Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,4

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,7/5
Застройщик
Этажей
8-23
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Жилой комплекс Main House возведен в Калининском районе СПб, квартал 54 севернее Муринского ручья, компанией Glorax development. Адрес дома: Гражданский проспект, дом 107. К строительным работам застройщик приступил в августе 2016 года.

С 2000 года проектом жилого комплекса на этом участке неудачно занимались ООО «Чесма инвест» и ООО «ПСМ-классик», связанная с ТД «Сигма». Стройка была заморожена с 2005 года. Летом 2015 года была достигнута договорённость о переоформлении доли ООО «ПСМ-классик» на Glorax development. Разрешение на строительство выдали 18 апреля 2016 года: оно действовало до 18 апреля 2018 года. Ввод в эксплуатацию произошел в IV квартале 2019 года. Стоимость строительства составила около 1 148 000 000 руб. От предыдущих застройщиков Glorax development досталось 243 дольщика.

Девелопер построил четырёхсекционный дом комфорт-класса с переменной высотой от восьми до двадцати трёх этажей с вентилируемым фасадом. Новое здание площадью 32 695 кв. метров вместило в себя 403 квартиры общей площадью 24 тысячи кв. метров. В МОП была выполнена дизайнерская отделка, оконные проёмы в квартирах имеют панорамное остекление, двор огородили и благоустроили. Кроме того, в состав комплекса вошли встроенные коммерческие помещения площадью 2 381 кв. м и подземный паркинг, позволяющий воплотить идею «Двора без машин».

От метро «Гражданский проспект» до места расположения жилого комплекса можно дойти пешком. Вестибюль метрополитена в 850 метрах от ЖК. От Невского проспекта на автомобиле можно добраться по Литейному, Лесному и Гражданскому проспектам, расстояние составит примерно 13 км.

Новый ЖК находится в районе, в котором присутствует большое количество зелёных насаждений. В 380 метрах к югу от объекта расположен Муринский парк, по территории которого проходит река Муринский ручей.

В районе ЖК находятся школа, гипермаркет, детский сад, поликлиника, спорткомплекс, универсам, кафе, бар, ресторан, почтовое отделение, аптека, офис Сбербанка, ТРК.

Рядом паркС панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Main House», Ход строительства, Декабрь 2019, фото 1ЖК «Main House», Ход строительства, Декабрь 2019, фото 2ЖК «Main House», Ход строительства, Декабрь 2019, фото 3ЖК «Main House», Ход строительства, Декабрь 2019, фото 4ЖК «Main House», Ход строительства, Декабрь 2019, фото 5ЖК «Main House», Ход строительства, Декабрь 2019, фото 6ЖК «Main House», Ход строительства, Декабрь 2019, фото 7ЖК «Main House», Ход строительства, Декабрь 2019, фото 8

Новости и статьи

Новости рынка
    Что такое ликвидность квартиры и как не нарваться на неликвид
    28 января 2021
    Что такое ликвидность квартиры и как не нарваться на неликвид

    В последний год рост цен на квартиры показал рекорд. Это в очередной раз доказало, что недвижимость остается высоколиквидным активом, на котором можно заработать. Но такое везение бывает не всегда. На этом рынке можно и прогореть.

Все новости 1

Видео

2:30
10 мая 2018
270 просмотров

Плюсы и минусы

  • Рядом с ЖК располагается Муринский парк.

  • Ближайшая станция метро «Гражданский проспект» находится в 10 минутах ходьбы от комплекса.

  • Хорошо развитая инфраструктура района.

  • Остановка общественного транспорта находится в 300 метрах от ЖК.

  • Проблемный проект, много обманутых дольщиков.

  • Здания располагаются слишком близко друг к другу.

  • Перегруженный Гражданский проспект в часы пик едва ли справляется со своей задачей.

  • Недостаточное количество парковочных мест.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 31 мая 2019

Glorax Development пока не вошел в число ведущих игроков строительного рынка Северной столицы, однако компания постепенно набирает опыт и в багаже у нее уже достаточно построенных домов, чтобы оценивать ее работу как стабильную. Поэтому выставленный экспертами балл «В+» в рейтинге застройщиков вполне объективен. Через призму этого и перспективы ЖК Main House можно рассматривать в оптимистичном ключе. Но все же с оговорками.

Дело в том, что изначально в качестве срока сдачи жилого комплекса был обозначен второй квартал 2019 года. До конца квартала остался месяц и уже очевидно, что в заданный срок застройщик не уложится. По состоянию на конец мая монолитные и кровельные работы по всем секциям здания завершены, наружная каменная кладка стен идет на уровне последних этажей, ведется монтаж внутренних инженерных сетей. Однако еще не выполнены в полном объеме фасадные работы, не вставлены окна, предстоят отделочные работы, благоустройство. Одним словом, переноса сроков не избежать. Пока конкретики на сей счет нет, изменений в проектную декларацию застройщик еще не вносил. Отметим также, что в типовом договоре долевого участия фигурирует следующая формулировка (приводим ее в упрощенном виде): второй квартал 2019 года назван плановым сроком окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, а датой ввода объекта в эксплуатацию является дата выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Это точка отсчета, и от нее отмеряется период в шесть месяцев, за который застройщик должен передать квартиру покупателю. Но так уж выходит, что точка эта плавающая. Таким образом, покупатель, подписавший ДДУ, фактически не имеет возможности предъявить претензию о нарушении сроков сдачи. Оценивая состояние дел на стройплощадке, скажем, что при энергичной работе до конца года завершить возведение ЖК реально. Значит можно предположить, что в 2019-м — начале 2020 года у покупателей есть шанс получить свои квартиры.

Ранее, в прошлых мнениях портала, мы уже говорили о достоинствах и недостатках ЖК Main House. Проект во многих смыслах достойный, а самое главное, что в этой части Гражданки он практически безальтернативен. Отличное место определило высокий спрос. К концу мая текущего года в комплексе осталась не проданной одна-единственная студия. Так что продажи можно считать фактически закрытыми. А тем, кого интересует этот дом, рекомендуем обратить внимание на варианты по переуступке, или же покупать квартиру уже на вторичном рынке.

Ближайшие альтернативные варианты на первичном рынке это ЖК «Эврика», которую на Суздальском проспекте строит компания «Симос», а также расположенный на пр. Просвещения ЖК «Лондон Парк» от «Л1» (рейтинг застройщика «B»), но по обоим этим жилым комплексам сроки сдачи перенесены. Более отдаленный вариант — ЖК «Дом на Обручевых», который компания «Эталон» (рейтинг «A») построила близ станции метро «Политехническая».

Дата обновления 06 апреля 2018

«Glorax Development» с момента своего сравнительно недавнего выхода на петербургский рынок успел зарекомендовать себя с хорошей стороны и удостоился от экспертов достаточно высокого балла «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы, что говорит о стабильной работе компании. В число крупнейших игроков петербургского строительного рынка она пока не вошла, но проектов в ее портфеле много и уже есть успешно сданные в эксплуатацию дома. Это позволяет с оптимизмом смотреть на судьбу жилого комплекса Main House, что особенно важно, учитывая сложную историю прежнего строительства в этом месте и отрицательный опыт предыдущих застройщиков.

Строители «Глоракса» вышли на площадку в июне 2016 года, когда проводился демонтаж существовавших на этом месте строений, оставшихся после них конструкций прежнего долгостроя. К возведению стен первого этажа они приступили в сентябре 2017 года. С тех пор прошло семь месяцев и прогресс в строительстве ЖК виден невооруженным глазом. В первой секции уже устанавливаются парапеты кровли, во второй идет возведение 8-го этажа, в третьей секции — десятого, а в четвертой строители возводят девятый этаж. Достаточен ли темп для того, чтобы сдать дом во втором квартале 2019 года, как то запланировано? На наш взгляд, вполне. В распоряжении застройщика еще больше года  и за это время можно многое успеть. Во всяком случае, пока речь не заходит о переносе сроков сдачи и в последней на сегодня версии проектной декларации (апрельской) срок указан прежним — второй квартал 2019 года. Что же касается передачи ключей, то в ДДУ у дольщиков прописан срок — шесть месяцев после ввода дома в эксплуатацию. То есть, если все пойдет без срывов, то 2020-й год люди имеют шанс встретить уже в своих новых квартирах. Во всяком случае пока надежность вложений в ЖК Main House вопросов не вызывает.

В более ранних мнениях портала мы уже сказали о сильных и слабых сторонах жилого комплекса, а также о плюсах и минусах, являющихся следствием его расположения. По мнению экспертов, местоположение ЖК весьма удачно. По этому показателю он входит в шестерку лучших в рейтинге новостроек Калининского района. По сумме же параметров Main House в десятке лучших среди всех представленных в рейтинге строящихся жилых комплексов Калининского района.

Покупателям данный проект также импонирует, что выражается в высоком спросе. На начало апреля в среднеэтажных первой и третьей секциях все квартиры проданы, в высотных второй и четвертой секциях в сумме остались доступными последние 13 квартир. Таким образом, продажи фактически близки к завершению — более 95% квартир в доме реализованы. Высокий спрос объясняется, на наш взгляд, как удачным местоположением так и достойными характеристиками дома и сбалансированной ценой. В целом это вполне честное предложение в сегменте бизнес-класса за свои деньги. Но стоит отметить и тот факт, что конкурентов у Main House  в районе станции метро «Гражданский проспект» не так много. Можно упомянуть строящиеся ЖК «Эврика» компании «Симос», и ЖК «Лондон Парк» от «Л1» (рейтинг застройщика «B», строится с задержками), а также сданный ЖК «Актерский олимп» компании «Рант» (рейтинг «C-»). Остальные альтернативные варианты  располагаются ближе к станции метро «Академическая». Это ЖК «Дом на Обручевых» компании «Эталон», сданный ЖК «Академ-Парк» от «БФА-Девелопмент» и ЖК «Сосновка» - этот проект реализует «Строительный трест». Отметим, что все три названные компании отмечены высоким баллом «A» в рейтинг петербургских застройщиков.

Дата обновления 16 декабря 2016

Получил название Main House в июне 2016 года несостоявшийся ЖК на Гражданском проспекте, 107. История, тянущаяся с 2006 года, сделала обманутыми дольщиками 285 человек. Летом 2015 года стало известно, что ЖК на этом месте всё-таки будет построен и его возведением займётся компания Glorax Development. Девелоепр стал единоличным собственником компании «ПСМ-Классик», которая формально являлась застройщиком жилого комплекса на Гражданском проспекте, 107. Glorax вынуждена была переделать проект ЖК, уменьшив площадь жилья с 25 до 18,7 тысяч кв.м, чтобы он стал соответствовать новым требованиям землепользования и застройки.

В феврале 2016 года стало известно, что стройка возобновится с августа 2016 года. Девелопер собирался построить комплекс к 2018 году. Разрешение на строительство было получено 18 апреля 2016 года, а срок его действия до 18 апреля 2018 года. Проектная декларация комплекса появилась 26 апреля 2016 года, планируемым сроком сдачи в ней значился 2-й квартал 2019 года. Застройщиком комплекса формально осталась ООО «ПСМ-Классик». Строительство ведётся по ФЗ-214, гражданская ответственность застройщика застрахована. ЖК аккредитован в нескольких банках, включая Сбербанк, Россельхозбанк, Глобэкс, что говорит о хорошей проработанности экономики проекта. Проект Glorax Development победил в номинации «Комфортная среда» премии RREF Awards 2016.

В Петербурге в портфеле Glorax Development 4 объекта находятся на стадии строительства - это жилые комплексы, которые были недостроены предыдущими застройщиками и в итоге выкуплены Glorax, а также 3 новых объекта - на стадии проектирования. Вместе с тем, девелопер имеет опыт строительства жилых комплексов, при его участии возведено 4 ЖК в Московской области. Получится ли у Glorax хорошо строить в Петербурге можно будет понять уже во втором квартале 2017 года, на это время назначена сдача ЖК «Шерлок Хаус» и первой очереди ЖК «Английская миля».

Конкурентов поблизости нет, единственный ЖК неподалёку - это «Дом на проспекте Просвещения, 85», который строит компания «Дальпитерстрой». Первым сроком сдачи этого дома был 3-й квартал 2014 года, но не введён до сих пор, хотя внешне достроен. Эксперты рынка недвижимости поставили объекту минимальную оценку за проект и оценили риски как высокие в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи. К слову, за местоположение объект получил оценку «хорошо». Остальные комплексы расположены довольно далеко - ЖК «Эврика» в 2 км, ЖК «Новая Охта» в 2,12 км и уже находится за пределами кольцевой. Последний объект, правда, вошёл в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, как надёжный и качественный проект по оценкам экспертов рынка и активности реальных покупателей. ЖК «Новое Мурино» находится уже в 2,4 км от ЖК Main House.

Дата обновления 28 сентября 2015

Порой кажется, что московская компания «Glorax Development», недавно вышедшая на петербургский рынок, взяла на себя благородную миссию завершения питерских долгостроев. В портфеле компании ряд подобных объектов, среди которых, в том числе, и Гражданский проспект, 107.

Надо сказать, что адрес этот давно уже вошел в число самых знаменитых питерских долгостроев. История его тянется еще с 2006 года, когда компания «Чесма Инвест» заморозила строительство многоэтажки (застройщик в итоге был признан банкротом в 2008 году). С тех пор дольщики не раз проводили митинги и даже голодовки. В 2007 году люди создали некоммерческое партнерство «Гражданский, 107», которое представляло интересы обманутых дольщиков в диалоге с властями. Дело было взято на личный контроль еще губернатором Валентиной Матвиенко. Надежда решить проблему забрезжила в 2011 году, когда участок с недостроенным домом в результате торгов был передан в аренду компании «ПСМ-Классик». Но, увы, и тут дело не сдвинулось с мертвой точки.

Какова ситуация на сегодня? По официальной информации компании «Glorax Development» на октябрь 2015 года, продолжается разработка дизайн-концепции проекта. Участок очищен от остатков недостроенного здания, но сроки начала нового строительства пока не называются. Соответственно, нет пока и точной информации о дате начала продаж.

Знакомство с проектными рендерами на официальном сайте застройщика оставляет приятное впечатление, но надо понимать, что, возможно, в итоговом варианте комплекс будет выглядеть несколько иначе. Тем не менее, видно что ЖК весьма масштабен, что объяснимо, ведь надо будет выделить квартиры более чем двум сотням обманутых дольщиков.

Место, где находится жилой комплекс, привлекательно. Район старый, обжитой, обеспеченный всей необходимой социальной инфраструктурой. Застроен он преимущественно домами советских массовых серий. В советское время эту часть Калининского района местные жители окрестили ГДР (Гражданка дальше ручья) в противовес ФРГ (фешенебельный район Гражданки). Линией раздела служил Муринский ручей. Экологическая обстановка тут неплохая. Дворы зеленые, неподалеку находится Муринский парк, несколько дальше — парк Сосновка.

В транспортном плане  проект имеет одно неоспоримое преимущество — до метро можно быстро дойти пешком. Есть, конечно, своя «ложка дегтя». Дело в том, что в последние годы пассажиропоток на этой ветке сильно вырос — после заселения жилого массива у метро «Девяткино». Учитывая, что массовое жилищное строительство там продолжается, можно прогнозировать, что пассажиров метро с годами будет все больше и, как следствие, с посадкой в часы пик на станции «Гражданский проспект» могут появиться проблемы.

Что касается автотранспорта, то тут ситуация, конечно, не идеальная. В северной части района проехать еще можно, несмотря на то, что и на Гражданском, и на пр. Просвещения без заторов не обходится. А вот чем ближе к «Академической» и далее к центру города, тем проблем все больше. Причем пробки возникают не только в часы пик, но периодически и в течение дня.

Конкуренция среди новостроек в Калининском районе не слишком велика, поскольку свободных участков под застройку тут минимум. Среди новых жилых комплексов, где могут оставаться в продаже квартиры, можно назвать «Nord», «Живой ручей», «Ломоносов», «Дом на проспекте Просвещения, 85» и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 февраля 2019 в 17:02
    В проекте на 400 квартир - более 200 обманутых дольщиков "Чесмы". То есть экономика проекта (при любых раскладах) должна быть отрицательной. Пока все идет неплохо, однако отставание от графика есть. В совокупности это создает определенные риски. Хотя рейтинг застройщика - В+ - позволяет надеяться на благополучный исход.

Новостройки рядом c ЖК «Main House»

Отзывы 270

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Варвара
#
30 июля 2020 в 14:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

какая-то странная планировка студии, прихожей совсем нет :(

Паша
#
22 июля 2020 в 11:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну, видимо 2,1% это минимальная льготная ставка для семей с детьми. Там же написано: "от ...", так что вы этот вопрос лучше у продажников уточняйте

Фатима
#
16 июля 2020 в 09:13

Кто-нибудь может подробней рассказать про условия ипотеки в этом жк? Почему например у Сбера и Россельхоз банка такие низкие ставки?

Игнат
#
7 июля 2020 в 15:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мне кажется, цены тут слишком завышены для этого района, тем более что квартиры сдаются без какой либо отделки

Саша
#
1 июля 2020 в 11:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Добрый день. Подскажите, после сильного дождя паркинг не затапливает?

Даня
#
24 июня 2020 в 09:46

А можно чуть подробнее, в чем именно проблема? Тарифы слишком высокие?

Леонид
#
17 июня 2020 в 11:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну, видимо УК не всех устраивает, раз жильцы решили создать Совет дома

Даня
#
9 июня 2020 в 16:05

Как вам УК Содружество, устраивают тарифы и качество работы?

Юля
#
3 июня 2020 в 11:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Злата, вы в любую школу и садик можете податься, благо их в квартале много

Злата
#
28 мая 2020 в 08:32

Не подскажете, за какими школами и поликлиниками закреплен ЖК?

Геннадий
#
20 июня 2020 в 22:31

посмотрите в 2гис, там закрепление и за школами и за поликлиниками есть в вкладке службы.
149 школа
и поликлиника 86 взрослая и 59 детская на киришской

Толик
#
20 мая 2020 в 12:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А с кого неустойку можно требовать? Изначально ведь проектом занималась Чесма, а не Глоракс

Алина
#
14 мая 2020 в 12:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте! У меня такой вопрос - кому-нибудь из дольщиков возместили деньги за задержку передачи квартиры?

Слава
#
7 мая 2020 в 13:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Товарищи жильцы, как оцениваете ЖК, качество строительство, отделки и прочее? Какие плюсы и минусы?

Артем
#
3 сентября 2019 в 10:07

Глоракс выложил фотки на конец августа. Работы конечно еще ооочень много (((( То что они не успеют сдать дом до конца квартала - это уже понятно ( но мне интересно, получится ли до конца года достроить?

Виктор
#
27 августа 2019 в 12:20

Все окна в разнобой установили, переделывать по всей видимости не собираются(

Амалия
#
20 августа 2019 в 15:45

Здравствуйте! Застройщик еще не начал рассылать уведомления о переносах сроков сдачи?

Вадим
#
9 сентября 2019 в 11:54

Нет. Надеюсь и не пришлет, время до конца года у него есть.

Надя
#
13 августа 2019 в 16:55

Работают на придомовой территории. На фасадах что-то работяг не видно. Вот скриншот, сделанный с онлайн трансляции

Вадим
#
9 сентября 2019 в 11:51

Основные работы сейчас внутри идут – трубы, разводка.

Юрий
#
7 августа 2019 в 18:37

Меньше чем через 2 месяца снова срок сдачи подойдет. Какие у Глоракса планы на этот раз?

Славик
#
31 июля 2019 в 10:48

День добрый! Кто-нибудь знает, когда появятся рендеры МОП и входной группы?

Алиса
#
23 июля 2019 в 11:26

Глоракс новый отчет за июль выложил. Продолжаются работы по прокладке инженерных сетей и облицовка фасада. В общем, ничего нового. Вот несколько фоток из отчета