Василеостровский район, локация «Намывные территории В.О.», Васильевский остров, Морская набережная
GPS координаты 59,9338 с.ш. 30,2053 в.д.
Как добраться?| Колумб | IV квартал 2022 г. |
Специальные условия
Бессрочная акция
Специальные условия
Бессрочная акция
Специальные условия
Бессрочная акция
Специальные условия
Бессрочная акция
Специальные условия
Бессрочная акция
Специальные условия
Бессрочная акция
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| Студия | 24.58 — 34.87 | 3 134 000 — 4 001 000 | 5 планировок |
| 1 к. кв. | 38.1 — 51.77 | 4 032 000 — 5 367 000 | 20 планировок |
| 2 к. кв. | 52.64 — 89 | 5 132 000 — 9 345 000 | 21 планировка |
| 3 к. кв. | 90.39 — 118.36 | 8 135 000 — 13 316 000 | 7 планировок |
| 4 к. кв. | 128.63 — 135.48 | 11 577 000 — 13 506 000 | 2 планировки |
Рассрочка от застройщика предоставляется на срок от 1 года до 3 лет, а также до окончания строительства. На любой срок возможна рассрочка с первым взносом от 30%, остаток вносится равными ежемесячными платежами. Также возможен вариант рассрочки без промежуточных платежей: на период 1-2 года первый взнос составляет от 50%, на 3 года — от 70%; остаток вносится в конце срока.
В зависимости от размера первого взноса и периода рассрочки скидка от базовой стоимости составляет от 5 до 20%.
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Семейная ипотека | от 4.65 % | 12 000 000 ₽ | 25 лет |
 | Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми | от 4.7 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
 | Ипотечное кредитование с господдержкой для семей с детьми | от 5 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
Застройщик «Лидер Групп» возводит новый
Покупателям предложены студии размером от 24,58 кв. м. до 34,87 кв. м., однокомнатные квартиры площадью 40,6–53,37 кв. м с кухнями площадью 10,9–20,53 кв. м, жилая площадь при этом составит 15,06–20,6 кв. м. Также можно будет приобрести двухкомнатную квартиру площадью 71,16–71,51 кв. м с кухней площадью 14,88–14,9 кв. м и жилой площадью 35,89–35,9 кв. м. Наконец, в ЖК представлены трёхкомнатные квартиры площадью 108,98–109,26 кв. м с кухнями площадью 15,56–15,6 кв. м, жилая площадь таких квартир составит 59,95–60,1 кв. м. Помимо классических планировок есть и евроформаты. Из окон будут открываться виды на центр города и Финский залив. Фишками комплекса станут французские окна и квартиры с эркером. Лоджии будут иметь фасадное остекление. Также застройщик предлагает улучшенную отделку мест общего пользования.
Придомовая территория будет благоустроена. Для детей установят игровую площадку, для жителей проложат тротуары, для автомобилистов создадут открытую автостоянку. Предусмотрен и комплекс мер по озеленению.
Недалеко от ЖК «Колумб» построят школу, детский садик и два многоуровневых паркинга на 499 мест каждый. За несколько минут на транспорте легко добраться до супермаркетов «Лэнд», «Перекрёсток» и «Донской», аквапарка «Вотервиль». В районе давно работают школы, гимназии, центры развития детей.
Ближайшая станция метро — «Приморская», немного дальше находится станция метро «Василеостровская». Они расположены в 20 и 35 минутах езды на машине. В отдалённой перспективе появятся две станции метро: они имеют рабочие названия «Морской фасад» и «Шкиперская». Рядом проходит тоннель Западного скоростного диаметра который соединяет южные и северные районы города.
Экологическая обстановка района благоприятна. Намывные территории Васильевского острова граничат с Финским заливом. В некоторой степени ухудшает состояние воздуха ЗСД. Минимизировать вред от выхлопов помогает сильный ветер, который здесь есть всегда.
Застройщики все реже играют с большими скидками публично, ведут себя все менее щедро. В мае их скромность зашкалила. 3% — это разве дисконт? Но мы нашли достойные предложения.
Ещё несколько лет назад компания «Лидер Групп» задумала масштабный проект на намыве Васильевского острова. Он получил поэтическое название «Гавань Капитанов». В этом году, наконец, начались подвижки: в продажу вышли три части «Гавани Капитанов» — ЖК «Нахимов», ЖК «Магеллан» и ЖК «Колумб». Все три вошли в свежий рейтинг новостроек Васильевского острова. Здесь рассмотрим подробнее ЖК «Колумб».
Торопиться застройщику пока некуда, у него в запасе есть четыре полных года. Большим количеством времени можно объяснить неспешный темп работ. На декабрь 2018 года ведётся армирование стен первого этажа. Поскольку дом многосекционный, этот этап может длиться ещё приличное количество времени. Пока ничего не предвещает просрочек, но приходится держать в уме, что «Лидер Групп» допускает их часто. Таких примеров в листинге его объектов можно найти достаточно. Вместе с тем отметим, что за последние полгода оценка «Лидер Групп» в рейтинге застройщиков повысилась — с «В-» (слабая четвёрка) на «В» (твёрдая четвёрка).
Подстраховкой для покупателей квартир в ЖК «Колумб» будут их ДДУ. Именно по ДДУ, а не по договорам ЖСК (как обычно бывает у «Лидер Групп»), идут продажи в ЖК «Колумб». Согласно
По ценам на квартиры ЖК «Колумб» относится к экономклассу, хотя и позиционируется в
Сами по себе планировки квартир типичны. За годы работы застройщик научился делать эргономичные квартиры с максимумом полезной площади. Однако в данном случае мы видим небольшие расширения и сужения части комнат, связанные с конструкцией здания. Если поискать, можно найти планировки, удовлетворяющие ряду требований, которые для каждого интересанта свои.
Другое преимущество связано с архитектурой и является, скорее, эстетическим, чем утилитарным. Если ожидание и реальность совпадут, то фасады ЖК «Колумб» станут украшением намыва и дополнят романтический вид на Финский залив для жителей соседних домов. Что же касается будущих жильцов этого дома, то французские окна, эркеры и другие изюминки могут повысить уровень их самоуважение и улучшить самоощущение в обществе. Согласитесь, быть довольным собой и своим жильём — приятно и важно?
Согласно проектной декларации, на 2522 жилых помещений придётся 1654
Намыв Васильевского острова остаётся развивающейся локацией. Здесь
Если не учитывать другие проекты «Лидер Групп» на намывных землях, альтернативой ЖК «Колумб» являются ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» и ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» от Seven Suns Development (рейтинг А), а также ЖК Golden City от Glorax Development (рейтинг В+). Первый застройщик предлагает студии от 2,7 млн рублей, второй — от 3,6 млн рублей.
ЖК «Колумб» - современный жилой комплекс в весьма перспективном месте. Но пока, кроме красивого проектного рендера на официальном сайте, нет ничего, что позволяло бы говорить о данном проекте как осуществимом в обозримом будущем. Дело в том, что как и остальные три жилых комплекса из Гавани Капитанов, данный проект находится в несколько подвешенном состоянии.
Компания Васильевского острова и уже фактически построила первый из жилых комплексов Гавани Капитанов — ЖК «Капитан Немо». Но с введением жилого комплекса в эксплуатацию возникли проблемы. Встал вопрос с коммуникациями, которых на новых землях пока еще нет. В последние годы между властями Петербурга и пулом компаний, осваивающих намывные территории Васильевского, шел поиск решения данной проблемы. Разумеется все упирается в деньги: лишних средств нет ни в городском бюджете, ни у компаний. В результате достигнут компромисс о совместном вложении в инфраструктуру, срок ее появления — 2016 год.
Именно в следующем году и намечено сдать в эксплуатацию «Капитана Немо» - первый дом из Гавани Капитанов. Понятно, что пока этого не произойдет, судьба остальных трех домов с «капитанскими» именами будет под вопросом. Например, сроком сдачи ЖК «Колумб» изначально назывался второй квартал 2015 года. Но понятно, что об этом речь сейчас не идет. Информацию о сроке, на который перенесена реализация проекта, компания-застройщик не обнародует. Известно, что продажи квартир в «Колумбе» пока не объявлены.
Цен и планировок на официальном сайте застройщика нет. Но, опираясь на информацию, обнародованную ранее «Лидер Групп», можно сказать, что квартиры в «Колумбе» будут самые разнообразные по площади и по планировкам. На компактных квартирах застройщик не зацикливается. Компания известна своей приверженностью к квартирам, отвечающим современным требованиям комфорта — с большими кухнями и прихожими. В ряде квартир больше одного балкона, предусмотрены помещения под гардеробные.
В общем, в случае с Гаванью Капитанов речь идет о жилье комфорт-класса в весьма перспективном месте и по заманчивой цене. Если бы не проблемы со сроками, спрос на квартиры здесь был бы выше. Но, к сожалению, надо признать, что компания «Лидер Групп», относящаяся к крупнейшим региональным застройщикам, в вопросах сроков сдачи объектов пунктуальной бывает не всегда.
В ожидании, пока придет очередь выхода на рынок ЖК «Колумб», скажем несколько слов о плюсах и минусах местоположения данного жилого комплекса.
Каковы плюсы? Близость Финского залива, простор, нормальная экологическая обстановка ну и статус — все-таки это Василеостровский район, даже с его западной окраины совсем недалеко до центра города.
Из минусов назовем долговременную бытовую неустроенность, которая будет сопровождать освоение намывных территорий еще не один год. Понятно, что здесь пока царство песка, а отнюдь не благоустроенная территория с прекрасными дорогами, набережнойи большим числом деревьев, как это представлено на иллюстрациях в рекламных проспектах. Дело, конечно, наживное, но жить-то хочется сейчас.
Нельзя оставить без внимания и нехватку социальной инфраструктуры. Пока она здесь, естественно, отсутствует. Строительство соцобъектов запланировано, но в ожидании их (сколько оно продлится, сказать сложно) придется пользоваться инфраструктурой соседних кварталов. Развита она хорошо, хотя, предсказать нехватку мест в окрестных детских садах можно достаточно уверенно.
Транспортная ситуация на Васильевском острове в настоящее время непростая. Всем известны проблемы, с которыми сталкиваются автомобилисты, при выезде с острова и въезде на него. Мосты, соединяющие Васильевский с «большой землей», с транспортной нагрузкой не справляются. Но к моменту сдачи и заселения «Колумба» уже должен быть введен в строй центральный участок Западного скоростного диаметра, проходящий по западной окраине Васильевского. А значит, снизится нагрузка на мосты, а недалеко от Гавани Капитанов появится выезд на КАД.
Есть перспективы и появления новой станции метро «Морской фасад», которая будет ближе к ЖК «Колумб», нежели станция «Приморская». По планам она должна появиться до 2020 года, хотя, возможно, планы эти будут пересмотрены с учетом непростой экономической обстановки.
Если резюмировать, то можно сказать, что, как вложение на перспективу «Колумб» весьма интересен. Надо полагать, что лет через двадцать, когда намывные территории будут застроены и благоустроены, цена квартир здесь вырастет существенно.
Альтернативой ЖК «Колумб» являются остальные дома «Лидер Групп» из Гавани Капитанов: «Капитан Немо», «Капитан Артур Грей» и «Магеллан». Если же говорить о предложениях других компаний, то можно назвать «Светлый мир «Я — Романтик», «Морскую рапсодию», «Белый Парус» и еще ряд жилых комплексов, существующих пока только в проекте.
Отзывы о ЖК «Колумб» 26
Интересно, до какого года по графику монолитные работы будут идти, кто знает?