Калининский район традиционно считается в Санкт-Петербурге одним из самых привлекательных для проживания. Здесь не идет речь о престиже — к районам исторического центра Северной столицы Калининский не относится, тем не менее топонимика его на слуху: кварталы Полюстрово, «Пискаревки», «Гражданки» и др. в городе хорошо известны и имеют своих «патриотов». Калининский был застроен в советские годы, здесь, пожалуй, лучшая в городе ситуация с парковыми зонами, богатая социальная инфраструктура, в кварталах нет тесноты и скученности, в районе имеется несколько станций метро, в конце концов Калининский расположен совсем недалеко от центра Петербурга.
С наступлением нового времени в Калининском активно велась точечная застройка — на свободных участках в обжитых кварталах возводилось жилье, в том числе повышенного уровня комфортности (бизнес-класса). Однако свободных пятен такого рода в районе уже почти не осталось. Поэтому последние годы ознаменовались новым трендом — активной застройкой бывших промышленных и нежилых территорий. В настоящее время на первичном рынке Калининского района в стадии активных продаж представлено более двадцати новостроек. Преобладают среди них жилые комплексы комфорт-класса, но встречаются и проекты класса «бизнес». Все основные петербургские застройщики имеют свои проекты в этом районе. В настоящее время в районе можно выделить несколько основных локаций, в которых группируются новостройки. Назовем их, двигаясь с юга на север.
Во-первых, это южные кварталы Полюстрово. Новостроек здесь сейчас мало, однако эта локация, в силу близости к центру города и Свердловской набережной Невы, претендует на особую престижность в границах Калининского района. Потенциал локации виден в дальнейшей реновации промышленных территорий Ленинградского металлического завода и других предприятий, расположенных по Свердловской набережной. Подобные проекты разрабатываются. Жилье «комфорт +» и бизнес-класса здесь вполне может быть востребовано. Правда у данной локации есть свой минус — удаленность от метро. Планы по строительству тут станций подземки имеются. Однако сроки столь отдаленные (до 2038-2048 гг.), что плюсом локации близость метро станет еще не скоро, если вообще станет.
Вторая локация — центральные кварталы Полюстрово, сгруппированные южнее и севернее проспекта Маршала Блюхера (до пр. Непокоренных). Здесь в последние годы развернулось активное строительство. Крупные городские застройщики осваивают территории, некогда бывшие нежилыми. Уже введенных здесь в эксплуатацию жилых комплексов много, строящихся — не меньше. В общей сложности число сданных, строящихся и проектируемых ЖК где-то около тридцати. У локации есть важный плюс: близость станции метро «Лесная», до которой при желании можно дойти пешком. В ситуации, когда более близкие к здешним новостройкам станции метро существуют только в проекте, этот фактор дорогого стоит. Кроме того, от самых северных новостроек недалеко и до станции «Площадь Мужества». Из очевидных минусов этой локации серьезные пробки в часы пик на пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороге, причем перспектив улучшения ситуации пока не просматривается. Второй недостаток — нехватка социальных объектов в новых кварталах, впрочем этот перекос постепенно выправляется.
Следующая локация — это весьма обширная территория от пр. Непокоренных и до Муринского ручья. В советские годы в народе ее окрестили ФРГ- «фешенебельный район Гражданки». И было за что. Самые современные (на тот момент) жилые кварталы; дворы утопающие в зелени; огромное количество социальных объектов; Пискаревский и Муринский парки, плюс лесопарк Сосновка, плюс сады и скверы; три станции метро («Академическая», «Политехническая» и «Пл. Мужества»); близость выезда на КАД. Этот район очень привлекателен для жизни и по большому счету у него мало недостатков. Разве что изрядно устаревший жилой фонд, представленный в основном домами советских массовых серий. В отличие от них новые ЖК отвечают всем современным требованиям комфорта, однако актуальных новостроек тут в настоящее время единицы. Это объясняется тем, что большинство имевшихся свободных пятен уже застроены. Перспективные проекты связаны с реновацией старых жилых кварталов, но они пока заморожены.
Наконец, последняя из интересующих нас локаций Калининского района, также известна в народе своей «немецкой» топонимикой. Это район ГДР - «Гражанка дальше ручья». Речь о территории севернее Муринского ручья и вплоть до Суздальского проспекта. Эти кварталы также хорошо обеспечены социальными объекта, они тоже весьма зеленые, правда от основных парков района отстоят довольно далеко. В транспортном плане здешние новостройки привязаны к станции метро «Гражданский проспект». Отметим также, что отсюда рукой подать до развязки КАД, что весьма удобно для автовладельцев. Жилой фонд тут также представлен в основном домами советских массовых серий. Здешние новостройки относятся преимущественно к комфорт-классу, возводятся они только в тех местах, где остались свободные пятна. Но за последние 10-15 лет большая часть таких участков уже застроена, и сейчас новые проекты тут можно пересчитать по пальцам одной руки.
Объектом анализа экспертов рынка недвижимости стали находящиеся в стадии активной реализации проекты в Калининском районе. На сегодня таких новостроек набралось двадцать. Большая часть из них относится к локации по пр. Маршала Блюхера. Эксперты выставляли объектам оценки по трем параметрам, где решающими были плюсы и минусы местоположения, качество самого проекта и, наконец, риски, которым он подвержен. Для оценок предусмотрена трехбалльная шкала: «А» (отлично), «В» (хорошо), «С» (удовлетворительно). При оценке местоположения ЖК у экспертов, кроме того, была возможность усилить выставленный балл плюсом или понизить его минусом.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг новостроек Калининского района за 2017 год» 23
Подскажите, известно ли когда новый ЖК от Реновации выйдет в продажу?
Вероника, а что за ЖК?
жк Маршал долго строили, раза 4-5 сдвигали сдачу, неудивительно, что на последнем месте, хотя с виду ничего так прилично выглядит
А в нашем районе очень себе солидные многоэтажки строят. Не к чему особо придраться. Пять звезд вообще весьма футуристично смотрятся) Неплохо ребята вписались в ландшафт и окружающую местность. Согласен с первым местом.
Жил раньше не далеко от Блюхера, район пустой был, одни промзоны и автосервисы. Сейчас не проехать не пройти, дома как грибы растут, хорошо я переехал в центр, правда и там ухитряются впихивать
А в центре и проехать, и пройти?))
Очень большой участок застраивается от разных застройщиков между Кушелевкой и Маршала Блюхера. Живу сам там. Район хороший и все бы ничего, но без авто крайне неудобно. До остановки дойти - 10 минут, еще и ехать до метро столько же.
Ну чисто в теории после 2030 года есть надежда на метро)
С нашими темпами строительства и открытием метро, можно рассчитывать на год так 50, и то как минимум. В Кудрово например метро ждут еще с советских времен
Л1, конечно, в своем репертуаре. Вообще не понимаю, кто у них может квартиры брать. Ну понимаю, конечно, что у них на старте всегда дешево, но все равно. Разве что у людей проблем жилищных нет, миллионы лишние в кубышке и несколько лишних лет на ожидание имеется.
Ну наверняка люди понимают и взвешивают все риски. В конце концов кто-то приобретает в качестве инвестиции. А вот тут как раз важно удачно пройти по тонкой кромке баланса между низкой ценой и будущим ростом стоимости объекта вложения и степенью рисков при его покупке. Вот как раз такие и покупают думаю.
Мнение Синочкина только уважаю, остальных экспертов не знаю. Норм мужик, не конъюнктурный, не стесняется говорить, как есть...
насколько знаю, Красный Выборжец готовят к выводу на рынок. буду ждать цен, интересно что смогут предложить бфа. в смысле как реновирует территорию завода? это хорошо если застройщики глядя друг на друга, будут подхватывать опыт редевелопмента серого пояса
Ну да ну да. Хорошее место. И на реку вид у парочки домов будет, а точнее на пробку на набережной. И метро недалеко (что верно), и до Крестов близко...
Бываю в этом районе регулярно. По мне Академ-Парк номер один. место классное, парк супер. Все эти каменные джунлги на Блюхера вообще не вариант по сравнению с ним.
Ни одного проекта, чтобы захотелось въехать и жить. А ведь район очень неплохой по многим показателям. Северная его часть в особенности. И в сторону вторички особо не посмотришь - цены безумные. Печально.
Мне территориально Эврика интересна. Но смущает, что у застройщика других объектов не было и нет. Непонятно, что за темная лошадка. При этом в рейтинге В в рисках - то есть поставили на один уровень с Росстройинвест, КВС и даже ЦДС, компаниями с неплохой репутацией в целом. Очень хотелось бы знать, чем это обусловлено.
мне кажется вы путаете бал за риски конкретного проекта и надежность компании .
А мне "5 звезд" нравятся только в коньяке. А жилой комплекс не очень. Когда с Невы вечером смотришь, эти звезды очень попсово смотрятся. Мне кажется это неудачная идея и странно, что городские власти ее разрешили.
что-то комментариев экспертов нет совсем:( хочется же детально почитать, почему такие оценки. Гадай теперь....(
Думаю, объясняется занятостью экспертов. А господин Синочкин самый щедрый), поэтому только его коменты
Синочкин - дядечка грамотный и не ленивый, он живёт этим. А если еще и преподает где-то, то получает за комменты СМИ прибавку к ЗП))))
Ух, Новострой производит рейтинги один за другим. Приятно. Спасибо, буду выбирать, сравнивать, прислушиваясь к мнению экспертов.