Мнение, август 2017 12 августа 2017
Без малого два года назад было написано предыдущее мнение нашего портала по этому объекту. В нем мы подробно рассмотрели все плюсы и минусы будущего жилого комплекса, исходя из его местоположения. Говорить о деталях тогда было преждевременно — проект на тот момент еще не стартовал. Прошло немало времени, но новостройка на 11-й линии, 56а как была загадкой, так и осталась. Да, у проекта появилось звучное название «Сердце острова». Застройщик объекта — ООО «Дом на 11-й», судя по информации СМИ, определился с девелопером, который будет развивать данный проект (называется компания «Доверие Истейт»). Однако в информационном пространстве данный жилой комплекс по прежнему официально отсутствует. Своего сайта у ЖК нет. Подробности проекта до сих пор неизвестны. Дом какого уровня все-таки будут здесь строить: бизнес- или премиум-класс? Каким будет архитектурное решение? в СМИ сообщается о семиэтажном здании в стиле английского модерна, но пока нет даже рендеров. Точных сведений на этот счет нет.
Информация по текущему положению дел на объекте скудна. Известно, что дореволюционные строения, находившиеся на данном участке были окончательно снесены в конце прошлого года. В настоящее время территория огорожена, но в какой стадии там сейчас работы, выяснить не удалось. В ряде СМИ появилась информация о том, что построить ЖК «Сердце острова» в середине следующего года застройщик не успеет и срок сдачи перенесен на первый квартал 2020 года. Впрочем, пока по данному объекту нет никаких документов в открытом доступе, данная информация официального подтверждения не имеет.
Что касается надежности вложений в проект «Сердце острова», то здесь можно делать какие-то прогнозы только исходя из персоналий, в нем участвующих. Компания «Дом на 11-й» - это застройщик, созданный специально под проект, ранее построенных объектов она, разумеется, в своем активе не имеет. Однако, судя по информации СМИ, в марте нынешнего года владельцем ООО «Дом на 11-й» стал известный бизнесмен Евгений Гуревич, совладелец холдинга «Адамант». Так что теперь примерно понятно, какая структура стоит за данным проектом и это, безусловно, добавляет доверия к нему.
Однако пока, на август 2017 года, всем, кто заинтересован в покупке жилья в доме на 11-й линии, остается ждать новостей. Подробнее о деталях проекта поговорим, когда ЖК «Сердце города» выйдет на рынок. Что до конкурентов, то в настоящее время в старой части Васильевского острова выставлены на продажу квартиры в таких новостройках как ЖК «Самоцветы» от компании «Эталон» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Фьорд» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»). Оба эти объекта включены в Белый список новостроек. Кроме того, представляет интерес ЖК «Две Эпохи», который строит «EKE Group», а также уже сданный ЖК «Привилегия» от компании «Северный город» (рейтинг «A+»). В стадии проектов ЖК «Делагарди» (застройщик «Невский Альянс») и «Дом на 15-й линии В.О.» от «УК Андреевский дом», но в них продажи пока закрыты.
10 ноября 2015
У большинства петербуржцев «Becar Realty Group» давно и прочно ассоциируется с агентством недвижимости, имеющим большой опыт работы на петербургском рынке. В качестве застройщика компания стала выступать сравнительно недавно. Но позитивный опыт уже имеет — не так давно был сдан комплекс апартаментов «Vertical» на Московском проспекте.
Что касается дома №56 по 11-линии Васильевского острова, то в данном случае нет никаких оснований полагать, что «Becar Realty Group» самостоятельно планирует заниматься строительством по данному адресу. Агентство просто выполняет свою обычную риэлтерскую функцию, представляя интересы собственника, который решил продать имеющийся у него актив. Известно, что владельцем данного участка является физическое лицо, но более подробные сведения не разглашаются. Судя по информации из открытых источников в интернете, данный участок фигурирует также в базе некоторых других агентств недвижимости. Упоминается и цена — 325 млн рублей. Однако по состоянию на конец 2015 года можно констатировать, что сообщений о том, что участок на 11-й линии продан какому-либо застройщику, в СМИ нет. Соответственно нет и конкретики по срокам реализации данного проекта.
Место само по себе хорошее, эту пустующую лакуну на 11-й линии давно пора уже застроить хотя бы ради того, чтобы данный участок улицы стал более привлекательным. Разумеется, желательно, чтобы новый комплекс не выпадал стилистически из существующего ансамбля старинных доходных домов. Но даже если он будет несколько диссонировать со сложившейся застройкой, это все равно лучше того, что есть сейчас. Нынешний глухой серый забор, да зеленые ворота, за которыми скрывается нежилая территория, линию не красят. Также как и невзрачные брандмауэры соседних зданий.
Вообще 10-11-я линия хороша на всем своем протяжении. После шумной 8-9-й она кажется особенно тихой и спокойной. К тому же в отличие от ряда других василеостровских линий здесь вдоль проезжей части растут деревья, которые делают эту неширокую улочку весьма уютной и отчасти скрашивают нехватку зеленых зон в этой части Васильевского. Удобно также, что в этом же квартале, буквально в двух шагах от будущего ЖК, действуют школа и детский сад.
Участок линии от Среднего до Малого проспектов можно отнести к зоне средней престижности по меркам Васильевского острова. Но главное, что это историческая часть района, и что до метро можно быстро дойти пешком. В свете обычно затрудненного автомобильного движения в старой части острова (особенно в районе мостов через Неву) близость метро крайне важна.
Предварительный проект застройки участка на 11-й линии, 56 известен, но обсуждать его пока смысла нет, поскольку изменения в нем не исключены. Заявленная высота в восемь этажей может показаться излишней для старой части острова, но в принципе на 11-й линии есть 6-7-этажные дома, так что разница не велика.
Будем следить за судьбой данного проекта. Думается, что когда новый жилой комплекс выведут на рынок, у него будут все шансы на успех. Свежий пример тому — строительство ЖК на 14-й, 15-й и 11-й линиях. Все квартиры в этих весьма недешевых новостройках были распроданы.
Тем, кого интересует квартира в старой части Васильевского уже сейчас, рекомендуем обратить внимание на актуальные предложения: ЖК «Фьорд», «Две эпохи», «Привилегия» и «Самоцветы».
Отзывы о ЖК «Сердце острова»