ЖК «Калина-Парк 2» на проспекте Маршала Блюхера от Группа ЛСР

Этот масштабный проект является продолжением уже хорошо зарекомендовавшего себя на рынке комплекса «Калина Парк». «Калина-Парк 2» задуман в лучших традициях «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Один из крупнейших застройщиков региона отличается высокой надежностью, пусть и строит порой без особых изысков: жилые комплексы комфорт-класса (а именно к этому сегменту относится «Калина-Парк 2») в разных районах похожи друг на друга, обладают средним набором опций комфорта, сдаются зачастую с полной отделкой, но выполняется она обычно в экономичном варианте. Зато дома от ЛСР отличаются хорошими планировками. Квартиры как правило не тесные, с просторными кухнями-столовыми. Прихожие учитывают вариант размещения гардероба. Одним словом, квартиры удобны для жизни. Все сказанное в полной мере относится и к ЖК «Калина-Парк 2». Изучая квартирографию комплекса, понимаешь, что создается он в расчете на все слои покупателей — метраж квартир варьируется в весьма широком диапазоне.

Таким образом, «Калину-Парк 2» можно оценить достаточно высоко. И качество домов, и темпы строительства, демонстрируемые в настоящий момент «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», позволяют рассматривать этот жилой комплекс как один из самых привлекательных в своей локации. Но, если выбирать в сравнении с новостройками в других районах, то стоит обратить внимание на плюсы и минусы проекта, обусловленные его местоположением.

Кварталы по пр. Маршала Блюхера в последние годы стали местом активного жилищного строительства. Сюда пришли многие ведущие игроки петербургского рынка и в результате территория уже изменилась до неузнаваемости и продолжает меняться дальше. Причем, по сравнению с многими другими крупными проектами комплексного освоения территории, зона вдоль пр. Маршала Блюхера обладает существенным преимуществом: она находится не в чистом поле за КАД, а в окружении районов исторической застройки, недалеко от центральной части города. Если мерить по прямой, то от «Калины-Парк 2» до Невского проспекта всего 6 км.

И все же, несмотря на то, что комплекс строится в черте вполне обжитого района, рассчитывать сразу встроиться в заведенный порядок вещей на первых порах не приходится — инфраструктура Калининского района довольно сильно перегружена — это касается и мест в детских садах, и наполняемости школ и поликлиник, а если учесть, что квартал, где осуществляется строительство, граничит с Гражданкой и промзоной, то количество вариантов в пешей доступности еще более сокращается. Надо сказать, что застройщик обещает и школы и детские сады, но необходимо понимать, что строят их не в первую очередь, кроме того, к участку примыкает не менее масштабный ЖК «Кантемировский» и проектируемый комплекс «Калина-Парк 3». Так что покупая квартиру в «Калина-Парк 2» нужно быть готовым довольно долгое время жить в окружении строительных заборов. Зато, когда, наконец, все будет готово, район получится очень неплохой — будут и подземные парковки, и современные решения в благоустройстве территорий, и социальная и развлекательная инфраструктура, и однородная социальная среда. Но придется подождать несколько лет.

Что касается экологии, то промзона рядом очень внушительная, но она расположена далеко не вплотную к территории строительства. Еще один минус — железная дорога на Кушелевке. Ее будет слышно. С открытыми окнами — наверняка. Стоит также признать, что в квартале 25-26 Полюстрово, где строится комплекс, пока не хватает деревьев и кустарников. Зеленым этот квартал станет лишь спустя годы после того, как будут проведены работы по его озеленению. При этом парковых зон для прогулок в шаговой доступности нет (если, конечно, не считать Богословское кладбище): до парка Академика Сахарова и Пионерского парка более двух км.

Что касается транспортной доступности, то основной плюс квартала 25-26 Полюстрово в том, что в данной локации он находится ближе других к станции метро «Лесная». Расстояние в пределах 2 км от «Калины-Парк 2» до метро при желании можно преодолеть пешком. Не два шага, конечно, но если выбирать между прогулкой и стоянием в пробке в общественном транспорте на углу пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги, то прогулка — не худший вариант. Вообще, массовое строительство в этой части Калининского района, конечно, здорово усложнило здесь транспортную обстановку. Некогда почти свободный пр. Маршала Блюхера теперь ежедневно стоит в пробках. И не только в часы пик. А ведь это еще не заселены активно застраиваемые кварталы 24-27 на нечетной стороне проспекта. Одним словом, вопрос чрезвычайно злободневный, как его будут решать городские власти, пока не понятно. Существует проект строительства развязки на пересечении Кушелевской дороги и Блюхера, но о точных сроках речь пока не идет. Снизить остроту проблемы могло бы строительство метро, тем более, что рядом запроектированы сразу две станции: «Арсенальная» и «Площадь Калинина». Но об их строительстве раньше 2025 года речь не идет.

Тем не менее, в целом, учитывая, что пробки на дорогах являются ныне ахиллесовой пятой большинства районов Петербурга, жилой комплекс «Калина-Парк 2» можно рассматривать как весьма достойный вариант жилья комфорт-класса по адекватной цене. Конкуренцию данному ЖК составляют такие новостройки как «Кантемировский», «Утренняя звезда», «Медалист», «Иван-да-Марья», «Фламинго» и др. Кроме того, рядом реализуются еще два проекта ЛСР - «Калина-Парк 3» и «Cinema».