Ключевое решение! Квартира 500 руб. в день

Рейтинг новостроек Красносельского района за 2017 год

51 10 611 19 жилых комплексов Экспертная комиссия из 10 человек Опубликовано: 8 ноября 2017
Красносельский район Санкт-Петербурга простирается от южного берега Финского залива до южных окрестностей загородного Красного Села. Природные ландшафты, экологическая ситуация, уровень развития социальной инфраструктуры тут разнообразны, а потому и новостройки, что возводятся в границах района, нельзя мерить общим аршином. В Красносельском есть несколько четко очерченных локаций, принадлежность к которым определяет статус и цену жилья. Впрочем, к самым престижным в Северной столице Красносельский район не относится. Поэтому подавляющее большинство нового жилья здесь все же относится к сегменту комфорт-класса.

Одна из самых востребованных сегодня локаций Красносельского района включает в себя ряд новых кварталов Юго-западной части, располагающихся в границах между улицами Маршала Казакова и Маршала Захарова. Стержнем это локации является Ленинский проспект. Здесь группируются новостройки, рассчитанные на массового покупателя. Среди застройщиков видные игроки петербургского рынка («Группа ЛСР», «БФА-Девелопмент» и др.). Особый интерес представляют те жилые комплексы, что строятся с видом на Финский залив.

Юго-западнее располагается локация «Балтийская жемчужина», также весьма популярная у петербургских застройщиков. Подавляющее большинство проектов здесь принадлежат китайской компании «Балтийская жемчужина», которая ведет комплексное освоение территории, создавая новую инфраструктуру. Однако участие в развитии района принимает и ряд известных петербургских застройщиков: Setl City, LEGENDA Intelligent Development. Здесь возводятся преимущественно жилые комплексы комфорт-класса, но есть и объекты более высокого уровня. Такие как уже сданный ЖК бизнес-класса Duderhof Club, или строящиеся и проектируемые «Жемчужный берег» и «Наутилус».

Общим достоянием обеих названных локаций является близость Финского залива и Южно-Приморского парка. А общей «бедой» - отсутствие своей станции метро. Во многом освоение этих территорий шло под обещания властей открыть в новых кварталах несколько станций подземки. Однако сроки постоянно сдвигались, а станция «Проспект Героев» в конечном счете вообще попала под сокращение. Теперь предполагается, что раньше других вступит в строй станция «Казаковская». Но произойти это должно в период до 2028 года. Станции же, расположенные ближе к массиву новостроек («Брестская» и «Балтийская жемчужина»), собираются открыть в период до 2038 года. Таким образом, местным жителям еще долго придется ориентироваться на перегруженные старые станции метро - «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Это, конечно, не добавляет плюсов здешним новостройкам.

Третий пояс новостроек располагается южнее — за Петергофским шоссе и территориально относится к локации Сосновая Поляна. Здесь возводится жилье комфорт- и экономкласса. В старых кварталах Сосновой Поляны новостроек почти нет, в основном они сосредоточены на ранее неосвоенных территориях между рекой Сосновкой и пр. Буденного. Тут работают такие девелоперы как Setl City, Glorax Development, «Петрополь», «Трест-47» и др. Новые кварталы Сосновой Поляны лишены особых плюсов, но привлекают покупателей доступными ценами. К сожалению, и тут существует транспортная проблема. Своих станций метро в ближайшие лет 15 не ожидается, а это значит, что все замыкается на самую загруженную в городе станцию «Пр. Ветеранов». Отчасти снять остроту вопроса сможет продление проезжей части проспектов Ветеранов и Народного Ополчения до пр. Буденного. Но пока этого нет, и локация остается в транспортном плане весьма проблемной, что снижает интерес к местным новостройкам.

За КАД новостроек в Красносельском районе немного. Ближе к кольцевой реализуется только проект «Дудергофская линия — 3» в районе Новогорелово. Несколько ЖК базируются в Красном селе и его окрестностях. Все эти новостройки тяготеют к сегменту экономкласса. Добавим, что хотя формально эти ЖК относятся к черте города, но фактически они воспринимаются как пригородное и сравнивать их с новостройками Красносельского района в черте КАД не стоит. Фактически в разных концах района покупателям предлагается совершенно разный образ жизни.

Учитывая эти и другие факторы, эксперты рынка недвижимости проанализировали 19 активных на сегодня новостроек Красносельского района и вынесли свои оценки по трем параметрам: местоположение, качество проекта, а также риски, которые с ним связаны. Оценки выставлялись по трехбалльной шкале, где «А» это отлично, «В» - хорошо и «С» - удовлетворительно. Добавим, что, давая оценку местоположению объекта, эксперты могли уточнить ее плюсом или минусом. Результатом стал рейтинг, который мы предлагаем вашему вниманию.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B+
B
A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-
CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-
CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-
CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BA
A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+
B
A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C
B
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C
CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Яковлева Елизавета. Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
    Яковлева Елизавета
    Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Урусов Николай. Генеральный директор СК «Красная Стрела»
    Урусов Николай
    Генеральный директор СК «Красная Стрела»
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Сережина Вера. Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
    Сережина Вера
    Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
  • Свояволя Ян. Директор по маркетингу «Главстрой-СПб»
    Свояволя Ян
    Директор по маркетингу «Главстрой-СПб»
Подведем итог

Общий уровень оценок, поставленных экспертами новостройкам района, невысок. Показательно, что ни один из участников рейтинга не удостоился максимального балла за местоположение. Наивысшие оценки тут получили жилые комплексы «Паруса» и Duderhof Club, да и то это оказался балл «В+». Еще семь участников рейтинга получили средний балл «В». Остальные десять новостроек удовольствовались оценками «В-» и «С+». Грань между ними, надо полагать, весьма расплывчата и все же формально в аутсайдерах рейтинга по этому параметру оказались жилые комплексы «Солнечный город», «Полководец», «Золотая Пядь» и «Дважды два».

Высшую оценку за качество проекта получил только один участник рейтинга — ЖК «Legenda Героев». 13 новостроек были удостоены среднего балла «В». Оставшиеся пять проектов («Ленинский парк», «Балтийская волна», «Прибалтийский», «Золотая Пядь», «Дважды два») совсем не впечатлили экспертов и получили минимальный балл «С».

А вот в плане надежности у представленных в рейтинге новостроек дела обстоят гораздо лучше. Сразу восемь ЖК получили от экспертов максимальную оценку «А». Это четыре объекта компании «Балтийская жемчужина» («Жемчужный берег», Duderhof Club, «Жемчужный фрегат» и «Наутилус»), комплексы «Южная акватория» и «Паруса» («Группа ЛСР») и новостройки компании Setl City - «Солнечный город» и More. В аутсайдерах, получивших балл «С», известные долгострои компании «Город» - ЖК «Ленинский парк» и «Прибалтийский», а также ЖК «Балтийская волна» (компания «Рант») и «Золотая Пядь» (СК «СтройРесурс»).

Подводя итоги, скажем, что ни один из участников рейтинга не получил не только трех, но даже двух максимальных оценок. На первое место с одинаковыми оценками «В+, В, А» можно поставить ЖК Duderhof Club компании «Балтийская жемчужина» и «Паруса» («Группа ЛСР»). Далее следуют пять участников рейтинга, получивших по одному максимальному баллу «А» и двум средним «В». Это «Legenda Героев» («LEGENDA Intelligent Development»), More (Setl City), «Южная акватория» («Группа ЛСР»), а также новостройки «Балтийской жемчужины» (ЖК «Жемчужный берег», «Жемчужный фрегат» и «Наутилус»). Замыкает рейтинг жилой комплекс «Золотая Пядь», получивший минимальные баллы по всем трем критериям. Таким образом, анализ экспертных оценок демонстрирует, что у Красносельского района достаточно слабых мест и здешние новостройки на общегородском фоне в лидерах точно не ходят. В то же время обнадеживает, что совсем уж «мертвых» объектов в рейтинге нет. Все жилые комплексы так или иначе возводятся и находят своего покупателя.

Отзывы «Рейтинг новостроек Красносельского района за 2017 год» 51

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
15 декабря 2017 в 14:02
ЖК из рейтинга точно не для тех, кто ездит на метро, разве что окромя тех, что поближе к "проспекту Ветеранов". Можно состариться, пока "Казаковскую" и несчастный "проспект Героев" откроют.
0 -1 +1
Шаверман
#
15 декабря 2017 в 12:20
Что-то обсуждение поутихло. Понимаю, что экспертам не очень интересны комменты простых пользователей, но было бы здорово, если бы кто-то поучаствовал в обсуждении пары реально непраздных вопросов, поднятых в этой ветке... тот же Дмитрий.
0 -1 +1
8 декабря 2017 в 16:52
Долго думал, но взял в итоге однушку в сетловском Море. Сейчас понимаю, что не зря. Цена была ниже того же фрегата на старте, да и в целом проект мне нравится. Брал для перепродажи. Сейчас правда сдавать буду, благо отделка вполне годная оказалась.
0 -1 +1
6 декабря 2017 в 12:12
Грамотно, что в составе экспертов только два представителя строительных компаний и те, чьих объектов в рейтинге нет. Есть надежда на объективность оценок.
0 -1 +1
22 ноября 2017 в 16:50
Интересный проект - Дудергоф клуб. Да и цены не самые жесткие. Что-то в этом есть.
0 -1 +1
30 ноября 2017 в 17:10
20 лямов не самые жесткие??!!!))) стесняюсь спросить, с чем сравниваете)))))
0 -1 +1
22 ноября 2017 в 16:43
Солнечный город вроде хорош, да что-то Сетл стали как будто тяп-ляп строить, много фоток выкладывают с неаккуратными фасадами и внутренней отделкой... хотя это мелочи
0 -1 +1
21 ноября 2017 в 18:27
не понравилась английская миля.. не удивлен что внизу рейтинга. проект неинтересный и недешевый
0 -1 +1
21 ноября 2017 в 18:25
У "Легенды Героев" есть неплохие планировки, но, по большей части, это относится к четырёхкомнатным квартирам.
0 -1 +1
21 ноября 2017 в 16:57
вообще конечно негусто с выбором в районе.... все что дешево - совсем глухомань и крайне ненадежно.. все что привлекательно - ощутимо выше по цене
0 -1 +1
22 ноября 2017 в 14:24
Как с любыми товарами;) Хоть автомобили, хоть колбаса:)
Мне оптимальным вариантом видится "Солнечный город". Относительно недорого (на фоне первых строчек рейтинга) и при этом надежно (ну Сетл все-таки). Да, пока неудобно добираться. Но когда у меня родители когда-то получали квартиру на Большевиков - там тоже было жутко, и волки выли на пустыре:). А теперь там есть все для жизни.
В конце концов можно "Матиз" купить и кататься до метро. И катать соседей;).
0 -1 +1
Cергеевич
# cкрыть ответы (2)
24 ноября 2017 в 15:21
Я, конечно, понимаю, что вы "на позитиве" и всё такое, но когда ещё район строительства станет беспроблемным и "со всем для жизни"? Стоит оно того, вписываться за ценник Сетла в такую неоднозначную тему?
0 -1 +1
29 ноября 2017 в 10:46
Да дело не только в ценнике, а в связке "цена+гарантия". Гарантия того, что достроят и, вероятнее всего, в сроки. Я выношу за скобки, что мы все существуем в рамках нашего государства и нашей экономики, где ни в чем нельзя быть уверенным:) Но при прочих равных - я за "Сетл". По крайней мере я не нашел за ними косяков по недостроям и т. п.
0 -1 +1
Сергеевич
#
8 декабря 2017 в 16:59
Да большинство сильных игроков рынка достраивает, кого ни возьми, кто-то с задержками поменьше, кто-то побольше, кто-то без задержек вовсе. Сетлу это, конечно, большой плюс ввиду отделки, дали ключи -- въезжай, но так, в общем, ищущим квартиры на семью при такой стоимости жилья лучше самому ремонт, наверное. Так что, может, вы и правы.
0 -1 +1
21 ноября 2017 в 12:24
Ну в общем и целом 90% представленных в рейтинге застройщиков - адекватные. Зашквар (это не матерное слово) - только последний застройщик.
"В то же время обнадеживает, что совсем уж «мертвых» объектов в рейтинге нет. " - согласна с журналистами
0 -1 +1
Карп Лексеич
#
24 ноября 2017 в 15:26
Ну, получается-то что всё-таки есть, ибо перспективы у "Золотой пяди"-то сомнительные. Или я отстал от жизни, и на стройке уже давно фонтанирует активность?
0 -1 +1
20 ноября 2017 в 18:06
Вот мне тоже, кстати, непонятно, почему у Дудергофа нет высшей оценки за проект. По мне так на фоне остальных он лучший
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 15:55
Оценка С+ что значит? Плохо, но не очень?) И сразу второй вопрос. Почему в Золотой Пяде не идет стройка?
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 14:23
Подробностей маловато, да и рейтинг по первым местам спорный имхо. Все равно спасибо за работу новостроевцам.
0 -1 +1
Вик. Ник. Сор.
# cкрыть ответы (3)
17 ноября 2017 в 12:00
У "Легенды героев" у единственной А за проект. Интересно, почему?
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 13:37
Кстати да. А еще вы заметили, что ни у одной компании/новостройки нет оценок ААА. (это я не кричу, если что) ?
0 -1 +1
Вик. Ник. Сор.
#
17 ноября 2017 в 15:04
Точно, нет. Унылый получился район:)
Но А за расположение действительно тут никому не поставишь - слишком далеко от метро, окраина.
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 15:58
НА мой вкус (и жены тоже ) в легенде планировки удачнее, удобнее .