Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,4/5
Застройщик
Статус продаж
1 предложение в продаже, 46.4 м²
Этажей
7-25
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет

ЖК «Южная акватория» построила в Санкт-Петербурге «Группа ЛСР». Жилой комплекс появился в Красносельском районе Петербурга на участке в 23,9 гектаров на северо-западе от пересечения улиц Доблести и Маршала Захарова, на берегу Финского залива. «Группа ЛСР» выиграла этот участок под застройку в 2007 году, и возвела на нём жильё в рамках комплексного освоения территории общей площадью 346,2 тысяч квадратных метров.

Построены пять корпусов высотностью 7-25 этажей. В них представлено более 5 000 квартир – одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных. Площадь жилых помещений – от 35 до 127 квадратных метров. Все квартиры сдались с чистовой отделкой, включающей в себя остекление окон и балконов, установку входных и межкомных дверей, ламинирование санузлов керамической плиткой, устройство счетчиков, смесителей и полного комплекта сантехнического оборудования. Первая очередь была сдана в конце 2015 года, вторая – 13 декабря 2016 года, третья очередь была сдана досрочно в III квартале 2017 года. Квартал 5 застройщик ввел в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.

Дома возведены из железобетонных изделий. Фасады зданий облицованы с применением энергоэфективных бесшовных технологий, позволяющих улучшить звукоизоляцию зданий и эконмию на эксплуатационных затратах в квартирах. Первые этажи корпусов заняли коммерческие помещения: магазины, отделения банков, салоны красоты и др.

Жилой комплекс «Южная акватория» построен между Ленинским проспектом и улицей Маршала Казакова. В 2,7 км от ЖК проходит Петергофское шоссе. В 5 минутах ходьбы от строящихся домов находятся автобусные и троллейбусные остановки, от которых на наземном общественном транспорте можно добраться до станций метро «Проспект Ветеранов», «Автово», «Кировский завод» и «Ленинский проспект». В будущем в непосредственной близости от ЖК начнет работать станция метро «Проспект Героев». Планируется, что она откроется после 2025 года.

Экологическая ситуация в целом благополучная. Дома построены на берегу Невской Губы, в шаговой доступности находится дикий пляж. Есть поблизости зеленые зоны. До Южно-Приморского парка от «Южной акватории» - около 2 км, до парка Невознаменка и Полежаевского парка - 2,5 - 3км. 

Инфраструктура района пока нахожится в стадии формирования. В соседних кварталах работает 2 школы, 2 детсада и детская поликлиника. Существует недостаток продовольственных магазинов и других торгово-развлекательных объектов, но эта проблема будет решаться по мере реализации строящихся здесь жилых комплексов.

На заливе

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

1 предложение, 1 уникальная планировка
1-комнатные
от 6 287 000 руб
от 46,40 м²
от 1 этажа
1 планировка
Дата обновления: 9 мая

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Южная акватория»ЖК «Южная акватория»: из группы дольщиковЖК «Южная акватория»: из группы дольщиков

Новости и статьи

Новости рынка
Паркинг – самая окупаемая инвестиция в недвижимость
23 октября 2020
Паркинг – самая окупаемая инвестиция в недвижимость
Существует множество способов получать пассивный доход: можно начать работать с банковскими вкладами, покупать ценные бумаги или недвижимость. Все они требуют значительного количества времени, больших вложений и связаны с серьезными рисками. Может показаться, что с небольшими накоплениями можно забыть об инвестировании, но здесь есть небольшая лазейка – покупка машино-места.
Сэкономить на покупке новостройки скоро станет невозможно
2 сентября 2020
Сэкономить на покупке новостройки скоро станет невозможно

Практически все квартиры в новостройках продаются на этапе строительства. Но с введением счетов эскроу застройщикам нет необходимости наращивать объемы продаж, а наоборот, есть смысл придерживать самые ликвидные объекты, чтобы реализовать их по максимальной цене.

Все новости 2

Плюсы и минусы

  • Объект - в «Белом списке» новостроек Novostroy.su.

  • Рядом с ЖК находятся несколько парков и Финский залив.

  • В 5 минутах ходьбы от домов находятся автобусные и троллейбусные остановки.

  • Близость выездов на Таллинское и Петергофское шоссе, а также развязок КАД и ЗСД.

  • На территории комплекса ведётся видеонаблюдение, установлены домофоны.

  • До ближайшей ст.м. «Ленинский проспект» - 6,5 км.

  • Неподалёку от комплекса функционирует Юго-Западная ТЭЦ .

  • Панельные дома имеют низкий уровень тепло- и шумоизоляции.

  • Недостаточно развитая инфраструктура района.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 декабря 2018

Один из самых популярных проектов «Группы ЛСР» (высший балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы) за последние годы. К моменту сдачи и после нее, по статистике предложений на вторичном рынке, цены здесь выросли в полтора-два раза в сравнении со стартом продаж. Качество построенных домов на достойном уровне. То же самое касается и отделки квартир. Во всяком случае на интернет-форумах серьезных нареканий со стороны дольщиков нет. Если же в целом вести речь о жизни в новом квартале, то сказать, что у здешних жителей нет сложностей, конечно, было бы преувеличением.

Во-первых, когда бываешь в «Южной акватории», отмечаешь, что все дворы заставлены машинами. Если приезжаешь вечером, тут реально сложно найти себе место для парковки. Имеющиеся паркинги ситуацию не спасают. Второй момент это, конечно, нехватка социальных объектов в новых кварталах Юго-Запада. Жители Красносельского района уже не раз обращались к городским властям и даже к президенту с призывом решить этот вопрос. Население района за последние годы резко выросло, в результате действующие поликлиники, садики, школы (в том числе и те, что построены в новых кварталах) перегружены. С этим, увы, придется столкнуться и тем, кто поселится в описываемом нами ЖК. Третий момент, который также очень важен, это перспектива прихода на Юго-Запад метрополитена. Известно, что планы по строительству метро в Красносельском районе изначально обнадеживали застройщиков и покупателей квартир. Однако некоторое время назад они были пересмотрены, в результате чего количество запланированных станций сократилось. Сейчас все ждут хотя бы открытия «Юго-Западной». Сообщается, что ее введут в строй в 2022 году. Конечно, ждать еще долго, но это хоть что-то. Все же она будет немного поближе к новым кварталам. Правда и тут не обходится без противоречивых новостей. Так, в середине ноября и.о. губернатора А.Беглов урезал смету на строительство Красносельско-Калининской ветки метро практически на 10 млрд рублей. В то же время он заявил о намерении выйти к правительству и президенту с просьбой выделить деньги на петербургское метро из федерального бюджета. Хорошо бы, но центр никогда не был слишком щедр в отношении питерской подземки.

В рейтинге новостроек Красносельского района описываемый нами ЖК в числе лучших. Визитная карточка «Южной акватории», которая всегда будет повышать его в цене в сравнении с многими другими новостройками, это близость к побережью залива и шикарные виды из окон на море. Конечно, это касается не всех корпусов, но видовых квартир тут немало. Жить здесь, на самом деле довольно престижно. «Группа ЛСР» уже давно закрыла продажи в этом ЖК, поэтому приобрести квартиру тут сейчас можно только от собственников. В интернете достаточно соответствующих предложений, однако цены весьма высоки. Аналогичная ситуация и в ЖК «Паруса», входящем в «Южную акваторию». Что же касается других вариантов, то за вычетом двух здешних долгостроев (ЖК «Ленинский парк» компании «Город» (рейтинг застройщика «C-») и ЖК «Прибалтийский» от «Центра содействия строительству» (рейтинг «A»)) остальные новостройки представляют интерес. Ближайшие — это «Огни залива» компании «БФА-Девелопмент» (рейтинг «A»), ЖК «Legenda Героев» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»), а также «Жемчужный каскад» и «Жемчужный берег» компании «Балтийская жемчужина» (рейтинг «A») и др.

Дата обновления 13 декабря 2016

ЖК «Южная акватория» - второй проект «Группы ЛСР» в Красносельском районе. Первым был успешно реализован не так далеко ЖК «Южный», состоящий из пяти корпусов. Столько же запланировано и в «Южной акватории» только на участке побольше. Первый корпус «Группа ЛСР» сдала в декабре 2015 года, хотя изначально собиралась до 14 мая 2014 года. Застройщиком этого корпуса выступало ООО «ГДСК».

Все остальные корпуса строит уже ООО «ЛСР. Недвижимость - СЗ». Но это мало меняет картину: срок сдачи второго корпуса был перенесён с конца 2013 на конец 2016 года (ввод в эксплуатацию произошёл 13 декабря 2016 года), срок сдачи третьего перенесён с марта 2016 года на конец 2017 года, четвёртый корпус должен быть сдан в конце 2016 года, а пятый - в третьем квартале 2017 года. С финансовой точки зрения объяснить задержки сложно, изменения к проектным декларациям показывают только состояние застройщика на период с 2012 по 2014 годы, за это время кредиторская задолженность выросла с 3,18 млрд. рублей до 5,57 млрд. рублей, а дебиторская - с 8 млрд. рублей до 21,5 млрд. рублей. Конечно эти показатели компании охватывают все ЖК, но они показывают, что деньги у застройщика имеются и строительство в любом случае будет доведено до конца.

На фотографиях ЖК «Южная акватория», выложенных в сети Интернет, можно увидеть, что монтаж этажей из сборного железобетона выполнен на все корпусах, кроме пятого, там завершаются последние этажи; ведутся фасадные работы, на корпусах, срок сдачи которых близок, они почти завершены. Не останутся будущие жильцы без социальной инфраструктуры, строительство которой уже ведётся, в частности, речь идёт о детском саде. Конкуренцию «Акватории» составляет свой же ЖК «Паруса» и «Огни залива» от «БФА-Девелопмент». «Ленинский парк» по причине проблем, возникших у застройщика, ГК «Город», из этой конкурентной борьбы можно считать выбыл. Покупателям, интересующимся жильём в Красносельском районе, наверняка будут также интересны комплексы микрорайона «Балтийская жемчужина». Однако, по стоимости квартир ЖК «Южная акватория» один из лучших в районе, о чём свидетельствует попадание комплекса в Топ-5 бюджетных квартир Красносельского района Петербурга по версии портала Novostroy.su. Обойти объект от «Группы ЛСР» смогли только ЖК «Английская миля» и «Дудергофская линия - 3», последний расположен уже за пределами кольцевой.

Дата обновления 15 октября 2015

ЖК «Южная акватория» возводится на берегу Финского залива, что уже само по себе вызывает интерес у тех потенциальных покупателей, которым импонируют прогулки по морскому побережью и возможность позагорать (пусть даже и без купания, поскольку вода не отвечает санитарным нормам). Здесь есть своя атмосфера, и создает ее море. Жизнь вроде бы и на отшибе, далековато от центра города, а все-таки это совсем другое дело, нежели поселиться в бывших совхозных полях где-нибудь рядом с КАД в одной из новых пригородных локаций.

Пожалуй, самым ярким элементом квартала «Южная акватория» является ЖК «Паруса», о котором на нашем сайте можно прочесть отдельно. Остальные дома квартала находятся дальше от моря и в этом смысле они менее интересны. Впрочем, не исключена вероятность того, что и «Паруса» в конечном итоге могут лишиться вида на залив. В интернет-СМИ обсуждалась информация о возможности намыва новых территорий как раз здесь в районе Южно-Лахтинской отмели. Если это произойдет, то море отодвинется на запад и один из бесспорных плюсов «Южной акватории» в значительной степени нивелируется. Впрочем, пока это лишь предположения, не более того. Возможно, намыва здесь и не будет.

«Южная акватория» это типичный представитель комфорт-класса от компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». В архитектурном плане это обычные многоэтажки, каких ЛСР с разными вариациями построил в городе уже великое множество. Исключение в данном квартале составляют только «Паруса», отличающиеся особыми архитектурными элементами. Но им так и полагается — как никак это морской фасад «Южной акватории».

Квартиры в ЖК в целом отвечают требованиям комфорт-класса. Не все планировки, на наш взгляд, одинаково функциональны (где-то маловаты кухни, где-то прихожая излишне увеличена в ущерб комнатам), но в целом выбор планировок неплохой, а диапазон площади квартир таков, что позволяет подобрать варианты для разных категорий покупателей.  Надо только принять во внимание, что пока в «Южной акватории» не будут построены свои социальные объекты, новоселам с детьми придется ориентироваться на соседние более обжитые кварталы. В целом социальная инфраструктура в этой части Красносельского района развита уже достаточно неплохо, несмотря на то, что активно застраивать данную территорию начали сравнительно недавно.

Что касается экологической обстановки, то из плюсов тут свежий морской воздух, поскольку территория продувается всеми ветрами, а из минусов разве что соседство с промзоной, расположенной к северу от квартала. Впрочем нельзя сказать, что такие объекты как Юго-Западная ТЭЦ и нефтяной терминал Петербургского порта оказывают столь существенное негативное влияние на окружающую среду, что оно распространяется и на жилые кварталы. А вот зеленых зон поблизости не хватает. Ближайшее место, где можно погулять и подышать свежим воздухом — это Южно-Приморский парк, удаленный от «Южной акватории» примерно на полтора км.

Говоря о транспортной доступности квартала, стоит отметить ряд факторов. К отрицательным отнесем возрастающую с каждым годом плотность машин на основных магистралях района (Ленинский проспект и пр. Стачек), что оборачивается пробками в часы пик. Кроме того, ЖК находится далеко от метро. Пешком шесть с лишним км не пойдешь, значит приходится совмещать разные виды общественного транспорта, что более накладно, а также затягивает время в пути все из-за тех же дорожных заторов.

Из положительных моментов отметим близость выездов на Таллинское и Петергофское шоссе, а также развязок КАД и ЗСД. Все это позволяет в те часы, когда нет пробок, быстро добраться в любой район города, а также в петербургские пригороды. Не будем сбрасывать со счетов и планы развития метрополитена. В перспективе в этой части Красносельского района должны открыться четыре новых станции: «Проспект Героев» (самая близкая к ЖК), а также «Брестская», «Казаковская» и «»Балтийская жемчужина». В принципе открытие любой из этих станций уже серьезно упростит жизнь обитателей квартала. Но ждать обещанного придется долго. Если хоть одна из станций откроется в период 2020-25 гг., это уже будет событием.

Новостроек в Южно-Приморском округе Красносельского района немало. Среди наиболее близких жилых комплексов назовем «Огни залива», «Розу Ветров», «Оптимист», а также «Ленинский парк» и «Прибалтийский».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 22 марта 2019 в 14:07
    Однозначный плюс - близость воды. Из многих квартир открывается хороший вид. В остальном - достойный проект квартальной застройки от известного девелопера.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 2 ноября 2017 в 17:22
    Типовая архитектура, стандартная застройка. Но надёжно и ближайшая инфраструктура вполне развита.

Новостройки рядом c ЖК «Южная акватория»

Отзывы 131

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Алексей
#
5 июня 2018 в 12:57

Да как я погляжу в этом ЖК в принципе с водоснабжением не все в порядке - у одних полотенчики протекают, у других желтая вода из крана идет

Михаил
#
2 июля 2018 в 13:51

это после отключения может так? обычно у нас нет таких проблем, я в 3 квартале, вода нормальная по цвету, не пахнет, ничего такого

Tamara
#
31 мая 2018 в 11:33

Алексей, какой-то косяк с полотенцесушителями. После отключения горячей воды, они начали протекать. Заявку в УК уже оставили, так что с проблемой скоро должны разобраться

Алексей
#
24 мая 2018 в 09:32

Удалось выяснить причину массовых протечек в 1,2 и 4 кварталах?

Тоня
#
17 мая 2018 в 08:39

Не, все-таки успели пораньше. На сайте выложили график просмотров 5 квартала с 13 по 25 июня

Александров
#
17 мая 2018 в 19:51

С13 июня по 25 июля

Фатима
#
10 мая 2018 в 13:42

Тоня, так показы до сих пор не начались, инфа про май оказалась липовой, как я поняла. Ориентируетесь на август примерно . в соц сети выложили фотки внутренних работ в 5 квартале. Вот небольшая подборка

Тоня
#
3 мая 2018 в 13:00

А можно узнать в каком корпусе сейчас показы квартир идут? Все с первого раза принимают без замечаний?

Дениска
#
24 апреля 2018 в 12:19

Уважаемые жильцы, что с водой? Авария какая-то случилась или такие проблемы в принципе не редкость?

Олег
#
25 апреля 2018 в 07:39
Jastin
#
22 апреля 2018 в 16:42

Здравствуйте! Кто-нибудь может подтвердить информацию о том, что с 14 мая начнутся осмотры квартир в секциях 7, 8, 9?!

Алиса
#
13 апреля 2018 в 11:31

На 5 квартале собираются видео-наблюдение устанавливать, неск-ко дней назад закрепили держатель для камеры. В подъездах тоже камеры поставят, кто в курсе?

Сергей
#
5 апреля 2018 в 13:19

Подскажите, паркинг уже сдали? Кто-нить ездил на просмотры?
В конце марта на въезде заработал светофор. Фото из VK

Родион
#
29 марта 2018 в 13:53

Дамы и господа, кто в курсе, 1 квартале перевели на постоянное электроснабжение или нет?

Zlata
#
22 марта 2018 в 14:07

Толик, и что же будем делать? Сидеть сложа руки или может начнем писать жалобы в вышестоящие инстанции?

Толик
#
15 марта 2018 в 10:08

Из комитета по развитию транспортной инфраструктуры прислали отписку на 5 листов. Если коротко, то ничего хорошего нас в ближайшие годы не ждет ((( На горизонте маячит транспортный коллапс

Карина
#
1 марта 2018 в 10:26

Ольга, боюсь, что раньше надо было этот вопрос поднимать, до выборов то всего ничего осталось. А райончик наш тем временем все разрастается и разрастается.... фото из нового отчета ЛСР

Дольщик (новичок)

#
22 февраля 2018 в 11:52

Надо предвыборную ситуацию как-то использовать во благо, чтобы обратили на нее внимание и городские власти , а может быть и выше...

Карина
#
22 февраля 2018 в 10:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

И как обычно, никто не подумал о том, как жильцы будут выбираться из нового квартала. В ближайшие годы развитие транспортной системы в Юго-Западном районе не планируется! Что делать будем, соседи? Вплавь выбираться?

Максим
#
15 февраля 2018 в 13:05

Карина, ну типа да. По крайней мере ЛСР позиционирует его как логичное продолжение квартала

Карина
#
8 февраля 2018 в 13:00

Знающие люди, подскажите, "Паруса" тоже к нашему жилому комплексу относятся?

Сергей
#
1 февраля 2018 в 10:57

Разведка донесла, что на стройку недавно завезли двери и плинтус! Вот только я не в курсе, в какой именно корпус завезли (

Даня
#
25 января 2018 в 13:13

Ребят, спасибо за фотографии! Вы не в курсе, в каком порядке ЛСР начнет ключи выдавать?