Дата обновления 14 января 2021
Что-то уж очень надолго растянулась история реализации проекта на 11-й линии Васильевского. С момента публикации нашего предыдущего мнения прошло почти 3,5 года, и вот только сейчас можно говорить о том, что дело, наконец-то, сдвинулось с мертвой точки. Тем не менее, информации по данному проекту до сих пор крайне мало. Что обнадеживает? Не так давно Monodom Line (так теперь стал называться этот ЖК) взяла в работу компания Sun Development, которая уже известна на рынке. В том числе проявила она себя и в Петербурге. Ранее компания реализовала свой первый проект на Васильевском острове — ЖК «Monodom на Малом». Была небольшая задержка по срокам, но в целом застройщик справился со своей задачей уверенно. Поэтому в будущее проекта Monodom Line можно смотреть с оптимизмом. На начало января, правда, информации по ходу строительства мало. Официальный сайт разместил новость о том, что в декабре в торжественной обстановке был залит первый куб бетона с капсулой, в которую поместили послание потомкам. Известно, что работы на объекте на начальном этапе, но конкретнее сказать нечего. В 2021-м фоточетов со стройплощадки пока не было, документы по проекту на начало января в открытом доступе отсутствуют. В информационной системе Дом.рф жилой комплекс также пока не представлен. Таким образом, можно вести речь только о приблизительном сроке сдачи. В принципе, анонсируемый застройщиком конец 2022 года вполне реален, поскольку объект хоть и сложный, но небольшой. Осталось дождаться информации о получении проектного финансирования в каком-либо банке и об открытии эскроу-счетов для дольщиков и тогда можно будет рекомендовать данный ЖК к покупке. К слову сказать, обнадеживает участие в проекте в качестве эксклюзивного брокера компании Colliers International. Это тоже своего рода визитная карточка.
В прежних мнениях портала уже рассмотрены сильные и слабые стороны локации, в которой реализуется проект. Добавить можно разве лишь то, что в 2018 году открылось движение по новому мосту Бетанкура, связавшему Васильевский остров и Петроградку чрез Петровский остров. Это улучшило связь острова с соседними районами и несколько разгрузило другие мосты.
Monodom Line в архитектурном отношении очень корректно вписывается в существующую историческую застройку. По предлагаемым опциям комфорта и параметрам квартир он соответствует заявленному бизнес-классу. Отметим, что это действительно клубный дом, квартир тут немного. Девелопер пока не афиширует, сколько лотов в ЖК уже забронировано. Официально продажи на начало января еще не были открыты. Если вести речь о других новостройках на Васильевском острове, то неподалеку от станции метро «Василеостровская» есть только один альтернативный вариант — ЖК «Делагарди», построенный компанией «Невский Альянс». Цены на среднем для бизнес-класса уровне. Более доступные варианты имеются в расположенном дальше от метро МФК «Avenue-Apart на Малом» компании «БестЪ», но речь идет об апартаментах. Готовые квартиры есть в сданном ЖК «Самоцветы» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+»), но он также находится дальше от метро, да и место на любителя — остров Декабристов. Рядом с ним есть еще МФК «Одоевский апарт» компании «Рубеж», там цены ниже, но перспективы сдачи в срок под вопросом. Есть и более дорогие проекты. Среди них ЖК «Адмирал Ушаков», возведенный компанией «Строительный трест» (рейтинг «В+»). Если же рассматривать самый респектабельный из василеостровских проектов в зоне исторической застройки острова, то на сегодня фору другим даст расположенный неподалеку от Невы ЖК «Маленькая Франция» от AAG (рейтинг «B»). Но там и цены соответствующие.
Дата обновления 12 августа 2017
Без малого два года назад было написано предыдущее мнение нашего портала по этому объекту. В нем мы подробно рассмотрели все плюсы и минусы будущего жилого комплекса, исходя из его местоположения. Говорить о деталях тогда было преждевременно — проект на тот момент еще не стартовал. Прошло немало времени, но новостройка на 11-й линии, 56а как была загадкой, так и осталась. Да, у проекта появилось звучное название «Сердце острова». Застройщик объекта — ООО «Дом на 11-й», судя по информации СМИ, определился с девелопером, который будет развивать данный проект (называется компания «Доверие Истейт»). Однако в информационном пространстве данный жилой комплекс по прежнему официально отсутствует. Своего сайта у ЖК нет. Подробности проекта до сих пор неизвестны. Дом какого уровня все-таки будут здесь строить: бизнес- или премиум-класс? Каким будет архитектурное решение? в СМИ сообщается о семиэтажном здании в стиле английского модерна, но пока нет даже рендеров. Точных сведений на этот счет нет.
Информация по текущему положению дел на объекте скудна. Известно, что дореволюционные строения, находившиеся на данном участке были окончательно снесены в конце прошлого года. В настоящее время территория огорожена, но в какой стадии там сейчас работы, выяснить не удалось. В ряде СМИ появилась информация о том, что построить ЖК «Сердце острова» в середине следующего года застройщик не успеет и срок сдачи перенесен на первый квартал 2020 года. Впрочем, пока по данному объекту нет никаких документов в открытом доступе, данная информация официального подтверждения не имеет.
Что касается надежности вложений в проект «Сердце острова», то здесь можно делать какие-то прогнозы только исходя из персоналий, в нем участвующих. Компания «Дом на 11-й» - это застройщик, созданный специально под проект, ранее построенных объектов она, разумеется, в своем активе не имеет. Однако, судя по информации СМИ, в марте нынешнего года владельцем ООО «Дом на 11-й» стал известный бизнесмен Евгений Гуревич, совладелец холдинга «Адамант». Так что теперь примерно понятно, какая структура стоит за данным проектом и это, безусловно, добавляет доверия к нему.
Однако пока, на август 2017 года, всем, кто заинтересован в покупке жилья в доме на 11-й линии, остается ждать новостей. Подробнее о деталях проекта поговорим, когда ЖК «Сердце города» выйдет на рынок. Что до конкурентов, то в настоящее время в старой части Васильевского острова выставлены на продажу квартиры в таких новостройках как ЖК «Самоцветы» от компании «Эталон» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Фьорд» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»). Оба эти объекта включены в Белый список новостроек. Кроме того, представляет интерес ЖК «Две Эпохи», который строит «EKE Group», а также уже сданный ЖК «Привилегия» от компании «Северный город» (рейтинг «A+»). В стадии проектов ЖК «Делагарди» (застройщик «Невский Альянс») и «Дом на 15-й линии В.О.» от «УК Андреевский дом», но в них продажи пока закрыты.
Дата обновления 10 ноября 2015
У большинства петербуржцев «Becar Realty Group» давно и прочно ассоциируется с агентством недвижимости, имеющим большой опыт работы на петербургском рынке. В качестве застройщика компания стала выступать сравнительно недавно. Но позитивный опыт уже имеет — не так давно был сдан комплекс апартаментов «Vertical» на Московском проспекте.
Что касается дома №56 по 11-линии Васильевского острова, то в данном случае нет никаких оснований полагать, что «Becar Realty Group» самостоятельно планирует заниматься строительством по данному адресу. Агентство просто выполняет свою обычную риэлтерскую функцию, представляя интересы собственника, который решил продать имеющийся у него актив. Известно, что владельцем данного участка является физическое лицо, но более подробные сведения не разглашаются. Судя по информации из открытых источников в интернете, данный участок фигурирует также в базе некоторых других агентств недвижимости. Упоминается и цена — 325 млн рублей. Однако по состоянию на конец 2015 года можно констатировать, что сообщений о том, что участок на 11-й линии продан какому-либо застройщику, в СМИ нет. Соответственно нет и конкретики по срокам реализации данного проекта.
Место само по себе хорошее, эту пустующую лакуну на 11-й линии давно пора уже застроить хотя бы ради того, чтобы данный участок улицы стал более привлекательным. Разумеется, желательно, чтобы новый комплекс не выпадал стилистически из существующего ансамбля старинных доходных домов. Но даже если он будет несколько диссонировать со сложившейся застройкой, это все равно лучше того, что есть сейчас. Нынешний глухой серый забор, да зеленые ворота, за которыми скрывается нежилая территория, линию не красят. Также как и невзрачные брандмауэры соседних зданий.
Вообще 10-11-я линия хороша на всем своем протяжении. После шумной 8-9-й она кажется особенно тихой и спокойной. К тому же в отличие от ряда других василеостровских линий здесь вдоль проезжей части растут деревья, которые делают эту неширокую улочку весьма уютной и отчасти скрашивают нехватку зеленых зон в этой части Васильевского. Удобно также, что в этом же квартале, буквально в двух шагах от будущего ЖК, действуют школа и детский сад.
Участок линии от Среднего до Малого проспектов можно отнести к зоне средней престижности по меркам Васильевского острова. Но главное, что это историческая часть района, и что до метро можно быстро дойти пешком. В свете обычно затрудненного автомобильного движения в старой части острова (особенно в районе мостов через Неву) близость метро крайне важна.
Предварительный проект застройки участка на 11-й линии, 56 известен, но обсуждать его пока смысла нет, поскольку изменения в нем не исключены. Заявленная высота в восемь этажей может показаться излишней для старой части острова, но в принципе на 11-й линии есть 6-7-этажные дома, так что разница не велика.
Будем следить за судьбой данного проекта. Думается, что когда новый жилой комплекс выведут на рынок, у него будут все шансы на успех. Свежий пример тому — строительство ЖК на 14-й, 15-й и 11-й линиях. Все квартиры в этих весьма недешевых новостройках были распроданы.
Тем, кого интересует квартира в старой части Васильевского уже сейчас, рекомендуем обратить внимание на актуальные предложения: ЖК «Фьорд», «Две эпохи», «Привилегия» и «Самоцветы».
Подробнее
Отзывы 48
Дольщик (новичок)
Спрашивали, где можно посмотреть фото со стройки. Так вот: на их сайте, есть раздел Динамика строительства, очень удобно считаю. Ежемесячно обновляют фото с площадки.
В группе застройщика выложили визуализации парадных
Фотки за июль с офсайта. Какой-то аппарат работает, возможно, это и есть работы по укреплению грунта, о которых писал Кирилл
Скажите, где-нибудь можно посмотреть график строительных работ? А то меня немного настораживает, что движения на стройплощадке нет
От строителей всегда сложно добиться графика, по опыту знаю, думаю что сотрудники отдела продаж должны давать актуальную информацию в любом случае. Насколько мне удалось узнать, сейчас до конца августа ведутся мероприятия по сохранению соседнего здания (укрепляются грунты), дальше до конца года должны выйти на нулевой уровень по монолиту
Расскажите, что тут по ценам, сколько в среднем однушки стоят?
Однушек как таковых уже нет, только евродвушки 15-16 млн. Зайдите на сайт, там все цены есть.
Застройщик выложил фотографии за июнь. На стройплощадке ничего не меняется
У них сейчас этап работ по установке стены в грунте, поэтому на первый взгляд может показаться, что разницы между фото за прошлый и этот месяц нет. Когда начнется выработка грунта, станет, конечно, более заметно
Дом-колодец, стройка практически стоит, проблемы с жильцами соседнего дома Чубакова, уже после бронирования квартиры подняли цены (на 1.5-2 млн.руб.) на сайте это не анонсировались как у нормальных застройщиков, а просто позвонили, изначально даже не сказали что практически все помещения коммерческие уйдут под социалку для администрации района. Непонятно каких ещё сюрпризов ждать.
А можно конкретнее, что подразумевается под социалкой для администрации района?
В проектной декларации написано: «В Объекте размещаются помещения, предназначенные для использования под образовательные нужды учреждением, подведомственным Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, а именно, ГБОУ СОШ № 29, общей площадью 650 кв.м, которые после завершения строительства Объекта подлежат передаче Застройщиком в государственную собственность»
Не вводите людей в заблуждение, строительство продолжается в прежнем темпе. А насчет социалки разве лучше, чтобы там очередную кальянную или пивной магазин открыли?
Я не ввожу в заблуждение никого, а делаю вывод из увиденного. Если вы были на стройки зимой 2020 и сейчас, то невооруженным глазом видно, что на строительной площадке кардинально ничего не изменилось. Конечно может они потом темпы увеличат….. На счёт социалки в доме бизнес-класса у каждого своё мнение.
Нулевой цикл строительных работ обычно малозаметен, но это не значит, что стройка стоит. Там же идет подготовка площадки, котлована, фундамента - это всегда по времени затратно очень. Особенно когда разные проверки налетают и всю стройку тормозить пытаются. По последней моей информации на территории ведутся работы по укреплению грунтов и делают еще что-то для сохранности дома-объекта культурного наследия, который по соседству
Проект не выглядит надежным. Нет ясности, построят его когда-нибудь или нет
А я не вижу оснований волноваться. Стройка идет как обычно, проект хороший, застройщик свои стройки до конца всегда доводит... Плюс ненадежный проект не финансировался бы Сбербанком
В группе застройщика выложили визуализации МОПов. Будет помещение для хранения колясок и велосипедов
Красота какая... Столько мелких деталей продумано. И дизайн очень симпатичный. Жить там одно удовольствие будет наверное
Не подскажете, какие банки аккредитовали ЖК?
Проектное финансирование у них от Сбербанка. Плюс во всех основных банках аккредитован: ВТБ, Росбанк, Совкомбанк, Россельхозбанк, Дом рф
Свежие фотки за май с сайта застройщика. На стройке тишина
Татьяна, а можно узнать, откуда у вас информация, что стройка скоро возобновится?
Я эти выводы делаю из того факта, что продажи так и идут, и не просто продажи, а через эскроу, в Сбербанке. А уж он-то точно сделки не заключал бы, если бы было что-то не так со стройкой. Кто в теме, тот поймет.
Странно. Если стройка остановлена, то почему продажи до сих пор идут?
С учетом того, что продажи идут через эскроу-счета Сбера, не вижу никакой проблемы, Застройщик уверен, что дом будет построен, зачем останавливать продажи? Тем более что стройка скоро возобновится
Если вдруг кто-то не в курсе, в марте эту стройку остановили.
"Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) приостановил строительство ЖК Monodom Line на Васильевском острове из-за появившихся трещин на соседнем историческом здании. "
Какие-то сомнения у меня по поводу возраста этих трещин. Раз зданию столько лет, само собой оно разрушается... Может, это кому-то выгодно - на старые трещины жаловаться... Хороший проект, не хотелось бы, чтоб закрыли
Давно за этим застройщиком наблюдаю и пока очень нравится все, что он строит. Архитектура невычурная, но изящная. И сдает вовремя, плюс бизнес-класс. Этот проект не исключение, думаю, хороший ЖК получится
В смысле "давно"? У этого застройщика пока только один объект сдан - Монодом на Малом
У них в Москве еще есть сданный проект - Монодом на Международной, плюс остальные, которые пока строятся. И везде со вкусом, и хорошего класса жилье. Вот я о чем
А откуда вы вообще берете информацию о ходе строительства? Я нигде не могу найти фотоотчеты. На официальном сайте прошлогодние фотки
Двор будет очень узкий, почти что классический питерский колодец
Если вообще будет, стройка приостановлена, и это уже вторая строительная компания, которая занимается этим проектом...
Да там же просто несколько замечаний вынесли. Исправят и продолжат. Думаю, нормально все будет
Мне кажется, в этом и задумка. Классическая европейская архитектура, там почти нет нигде широких дворов, откуда для них столько места взять )) Так что очень даже гармонично смотрится
Да, но подземный паркинг рассчитан на 70 автомобилей, а квартир в ЖК 89. То есть на всех все равно не хватит, а что если в одной семье будет 2 авто?
Ниже уже обсуждали это, я в принципе соглашусь, что машина далеко не в каждой семье есть, не всем это удобно. Так что мест достаточно
Посмотрел визуализации проекта, первое на что обратил внимание - это почти полное отсутствие парковок. Предусмотрено только несколько мест на парковке рядом с домом
Потому что для жителей дома подземный паркинг есть, а если перед домом места будут, их все машинами заставят, и прощай двор без машин
У этого застройщика есть сданный ЖК в Питере - "Монодом на Малом"
Да, классный проект, мы были там. И место удачное