Дата обновления 17 февраля 2017
Компания «Графит» пока еще только заявляет о себе на строительном рынке Петербурга. В региональном рейтинге застройщиков она не представлена, репутация компании нарабатывается именно сейчас. ЖК «Пифагор» - первый крупный объект «Графита» в Северной столице, и надо сказать, что в целом застройщику удалось успешно справиться с поставленной задачей. По ходу строительства у дольщиков были надежды получить ключи от своих квартир еще в конце 2016 года (во всяком случае такие прогнозы делали в отделе продаж), однако, не получилось. В итоге дом сдают тогда, когда и положено по документам, — в первом квартале 2017-го. Сейчас середина февраля и можно сказать, что все идет по плану. Дом полностью готов и проходит госкомиссию. Строители исправляют выявленные недоделки в соответствии с замечаниями. В компании прогнозируют, что до конца февраля разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено, и в первом квартале начнется передача ключей дольщикам. Во втором квартале нынешнего года обещают начать продажи машиномест в паркинге.
Жилой комплекс «Пифагор», хоть он и не отмечен яркими архитектурными особенностями, оставляет в целом приятное впечатление. Хорошая новостройка, выполненная в соответствии с современными подходами к жилью комфорт-класса. О плюсах и минусах данного проекта мы уже подробно рассказывали в предыдущем мнении портала. Сегодня к сказанному можно добавить только, что в 2016-м году отодвинулись на долгую перспективы планы по открытию рядом с новым ЖК станций метро «Арсенальная» и «Площадь Калинина» (как известно, тут должна пройти кольцевая линия). По последней информации срок открытия этих станций — 2038-2048 гг. так что, как минимум на двадцать с лишним лет, о новой станции метро, которая будет ближе, чем «Лесная», можно забыть.
Цены на квартиры в «Пифагоре» средние по данному району. Спрос на них оказался весьма активным. По состоянию на февраль, из 202 квартир в доме в продаже остались только восемь. В качестве альтернативы среди многочисленных новостроек по пр. Маршала Блюхера в настоящее время можно назвать сданный ЖК «Город мастеров» (объект компании «РосСтройИнвест», рейтинг компании «A+»). Кроме того, в нынешнем году готовятся к сдаче жилые комплексы «Медалист» от «Лидер Групп» (рейтинг «B+») и «Фламинго» от «КапСтроя» (рейтинг «B»). Также поблизости строятся ЖК «Маршал» (правда, это долгострой от компании «Л1», рейтинг «C+»), ЖК «Ландыши» от компании «Эталон» (рейтинг «A-») и ряд новостроек на противоположной стороне пр. Маршала Блюхера.
Дата обновления 20 ноября 2015
Компания «Графит» выигрывала право на освоение этого участка под застройку в 2013 году, но к строительству не приступала, впоследствии сделка с городской администрацией была расторгнута. В 2014 году компания вновь победила в конкурсе. Разрешение на строительство было получено в последней декаде января 2015 года. Работы на объекте пока только начались и сложно судить, насколько застройщику удастся выдержать заявленный в проектной декларации срок.
Репутация и послужной список у «Графита» хорошие, но надо понимать, что для компании это первый в ее истории высотный проект. Дело в том, что раньше «Графит» строил максимум десятиэтажные жилые дома. По большей же части речь шла об объектах меньшей этажности. Это и не удивительно, ведь большинство своих домов компания построила в Пушкине, где преобладает малоэтажная и среднеэтажная застройка.
Таким образом, ЖК «Пифагор» покажет, насколько успешно застройщик справится с задачей постройки высотного дома. Тем более, что данный жилой комплекс отмечен некоторыми техническими особенностями, требующими особой ответственности в работе. Среди них, например, горизонтальная разводка труб отопления в стяжке полов.
Оценивая сам проект, можно сказать, что в данном случае покупатели имеют дело со вполне достойным представителем комфорт-класса. Паркинг, скоростные немецкие лифты, газовая котельная, пространство выделяемое на каждом этаже под размещение колясок, велосипедов и др. Но в то же время есть, на наш взгляд и минусы. Так, квартиры в «Пифагоре» в массе своей компактны. И если прихожие в большинстве квартир просторные, позволяющие с комфортом разместить гардероб, то о кухнях этого не скажешь. В большей части квартир кухни по современным меркам не велики – не дотягивают до десяти, а то и до девяти кв. метров.
Квартирография комплекса также сужает круг потенциальных покупателей. Здесь не предусмотрены трехкомнатные квартиры, что сразу выводит из числа потенциальных покупателей немалую часть семей с детьми. Тем не менее, данный жилой комплекс представляется весьма интересным для широкого круга покупателей, поскольку на старте продаж цена квадратного метра здесь (от 78 тыс. руб.) одна из самых доступных среди всех жилых комплексов строящихся в районе пр. Маршала Блюхера.
Освоение бывших промышленных территорий в этой части Калининского района ведется в последние годы активно. Из плюсов данной локации можно отметить неплохо развитую социальную инфраструктуру района, а также близость метро. Конечно, чтобы дойти до станции метро «Лесная» пешком, потребуется некоторое время (расстояние от ЖК «Пифагор» около 2,3 км), но это лучше, чем ничего, а к тому же в будущем здесь должны быть открыты еще несколько станций метро. Понятно, что быстро такие проекты не реализуются, но перспектива есть.
К сожалению, других преимуществ в транспортном плане ЖК «Пифагор» лишен. Нагрузка на пр. Маршала Блюхера в часы пик весьма высока, поэтому тут регулярно образуются пробки (особенно в районе пересечения с Кушелевской дорогой и далее на Кантемировской улице на подъезде к метро. Каких-то предпосылок для улучшения ситуации не просматривается. Скорее наоборот, учитывая продолжающуюся массовую застройку кварталов 24-27 Полюстрово.
В экологическом плане ситуация в районе новостройки не слишком хороша. Дело в том, что строительство ведется на территории бывшей промзоны, с зелеными насаждениями тут не очень. Ближайший парк, где можно прогуляться (им. Академика Сахарова), тоже не в шаговой доступности. К тому же вызывает вопросы близкое расположение к новостройке линий электропередач.
Конкуренция среди жилых комплексов в данном районе велика. Среди выставленных на продажу назовем можно назвать сопоставимый по цене ЖК «Город мастеров», более дешевые варианты: «Фламинго», «Маршал» и «Медалист», а также более дорогие - «Иван-да-Марья» и «Утренняя звезда».
Отзывы 21
В доме неправильно смонтированы лифты. Грузовой лифт стоит уже два месяца, c ноября 2017 года. Единственный пассажирский тоже скоро сдохнет.
По официальной информации благоустройство вокруг Пифагора и всех ближайших домов будет сделано не раньше 2019 года.
Отвратительная компания. При продаже "пели", какой у них замечательный дом, что хотят сами в нем жить. На деле, перебои с электричество. Из 4-х радиаторов в квартире, греет только один. Лифт сломался, а когда починят никто не знает. В холлах парилка, такое чувство, что вместо квартир, все отопление на холлы идет. Тротуар не предусмотрен, выходишь из парадной прямо на проезжую часть. Просрочили сдачу дома, обещали выплатить неустойку. В итоге нашли лазейку в своем договоре и прикрываются ей, чтоб не платить. От сотрудников, которые давали обещания открещиваются, говорят, что у них такие не работали никогда....
Дом все еще и не подключен по постоянной схеме к Ленэнерго и висит на дизельном генераторе поэтому из двух лифтов работает только один и у жильцов горит техника. Застройщик пытается выставить счет за дизель жильцам. Застройщик обещал домофон и камеры но так их и не поставил. Дом не охраняется.
Посетитель (новичок)
Вы на всех сайтах что ли решили продублировать свой странный комментарий. Скорее всего человек живущий реально в доме не будет писать такую глупость. Вы из отдела продаж соседнего дома? )))
Временная схема это норма в нашем городе, спасибо застройщику что обеспечивает дизельным генератором бесплатно уже 3 месяца пока Ленэнерго не удосужится дать постоянное подключение. Счетов никто не выставлял за электроэнергию, хоть я и готов заплатить по тарифам городским. Техника не может гореть если установлены нормальные автоматы в квартирном щите. Камеры и домофон устанавливает обслуживающая компания, я как жилец уже уведомлен о собрании по этому вопросу консьержем. А что значит дом не охраняется? У вас должна быть вооруженная охрана по периметру и на каждом этаже? Следите за своими строителями, никто за вас этого делать не должен.
Подключили к постоянной схеме и на кадастр встали.
Кто то знает? какойу них следующий обьект? продал квартиру в регионе на старте у них можно ипотекой добрать и две купить. только будут они строить еще в городе?сами не говорят ничего. и цены наверно задерут теперь дом то они сделали вовремя и я как сам строитель могу сказать недурно. принял без замечаний даже хотя был косяк по остеклению. а кто выступает тот сам желторотый и в стройке не тащит
Застройщик не очень добросовестный, нарушил сроки передачи ключей. Надеюсь СК ГРАФИТ не пойдёт по стопам Л1
Посетитель (новичок)
19 дней это критично для строительства? У меня телефон в ремонте на дольше задерживали.
Отдел продаж просто ужасен
ноябрь 2016 - ключи в конце декабря 2016
декабрь 2016 - ключи в конце января 2017
январь 2017 - ключи в конце февраля 2017
конец февраля 2017 - ну нас еще не подключили к электроснабжению наверное конец марта
Уже конец марта, а по сдаче всё так же нет информации
Посетитель (новичок)
Ну что получил ключи и замолчал, или сейчас будешь нести чушь о том что стены не покрыты золотой пылью?! Дом хороший, сдали с небольшой задержкой, но сдали. Проект интересный.
во ВКонтакте 2 ч назад запостили новые фотки Пифагора. Готовность 96%.
Наверное все-таки не успеют сдать в этом квартале...
Vasa, а кто сказал, что они должны сдать дом в 3 квартале? В договоре указан срок до 2 квартала 2017 года, а остальное по их ощущениям и желаниям, представитель застройщика ориентирует на конец декабря.
А на каких условиях предоставляется рассрочка и на сколько при этом общая цена повышается?
Добрый всем день!Наша семья осталась в ужасе от данного застройщика.Цена не соответсвует действительности,приехали из другого города покупать квартиру цена на однокомнатную квартиру 3млн.400тыс.в итоге нам насчитали 5млн.,рассрочки никакой нет как указанно на сайте!!!Сплошное враньё.
Тоже столкнулись. Но мы купили однушку на старте, тогда рассрочка была очень простая, +100тысяч к цене и 70% делились по месяцам. Все нормально нам оформили, тогда цены были очень хорошие, 2700 у нас за все про все. У нас знакомые сейчас решили купить квартиру, пошли считать рассрочку. Она у них поменялась, так как сдача скоро и дом построили уже почти. Им насчитали вместо 3500 почти четыре, они тоже расстроились и пока думали их квартиру купили уже. Сейчас они берут такую же, этажом ниже и в ипотеку за 3 500.
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте, Наталья!
Сожалеем, что у Вас возникло негативное мнение о Компании. Все цены и условия приобретения квартир в ЖК Пифагор, представленные на официальном сайте компании, обновляются своевременно. Беспроцентная рассрочка предоставляется до окончания строительства, при этом стоимость учитывается базовая, а на первоначальный взнос предоставляем максимально возможную скидку на текущую дату. Соответственно чем меньше первоначальный взнос тем меньше сумма скидки. При этом цены изменяется не так критично как в Вы описали выше. Возможно в офисе Вы считали квартиру большего метража чем выбирали ранее. С Уважением, специалист отдела продаж СК Графит, Андрей.
Заливают 17 этаж, остеклили половину, молодцы, быстро построили. Живу напротив.
По поводу шума от проспекта, это все ерунда, не так уж загружен пр. Блюхера, машины не разгоняются из-за светофоров.
Кто был на стройке, Далеко ли от Блюхера? Слышно ли машины? Судя по карте дом стоит дальше всех соседей от улицы.
Они в Пушкине построили несколько домов. Дом строится да, правда за 2 месяца ни одной квартиры не продали, это немного смущает
Да они просто походу сайт сделать то сделали, а обновлять на нем данные не спешат, либо вообще забыли. Спрашивала квартиру за 3100, сказали нет уже по всему стояку почти. Но обещали какие-то спецпредложения ближайшее время.