МФК «Next»

Дата обновления 31 мая 2017

Строительство апарт-отеля началось сравнительно недавно и пока находится на ранней стадии. Поэтому по состоянию на май 2017 года рано давать оценки ходу работ. Но учитывая, что до сдачи комплекса в эксплуатацию еще около двух лет, поводы для беспокойства, на наш взгляд, отсутствуют. Тем более, что в плане надежности вопросов к застройщику нет. ГК «Еврострой» стабильно выполняет свои обязательства, строит в срок, претензии по сданным объектам отсутствуют. У компании богатый опыт работы в элитном сегменте, она, без сомнения, в состоянии обеспечить должное качество строительства комплекса бизнес-класса. Здесь понимают, какого рода жилье интересует людей обеспеченных. Поэтому в комплексе бизнес-класса «Next» предусмотрено оснащение домов соответствующими опциями комфорта. Таким образом вложение в здешние апартаменты вариант надежный: покупатель получит недвижимость обещанного уровня и получит ее в установленный срок.

Что касается собственно МФК «Next», то проект весьма интересный (современная архитектура, большая площадь остекления, своя станция очистки воды, централизованная система кондиционирования, спецоборудование для удобства инвалидов, лифт в подземный паркинг, гостиничный сервис, обеспечение безопасности и т.д.). Он хорошо обеспечен социальной инфраструктурой, особо отметим наличие нескольких спортивных объектов в шаговой доступности. Плюс, в самом МФК предусмотрены помещения для ряда коммерческих объектов. Из минусов мы все же отметили бы недостаток парков, непосредственно рядом с апарт-отелем. Впрочем, о достоинствах и недостатка проекта и локации мы уже говорили в более предыдущем портала. Добавим, что с тех пор произошел качественный сдвиг по одной из важнейших для Васильевского острова проблем. Речь идет о транспортной доступности. После того как открылось движение по центральному участку ЗСД, Васильевский остров перестал зависеть исключительно от своих мостов, появился новый вариант выезда в другие районы города и на КАД. Пусть за проезд по Западному скоростному диаметру надо платить, но это лучше, чем стоять в пробках. Что касается станции метро «Большой проспект», которая в перспективе откроется неподалеку от строящегося апарт-отеля, то с ней пока ясности нет. Сроки открытия сдвигались не раз. Сейчас называется четвертый квартал 2019 года. Если все будет именно так, то вскоре после заселения в «Next» жильцы получат и этот дополнительный бонус. Впрочем, со строительством метро всегда надо быть готовым к очередному переносу сроков.

Для покупателей, очевидно, значимым будет то, что апартаменты в «Next» проходят по документам как гостиничные номера, а значит налог на них будет установлен по минимальной для нежилой недвижимости ставке. Также удобно, что в МФК предлагаются апартаменты с разным уровнем отделки: предчистовая, «под ключ» и с меблировкой. Таким образом, каждый может выбирать в зависимости от своих планов и своих финансов. Вариант с мебелью, очевидно, будет интересен тем, кто предполагает вложиться в апартаменты для сдачи их в аренду. Для таких покупателей застройщик предусмотрел различные программы доходности, что весьма удобно.

Продажи апартаментов в комплексе стартовали в апреле текущего года и идут пока в среднем темпе. Доступных вариантов еще много, поскольку количество апартаментов в МФК весьма велико. Надо принимать во внимание и то, что в этой части Васильевского острова  сейчас достаточно новостроек, выступающих конкурентами МФК «Next». В радиусе километра располагаются ЖК «The Residence» от компании «Setl City» (рейтинг застройщика «A+»), сданный ЖК «24 29» от «Дальпитерстроя» (рейтинг «C»), МФК «Loft na Srednem» от «УК Докландс», ЖК «Привилегия» от «Северного города» (рейтинг «A»), включенный в Белый список новостроек ЖК «Фьорд» (застройщик «ЮИТ Санкт-Петербург») и ЖК «Две Эпохи» от «EKE Group».

Дата обновления 23 марта 2016

Новые проекты на территории Василеостровского района появляются достаточно часто,а участок южнее Смоленского кладбища, между Малым и Средним проспектами особенно популрен на новинки. За последние годы здесь были построены жилые комлпексы «Suomi», «Новая История», «Привилегия». Идет строительство ЖК «The Residence» и ЖК «24 29».

Поначалу и застройщик МФК на Среднем проспекте, 87 планировал построить здесь жилой комплекс. Однако изменить функциональность земли под строительство многоэтажных домов компании «Экобалт» не удалось. Как разельтат - новый проект гостинично-спортивного комплекса, в состав которого войдет апарт-отель. Напомним, юридически апартаменты жильем не являются, прописаться в них нельзя. 

На территории МФК будет также построен физкульутрно-оздоровительный центр, который дополнит спортивную инфраструктуру, окружающую объект. Что же касается образовательных и торгово-коммерческих объектов, то и с ними у местных жителей пробелм возникнуть не должно. 

Наиболее остро на Васильевском острове стоит вопрос транспортной доступности. В утренние и вечерние часы на въезде и выезде на остров часто образуются пробки, стоять в которых, порой, приходится часами. Ситуация должна быть улучшена за счет строительства центрального участка ЗСД и моста через Петровский канал и введения в эксплуатацию станции метро «Василеостровская». Скорее всего все это произойдет до сдачи МФК на Среднем проспекте, 87.

Отметим, что поблизости готовится к выходу на рынок еще один апарт-отель - «Loft na Srednem», который планируется построить восточнее ЖК «Новая История».