Компания «БФА-Девелопмент» в лице ООО «Девелопмент – СПб» заказала у ООО «Союз 55» проект планировки и межевания территории под будущий жилой комплекс в Калининском районе Петербурга на участке общей площадью в 27 Га. В 2017 году проект был отдан на рассмотрение Градсовету, который его одобрил, но с небольшим замечанием. Градостроительный совет Петербурга посоветовал застройщику снизить высотность зданий выходящих на Свердловскую набережную с 33 до 25-27 метров, аргументиров это тем, что они будут просматриваться из исторического центра города. Впоследствии у Градсовета возникло также замечание по части улично-дорожной сети, в результате чего в проект были привнесены три улицы. В настоящее время концепция застройки находится на согласовании в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры ввиду наличия в локации памятников промышленной архитектуры.

Участок под проектируемым жилым комплексом находится в квартале, ограниченном Свердловской набережной и улицами Ватутина, Минеральной и Арсенальной. Сквозь квартал с юго-запада на северо-восток проходит Кондратьевский проспект. Планируемую к застройке территорию до настоящего времени занимают здания завода «Красный Выборжец». На их месте планируется возвести 157 тысяч квадратных метров жилья, дома будут иметь 6-9 этажей в высоту. Первые этажи зданий будут отданы под коммерцию. К строительству объекта компания намерена приступить в промежутке конец 2018 – начало 2019 года. 

В планы застройщика также входит и создание собственной инфраструктуры. Внутри квартала должна появиться школа на 825 мест и детский садик на 380 мест. Для автовладельцев запланированы подземные паринги в общей сложности рассчитанные на 2,4 тысяи автомобилей.

От станции метро «Площадь Ленина» до проектируемого жилого квартала можно дойти пешком, расстояние составляет 1,5 км. Маршрутки и троллейбусы ходят от нескольких станций метро, включая «Площадь Ленина», «Академическая», «Пионерская», «Спортивная», «Василеостровская», «Балтийская», «Технологический институт» и другие. На автомобиле путь из центра города должен занять около 10 минут.

Новый ЖК возникнет практически в самом центре промышленной зоны: к востоку находится Ленинградский металлический завод, к западу - Машиностроительный завод «Арсенал», к югу - Машиностроительный завод «Феникс», к северу - троллейбусное депо. В западной части квартала, в котором планируется построить ЖК, в настоящий момент расположены следственный изолятор и психиатрическая больница. Зелёных насаждений вокруг совсем немного - в южной части квартала расположен Свердловский сад, а по юго-восточной границе протекает река Нева.

Так как это бывшая промышленная территория, то объекты инфраструктуры здесь отсутствуют. Ближайшая школа в 1 км по прямой к северо-востоку на улице Жукова, детский сад - в 850 метрах по прямой к юго-западу. В нескольких сотнях метров к западу находится поликлиника, у метро «Площадь Ленина» расположены Военно-медицинская академия и детская клиническая больница. Ближайшие торговые центры у метро «Площадь Ленина» и на пересечении Кондратьевского и Полюстровского проспектов.