Дата обновления 21 июня 2019
Застройщик «Еврострой» в своем деле не новичок. Законченные проекты в сегменте премиум-класса говорят сами за себя. К настораживающим моментам стоит отнести задержки при строительстве. В частности в рассматриваемом нами МФК «Next» сроки перенесены на год, что немало. Впрочем новый срок сдачи — первый квартал будущего года — в настоящее время представляется вполне реальным. На начало июня все три корпуса «Некста» находятся на высокой стадии готовности. Завершаются фасадные и идут внутренние работы.
МФК «Next» на рынке недвижимости — такой крепкий середняк. И в рейтинге апартаментов, и в рейтинге новостроек Васильевского острова комплекс пребывает в середине списка. О достоинствах и недостатках «Некста» мы уже сказали в мнениях нашего портала за предыдущие годы. С тех пор добавился один плюс в транспортном плане: открылось движение по построенному мосту Бетанкура, что упростило задачу проезда с Васильевского острова на Петроградку и обратно, а также несколько снизило плотность здешних пробок при выезде за пределы острова. А вот насчет станции метро «Горный институт» конкретики пока не слишком много. Сроки окончания строительства переносились не раз. Если раньше одним из козырей «Некста» была перспектива открытия новой станции метро к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию, то сейчас уже очевидно, что этого не произойдет. В марте текущего года открытие метро вновь перенесли — теперь на 2022-й год. Поскольку комплекс позиционируется как привлекательный для инвесторов, планирующих сдавать свои номера гостям города, это малоприятная новость.
Тем не менее, спрос на здешние апартаменты были остается весьма устойчивым. Причиной тому достаточно демократичная цена по меркам «срединной» части Васильевского острова. К середине июня продано две трети лотов. На все три корпуса в продаже остается около 140 апартаментов.
Среди ближайших новостроек выделим ЖК «Monodom на Малом», который строит компания «Альфа» (есть переносы сроков) и МФК «Avenue-Apart на Малом» компании «БестЪ» (рейтинг застройщика «B»). Цены в них примерно сопоставимы с тем, что предлагается в «Next». Плюс по соседству идут продажи в нескольких комплексах, где квартиры либо апартаменты обойдутся несколько дороже. Это сданные ЖК «24 29» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «B-») и ЖК «Две Эпохи» от EKE Group, а также строящиеся ЖК «Neva-Neva» компании «Базис-СПб», ЖК «Делагарди» компании «Невский Альянс» и МФК «Loft na Srednem» от ГК Docklands development. Только надо учесть, что сроки сдачи двух последних объектов перенесены.
Дата обновления 31 мая 2017
Строительство апарт-отеля началось сравнительно недавно и пока находится на ранней стадии. Поэтому по состоянию на май 2017 года рано давать оценки ходу работ. Но учитывая, что до сдачи комплекса в эксплуатацию еще около двух лет, поводы для беспокойства, на наш взгляд, отсутствуют. Тем более, что в плане надежности вопросов к застройщику нет. ГК «Еврострой» стабильно выполняет свои обязательства, строит в срок, претензии по сданным объектам отсутствуют. У компании богатый опыт работы в элитном сегменте, она, без сомнения, в состоянии обеспечить должное качество строительства комплекса бизнес-класса. Здесь понимают, какого рода жилье интересует людей обеспеченных. Поэтому в комплексе бизнес-класса «Next» предусмотрено оснащение домов соответствующими опциями комфорта. Таким образом вложение в здешние апартаменты вариант надежный: покупатель получит недвижимость обещанного уровня и получит ее в установленный срок.
Что касается собственно МФК «Next», то проект весьма интересный (современная архитектура, большая площадь остекления, своя станция очистки воды, централизованная система кондиционирования, спецоборудование для удобства инвалидов, лифт в подземный паркинг, гостиничный сервис, обеспечение безопасности и т.д.). Он хорошо обеспечен социальной инфраструктурой, особо отметим наличие нескольких спортивных объектов в шаговой доступности. Плюс, в самом МФК предусмотрены помещения для ряда коммерческих объектов. Из минусов мы все же отметили бы недостаток парков, непосредственно рядом с апарт-отелем. Впрочем, о достоинствах и недостатка проекта и локации мы уже говорили в более предыдущем портала. Добавим, что с тех пор произошел качественный сдвиг по одной из важнейших для Васильевского острова проблем. Речь идет о транспортной доступности. После того как открылось движение по центральному участку ЗСД, Васильевский остров перестал зависеть исключительно от своих мостов, появился новый вариант выезда в другие районы города и на КАД. Пусть за проезд по Западному скоростному диаметру надо платить, но это лучше, чем стоять в пробках. Что касается станции метро «Большой проспект», которая в перспективе откроется неподалеку от строящегося апарт-отеля, то с ней пока ясности нет. Сроки открытия сдвигались не раз. Сейчас называется четвертый квартал 2019 года. Если все будет именно так, то вскоре после заселения в «Next» жильцы получат и этот дополнительный бонус. Впрочем, со строительством метро всегда надо быть готовым к очередному переносу сроков.
Для покупателей, очевидно, значимым будет то, что апартаменты в «Next» проходят по документам как гостиничные номера, а значит налог на них будет установлен по минимальной для нежилой недвижимости ставке. Также удобно, что в МФК предлагаются апартаменты с разным уровнем отделки: предчистовая, «под ключ» и с меблировкой. Таким образом, каждый может выбирать в зависимости от своих планов и своих финансов. Вариант с мебелью, очевидно, будет интересен тем, кто предполагает вложиться в апартаменты для сдачи их в аренду. Для таких покупателей застройщик предусмотрел различные программы доходности, что весьма удобно.
Продажи апартаментов в комплексе стартовали в апреле текущего года и идут пока в среднем темпе. Доступных вариантов еще много, поскольку количество апартаментов в МФК весьма велико. Надо принимать во внимание и то, что в этой части Васильевского острова сейчас достаточно новостроек, выступающих конкурентами МФК «Next». В радиусе километра располагаются ЖК «The Residence» от компании «Setl City» (рейтинг застройщика «A+»), сданный ЖК «24 29» от «Дальпитерстроя» (рейтинг «C»), МФК «Loft na Srednem» от «УК Докландс», ЖК «Привилегия» от «Северного города» (рейтинг «A»), включенный в Белый список новостроек ЖК «Фьорд» (застройщик «ЮИТ Санкт-Петербург») и ЖК «Две Эпохи» от «EKE Group».
Дата обновления 23 марта 2016
Новые проекты на территории Василеостровского района появляются достаточно часто,а участок южнее Смоленского кладбища, между Малым и Средним проспектами особенно популрен на новинки. За последние годы здесь были построены жилые комлпексы «Suomi», «Новая История», «Привилегия». Идет строительство ЖК «The Residence» и ЖК «24 29».
Поначалу и застройщик МФК на Среднем проспекте, 87 планировал построить здесь жилой комплекс. Однако изменить функциональность земли под строительство многоэтажных домов компании «Экобалт» не удалось. Как разельтат - новый проект гостинично-спортивного комплекса, в состав которого войдет апарт-отель. Напомним, юридически апартаменты жильем не являются, прописаться в них нельзя.
На территории МФК будет также построен физкульутрно-оздоровительный центр, который дополнит спортивную инфраструктуру, окружающую объект. Что же касается образовательных и торгово-коммерческих объектов, то и с ними у местных жителей пробелм возникнуть не должно.
Наиболее остро на Васильевском острове стоит вопрос транспортной доступности. В утренние и вечерние часы на въезде и выезде на остров часто образуются пробки, стоять в которых, порой, приходится часами. Ситуация должна быть улучшена за счет строительства центрального участка ЗСД и моста через Петровский канал и введения в эксплуатацию станции метро «Василеостровская». Скорее всего все это произойдет до сдачи МФК на Среднем проспекте, 87.
Отметим, что поблизости готовится к выходу на рынок еще один апарт-отель - «Loft na Srednem», который планируется построить восточнее ЖК «Новая История».
Подробнее
Отзывы 4
В 21 веке общаги с 20 квартирами на этаже называют апартаментами и толкают за бешеные бабки.
незаконное строительство. там очень плотная застройка, строят прямо перед носом жк Суоми.. просто кошмар...
Посетитель (завсегдатай)
Тесновато там уже от новостроек между Средним и Малым. Это минус. Контора строит солидная - это плюс.
Дольщик (бывалый)
В рекламе слова : "МФК на Среднем проспекте, 87 планируется построить в достаточно зеленой части Василеостровского района", так вот!!!
не в достаточно зеленой части, а вместо нее!!!! ужас! кто дает такие разрешения? там и так все очень плотно (((