Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

B+ A B

Народная оценка Что это?

3,5/5
Этажей
11-12
Высота потолков
2.85 — 3.6 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет

Лофт-проект «Docklands» расположен в Василеостровском районе по адресу: набережная Макарова, д. 60, 58. Архитектурную концепцию проекта подготовило немецкое архитектурное бюро, застройщик первой очереди — ООО «Проспект Кима,19», второй — «Уральская». Всего в апарт-отеле две очереди. Первая была сдана в январе 2018 года, вторая после переносов — в начале 2022 года. 

Лофт-проект, выполненный в индустриальном стиле XX века, представляет собой кирпично-монолитный комплекс апартаментов. Первая очередь включает в себя корпус №3, состоящий из двух четырехзвездочных апарт-отелей высотой 11 этажей, рассчитанных в общей сложности на 406 юнитов. 

Высота второй очереди — до 12 этажей. Она поделена на четыре части. Docklands Vasilievsky, Docklands Family,  Docklands SmArt Hotel составляют три блока корпуса 1. Всего в них построено 565 юнитов площадью от 19 до 95 кв.м.  Docklands Club — корпус №2, в котором разместился клубный дом премиум класса на 62 апартамента. Их площадь начинается от 44 и достигает 95 кв. м, окна выходят только на акваторию.  Дизайн-проекты для второй очереди разработаны специалистами бюро Zukauskas Architect.

В помещениях установлено сантехническое и кухонное оборудование. Для отделки фасадов использованы металл, стекло, клинкерный кирпич. Преимущество апартаментов в комплексе — панорамные виды на реку Нева. В апартаментах предусмотрены большое арт-пространство и индустриальные архитектурные детали. Высота потолков, согласно проектной декларации, достигает 3,6 метров.

Владельцы апартаментов могут пользоваться дополнительными сервисными услугами, которые есть у фешенебельных гостиниц. Это доставка ресторанных блюд, уборка, служба консьержа. Построена и подземная парковка на 141 машино-место, а также дополнительная наземная парковка на триста автомобилей. В комплексе отведено место под рестораны. Более восемнадцати тысяч квадратных метров комплекса выделено под офисные помещения для их продажи, либо сдачи в аренду. Офисные помещения имеют площадь от 30,1 до 66 кв. м. Объект охраняется с видеонаблюдением, вход на огороженную территорию комплекса осуществляется посредством электронной системы доступа. Двор-парк закрыт для машин. В нем установили детскую игровую площадку. Также в инфраструктуру апарт-отеля вошли фитнес-центр и бассейн.

В районе, где находится престижная новостройка, хорошее экологическое положение, а также развитая социально-бытовая инфраструктура. Недалеко от нового комплекса находятся гипермаркет «Лента», аквапарк и бассейн ВМФ, детские сады, спортклубы, вузы, медицинские учреждения, выставочные центры, рестораны и кафе. Преимущество новостройки — близость к историческим объектам Петербурга. Комплекс имеет удобное транспортное расположение — недалеко находится станция метро «Приморская». По Западному скоростному диаметру можно добраться до аэропорта за двадцать минут.

На набережнойЛофтС меблировкойСервисные апартаментыС панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Отделка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-комплекс Лофт-квартал «Docklands» (Докландс), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 1Апарт-комплекс Лофт-квартал «Docklands» (Докландс), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 2Апарт-комплекс Лофт-квартал «Docklands» (Докландс), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 3Апарт-комплекс Лофт-квартал «Docklands» (Докландс), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 4Апарт-комплекс Лофт-квартал «Docklands» (Докландс), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 5Апарт-комплекс Лофт-квартал «Docklands» (Докландс), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 6

Мнение портала

Дата обновления 16 февраля 2021

Реализация «Лофт-проекта «Docklands» продвигается с задержками. Вторую очередь планировали сдать во втором квартале 2019 года, однако теперь срок сдачи отодвинут уже на второй квартал 2021-го. Передачу помещений изначально обещали во втором квартале 2020-го, а теперь планируют до конца третьего квартала нынешнего года. Окажется ли в итоге отставание от графика двухгодичным, или на этом ожидание дольщиков все же закончится, сказать сейчас трудно. На середину февраля корпуса второй очереди построены, в них продолжаются внутренние работы, также ведется благоустройство территории. Приходится признать, что неожиданным такое развитие событий  не стало. Предыдущий объект ГК Docklands development - МФК Loft na Srednem тоже был введен в эксплуатацию позже, чем предполагалось. В случае с комплексом на набережной Макарова речь не идет о недостатке финансирования. Для завершения работ был привлечен кредит в Банке ВТБ и, судя по проектной декларации, он еще полностью не освоен. Причиной очередного переноса сроков в компании называют пандемию, вызвавшую закрытие границ и, как следствие, острую нехватку рабочих рук у организаций-подрядчиков. На официальном сайте сообщается, что разрешение на строительство МФК продлено до 20 декабря 2021 года в рамках программы правительства РФ по поддержке бизнеса в условиях пандемии. Причину можно считать уважительной хотя дольщикам от этого, конечно, не легче. Эксперты расценивают перспективы проекта достаточно оптимистично. Во всяком случае, в рейтинге новостроек с перенесенными сроками сдачи данный комплекс разместился в верхней половине списка.

В остальном «Лофт-проект «Docklands» стоит оценить положительно. Бывший «медвежий угол» Василеостровского района — нежилые кварталы по Уральской улице — усилиями ряда застройщиков постепенно преображается в лучшую сторону (хотя «серая зона» тут на данный момент еще преобладает). Социнфраструктуры в шаговой доступности, конечно, пока не хватает, но в радиусе одного-двух километров социальных и коммерческих объектов немало, так что жить можно. В более ранних мнениях портала подробно рассмотрены достоинства и недостатки этого комплекса. В рейтинге новостроек Васильевского острова эксперты оценили его средними баллами, проект попал в верхнюю половину списка.

На отсутствие спроса девелоперу жаловаться не приходится. В сданных домах первой очереди все реализовано. В четырех корпусах второй очереди на середину февраля в сумме предлагается менее 60 апартаментов (примерно 8% от общего числа), при этом около половины из них приходится на премиальный корпус Docklands Club. Он стоит на набережной, располагает видовыми апартаментами, но и цены тут соответствующие. В тех же корпусах, что сориентированы на сдачу помещений в аренду и укомплектованы компактными номерами, доступных предложений осталось совсем мало. Из ближайших альтернативных предложений в этой части Васильевского выделим ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+»). Он интересен тем, что тут также есть вид на реку. Кроме того, можно рассмотреть апартаменты в МФК «Одоевский апарт», который строит компания «Рубеж». Тут есть более доступные по стоимости варианты. Квартиры по сопоставимым с «Лофт-проект «Docklands» ценам предлагают в сданных жилых комплексах «Адмирал Ушаков» компании «Строительный трест» (рейтинг «В+») и «Самоцветы» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»).

Дата обновления 30 октября 2019

В опубликованном порталом Novostroy.su рейтинге новостроек В. О. лофт-проект Docklands среди достойных конкурентов оказался в середине списка. Экспертная комиссия оценила на «хорошо» все три рассматриваемых аспекта: местоположение, уровень рисков и сам проект. Из-за малого числа объектов у ГК Docklands development эксперты пока не присвоили ей оценку в рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти.

На рубеже 2017–2018 годов на страницах форумов дольщики первой очереди подняли лёгкую панику. Они перепугались, что сдача задерживается из-за каких-то серьёзных причин, которые от них скрывают. Самые взвинченные предполагали худшее — банкротство застройщика. Прогнозы, как уже понятно, не оправдались. Оба корпуса были сданы с небольшой задержкой, но успешно. Официальная причина задержки звучала так: ряд работ, выполненных подрядчиками, не прошёл контроль качества. Человеческий фактор, так сказать. После сдачи застройщик соглашался в досудебном порядке выплачивать неустойку в полном объёме. На российском рынке такая сговорчивость выглядит диковато. От того не менее отрадно.

В итоге после заселения нареканий на качество работ у жильцов не возникло. Напротив, они отмечают хорошие звукоизоляционные свойства (даже неожиданно хорошие — не слышно собаку в другой комнате), а также планировки «для жизни», то есть без скошенных углов и неприятной асимметрии. Отдельные комплименты делаются аккуратно выполненной чистовой отделке и добротной мебели.

Не заставил себя ждать выход на рынок второй очереди, состоящей из трёх корпусов. В настоящий момент ведутся продажи апартаментов в них. К проектированию корпусов второй очереди подошли с выдумкой. Подробнее об этом написано выше, в описании проекта. Смысл в том, чтобы зону для проживания арендаторов пространственно отделить от зоны для проживания собственников. Скорее всего, это делается для создания комьюнити постоянных жильцов и сохранения благоприятного микроклимата среди них. Проблема частой смены проживающих в апарт-отелях вовсе не надумана и может отворачивать от покупки. Найденное в данном случае решение делает Docklands более привлекательным на фоне конкурентов.

Активно обсуждаются варианты доходных программ и преимущества каждой. Абсолютно нормально, что какие-то инвесторы по природе своей более рискованные, а какие-то — более консервативные и осторожные. Ну к примеру, при выборе стабильных, «спокойных» условий гарантированный ежемесячный платёж инвестору Docklands составит 40 тыс. рублей. Если же брать риски и хлопоты на себя, в том числе искать арендаторов самостоятельно, можно иметь в месяц 60 тыс. рублей. Если первой суммой можно покрывать ипотеку, то вторая тянет уже на нормальную для Питера зарплату.

Пожалуй, единственное по-настоящему неприятное — это высокие цены, притом неумолимо растущие. Например, крохотулька-студия в 19,9 кв. м стоит без малого 4 млн рублей. Стандартная «однушка» площадью 44 кв. м стоит 10 млн рублей. Изучать цены дальше страшно, но мы должны это сказать: просторная «трёшка» площадью 95 кв. м стоит 30 млн рублей.

На Васильевском острове есть новостройки с более скромным ценником. Надёжная ИСК Setl City (рейтинг А+) предлагает жильё в ЖК «Эмеральд на Малой Неве» по цене от 3,4 млн рублей. В ЖК «Самоцветы» от «Эталона» (рейтинг А) цены повыше: от 4,6 млн рублей. Ну и наиболее бюджетной альтернативой является новичок 2018 года — «Avenue-Apart на Малом». Студии в нём стоят от 3,1 млн рублей.

Дата обновления 22 февраля 2017

Наш прошлый отзыв о данном апарт-отеле настолько подробен, что к нему мало что можно добавить. Поэтому остановимся только на моментах, актуальных на сей момент.
УК «Докландс», не будучи пока еще известной на петербургском рынке, начинает отсчет своим жилищным проектам именно с этого гостинично-офисного комплекса. Известно, что компания уже не один год в партнерстве с городской администрацией работает над редевелопментом территории грузового терминала речного порта на Васильевском острове. Однако отсутствие ранее построенных жилых объектов не позволяет оценить потенциал компании, понять насколько она надежна, насколько качественно строит. Соответственно отсутствует пока УК «Докландс» и в рейтинге петербургских застройщиков. Таким образом, какие-либо прогнозы об успешности данного проекта можно делать только на основании того, как продвигается стройка.

По состоянию на февраль 2017 года дела тут, на наш взгляд, идут хорошо. Общестроительные работы по обоим блокам завершены. Строители занимаются отделкой помещений, облицовкой фасадов, коммуникациями и др. Сдача комплекса намечена на конец текущего года, завершить все задачи к намеченному сроку вполне реально. Информацию о ходе работ застройщик дает достаточно подробно, на официальном сайте ежемесячно размещается свежий фотоотчет со стройплощадки. Так что покупатели имеют возможность наблюдать за стройкой.

За время, минувшее с момента написания прошлого мнения, произошли существенные подвижки в плане транспортной доступности лофт-проекта. Во-первых, открылось движение по центральному участку ЗСД, так что теперь Васильевский полностью интегрирован в систему кольцевой автодороги. Удовольствие, правда, небесплатное (учитывая статус ЗСД), но зато нет больше зависимости от развода мостов, меньше пробок. Началось строительство моста через Малую Неву в районе острова Серный. В ближайшие годы он будет открыт, и тогда от МФК «Docklands» можно будет без особых проблем попасть на Петроградскую сторону. Минус развития транспортной сети только в том, что в непосредственной близости от нового комплекса, по набережной, будет курсировать большое количество автомобилей. А в шуме и выхлопах (даже сдуваемых ветром с Невы) ничего приятного, конечно, нет. Ну и работы по строительству нового участка набережной тоже грозят некоторым дискомфортом для новоселов.

Еще один важный нюанс: тем из жильцов «Docklands», кто планирует пользоваться общественным транспортом, стоит обратить внимание на два момента. Во-первых, после открытия рядом с Тучковым мостом на Васильевском отдельного входа в станцию метро «Спортивная», местным жителям стали доступны две ветки метро. Правда от «Docklands» станции «Василеострвоская» и «Спортивная» находятся неблизко. Удобнее добираться до «Приморской», но здесь в будущем прогнозируются проблемы. В 2018 году, к чемпионату мира по футболу откроют станции «Новокрестовская» и «Беговая». Таким образом. «Приморская» потеряет свой статус конечной станции на своей ветке метро, а это значит, что на нее будут приходить поезда уже с пассажирами. Учитывая, большое количество людей, живущих в Приморском районе, попадать в часы пик в поезд на «Приморской» станет намного сложнее.

Отдельно хотелось бы остановиться на статусе апартаментов, которые предлагаются в «Docklands». Для покупателей важно, что по документам объект имеет статус гостинично-офисного комплекса. Благодаря этому, налоговая ставка по здешним апартаментам будет минимальной для нежилых помещений. Момент существенный, учитывая высокую стоимость апартаментов.

Выбор помещений в «Docklands» весьма широк. Метраж позволяет подобрать здесь апартаменты и для одиночек, и для семейных покупателей. Из минусов отметим большое количество «апартов» на лестничной площадке (до 20 шт.) — чисто гостиничный вариант. Из главных плюсов — вид на воду, что, конечно, дорогого стоит. Кстати, транспортная эстакада, которая будет построена на набережной Макарова, не закроет для жильцов нового комплекса вид на реку. Эстакада достигнет высоты максимум второго этажа, жилые же апартаменты в «Docklands» начинаются с третьего.

Цена на апартаменты в «Docklands» достаточно высока, однако надо учитывать, что помещения передаются покупателям с полной отделкой и меблировкой. Продажи в комплексе идут в хорошем темпе. На февраль 2017 года в первом блоке из 353 апартаментов свободными остались 54. Во втором блоке из 120 – только 23. Таким образом, реализовано уже более 80% апартаментов. Тем, кому импонирует проживание окнами на реку, стоит поторопиться — подобных апартаментов в продаже осталось совсем немного.

В северной части Василеостровского района, да еще с видом на реку, «Docklands» сейчас единственный в своем роде. Среди близлежащих комплексов на Васильевском можно отметить входящие в Белый список петербургских новостроек ЖК «Самоцветы» от компании «Эталон» (оценка «А-» рейтинге застройщиков) и ЖК «Фьорд» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»). Также достойны внимания комплексы «The Residence» от «Setl City» (рейтинг «A+»), «Айно» от «Лемминкяйнен Рус» (рейтинг «B»), «Привилегия» от «Северного города» (рейтинг «A») и «Две Эпохи» от «EKE Group». Отметим, что на общем фоне «Docklands» смотрится весьма неплохо. В рейтинге новостроек Васильевского острова эксперты поставили его на высокое четвертое место. В качестве альтернативы также можно рассмотреть строящиеся на другом берегу Малой Невы (на Петровском острове) комплексы «Петровская ривьера» (застройщик «Северный город», рейтинг «А»), «Петровский Парк» от «Setl City» (рейтинг «А+») и «ROYAL PARK» (возводит компания «Кортрос»).

Дата обновления 28 января 2015

Освежим в памяти определение лофта. Это помещение заброшенной фабрики или другого здания промышленного назначения, переоборудованное под жилье. Дословно, «loft» - это «чердак», а в Америке так называют верхний этаж торгового помещения или склада. Современные «западники» при произнесении это слова замирают от восторга, ведь «лофт» - это совсем-совсем «про Нью-Йорк». Исключительно американский концепт зародился в сороковых годах прошлого века, применительно к использованию заброшенных мануфактур в фабричном районе Манхэттена. Промышленные предприятия тогда стали переселять на окраины, цены на землю в центре стали расти. Креативный подход к реализации освободившихся площадей первыми оценили, что ожидаемо, представители мира искусства, в особенности, художники. Для них пространства подходили идеально: высокие потолки, хорошее освещение, низкие арендные ставки. Большие площади позволяли не только работать, но и жить, а значит и подстраивать пространства под себя. Пик моды лофтов пришелся на 50-60-ее гг. Там жили, работали, устраивали выставки, открывали галереи, студии, развлекались. Центром притяжения стала «Фабрика» Энди Уорхола. Со временем лофты превратились в тренд, который бизнес эксплуатирует до сих пор. Правда теперь подобные проекты арендует не богема, а элита - по соответствующей стоимости. Единственное, на что могут рассчитывать художники — оформить дизайн-проект для очередного пространства адвоката, финансиста или топ-менеджера.

В зависимости от того, у кого и насколько сильно болит душа за то, чтобы смазать заржавевшие шпингалеты окон в Европу и Америку и открывать их чаще, шире — в России появляются и даже реализовываются некоторые проекты с «забугорным» оттенком. И пока одна часть общества ратует за «всё русское», другая находит вполне реальным появление в ближайшем будущем на рынке городской жилой недвижимости лофтов.

Однако, пресловутый «свой путь» России никто не отменял. Если без обиняков, то рассчитывать на реальные «атмосферные» лофты нашим креативным соотечественникам в ближайшие годы не стоит. Московские специалисты, как со стороны архитекторов, так и девелоперов, единогласно утверждают о невозможности масштабной реорганизации промышленных объектов под жилые, несмотря на то, что в крупных городах России предприятия так же, как 70 лет назад в США, выводят за границы полисов.

Дело в том, что большинство российских заводов, фабрик и других промобъектов, по масштабам, намного превосходят своих западных собратьев, и их перепланировка под жилье невыгодна даже очень крупным застройщикам. Ведь речь идет не просто о том, чтобы «нарезать» апартаментов — надо их обезопасить с точки зрения экологии не только внутри, но и снаружи. Во-вторых, в российском жилищном законодательстве нет понятий лофтов или апартаментов. Есть — жилое и нежилое помещение. В одном жить разрешено, в другом, условно, запрещено. Поэтому, в данном случае, выход у девелопера один — возводить новостройку, стилизованную под лофт. А уж если хотите атмосферу уорхоловской «Фабрики» - то это, как-нибудь, своими силами, внутри предложенных застройщиком границ.

Проект Docklands максимально приближен к классическому пониманию «лофта». Разрабатывали концепцию в Германии, учитывая существующие нормы проектирования и опираясь на опыт промышленного редевелопмента в Лондоне и Гамбурге. Поэтому, если в реальности получится то, что предлагают нам сейчас визуализации, то, на наш взгляд, Docklands станет одним из самых стильных комплексов Петербурга, которым удалось пробиться через стену петербургских архитектурных студий-монополистов, не пускающих на площадки города перспективные проекты от иностранных архитекторов. Фасады зданий Docklands геометричны, для отделки выбраны клинкерный кирпич, стекло, металл, запроектировано панорамное остекление и французские балконы — в общем, в наличии все приметы индустриального стиля.

Довольно удачным нам видится то, что в составе комплекса и гостиница, и апарт-отель, и два бизнес-центра. Концептуально, всё это пересекается — жителям апартаментов и постояльцам гостиницы площадки бизнес-центров наверняка пригодятся для работы. При этом, деловая зона и жилая разделены — офисные и жилые потоки, проезды для автомашин не пересекаются.

Офисы будут иметь категорию «B+», а вот описание внутренней инфраструктуры апарт-комплекса, метраж планировок позволяет предположить, что его характеристики приближаются, как минимум, к классу «комфорт+», а то и к «бизнес». Здесь запланирован и частный детский сад, и фитнес-клуб, и ресторан, и кафе с «шведским столом» на завтрак, а также консьерж-служба, room-сервис и т.д. Очевидно стремление к тому, чтобы обитателям общественно-делового квартала необязательно было часто покидать территорию. Тем более, Docklands расположится, практически, на набережной Макарова, то есть будет и место для прогулок.

Однако, осмелимся предположить, что жителям комплекса будет мало именно эстетики. Участок застройки находится в границах проспекта Кима и Уральской улицы, а это не самое живпописное место Васильевского острова — остатки промзоны, удаленность от парков и исторической части острова, а также от его культурных объектов — музеев, театров и системы более массовых развлечений. Далековато будет и до метро — как до «Приморской», так и до «Василеостровской» быстрее всего будет добраться на общественном транспорте. Благо, его машрутов — достаточное количество. Остальная инфраструктура находится в разной степени удаленности. Торговая, буквально, в двух шагах, представлена «Лентой», социальная — в более обжитой части острова, начиная с Наличной и дальше — Малый проспект, Большой и Средний, до которых, опять же — на транспорте.

Апартаменты здесь площадью от 30-метровых студий, до 100-метровых «евротрешек» с тремя спальнями. Помещения сдаются либо с предчистовой, либо с чистовой отделкой. Просторно, удобно, современно. Застройщик определяет целевую аудиторию студентами, молодыми семьями и инвесторами, которые будут приобретать площади для сдачи в аренду.

Правда, из наиболее ожидаемых жильцов здесь мы видим молодых бизнесменов-одиночек, стартаперов, успешных фрилансеров, коими могут быть и «айтишники», и всевозможные дизайнеры, а также специалистов, командированных в Петербург на долгий период.

На наш взгляд, студентов может привлечь подобный формат, правда их родители должны обладать определенным уровнем дохода. Молодые семьи должны быть очень креативными, чтобы поселиться здесь. Дело в том, что российский обыватель «нажился» в коммуналках, хрущевках, панельных брежневках — ему бы что-то простое, комфортное, недорогое, без буйства креатива, хотя бы с минимальной озелененностью и «семейного» формата, чтобы к соседям за солью заходить. И это понимание он передает по наследству. Не сложилась у нас, пока, ощутимая социальная прослойка тех, кто оценит Docklands по достоинству, а не по менталитету. Люди нервно воспринимают соседство с кладбищем или вид на парнасовскую промзону, но берут, потому что дешево. А здесь — даже дешевизны не ожидается. Вот и получается, что российская лофт-история перепрыгивает несколько десятилетий, минуя богемный период, и начинается сразу с главы «Модный тренд для истеблишмента». Богема, кстати, может вообще не заметить этого. История Петербурга и Москвы богата на примеры сквотов или мастерских, где живут и работают художники, в том числе, и сегодня. Началась она не десять и даже не двадцать лет назад, просто делалось все это подпольно. Достаточно посмотреть фильмы «Настройщик» или «Место на земле».

Компания, реализующая Docklands имеет вполне приличную репутацию — построила и вовремя сдала объекты в Москве и в Петербурге, в частности, комплекс на Васильевском - «Новая история». Кстати — один из конкурентов будущего МФЖК. Опять же, для людей с более традиционными запросами на острове уже построено, строится или анонсировано несколько объектов разного масштаба и разного класса. Большинство, так же, как и Docklands, занимают место бывших промышленных предприятий. Среди примеров — ЖК «Самоцветы», ЖК The Residence, ЖК «Айно», ЖК Suomi, ЖК «Илматар», ЖК «Капитан Немо», ЖК «Я-Романтик».

Подробнее

Новости и статьи

Новости рынка
    Миллионные компенсации за строительный брак: сколько стоит некачественная отделка
    24 мая 2023
    Миллионные компенсации за строительный брак: сколько стоит некачественная отделка

    Дольщик может получить компенсацию за бракованную отделку, а также за моральный ущерб и штрафы, которые значительно увеличивают сумму компенсации. Столичные дольщики активно судятся с бракоделами, петербургские чаще договариваются с застройщиками мирным путем, хотя не всегда.

    Конкурсная масса: зачем застройщикам награды и премии
    27 января 2022
    Конкурсная масса: зачем застройщикам награды и премии

    Рынок новостроек богат на различные конкурсы, премии, соревнования. Чуть ли не каждая новостройка может похвастаться общественным признанием в виде дипломов, статуэток и прочими недорогими знаками внимания.

Все новости 2

Плюсы и минусы

  • Выбор отделки жилых помещений.

  • Из окон части апартаментов открываются панорамные виды на Неву.

  • На территории комплекса функционирует круглосуточная охрана с видеонаблюдением.

  • Рядом с апарт-отелем проходит оживленная магистраль — набережная Макарова — источник пыли и шума.

  • Парковочных мест в три раза меньше, чем юнитов.

  • До станции метро «Приморская» — 2 км.

  • Недостаточно развитый уровень социально-бытовой инфраструктуры района.

  • Высокие цены для данного сегмента.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 6 февраля 2020 в 15:11
    Не жилье. Могу себе позволить и скорректировать сроки. Продукт инвестиционный, а инвестиции всегда риск.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 12 декабря 2018 в 22:59
    Остались незакрытые вопросы с прохождением классификации, к самому проекту вопросов нет - один из удачных апарт-отелей...
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 11 декабря 2018 в 14:17
    Выглядит проект симпатично. Были проблемы с управляющей компанией, но это некритично. По некоторым апартам обещают, что доходность может быть выше 15%. Все, конечно, бывает. Но, видимо, уже с другой УК...
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 10 ноября 2016 в 12:22
    Может, по чисто личным причинам, но на мой вкус - один из лучших проектов в городе. Команда гибко реагирует на конъюнктуру, подстраивается к рынку. Кстати: нет проблем получить у Докландс любую информацию по проекту, это тоже важный симптом.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 3 ноября 2015 в 08:24
    Васильевский - сложное место. Однако с вводом ЗСД инвестиции в такой объект, скорее всего, будут оправданными

Документация

Новостройки рядом c Лофт-квартал «Docklands»

Отзывы 25

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Посетитель (новичок)

#
12 мая 2022 в 22:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройшик абсолютно не соблюдает ни сроки, ни качество строительства, берет мзду за переуступку, требует 90 - 100 дневную паузу на возврат денег, по истечении которых, продолжает их удерживать, никогда и ни за что не выплачивает штрафные санкции, предусмотреннве договорами - такого поведения не позволяли себе даже в лихие 90-ые!

Женя
#
29 июня 2021 в 19:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну что там со 2 очередью, так и не ввели в эксплуатацию?

Миша
#
30 июля 2020 в 14:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Появились свежие новости со стройплощадки:
✅Завершается демонтаж строительных лесов
✅Запущен верхний уровень подсветки фасада в Корпусе 2
✅Смонтированы канализационные насосные станции (КНС)
✅Смонтированы металлические двери всех технических помещений паркинга
✅Смонтированы двери на кровле
✅Закончены работы по монтажу ограждений всех лестничных маршей во всех блоках

Рома
#
22 июля 2020 в 11:51

Здравствуйте! Вопрос к тем, кто уже живет в апартаментах в первой очереди. Как обстоят дела с шумоизоляцией? Слышно ли соседей и шум с улицы?

Мэри
#
16 июля 2020 в 09:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В отделе продаж говорят, что 20 декабря будут готовы передавать апартаменты с чистовой отделкой. Чистовая отделка под ключ будет идти до 20 марта.
PS несколько фоток за июнь

Давид
#
7 июля 2020 в 15:27

Можно узнать, когда по договору должны выдать ключи? Просрочка еще не началась?

Геннадий
#
1 июля 2020 в 12:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик несколько дней назад опубликовал отчет за июнь:
Полностью завершен монтаж ограждений на кровле.
Смонтированы главные распределительные щиты (ГРЩ) во всех корпусах.
Продолжается отделка технических помещений в паркинге.
Продолжается монтаж систем водоснабжения, водоотведения и отопления в подземном этаже Корпуса 1.
На объект поставлены насосные станции хозяйственно-бытовой и дождевой канализации.

Полина
#
24 июня 2020 в 09:50

На стройке ведутся фасадные работы и монтаж окон. За фотки спасибо Екатерине Юнда

Данила
#
17 июня 2020 в 11:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Что происходит на стройке второй очереди? Работы ведутся или нет? Где можно посмотреть актуальные фотографии? На сайте застройщика их нет(

Зарина
#
9 июня 2020 в 16:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Правительство намерено разрешить регистрацию в апартаментах. Только пока не ясно, когда этот закон примут

Марк
#
3 июня 2020 в 11:36

Подскажите, сколько в месяц платите за охрану, и вообще большая ли коммуналка выходит?

Филипп
#
28 мая 2020 в 08:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кстати, на счет фасадов прочитал в инстаграме застройщика, что применяется кирпич премиальной линейки D49,а геометрию окон подчеркнет более светлый оттенок D91. Корпус SmArt оденется в кирпич оттенка D33.

Саша
#
20 мая 2020 в 12:24

В апреле начались работы по кладке фасада из клинкерного кирпича

Ян
#
14 мая 2020 в 12:55
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Если верить застройщику, то сейчас строительные работы ведутся по графику, поставки материалов выполняются в срок. Плановая сдача - лето 2020. Вторая очередь строительства лофт-квартала Docklands получила проектное финансирование ВТБ.
Ну что ж, посмотрим

Надежда
#
7 мая 2020 в 13:45

Можете рассказать, что за проблемы в корпусах второй очереди? Почему сроки так сильно передвинули?

Дамир
#
17 декабря 2019 в 15:20

Да, в сезон было очень хорошо по прибыли, сейчас - ну как от квартиры в центре, рядом с метро. Но учитывая, что я даже не приезжаю туда, меня все устраивает. Как и обещали - основная прибыль летом, как и у всех отелей.

Посетитель (бывалый)

#
4 сентября 2018 в 16:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Честно, очень двоякое впечатление от этого объекта. С одной стороны сама задумка не плохая, виды из окон (только тех, что на воду и выше этажа так 6 замечательные), но с другой стороны - прямо под окнами 6-и полосная магистраль, дома находятся с районе промзоны, рядом Лента (клиенты, парковка, мусор, погрузка-разгрузка) и метро совсем не близко. Количество апартов на этаже - как в общаге. Текущие цены не маленькие. Окупаемость.. тяжело судить, не рассматривал апартаменты. Перепродать.. - людям не очень привычны апарты, тут будут проблемы.. Альтернативой этому проекту можно и правильнее рассматривать Петровский остров или иные проекты в глубине самого В.О. у метро Горный институт.

Анна
#
16 мая 2018 в 17:21

Вот вроде бы все неплохо, но лофт конечно лофту рознь. Ей богу, что Красный октябрь, что здесь. Чернь сплошная на изящном Васильевском. Мало того, что без балконов, так еще и апартаменты. Все конечно красиво и модно, но инфраструктуры социальной никакой, нормы санпина - мимо. Заодно соглашусь с Владимиром - отношение отдела продаж весьма нахальное. Мало того, что к ним не дозвонишься (уж потрудились бы решить проблему), так еще и разговаривают как будто одолжение делают. Я когда с ребенком в поликлинику прихожу, в регистратуре барышни любезней.

Николай
#
6 мая 2018 в 23:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мне понравился ЖК, и меня не смущают апартаменты и прочие проблемы. По расчетам окупиться вложение должно за 7-8 лет, это очень хорошо 
, учитывая, что в Европе срок
окупаемости недвижимости около 15-20

Tatyana
#
20 февраля 2017 в 19:11

В минувшие выходные была на строй площадке Докланда, а также Прайм Резиденс. Ну что ж, на строительной площадке Докланда и впрямь есть рабочие, краны и т.д. Строительство ведётся не то, чтобы быстрым, пожалуй, умеренным темпом. Касаемо Прайм Резиденс - на строй площадке и мышь повесилась, рабочих нет, какого-либо рода строительная техника отсутствует. В общем, их двух этих МФК я выбрала наиболее очевидное.

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все