Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ЦДС B+
Еще 37 объектов · Видеоинтервью
Метро
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
12 квартир в продаже, площадью от 34.54 до 76.45м²
Этажей
13-25
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан (8 корпусов)

Видеообзоры

Видеообзоры, в которых упоминается ЖК «Кантемировский»

Акции и скидки

Квартиры в ЖК «Кантемировский»: характеристики и цены

дата обновления 04 июля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 34.54 — 41 3 557 000 — 4 822 000 7 планировок
2 к. кв. 51.7 — 63 4 798 000 — 6 420 000 9 планировок
3 к. кв. 73 — 76.45 6 667 000 — 6 919 000 2 планировки

Ипотечные программы для ЖК «Кантемировский»

Плюсы и минусы ЖК «Кантемировский»

  • Проектом жилого комплекса предусмотрено создание собственной инфраструктуры.
  • В соседнем квартале работает детский садик, спортивный центр, больница.
  • Остановка находится на расстоянии 400 метров от комплекса.
  • Пионерский парк, а также парк Академика Сахарова располагаются в пешей доступности от объекта.
  • Транспортная доступность ЖК находится на хорошем уровне благодаря двум развязкам КАД, которые располагаются неподалёку от объекта.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Квартир в 5 раз больше, чем машиномест в подземном паркинге.
  • До ближайшей ст.м. «Лесная» - 1,6 км.
  • Договор по ЖСК.
  • Неоднократный перенос сроков сдачи.
  • В радиусе 1 км располагается бетонный завод.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Кантемировский»

дата обновления 14 июня 2019, народный рейтинг - 4.0

Жилой комплекс «Кантемировский» - это проект комплексного освоения территории, который компания «ЦДС» реализовала в Калининском районе Петербурга. Проект предусматривал возведение 8 домов высотой от 13 до 25 этажей, выполненных по технологии кирпично-монолитного строительства. Общая площадь квартала – более 180 тысяч квадратных метров, строительство которых ГК «ЦДС» вело в несколько очередей; полностью комплекс был введён в эксплуатацию 30 декабря 2016 года. Застройщиком по проектной декларации являлось ООО «Универсал Инвест», «ЦДС» выступало заказчиком. Гражданская ответственность застрахована застройщиком в ООО «Региональная страховая компания». Продажи жилья ведутся через ЖСК.

Первый корпус - это восьмисекционное здание переменной этажности (19-25 этажей) на 1 080 квартир, одно-, двух- и трехкомнатных. Вторая очередь состоит из трех 25-этажных корпусов. Они вмещают 665 квартир (студии, «однушки» и «двушки»). Обе очереди сданы в 2 октября 2015 года, вместо 3 квартала 2014 года для первой очереди, 4 квартала 2014 года для корпуса 2 и мая 2015 года для корпусов 3 и 4. Помимо них, продажи ведутся и в корпусах 5, 6, 7, 8, которые планировалось сдать в I-III квартале 2016 года, их ввод в эксплуатацию состоялся 30 декабря 2016 года. Общее количество квартир 2606 шт., машиномест - 545 шт. Здесь реализуются 1-2 комнатные квартиры площадью от 31,5 до 60,5 кв.м. По желанию клиентов квартиры могли быть сданы с чистовой отделкой.

Территорию «Кантемировского» застройщик благоустроил и оборудовал системами контроля доступа и видеонаблюдения. Инженерия комплекса, согласно проекту, предусматривает монтаж систем первичной очистки воды, современных телекоммуникационных линий; подъезды оборудованы современными малошумными лифтами иностранного производства. Для комфорта и безопасности жильцов в комплексе создана служба консьержей.

ЖК, согласно проекту, вмещает 4,5 тысячи квартир: от квартир-студий до трехкомнатных. Объединяют их довольно компактные площади, что позволяет застройщику делать цену на них относительно невысокой. Квартиры в ЖК «Кантемировский» застройщик сдавал с установленными входными металлическими дверьми и двухкамерными стеклопакетами. Кроме того, в квартирах установлены домофоны для связи с консьержем.

Одним из основных преимуществ комплекса «Кантемировский» застройщик называет расположение его на границе с центральными районами Петербурга и, соответственно, его транспортную доступность. Благодаря проходящим рядом с ЖК автомагистралям (пр. Маршала Блюхера, Лесной пр. и Пискаревский) комплекс, казалось бы, должен быть обеспечен удобными выездами, однако, из-за часто возникающих пробок проехать здесь достаточно сложно. Это касается и общественного транспорта; кроме того, ближайшие остановки расположены в 450 метрах от места строительства ЖК «Кантемировкий». К слову, «Лесная» находится на расстоянии более полутора километров, поэтому пешком до нее добраться достаточно сложно.

Экологическая обстановка в районе жилого квартала условно удовлетворительная. Основная проблема, как и в большинстве районов Петербурга, это загруженные автотранспортом дороги. Кроме них негативное влияние на экологию района оказывают массивы автостоянок и гаражей вокруг будущего квартала, а также несколько промышленных объектов. К позитивным моментам в экологической обстановке квартала можно отнести несколько крупных лесопарковых зон: парк Академика Сахарова, Пионерский парк и соседствующее с кварталом Богословское кладбище.

Инфраструктура района комплекса «Кантемировский» развита на достаточном уровне. В соседнем квартале работает детский садик, спортивный центр, больница, мототрек и т. д. Кроме этого, проектом жилого комплекса предусмотрено создание собственной инфраструктуры: детские сады, спортивные сооружения, зоны отдыха, гостевые парковки и подземные паркинги, а также коммерческие помещения на первых этажах корпусов жилого комплекса.

Новости и статьи

Эксперты рынка приступили к составлению рейтинга новостроек Калининского района
21 августа 2017 в 16:15 1919 1 Новости рынка
Эксперты рынка приступили к составлению рейтинга новостроек Калининского района
На Novostroy.su началось голосование, по итогам которого появится рейтинг новостроек еще одного района Петербурга. До середины сентября экспертам предстоит оценить месторасположение, проект и риски 20 новостроек.
Все новости и статьи28

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 14 июня 2019
    На общественном транспорте: от станции метро «Лесная» на троллейбусе №31, автобусах №60, №185 и маршрутных такси №К10 и №К131 до остановки «Проспект Маршала Блюхера/Кушелевская дорога».

    На автомобиле: от станции метро «Лесная» по Кантемировской улице проехать 770 метров в восточном направлении, затем прямо 420 метров по проспекту Маршала Блюхера до пересечения с Кушелевской дорогой.

    Мнение портала

    дата обновления 17 декабря 2018

    Декабрь 17 декабря 2018

    Компания «ЦДС» (рейтинг В+) известна своим неидеальным качеством строительства. Вот основные недостатки, выявленные жильцами после начала эксплуатации ЖК «Кантемировский»: грибок на стенах квартир, трещины на стенах мест общего пользования, щели, из-за которых создаются сквозняки, а также ржавая вода в кранах, якобы связанная с некачественными полотенцесушителями. Да, эти недостатки встречаются не в каждом корпусе и не в каждой квартире, но и о единичности случаев говорить нельзя.

    Дома находятся на гарантии, а значит застройщик обязан устранять дефекты. Однако делал он это неспешно. У жильцов сложилось ощущение, что главное для «ЦДС» — сдать дома и быстрее приступить к строительству новых, забыв про старые. Некоторые, так и не дождавшись помощи, исправляли всё сами.

    Хитрый момент состоит в том, что в договорах ЖСК указывались расплывчатые формулировки о параметрах квартир. Грубо говоря, из них ясно, какова общая площадь и высота потолков, а всё остальное — незадокументированные красивые слова, звучащие из уст менеджеров по продажам. Само собой, не всё из этого реализовалось. Кстати, принятая в «ЦДС» высота потолков в 2,55 м является по современным меркам недостаточной. А если делать самостоятельно натяжной потолок, то высота уменьшится ещё сантиметров на 10.

    С управляющей компанией вышла «мутная», не совсем законная схема. Застройщик навязал свою УК: без подписания протокола о выборе конкретной УК он просто-напросто не выдавал ключи. Подло, но действенно.

    Проблема парковок является острой, но застройщик виноват в этом лишь отчасти. Дворы получились узкими сами по себе, а не очень культурные автолюбители усугубили проблему. Они паркуются вплотную к парадным и к другим машинам. Помимо простого неудобства, создаётся потенциальная опасность — доступ для транспорта экстренных служб (скорой, МЧС, полиции) блокируется. Проблема проистекает из нежелания и/или невозможности жильцов покупать машино-места в подземном паркинге.

    Если выделять плюсы, то к ним относятся: наличие балкона в каждой квартире, хорошо благоустроенная, чистовая придомовая территория, приемлемые цены при полной готовности объекта. Важно и то, что новостройка находится в черте города, а не в области (скажем, не в Кудрово или Мурино).

    В окружающей инфраструктуре жители выделяют ТРК «Европолис», который является палочкой-выручалочкой для самых разных целей. Здесь можно посмотреть кино, потренироваться в зале, отвести детей в активити-парк, вкусно поесть в ресторане и, конечно, пошопиться и закупиться продуктами питания.

    В этой же локации есть несколько комплексов в стадии строительства. «Группа ЛСР» (рейтинг А+) строит ЖК «Калейдоскоп», «КВС» (рейтинг А) строит ЖК «Кирилл и Дарья», а «Эталон» (рейтинг А) строит ЖК «Дом на Блюхера». Сроки сдачи варьируются от 2018 до 2020 года. В первых двух комплексах цены являются наименьшими и находятся на одинаковом минимальном уровне: 2,9 млн рублей за студию.

    30 сентября 2016

    Первые четыре корпуса слегка задержались со сдачей: в первоначальных проектных декларациях предполагаемый срок сдачи значился от третьего квартала 2014 до мая 2015 года, разрешение на ввод было получено одним махом для всех - в октябре 2015 года. Несмотря на это, квартир в четырех домах, ожидаемых в сдачу до конца этого года, - осталось крайне мало. А это говорит как о популярности объекта, так и о доверии потребителей застройщику. Наибольший выбор на сентябрь 2016 - в корпусе 6: здесь и однушки от 38 до 44 метров, и двухкомнатные квартиры. В корпусах 5, 7 и 8 - однушки площадью 35, 39 метров и трехкомнатные метражом 72 кв. м.

    Судя по материалам о ходе строительства - если задержка получения документов на ввод и будет, то весьма незначительная: по всем корпусам застройщик уже отчитался о проведенных внутренних работах в квартирах. Тем, кто не торопится с покупкой, можно рассмотреть квартиры в ЖК «Калейдоскоп» (третьей очереди «Калина Парк»), «Полюстрово парк», «Медалист», «Фламинго», «Пифагор».

    31 августа 2015

    Своей изюминки у ЖК «Кантемировский» нет — это вполне типовой проект, стандартная современная массовая архитектура. Жилые комплексы такого типа компания ЦДС строила и строит по всему городу.

    ГК «ЦДС» - застройщик с большим опытом на рынке строительства жилой недвижимости в Петербурге. Благодаря ряду успешно реализованных проектов, он заслужил репутацию надежной компании. Это, в свою очередь, позволяет рассчитывать на то, что проект будет реализован на должном уровне качества. Со сроками сложнее. В этом отношении «ЦДС» не безупречен. Переносы сроков сдачи объектов в истории компании были и не раз. Не избежал этой участи и «Кантемировский». По сообщениям СМИ, здесь были проблемы с коммуникациями, которые в итоге решились, но перенос сроков все равно состоялся. Тем не менее сданные корпуса в жилом комплексе уже есть, качество строительства и благоустройства потенциальные покупатели могут оценить, а в том, что компания достроит данный ЖК, сомнений нет.

    Квартал 25-26 Полюстрово, где строится ЖК «Кантемировский», осваивают не первый год. Но все-таки строительство здесь велось не так активно, как в соседних кварталах по пр. Маршала Блюхера. Вызвано это было ведомственной принадлежностью земли — здесь были объекты Минобороны. В настоящее время застройку квартала уже ничто не тормозит, так что теперь все зависит от застройщиков.

    Каковы плюсы и минусы «Кантемировского»? В плане экологии плюсов нет. Рядом Кушелевская дорога с интенсивным движением, за ней железная дорога и промзона. Зеленых зон рядом нет, если не считать Богословского кладбища.

    Социальная сфера в этой части Калининского района постепенно развивается по мере строительства новых жилых комплексов. Но учитывая, что строительство здесь в последние годы идет ударными темпами, социальных объектов все-таки пока недостаточно. Коммерческая инфраструктура по мере комплексного развития района также не стоит на месте. Планируется создание новых социальных, торговых, развлекательных и спортивных объектов.

    В транспортном плане реальный плюс — пешая доступность метро. Дойти до «Лесной» вполне реально, хотя она и не в двух шагах. В перспективных планах метрополитена строительство еще нескольких станций в этом районе, но точные сроки их открытия называть пока преждевременно.

    Что же касается автомобилистов, то для них безусловный плюс доступность двух развязок КАД. Но и минусы объективны. За последние годы плотность движения по пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороге существенно возросла. Пробки в часы пик здесь теперь явление привычное. Возможно ситуация отчасти разрядится в случае строительства транспортной развязки на пересечении этих двух улиц. Но вряд ли это кардинально решит проблему, учитывая большие объемы жилья, строящегося по обеим сторонам пр. Маршала Блюхера.

    Квартиры, представленные в «Кантемировском», разнообразны по площади и функциональны по планировкам. В большинстве квартир просторные кухни-столовые. На общей площади застройщик также не экономил. В общем тут можно подобрать варианты для всех категорий покупателей: студии и «однушки» для молодых семей и одиночек, двух- и трехкомнатные квартиры — для семей с детьми.

    Конкуренция среди новостроек в кварталах Полюстрово сегодня высока. Среди самых близких жилых комплексов, где ведутся продажи, можно упомянуть «Калина-парк», «Калина-Парк 2», «Утренняя звезда», «Cinema», «Иван-да-Марья» и ряд других.

    Мнение экспертов дата обновления 25 февраля 2019

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 февраля 2019 в 17:23
      Дом сдан, есть определенные претензии к качеству построенного.
    • Шклёда Вадим
      Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 25 февраля 2019 в 17:23
      У застройщика есть нарекания на качество отделки. Район довольно плотно застроен, есть нехватка объектов социальной инфраструктуры. Впрочем, дома сданы, а этот существенный плюс.

    Интервью с представителем компании «ЦДС»

    дата обновления 23 февраля 2018
    Все интервью3

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Кантемировский»

    • 256
      «Суворов»
      от 3 465 тыс. ₽
      на расстоянии 0.22 км
    • 239
      «Калейдоскоп»
      от 4 686 тыс. ₽
      на расстоянии 0.36 км
    • 240
      «Кирилл и Дарья»
      от 2 830 тыс. ₽
      на расстоянии 0.41 км
    • 61
      Дом на Блюхера
      от 3 445 тыс. ₽
      на расстоянии 0.58 км

    Отзывы о ЖК «Кантемировский» 306

    Последний написан 26 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    28 марта 2019 в 08:03
    Ага, так они еще в придачу диспетчерскую из паркингов убрали. И сделали это все у общего диспетчера. При этом в квитанции оплата за диспетчерскую не уменьшилась
    0 -1 +1
    20 марта 2019 в 13:19
    Соседи вы уже прочитали объявление от УК ЦДС? Как выяснилось, действующий тариф за содержание их не устраивает, поэтому они тупо отказываются обслуживать счетчики тепла! Совсем обленились!
    0 -1 +1
    20 июня 2019 в 15:41
    Дак лучше самим показания снимать, чем кто-то другой будет это делать но за наши деньги. Это же не управляющая компания собирает показания, а какой-то специалист, скорее всего со сторонней организации, вот они цены и закатывают, специалисты же..
    Я сам работаю в бюджетных организациях, и по нормативам должен обследовать оборудование,даже если оно исправно, при этом за это ставку получаю. Формальности, которые оплачиваются. Так что лучше самим снимать показания
    0 -1 +1
    13 марта 2019 в 15:47
    Жанна, если отопление по нормативу посчитано, то удивляться нечему. Ставьте счетчики и терморегуляторы, если хотите, чтобы меньше выходило
    0 -1 +1
    6 марта 2019 в 09:48
    Подскажите, всем жильцам в этом месяце пришли неадекватные счета за КУ? Что это, ошибка при расчетах или действительно за отопление могли 4000р начислить?
    0 -1 +1
    27 февраля 2019 в 16:51
    На сайте ЦДС увидел акцию: Дополнительная скидка 100 000 рублей на квартиры месяца. Подскажите, на сданные ЖК эта акция распространяется?
    0 -1 +1
    Екатерина
    #
    22 февраля 2019 в 13:20
    Соседи, кто-нибудь в курсе, для каких целей установили бытовой городок у дома 7 корпус 4? Есть мнение, что там паркинг собираются построить, но точно никто не знает
    0 -1 +1
    15 февраля 2019 в 15:21
    Вероника, велика вероятность, что эту дорогу вообще строить не собираются. От соседей поступило предложение направить коллективную жалобу. Может быть это поможет ускорить процесс
    0 -1 +1
    Вероника
    #
    8 февраля 2019 в 09:19
    Соседи, вам что-нибудь известно о возможных сроках строительства дороги за школой? Как я поняла, на данный момент этот участок дороги принадлежит РЖД
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 12:13
    Вы еще забыли упомянуть что с социалкой и парковками тоже огромные проблемы. Кроме того на месте запланированных детского сада и паркинга Росстройинвест собирается построить жилой комплекс!!!!
    0 -1 +1
    24 мая 2018 в 10:45
    Вероника, часть этих муравейников еще даже не заселены, но и с тем количеством жителей, что есть сейчас, пробки по утрам огромные! Примерно с 8 до 9 утра проспект М. Блюхера и Кушелевская дорога забиты транспортом намертво
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Вероника
    #
    17 мая 2018 в 09:57
    Посмотрела карту на новострое, получается, что в этом районе построено еще несколько больших муравейников :( Вот скажите, отсюда вообще реально выехать утром и не попасть в затор?
    0 -1 +1
    10 мая 2018 в 15:00
    Игнат, я считаю, что раз дворы настолько узкие, что припаркованные машины не дают возможность проехать пожарке - это косяк застройщика! Значит нужно было изначально по другому планировать пространство или делать больше парковочных мест
    0 -1 +1
    11 мая 2018 в 14:27
    Вообще-то паркинг есть подземный, другое дело, что кому-то хочется парковаться прям у парадной, тут конечно ничего не проедет.
    0 -1 +1
    14 мая 2018 в 09:03
    Поддержу предыдущего оратора, в ситуации «паркуюсь, где хочу» нечего валить на застройщика.
    0 -1 +1
    3 мая 2018 в 14:19
    В конце апреля проводились учения, в результате которых выяснилось, что пожарная машина не может проехать во дворах между домами и встать для тушения пожара. Возникает вопрос - как собираются решать данную проблему и собираются ли вообще?
    0 -1 +1
    4 мая 2018 в 14:58
    По моему там явно видно, что мешают припаркованные автомобили..
    0 -1 +1
    27 апреля 2018 в 11:31
    Ээ, соседи, вы видели 2ю парадную в 7к4? У нашей УК своеобразное чувство юмора
    0 -1 +1
    Семен Семеныч
    #
    22 апреля 2018 в 14:54
    А что управляющая компания на счет грибка сказала? В идеале, подобные неприятности должны по гарантии устранять
    0 -1 +1
    12 апреля 2018 в 13:29
    У соседей на стенах начали темные пятна появляться, по всей видимости, это плесень!
    Фотки от Игоря Зверева. У кого еще такая же проблема?
    0 -1 +1
    13 апреля 2018 в 12:50
    Грибы в стенах это очень опасно, может конденсат скопился и они появились, надо проветривать чаще
    0 -1 +1
    Вероника
    #
    13 апреля 2018 в 14:19
    Звоните скорей санинспекторам, а не посты пишите !