ЖК «Эмеральд на Малой Неве»

Дата обновления 31 марта 2020

Год назад, оценивая перспективы жилого комплекса, мы уже сказали о том, что репутация девелопера – лучшая гарантия надежности проекта. Setl Group (балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков) ведет строительство в высоком темпе. Если в прошлом феврале мы писали о том, что на участке идут земельные работы и забивают пробные сваи, то ныне, к концу марта все четыре дома уже готовы в монолите, завершается каменная кладка внешних и внутренних стен, активно идет установка оконных блоков и монтаж инженерных сетей, начаты фасадные работы и др. Учитывая, что до сдачи жилого комплекса еще год и девять месяцев, темпы строительства радуют. Совершенно закономерно, что эксперты включили «Эмеральд на Малой Неве» в Белый список новостроек.

Локация, в которой строится ЖК, в данный момент не престижна по меркам Васильевского острова, но перспектива у нее неплохая. После реновации здешней промзоны место станет куда более привлекательным. Особенно учитывая расположение жилого комплекса на набережной. Вид на воду (доступный из части квартир «Эмеральда») сам по себе ценен, но не забудем, что на противоположной стороне реки с каждым годом хорошеет берег Петровского острова, где растут новостройки премиум- и бизнес-класса. Так что вид будет еще живописнее.

«Эмеральд на Малой Неве» сохраняет место в первой четверке рейтинга новостроек Василеостровского района. Цены тут не низкие, но приемлемые для покупателей с хорошим достатком. Большие квартиры, конечно, стоят дорого, но вот студию площадью 25 «квадратов» на данный момент можно взять по цене от 4 млн рублей – это немного для районов исторического центра. Поэтому квартиры расходятся активно. На конец марта продажи идут в корпусах 1, 3 и 4. В общей сложности в них доступно всего 16 вариантов. Спрос объективно понятен. Конкурентов с аналогичными ценами рядом сейчас нет. На Петровском острове всё дороже. Что касается Васильевского, то ближайшие новостройки – это введенные в эксплуатацию жилые комплексы «Адмирал Ушаков» компании «Строительный трест» (рейтинг застройщика «A») и «Самоцветы» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A»). Цены в них выше. Неподалеку на набережной Макарова строится еще МФК Лофт-проект «Docklands» от ГК Docklands development. Цены там в среднем выше, но есть сопоставимые по стоимости студии меньшей площади. Правда, речь идет об апартаментах, а не о квартирах. К тому же строительство проходит с задержками.

Дата обновления 22 февраля 2019

Чем интересен «Эмеральд на Малой Неве»? Ну, во-первых, потенциальному покупателю можно не беспокоиться о своих вложениях. Setl Group давно занимает лидирующие позиции на строительном рынке Северной столицы, что подтверждает высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. Так что по поводу темпов строительства и качества построенного жилья можно не беспокоиться. По состоянию на февраль территория будущего ЖК очищена от прежних строений, здесь начаты земельные работы, ведется пробная забивка свай. До сдачи всех четырех корпусов еще два с половиной года. Все идет по графику.

Во-вторых, стоит обратить внимание на любопытное местоположение новостройки. Назвать его однозначно выигрышным было бы в настоящий момент преувеличением. Окраина острова Декабристов — локация по меркам Васильевского не самая престижная. Но очевидные плюсы тут есть. Один из них, конечно, близость реки: часть квартир будут иметь вид на воду и на Петровский остров. Второй плюс — возможность пешком дойти до станции метро «Василеостровская», пусть до нее и не два шага. Третий плюс: наличие рядом развязки ЗСД, а также моста Бетанкура, по которому можно попасть на Петроградскую сторону. Из минусов — отсутствие рядом зеленых зон, нехватка соцобъектов в шаговой доступности (эта часть Василеостровского района традиционно была фабричной), соседство нежилых территорий из-за чего микрорайон по-прежнему остается малокомфортным. Отдельно стоит сказать о том, что ближайший сосед «Эмеральда» - «Морской завод «Алмаз»», как минимум, на перспективу ближайших лет остается на своем месте. Свои территории на Петровском острове он освободил, однако на Васильевском предприятие работает, строит катера и иные суда. Речь о выводе его с этой площадки пока не идет. Значит, говорить о полной реновации всей территории вдоль Малой Невы преждевременно. Но в будущем все возможно.

Жилой комплекс предусматривает полный набор современных опций комфорта. Своя закрытая территория, своя атмосфера. Конечно, не бизнес-класс, но полноценный комфорт-плюс. Квартиры здесь варьируются от компактных (в расчете на тех, кто хочет за умеренные деньги прописаться на Васильевском, неподалеку от старой его части), до больших, повышенной комфортности — с кухнями-гостиными, двумя балконами, гостевыми санузлами и т. п. Не говоря уж о квартирах с увеличенными окнами и особенно с зимними садами или возможной сауной. Одним словом, интересный ЖК. Вполне подходящий и для людей семейных и для тех, кто живет один.

Эксперты определили «Эмеральд на Малой Неве» в число лучших в рейтинге новостроек Васильевского острова. Здешние цены по меркам района выглядят вполне адекватными, особенно учитывая, что квартиры передаются с отделкой под ключ. Продажи идут недавно. Доступных вариантов сейчас, на старте строительства, достаточно много. Если вести речь об альтернативных новостройках, то ближайшие это ЖК «Самоцветы», построенный компанией «Эталон» (рейтинг застройщика «A») и МФК Лофт-проект «Docklands», который возводит ГК Docklands development. В первом случае цены несколько выше, во втором — сопоставимы. Также можно рассмотреть уже введенные в эксплуатацию жилые комплексы «Фьорд» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A») и ЖК «Две Эпохи» от EKE Group. Квартиры в них обойдутся подороже, чем в «Эмеральде». Но есть и более доступные варианты. Например, МФК «Avenue-Apart на Малом» компании «БестЪ» (рейтинг «B»).

Дата обновления 29 января 2018

Инвестиции, по прогнозам экспертов, превысят 5 млрд рублей. По данным «ДП», весной 2017 года Setl Group купил купил 99,99% акций этого завода. За 332 млн рублей была куплена не только недвижимость, но и долги (примерно 65 млн рублей). В Setl Group комментарии на этот счет не дают.

Девелопера ждет сильная конкуренция. Продажи от застройщиков продолжаются в следующих комплексах: «Петровский Квартал на воде», «Петровская ривьера», «Айно» и Neva Haus. На минимальном уровне цены находятся в ЖК «Петровская ривьера» от компании «Северный город»: квартиры стоят от 5,9 млн рублей. Варианты апартаментов можно рассмотреть в МФК «Лофт-проект «Docklands». Лот по минимальной стоимости здесь стоит 3,7 млн рублей.