ЖК «GloraX Aura Vasileostrovsky» (Глоракс Аура Василеостровский)

Дата обновления 16 декабря 2021

Сомнений в том, что проект будет реализован, в настоящее время нет. Компания GloraX уже успела зарекомендовать себя на петербургском рынке, введя в эксплуатацию немалое количество домов. К тому же под проект привлечено финансирование в «Сбербанке». Судя по проектной декларации, взятый целевой кредит меньше, нежели стоимость строительства, но на первых порах хватит, а там вопрос, надо полагать, решится. Другой вопрос, что будет со сроками сдачи? Сейчас строительство ЖК на начальной стадии и предполагаемая дата ввода в эксплуатацию уже отодвинулась на год: с начала 2024-го, на первый квартал 2025-го. Соответственно отодвинулся и предполагаемый срок передачи ключей дольщикам. Обойдется ли в дальнейшем без изменений, сказать трудно. В практике GloraX задержки случались и ранее. Можно вспомнить, например, жилые комплексы Golden City и Grand House. Так что пока от прогнозов воздержимся. Скажем только, что реноме у девелопера все равно достаточное высокое — балл «А-» в рейтинге петербургских застройщиков. Ну и потерять свои деньги покупатели в любом случае не рискуют, т. к. до ввода ЖК в эксплуатацию средства, заплаченные за квартиры, будут лежать на эскроу-счетах в «Сбербанке».

На наш взгляд, выделять GloraX Aura Vasileostrovsky в отдельный проект особых резонов нет. Он хоть и носит оригинальное название, но по факту представляет из себя не что иное как новую очередь ЖК Golden City, все достоинства и недостатки которого мы подробно разбирали в ранее опубликованных мнениях портала. Интересующихся адресуем на страницу этого жилого комплекса. Скажем только, что на наш взгляд, единственным решающим преимуществом GloraX Aura Vasileostrovsky перед прочими корпусами Golden City и многими другими новостройками на Василестровском намыве будет шикарный вид на море. Особенно, конечно, с верхних этажей, где не так бросаются в глаза трудовые будни расположенного через дорогу от дома пассажирского терминала морского порта. Вот собственно ради этого вида на залив и на морские лайнеры и стоит покупать тут квартиру. Место, конечно, очень ветреное, влажность тут также повышенная — что понятно, т. к. рядом море. Стоит принять во внимание и еще один нюанс. Пока береговая линия намыва толком не оформлена, но вполне вероятно, что когда все будет построено и здесь проведут комплексное благоустройство, берег станет местом притяжения для людей, желающих отдохнуть на берегу залива. Как у нас умеют отдыхать некоторые граждане, известно всем. Мусор — это полбеды, но еще и шум в любое время дня и ночи. На подобный дискомфорт, например, сетуют жители ЖК «Паруса» на Балтийском бульваре, чьи окна также выходят на залив. Будет ли в Василеостровском районе также как в Красносельском — покажет время.

Василестровский намыв — локация развивающаяся. Тут остро не хватает социальных объектов, а также зеленых насаждений. Дело понятное — все создается с нуля. Процесс озеленения стартовал сравнительно недавно — высажены деревья для будущего парка. Дело развития социнфраструктуры продвигается пока со скрипом, на что жалуются местные жители. Впрочем, до сдачи GloraX Aura Vasileostrovsky еще больше трех лет, за это время ситуация имеет шанс измениться в лучшую сторону. Хотя, с другой стороны, и жителей станет больше. Так что все же лучше ставить для себя ориентир лет в 10-15, к тому моменту комфорта в локации явно прибавится. В общем, данный ЖК, как и все остальные здесь — это проект на перспективу. Ну и, конечно, надо понимать, что здешнее жилье в будущем потенциально ликвидное (при разумной цене со стороны продавца). 80% квартир с видом на море в ЖК говорят сами за себя.

Что касается самого ЖК, то подкупает большая площадь остекления и высокие потолки — в квартирах будет много света. Также неплохо, что тут умеренное количество квартир на лестничных площадках — от двух до семи. Квартирография сбалансирована в расчете на все категории покупателей: 45% - студии и «однушки», но все-таки оставшаяся часть (то есть больше половины) это квартиры для семейных покупателей. Хотя трехкомнатных и более габаритных квартир могло бы быть и побольше (в сумме их всего 15%). Планировки практичные, ни один квадратный метр впустую не пропадает. Студии удобные, широкие, с  нишей в прихожей под встроенный шкаф. Ряд «однушек» радуют большими кухнями-гостиными, а также кладовками-гардеробными. Двушки достаточно типовые, некоторые выделяются вместительными гардеробными. Удивление вызывают, правда, варианты с единственным совмещенным санузлом. «Трешки» хороши, просторны, с большими кухнями-гостиными, с дополнительными ванными комнатами. Однако удивляет, что не во всех трехкомнатных присутствуют гардеробные (не говоря уже о двухкомнатных). Все-таки для жилья высокого уровня эта опция привычна, а тут как-никак ЖК заявлен в премиум-классе. Хотя, конечно, тут есть особые варианты — пентхаусы, двухуровневые квартиры, квартиры с террасами — то, что отличает премиальные проекты. К достоинствам отнесем и то, что большая часть квартир находится в секциях средней этажности (6-7 этажей). Недостаток, на наш взгляд, ограниченное число мест в подземном паркинге: 480 при 1020 квартирах. Кончено, есть еще 101 место на придомовой территории и 225 — вне ее, но дефицит все равно остается, к тому же парковка вне придомовой территории понятие расплывчатое, на нее могут найтись и иные претенденты. При этом очевидно, что для жильцов премиального дома личный транспорт будет основным средством передвижения (особенно учитывая, что метро далеко, а наземный общественный транспорт тут пока развит слабо) и в семьях зачастую больше одного автомобиля. Одним словом, в будущем вполне возможна проблема с парковкой.

Продажи в ЖК открылись сравнительно недавно, цены стартуют от 10,6 млн за студию площадью 30,6 кв. м. Пока еще не все квартиры выведены в продажу, выбор широк. Полноценных конкурентов у GloraX Aura Vasileostrovsky рядом нет. На василеостровском намыве это пока единственный премиальный проект. Если же подбирать новостройки со схожими видовыми характеристиками, то это соседний проект этого же девелопера — ЖК Golden City. Часть квартир там также выходят окнами на морской порт и залив, но это комплекс не премиум-, а бизнес-класса. Также вид на море доступен в проектах «Группы ЛСР» (рейтинг застройщика «А+»), включенных в Белый список новостроек жилых комплексах «Морская набережная. SeaView» и «Морская набережная», но это также новостройки не уровня премиум-класса. Цены во всех названных проектах, а также в тех, что базируются дальше от береговой линии залива, ниже, чем в GloraX Aura Vasileostrovsky.