ЖК «Monodom Line» (Монодом Лайн)

Дата обновления 18 марта 2022

Точечная застройка, оригинальный архитектурный проект, квартиры, спланированные с учетом требований бизнес-класса — таков Monodom Line. Обо всех его особенностях мы подробно сказали в прошлогоднем мнении нашего портала. Сейчас наибольший интерес представляет то, как идет реализация проекта. Финансовая сторона его подкреплена целевым кредитом, выделенным «Сбербанком». В этом же банке на эскроу-счетах до сдачи ЖК будут храниться деньги, заплаченные покупателями квартир. Так что в этом смысле дольщикам опасаться нечего. Осталось понять, насколько активно компания Sun Development ведет строительство. Все-таки для застройщика это лишь второй проект, к крупным игрокам рынка, он не относится. Имя само за себя не говорит — все нужно доказывать делом.

Итак, по состоянию на март завершены работы по подземной части ЖК, где находится паркинг — это весьма трудоемкий этап, который, как правило, занимает много времени. Теперь застройщик приступает к строительству первого этажа и дело должно пойти быстрее. Ввод в эксплуатацию через год. Но сделать еще предстоит много и пока сложно сказать, обойдется ли без задержек, или, как в случае с первым проектом компании - «Monodom на Малом», будет корректировка сроков. На всякий случай есть полугодичный резерв времени, т. к. ключи от квартир, согласно договорам долевого участия, должны быть переданы до конца третьего квартала 2023 года.

В старой части Васильевского острова сейчас не так много проектов, поэтому Monodom Line, безусловно, интересен. Эксперты оценили его местоположение баллом выше среднего. За качество проекта и надежность поставили средние оценки, и таким образом ЖК занял место в середине рейтинга новостроек Васильевского острова.

Цены тут высокие, что объясняется и уровнем локации, и бизнес-статусом жилого комплекса. На март самое доступное предложение — 65-метровая однокомнатная квартира за 18,4 млн рублей (по площади и планировке можно причислить ее и к «евродвушкам»). На официальном сайте сообщается о двадцати доступных квартирах. Возможно, на самом деле их больше, т. к. эта цифра «не бьется» с последней версией проектной декларации от 10 марта сего года. Там сообщается о 39 заключенных договорах (44% от общего числа квартир), то есть еще должно оставаться около 50 вариантов. Может быть, часть из них с того момента уже продана или забронирована — как бы там ни было, выбор, пусть не широкий, но пока есть.

Если рассматривать другие проекты в исторической части Васильевского острова, то выбор не велик. Есть два проекта компании AAG (балл «В» в рейтинге застройщиков): ЖК Amo и «Маленькая Франция» (отмечен перенос сроков). А также ЖК Manhattan, который строит компания «Винтеко». Квартиры в этих жилых комплексах обойдутся дороже. Ниже цены только в ЖК «Халькон» от «Патек Групп», но он находится в менее престижном месте, дальше от метро. Есть еще Апарт-отель «Travelto Репина» компании Travelto Development. «Квадрат» там дешевле, но это проект специфический — сервисные апартаменты и представлены только лоты большой площади.

Дата обновления 14 января 2021

Что-то уж очень надолго растянулась история реализации проекта на 11-й линии Васильевского. С момента публикации нашего предыдущего мнения прошло почти 3,5 года, и вот только сейчас можно говорить о том, что дело, наконец-то, сдвинулось с мертвой точки. Тем не менее, информации по данному проекту до сих пор крайне мало. Что обнадеживает? Не так давно Monodom Line (так теперь стал называться этот ЖК) взяла в работу компания Sun Development, которая уже известна на рынке. В том числе проявила она себя и в Петербурге. Ранее компания реализовала свой первый проект на Васильевском острове — ЖК «Monodom на Малом». Была небольшая задержка по срокам, но в целом застройщик справился со своей задачей уверенно. Поэтому в будущее проекта Monodom Line можно смотреть с оптимизмом. На начало января, правда, информации по ходу строительства мало. Официальный сайт разместил новость о том, что в декабре в торжественной обстановке был залит первый куб бетона с капсулой, в которую поместили послание потомкам. Известно, что работы на объекте на начальном этапе, но конкретнее сказать нечего. В 2021-м фоточетов со стройплощадки пока не было, документы по проекту на начало января в открытом доступе отсутствуют. В информационной системе Дом.рф жилой комплекс также пока не представлен. Таким образом, можно вести речь только о приблизительном сроке сдачи. В принципе, анонсируемый застройщиком конец 2022 года вполне реален, поскольку объект хоть и сложный, но небольшой. Осталось дождаться информации о получении проектного финансирования в каком-либо банке и об открытии эскроу-счетов для дольщиков и тогда можно будет рекомендовать данный ЖК к покупке. К слову сказать, обнадеживает участие в проекте в качестве эксклюзивного брокера компании Colliers International. Это тоже своего рода визитная карточка.

В прежних мнениях портала уже рассмотрены сильные и слабые стороны локации, в которой реализуется проект. Добавить можно разве лишь то, что в 2018 году открылось движение по новому мосту Бетанкура, связавшему Васильевский остров и Петроградку чрез Петровский остров. Это улучшило связь острова с соседними районами и несколько разгрузило другие мосты.

Monodom Line в архитектурном отношении очень корректно вписывается в существующую историческую застройку. По предлагаемым опциям комфорта и параметрам квартир он соответствует заявленному бизнес-классу. Отметим, что это действительно клубный дом, квартир тут немного. Девелопер пока не афиширует, сколько лотов в ЖК уже забронировано. Официально продажи на начало января еще не были открыты. Если вести речь о других новостройках на Васильевском острове, то неподалеку от станции метро «Василеостровская» есть только один альтернативный вариант — ЖК «Делагарди», построенный компанией «Невский Альянс». Цены на среднем для бизнес-класса уровне. Более доступные варианты имеются в расположенном дальше от метро МФК «Avenue-Apart на Малом» компании «БестЪ», но речь идет об апартаментах. Готовые квартиры есть в сданном ЖК «Самоцветы» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+»), но он также находится дальше от метро, да и место на любителя — остров Декабристов. Рядом с ним есть еще МФК «Одоевский апарт» компании «Рубеж», там цены ниже, но перспективы сдачи в срок под вопросом. Есть и более дорогие проекты. Среди них ЖК «Адмирал Ушаков», возведенный компанией «Строительный трест» (рейтинг «В+»). Если же рассматривать самый респектабельный из василеостровских проектов в зоне исторической застройки острова, то на сегодня фору другим даст расположенный неподалеку от Невы ЖК «Маленькая Франция» от AAG (рейтинг «B»). Но там и цены соответствующие.

Дата обновления 12 августа 2017

Без малого два года назад было написано предыдущее мнение нашего портала по этому объекту. В нем мы подробно рассмотрели все плюсы и минусы будущего жилого комплекса, исходя из его местоположения. Говорить о деталях тогда было преждевременно — проект на тот момент еще не стартовал. Прошло немало времени, но новостройка на 11-й линии, 56а как была загадкой, так и осталась. Да, у проекта появилось звучное название «Сердце острова». Застройщик объекта — ООО «Дом на 11-й», судя по информации СМИ, определился с девелопером, который будет развивать данный проект (называется компания «Доверие Истейт»). Однако в информационном пространстве данный жилой комплекс по прежнему официально отсутствует. Своего сайта у ЖК нет. Подробности проекта до сих пор неизвестны. Дом какого уровня все-таки будут здесь строить: бизнес- или премиум-класс? Каким будет архитектурное решение? в СМИ сообщается о семиэтажном здании в стиле английского модерна, но пока нет даже рендеров. Точных сведений на этот счет нет.

Информация по текущему положению дел на объекте скудна. Известно, что дореволюционные строения, находившиеся на данном участке были окончательно снесены в конце прошлого года. В настоящее время территория огорожена, но в какой стадии там сейчас работы, выяснить не удалось. В ряде СМИ появилась информация о том, что построить ЖК «Сердце острова» в середине следующего года застройщик не успеет и срок сдачи перенесен на первый квартал 2020 года. Впрочем, пока по данному объекту нет никаких документов в открытом доступе, данная информация официального подтверждения не имеет.

Что касается надежности вложений в проект «Сердце острова», то здесь можно делать какие-то прогнозы только исходя из персоналий, в нем участвующих. Компания «Дом на 11-й» - это застройщик, созданный специально под проект, ранее построенных объектов она, разумеется, в своем активе не имеет. Однако, судя по информации СМИ, в марте нынешнего года владельцем ООО «Дом на 11-й» стал известный бизнесмен Евгений Гуревич, совладелец холдинга «Адамант». Так что теперь примерно понятно, какая структура стоит за данным проектом и это, безусловно, добавляет доверия к нему.

Однако пока, на август 2017 года, всем, кто заинтересован в покупке жилья в доме на 11-й линии, остается ждать новостей. Подробнее о деталях проекта поговорим, когда ЖК «Сердце города» выйдет на рынок. Что до конкурентов, то в настоящее время в старой части Васильевского острова выставлены на продажу квартиры в таких новостройках как ЖК «Самоцветы» от компании «Эталон» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Фьорд» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»). Оба эти объекта включены в Белый список новостроек. Кроме того, представляет интерес ЖК «Две Эпохи», который строит «EKE Group», а также уже сданный ЖК «Привилегия» от компании «Северный город» (рейтинг «A+»). В стадии проектов ЖК «Делагарди» (застройщик «Невский Альянс») и «Дом на 15-й линии В.О.» от «УК Андреевский дом», но в них продажи пока закрыты.

Дата обновления 10 ноября 2015

У большинства петербуржцев «Becar Realty Group» давно и прочно ассоциируется с агентством недвижимости, имеющим большой опыт работы на петербургском рынке. В качестве застройщика компания стала выступать сравнительно недавно. Но позитивный опыт уже имеет — не так давно был сдан комплекс апартаментов «Vertical» на Московском проспекте.

Что касается дома №56 по 11-линии Васильевского острова, то в данном случае нет никаких оснований полагать, что «Becar Realty Group» самостоятельно планирует заниматься строительством по данному адресу. Агентство просто выполняет свою обычную риэлтерскую функцию, представляя интересы собственника, который решил продать имеющийся у него актив. Известно, что владельцем данного участка является физическое лицо, но более подробные сведения не разглашаются. Судя по информации из открытых источников в интернете, данный участок фигурирует также в базе некоторых других агентств недвижимости. Упоминается и цена — 325 млн рублей. Однако по состоянию на конец 2015 года можно констатировать, что сообщений о том, что участок на 11-й линии продан какому-либо застройщику, в СМИ нет. Соответственно нет и конкретики по срокам реализации данного проекта.

Место само по себе хорошее, эту пустующую лакуну на 11-й линии давно пора уже застроить хотя бы ради того, чтобы данный участок улицы стал более привлекательным. Разумеется, желательно, чтобы новый комплекс не выпадал стилистически из существующего ансамбля старинных доходных домов. Но даже если он будет несколько диссонировать со сложившейся застройкой, это все равно лучше того, что есть сейчас. Нынешний глухой серый забор, да зеленые ворота, за которыми скрывается нежилая территория, линию не красят. Также как и невзрачные брандмауэры соседних зданий.

Вообще 10-11-я линия хороша на всем своем протяжении. После шумной 8-9-й она кажется особенно тихой и спокойной. К тому же в отличие от ряда других василеостровских линий здесь вдоль проезжей части растут деревья, которые делают эту неширокую улочку весьма уютной и отчасти скрашивают нехватку зеленых зон в этой части Васильевского. Удобно также, что в этом же квартале, буквально в двух шагах от будущего ЖК, действуют школа и детский сад.

Участок линии от Среднего до Малого проспектов можно отнести к зоне средней престижности по меркам Васильевского острова. Но главное, что это историческая часть района, и что до метро можно быстро дойти пешком. В свете обычно затрудненного автомобильного движения в старой части острова (особенно в районе мостов через Неву) близость метро крайне важна.

Предварительный проект застройки участка на 11-й линии, 56 известен, но обсуждать его пока смысла нет, поскольку изменения в нем не исключены. Заявленная высота в восемь этажей может показаться излишней для старой части острова, но в принципе на 11-й линии есть 6-7-этажные дома, так что разница не велика.

Будем следить за судьбой данного проекта. Думается, что когда новый жилой комплекс выведут на рынок, у него будут все шансы на успех. Свежий пример тому — строительство ЖК на 14-й, 15-й и 11-й линиях. Все квартиры в этих весьма недешевых новостройках были распроданы.

Тем, кого интересует квартира в старой части Васильевского уже сейчас, рекомендуем обратить внимание на актуальные предложения: ЖК «Фьорд», «Две эпохи», «Привилегия» и «Самоцветы».