ЖК «Колумб»

Дата обновления 23 марта 2022

Компания «Лидер Групп» (средний балл «В» в рейтинге застройщиков) постепенно доводит до ума свой долгоиграющий проект «Гавань капитанов». Как помним, первым тут был «Капитан Немо», который долго не могли сдать из-за сложностей с инженерными сетями на василеостровском намыве. Этот ЖК был пионером всех здешних новостроек. Соответственно тормозился и процесс строительства остальных заявленных жилых комплексов с «капитанскими» названиями. Но потом дело пошло и в общем-то вполне уверенно. Например, по тому же «Колумбу» сейчас переносов сроков сдачи не отмечено. И есть основание считать, что обязательства перед дольщиками нарушены не будут. Судя по актуальным фотоотчетам, фасады обоих корпусов ЖК почти готовы — основные недоделки по первому нежилому этажу. Продолжаются внутренние работы. Ввод в эксплуатацию до конца года, безусловно, реален. Плюс есть еще в запасе шесть месяцев для передачи ключей. Должны уложиться.

ЖК получил от экспертов не самые высокие оценки и разместился в нижней части рейтинга новостроек Васильевского острова. О достоинствах и недостатках жилого комплекса рассуждать необходимости нет — все уже сказано в мнениях нашего портала за предыдущие годы. Ситуация на василеостровском намыве с тех пор почти не изменилась. Дома строятся, а инфраструктуры не прибывает. Как был один-единственный детсад, так и остается. Пока что все в планах и перспективах. Городские власти, понимая, что ситуация становится все сложнее, решили скорректировать проекты тех соцобъектов, что будут строиться в этой локации в первую очередь. СМИ сообщили, что детский садик подрастет с двух этажей до трех, число воспитанников будет 140 человек. А школа вместо трехэтажной будет пятиэтажной — она сможет принять 1650 учеников. К сожалению, заявленные сроки строительства не радуют. Ввод в эксплуатацию обоих соцобъектов состоится в 2025-2026 годах. Так что новоселам «Колумба» придется в первые годы решать вопросы с обучением, лечением и т. п., ориентируясь на старые кварталы Васильевского. Намывные территории — это история на перспективу. Если есть время подождать нормальной комфортной жизни (5-10 лет и более, пока застроят и обустроят весь намыв), тогда без проблем, можно покупать тут жилье и заселяться.

Цены здесь изначально были демократичными. Но на данный момент они объективно подросли, т. к. и готовность объекта уже высокая, и резкий  рост цен последних лет сказался. Так что сейчас здесь самое доступное предложение это студия площадью 27,5 «квадратов» за 7,3 млн рублей. Прямо сказать, не дешево.

Если нужен более бюджетный вариант — прямая дорога в соседний ЖК «Магеллан», там сейчас студии можно подобрать на 800 тысяч дешевле (правда этот дом стоит ближе всех к ЗСД). Ну а если нужна большая квартира, то можно рассмотреть и соседний «Нахимов», по ценам он сопоставим, квартир малого метража там уже не осталось. Это, напомним, также проекты «Лидер Групп». Что до других девелоперов, то они на василеостровском намыве также строят активно. В настоящее время более доступные по цене варианты есть в ЖК «Морская набережная» и «Морская набережная. SeaView» - это включенные в Белый список новостроек проекты «Группы ЛСР» (рейтинг застройщика «А+»). Также квартиры подешевле есть в ЖК Golden City компании GloraX (рейтинг «А-»). В другом проекте этого девелопера — ЖК GloraX Aura Vasileostrovsky цены выше. К слову, сроки сдачи обоих ЖК перенесены. Более дешевые варианты присутствуют и в ЖК «Аквилон ZALIVE» «Группы «Аквилон»» (рейтинг «А»). А вот в сданных новостройках от Seven Suns Development — ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» и «Светлый мир «Тихая гавань» остались только более дорогие квартиры.

Дата обновления 12 февраля 2021

Проект давний, задержался со стартом, но теперь строится достаточно динамично. Год назад «Колумб» был на уровне 6-7-этажа в монолите. Сейчас готовы монолитные конструкции всех этажей, каменная кладка внешних стен идет на последних этажах, начато утепление фасадов и установка стеклопакетов. На данный момент сдача ЖК в конце будущего года видится вполне реальной. Плюс в запасе у застройщика есть еще шесть месяцев — передача ключей должна завершиться 30 июня 2023 года. Понятен вопрос и с финансовой стороной дела: кредитная линия открыта Сбербанком. Таким образом, «Лидер Групп» (балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков) имеет возможность сдать ЖК в соответствии с намеченными сроками. Для данной компании это будет весьма положительным моментом, поскольку переносы сроков по различным проектам отмечались в ее практике не раз и не два.

В мнениях портала за предыдущие годы мы уже назвали все сильные и слабые стороны данного проекта. Говорили ранее и вновь повторим: это проект на перспективу, для тех, кто готов ждать комфортной жизни не один год. К сожалению, создание «города сада» на Василеостровском намыве идет не так быстро, как хотелось бы. Это локация, что называется на вырост. Здесь уже построено довольно много домов, но пока критически не хватает социальных объектов (до сих пор лишь один детсад, открытый в прошлом году), да и магазинов не так много. Медицинских, спортивных объектов — ничего этого нет. О строительстве школы заявлено, но раньше 2023 года ожидать ее не приходится. Планы, конечно, впечатляют. По словам главы администрации Василеостровского района Э.Ильина, к 2024 году на намывных землях планируется построить 7 школ, 14 детсадов, открыть 9 кабинетов врачей общей практики и др. Поживем — увидим. Пока что дольщикам «Колумба» просто стоит держать в уме, что как минимум год-два их жизни здесь обеспеченность соцобъектами будет низкой.

Второй минус места — отсутствие зеленых зон. В этом плане сделан первый шаг, высажены деревья на месте будущего небольшого парка. Но до полноценного озеленения территории, конечно, еще очень далеко.

Наконец, третье слабое место — не лучшая транспортная доступность. О сроках открытия станции метро «Морской фасад» ничего конкретного не сообщается, но учитывая, как обстоит дело с другими, более ранними по времени строительства станциями, ориентироваться на нее в ближайшие лет десять точно не приходится. Для автомобилистов тоже ситуация сложная. Внутриквартальные проезды в микрорайоне не широкие. На намыв ведет единственная дорога, которая находится не в лучшем состоянии. Для постоянно растущего населения намыва этого, конечно, недостаточно. Ранее город анонсировал строительство развязки ЗСД на южной оконечности намывных территорий (примерно напротив Шкиперского протока), но средств на нее в бюджете пока нет. Кстати говоря, развязка, если ее все же построят, улучшит транспортную доступность, однако конкретно для жильцов «Колумба» это будет не самым лучшим соседством.

В жилом комплексе представлена широкая линейка квартир. Большая их часть приходится на студии и однокомнатные. Но ЖК большой, поэтому и семейных вариантов довольно много. Цены по меркам василеостровского намыва средние, спрос достаточно высокий. На первую половину февраля доступно около 180 квартир, что немного в масштабах всего ЖК.

Альтернативных предложений поблизости достаточно. В частности, в двух других проектах «Лидер Групп», тоже входящих в Гавань капитанов: ЖК «Нахимов» и «Магеллан». Рядом возводится также ЖК «Аквилон ZALIVE» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг застройщика «А»), цены там немного выше. Кроме того, идут продажи в двух сданных ЖК компании Seven Suns Development (рейтинг «А-»): в «Светлый мир «Я — Романтик» квартиры стоят дешевле, а в «Светлый мир «Тихая гавань» — дороже. Плюс есть еще три варианта с заявленными более высоким уровнем и априори более высокими ценами: Golden City от Glorax Development (рейтинг «А-»), «Морская набережная. SeaView» и «Морская набережная» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»).

Дата обновления 29 января 2020

Разрешение на строительство ЖК «Колумб» выдано почти два года назад. За это время секции не выросли больше, чем на 6 этажей. Это низкие темпы. Это в позапрошлом году казалось, что торопиться некуда, а теперь-то остаётся два года до плановой сдачи. Между тем, повышать цены не забывают. Впрочем, быстроты и слаженности работы ожидать не стоило. «Лидер Групп» — застройщик крупный и известный, но имеет одну большую системную проблему. Это задержки сроков. Легче перечислить новостройки, где их не было, чем те, где они были.Справедливости ради надо признать и то, что за свою 27-летнюю историю ни один из 28 объектов застройщик не бросил, не достроив. В общем рейтинге эксперты присвоили ему оценку середнячка — В.

Многие преимущества и недостатки комплекса мы уже освещали в предыдущем мнении портала. Добавить можно немного. Комплекс подходит для семей с детьми дошкольного и школьного возраста. Для них застройщик обязуется построить школу и детский сад. Правда, пока неясно, будут ли они муниципальными или частными. Радует, что оба соцобъекта достроятся одновременно с жилыми корпусами, а значит все жильцы получат равный доступ к местам в учреждениях. Кстати, то, что объект сдаётся одной очередью положительно скажется на комфорте проживания всех новосёлов. На объекте уже не будет работать спецтехника, не придётся ходить по временным дорогам и т. д. Смотреть на скелеты соседних домов тоже не придётся, так как в тому времени будут сданы ЖК «Нахимов» и ЖК «Магеллан».

Известно, что на намыве В. О. строятся другие очереди большого проекта «Лидер Групп» — «Гавань капитанов». В ЖК «Магеллан» студии стоят от 2,5 млн рублей, а в ЖК «Нахимов» «трёшки» стоят от 9,6 млн рублей. Кроме того, рассмотреть можно ЖК «Морская набережная» («однушки» от 4,2 млн рублей) и ЖК «Морская набережная. SeaView» («однушки» от 6,8 млн рублей). Застройщик двух последних — «Группа ЛСР» с высоким рейтингом А. Ещё один масштабный проект — ЖК Golden City от Glorax Development (рейтинг В+). Цены в последнем начинаются от 4,4 за 28 кв. м.

Дата обновления 27 декабря 2018

Ещё несколько лет назад компания «Лидер Групп» задумала масштабный проект на намыве Васильевского острова. Он получил поэтическое название «Гавань Капитанов». В этом году, наконец, начались подвижки: в продажу вышли три части «Гавани Капитанов» — ЖК «Нахимов», ЖК «Магеллан» и ЖК «Колумб». Все три вошли в свежий рейтинг новостроек Васильевского острова. Здесь рассмотрим подробнее ЖК «Колумб».

Торопиться застройщику пока некуда, у него в запасе есть четыре полных года. Большим количеством времени можно объяснить неспешный темп работ. На декабрь 2018 года ведётся армирование стен первого этажа. Поскольку дом многосекционный, этот этап может длиться ещё приличное количество времени. Пока ничего не предвещает просрочек, но приходится держать в уме, что «Лидер Групп» допускает их часто. Таких примеров в листинге его объектов можно найти достаточно. Вместе с тем отметим, что за последние полгода оценка «Лидер Групп» в рейтинге застройщиков повысилась — с «В-» (слабая четвёрка) на «В» (твёрдая четвёрка).

Подстраховкой для покупателей квартир в ЖК «Колумб» будут их ДДУ. Именно по ДДУ, а не по договорам ЖСК (как обычно бывает у «Лидер Групп»), идут продажи в ЖК «Колумб». Согласно 214-ФЗ, договоры «долёвки» обеспечивают законные основания взыскивать неустойки за весь период просрочек, если таковые имеются.

По ценам на квартиры ЖК «Колумб» относится к экономклассу, хотя и позиционируется в комфорт-классе. Но подойти к проекту застройщик решил нешаблонно. Уже выведены в продажу очень просторные для масс-маркета квартиры — с трёмя жилыми комнатами общим метражом до 118 кв. м и четырьмя комнатами общим метражом до 135 кв. м. Большие семьи, вероятно, по этому признаку и выберут ЖК «Колумб», предпочтя его соседнему сверхпопулярному ЖК «Светлый мир «Я — Романтик».

Сами по себе планировки квартир типичны. За годы работы застройщик научился делать эргономичные квартиры с максимумом полезной площади. Однако в данном случае мы видим небольшие расширения и сужения части комнат, связанные с конструкцией здания. Если поискать, можно найти планировки, удовлетворяющие ряду требований, которые для каждого интересанта свои.

Другое преимущество связано с архитектурой и является, скорее, эстетическим, чем утилитарным. Если ожидание и реальность совпадут, то фасады ЖК «Колумб» станут украшением намыва и дополнят романтический вид на Финский залив для жителей соседних домов. Что же касается будущих жильцов этого дома, то французские окна, эркеры и другие изюминки могут повысить уровень их самоуважение и улучшить самоощущение в обществе. Согласитесь, быть довольным собой и своим жильём — приятно и важно?

Согласно проектной декларации, на 2522 жилых помещений придётся 1654 машино-мест. Это явно недостаточно при условии, что хотя бы у 65% семей будет по одной машине. Низкий коэффициент парковочных мест характерен для новостроек масс-маркета в целом, и с этим приходиться считаться.

Намыв Васильевского острова остаётся развивающейся локацией. Здесь по-прежнему сложно с инфраструктурой и зелеными зонами (да даже просто с зелёными насаждениями). Наверняка, через четыре года, когда должен построиться ЖК «Колумб», мы будем писать про положительные изменения. Некоторые хорошие новости есть уже сейчас. С момента написания мнения от 2015 года открылся участок ЗСД, проходящий через Васильевский остров, а также появился новый мост Бетанкура, разгрузивший другие мосты локации.

Если не учитывать другие проекты «Лидер Групп» на намывных землях, альтернативой ЖК «Колумб» являются ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» и ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» от Seven Suns Development (рейтинг А), а также ЖК Golden City от Glorax Development (рейтинг В+). Первый застройщик предлагает студии от 2,7 млн рублей, второй — от 3,6 млн рублей.

Дата обновления 02 сентября 2015

ЖК «Колумб» - современный жилой комплекс в весьма перспективном месте. Но пока, кроме красивого проектного рендера на официальном сайте, нет ничего, что позволяло бы говорить о данном проекте как осуществимом в обозримом будущем. Дело в том, что как и остальные три жилых комплекса из Гавани Капитанов, данный проект находится в несколько подвешенном состоянии.

Компания Васильевского острова и уже фактически построила первый из жилых комплексов Гавани Капитанов — ЖК «Капитан Немо». Но с введением жилого комплекса в эксплуатацию возникли проблемы. Встал вопрос с коммуникациями, которых на новых землях пока еще нет. В последние годы между властями Петербурга и пулом компаний, осваивающих намывные территории Васильевского,  шел поиск решения данной проблемы. Разумеется все упирается в деньги: лишних средств нет ни в городском бюджете, ни у компаний. В результате достигнут компромисс о совместном вложении в инфраструктуру, срок ее появления — 2016 год.

Именно в следующем году и намечено сдать в эксплуатацию «Капитана Немо» - первый дом из Гавани Капитанов. Понятно, что пока этого не произойдет, судьба остальных трех домов с «капитанскими» именами будет под вопросом. Например, сроком сдачи ЖК «Колумб» изначально назывался второй квартал 2015 года. Но понятно, что об этом речь сейчас не идет. Информацию о сроке, на который перенесена реализация проекта, компания-застройщик не обнародует. Известно, что продажи квартир  в «Колумбе» пока не объявлены.

Цен и планировок на официальном сайте застройщика нет. Но, опираясь на информацию, обнародованную ранее «Лидер Групп», можно сказать, что квартиры в «Колумбе» будут самые разнообразные по площади и по планировкам. На компактных квартирах застройщик не зацикливается. Компания известна своей приверженностью к квартирам, отвечающим современным требованиям комфорта — с большими кухнями и прихожими. В ряде квартир больше одного балкона, предусмотрены помещения под гардеробные.

В общем, в случае с Гаванью Капитанов речь идет о жилье комфорт-класса в весьма перспективном месте и по заманчивой цене. Если бы не проблемы со сроками, спрос на квартиры здесь был бы выше. Но, к сожалению, надо признать, что компания «Лидер Групп», относящаяся к крупнейшим региональным застройщикам, в вопросах сроков сдачи объектов  пунктуальной бывает не всегда.

В ожидании, пока придет очередь выхода на рынок ЖК «Колумб», скажем несколько слов о плюсах и минусах местоположения данного жилого комплекса.

Каковы плюсы? Близость Финского залива, простор, нормальная экологическая обстановка ну и статус — все-таки это Василеостровский район, даже с его западной окраины совсем недалеко до центра города.

Из минусов назовем долговременную бытовую неустроенность, которая будет сопровождать освоение намывных территорий еще не один год. Понятно, что здесь пока царство песка, а отнюдь не благоустроенная территория с прекрасными дорогами, набережнойи большим числом деревьев, как это представлено на иллюстрациях в рекламных проспектах. Дело, конечно, наживное, но жить-то хочется сейчас.

Нельзя оставить без внимания и нехватку социальной инфраструктуры. Пока она здесь, естественно, отсутствует. Строительство соцобъектов запланировано, но в ожидании их (сколько оно продлится, сказать сложно) придется пользоваться инфраструктурой соседних кварталов. Развита она хорошо, хотя, предсказать нехватку мест в окрестных детских садах можно достаточно уверенно.

Транспортная ситуация на Васильевском острове в настоящее время непростая. Всем известны проблемы, с которыми сталкиваются автомобилисты, при выезде с острова и въезде на него. Мосты, соединяющие Васильевский с «большой землей», с транспортной нагрузкой не справляются. Но к моменту сдачи и заселения «Колумба» уже должен быть введен в строй центральный участок Западного скоростного диаметра, проходящий по западной окраине Васильевского. А значит, снизится нагрузка на мосты, а недалеко от Гавани Капитанов появится выезд на КАД.

Есть перспективы и появления новой станции метро «Морской фасад», которая будет ближе к ЖК «Колумб», нежели станция «Приморская». По планам она должна появиться до 2020 года, хотя, возможно, планы эти будут пересмотрены с учетом непростой экономической обстановки.

Если резюмировать, то можно сказать, что, как вложение на перспективу «Колумб» весьма интересен. Надо полагать, что лет через двадцать, когда намывные территории будут застроены и благоустроены, цена квартир здесь вырастет существенно.

Альтернативой ЖК «Колумб» являются остальные дома «Лидер Групп» из Гавани Капитанов: «Капитан Немо», «Капитан Артур Грей» и «Магеллан». Если же говорить о предложениях других компаний, то можно назвать «Светлый мир «Я — Романтик», «Морскую рапсодию», «Белый Парус» и еще ряд жилых комплексов, существующих пока только в проекте.