ЖК «Английская миля»

Мнение, август 2018 17 августа 2018

«Glorax Development» за последний год вывел на петербургский рынок ряд громких проектов, однако в рейтинге застройщиков Северной столицы у компании по-прежнему балл «В+» (выше среднего). Все-таки количество построенных ею в Петербурге домов пока не велико. К тому же есть и небольшие задержки по срокам — например, сдачу шестого корпуса «Английской мили» застройщик перенес со второго на третий квартал текущего года. Тем не менее, 2018-й — это тот год, когда компания может упрочить свою репутацию в Северной столице, т.к. до конца года должны быть сданы корпуса №1, 2 и 6 жилого комплекса «Английская миля». По состоянию на август шестой корпус готов к сдаче. Заключение о соответствии (ЗОС) на него уже есть. Значит вскоре должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию и начнется передача ключей дольщикам. Первый корпус возведен, идет остекление окон, продолжаются фасадные и внутренние работы. По второму корпусу работы больше. В монолите он также готов, но еще не полностью выполнена кладка внешних стен, соответственно также предстоит завершить отделку фасада и комплекс внутренних работ. В запасе еще четыре с половиной месяца, успеть можно. Что касается корпуса 3, то он пока на уровне цокольного этажа, но до сдачи еще около двух лет, так что тут о чем-то беспокоится рано.

В мнениях портала за предыдущие годы достоинства и недостатки жилого комплекса и района, где он возводится, рассмотрены весьма подробно. Из безусловно заслуживающих внимания выделим новость экологического свойства. В феврале текущего года стало известно об окончательном отказе городских властей от строительства мусороперерабатывающего завода на Волхонском шоссе. Вероятно, свою роль сыграли и протесты жителей. Меж тем, данное предприятие могло появиться менее чем в трех км южнее «Английской мили».

Также важно отметить, что пошел процесс развития социальной инфраструктуры. В настоящее время строится первый из детских садов, запланированных в составе ЖК. В третьем квартале этого года также начнут строить школу на 550 мест — ее архитектурный облик уже согласован в Градостроительном совете. Кроме того, в декабре прошлого года были сданы два детских садика в соседнем ЖК «Солнечный город». Там же продолжается возведение школы на 1375 учеников. Одним словом, если поначалу у новоселов «Английской мили» могут быть некоторые сложности в социальном плане, то в достаточно сжатые сроки необходимые объекты появятся.

Еще одна важная новость относится к транспортной инфраструктуре. Как сообщили городские власти, принято решение о продлении пр. Ветеранов от улицы Пионерстроя до проспекта Буденного. Открытие новой дороги намечено на ноябрь 2019 года. Оно снимет часть нагрузки с Петергофского шоссе, где сейчас в часы пик отмечаются серьезные пробки. Тех новоселов, кто пользуется общественным транспортом, также порадует информация о начале реконструкции трамвайных путей на Петергофском шоссе, что позволит со временем увеличить скорость трамвайного движения на этом направлении.

Квартиры в «Английской миле» достаточно комфортные и реализуются по адекватной для локации цене. Спрос на них устойчив. В сданных домах 34 и 35 все продано. В шестом корпусе к середине августа остались последние четыре квартиры. В домах 1 и 2, относящихся ко второй очереди, доступных вариантов еще немало — около 180 шт. Однако уходят они активно, ведь свыше 80% квартир в этих корпусах уже продано. Тем, кого интересует более широкий выбор, стоит обратить внимание на 3-й корпус, где в настоящее время доступно более пятисот вариантов.

Ближайшими конкурентами «Английской мили» выступают проекты с сопоставимым уровнем цен: включенный в Белый список новостроек ЖК «Солнечный город» от Setl City (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Клёны» компании «Петрополь» (рейтинг «A») и ЖК «Полководец» от «Треста-47» (рейтинг «B», есть переносы сроков). Также можно рассмотреть варианты поближе к станции метро «Пр. Ветеранов»: ЖК «Аист» компании «Красная стрела» (рейтинг «B+») и объекты компании «Технополис» - сданный ЖК «Премьера» и строящийся ЖК «Премьера 2».

Мнение, июнь 2017 09 июня 2017

Компания «Glorax Development» отмечена в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области баллом выше среднего - «В+». В Москве девелопер достаточно известен, в Северной столице он пока только завоевывает рынок, реализуя одновременно несколько проектов. «Английская миля», наряду с ЖК «Шерлок Хаус» - один из тех жилых комплексов компании, где уже сейчас можно видеть реальные результаты. По состоянию на начало июня корпуса 34 и 35, относящиеся к первой очереди «Английской мили», находятся на высокой стадии готовности. Дома построены, в них завершаются фасадные работы, ведется отделка мест общего пользования, в 35-м корпусе рабочие заканчивают монтаж витражных конструкций, ведутся работы по устройству подземного паркинга, продолжается благоустройство прилегающей территории и др. Сдача обоих этих корпусов во втором (корпус 34) и четвертом (корпус 35) кварталах текущего года представляется вполне реальной. В корпусе №6, также относящемся к первой очереди ЖК, идет устройство кирпичного фасада на уровне второго этажа. До сдачи дома еще год, поэтому пока вопросов по ходу работ не возникает. Что касается домов второй очереди, то строительство их находится пока на ранней стадии. В первом корпусе строители заканчивают погружение свай и занимаются устройство фундаментной плиты. В корпусе 2 идет разработка котлована и погружение свай. Учитывая, что до ввода этих домов в эксплуатацию еще полтора года, никаких опасений по ним также пока не возникает.

О плюсах и минусах жилого комплекса очень подробно рассказано в его описании на нашем сайте, а также в более ранних мнениях портала. Добавить тут собственно нечего, наши оценки за истекший год не поменялись.

Что касается динамики продаж, то с этим дело обстоит хорошо. На начало июня 2017 года все квартиры в 34 и 35 корпусах уже проданы, а в корпусе 6 остались 20 последних квартир. Таким образом, тем, кто планирует покупать здесь жилье, в поисках более широкого выбора остается обратиться к корпусам второй очереди. В настоящее время в домах 1 и 2 доступно в общей сложности около 360 квартир.

Что до конкурентов, то их у «Английской мили» несколько. В первую очередь, это ЖК «Солнечный город», включенный в Белый список новостроек Петербурга и Ленобласти. Его возведением занимается компания «Setl City» (рейтинг застройщика «A+»). Также квартиры продают в строящихся жилых комплексах «Клёны» от компании «Петрополь» (рейтинг «A») и «Полководец» от «Треста-47». Правда, в последнем случае сроки сдачи объекта перенесены. На перспективу представляет также интерес ЖК в Стрельне от компании «КВС» (рейтинг «A»), но там продажи пока не открыты.

24 мая 2016

Компания Glorax Development начала строительство жилого комплекса «Английская миля» ровно год назад. В мае 2015 года был дан старт работам на площадке шестисекционного 34 корпуса. В настоящее время здание возведено под крышу, закончены монолитные работы и кладка наружных стен. Застройщик заявляет, что дом готов на 50%. Темпы работ определенно радуют, особенно с учетом того, что параллельно с 34 корпусом с октября 2015 года застройщик возводит трехсекционный 35 корпус. В мае текущего года застройщик намерен завершить монолитные работы и перейти к кладке внутренних и наружных стен. Кроме того, недавно начались работы по возведению 6 корпуса, относящегося ко второй очереди.

Если строительная компания продолжит в том же духе, то все три строящихся дома будут сданы в обозначенные сроки. Положительная репутация, сформированная за годы работы на московском рынке, служит дополнительным основанием для доверия Glorax Development.

Признание питерской аудиторией столичного игрока наглядно отражается на динамике продаж. За год реализации из 290 квартир 34 корпуса в продаже осталось только 26 штук. Из 190 квартир 35 корпуса сегодня доступно 67 штук. Уже состоялись первые сделки по продаже жилья второй очереди.

Конечно, покупателей привлекает не только имя застройщика и темпы работ. Важнейшую роль играет соотношение цена/качество. Цены на жилье вполне соответствуют уровню комфорт-класса. Выбор планировочных решений при этом широк и нетривиален. К примеру, в «Английской миле» можно присмотреть себе квартиру с эркером или с террасой, в первых двух корпусах представлен выбор видовых квартир.

Из «Английской мили» есть на что посмотреть. Неподалеку от комплекса находятся парки, раскинувшиеся вдоль Петергофского шоссе. До набережной Финского залива около 3,5 км. Юго-восточнее ЖК действуют автотранспортные предприятия, но общей картины они не портят — экологическая обстановка локации заслуживает высокой оценки.

Между тем «спрятавшееся» за зеленой полосой Петергофское шоссе проходит всего в 750 м от строящихся домов. До ближайшей развязки с КАД — 7,8 км. В шаговой доступности от объекта находятся автобусные остановки. Нет поблизости только метро. При чем и оно запланировано, но в отдаленной перспективе. Станции «Петергофское шоссе» и «Константиновская» новой Красносельско-Калининской линии откроются только после 2025 года.

Социальная инфраструктура в районе строительства уже сейчас развита неплохо. Здесь действуют и общеобразовательные, и дошкольные учреждения, неподалеку находится стадион, а до ближайшего гипермаркета около 2,5 км. В дальнейшем, по мере развития соседних территорий, будут появляться новые объекты, в частности, в ЖК «Солнечный город» и ЖК «Ново-Сергиево». Объекты внутренней инфраструктуры предусмотрены и на территории самого ЖК «Английская миля».

К основным конкурентам проекта, помимо уже названных объектов, можно отнести ЖК «More», ЖК «Дом на Петергофском шоссе» и проекты компании «Балтийская жемчужина». Тем, кого смущает транспортная доступность, можно рассмотреть жилье вблизи станций метро - например, в ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб».

27 апреля 2015

ЖК «Английская миля» будет построен рядом с объектами культурного наследия — дачами и усадьбами 18-19 веков, которые расположены на Петергофском шоссе. «Английская миля» - официально первый проект Glorax Development в Санкт-Петербурге. Компания реализовала пять высотных жилых комплексов (от 13 до 24 этажей), а также несколько социально значимых объектов в Москве и Московской области.

По информации СМИ, для выхода на рынок Санкт-Петербурга «Глоракс» приобрел ООО «Балтпродком», получив вместе с ней участок на Петергофском шоссе. Компания «Балтпродком» арендовала с целью застройки территорию в этом районе в далеком 1995 году. На некоторых участках был реализован пятиэтажный жилой комплекс «Константиновское». На остальных теперь будут возводиться корпуса ЖК «Английская миля». Примечательно, что комплексы располагаютсяем «вперемешку»: три очереди нового квартала будут разбавлены домами ЖК «Константиновское». Однако пространство будет смотреться однородно, так как цветовое и архитектурное решение «Английской мили» выглядит крайне схоже с «Константиновским».

Ближайшим соседом так же станет ЖК «Ленино» для военнослужащих. В средствах массовой информации также ходят слухи о строительстве в этом районе, на место автостоянки, по адресу Петергофское шоссе, 86, корп. 3 дополнительного жилья для военных.

Что касается ЖК «Английская миля», то объект скорее всего, будет иметь спрос, и не только за счет внешнего исполнения. Строительство здесь будет комплексным: на территории ЖК возведут два детских сада, школу, магазины. При этом стоит отметить высокий уровень инфраструктуры самого Красносельского района.

Планировки в жилом комплексе «Английская миля» весьма разнообразны: есть квартиры с гардеробными (или кладовыми, кому как удобнее использовать), есть с евро-планировками, есть «распашонки». Санузлы раздельные; в некоторых планировках туалет и ванная разнесены по разным краям квартиры.

По сравнению с соседним объектом — ЖК «Солнечный город» - жилой комплекс «Петергоф» будет менее масштабным. В его составе будут среднеэтажные новостройки, судя по генплану проекта, они будут отличаться от окружающей застройки. На сегодня (май 2015 года) рядом с объектом расположен малоэтажный ЖК «Константиновское», строят ЖК «More», проектируется ЖК «Дом на Петергофском шоссе». Неудивительно, что район пользуется вниманием застройщиков и покупателей, ведь рядом — парковые зоны, Финский залив. Единственное, что портит общую картину — свалка, которая расположена в паре километров от места строительства комплекса, а также заводская зона (электромеханический завод, бывшая станция аэрации, склады), находящаяся на берегу залива. ЖК «Английская миля» будет иметь хорошую транспортную доступность: до Петергофского и Санкт-Петербургского шоссе — 1,3 км, до ж/д платформы «Сергиево» - 2,4 км, чуть больше — до КАД. Ближайшие метро «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» находятся в 10 км. Подводя черту, можно сказать, что ЖК «Английская миля» имеет преимущества с разных точек зрения и в конечном итоге заслуживает внимания.