Дата обновления 13 сентября 2019
В предыдущих мнениях портала мы детально рассмотрели достоинства и недостатки данного жилого комплекса. Из-за задержек при строительстве он опустился в нижнюю часть рейтинга новостроек Калининского района. Ключевым вопросом на сегодня остается один: когда ЖК «Эврика» введут в эксплуатацию? Вопрос не простой, поскольку сроки сдачи переносили не раз. Но сейчас, по всей видимости, компания «Симос» готова дать на него положительный ответ. Реализация проекта подходит к концу. На начало сентября дом практически готов. В июле, после того как в Комитете по строительству было получено заключение о степени готовности объекта (87%), застройщик смог использовать деньги дольщиков без эскроу-счетов. Это сказалось положительно, работы пошли интенсивнее и сейчас они близки к завершению. Судя по информации от представителей компании-застройщика, ввод дома в эксплуатацию не за горами. Вполне вероятно, что это произойдет в конце сентября или же в октябре. Соответственно до конца нынешнего года дольщики имеют шансы получить ключи от своих квартир.
Они, к слову сказать, стоят в «Эврике» весьма недешево, все-таки это проект бизнес-класса. Однако спросом пользуются. Оно и не удивительно, новостройки, рядом со станцией метро «Гражданский проспект» вообще в дефиците, а жилье такого уровня и подавно. К данному моменту продано уже более 80% от всех имеющихся в доме квартир. На середину сентября доступно еще около тридцати вариантов. В настоящее время в окрестностях метро «Гражданский проспект» есть только один альтернативный вариант - ЖК «Мейн Хаус» компании Glorax Development (рейтинг застройщика «B+»), там остались последние квартиры. Ближе к метро «Проспект Просвещения» компания «Л1» (рейтинг «B+») строит ЖК «Лондон Парк». Цены в обоих названных жилых комплексах сопоставимы с «Эврикой», однако они относятся к комфорт-классу. К слову сказать, сроки сдачи по ним также перенесены. Еще один проект комфорт-класса располагается ближе к «Академической». Это ЖК «Дом на Обручевых», построенный компанией «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A»). Цены там несколько ниже, чем в «Эврике».
Дата обновления 27 августа 2018
Компания «Симос» пока не имеет оценки в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su. Вероятно, эксперты посчитали преждевременным присваивать оценку до сдачи хотя бы первого дома. Сдачу ЖК «Эврика» задержали на полгода (хотя раньше работы велись со значительным опережением графика). Сейчас дом почти готов. Остаётся надеяться, что к концу года разрешение на ввод будет получено. Мы, как и дольщики, верим, что ЖК «Эврика» для компании «Симос» станет яркой и достойной визитной карточкой.
Планировки для бизнес-класса могли бы быть более продуманными. Жилые комнаты большинства квартиры имеют скошенные углы. проблем при расстановке мебели в таких квартирах. Хорошо то, что в продаже есть большие «трёшки», площадью до 109 кв. м — редкость и находка для больших семей.
На машине до центра добраться без пробок вряд ли удастся. С этой точки зрения комплекс больше подходит тем, кто пользуется метро. Сравнительно рядом находится станция метро «Гражданский проспект». Дворами до неё можно дойти минут за 10–12 — достаточно, чтобы размяться перед трудовым или учебным днём.
Будущим собственникам повезло в том, что прописка у них будет городской. Их ЖК от КАД отделяют всего 600 м, а в 850 м от ЖК начинаются уже новостройки посёлка Мурино, относящегося к Ленобласти. Ещё один плюс, которого нет в Мурино, — это гипермаркет «О’Кей», место, в котором можно закупиться продуктами и бытовыми товарами сразу на неделю. В чём Мурино выигрывает у Калининского района, так это в ценах. Если там супербюджетное жильё, то здесь за городской комфорт приходится платить.
Дискомфорт будет причинять шум машин сразу из трёх источников: трамвайного кольца прямо у дома, Суздальского проспекта и железнодорожных путей чуть дальше. Такое соседство не позволяет говорить о бизнес-классе в полном смысле этого слова. Более того, нет зелёных зон, нейтрализующих шум. Семьям с маленькими детьми рекомендуем выбирать квартиры, окна которых выходят на Тимуровскую улицу, то есть противоположную сторону от источников шума.
Цены в соседних комплексах ниже, чем в ЖК «Эврика», как и их класс. В ЖК «Мурино 2017» и ЖК «YouПитер» квартиры стоят от 2,3 млн рублей. К слову, компания «Арсенал-Недвижимость», строящая ЖК «YouПитер», имеет высшую оценку А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su.
Дата обновления 14 апреля 2017
Первый пункт, который, безусловно, важен для покупателей, это надежность вложений в данный проект. Оценить ее можно как достаточно высокую. По документам застройщиком выступает компания «Симос», у которой это первый проект, но покупателя данное обстоятельство смущать не должно. По факту за застройщиком стоит такая авторитетная на строительном рынке структура как ЗАО «РИКЭЛ» («Рикэл), фигурирующая в этом проекте в качестве генерального подрядчика. Подобная практика распространена на строительном рынке, так что вопросов это не вызывает.
Тем более, что строительство ЖК идет в очень хорошем темпе. На начало апреля дом уже построен. В нем завершается обустройство кровли, ведется остекление окон, фасадные и внутренние работы. Учитывая, что сдать дом планируется в июне 2018-го, времени у строителей еще больше года. И нам представляется, что проблем с этим объектом быть не должно. Возможно, его сдадут даже раньше намеченного срока. Для покупателей позитивно, что ход стройки подробно освещается на официальном сайте проекта, где ежемесячно обновляются фотоотчеты.
Местоположение ЖК «Эврика» имеет свои плюсы и минусы, на которых мы уже останавливались в предыдущем мнении портала. Так что в том, что касается экологии, инфраструктуры и транспорта, ничего нового добавлять не будем. Отметим только, что место, где строится ЖК, несколько шумноватое, но зато простора тут хоть отбавляй. Дом угловой, и ничто не заслоняет обзора. К тому же здание не стоит на самом Светлановском. От проезжей части проспекта новый дом будут отделять «карман» и деревья, растущие вдоль Светлановского.
Что касается параметров жилого комплекса, то он соответствует бизнес-классу. Здесь просторные квартиры с большими и средними комнатами, с гардеробными, с габаритными балконами, с полноценными кухнями-столовыми. Квартирография ЖК сбалансирована. Однокомнатных квартир, правда, большинство, что диктуется особенностями спроса на фоне кризиса. Однако «двушек» и «трешек» тоже хватает. Так что варианты имеются для всех категорий покупателей. Кроме того, застройщик предлагает объединение смежных квартир, что открывает дополнительные возможности для семей с детьми. Квартир на этаже по восемь, что немало, но зато и лифтов тут целых четыре, так что проблем с подъемами-спусками даже в часы пик возникнуть не должно. Из плюсов отметим также вместительный паркинг, мест в котором должно хватить на всех жильцов нового дома.
Продажи в ЖК «Эврика» идут в неплохом темпе. За несколько месяцев, прошедших со старта продаж, продано более 20% квартир. Надо учитывать, что речь идет об объекте бизнес-класса. Квартиры тут достаточно дорогие по меркам данного района и рассчитывать на то, что они будут разлетаться как горячие пирожки изначально не приходилось. Зато жилье качественное, и выбор вариантов у потенциальных покупателей пока еще широк, что весьма позитивно. При этом на перспективу в плюс ЖК «Эврика» играет то, что новостроек в кварталах между станциями метро «Проспект Просвещения» и «Гражданский проспект» очень мало. А бизнес-класса и вовсе нет. К тому же готовое предложение на сегодня только одно — сданный в эксплуатацию ЖК «Актерский олимп» от компании «Рант» (рейтинг застройщика «C-»). ЖК «Мейн Хаус» от «Glorax Development» (рейтинг «B+») пока строится и до сдачи его еще далеко, а жилые комплексы «Дом на проспекте Просвещения, 85» от «Дальпитерстроя» (рейтинг «C») и «Лондон Парк» от «Л1» (рейтинг «C+») страдают существенными нарушениями сроков сдачи.
Дата обновления 10 марта 2016
Компания «Симос» планирует построить жилой дом вплотную с многоуровневым паркингом, возведенным ею ранее. Таким образом здания образуют единый жилой комплекс, о подробностях которого известно пока крайне мало. Впрочем, представители застройщика заверили нас, что появление проектной декларации — вопрос нескольких недель, а продажи в комплексе начнутся уже текущей весной, тогда же будут обнародованы все детали проекты.
К плюсам месторасположения объекта можно отнести развитую инфраструктуру района и наличие автобусных и трамвайных остановок буквально в нескольких шагах от будущего дома. До м. «Гражданский проспект» от ЖК около 2 км. Их можно проехать на общественном транспорте, которого в этом районе много, или пройти пешком.
Из негативных моментов стоит отметить неблагоприятную экологическую обстановку в локации. Дом возводится в районе с высокой плотностью населения, рядом с несколькими крупными транспортными путями, в том числе КАД, а также железнодорожным полотном. Сильно сказывается на привлекательности локации отсутствие поблизости парков, садов и скверов. Вид под окнами будущего дома будет открываться типичный для окраины: гаражи, хрущевки, трамвайное кольцо. Но тем, кто не гонится за романтикой, а ищет прагматичный вариант вблизи транспортных путей и готовой социальной инфраструктуры, на данный ЖК стоит обратить внимание. К тому же от северных соседей, строящихся в Девяткино и Мурино, ЖК на Светлановском пр., 121 отличает то, что собственники его квартир получат петербургскую прописку.
Из других объектов, строящихся в районе м. «Гражданский проспект», можно назвать «Дом на проспекте Просвещения, 85» и ЖК «На Гражданском проспекте».
Подробнее
Отзывы 500
Сейчас наблюдал целых пять висящих люлек, причем четыре из них с людьми! Работы хоть и вяло, но возобновились.
Андрей, добрый день! А были ли ещё попытки встретиться с застройщиком? Или все они оказались тщетны?
Добрый день. Нет, не встречался, не вижу смысла уже.
Сегодня по телефону общался, сказали идут работы на крыше паркинга, доделывают фасады. После праздников приступят к мопам на 6-ом этаже и параллельно двери. Двери все и квартиры и в холле. И так постепенно каждый этаж. По монополистам информации нет. Это всё со слов сотрудника застройщика.
Спасибо и на этом. Как же уже хочется, чтобы всё было готово.
Представитель застройщика (бывалый)
Работы на объекте 22.04.2019
Судя по этому отчету, никакие другие работы не ведутся. Ни Отчета по МОПам, ни по эксплуатируемой кровли паркинга, ни благоустройства. Может они конечно и ведутся, но строго секретно от дольщиков, что бы их не волновать)))
Печаль...
Владислав, добрый день, как в Вами можно связаться?
Андрей, доброе утро! Как то вы писали, что планировали встретиться с застройщиком по вопросам сроков. Пока не получилось?
Добрый день. Фурман очень занят, а его сотрудники нервные все.
Во что я вляпался !!! Шараш монтаж.
А нервные сотрудники вообще ничего никак не прокомментировали? А стройка опять встала с понедельника, хотелось бы понимать, что на этот раз случилось.
Говорят, якобы прием этапа фасадов идет. Понятно и ежу, что несколько дней он не идет. Плюс - Фурман отказался от встречи в виду занятости. Сказал, что срок 30.06 в силе и чтобы все успокоились
На объекте была миграционная служба, забрала почти всех рабочих... осталось около двух...
Не надо быть панекером, не зная реальной ситуации. Рейды были по всему городу. Рабочие все на месте. Документы все в порядке!
Владимир, добрый вечер! Подскажите пожалуйста, а что со сроками: когда будет готов фасад, МОПы, благоустройство и др.???
Так как ждём пополнения в семье, подумали о расширении, решили продать свою малогабаритку на вторичном рынке, добавить денег и купить просторную квартиру. Объявления смотрели в интернете и нашли сайт этого ЖК, понравились планировки, остановили свой выбор на трёхкомнатной квартире. Также хочу отметить, что на территории планируется своя парковка, школа и детсад. Сам дом расположен в тихом и спокойном районе, до ближайшего парка 30 минут ходьбы, до станции метро 20 минут. На данный момент нашли уже покупателя на старую квартиру и ждём сдачи дома, планируем в этом году уже заселиться в новую квартиру.
Очень странное сообщение, особенно на фоне темпов строительства и сообщений дольщиков..
Тоже вчера обсуждали с мужем, какое нелепое и неуклюжее сообщение
Данное сообщение на фоне того, что в очередной раз перенесли сроки сдачи на 30 сентября
Фотки из интернета от 30.03.19. Автор: Юрий Самусев.
На фасадах работы ведутся, но что-то как-то совсем на расслабоне (((
Андрей, а что ваш знакомый (который занимается фасадами) может сказать по поводу отказа использования ветрозащитной плёнки? Кто-то использует, кто-то нет. Как лучше и отчего зависит?
Доброе утро, уточню.
Андрей, добрый день, подскажите как можно связаться с Фурманом или с подрядчиками которые берут на себя отделку МОПов, есть очень интересное предложение по отделке?
Юрий, знакомый сказал, что производители утеплителя пишут в документации необходимость или отсутствие необходимости использования пленки. В большинстве сейчас допускается отсутствие пленки. На 60-70% объектов нашего города она не используется.
Спасибо :-)
Андрей, добрый день. Просьба по возможности уточнить, когда теперь ждать приглашения на просмотр МОПов на 6 этаже
Доброе утро. Юрий застройщик не приступил ещё к отделке мопов. К сожалению. На данный момент вроде как они не проплатили работы подрядчику...
Надо организовывать встречу снова. Никакие сроки не соблюдаются. Зато жалобу не подавайте - хуже будет
Разве в зимний период внутренняя отделка предусмотрена без отопления? Если нет то тогда, ясно почему не делали МОПЫ т.к. К отоплению дом подключили только 29 марта.
Все верно. Только застройщик уверял, сто поставит пушки, лишь бы успеть. А по факту - ждали тепла. И то. Тепло дали. А мопы пока не начали, я так понимаю. Опять де - проблема с финансированием
Общался с застройщиком в конце прошлой неделе, задал насущные вопросы. Обещали дать ответ сегодня во вторник. Просил конкретизировать для нас даты этапов работ. Ответ сказали будет на их странице ВК.
Добрый день! Ответ застройщика в ВКонтакте как то совсем не о чём.
Согласен, сам ожидал другого.
Через две недели поеду на встречу с председателем комитета, общаться по поводу сроков.
Андрей! На данный момент люльки со стороны Суздальского пр. демонтированы, при этом плитка на выступе пожарной лестницы со стороны Суздальский пр. - Светлановский пр. не была заменена на плитку нужного оттенка. Я так понимаю, что Застройщик как и в другом дал пустое обещание, которое и не собирался выполнять :-(. Можно попросить Застройщика прокомментировать данную ситуацию??? Заранее спасибо. P.S. И куда господин Фурман А.Ю. смотрит, ведь по заверениям представителей РИКЭЛ/Симос он супер педантичный человек...
Про плитку задавал вопрос дней 10 назад, менеджер сказала, что её будут менять в самом конце. Ещё она сказала, что этот момент она уточнит у руководства. При последней беседе забыл поднять этот вопрос.
Ещё забыл сказать, что со стороны Тимуровской на углу (угол Тимуровская-Ушинского, верхние этажи) так ленту и не сделали, а люльку сняли. Тоже хотелось бы услышать комментарий Застройщика, почему этот участок должен быть без ленты в отличие от других??? P.S. Если честно, то очень сомнительно, что в самом конце Застройщик будет делать ленту и менять плитку, т.к. это опять монтаж люлек и т.п. Если бы он хотел, он бы сделал это сразу...в любом случае время покажет.
Со стороны светлановского, на уровне7-9 эт зачем-то снимали несколько рядов плитки, а потом обратно ставили.
Фото от 08.03.2019. Очевидно, что как обещал Застройщик, фасады к 25-26 марта закончены не будут. Ещё слишком много работы, а скорость работы всё так же вялая.
Согласен с Вами. Могу также добавить, что так же озвученные сроки по началу отделки мопов (20-ые числа февраля) и работы по отделки крыши паркинга (1-5 марта начало работ) не выполнены. Озвученные работы не начаты. И к сожалению в созданной группе застройщиком в ВК для общения с дольщиками вопросы игнорируются. Уверенности,что остальные обещанные сроки сдачи дома к началу лета -нет..
Подтверждаю. На прошлой неделе писала в вк созданному контекту от застройщика - до настоящего времени 0 реакции
Звонили мне из Симоса сегодня и сказали, что все вопросы они обрабатывают и сегодня или завтра дадут развернутый на своей странице ВК.
Так же они попросили чтобы я собирал вопросы от дольщиков и передавал им пакетом. Мне не сложно, так что можете задавать насущные вопросы мне и я постараюсь донести их застройщику.
Андрей, добрый день! Вопросы:
1. Когда будет готов фасад полностью на 100%?
2. Почему цветовая гамма не соответствует рекламным постерам: низ паркинга не в темных цветах, выступы пожарных лестниц и вовсе с разных сторон дома разного оттенка (со стороны Тимуровской один оттенок, со стороны Светлановский-Суздальский второй, со стороны Суздальский-Ушинского третий). Почему? И низ дома тоже будет в светлых тонах, в не в темных?
3. Почему не согласована последовательность работ по фасаду: сначала монтируется плитка, потом она демонтируется, чтобы смонтировать сеть наружного освещения по периметру паркинга? При этом происходит облом "усов" кляммеров. Так же на углу Тимуровская-Ушинского на углу не смонтирована лента, и чтобы ее смонтмровать нужно демонтировать уже смонтированную плитку.
4. Ранее с подрядчиком по фасаду был расторжении договора, потому что он отказался устранять дефекты по уложенному первому слою утеплителя, т.к. тех надзор Заказчика обнаружил недостатки. Но в тоже время новый подрядчик тоже ничего не устранял: ранее смонтированный утеплитель остался, даже простояв приличное время под воздействием негативных факторов (что не соответствует рекомендациям производителя утеплителя). Кроме того, меняя кронштейны вырезались полосы утеплителя и тем самым нарушалось правило укладки утеплителя в шахматном порядке). Как эти моменты прокоментирует застройщик?
5. Из какого материала изготовлена несущая подсистема (кронштейны, направляющие) вент фасада?
6. Вот вот приступят к отделке МОП на 6 этаже. Можно увидеть эскиз по которому будет работать подрядчик?
7. Начало работ по благоустройству кровли паркинга мешает только отсутствие устойчивых положительных температур. Можно так же увидеть эскиз благоустройства кровли?
Юрий, доброе утро. Могу сразу ответить на пару вопросов. Вопросы задавал господину Фурману лично на встрече. Плитку на более белый вариант обещали переложить.Сказали, что по артикулу пришла нужная, но по факту другого оттенка. Перезаказали на другом заводе и на момент разговора фура с плиткой ехала уже. Судя по одной стороне фасада -доехала) По поводу утеплителя и кронштейнов:претензии к первому подрядчику были по системе крепления (ветровой нагрузке), после смены подрядчика поменялась и система крепления. У меня есть знакомый его компания занимается фасадами, он мне сказал, что сейчас делают правильно. Его компания хотела взять этот подряд, но по деньгам не прошли. Утеплитель свойств не потерял это слова застройщика со ссылкой на проведенную экспертизу. По поводу эскизов МОПОВ, их можно посмотреть на первоначальном сайте Эврики в разделе фасады. Перейти можно с действующего сайта застройщика. Господин Фурман на встрече сказал, что будет как на эскизах, кроме потолка, на будет висящих люстр их завернул пожнадзор. Первые этажи должны быть коричневого цвета их вроде планируют делать с лесов после того как снимут люльки. Мое мнение ,что к обещанной дате завершения фасадов 26 марта, можно отнестись скептически)). Остальные вопросы сегодня задам застройщику.
Спасибо.
Юрий, удалось пообщаться с застройщиком?
Мне нет
Фото уступа со стороны Суздальского пр. Контраста нет. Дом как лоскутное одеяло...из того, что было видимо под рукой...Эскизы фасада не соответствуют факту. Предполагаю, что хотят как можно быстрее закончить и не особо внимательно смотрят, что делают, а потом косяки оправдывают как могут.
Да и в целом качество работ по фасаду вызывает вопросы. Сначала зашивыают плиткой, потом снимают её, чтобы повесить кронштейны под уличные светильники по периметру, при этом ломают кляммеры (крепление плитки) и т.п.
Забавно, что в некоторых местах на паркинге повесили камеры видеонаблюдения темно-серого цвета, а где-то белого...:-)
Фото уступа со стороны Тимуровской ул. Контраст есть.
Владислав, хочу продолжить тему оттенка плитки. На эскизах первый ярус паркинга темно коричневый (за исключением лестничных сходов), и такая плитка есть на объекте. Однако по факту выложено всё одним цветом. Почему?
Добрый день Владислав! А почему не закрыли лентой угол дома со стороны ул. Тиуровской- ул.Ушинского в отличие от остальных 3-х, а сразу закрыли плиткой?
Попробую ответить за Владислава. На стене которая обращена к паркингу еще не начинали замену кронштейнов крепления плитки и не вешали люльку. В свою очередь на соседней стене люлька висит и там постарались полностью всё закончить. Видимо сейчас начнут работы со стороны паркинга, и оттуда же и поставят ленту сняв из за угла ряд плитки (думаю это не сложно и недолго когда «клипсы» удерживающие плитку уже смонтированы).
А от ветрозащитной пленки отказались в целях экономии? Владислав ещё давно писал, что по проекту 3 слоя утеплителя и ветрозащита. По факту 2 слоя утеплителя без ветрозащиты. При этом утеплитель простоял год без какой-либо защиты вообще (ветер, дождь, снег), и непонятно в каком он итоге состоянии зашивается плиткой. К тому же при замене кронштейнов вырезались полосы утеплителя и взамен монтировался утеплитель полосой, при этом нарушился принцип шахматной укладки утеплителя. Но это уже приходится принимать как свершившейся факт :-(
Я не Владислав, и разумеется на все вопросы не отвечу. Я лишь высказал свои предположения по поводу ленты и только относительно одного угла. Про это, собственно, и был первоначальный вопрос )
Олег, же без претензий...подумал может вы представитель застройщика и в курсе дела, и сможете прокомментировать. В любом случае спасибо.
Кстати, начали укладывать плитку на стену переходных балконов со стороны Тимуровской, так вот там цвет заметно светлее основного в отличии от противоположных балконов.
Фото есть ?
Нет. Только в моей памяти )
Если это так и на противоположной стороне не заменят плитку, то получится "колхоз"
Владислав, добрый день! Ниже вы писали, что на выступе переходных балконов будет заменена плитка на плитку нужного оттенка. Однако по факту уже с другой стороны переходных балконов выкладывается плитка не того оттенка. Как так получается?
Представитель застройщика (бывалый)
Добрый день Николай!
Подтверждаем, что разница в оттенках незначительная. При этом, согласно номенклатуре керамогранита, поставляемого заводом-изготовителем на переходные балконы получен материал, соответствующий ТЗ и Проектной декларации, прошедшей экспертизу.
Жаль конечно :-( Т.к. теряется контраст и изначальная задумка архитектора внешнего образа дома, изображённого на всех презентациях ЖК. А без контраста, по моему субъективному мнению, он получается слишком "монолитным", без изюминки во внешнем виде и теряется в серой застройке данной локации. Я так понимаю и белые "пояса-козырьки" (3 шт) по периметру дома тоже будут упразднены?
Дольщик (новичок)
Сегодня работало 6 люлек, давно такого не было :-)
Квартиры здесь будут просторные и с удобной планировкой. Видно, что к разработке проекта подошли внимательно и учли все требования по строительству жилых зданий. Надеюсь уже скоро стройка закончится, и мы получим ключи от нашей новой квартиры. Также нравится то, что по плану на территории ЖК будет вся необходимая инфраструктура и чтобы немного развеяться после работы достаточно будет просто спуститься во двор.
Как идут работы по фасаду ?
К сожалению без особых изменений...
Добрый день. Сегодня с утра видел 4 люльки на фасадах. Работы идут. В пятницу встречались с директором Симоса. Отчет о встрече выложен в группе ВК.
А как называется группа?
Эврика только соседи и вторая светлановский 121
Владислав, возможно ли выложить рабочие эскизы фасадов дома? А может уже готовы эскизы мест общего пользования внутри дома?