ЖК «Морская набережная»

Группа ЛСР вслед за другими известными девелоперами включилась в освоение намывных территорий Василеостровского района. В известной степени это символично, что по обеим берегам Невской губы жилые кварталы будут начинаться новостройками именно этой компании, построившей в Петербурге и его пригородах огромное количество домов. Корпуса «Парусов» смотрят на море на южном берегу, там, где кончаются новостройки Ленинского проспекта. А дома «Морской набережной» окажутся крайними на северном берегу. Говорить о рисках, связанных с реализацией данного проекта, не приходится. Другие девелоперы уже протоптали дорожку на василеостровский намыв. Решен вопрос с коммуникациями, бывший камнем преткновения для тех, пришел сюда первым. Так что в проекте ЛСР никаких рисков мы не усматриваем. Да и сам девелопер не дает к тому поводов. Отмеченная высшим баллом в рейтинге петербургских застройщиков компания одна из мощнейших в стране. В настоящее время территория будущего строительства только осваивается: прибыла техника, начаты работы первого этапа. Но пока это лишь песчаный берег. Впрочем, времени впереди еще много. До сдачи первых домов еще не один год.

Рассуждая о плюсах и минусах проекта, отметим главное. Покупая здесь квартиру, вы инвестируете в будущее. В настоящее время на намыве ощущается острая нехватка социнфраструктуры. На перспективу возможны сложности с въездом-выездом, т.к. пока действует только один мост, по которому можно проехать над ЗСД. Действующие станции метро довольно далеко, если идти пешком. Территория намыва пока практически лишена деревьев. Все эти вопросы не решатся в одночасье. Поэтому тем, кто приобретет квартиры в первых домах «Морской набережной», придется столкнуться со всем этим, плюс с неудобствами, связанными со строительными работами поблизости от своего дома. Учитывая, что проект ЛСР по освоению данной обширной территории растянут на десять лет, где-то после этого и наступит тут более комфортная жизнь. В принципе, ради удовольствия жить рядом с морем, гулять по благоустроенной набережной, загорать на заливе, любоваться морским закатом из своего окна, можно и подождать. Отметим, к слову отсутствие студий. ЖК рассчитан больше на семейного покупателя.

ЖК «Морская набережная» позиционируется как бизнес-класс и по основным параметрам этому соответствует. Хотя планировочные решения, на наш взгляд, ближе к «комфорт-плюсу». Квартиры с просторными холлами, с большими балконами, с кухнями-столовыми или же кухнями-гостиными. Но обращает на себя внимание, что даже в самых габаритных квартирах не предусмотрена вторая ванная комната, нет гардеробных. Возможно, варианты, более соответствующие бизнес-классу, появятся на рынке в дальнейшем, но пока вот так.

Еще потенциальным покупателям надо учитывать ряд факторов, сопутствующих жизни на берегу залива. В первую очередь, это ветра. Они тут куда крепче, чем в городе и временами в окна задувает прилично. Во-вторых, сырость, которая здесь ощущается сильнее, особенно в осенний сезон. Все это давно подмечено жителями прибрежных кварталов. Но плюсы для многих все же перевешивают данные минусы.

Продажи в первой очереди «Морской набережной» открылись недавно. Цены по меркам бизнес-класса очень заманчивые, поэтому спрос активный. Ближайшие здешние новостройки: ЖК «Магеллан», который возводит «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «B») и построенный этой же компанией ЖК «Капитан Немо», а также ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» от Seven Suns Development (рейтинг «A-») к бизнес-классу не относятся, квартиры в них попроще и подешевле. Сопоставимые по параметрам и цене варианты предлагают в строящихся ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» той же Seven Suns Development и ЖК «Golden City» от Glorax Development (рейтинг «B+»).