С самого начала мы отмечали что проект надежен, т. к. «Группа ЛСР» девелопер авторитетный, один из крупнейших не только в Петербурге, но и в стране в целом, все свои стройки компания доводит до конца, в рейтинге застройщиков Северной столицы она отмечена максимальный баллом. Однако, в случае с данным жилым комплексом, компании пришлось корректировать изначально заявленные сроки. Пять корпусов первой очереди (4-8) сдали не в последнем квартале 2022 года, а 21 апреля 2023-го. Затем сдачу домов второй очереди (корпуса 8-12) перенесли с четвертого квартала 2023 года на второй квартал 2024-го. Поэтому жилой комплекс выбыл из Белого списка новостроек. Но справедливости ради скажем, что в случае с первой очередью это не повлекло за собой нарушения обязательств перед дольщиками, т. к. передача ключей им могла идти до конца 2023 года. В случае со второй очередью ситуация аналогичная: здесь тоже покупателям пока сетовать не на что: ввод в эксплуатацию перенесли, но срок передачи квартир ограничен третьим кварталом текущего года. А до этого момента уложиться реально. На данный момент все пять домов второй очереди построены, идет витражное остекление балконов, фасадные работы по большей части выполнены (кроме первого этажа), остаются декоративные элементы, ведутся внутренние работы, начато благоустройство территории. Как бы там ни было, даже если застройщик не уложится до конца третьего квартала, но до конца года дольщики свои квартиры наверняка получат. Тем же, кто только планирует покупку, опасаться, на наш взгляд, вообще нечего — для них ожидание надолго не затянется. Что касается домов третьей очереди, то по ним пока конкретики нет — все в проекте.

О плюсах и минусах проекта можно прочесть в предыдущих мнениях портала — там обо всем сказано подробно. Отметим, что постепенно создается собственная инфраструктура ЖК. В августе прошлого года сдан детский сад на 320 воспитанников, открыли его в январе 2024-го. Строится школа, работы идут уже на уровне третьего этажа, начато устройство кровли. Кроме того, начато возведение поликлиники — ведется устройство фундамента.

Не так давно эксперты сравнили различные 19 жилых комплексов в новом рейтинге новостроек Васильевского острова. ЖК «Морская набережная. Бульвар» получил от них высший балл за надежность, средний — за качество проекта и пятерку с минусом на местоположение. В итоге ЖК вошел в десятку лучших в рейтинге. Если конкретно сравнивать с другими новостройками на намывных землях, то он среди пяти лучших.

Продажи в ЖК идут активно. Судя по последней на данный момент проектной декларации от 5 февраля текущего года, во второй очереди продано уже 90% всех лотов (1284 из 1426 квартир). Так что выбор оставшихся вариантов уже не слишком широк. Официальный сайт ЖК в данный момент предлагает 11 квартир в сданных корпусах первой очереди и 109 квартир в домах второй очереди. Самый бюджетный из предлагаемых лотов это студия площадью 19,7 кв. м за 6,2 млн рублей. Как можно увидеть, заглянув в наше предыдущее мнение портала, тогда самая доступная 19-метровая студия предлагалась за 5,35 млн рублей, а  еще годом ранее — за 4,4 млн. Так что цены в ЖК стабильно растут год от года. Оно в общем-то объяснимо, учитывая, что готовность объекта повышается, ну и сам Василеостровский намыв постепенно застраивается и пусть медленно, но развивается в плане инфраструктуры.

Альтернативных вариантов на намывных землях хватает. Все здешние новостройки можно разделить на две группы: одни находятся ближе к морю, западнее проспекта Крузенштерна, другие — восточнее упомянутого проспекта и соответственно дальше от моря. «Морская набережная. Бульвар» относится к первой группе. Самый очевидный альтернативный вариант это «вторая половинка» данного масштабного проекта от ЛСР — а именно «Морская набережная. SeaView», цены там примерно на таком же уровне — от 6,4 млн рублей за студию площадью около 21,8 кв. метров. По этому ЖК тоже отмечен перенос сроков сдачи. Также к числу наиболее близких к морю относится группа проектов компании GloraX (рейтинг застройщика «А-»). В «GloraX Premium Василеостровский» цены начинаются от 9,7 млн рублей за студию в 31,4 кв. м. В «GloraX Василеостровский» минимум это 8,3 млн — столько стоит студия площадью 26,3 «квадрата». В сданном ЖК Golden City студий уже нет, а самый бюджетный из оставшихся вариантов это однокомнатная площадью 34,6 кв. м примерно за 10,2 млн. В группу более отдаленных от линии залива проектов входят еще ряд жилых комплексов. Строящийся из них только один — «Аквилон ZALIVE» от «Группы Аквилон» (рейтинг «А»). Цены в нем стартуют от 6,7 млн за студию в 27 «квадратов». Среди сданных ЖК три построены компанией «Лидер Групп» (рейтинг «В»). В ЖК «Нахимов» в продаже габаритные квартиры от 100 кв. м и минимум за 21,5 млн рублей. Бюджетные варианты есть в «Колумбе» - от 6,9 млн за студию в 24,6 кв. метра, а также в «Магеллане», где 24-метровая студия обойдется дешевле 6,5 млн рублей. Наконец, последний вариант это ЖК «Светлый мир «Тихая гавань», который построила компания Seven Suns Development (рейтинг «А-»). Там студий в продаже нет, а цены стартуют от 9,2 млн за двухкомнатную площадью около 50,3 кв. метров.