Дата обновления 30 октября 2018
За 13 лет работы компании «Балтийская жемчужина» количество объектов в портфеле достигло восьми. Шесть из них, в том числе ЖК «Жемчужный берег», находятся в микрорайоне «Балтийская жемчужина». Своей исполнительностью и въедливостью китайская компания заслужила уважительное отношение со стороны экспертов и, как следствие, высокую оценку А в рейтинге Novostroy.su.
До окончания строительства ЖК «Жемчужный берег» остаётся чуть больше полугода. Шансы уложиться в срок мы оцениваем как высокие. По всем шести корпусам завершаются фасадные работы. Ход работ по внутренней отделке застройщика пока не демонстрирует. Покупатели говорят, что можно запрашивать нужные фотографии по почте у своего менеджера.
Уровень установленных цен — тема для споров. Одни считают, что они завышены, другие — что адекватны. Нам ближе вторая точка зрения. Застройщик уже не в одном проекте показал высокое качество строительства и комфортную среду, а в ЖК «Жемчужный берег» к этому добавляются ещё виды на Дудергофский и Матисов каналы. «Балтийская жемчужина» — это как раз та компания, которая развивает кварталы комплексно. Она не занимается точечной застройкой, наплевав на местных жителей и даже своих покупателей, — а таких девелоперов можно вспомнить достаточно.
Из последних новостей — с компании «Балтийская жемчужина» сняли обязательства по строительству местного отделения полиции. Его построят, но за счёт бюджета. Жильцы микрорайона «Балтийская жемчужина» с особым волнением ждут поликлинику и детские сады. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин пообещал, что поликлинику построят к 2020 году и работы начнутся уже в этом году. Работы пока не начаты.
Недавно в СМИ попала неприятная информация (впрочем, не зависящая от застройщика): в притоке Дудергофского канала были обнаружены химические загрязнения, значительно превышающие нормы, в том числе фенол и мышьяк. Жители предполагают, что именно по этой причине гибнут плавающие там утки.
Плюс расположения с транспортной точки зрения — близость модернизированной трамвайной экспресс-линии. Выбирая трамваи, жильцы избегают пробок. Уже ясно, что автомобилистам будет неудобно выезжать из микрорайона на Петергофское шоссе. Есть только один узкий выезд с улицы Адмирала Трибуца. По мере заселения новых жильцов выезжать станет ещё сложнее.
В локации также работают другие застройщики. Самые крупные из них — «КВС» и LEGENDA Intelligent Development с высокими баллами А, а также «Группа ЛСР» с высшим баллом А+. Наиболее бюджетные квартиры (от 3,2 млн рублей) строятся в МЖК «Наутилис».
Дата обновления 30 сентября 2017
«Жемчужный берег» - интересный жилой комплекс с хорошими современными квартирами и отличными видовыми характеристиками. В предыдущем мнении портала весьма подробно было сказано о плюсах и минусах этого ЖК. Прибавить что-то новое к сказанному сложно. Компания «Балтийская жемчужина» в особых рекомендациях не нуждается. Высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области, выставленный ей экспертами, лучшее тому подтверждение. Домов компания возвела уже много, качество построек на приличном уровне. В целом «Жемчужный берег» можно рассматривать как вполне надежное вложение средств. Динамика строительства на текущий момент внушает оптимизм. Одновременно идет строительство всех корпусов — и высотных, и малоэтажных. К концу года застройщик намеревается завершить сооружение монолитных конструкций малоэтажных домов, а по многоэтажным выполнить эту часть работ примерно на 95%. Одновременно в высоком темпе ведутся работы по коммуникациям. В компании, оценивая перспективы строительства, полагают, что смогут сдать «Жемчужный берег» раньше срока. Что ж поживем — увидим. В проектной декларации в качестве срока сдачи указан второй квартал 2019 года. Если застройщик сдаст «Жемчужный берег» в конце 2018-го, это, конечно, будет дополнительным плюсом, работающим на репутацию компании.
Очевидным козырем жилого комплекса, кроме открывающегося из многих квартир вида на воду, стоит признать наличие эксклюзивных вариантов (квартир двухуровневых, с большими террасами и др.). Не в каждой новостройке покупателям предлагается такое. Правда, цены на квартиры в «Жемчужном береге» (и не только на эксклюзивные варианты, но и на обычные) низкими не назовешь. Это касается и малоэтажных корпусов класса «престиж», и многоэтажных, причисленных к сегменту «комфорт плюс». Продажи в жилом комплексе идут пока в среднем темпе. Доступных вариантов в настоящее время еще довольно много. Но надо признать, что и выбор у потенциальных покупателей очень широк. Альтернатив в данной локации предостаточно. Немало разноплановых квартир представлено в трех ранее сданных жилых комплексах «Балтийской жемчужины»: ЖК «Жемчужный фрегат», «Жемчужная симфония» и «Duderhof Club». Кроме того, квартиры можно найти в уже сданном жилом комплексе «More» от компании «Setl City» (рейтинг застройщика «A+», объект входит в Белый список новостроек). Весьма интересен также строящийся рядом ЖК «Legenda Героев» компании «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»). Плюс неподалеку — за Дудергофским каналом — также есть достойные новостройки. Среди них ЖК «Огни залива» от «БФА-Девелопмент» (рейтинг «A») и два объекта «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»): ЖК «Паруса» и ЖК «Южная акватория». Отметим, что все три названных жилых комплекса включены экспертами в Белый список новостроек.
Дата обновления 08 сентября 2016
«Балтийская жемчужина» планомерно застраивает территорию, подбираясь все ближе к Финском заливу. В новом проекте комфорт- и бизнес-класса - ЖК «Жемчужный берег» - часть квартир будут видовыми на Матисов канал. Строительством займется концерн «Лемминкяйнен Рус»: в конце августа 2016 года компании подписали договор подряда. Объект должно быть достроен в июне 2019 года.
Приступить к работам предполагалось в сентябре 2016 года. Но, по информации СМИ, в августе Госстройнадзор отказал «Балтийской Жемчужине» в выдаче разрешения на строительство (по словам представителя компании, причиной стали фасады домов). Формально, это может на какое-то время задержать выход подрядчика на стройплощадку, однако в российских реалиях привычно, что строительные работы начинаются без разрешительных документов.
В офисе все документы обещают подготовить к старту продаж, запланированному 1 октября. Однако есть сомнения, что за столь короткий срок компания успеет внести поправки в проект и заново пройти все бюрократические формальности по получению разрешительной документации. Предварительно известно, в 4-5-этажных корпусах цена за «квадрат» начнется от 100 000 руб., в высотных - от 85 000 руб.; машиноместо в паркинге, в среднем, стоит 500 000 рублей.
Планировки в целом соответствуют заявленному классу. В однокомнатных квартирах размер кухонь 14 «квадратов» при площади жилой комнаты 15 кв. м позволяет рассматривать такие «однушки» почти как евро-двушки. Единственное, к чему можно придраться в этих планировках, - почти полное отсутствие в коридоре мест для хранения. Зато даже среди проектов 42-44 кв. м - есть жилье с раздельными санузлами.
В ожидании подробностей и документов, оценим транспортную ситуацию. С открытием моста через Дудергофский канал (предположительно он будет назван именем Ахмата Кадырова) - ситуация с выездом из микрорайона частично улучшается. Однако транспортная доступность квартала, с учетом ожидаемого прироста жителей, по-прежнему удручающе печальна. Напряженность может несколько снять легкорельсовый трамвай, одна из линий которого запланирована от Петергофа к Кировскому заводу. В одном из трех вариантов маршрута скоростная линия проходит прямо по территории квартала - вдоль ул. Адмирала Чернова и пр. Героев. Точные сроки реализации проекта пока не известны, но скоростной травмай появится здесь явно раньше, чем метро: ветка метрополитена по этому направлению ожидается не раньше 2025 года.
С точки зрения удобства проживания в домах «Балтийской жемчужины», стоит упомянуть жалобы на управляющую компанию «Приморский город», обслуживающую сданные новостройки - «Жемчужная премьера», «Жемчужная симфония» и «Жемчужный фрегат». На форумах есть претензии к бездействию компании и непрозрачность тарифов на обслуживание. Однако на период написания материала в УК идут перестановки. По информации СМИ, «Приморский город» задолжал поставщикам воды, тепла и энергии, так как не организовал выплаты от жильцов за коммунальные услуги. Вновь пришедший директор должен ситуацию изменить.
Весь проект «Балтийской жемчужины» отличает от КОТов-«муравейников» уровень архитектуры, выдержанная общая стилистика. Хочется надеяться, что сочетание китайских инвестиций и финского подряда в жилом комплексе «Жемчужный берег» также выдадут любопытный и, что важнее, качественный результат.
Конкурентами в локации для проекта могут стать как другие объекты от этого же застройщика, так и ЖК «Паруса» и «Южная акватория» от ЛСР. Квартиры без вида на воду можно рассмотреть в ЖК «Английская миля» от Glorax Development и ЖК «Солнечный город» от Setl City, возводимых с другой стороны Петергофского шоссе, по направлению к Стрельне.
Подробнее
Отзывы 282
Жильцы постоянно жалуются застройщику на неблагоустроенную территорию и ужасные детские площадки, но ему хоть бы что. Результат работ застройщика - самые необустроенные площадки во всей Балтийской жемчужине!!!
Подскажите, в квартирах протечки и сырость не появились? В частности этот вопрос касается тех кто на первом и последнем этаже живет
у застройщика течет стяжка, заливает соседей с низу. чтобы отремонтировать необходимо вскрывать стяжку и весь ваш ремонт на смарку. отвратительный застройщик.
И с торца дома, выходящего на Матисов канал, вода течет!!!
В паркинге тоже лужи! Вода даже по фасаду льется не понятно откуда!
Жильцы жалуются, что балконы после дождя протекают. Мне интересно, это у всех так или просто кому-то не повезло с качеством?
Давно не было слышно новостей про новую поликлинику в Балтийской жемчужине. Ее уже достроили или еще нет?
Кто владеет информацией, когда начнут строить обещанные выезды из микрорайона? Давно уже слухи ходили, что собираются продлевать Черокова, а воз и ныне там
В интернете выложили свежие фото со строительства станции "Юго-Западная". Может кому-то будет интересно. На начало лета 2020 установлены 17 колец диаметром 8,5 метра из 94 проектных. После проходки метростроевцы приступят к центральному залу.
Отзывы про управляющую компанию в ЖБ не очень хорошие( Например, жильцы жалуются, что в марте в квартирах отопление было ниже нормы, и УК отказывалась что-либо предпринимать по этому поводу
Если честно, меня настораживает тот факт, что ЖК уже давно сдан, но при этом в продаже еще остается 222 квартиры! В чем подвох?
Доброго дня. А со строительством школы и сада так и не прояснилась ситуация?
может кому-то будет интересно - в ЖБ до конца мая дают скидки 6 и 7%
Соседи, до 31 марта 2020 года вводится ограничение на движение по улице Адмирала Черокова. В разные периоды будут перекрываться различные участки проезжей части. Это связано с работами по прокладке водоснабжения и канализации для новой поликлиники.
Ну что, успешно сбор подписей прошел? В какие структуры направили обращения? Когда ждать ответ?
На выходных активисты собирали подписи за строительство школы в БЖ. выкладывали слово SOS из людей, короче говоря, пытались привлечь внимание к проблеме. Посмотрим, что будет дальше. Пляж-то ведь тоже пытались отстоять, но не прокатило ((
Что-то давно не было новостей со стройплощадки поликлиники. Как продвигается процесс? Когда ожидается открытие? Хотя бы примерно
18 января активисты устроили акцию в защиту жемчужного пляжа, но реакции от власти до сих пор не последовало (
Соседи, а что на счет обещанной прогулочной набережной вдоль канала? Будет ее застройщик строить или нет?
Соседи, важная информация!
Активисты по защите Жемчужного берега собирают подписи под обращением к губернатору А.Д. Беглову. Данное обращение содержит существенные замечания(!) к проекту, учитывая благоустройство и доступность береговой линии. Подписи в защиту берега собираются ежедневно с 9:00 до 20:30 по будням в диспетчерской дома по адресу Адмирала Трибуца, д. 8 ориентировочно до 18.01.20.
Доброго дня, соседи! Появилась какая-нибудь информация на счет строительства школы на улице Адмирала Трибуца?