Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Этажей
20
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан

Группа компаний «Эталон» построила ЖК «Дом на Обручевых» в Калининском районе Санкт-Петербурга. Для возведения ЖК «Дом на Обручевых» была выдана разрешительная документация, позволяющая вести работы на этом участке до 30 марта 2019 года. ГК «Эталон» ввела комплекс в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года. Генеральным подрядчиком выступила ЗАО «ЛенСпецСМУ-Реконструкция», застройщиком по проектной — АО ССМО «ЛенСпецСМУ». Гражданская ответственность застройщика по ФЗ-214 застрахована в ООО «Региональная страховая компания».

Комплекс построен на участке, имеющем адрес: улица Обручевых, дом 5. В нем двадцать этажей. Помимо 765 квартир жилой комплекс комфорт-класса включат детский сад на 80 мест площадью 734,1 кв. м и паркинг на 272 машино-места площадью 1 950 кв. м. Также построен отдельностоящий паркинг на 204 машино-места. Квартирография представлена 170 квартирами-студиями, 357 квартир имеют одну комнату, 170 — две комнаты, 68 — три комнаты. Площадь встроенных помещений составила 19 313,68 кв. м.

ЖК весьма удобно расположен для передвигающихся пешком: 530 метров по прямой отделяет участок строительства от метро «Политехническая» и 750 метров по прямой — от метро «Академическая». Автомобилисты до центра города смогут добираться за 20 минут, если по пути не возникнут пробки. Заторы в часы пик бывают на Лесном проспекте и Политехнической улице.

Район, в котором построен жилой комплекс, хорошо озеленён — здесь расположены парк Сосновка и парк СПбПУ Петра Великого, а также Пискарёвский парк. В то же время, непосредственно с участком строительства граничат электрическая подстанция 110 кВ Сосновская и Котельная «Политехническая».

ЖК возведен в районе шаговой доступности от торгово-развлекательных центров, фитнес-клубов, нескольких школ и детских садов, а также Политехнического университета, аптек и банков.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Дом на Обручевых», Ход строительства, Февраль 2019, фото 1ЖК «Дом на Обручевых», Ход строительства, Февраль 2019, фото 2ЖК «Дом на Обручевых», Ход строительства, Февраль 2019, фото 3ЖК «Дом на Обручевых», Ход строительства, Февраль 2019, фото 4

Видео

15:02
31 января 2019
8 967 просмотров
1:54
10 мая 2018
600 просмотров
01 апреля 2016
1 993 просмотра

Плюсы и минусы

  • Надежный застройщик с высоким рейтингом.

  • Представлены просторные «однушки» по 54.2 кв. м и двухкомнатные квартиры площадью 73.4 кв. м.

  • До станций метро «Политехническая» около 500 м, «Академическая» — 750 м.

  • Рядом парк Технического университета, до парка Сосновка около 1,5 км по прямой.

  • В радиусе 1-1.5 км СПбПУ Петра Великого, несколько школ, больница, поликлиника, бассейн, кукольный театр, магазины, гипермаркеты «Домовой», «Максидом», торгово-развлекательные комплексы и другая инфраструктура.

  • На первом этаже открыт муниципальный детский сад на 80 ребятишек.

  • На 765 квартир ЖК комфорт-класса приходится в общей сложности 476 мест в паркингах.

  • В ЖК немало студий.

  • По обе стороны от ЖК гаражные кооперативы.

  • Рядом с ЖК электрическая подстанция, местные жалуются на постоянный шум, также в районе слышна барабанная дробь по утрам со стороны Военной Академии связи.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 октября 2018

Главное, что нужно знать о ЖК «Дом на Обручевых», — это то, что его строит «Эталон». Это компания, в портфеле которой насчитывается четыре десятка объектов разной степени готовности. В течение 30 лет работы всё начатое доводилось до конца. Ввиду этого эксперты не могли не присвоить мастодонту рынка достойную оценку А.

ЖК «Дом на Обручевых» находится в высокой стадии готовности. По октябрьским фотографиям видно, что все наружные работы по дому выполнены. Вероятно, сейчас идёт внутренняя отделка, после чего начнётся благоустройство придомовой территории. Жаль, конечно, что пока нам не показывают дом изнутри, но полагаем, результат будет отличным. Чтобы не нарушить сроки сдачи, застройщик должен ввести дом в эксплуатацию до конца этого года.

С ноября 2017 года велись продажи мест в подземном паркинге. На старте минимальные цены составляли 750 тыс. рублей. В двух паркингах суммарно предусмотрено 476 мест. Сомневаемся, что менее чем за год все места раскупили, но в данный момент застройщик паркинги не предлагает. Не исключено, что продажи перезапустятся. Кстати, паркинги, как и детский сад, будут сдаваться на год позже дома.

О планировках немало сказано в прошлогоднем мнении портала. Следует добавить, что квартир с отличными видовыми характеристиками не будет. В качестве основных соседей назовём гаражные кооперативы, электрическую подстанцию (не просто с малопривлекательными трубами, но ещё и шумную), а также улицы, обочины которых заставлены машинами. В общем, довольно уныло.

К безусловным плюсам окружения относится огромный парк Сосновка, дойти до которого можно за 15–20 минут. Прогулка по Сосновке — сродни вылазке загород, настолько парк по атмосфере похож на лес.

За последнее время изменился один аспект транспортной доступности: на ремонт закрылась станция метро «Академическая». Ещё полгода это будет создавать трудности для местных жителей, но не для клиентов «Эталона». Очень кстати оказывается вторая станция красной ветки, «Политехническая», до которой от ЖК можно пройти за 10 минут.

Наиболее близким к ЖК «Дом на Обручевых» по ценам оказался ЖК «Мейн Хаус». Он будет сдан в середине 2019 года, и его застройщик Glorax Development получил высокую оценку В+. Минимальное предложение здесь — это студия под 30 «квадратов» стоимостью 3,1 млн рублей. Также можно рассмотреть варианты от 2,4 млн рублей в ЖК «Суворов». Его застройщик «РосСтройИнвест» за годы работы сложил о себе отличное мнение и с оценкой А+ находится в топе игроков рынка.

Дата обновления 30 сентября 2017

Компания «Эталон» много лет работает на петербургском строительном рынке и известна как надежный застройщик. Порой она допускает задержки при сдаче объектов, однако всегда завершает начатое, долгостроев за ней не числится. В рейтинге застройщиков региона у нее высокий балл «А». Что касается «Дома на Обручевых», то строительство здесь идет в соответствии с графиком. На сентябрь 2017 года монолитный каркас дома превысил уровень 11-го этажа, заполнение внешних стен ведется на уровне 5-го этажа, рабочих и техники на объекте хватает, ход строительства вопросов пока не вызывает. До сдачи дома еще более года — должны уложиться.

О положительных и отрицательных нюансах местоположения нового дома, о других его плюсах и минусах уже было сказано в предыдущем мнении портала. Повторяться не будем. Констатируем только, что отношение к данному ЖК несколько противоречивое. Он располагается в очень хорошем районе (рядом две станции метро, несколько парков, вся необходимая инфраструктура), но вот местоположение его в границах данного района, увы, не самое лучшее (10-й квартал Гражданки ранее не был жилым, и в качестве «наследства» новоселам достанется соседство с электроподстанцией, котельной, гаражным массивом, бывшей промзоной и др.).

По квартирографии «Дом на Обручевых» в большей степени нацелен на тех, кто ищет доступное жилье. Здесь преобладают однокомнатные квартиры и студии. Сложно сказать, насколько прав был застройщик, когда выбирал именно такое соотношение, однако пока покупатели в большей степени интересуются как раз-таки более габаритными квартирами. Судите сами: на сентябрь 2017 года в продаже осталось 552 квартиры, что составляет примерно 72% от общего количества представленных в доме вариантов. Однако при этом в доме осталось только 11 трехкомнатных квартир (раскуплено почти 84%) и 116 двухкомнатных (продано 32%). При этом в продаже остаются еще 82% однокомнатных квартир и 77% студий. Если смотреть в абсолютном выражении, то реализовано 57 «трешек», 54 «двушки», 63 «однушки» и 39 студий. Возможно, застройщик напрасно спланировал квартирографию с перекосом в сторону компактных квартир? Как показывают продажи, люди семейные относятся к этой новостройке с большим интересом. Однако такими темпами габаритных квартир в ЖК скоро не останется и тем, кому не нужна компактная жилплощадь, придется, вероятно, задуматься о покупке и объединении смежных квартир.

Самое главное, что выбора у тех, кто хотел бы поселиться в этой части Калининского района, практически нет. Кроме как в «Доме на Обручевых» и на вторичном рынке, квартиру тут купить сейчас просто негде. Ближайшие варианты — это ЖК «Мейн Хаус» от «Glorax Development» (рейтинг застройщика «B+»), но он располагается ближе к станции метро «Гражданский проспект»; а также расположенные южнее, за Площадью Мужества, МФК «Like» от «Петербургской строительной компании» и ЖК «Усадьба на Ланском» от «Союза Экспертов Региона» (рейтинг «B»). неподалеку от «Дома на Обручевых» планируется строительство еще трех жилых комплексов: «Тихорецкий» (от «СПб Реновации», рейтинг «B»), ЖК на улице Политехническая (от «Гранд-Строй») и «Дом на улице Жака Дюкло, 7А» от «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A+»). Но все они пока на стадии проектирования.

Дата обновления 14 сентября 2016

Компания «Эталон» уже работала в микрорайоне, где сейчас строится «Дом на Обручевых»: рядом, на проспекте Науки в 2008 году построен ЖК «Гражданка Сити-2», а в 2012 году сдан ЖК «Орбита». Единой застройки правда пока здесь не получится - дома разделяет промзона: гаражи и прочие не радующие глаз сооружения. 

Но в целом район этот рано или поздно преобразится. С другой стороны улицы Обручевых, напротив возводимого «Эталоном» ЖК, ожидается реновация квартала. Проект под названием «Тихорецкий» - в разработке компании СПб «Реновация». Перспективы правда пока туманны, но тем не менее стоит иметь в виду, что пятиэтажки массовых советских серий в ближайшее десятилетие, вероятно, уступят место высотному кварталу. С соответствующим увеличением количества жителей в этом микрорайоне и закономерным повышением нагрузки на инфраструктуру.

Поэтому особо ценно, что в составе ЖК «Дом на Обручевых» запланирован детский сад. Важно, что дошкольное образовательное учреждение прописано в проектной декларации. Это означает, что помещение не отдадут под магазин, фитнес-центр или офисы. Так что минимум 80 семей могут рассчитывать отводить ребенка в детсад буквально спустившись на первый этаж здания. ДОУ планируется передать на баланс города. 

Конкурентов у проекта немного - новостройки вокруг сданы и проданы. За станцией «Академическая» еще реализуется ЖК «Академ-Парк» от «БФА-Девелопмент», у «Гражданского пр.» - ЖК «Мейн Хаус» от Glorax Development.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 1 марта 2019 в 14:52
    Нормальный проект. В шаговой доступности станции метро - очень большой плюс.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 февраля 2019 в 17:21
    Дом сдан, причем досрочно.

Новостройки рядом c ЖК «Дом на Обручевых»

Отзывы 120

Последний написан 3 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Тёма
#
28 марта 2019 в 09:24

Ну вот и дождались! 1 апреля начинается заселение ЖК!
Сегодня в 19:00 пройдет информационная встреча дольщиков с представителями застройщика и управляющей организации.

Даша
#
20 марта 2019 в 13:36

Будущие соседи, вы не в курсе, какие работы сейчас ведутся за серым забором? всё перекопано...

Тимур
#
14 марта 2019 в 14:01

Нет, мусоропровод в ЖК не запланирован. Наверное сделают специальную площадку во дворе, пока не знаю. Попробуйте у менеджеров уточнить

Анжелика
#
7 марта 2019 в 15:14

Подскажите, пожалуйста, в доме запланирован мусоропровод? Если нет, то где будут установлены мусорные контейнеры?

Виталий
#
28 февраля 2019 в 11:59

Технический забор пока еще не убрали, но уже видно, что во дворе установили детскую площадку и фонари

Элла
#
22 февраля 2019 в 14:59

Сергей, менеджеры говорят, что ключи предположительно в апреле - мае

Марьяна
#
16 февраля 2019 в 11:29

У меня такой вопрос- планируется ли благоустройства проездов между домами 3-5 и 7-5? В чьем ведомстве данная территория?

Сергей
#
8 февраля 2019 в 09:53

На сайте Эталона выложили фотки за январь. Про ключи пока молчат, даже предварительные сроки не называют

Оля
#
29 января 2019 в 14:57

Все 765 квартир поставлены на кадастровый учет

Лиза
#
25 января 2019 в 10:52

Застройщик ответил, что конкретных дата пока нет, сейчас ведутся пуско-наладочные работы. Информация появится ближе к февралю

Жора
#
18 января 2019 в 14:04

Официального оповещения о выдаче ключей пока не было, но по слухам из соц. сетей, заселение начнется в феврале

Маша
#
24 января 2019 в 17:20

Не верьте слухам, лучше звоните в офис застройщика. По слухам в декабре должны были ключи выдавать.

Олег
#
8 января 2019 в 09:49

Соседушки, поздравляю с вводом в эксплуатацию!! Дайте знать, когда появятся графики просмотров квартир!

Динара
#
14 декабря 2018 в 14:04

Интересно застройщик планирует потом поставить поребрики на тротуарах, чтобы оградить от таких вот паркунов?

прохожий
#
28 августа 2019 в 15:59

время показало: нет, не планирует. дом сдан - тротуар заставлен

Мия
#
7 декабря 2018 в 11:27

ну если успеют придомовую территорию закончить, то сдадут. пока что там забором все огорожено, не видно, что происходит

Толик
#
30 ноября 2018 в 13:37

Так госкомиссия уже приступила к проверке? В декабре будет выдано разрешение на ввод?

Маруся
#
24 ноября 2018 в 08:38

Во вконтакте выложили фоточки за 21.11.18 г. На фасадах освещение сделано, благоустройство полным ходом идет. В общем, дело потихоньку движется к сдаче.
PS жалко конечно, что со школой так вышло

Jarry
#
16 ноября 2018 в 16:20

Плохие новости(( Пришел ответ относительно строительства школы. Если коротко, то денег в бюджете нет, так что школу строить не будут, даже не смотря на дефицит мест в уже имеющихся в районе учебных заведениях

Жанна
#
9 ноября 2018 в 15:51

Вообще, хотелось бы увидеть не визуализацию, а реальный ход работ в МОПах и входных группах. Все-таки до сдачи уже совсем немного времени остается

Саша
#
2 ноября 2018 в 10:37

Соседи, вы видели визуализацию МОПов? Меня, если честно, такое обилие красного немного напрягает

Инна
#
26 октября 2018 в 18:04

С одной стороны дома забор убрали, газон постелили. Про госкомиссию ничего не слышно((