Рейтинг новостроек Красносельского района за 2017 год

Одна из самых востребованных сегодня локаций Красносельского района включает в себя ряд новых кварталов Юго-западной части, располагающихся в границах между улицами Маршала Казакова и Маршала Захарова. Стержнем это локации является Ленинский проспект. Здесь группируются новостройки, рассчитанные на массового покупателя. Среди застройщиков видные игроки петербургского рынка («Группа ЛСР», «БФА-Девелопмент» и др.). Особый интерес представляют те жилые комплексы, что строятся с видом на Финский залив.

Юго-западнее располагается локация «Балтийская жемчужина», также весьма популярная у петербургских застройщиков. Подавляющее большинство проектов здесь принадлежат китайской компании «Балтийская жемчужина», которая ведет комплексное освоение территории, создавая новую инфраструктуру. Однако участие в развитии района принимает и ряд известных петербургских застройщиков: Setl City, LEGENDA Intelligent Development. Здесь возводятся преимущественно жилые комплексы комфорт-класса, но есть и объекты более высокого уровня. Такие как уже сданный ЖК бизнес-класса Duderhof Club, или строящиеся и проектируемые «Жемчужный берег» и «Наутилус».

Общим достоянием обеих названных локаций является близость Финского залива и Южно-Приморского парка. А общей «бедой» - отсутствие своей станции метро. Во многом освоение этих территорий шло под обещания властей открыть в новых кварталах несколько станций подземки. Однако сроки постоянно сдвигались, а станция «Проспект Героев» в конечном счете вообще попала под сокращение. Теперь предполагается, что раньше других вступит в строй станция «Казаковская». Но произойти это должно в период до 2028 года. Станции же, расположенные ближе к массиву новостроек («Брестская» и «Балтийская жемчужина»), собираются открыть в период до 2038 года. Таким образом, местным жителям еще долго придется ориентироваться на перегруженные старые станции метро - «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Это, конечно, не добавляет плюсов здешним новостройкам.

Третий пояс новостроек располагается южнее — за Петергофским шоссе и территориально относится к локации Сосновая Поляна. Здесь возводится жилье комфорт- и экономкласса. В старых кварталах Сосновой Поляны новостроек почти нет, в основном они сосредоточены на ранее неосвоенных территориях между рекой Сосновкой и пр. Буденного. Тут работают такие девелоперы как Setl City, Glorax Development, «Петрополь», «Трест-47» и др. Новые кварталы Сосновой Поляны лишены особых плюсов, но привлекают покупателей доступными ценами. К сожалению, и тут существует транспортная проблема. Своих станций метро в ближайшие лет 15 не ожидается, а это значит, что все замыкается на самую загруженную в городе станцию «Пр. Ветеранов». Отчасти снять остроту вопроса сможет продление проезжей части проспектов Ветеранов и Народного Ополчения до пр. Буденного. Но пока этого нет, и локация остается в транспортном плане весьма проблемной, что снижает интерес к местным новостройкам.

За КАД новостроек в Красносельском районе немного. Ближе к кольцевой реализуется только проект «Дудергофская линия — 3» в районе Новогорелово. Несколько ЖК базируются в Красном селе и его окрестностях. Все эти новостройки тяготеют к сегменту экономкласса. Добавим, что хотя формально эти ЖК относятся к черте города, но фактически они воспринимаются как пригородное и сравнивать их с новостройками Красносельского района в черте КАД не стоит. Фактически в разных концах района покупателям предлагается совершенно разный образ жизни.

Учитывая эти и другие факторы, эксперты рынка недвижимости проанализировали 19 активных на сегодня новостроек Красносельского района и вынесли свои оценки по трем параметрам: местоположение, качество проекта, а также риски, которые с ним связаны. Оценки выставлялись по трехбалльной шкале, где «А» это отлично, «В» - хорошо и «С» - удовлетворительно. Добавим, что, давая оценку местоположению объекта, эксперты могли уточнить ее плюсом или минусом. Результатом стал рейтинг, который мы предлагаем вашему вниманию.

Рейтинговая таблица жилых комплексов