Все наиболее престижные локации Васильевского острова давно застроены. Поэтому закономерно, что в нынешнем рейтинге ни один из участников не получил высшей оценки за местоположение. Но все-таки пять комплексов эксперты оценили выше других (балл «В+»). Четыре из них расположены в исторической части острова — в кварталах между Средним и Малым проспектами. Далековато от набережных, от Стрелки ВО, но все же сравнительно недалеко от станции метро «Василеостровская». Это Monodom Line на 11-й линии, Neva-Neva на 24-й, Loft na Srednem на 25-й линии и «Avenue-Apart на Малом» на Малом проспекте за 19-й линией. Еще один проект, получивший «В+», это «Лофт-проект «Docklands». Он расположен в бывшей промзоне на острове Декабристов, но все же на набережной Макарова — с видом на реку. Восемь участников рейтинга получили за местоположение средний балл «В». Оставшиеся семь новостроек отмечены оценкой «В-», и все они базируются на василеостровском намыве. Территория эта хоть и перспективная, но пока еще далека от того идеала, какой рисуют застройщики в рекламе своих новостроек. В целом отметим, что ни один из участников рейтинга не опустился ниже оценки «хорошо». Это лишний раз подтверждает статус Васильевского, как достаточно престижной локации, о каких бы ее уголках речь ни заходила.
Что касается качества представленных проектов, то здесь эксперты были более щедрыми на оценки. Оно и неудивительно, учитывая, что подавляющее большинство участников рейтинга относятся к бизнес-классу. Трем проектам эксперты выставили максимальный балл «А». Его получили премиальный ЖК «Маленькая Франция» компании AAG; сочетающий в себе предложения бизнес- и премиум-сегментов МФК «Лофт-проект «Docklands» от ГК Docklands development и ЖК Neva-Neva компании «Базис-СПб». Подавляющее большинство проектов в рейтинге получили балл «В» (хорошо), минимальной же оценки удостоился только ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» от Seven Suns Development.
Оценки за надежность в данном рейтинге разнятся больше всего. Среди участников семь новостроек уже введены в эксплуатацию. По двум перенесены сроки сдачи. Остальные пока строятся без задержек, хотя по некоторым проектам исключать их нельзя. Осторожно оценили эксперты перспективы сдачи в срок четырех объектов, выставив им низкий балл «С». В их число попали три комплекса компании «Лидер Групп»: «Магеллан», «Колумб» и «Нахимов», а также «Одоевский апарт» малоизвестной компании Quasar Development. Восемь новостроек получили оценку «хорошо» («В») и еще столько же были удостоены высшего балла «А». Среди них Neva-Neva («Базис-СПб»), Loft na Srednem (ГК Docklands development), «Морская набережная. SeaView» и «Морская набережная» («Группа ЛСР»), «Эмеральд на Малой Неве» и «Палацио» (Setl Group), Next («Еврострой ГК») и «Адмирал Ушаков» («Строительный трест»). Без оценок на сей раз не остался никто, а это значит, что все проекты, представленные в рейтинге, «живые» и могут быть рассмотрены потенциальными покупателями.
Отзывы «Рейтинг новостроек Васильевского острова за 2021 года» 52
И по местоположению и чисто визуально Docklands высший балл нужно отдать. И цены здесь приемлемые для бизнес-класса. Вот только переносы сроков настораживают.
Это еще раз доказывает, что рейтинг - вещь довольно субъективная, у каждая свой взгляд на архитектуру и район расположения. Объективным видимо может быть только оценка застройщика: там более-менее понятно по наличию задержек, качеству предыдущих проектов и пр.
Васильевский остров — это архитектурный музей под открытым небом! Вся история российской архитектуры с XIX века по сей день всё здесь в одном месте: от дореволюционных доходных домов до самых современных новостроек.
С 18 века, например Меншиковский дворец.
А это, пардон, к чему? То есть Вы за все стили? Я считаю глупо трястись над стариной, новая эпоха — новая архитектура, правда, втыкать бетонные коробки рядом с классикой тоже не дело. Но здания на намыве вполне подходят под окружающую застройку.
Бросьте. Современную архитектуру совсем не сравнить с тем что сейчас строят. Раньше люди творили, придумывали что-то новое. А сейчас всё это имитация
Раньше обычные люди в бараках жили и избах, доходные дома тоже не отличались изысканностью, так что жилье для широкой аудитории никогда не было чем-то уникальным.
Только в этом списке пять апарт-отелей, неужели это так выгодно и пользуется спросом? может, кто сталкивался?
Скорее всего их покупают как жильё вместо квартир. Апарты это пережиток тех тучных времен, когда в Питер приезжали толпы иностранных туристов. Тогда посуточная сдача апарта в историческом центре - это хорошая инвестиция. Но такого уже второй год как не предвидится. Коронавирус, сами понимаете!
Насколько я знаю, практика создания намывных территорий в России еще не очень широка. Насколько надежно строить целые кварталы высоток на такой земле, не затопит это все через десяток лет?
Для города построенного на болотах это сущая ерунда. Я думаю строители Питера специалисты в постройке зданий на зыбких поверхностях.
Вот только смотрел новости —ещё 163 Га хотят намыть на васильевском. Так что все кто сейчас купят квартиру с видом на залив будут разочарованы вскоре. Плюсом постоянные шумы от строек
Так глядишь и до Кронштадта намоют)
Очень может быть. Питеру явно тесно в текущих границах и он все норовит откусить по кусочка у Ленобласти. А людей все больше переезжает...
Местечко явно не для черни. Сейчас глянул цены в верхних строчках рейтинга - меньше 10 млн квартир нет вообще даже по переуступке.
А в нижней строчке рейтинга — 4,6 млн рублей за студию в Магеллане ) Когда это чернь наверх смотрела?
Тут же многое от класса недвижимости зависит. Если вы бизнес или элитный смотрите, то конечно там цены будут больше 10
Кто нибудь живет на намыве у залива? Помню читал большую статью о том, что у них много проблем там. Нет дорог, ветра постоянные и куча песка в дом тащится. Хотелось бы узнать как все это на самом деле
ветер точно сильнее, чем в районах удаленных от залива, если все закатают в асфальт, то песка не будет дома, дороги - дело наживное, там же еще стройка идет...
Ну вообщем тут особо выбора нет: либо вдали от метро на намывных, либо поближе в реконструированных зданиях, которые притоворяются апарт-отелями.
В принципе апарты ничем особым от жилья и не отличаются. В думе вроде даже хотят их приравнять к жилым зданиям. Так что разницы особой и нет
Пока не приравняли ЖК и апарт-отели, разница все-таки есть. В последних нельзя получить постоянную регистрацию, вроде выше коммуналка, налоги другие, да и вообще велика вероятность получить в соседи вертеп.
И что тут только делает Лидер. С их качеством и постоянными переносами строить надо где-нибудь на окраинах а не на Васильевском
У Лидер очень много жилых комплексов, они строят в разных районах, и уровень разный, есть даже элитка - Дефанс в Московском районе, правда, насколько знаю, действительно часто задерживают и качество у них хромает
Очень жду когда достроят Золотой город глоракса, проект потрясающий, интересно, что в жизни получится, все-таки ему пророчили статус визитной карточки Петербурга
Ну судя по месту в рейтинге эксперты то его не жалуют. Наверное все же далековато до визитной карточки получается. Да и вид у него на любителя. Как если бы православную церковь с золотыми куполами строили в стиле хай-тек.
Отзывы о сданных жк глоракса не очень, например, о жк Первый квартал
Про сданную очередь в голден сити тоже много отрицательных отзывов в сети, говорят не тянет уровень комплекса до заявленного бизнес-класса (
Очень жаль что отменили строительство жк с видом на сквер Александра Володина. Очень классное место
И правильно сделали. Там и так зелёных зон с гулькин нос, а вы ещё хотите чтобы там меньше было? Понятно дело что место с видом на парк и воду можно подороже продать, но может и о жителях когда стоит подумать?
Застройщики нашли себе новый Клондайк. Намывают себе новые участки и застраивают. Неплохой бизнес)
В прошлом году была новость, что ЛСР дали добро на намыв новой территории 143 га. Вот только не совсем поняла, это будет продолжение застраиваемой или нет, где точно будут продлевать берег?
если не ошибаюсь, намоют с другой стороны морского вокзала, рядом со Смоленкой, во всяком случае, писали, что в планы входит благоустройство набережной этой реки
Местные, наверное, в шоке, раньше они любовались на залив, теперь будут смотреть на новостройки - обидно.
Вид из окна - это вообще вещь непостоянная. Оглянуться не успеешь, как прямо перед окном выстроят новую новостройку.
люди не хило переплачивают за вид из окна, застройщики на этом зарабатывают, продают в некоторых случаях панорамы на воду и тп, хотя знают, что их потом заслонят новые очереди
Не понимаю чем вы тут восхищаетесь. Очередное гетто из муравейников собираются сделать рядом с историческим центром
Смешно, посмотрите на соседние жилые здания, какие там исторические застройки? эта часть острова давно была заполнена панельными высотками
Очень нехватает здесь новых станций метро. Когда же у нас начнут нормально строить новые станции. А то все планы, планы...
А что разве на Ваське ещё планируется строить станции? Там же и так две есть
Если верить карте с сайта администрации СПб, новых будет еще три: Морской фасад, Гавань и Горный институт. Линия пройдет вдоль левого берега. Открытие планируют не раньше 2030 года. Но зная скорость нашего метростроя, скорее всего это надолго затянется.
Вот все сравнивают наше метро с московским, мол там быстрее строят, а про условия забывают, у нас вода везде, очень тяжелые условия, глубина больше, поэтому и медленнее все идет.
Вода водой, а вот задолженности по зарплатам, огромные долги — это уже другой вопрос, давно пора сменить организацию или хотя бы руководство
вроде руководство уже сменили, а вот другую контору навряд ли привлекут — много акций метростроя принадлежит городу
Так в Питере и планы то куда скромнее. В работе не больше 10 станций, но они и их постоянно сдвигают по срокам
А что ещё за QUASAR DEVELOPMENT? Кто-то знает про них инфу насколько надежная компания?
Я бы и не смотрел в их сторону. По личному опыту скажу — чем пафоснее название, тем хуже контора. Хотя бывает всякое
Судить по названию - не самая лучшая идея, правда, у этой компании не все гладко, судя по информации из сети один из их застройщиков развалился, но уже после ввода в эксплуатацию ЖК. Никто не пострадал, так что пока за ними, насколько известно, не числится ничего такого.
Не вижу смысла здесь покупать. Все что в исторической части цены бешенные. Тогда уж лучше на Петровском смотреть. А на намыве будешь годами в грязи жить пока туда дороги не проведут.
Наоборот — намывные сейчас самый привлекательный район для покупки квартиры. Близко от центра, ЗСД рядом проходит. А инфраструктура появится когда все новостройки достроят
На Петровском, мне кажется, дороже. Петровский теперь как второй Крестовский, а намывные территории все-таки ближе к среднему сегменту.
Согласен. Абсолютно не сравниваемые районы