Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 7 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Группа ЛСР A+
Еще 41 объект · Видеоинтервью
Адрес
Метро
Юго-западная
8 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
65 квартир в продаже, площадью от 34.38 до 126.76м²
Этажей
7-25
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет

Квартиры в ЖК «Южная акватория»: характеристики и цены

дата обновления 17 января 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 35.69 — 52.66 3 463 000 — 6 951 000 17 планировок
2 к. кв. 59.43 — 80.41 5 497 000 — 9 261 000 24 планировки
3 к. кв. 80.91 — 100.42 7 400 000 — 11 916 000 18 планировок
4 к. кв. 111.84 — 119.98 10 737 000 — 14 518 000 6 планировок
Ипотечные программы для ЖК «Южная акватория»

Плюсы и минусы ЖК «Южная акватория»

  • Объект - в «Белом списке» новостроек Novostroy.su.
  • Рядом с ЖК находятся несколько парков и Финский залив.
  • В 5 минутах ходьбы от строящихся домов находятся автобусные и троллейбусные остановки.
  • Близость выездов на Таллинское и Петергофское шоссе, а также развязок КАД и ЗСД.
  • На территории комплекса ведётся видеонаблюдение. По состоянию на ноябрь 2016 года, ведутся работы по установке домофонов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • До ближайшей ст.м. «Ленинский проспект» - 6,5 км.
  • Неподалёку от комплекса функционирует Юго-Западная ТЭЦ .
  • Панельные дома имеют низкий уровень тепло- и шумоизоляции.
  • Недостаточно развитая инфраструктура района.
  • Высокие цены.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Южная акватория»

дата обновления 26 декабря 2017, народный рейтинг - 3.4

ЖК «Южная акватория» строит в Санкт-Петербурге «Группа ЛСР». Жилой комплекс появится в Красносельском районе Петербурга на участке в 23,9 гектаров на северо-западе от пересечения улиц Доблести и Маршала Захарова, на берегу Финского залива. «Группа ЛСР» выиграла этот участок под застройку в 2007 год, и возводит на нём жильё в рамках комплексного освоения территории общей площадью 346,2 тысяч квадратных метров.

Проектом предусмотрено строительство пяти корпусов высотностью 7-25 этажей. В них представлено более 5 000 квартир – одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных. Площадь жилых помещений – от 35 до 127 квадратных метров. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, включающей в себя остекление окон и балконов, установку входных и межкомных дверей, ламинирование санузлов керамической плиткой, устройство счетчиков, смесителей и полного комплекта сантехнического оборудования. Первая очередь была сдана в конце 2015 года, вторая – 13 декабря 2016 года, третья очередь была сдана досрочно в III квартале 2017 года. Квартал 5 застройщик ввел в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.

Дома возводятся из железобетонных изделий. Фасады зданий облицовываются с применением энергоэфективных бесшовных технологий, позволяющих улучшить звукоизоляцию зданий и эконмию на эксплуатационных затратах в квартирах. Первые этажи корпусов займут коммерческие помещения: магазины, отделения банков, салоны красоты и др.

Жилой комплекс «Южная акватория» строится между Ленинским проспектом и улицей Маршала Казакова. В 2,7 км от ЖК проходит Петергофское шоссе. В 5 минутах ходьбы от строящихся домов находятся автобусные и троллейбусные остановки, от которых на наземном общественном транспорте можно добраться до станций метро «Проспект Ветеранов», «Автово», «Кировский завод» и «Ленинский проспект». В будущем в непосредственной близости от строящегося ЖК начнет работать станция метро «Проспект Героев». Планируется, что она откроется после 2025 года.

Экологическая ситуация в целом благополучная. Дома строятся на берегу Невской Губы, в шаговой доступности находится дикий пляж. Есть поблизости зеленые зоны. До Южно-Приморского парка от «Южной акватории» - около 2 км, до парка Невознаменка и Полежаевского парка - 2,5 - 3км. 

Инфраструктура района пока нахожится в стадии формирования. В соседних кварталах работает 2 школы, 2 детсада и детская поликлиника. Существует недостаток продовольственных магазинов и других торгово-развлекательных объектов, но эта проблема будет решаться по мере реализации строящихся здесь жилых комплексов.

Новости и статьи
Бессрочное строительство: кто сдал и не сдал дома в срок в 2017 году?
28 декабря 2017 в 18:07 939
Бессрочное строительство: кто сдал и не сдал дома в срок в 2017 году?

Оптимистичные данные экспертов и надзорных органов свидетельствуют, что в этом году в Петербурге и Ленобласти построят 5 млн кв. м многоквартирного жилья и 400 тыс. индивидуального. Это на 17% больше, чем в минувшем году. Однако не всем удалось сдаться в обещанные сроки по разным причинам.

ЖК «Южная Акватория» полностью достроен
26 декабря 2017 в 19:39 392 Новости рынка
ЖК «Южная Акватория» полностью достроен
Сегодня на сайте Госстройнадзора было опубликовно разрешение на ввод в эксплуатацию последнего квартала жилого комплекса.
Все новости и статьи22
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 26 декабря 2017
    На общественном транспорте: от метро «Ленинский проспект» на троллейбусах 35 и 45 до остановки «Проспект Героев».

    На машине: по Ленинскому проспекту на запад до пересечения с проспектом Героев.

    Мнение портала
    дата обновления 13 декабря 2016
    Мнение (декабрь 2016) 13 декабря 2016

    ЖК «Южная акватория» - второй проект «Группы ЛСР» в Красносельском районе. Первым был успешно реализован не так далеко ЖК «Южный», состоящий из пяти корпусов. Столько же запланировано и в «Южной акватории» только на участке побольше. Первый корпус «Группа ЛСР» сдала в декабре 2015 года, хотя изначально собиралась до 14 мая 2014 года. Застройщиком этого корпуса выступало ООО «ГДСК».

    Все остальные корпуса строит уже ООО «ЛСР. Недвижимость - СЗ». Но это мало меняет картину: срок сдачи второго корпуса был перенесён с конца 2013 на конец 2016 года (ввод в эксплуатацию произошёл 13 декабря 2016 года), срок сдачи третьего перенесён с марта 2016 года на конец 2017 года, четвёртый корпус должен быть сдан в конце 2016 года, а пятый - в третьем квартале 2017 года. С финансовой точки зрения объяснить задержки сложно, изменения к проектным декларациям показывают только состояние застройщика на период с 2012 по 2014 годы, за это время кредиторская задолженность выросла с 3,18 млрд. рублей до 5,57 млрд. рублей, а дебиторская - с 8 млрд. рублей до 21,5 млрд. рублей. Конечно эти показатели компании охватывают все ЖК, но они показывают, что деньги у застройщика имеются и строительство в любом случае будет доведено до конца.

    На фотографиях ЖК «Южная акватория», выложенных в сети Интернет, можно увидеть, что монтаж этажей из сборного железобетона выполнен на все корпусах, кроме пятого, там завершаются последние этажи; ведутся фасадные работы, на корпусах, срок сдачи которых близок, они почти завершены. Не останутся будущие жильцы без социальной инфраструктуры, строительство которой уже ведётся, в частности, речь идёт о детском саде. Конкуренцию «Акватории» составляет свой же ЖК «Паруса» и «Огни залива» от «БФА-Девелопмент». «Ленинский парк» по причине проблем, возникших у застройщика, ГК «Город», из этой конкурентной борьбы можно считать выбыл. Покупателям, интересующимся жильём в Красносельском районе, наверняка будут также интересны комплексы микрорайона «Балтийская жемчужина». Однако, по стоимости квартир ЖК «Южная акватория» один из лучших в районе, о чём свидетельствует попадание комплекса в Топ-5 бюджетных квартир Красносельского района Петербурга по версии портала Novostroy.su. Обойти объект от «Группы ЛСР» смогли только ЖК «Английская миля» и «Дудергофская линия - 3», последний расположен уже за пределами кольцевой.

    15 октября 2015

    ЖК «Южная акватория» возводится на берегу Финского залива, что уже само по себе вызывает интерес у тех потенциальных покупателей, которым импонируют прогулки по морскому побережью и возможность позагорать (пусть даже и без купания, поскольку вода не отвечает санитарным нормам). Здесь есть своя атмосфера, и создает ее море. Жизнь вроде бы и на отшибе, далековато от центра города, а все-таки это совсем другое дело, нежели поселиться в бывших совхозных полях где-нибудь рядом с КАД в одной из новых пригородных локаций.

    Пожалуй, самым ярким элементом квартала «Южная акватория» является ЖК «Паруса», о котором на нашем сайте можно прочесть отдельно. Остальные дома квартала находятся дальше от моря и в этом смысле они менее интересны. Впрочем, не исключена вероятность того, что и «Паруса» в конечном итоге могут лишиться вида на залив. В интернет-СМИ обсуждалась информация о возможности намыва новых территорий как раз здесь в районе Южно-Лахтинской отмели. Если это произойдет, то море отодвинется на запад и один из бесспорных плюсов «Южной акватории» в значительной степени нивелируется. Впрочем, пока это лишь предположения, не более того. Возможно, намыва здесь и не будет.

    «Южная акватория» это типичный представитель комфорт-класса от компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». В архитектурном плане это обычные многоэтажки, каких ЛСР с разными вариациями построил в городе уже великое множество. Исключение в данном квартале составляют только «Паруса», отличающиеся особыми архитектурными элементами. Но им так и полагается — как никак это морской фасад «Южной акватории».

    Квартиры в ЖК в целом отвечают требованиям комфорт-класса. Не все планировки, на наш взгляд, одинаково функциональны (где-то маловаты кухни, где-то прихожая излишне увеличена в ущерб комнатам), но в целом выбор планировок неплохой, а диапазон площади квартир таков, что позволяет подобрать варианты для разных категорий покупателей.  Надо только принять во внимание, что пока в «Южной акватории» не будут построены свои социальные объекты, новоселам с детьми придется ориентироваться на соседние более обжитые кварталы. В целом социальная инфраструктура в этой части Красносельского района развита уже достаточно неплохо, несмотря на то, что активно застраивать данную территорию начали сравнительно недавно.

    Что касается экологической обстановки, то из плюсов тут свежий морской воздух, поскольку территория продувается всеми ветрами, а из минусов разве что соседство с промзоной, расположенной к северу от квартала. Впрочем нельзя сказать, что такие объекты как Юго-Западная ТЭЦ и нефтяной терминал Петербургского порта оказывают столь существенное негативное влияние на окружающую среду, что оно распространяется и на жилые кварталы. А вот зеленых зон поблизости не хватает. Ближайшее место, где можно погулять и подышать свежим воздухом — это Южно-Приморский парк, удаленный от «Южной акватории» примерно на полтора км.

    Говоря о транспортной доступности квартала, стоит отметить ряд факторов. К отрицательным отнесем возрастающую с каждым годом плотность машин на основных магистралях района (Ленинский проспект и пр. Стачек), что оборачивается пробками в часы пик. Кроме того, ЖК находится далеко от метро. Пешком шесть с лишним км не пойдешь, значит приходится совмещать разные виды общественного транспорта, что более накладно, а также затягивает время в пути все из-за тех же дорожных заторов.

    Из положительных моментов отметим близость выездов на Таллинское и Петергофское шоссе, а также развязок КАД и ЗСД. Все это позволяет в те часы, когда нет пробок, быстро добраться в любой район города, а также в петербургские пригороды. Не будем сбрасывать со счетов и планы развития метрополитена. В перспективе в этой части Красносельского района должны открыться четыре новых станции: «Проспект Героев» (самая близкая к ЖК), а также «Брестская», «Казаковская» и «»Балтийская жемчужина». В принципе открытие любой из этих станций уже серьезно упростит жизнь обитателей квартала. Но ждать обещанного придется долго. Если хоть одна из станций откроется в период 2020-25 гг., это уже будет событием.

    Новостроек в Южно-Приморском округе Красносельского района немало. Среди наиболее близких жилых комплексов назовем «Огни залива», «Розу Ветров», «Оптимист», а также «Ленинский парк» и «Прибалтийский».

    Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 2 ноября 2017 в 17:22
      Типовая архитектура, стандартная застройка. Но надёжно и ближайшая инфраструктура вполне развита.
    Интервью с представителем компании «Группа ЛСР»
    дата обновления 11 января 2018
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Южная акватория»

    • 164
      «Паруса»
      от 4 212 тыс. ₽
      на расстоянии 0.29 км
    • 403
      «Ленинский парк»
      от 2 540 тыс. ₽
      на расстоянии 0.64 км
    • 176
      «Огни залива»
      от 2 126 тыс. ₽
      на расстоянии 0.69 км
    • 252
      «Прибалтийский»
      от 3 879 тыс. ₽
      на расстоянии 0.82 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Южная акватория» составляет 95 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Южная акватория» 107

    Последний написан 6 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 января 2018 в 09:50
    Мишаня, на сайте ЛСР ничего не сказано про сдачу 5 квартала, да и в декабрьском отчете сказано, что строительные работы пока еще в процессе
    0 -1 +1
    28 декабря 2017 в 13:49
    До меня дошел слух, что 5 квартал тоже ввели в эксплуатацию. Кто-нибудь может подтвердить эту информацию?
    0 -1 +1
    22 декабря 2017 в 12:19
    Соня, могу поделиться фотками, но я пока не был на просмотре, фотки в Вк нашел. Ремонт вроде приличный
    0 -1 +1
    12 декабря 2017 в 10:35
    Появилась информация, что с сегодняшнего дня начинаются просмотры в 3 квартале! Соседи, не стесняйтесь, выкладывайте фотки с просмотров!
    0 -1 +1
    5 декабря 2017 в 10:56
    Соседи, видели новость? 1 декабря началась передача парковочных мест в гаражно-строительном кооперативе Южная Акватория-5.
    0 -1 +1
    28 ноября 2017 в 14:26
    Алик, ну я так понимаю у нас будет УК Комфорт-сервис, как и в других корпусах
    0 -1 +1
    21 ноября 2017 в 13:00
    Товарищи,скажите, какую УК выбрали для 3 квартала? Когда появится график заселения?
    0 -1 +1
    14 ноября 2017 в 20:56
    Ну что, соседи, поздравляю! ЛСР сдали 3 квартал )) Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-08-45-2017
    0 -1 +1
    8 ноября 2017 в 09:44
    3-му кварталу присвоен милицейский адрес: Ленинский проспект, 54. Ура!!!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    31 октября 2017 в 14:14
    Вы про тот завод, который на Волхонке собирались построить? Так ведь правительство приняло решение отменить строительство. Слишком много народу против
    0 -1 +1
    24 октября 2017 в 13:26
    Скажите, пожалуйста, это правда, что где-то недалеко от ЖК собираются построить мусоросжигательный завод????
    0 -1 +1
    25 октября 2017 в 13:24
    Даже если и построят, то это будет современный завод по стандартам, от которого вреда и запаха не будет, уж точно не как от обычных свалок! Так что это даже хорошо, куда лучше залежавшихся куч мусора
    0 -1 +1
    17 октября 2017 в 16:14
    Ярик, до конца года должны сдать. Я конечно надеюсь, что ЛСР не станет тянуть до последнего и сдать где-нибудь в ноябре-начале декабря
    0 -1 +1
    24 октября 2017 в 13:25
    спасибо за фото, видно лср активно доделывают, это радует. Выглядит даже по снимкам хорошо, скорее бы вживую глянуть, как там все
    0 -1 +1
    10 октября 2017 в 08:12
    Здравствуйте. Поделитесь инсайдерской информацией про 5 квартал! Когда сдача и ключи? З.Ы. в камеру увидел, что часть строительного забора убрали
    0 -1 +1
    Римма Голубева
    #
    2 октября 2017 в 13:12
    Соседи, у кого балконы протекают? Что вам ответили в УК по поводу устранения протечек? Кто будет этим заниматься - УК или ЛСР?
    0 -1 +1
    27 сентября 2017 в 07:58
    Уля, у меня камера работает. Сейчас как раз наблюдаю, как строители на работу идут.
    В отчете от 18.09. написано, какие работы в этом месяце проводятся. В основном строители внутренней отделкой занимаются
    0 -1 +1
    20 сентября 2017 в 14:35
    Здравствуйте, соседи. Поделитесь новостями со стройплощадки 5 квартала, а то камера на сайте ЛСР не работает
    0 -1 +1
    5 сентября 2017 в 10:27
    Вопрос к родителям нашего ЖК - не подскажете, когда откроется садик №92 и можно ли уже сейчас вставать в очередь?
    0 -1 +1
    29 августа 2017 в 11:57
    Скажите, а введенные в эксплуатацию корпуса уже поставлены на кадастровый учет?

    Подписаться на обновления в ЖК «Южная акватория»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.