Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

B B A

Народная оценка Что это?

2,9/5
Статус продаж
11 предложений в продаже, 25 - 78м²
Этажей
11
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Компания «Экобалт», связанная с СК «Еврострой», ввела в эксплуатацию многофункциональный комплекс в Василеостровском районе. Адрес МФК - Средний пр. В.О., д. 87, лит. М. Разрешение на строительство было получено 17 марта 2016 года, к строительным работам застройщик приступил в марте 2017 года. Разрешение на ввод выдано в IV квартале 2020-го с задержкой на год (первоначально срок сдачи был установлен на конец 2019-го). 

Участок около 8,3 тыс. кв.м находится в собственности у застройщика. На нем возведен гостинично-офисный комплекс с физкультурно-оздоровительным центром и апарт-отелем. СК «Еврострой» построила три 11-этажных стеклянных корпуса, посаженных на одноэтажный стилобат. В них разместились апратаменты площадью от 30 до 78 квадратных метров. Комплекс рассчитан в общей сложности на 432 юнита (студии, одно- и двухкомнатные апартаменты). Первые этажи апарт-отеля отданы под коммерцию. В состав объектов инфраструктуры вошли: кафе, ресторан, магазины, салон красоты, спортзал, зона коворкинг, лобби, ресепшн. Предусмотрено строительство подземного паркинга, кладовых. Застройщик анонсировал, что сервис апарт-отеля будет соответствовать уровню 4*, услуги будут предоставляться по графику 24/7.

Рядом с МФК находится ряд спортивных объектов: футбольный стадион, теннисные корты, бассейн, а такцже центр спорта Василеостровского района. Севернее действует платная автостоянка. В шаговой доступности работают сетевые магазины. В соседних кварталах — школа и два детских сада. 

Транспортную доступность МФК обеспечивает близкое расположение Малого и Среднего проспекта, а также двух станций метро: «Приморской», на расстоянии 2,5 км от комплекса, и «Василеостровской», на расстоянии 1,7 км.

МФК Next построен в достаточно зеленой части Василеостровского района. В 350 м от объекта находится сад Василеостровец. В 570 м - Шкиперский сад. Вредных для окружающей среды промышленных предприятий поблизости нет. Наибольшей вред экологической обстановке в районе наносит автотранспорт, которым перегружены проспекты и линии Васильевского острова.

С меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

11 предложений, 10 уникальных планировок
Студии
от 5 856 000 руб
от 25,00 м²
5 планировок
1-комнатные
от 9 827 000 руб
от 51,00 м²
2 планировки
2-комнатные
от 9 346 000 руб
от 61,00 м²
3 планировки
Дата обновления: 4 марта

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Next»: ход строительстваМФК «Next»: ход строительстваМФК «Next»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 16 676 ₽
от 4.69%
от 15%
до 30 лет
от 20 818 ₽
от 6.1%
от 15%
до 25 лет
от 22 205 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Своя «аквадискотека»: топ-5 ЖК с бассейном в Петербурге
22 января 2021
Своя «аквадискотека»: топ-5 ЖК с бассейном в Петербурге
Novostroy.su составил топ-5 ЖК, где бассейн находится либо в доме, либо в шаговой доступности от комплекса.
Вечерний Novostroy.su: новостройки скупают оптом, «ДОМ.РФ» отстраняется от фонда защиты прав дольщиков, у фонда не хватает рук, чтобы внести всех обманутых дольщиков Normann в реестр
12 августа 2020
Вечерний Novostroy.su: новостройки скупают оптом, «ДОМ.РФ» отстраняется от фонда защиты прав дольщиков, у фонда не хватает рук, чтобы внести всех обманутых дольщиков Normann в реестр
Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 12 августа.
Все новости 4

Плюсы и минусы

  • В активе застройщика уже есть успешно сданные 2 комплекса в Санкт-Петербурге

  • Примерно в 900 м от комплекса должна открыться станция метро «Горный институт»

  • Развитая социальная и коммерческая инфраструктура. В радиусе 500 м находятся: почта, детский сад №50, несколько спортивных комплексов, сетевые супермаркеты

  • Застройщик предлагает апартаменты в 3 вариантах: с «белой» отделкой, с чистовой отделкой, с меблировкой

  • В 300 м от комплекса расположена парковая зона — сад Василеостровец

  • Удалённость от метро: до ближайшей действующей станции «Приморская» 1,9 км

  • Срок сдачи в эксплуатации был перенесён на год

  • В 150 м от ЖК находится Смоленское православное кладбище, что может оттолкнуть некоторых жильцов

  • Апартаменты не предназначены для постоянного проживания и в них нельзя прописаться

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 июня 2019

Застройщик «Еврострой» в своем деле не новичок. Законченные проекты в сегменте премиум-класса говорят сами за себя. К настораживающим моментам стоит отнести задержки при строительстве. В частности в рассматриваемом нами МФК «Next» сроки перенесены на год, что немало. Впрочем новый срок сдачи — первый квартал будущего года — в настоящее время представляется вполне реальным. На начало июня все три корпуса «Некста» находятся на высокой стадии готовности. Завершаются фасадные и идут внутренние работы.

МФК «Next» на рынке недвижимости — такой крепкий середняк. И в рейтинге апартаментов, и в рейтинге новостроек Васильевского острова комплекс пребывает в середине списка. О достоинствах и недостатках «Некста» мы уже сказали в мнениях нашего портала за предыдущие годы. С тех пор добавился один плюс в транспортном плане: открылось движение по построенному мосту Бетанкура, что упростило задачу проезда с Васильевского острова на Петроградку и обратно, а также несколько снизило плотность здешних пробок при выезде за пределы острова. А вот насчет станции метро «Горный институт» конкретики пока не слишком много. Сроки окончания строительства переносились не раз. Если раньше одним из козырей «Некста» была перспектива открытия новой станции метро к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию, то сейчас уже очевидно, что этого не произойдет. В марте текущего года открытие метро вновь перенесли — теперь на 2022-й год. Поскольку комплекс позиционируется как привлекательный для инвесторов, планирующих сдавать свои номера гостям города, это малоприятная новость.

Тем не менее, спрос на здешние апартаменты были остается весьма устойчивым. Причиной тому достаточно демократичная цена по меркам «срединной» части Васильевского острова. К середине июня продано две трети лотов. На все три корпуса в продаже остается около 140 апартаментов.

Среди ближайших новостроек выделим ЖК «Monodom на Малом», который строит компания «Альфа» (есть переносы сроков) и МФК «Avenue-Apart на Малом» компании «БестЪ» (рейтинг застройщика «B»). Цены в них примерно сопоставимы с тем, что предлагается в «Next». Плюс по соседству идут продажи в нескольких комплексах, где квартиры либо апартаменты обойдутся несколько дороже. Это сданные ЖК «24 29» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «B-») и ЖК «Две Эпохи» от EKE Group, а также строящиеся ЖК «Neva-Neva» компании «Базис-СПб», ЖК «Делагарди» компании «Невский Альянс» и МФК «Loft na Srednem» от ГК Docklands development. Только надо учесть, что сроки сдачи двух последних объектов перенесены.

Дата обновления 31 мая 2017

Строительство апарт-отеля началось сравнительно недавно и пока находится на ранней стадии. Поэтому по состоянию на май 2017 года рано давать оценки ходу работ. Но учитывая, что до сдачи комплекса в эксплуатацию еще около двух лет, поводы для беспокойства, на наш взгляд, отсутствуют. Тем более, что в плане надежности вопросов к застройщику нет. ГК «Еврострой» стабильно выполняет свои обязательства, строит в срок, претензии по сданным объектам отсутствуют. У компании богатый опыт работы в элитном сегменте, она, без сомнения, в состоянии обеспечить должное качество строительства комплекса бизнес-класса. Здесь понимают, какого рода жилье интересует людей обеспеченных. Поэтому в комплексе бизнес-класса «Next» предусмотрено оснащение домов соответствующими опциями комфорта. Таким образом вложение в здешние апартаменты вариант надежный: покупатель получит недвижимость обещанного уровня и получит ее в установленный срок.

Что касается собственно МФК «Next», то проект весьма интересный (современная архитектура, большая площадь остекления, своя станция очистки воды, централизованная система кондиционирования, спецоборудование для удобства инвалидов, лифт в подземный паркинг, гостиничный сервис, обеспечение безопасности и т.д.). Он хорошо обеспечен социальной инфраструктурой, особо отметим наличие нескольких спортивных объектов в шаговой доступности. Плюс, в самом МФК предусмотрены помещения для ряда коммерческих объектов. Из минусов мы все же отметили бы недостаток парков, непосредственно рядом с апарт-отелем. Впрочем, о достоинствах и недостатка проекта и локации мы уже говорили в более предыдущем портала. Добавим, что с тех пор произошел качественный сдвиг по одной из важнейших для Васильевского острова проблем. Речь идет о транспортной доступности. После того как открылось движение по центральному участку ЗСД, Васильевский остров перестал зависеть исключительно от своих мостов, появился новый вариант выезда в другие районы города и на КАД. Пусть за проезд по Западному скоростному диаметру надо платить, но это лучше, чем стоять в пробках. Что касается станции метро «Большой проспект», которая в перспективе откроется неподалеку от строящегося апарт-отеля, то с ней пока ясности нет. Сроки открытия сдвигались не раз. Сейчас называется четвертый квартал 2019 года. Если все будет именно так, то вскоре после заселения в «Next» жильцы получат и этот дополнительный бонус. Впрочем, со строительством метро всегда надо быть готовым к очередному переносу сроков.

Для покупателей, очевидно, значимым будет то, что апартаменты в «Next» проходят по документам как гостиничные номера, а значит налог на них будет установлен по минимальной для нежилой недвижимости ставке. Также удобно, что в МФК предлагаются апартаменты с разным уровнем отделки: предчистовая, «под ключ» и с меблировкой. Таким образом, каждый может выбирать в зависимости от своих планов и своих финансов. Вариант с мебелью, очевидно, будет интересен тем, кто предполагает вложиться в апартаменты для сдачи их в аренду. Для таких покупателей застройщик предусмотрел различные программы доходности, что весьма удобно.

Продажи апартаментов в комплексе стартовали в апреле текущего года и идут пока в среднем темпе. Доступных вариантов еще много, поскольку количество апартаментов в МФК весьма велико. Надо принимать во внимание и то, что в этой части Васильевского острова  сейчас достаточно новостроек, выступающих конкурентами МФК «Next». В радиусе километра располагаются ЖК «The Residence» от компании «Setl City» (рейтинг застройщика «A+»), сданный ЖК «24 29» от «Дальпитерстроя» (рейтинг «C»), МФК «Loft na Srednem» от «УК Докландс», ЖК «Привилегия» от «Северного города» (рейтинг «A»), включенный в Белый список новостроек ЖК «Фьорд» (застройщик «ЮИТ Санкт-Петербург») и ЖК «Две Эпохи» от «EKE Group».

Дата обновления 23 марта 2016

Новые проекты на территории Василеостровского района появляются достаточно часто,а участок южнее Смоленского кладбища, между Малым и Средним проспектами особенно популрен на новинки. За последние годы здесь были построены жилые комлпексы «Suomi», «Новая История», «Привилегия». Идет строительство ЖК «The Residence» и ЖК «24 29».

Поначалу и застройщик МФК на Среднем проспекте, 87 планировал построить здесь жилой комплекс. Однако изменить функциональность земли под строительство многоэтажных домов компании «Экобалт» не удалось. Как разельтат - новый проект гостинично-спортивного комплекса, в состав которого войдет апарт-отель. Напомним, юридически апартаменты жильем не являются, прописаться в них нельзя. 

На территории МФК будет также построен физкульутрно-оздоровительный центр, который дополнит спортивную инфраструктуру, окружающую объект. Что же касается образовательных и торгово-коммерческих объектов, то и с ними у местных жителей пробелм возникнуть не должно. 

Наиболее остро на Васильевском острове стоит вопрос транспортной доступности. В утренние и вечерние часы на въезде и выезде на остров часто образуются пробки, стоять в которых, порой, приходится часами. Ситуация должна быть улучшена за счет строительства центрального участка ЗСД и моста через Петровский канал и введения в эксплуатацию станции метро «Василеостровская». Скорее всего все это произойдет до сдачи МФК на Среднем проспекте, 87.

Отметим, что поблизости готовится к выходу на рынок еще один апарт-отель - «Loft na Srednem», который планируется построить восточнее ЖК «Новая История».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 12 декабря 2018 в 23:19
    Проблемы - общие для сегмента апартов в целом: как уживутся собственники и арендаторы...

Новостройки рядом c МФК «Next»

Отзывы 4

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Роман
#
8 мая 2018 в 17:41

В 21 веке общаги с 20 квартирами на этаже называют апартаментами и толкают за бешеные бабки.

вероника
#
22 августа 2017 в 12:53

незаконное строительство. там очень плотная застройка, строят прямо перед носом жк Суоми.. просто кошмар...

Посетитель (завсегдатай)

#
1 июня 2017 в 16:07
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Тесновато там уже от новостроек между Средним и Малым. Это минус. Контора строит солидная - это плюс.

Дольщик (бывалый)

#
14 марта 2017 в 08:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В рекламе слова : "МФК на Среднем проспекте, 87 планируется построить в достаточно зеленой части Василеостровского района", так вот!!!
не в достаточно зеленой части, а вместо нее!!!! ужас! кто дает такие разрешения? там и так все очень плотно (((