Дата обновления 30 ноября 2021
Реализация ЖК «Морская набережная» идёт весьма интенсивно — это касается и строительства, и продаж, и скорости вывода новых очередей. Такое устойчивое развитие позволило экспертам Novostroy.su включить новостройку в Белый список. Это значит, что приобретать квартиры здесь можно без опаски. С этим согласуется высший балл А+ в рейтинге компаний-игроков Санкт-Петербурга и области. «Группа ЛСР» удерживается в топе не первый год.
В феврале 2021 года экспертное сообщество отрасли и редакция Novostroy.su представили актуальный рейтинг новостроек Васильевского острова. ЖК «Морская набережная» занял в нём достойное 6-е место из 20-и возможных, присоединившись к группе лидеров. Коллегиально утверждённые оценки таковы: место — В («хорошо»), проект — В («хорошо»), риски — А («отлично»). Как видим, ни по одному критерию нет С («удовлетворительно»). Кстати, в этом же рейтинге оценки за предыдущий период были аналогичными. Это можно считать успехом.
Основные плюсы и минусы локации и самого объекта подробно расписаны нами во мнениях за 2019 и 2020 годы. Здесь будем вести речь об изменениях последнего года. На данный момент строятся восемь корпусов — пять в составе первой очереди и три в составе второй очереди. В будущем на рынок будут выведены корпуса II, III и IV очередей. Из восьми строящихся домов «Группа ЛСР» публикует фотоотчёты только по трём — с условными номерами 10, 11 и 12. Их готовность одинаковая: на ноябрь 2021 года ведутся работы по устройству перекрытия цоколя, а также по монтажу коробки и перекрытий 1–2 этажей. Констатируем начальный этап, поэтому динамику строительства пока не проследить. Мы сможем сделать это как минимум через год. Добавим, что потенциальным покупателям хотелось бы наблюдать более полные фотоотчёты.
Цены низкими не назвать. Студии меньше 20 кв. м стоят от 4,4 млн рублей, «однушки» (по площади сопоставимые со студиями) — от 6,3 млн рублей. Шутка ли, «трёшка» в классической планировке стоит здесь от 15 млн рублей. И это при том, что первые квартиры будут готовы минимум через год, а ещё полгода даётся на выдачу ключей. Большинству граждан при нынешнем уровне цен придётся прибегнуть к ипотеке. Ставки неуклонно растут, и, кажется, окно возможностей закрывается. Снижения цен на «первичке» не предвидится.
Намыв В.О. активно застраивается несколькими девелоперами, поэтому недостатка предложений нет. Группа «Аквилон» (рейтинг А), к примеру, предлагает квартиры в ЖК «Аквилон ZALIVE». Они стоят от 5,8 млн рублей. GloraX (рейтинг А-) продолжает заниматься ЖК Golden City. Здесь студии стоят от 9,7 млн рублей, «однушки» — от 5,6 млн рублей. В ноябре 2021 года в продажу вышел комплекс, продолжающий ЖК Golden City. Он получил название ЖК GloraX Aura Vasileostrovsky. Цены отнюдь не низкие: 9,9 млн рублей за студию и 10,6 млн рублей за однокомнатное помещение. Чтобы составить свой шорт-лист, рекомендуем ознакомиться со мнениями портала.
Дата обновления 29 октября 2020
В мнении портала годичной давности мы уже дали подробный анализ плюсам и минусам проекта «Морская набережная». Оценки наши с тех пор не поменялись: хороший ЖК бизнес-класса в отличном месте, весьма перспективный в плане вложения средств — близость моря (а в ряде случаев и вид на него) всегда будет в цене. В остальном Василеостровский намыв как был, так и остается пока локацией с рядом объективных недостатков. Первый из них нехватка социальных объектов. Собственно, кроме детского сада, магазинов и ряда точек малого бизнеса здесь пока ничего и нет. Заявлено о начале строительства школы в этом году. Это с одной стороны большой плюс, но с другой — добавит неудобств здешним автовладельцам, т. к. обширная территория, где будет школа, долгое время использовалась под парковку. А со свободными местами для парковки на намыве дела обстоят не очень хорошо.
Второй вопрос, который пока остается сложным, это транспортное сообщение. Выехать с намывных территорий можно только по одной дороге, ведущей через ЗСД к «Прибалтийской». Судя по комментариям автовладельцев, дорога узкая и находится не в лучшем состоянии. Здесь же стоит сказать, что нет ясности со строительством метро на намывных землях. Станция «Морской фасад» давно стоит в планах развития метрополитена, однако срок ее появления слишком отдаленный. Сейчас говорят о 2030-м годе, но как знать, не отодвинется ли открытие метро на более поздний срок, как уже не раз бывало в петербургской практике.
Из позитивных новостей выделим начавшееся озеленение намывных территорий. Уже высажены саженцы на том месте, где в будущем появится парк — аккурат между ЖК «Морская набережная» и новостройками расположенными восточнее него.
На этом фоне, когда не приходится говорить о кардинальных изменениях в сравнении с мнением годичной давности, главным становится то, как продвигается строительство ЖК. Сразу скажем, что тут упрекнуть девелопера в промедлении нельзя. Возведение пяти корпусов первой очереди идет на уровне от 10-го до 14-го этажа. Если учесть, что сдача этих домов только в конце 2022 года, то времени впереди еще более чем достаточно. Таким образом, «Группа ЛСР» в данном случае в полной мере оправдывает свое высокое реноме (максимальный балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков). Строительство следующих корпусов еще не начато, но сроки сдачи у них отдаленные (2025 год), так что тут говорить пока не о чем.
Цены в ЖК выше средних по своей локации, но надо учитывать, что это бизнес-класс. А если сопоставлять данный проект с другими петербургскими новостройками этого сегмента, то цена будет средней. В продаже на конец октября числится около 180 квартир, но надо учитывать, что застройщик выводит квартиры на рынок партиями, так что в обозримом будущем выбор будет оставаться широким.
Если вы располагаете средствами, можно взять квартиры несколько дороже в соседнем проекте «Группы ЛСР» - «Морская набережная. SeaView», там идет наценка за вид на воду и оно того стоит. Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» от Seven Suns Development (рейтинг застройщика «А-») и Golden City от Glorax Development (рейтинг «B+»), но в последнем можно найти варианты подешевле. Ниже цены в здешних проектах комфорт-класса: «Колумб», «Магеллан» и «Нахимов» от «Лидер Групп» (рейтинг «В») и в ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» от Seven Suns Development.
Дата обновления 09 августа 2019
Группа ЛСР вслед за другими известными девелоперами включилась в освоение намывных территорий Василеостровского района. В известной степени это символично, что по обеим берегам Невской губы жилые кварталы будут начинаться новостройками именно этой компании, построившей в Петербурге и его пригородах огромное количество домов. Корпуса «Парусов» смотрят на море на южном берегу, там, где кончаются новостройки Ленинского проспекта. А дома «Морской набережной» окажутся крайними на северном берегу. Говорить о рисках, связанных с реализацией данного проекта, не приходится. Другие девелоперы уже протоптали дорожку на василеостровский намыв. Решен вопрос с коммуникациями, бывший камнем преткновения для тех, пришел сюда первым. Так что в проекте ЛСР никаких рисков мы не усматриваем. Да и сам девелопер не дает к тому поводов. Отмеченная высшим баллом в рейтинге петербургских застройщиков компания одна из мощнейших в стране. В настоящее время территория будущего строительства только осваивается: прибыла техника, начаты работы первого этапа. Но пока это лишь песчаный берег. Впрочем, времени впереди еще много. До сдачи первых домов еще не один год.
Рассуждая о плюсах и минусах проекта, отметим главное. Покупая здесь квартиру, вы инвестируете в будущее. В настоящее время на намыве ощущается острая нехватка социнфраструктуры. На перспективу возможны сложности с въездом-выездом, т.к. пока действует только один мост, по которому можно проехать над ЗСД. Действующие станции метро довольно далеко, если идти пешком. Территория намыва пока практически лишена деревьев. Все эти вопросы не решатся в одночасье. Поэтому тем, кто приобретет квартиры в первых домах «Морской набережной», придется столкнуться со всем этим, плюс с неудобствами, связанными со строительными работами поблизости от своего дома. Учитывая, что проект ЛСР по освоению данной обширной территории растянут на десять лет, где-то после этого и наступит тут более комфортная жизнь. В принципе, ради удовольствия жить рядом с морем, гулять по благоустроенной набережной, загорать на заливе, любоваться морским закатом из своего окна, можно и подождать. Отметим, к слову отсутствие студий. ЖК рассчитан больше на семейного покупателя.
ЖК «Морская набережная» позиционируется как бизнес-класс и по основным параметрам этому соответствует. Хотя планировочные решения, на наш взгляд, ближе к «комфорт-плюсу». Квартиры с просторными холлами, с большими балконами, с кухнями-столовыми или же кухнями-гостиными. Но обращает на себя внимание, что даже в самых габаритных квартирах не предусмотрена вторая ванная комната, нет гардеробных. Возможно, варианты, более соответствующие бизнес-классу, появятся на рынке в дальнейшем, но пока вот так.
Еще потенциальным покупателям надо учитывать ряд факторов, сопутствующих жизни на берегу залива. В первую очередь, это ветра. Они тут куда крепче, чем в городе и временами в окна задувает прилично. Во-вторых, сырость, которая здесь ощущается сильнее, особенно в осенний сезон. Все это давно подмечено жителями прибрежных кварталов. Но плюсы для многих все же перевешивают данные минусы.
Продажи в первой очереди «Морской набережной» открылись недавно. Цены по меркам бизнес-класса очень заманчивые, поэтому спрос активный. Ближайшие здешние новостройки: ЖК «Магеллан», который возводит «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B») и построенный этой же компанией ЖК «Капитан Немо», а также ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» от Seven Suns Development (рейтинг «A-») к бизнес-классу не относятся, квартиры в них попроще и подешевле. Сопоставимые по параметрам и цене варианты предлагают в строящихся ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» той же Seven Suns Development и ЖК «Golden City» от Glorax Development (рейтинг «B+»).
Подробнее
Отзывы 121
В 1 очереди начались работы по устройству внутренних (сантехнических, электромонтажных) сетей и устройство вентиляции
Это фотки за август
Да с тех пор, конечно, уже все сильно изменилось, первая очередь скоро начнет заселяться, мы тоже ждем сдачи, у нас в «Бульваре» квартира.
Знающие, подскажите, какая планируется отделка на фасадах?
В группе застройщика сегодня прочитала, что поликлинику на 800 посещений начнут строить в сентябре 2023 года, ввод в эксплуатацию намечен на сентябрь 2025 года.
Нормально остекление продвигается. Окна и балконные блоки почти везде установлены. Смотрите фотки в отчете
Соседи, как продвигается остекление? Поделитесь актуальными фотками, пож!
Утвердили подрядчика по строительству развязки ЗСД в районе Шкиперского протока.
Депутаты предложили увеличить нормы озеленения для Васильевского острова с 6 кв.м до 10 кв.м на человека.
Когда начнут строить обещанную школу и поликлинику ?
Появились новые фотографии за июнь. В корпусах уже ведутся работы по устройству кровли
Соседи, вы уже видели новость?
Намыв подключат к ЗСД. К моменту выдачи ключей в первых домах планируется открыть съезд с ЗСД на Шкиперский проток. Работы начнутся уже этим летом
Ну вообще навеса там быть не должно, это наверное стилобат строится. Вот как это на рендере выглядит
Не подскажете, что это за навес строится рядом с 8 домом?
Виталий, в описании комплекса написано, что паркинг рассчитан на 4 140 машино-мест.
А что по паркингам подземным, правда будут на 5430? а то может что-то поменялось? Не хотелось бы. А то у меня тут уже квартира строится. Жильё на Ваське - всегда хотел. А тут и цены - куда не шло (для этого района.) Виды шикарные и сами дома ничего. В квартирах понравились такие мелочи, но приятные, как: окна большие, внутри - разводка труб (хорошо, что горизонтальная) и шумоизоляция улучшенная. Слежу за стройкой пристально
Ольга, в новом отчете за май написано, что в 8 доме ведутся работы по остеклению оконных проемов
Почему 8 дом никак не начнут стеклить? :(
Видели новость? ЛСР вывел в продажу 2 очередь Морской набережной. SeaView. Сдача в 3 квартале 2024 года, цены на старте начинаются от 5,8 млн рублей.
В группе в ВК на днях выложили новое видео со стройки ЖК. Сделала несколько скриншотов
Новости со стройки за апрель.
- Начались работы по остеклению оконных проемов
- Ведутся работы по монтажу перегородок
- Ведутся работы по устройству кровли
На днях ЛСР вывел в продажу квартиры в доме 11. Дом сдается в 4 квартале 2023 года. Цены на старте от 4,5 млн рублей