Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Эталон A
Еще 39 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Калининский район, улица Обручевых, дом 5, литера А

Как добраться?
Синонимы

ЖК на улице Обручевых

Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
67 квартир в продаже, площадью от 25 до 96.6м²
Этажей
20
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2018 г.
Акции и скидки
От 5% до 16% скидки от компании «Эталон»
Специальные условия
Бессрочная акция

Квартиры в ЖК Дом на Обручевых: характеристики и цены

дата обновления 22 января 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 25 — 36 3 037 000 — 4 429 000 9 планировок
1 к. кв. 35.9 — 55 4 257 000 — 5 552 000 36 планировок
2 к. кв. 48.4 — 73.4 5 710 000 — 8 076 000 19 планировок
3 к. кв. 73.9 — 96.6 7 679 000 — 10 450 000 3 планировки
Ипотечные программы для ЖК «Дом на Обручевых»

Плюсы и минусы ЖК «Дом на Обручевых»

  • Надежный застройщик с высоким рейтингом.
  • Есть просторные «однушки» по 54.2 кв. м и двухкомнатные квартиры площадью 73.4 кв. м.
  • До станций метро «Политехническая» около 500 м, «Академическая» — 750 м.
  • На первом этаже откроют муниципальный детский сад на 80 ребятишек.
  • Рядом парк Технического университета, до парка Сосновка около 1,5 км по прямой.
  • В радиусе 1-1.5 км СПбПУ Петра Великого, несколько школ, больница, поликлиника, бассейн, кукольный театр, магазины, гипермаркеты «Домовой», «Максидом», торгово-развлекательные комплексы и другая инфраструктура.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • На 765 квартир ЖК комфорт-класса приходится в общей сложности 476 мест в паркингах.
  • В ЖК немало студий.
  • По обе стороны от ЖК гаражные кооперативы.
  • Рядом с ЖК электрическая подстанция, местные жалуются на постоянный шум, также в районе слышна барабанная дробь по утрам со стороны Военной Академии связи.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе Дом на Обручевых

дата обновления 21 сентября 2017, народный рейтинг - 3.6

Группа компаний «Эталон» приобрела участок для строительства в Калининском районе Санкт-Петербурга. Для возведения жилья на этом участке уже выдана разрешительная документация, позволяющая вести строительство до 30 марта 2019 года. ГК «Эталон» намерена решить задачу строительства ЖК «Дом на Обручевых» до конца 2018 года. Генеральным подрядчиком выступает ЗАО «ЛенСпецСМУ-Реконструкция», застройщиком по проектной - АО ССМО «ЛенСпецСМУ». Гражданская ответственность застройщика по ФЗ-214 застрахована в ООО «Региональная страховая компания».

Будущий комплекс появится на участке, имеющем адрес: улица Обручевых, дом 5, литера А. Девелопер собирается построить жилой дом высотой двадцать этажей. Помимо 765 квартир в новом здании комфорт-класса будут построены детский сад на 80 мест, площадь которого составит 734,1 кв. м, и паркинг на 272 машино-места, площадь которого составит 1 950 кв. м. Также предусмотрено здание отдельностоящего паркинга на 204 машино-места, площадь которого составит 1 500 кв. м.  Жилой дом будет построен на участке площадью 15 832 кв.м, а площадь реализуемой недвижимости составит 42 000 кв.м, из которых на жильё придётся 36,4 тысяч кв.м. Квартирография будет представлена 170 квартирами-студиями, 357 квартир будет иметь одну комнату, 170 - две комнаты, 68 - три комнаты. Площадь встроенных помещений составит 19 313,68 кв. м.

Строящийся объект весьма удобно расположен для передвигающихся пешком: 530 метров по прямой отделяет участок строительства от метро «Политехническая» и 750 метров по прямой - от метро «Академическая». Автомобилисты до центра города смогут добираться за 20 минут, если по пути не возникнет пробок. Пробки в часы пик возникают на Лесном проспекте и Политехнической улице.

Район, в котором возводится жилой комплекс, хорошо озеленён - здесь расположены парк Сосновка и парк СПбПУ Петра Великого, а также Пискарёвский парк. В тоже время, непосредственно с участком строительства граничат электрическая подстанция 110 кВ Сосновская и Котельная «Политехническая».

ЖК возводится в районе шаговой доступности от торгово-развлекательных центров, фитнес-клубов, нескольких школ и детских садов, а также Политехнического университета, аптек и банков.

Новости и статьи
Плотность результатов весьма высока — Novostroy.su опубликовал рейтинг Калининского района
19 ноября 2017 в 9:37 496 Новости рынка
Плотность результатов весьма высока — Novostroy.su опубликовал рейтинг Калининского района
В новый рейтинг вошли два десятка новостроек, находящихся на разных этапах реализации. И если местоположение участников и уровень проектов эксперты оценили весьма сдержанно, то при выставлении оценок надежности жилые комплексы были осыпаны максимальными баллами.
Парк Сосновка
162
Парк Сосновка

Парк Сосновка, может быть, и не входит в первый эшелон парков Санкт-Петербурга, если такой существует, но для жителей Выборгского района определенно является местом силы.

Все новости и статьи6
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 21 сентября 2017
    На автомобиле: ехать с Невского проспекта по Литейному проспекту, переехать через Литейный мост и продолжить движение по улице Академика Лебедева и левее по Лесному проспекту. Через 4 км от моста повернуть направо на 1-й Муринский проспект, через 360 метров повернуть налево на улицу Карбышева, через 120 метро продолжить движение по Политехнической улице, через 1,3 км на перекрёстке с круговым движением выехать через 2-й съезд и продолжить движение по Политехнической улице, через 1,3 км повернуть направо на улицу Гидротехников, через 410 метров повернуть налево на улицу Обручевых и через 350 метров справа будет ЖК.

    На общественном транспорте: от станции метро «Политехническая» пешком выйти на улицу Гидротехников и идти в сторону Гражданского проспекта 230 метров до перекрёстка с улицей Обручевых, свернуть налево на улицу Обручевых и идти по ней 350 метров, ЖК будет справа.

    Мнение портала
    дата обновления 30 сентября 2017
    Мнение, сентябрь 2017 30 сентября 2017

    Компания «Эталон» много лет работает на петербургском строительном рынке и известна как надежный застройщик. Порой она допускает задержки при сдаче объектов, однако всегда завершает начатое, долгостроев за ней не числится. В рейтинге застройщиков региона у нее высокий балл «А». Что касается «Дома на Обручевых», то строительство здесь идет в соответствии с графиком. На сентябрь 2017 года монолитный каркас дома превысил уровень 11-го этажа, заполнение внешних стен ведется на уровне 5-го этажа, рабочих и техники на объекте хватает, ход строительства вопросов пока не вызывает. До сдачи дома еще более года — должны уложиться.

    О положительных и отрицательных нюансах местоположения нового дома, о других его плюсах и минусах уже было сказано в предыдущем мнении портала. Повторяться не будем. Констатируем только, что отношение к данному ЖК несколько противоречивое. Он располагается в очень хорошем районе (рядом две станции метро, несколько парков, вся необходимая инфраструктура), но вот местоположение его в границах данного района, увы, не самое лучшее (10-й квартал Гражданки ранее не был жилым, и в качестве «наследства» новоселам достанется соседство с электроподстанцией, котельной, гаражным массивом, бывшей промзоной и др.).

    По квартирографии «Дом на Обручевых» в большей степени нацелен на тех, кто ищет доступное жилье. Здесь преобладают однокомнатные квартиры и студии. Сложно сказать, насколько прав был застройщик, когда выбирал именно такое соотношение, однако пока покупатели в большей степени интересуются как раз-таки более габаритными квартирами. Судите сами: на сентябрь 2017 года в продаже осталось 552 квартиры, что составляет примерно 72% от общего количества представленных в доме вариантов. Однако при этом в доме осталось только 11 трехкомнатных квартир (раскуплено почти 84%) и 116 двухкомнатных (продано 32%). При этом в продаже остаются еще 82% однокомнатных квартир и 77% студий. Если смотреть в абсолютном выражении, то реализовано 57 «трешек», 54 «двушки», 63 «однушки» и 39 студий. Возможно, застройщик напрасно спланировал квартирографию с перекосом в сторону компактных квартир? Как показывают продажи, люди семейные относятся к этой новостройке с большим интересом. Однако такими темпами габаритных квартир в ЖК скоро не останется и тем, кому не нужна компактная жилплощадь, придется, вероятно, задуматься о покупке и объединении смежных квартир.

    Самое главное, что выбора у тех, кто хотел бы поселиться в этой части Калининского района, практически нет. Кроме как в «Доме на Обручевых» и на вторичном рынке, квартиру тут купить сейчас просто негде. Ближайшие варианты — это ЖК «Мейн Хаус» от «Glorax Development» (рейтинг застройщика «B+»), но он располагается ближе к станции метро «Гражданский проспект»; а также расположенные южнее, за Площадью Мужества, МФК «Like» от «Петербургской строительной компании» и ЖК «Усадьба на Ланском» от «Союза Экспертов Региона» (рейтинг «B»). неподалеку от «Дома на Обручевых» планируется строительство еще трех жилых комплексов: «Тихорецкий» (от «СПб Реновации», рейтинг «B»), ЖК на улице Политехническая (от «Гранд-Строй») и «Дом на улице Жака Дюкло, 7А» от «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A+»). Но все они пока на стадии проектирования.

    14 сентября 2016

    Компания «Эталон» уже работала в микрорайоне, где сейчас строится «Дом на Обручевых»: рядом, на проспекте Науки в 2008 году построен ЖК «Гражданка Сити-2», а в 2012 году сдан ЖК «Орбита». Единой застройки правда пока здесь не получится - дома разделяет промзона: гаражи и прочие не радующие глаз сооружения. 

    Но в целом район этот рано или поздно преобразится. С другой стороны улицы Обручевых, напротив возводимого «Эталоном» ЖК, ожидается реновация квартала. Проект под названием «Тихорецкий» - в разработке компании СПб «Реновация». Перспективы правда пока туманны, но тем не менее стоит иметь в виду, что пятиэтажки массовых советских серий в ближайшее десятилетие, вероятно, уступят место высотному кварталу. С соответствующим увеличением количества жителей в этом микрорайоне и закономерным повышением нагрузки на инфраструктуру.

    Поэтому особо ценно, что в составе ЖК «Дом на Обручевых» запланирован детский сад. Важно, что дошкольное образовательное учреждение прописано в проектной декларации. Это означает, что помещение не отдадут под магазин, фитнес-центр или офисы. Так что минимум 80 семей могут рассчитывать отводить ребенка в детсад буквально спустившись на первый этаж здания. ДОУ планируется передать на баланс города. 

    Конкурентов у проекта немного - новостройки вокруг сданы и проданы. За станцией «Академическая» еще реализуется ЖК «Академ-Парк» от «БФА-Девелопмент», у «Гражданского пр.» - ЖК «Мейн Хаус» от Glorax Development.

    Интервью с представителем компании «Эталон»
    дата обновления 19 декабря 2017
    Все интервью2

    Новостройки рядом c ЖК «Дом на Обручевых»

    • 243
      «Академ-Парк»
      от 6 500 тыс. ₽
      на расстоянии 1.53 км
    • 74
      Like
      от 1 982 тыс. ₽
      на расстоянии 2.43 км
    • 68
      «Суворов»
      от 2 283 тыс. ₽
      на расстоянии 2.51 км
    • 133
      «Мейн Хаус»
      от 4 150 тыс. ₽
      на расстоянии 2.64 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Дом на Обручевых» составляет 112 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Дом на Обручевых» 71

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 января 2018 в 11:06
    Заметила, что на лоджиях собираются устанавливать решетки по бокам в нижней части. Подскажите, это будут сквозные отверстия или так просто обозначены места для установки кондеев?
    0 -1 +1
    11 января 2018 в 11:31
    В vk сегодня нашла наисвежайшие фотки нашего ЖК ))) Любуйтесь! Приятно смотреть, как работа движется
    0 -1 +1
    28 декабря 2017 в 16:10
    Что это такое напротив нашего ЖК? Какая-то электростанция что-ли?
    0 -1 +1
    Прохожий
    #
    16 января 2018 в 12:44
    Ага, подстанция 110 кВ
    0 -1 +1
    22 декабря 2017 в 14:01
    Строители начали монтировать конструкций остекления балконов. Ловите фотки
    0 -1 +1
    15 декабря 2017 в 19:19
    Принято ли решение относительно наземного отдельностоящего паркинга? Его будут строить или нет?
    0 -1 +1
    6 декабря 2017 в 14:03
    Петр, стоимость м-м - от 700 тыщ руб. Есть рассрочка, но в таком случае цена увеличивается
    0 -1 +1
    29 ноября 2017 в 09:50
    Хорошая новость - застройщик завершил монолитный каркас трех секций Дома на Обручевых! Урааа!
    0 -1 +1
    Прохожий
    #
    11 января 2018 в 10:51
    Да врут - ещё сейчас в январе доделывают, но осталось действительно совсем чуть-чуть
    0 -1 +1
    23 ноября 2017 в 10:53
    Слышал, что недавно стартовала продажа машино-мест в паркинге. Кто-нибудь интересовался ценами и условиями покупки?
    0 -1 +1
    16 ноября 2017 в 08:22
    Добби, на визуализации проекта на сайте ЛССМУ нарисована дорога во внутреннем дворе, значит территория будет открыта. Как я понял по картинке, по этой дороге также будет осуществляться выезд из паркинга.
    0 -1 +1
    9 ноября 2017 в 14:40
    Добрый день. Спасибо за фоточки! Не подскажете внутренняя территория комплекса будет закрыта от въезда транспорта?
    0 -1 +1
    2 ноября 2017 в 08:21
    Делюсь свежими фотками на конец октября. Построено 16 этажей. Еще 1-2 месяца по моим прикидкам, и "коробка" будет полностью готова !
    0 -1 +1
    25 октября 2017 в 13:16
    Здравствуйте, соседи, в интернете выложили схемы всех 8 секций ЖК с расположением квартир и метражом. Выложу на форум, может, кому пригодятся
    0 -1 +1
    18 октября 2017 в 11:32
    Скажите, из какого материала будет выполнена отделка фасада? Заранее спасибо )
    0 -1 +1
    11 октября 2017 в 08:52
    Закину сюда немного фоток из свежего отчета. Строительство идет очень бойко, кмк. Скоро монолит закончат такими темпами
    0 -1 +1
    4 октября 2017 в 12:58
    Ребята, не подскажете сколько будет стоить в месяц аренда места в паркинге?
    0 -1 +1
    29 сентября 2017 в 11:00
    Да почему и нет. Им всего 7 этажей осталось смонтировать. Я думаю, что с их скоростью строительство это вполне осуществимо до декабря
    0 -1 +1
    19 сентября 2017 в 08:45
    Поговаривают, что ЛенСпецСМУ собирается закончить монолит раньше запланированного срока – в декабре этого года. Как думаете, планы осуществимы???
    0 -1 +1
    6 сентября 2017 в 14:40
    Лариса, но зато с точки зрения транспортной доступности место хорошее. Рядом 2 метро находится, плюс до центра можно быстро добраться, да и ЗСД не далеко

    Подписаться на обновления в ЖК Дом на Обручевых

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.