ЖК «Cinema»

Дата обновления 17 февраля 2017

Компанию «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» лишний раз представлять не надо. Это один из крупнейших и авторитетнейших игроков строительного рынка региона, отмеченный максимальным баллом «А+» в рейтинге застройщиков. Никаких сомнений в конечном успехе данного проекта у нас нет.

Ход строительства это подтверждает. По состоянию на февраль 2017 года все четыре дома уже построены. Общая готовность каждого из них и комплекса в целом оценивается в 70%. В настоящее время ведутся кровельные, фасадные и отделочные работы, идет остекление окон и балконов, монтаж лифтов, устройство наружных инженерных сетей и др. работы. Застройщик каждый месяц обновляет фотоотчеты на официальном сайте жилого комплекса. Благодаря этому видна динамика строительства, кроме того, уже сейчас можно видеть, что, как минимум внешне, практически все корпуса находятся в высокой стадии готовности. Сдача всех четырех домов намечена на третий квартал нынешнего года и, судя по всему, срок этот вполне реален. Конечно, сразу заселиться в свои квартиры у дольщиков не получится. Процесс передачи квартир во всех корпусах, согласно информации застройщика, растянется на период до 30 марта 2018 года.

Подробнее на достоинствах и недостатках проекта «Cinema» мы уже останавливались в предыдущем мнении портала. Добавить тут особенно нечего, разве что сказать о том, что в конце минувшего года было официально отложено в долгий ящик строительство кольцевой ветки метро, одна из станций которой («Арсенальная») могла бы стать ближайшей к новому ЖК. Были названы сроки открытия станции (2038-2048 гг.), но планы эти настолько дальние, что фактически про метро тут можно забыть. Реальность ближайших десятилетий только действующая станция «Лесная».

«Cinema» - это такой типовой для ЛСР жилой комплекс. Проектов подобного рода у компании немало в разных районах города. Симпатичные современные новостройки без каких-либо архитектурных изысков. Новый ЖК отличает широкий выбор квартир по метражу и планировкам. Жилье здесь пользуется спросом: по состоянию на февраль 2017-го в продаже осталось 223 квартиры (около 18% от общего их числа). При этом самых доступных — однокомнатных — в продаже меньше десяти штук. Цена квадратного метра в ЖК «Cinema» средняя по району. Среди многочисленных новостроек севернее пр. Маршала Блюхера ближайшим конкурентом данного жилого комплекса выступает в настоящее время ЖК «Полюстрово парк» от компании «Setl City» (рейтинг застройщика «A+»), этот жилой комплекс входит в Белый список новостроек. Также квартиры продают в уже сданном ЖК «Кантемировский» от компании «ЦДС» (рейтинг «B+»). Кроме того, сама «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» активно работает в данном микрорайоне. Последние квартиры предлагаются в сданных жилых комплексах «Калина-парк» и «Калина-Парк 2». Если же есть возможность подождать, то можно купить квартиру по более низкой цене в строящемся ЖК «Калейдоскоп». Что касается перспективных проектов, то поблизости выделены стройплощадки под возведение жилых комплексов «Кирилл и Дарья» (проект компании «КВС», рейтинг «A») и «Суворов» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»).

Дата обновления 04 июня 2015

Квартал 25-26 Полюстрово дольше других, расположенных на четной стороне пр. Маршала Блюхера, сохранял незастроенные территории, поскольку земли эти относились к министерству обороны. Но постепенно и они вошли в оборот и теперь здесь развернулось массовое строительство.

Вообще, когда проезжаешь по проспекту Маршала Блюхера, импонирует ощущение простора. Дома не стоят к проспекту вплотную. Бульвары, газоны, скверы — все это, безусловно, радует глаз. Лабораторный проспект, рядом с которым начинается строительство ЖК «Cinema», тоже весьма зеленый, но все-таки этот квартал пока еще несет на себе следы некоего запустения. Военные давно фактически не использовали данную территорию, просто охраняя ее от посторонних людей, поэтому и благоустройство тут толком никто не занимался.

Экологическая ситуация в этом месте в целом нормальная. Рядом есть несколько небольших предприятий, западнее, в районе Кушелевки, расположена промзона, но все-таки все эти объекты не оказывают существенного отрицательного влияния на окружающую среду. Из позитива в плане экологии — расположенная к северу от новостройки обширная зеленая зона Богословского кладбища.

Социальная инфраструктура в этой части Калининского района в последние годы развивается, но не до конца пока поспевает за ударными темпами жилищного строительства. В то же время надо понимать, что ныне одним из условий при строительстве крупных ЖК зачастую становится возведение сопутствующей инфраструктуры. Новые школы и детсады появляются по обе стороны пр. Маршала Блюхера, так что со временем эта проблема решится. Кстати плюс для новоселов ЖК «Cinema», что при нем также будут построены школа и детский сад. Коммерческая инфраструктура в полюстровских кварталах также развивается быстрыми темпами.

В транспортном плане несомненным плюсом является пешая доступность станции метро «Лесная». Конечно от новостройки она не в двух шагах, но пешком дойти вполне можно. В отдаленном будущем в этой части Калининского района запланировано открытие еще нескольких станций метро, но когда планы воплотятся в реальность, можно только предполагать.

А вот сообщение наземным транспортом с каждым годом становится здесь все более затруднительным. Из-за растущего числа новых домов возрастает нагрузка на пр. Маршала Блюхера и теперь пробки в часы пик тут не редкость. Особых перспектив улучшения ситуации не предвидится. Определенный эффект может дать разве что строительство транспортной развязки в районе пересечения проспекта с Кушелевской дорогой. В то же время, когда пробок на дорогах нет, отсюда можно достаточно быстро попасть на кольцевую, благо совсем недалеко находятся две развязки КАД.

Что касается самого ЖК «Cinema», то чисто внешне он ничем не выделяется из общего ряда других новостроек близлежащих кварталов — стандартные современные многоэтажки. Но удачное цветовое решение фасадов оставляет ощущение свежести и легкости.

Застройщик сделал упор на доступное по цене жилье. В доме первой очереди только одно- и двухкомнатные квартиры. При этом все они весьма компактны, планировки стандартные. Преимуществом некоторых из «двушек» являются большие кухни-столовые, но таких квартир немного. Таким образом, отсекается та часть покупателей квартир, что нуждается в больших апартаментах. Потенциальными дольщиками здесь, как нам кажется, могут быть молодые семьи, те кто заинтересован в квартирах первого выбора, а также те, кто рассматривает инвестиции в недвижимость в качестве сохранения капитала и для получения дохода от аренды жилья.

Компания «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» - один из крупнейших игроков строительного рынка региона. Проблем с реализацией проекта быть не должно. Качество строительства у компании-застройщика, судя по отзывам в интернете, покупатели жилья оценивают по-разному, но в целом по соотношению цена-качество, дома от ЛСР людей устраивают.

Среди альтернативных вариантов по соседству можно упомянуть жилые комплексы «Атланта 2», «Иван-да-Марья», «Кантемировский», «Калина-Парк 2» и ряд других.