Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
Этажей
13-25
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 8 корпусов

Жилой комплекс «Кантемировский» - это проект комплексного освоения территории, который компания «ЦДС» реализовала в Калининском районе Петербурга. Проект предусматривал возведение 8 домов высотой от 13 до 25 этажей, выполненных по технологии кирпично-монолитного строительства. Общая площадь квартала – более 180 тысяч квадратных метров, строительство которых ГК «ЦДС» вело в несколько очередей; полностью комплекс был введён в эксплуатацию 30 декабря 2016 года. Застройщиком по проектной декларации являлось ООО «Универсал Инвест», «ЦДС» выступало заказчиком. Гражданская ответственность застрахована застройщиком в ООО «Региональная страховая компания». Продажи жилья от застройщика завершены.

Первый корпус - это восьмисекционное здание переменной этажности (19-25 этажей) на 1 080 квартир, одно-, двух- и трехкомнатных. Вторая очередь состоит из трех 25-этажных корпусов. Они вмещают 665 квартир (студии, «однушки» и «двушки»). Обе очереди сданы в 2 октября 2015 года, вместо 3 квартала 2014 года для первой очереди, 4 квартала 2014 года для корпуса 2 и мая 2015 года для корпусов 3 и 4. Корпуса 5, 6, 7, 8 планировалось сдать в I-III квартале 2016 года, но их ввод в эксплуатацию состоялся 30 декабря 2016 года. Общее количество квартир 2606 шт., машиномест - 545 шт. Здесь реализовались 1-2 комнатные квартиры площадью от 31,5 до 60,5 кв.м. По желанию клиентов квартиры могли быть сданы с чистовой отделкой.

Территорию «Кантемировского» застройщик благоустроил и оборудовал системами контроля доступа и видеонаблюдения. Инженерия комплекса предусматривает монтаж систем первичной очистки воды, современных телекоммуникационных линий; подъезды оборудованы современными малошумными лифтами иностранного производства. Для комфорта и безопасности жильцов в комплексе создана служба консьержей.

ЖК вмещает 4,5 тысячи квартир: от квартир-студий до трехкомнатных. Объединяют их довольно компактные площади. Квартиры в ЖК «Кантемировский» застройщик сдавал с установленными входными металлическими дверьми и двухкамерными стеклопакетами. Кроме того, в квартирах установлены домофоны для связи с консьержем.

Одним из основных преимуществ комплекса «Кантемировский» застройщик называл расположение его на границе с центральными районами Петербурга и, соответственно, его транспортную доступность. Благодаря проходящим рядом с ЖК автомагистралям (пр. Маршала Блюхера, Лесной пр. и Пискаревский) комплекс, казалось бы, должен быть обеспечен удобными выездами, однако, из-за часто возникающих пробок проехать здесь достаточно сложно. Это касается и общественного транспорта; кроме того, ближайшие остановки расположены в 450 метрах от места строительства ЖК «Кантемировкий». К слову, «Лесная» находится на расстоянии более полутора километров, поэтому пешком до нее добраться достаточно сложно.

Экологическая обстановка в районе жилого квартала условно удовлетворительная. Основная проблема, как и в большинстве районов Петербурга, это загруженные автотранспортом дороги. Кроме них негативное влияние на экологию района оказывают массивы автостоянок и гаражей вокруг будущего квартала, а также несколько промышленных объектов. К позитивным моментам в экологической обстановке квартала можно отнести несколько крупных лесопарковых зон: парк Академика Сахарова, Пионерский парк и соседствующее с кварталом Богословское кладбище.

Инфраструктура района комплекса «Кантемировский» развита на достаточном уровне. В соседнем квартале работает детский садик, спортивный центр, больница, мототрек и т. д. Кроме этого, проектом жилого комплекса предусмотрено создание собственной инфраструктуры: детские сады, спортивные сооружения, зоны отдыха, гостевые парковки и подземные паркинги, а также коммерческие помещения на первых этажах корпусов жилого комплекса.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 1ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 2ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 3ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 4ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 5ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 6ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 7ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 8ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 9ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 10ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 11ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 12ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 13ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 14ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 15ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 16ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 17ЖК «ЦДС Кантемировский», Ход строительства, Июнь 2019, фото 18

Видео

21:01
18 декабря 2017
23 528 просмотров
04 апреля 2015
1 349 просмотров

Плюсы и минусы

  • Предусмотрено создание собственной инфраструктуры.

  • В соседнем квартале работает детский садик, спортивный центр, больница.

  • Остановка находится на расстоянии 400 метров от комплекса.

  • Пионерский парк, а также парк Академика Сахарова располагаются в пешей доступности от объекта.

  • Транспортная доступность ЖК находится на хорошем уровне благодаря двум развязкам КАД, которые располагаются неподалёку от объекта.

  • Квартир в 5 раз больше, чем машиномест в подземном паркинге.

  • До ближайшей ст.м. «Лесная» - 1,6 км.

  • Неоднократный перенос сроков сдачи.

  • В радиусе 1 км располагается бетонный завод.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 марта 2020

Компания ЦДС (рейтинг застройщика «В+») известный игрок петербургского рынка. Жилой комплекс давно сдан в эксплуатацию. О том, что по факту приемки квартир и проживания у новоселов были нарекания к застройщику и управляющей компании, мы уже упоминали в прошлом мнении нашего портала. Судя по комментариям на интернет-форумах последнего времени, сейчас эти проблемы людей волнуют меньше. Видимо, постепенно все приходит в норму. Из того, о чем сообщают жильцы, выделим нехватку парковочных мест рядом с домами, недостаточное озеленение территории – эти факторы делают жизнь в ЖК менее комфортной. Также на повестке дня остаются высокая загруженность имеющихся соцобъектов и фактор пробок на пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороге. Городские власти в качестве одного из способов решения проблемы пробок планировали построить развязку на пересечении этих двух трасс. Однако пока этот вопрос заморожен из-за судебного запрета, а также в результате протеста местных жителей, не желающих видеть у себя под окнами развязку с интенсивным движением. Из новостей транспортного плана отметим также информацию о том, что готовится проект планировки территории для внутриквартального проезда, который пройдет от продолжении Бестужевской улицы до пр. Маршала Блюхера. Проезд появится рядом с домами «Кантемировского», значит автовладельцам станет немного проще выезжать из своего квартала. Вот только срок появления нового проезда пока не определен. Проект планировки территории должен быть готов только к июлю следующего года. Так что все это дело не ближайшего будущего.

Жилой комплекс вошел в четверку лучших в рейтинге новостроек Калининского района. Продажи здесь на данный момент почти подошли к концу – свободными остались две последние квартиры. Новостроек в кварталах по четной стороне пр. Маршала Блюхера хватает. Дороже квартиры в жилых комплексах «Калейдоскоп» и «Калина-парк», построенных «Группой ЛСР» (рейтинг застройщика «A»), а также в сданном ЖК «Дом на Блюхера» компании «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A»). Варианты подешевле представлены в сданном ЖК «Кирилл и Дарья» от «КВС» (рейтинг «A-»), строящихся ЖК «Суворов» от РСТИ (рейтинг «A+») и ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» компании «Стоун» (рейтинг «C»).

Дата обновления 17 декабря 2018

Компания «ЦДС» (рейтинг В+) известна своим неидеальным качеством строительства. Вот основные недостатки, выявленные жильцами после начала эксплуатации ЖК «Кантемировский»: грибок на стенах квартир, трещины на стенах мест общего пользования, щели, из-за которых создаются сквозняки, а также ржавая вода в кранах, якобы связанная с некачественными полотенцесушителями. Да, эти недостатки встречаются не в каждом корпусе и не в каждой квартире, но и о единичности случаев говорить нельзя.

Дома находятся на гарантии, а значит застройщик обязан устранять дефекты. Однако делал он это неспешно. У жильцов сложилось ощущение, что главное для «ЦДС» — сдать дома и быстрее приступить к строительству новых, забыв про старые. Некоторые, так и не дождавшись помощи, исправляли всё сами.

Хитрый момент состоит в том, что в договорах ЖСК указывались расплывчатые формулировки о параметрах квартир. Грубо говоря, из них ясно, какова общая площадь и высота потолков, а всё остальное — незадокументированные красивые слова, звучащие из уст менеджеров по продажам. Само собой, не всё из этого реализовалось. Кстати, принятая в «ЦДС» высота потолков в 2,55 м является по современным меркам недостаточной. А если делать самостоятельно натяжной потолок, то высота уменьшится ещё сантиметров на 10.

С управляющей компанией вышла «мутная», не совсем законная схема. Застройщик навязал свою УК: без подписания протокола о выборе конкретной УК он просто-напросто не выдавал ключи. Подло, но действенно.

Проблема парковок является острой, но застройщик виноват в этом лишь отчасти. Дворы получились узкими сами по себе, а не очень культурные автолюбители усугубили проблему. Они паркуются вплотную к парадным и к другим машинам. Помимо простого неудобства, создаётся потенциальная опасность — доступ для транспорта экстренных служб (скорой, МЧС, полиции) блокируется. Проблема проистекает из нежелания и/или невозможности жильцов покупать машино-места в подземном паркинге.

Если выделять плюсы, то к ним относятся: наличие балкона в каждой квартире, хорошо благоустроенная, чистовая придомовая территория, приемлемые цены при полной готовности объекта. Важно и то, что новостройка находится в черте города, а не в области (скажем, не в Кудрово или Мурино).

В окружающей инфраструктуре жители выделяют ТРК «Европолис», который является палочкой-выручалочкой для самых разных целей. Здесь можно посмотреть кино, потренироваться в зале, отвести детей в активити-парк, вкусно поесть в ресторане и, конечно, пошопиться и закупиться продуктами питания.

В этой же локации есть несколько комплексов в стадии строительства. «Группа ЛСР» (рейтинг А+) строит ЖК «Калейдоскоп», «КВС» (рейтинг А) строит ЖК «Кирилл и Дарья», а «Эталон» (рейтинг А) строит ЖК «Дом на Блюхера». Сроки сдачи варьируются от 2018 до 2020 года. В первых двух комплексах цены являются наименьшими и находятся на одинаковом минимальном уровне: 2,9 млн рублей за студию.

Дата обновления 30 сентября 2016

Первые четыре корпуса слегка задержались со сдачей: в первоначальных проектных декларациях предполагаемый срок сдачи значился от третьего квартала 2014 до мая 2015 года, разрешение на ввод было получено одним махом для всех - в октябре 2015 года. Несмотря на это, квартир в четырех домах, ожидаемых в сдачу до конца этого года, - осталось крайне мало. А это говорит как о популярности объекта, так и о доверии потребителей застройщику. Наибольший выбор на сентябрь 2016 - в корпусе 6: здесь и однушки от 38 до 44 метров, и двухкомнатные квартиры. В корпусах 5, 7 и 8 - однушки площадью 35, 39 метров и трехкомнатные метражом 72 кв. м.

Судя по материалам о ходе строительства - если задержка получения документов на ввод и будет, то весьма незначительная: по всем корпусам застройщик уже отчитался о проведенных внутренних работах в квартирах. Тем, кто не торопится с покупкой, можно рассмотреть квартиры в ЖК «Калейдоскоп» (третьей очереди «Калина Парк»), «Полюстрово парк», «Медалист», «Фламинго», «Пифагор».

Дата обновления 31 августа 2015

Своей изюминки у ЖК «Кантемировский» нет — это вполне типовой проект, стандартная современная массовая архитектура. Жилые комплексы такого типа компания ЦДС строила и строит по всему городу.

ГК «ЦДС» - застройщик с большим опытом на рынке строительства жилой недвижимости в Петербурге. Благодаря ряду успешно реализованных проектов, он заслужил репутацию надежной компании. Это, в свою очередь, позволяет рассчитывать на то, что проект будет реализован на должном уровне качества. Со сроками сложнее. В этом отношении «ЦДС» не безупречен. Переносы сроков сдачи объектов в истории компании были и не раз. Не избежал этой участи и «Кантемировский». По сообщениям СМИ, здесь были проблемы с коммуникациями, которые в итоге решились, но перенос сроков все равно состоялся. Тем не менее сданные корпуса в жилом комплексе уже есть, качество строительства и благоустройства потенциальные покупатели могут оценить, а в том, что компания достроит данный ЖК, сомнений нет.

Квартал 25-26 Полюстрово, где строится ЖК «Кантемировский», осваивают не первый год. Но все-таки строительство здесь велось не так активно, как в соседних кварталах по пр. Маршала Блюхера. Вызвано это было ведомственной принадлежностью земли — здесь были объекты Минобороны. В настоящее время застройку квартала уже ничто не тормозит, так что теперь все зависит от застройщиков.

Каковы плюсы и минусы «Кантемировского»? В плане экологии плюсов нет. Рядом Кушелевская дорога с интенсивным движением, за ней железная дорога и промзона. Зеленых зон рядом нет, если не считать Богословского кладбища.

Социальная сфера в этой части Калининского района постепенно развивается по мере строительства новых жилых комплексов. Но учитывая, что строительство здесь в последние годы идет ударными темпами, социальных объектов все-таки пока недостаточно. Коммерческая инфраструктура по мере комплексного развития района также не стоит на месте. Планируется создание новых социальных, торговых, развлекательных и спортивных объектов.

В транспортном плане реальный плюс — пешая доступность метро. Дойти до «Лесной» вполне реально, хотя она и не в двух шагах. В перспективных планах метрополитена строительство еще нескольких станций в этом районе, но точные сроки их открытия называть пока преждевременно.

Что же касается автомобилистов, то для них безусловный плюс доступность двух развязок КАД. Но и минусы объективны. За последние годы плотность движения по пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороге существенно возросла. Пробки в часы пик здесь теперь явление привычное. Возможно ситуация отчасти разрядится в случае строительства транспортной развязки на пересечении этих двух улиц. Но вряд ли это кардинально решит проблему, учитывая большие объемы жилья, строящегося по обеим сторонам пр. Маршала Блюхера.

Квартиры, представленные в «Кантемировском», разнообразны по площади и функциональны по планировкам. В большинстве квартир просторные кухни-столовые. На общей площади застройщик также не экономил. В общем тут можно подобрать варианты для всех категорий покупателей: студии и «однушки» для молодых семей и одиночек, двух- и трехкомнатные квартиры — для семей с детьми.

Конкуренция среди новостроек в кварталах Полюстрово сегодня высока. Среди самых близких жилых комплексов, где ведутся продажи, можно упомянуть «Калина-парк», «Калина-Парк 2», «Утренняя звезда», «Cinema», «Иван-да-Марья» и ряд других.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 25 февраля 2019 в 17:23
    У застройщика есть нарекания на качество отделки. Район довольно плотно застроен, есть нехватка объектов социальной инфраструктуры. Впрочем, дома сданы, а этот существенный плюс.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 февраля 2019 в 17:23
    Дом сдан, есть определенные претензии к качеству построенного.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «ЦДС Кантемировский»

Отзывы 330

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Посетитель (новичок)

#
19 февраля 2021 в 18:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Собираюсь купить здесь квартиру и думаю, что с паркингом делать. В 4-м подземном пока выбор мест есть. Как вообще по вечерам с открытыми парковками?

Эльвира
#
6 мая 2020 в 13:28

Обещают, что в ближайшие дни будут завершены работы по благоустройству проезда вдоль дома 7/6. Просят не парковать машины в красной заштрихованной зоне(на схеме)

Шурик
#
30 апреля 2020 в 10:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Народ, кто в курсе, подскажите, маршрутки №373 и №367 ходят или их уже отменили?

Валерий
#
23 апреля 2020 в 13:30

Важное объявление для соседей! 25-26 апреля, по причине укладки асфальтового покрытия будет перекрыт проезд за многоквартирным домом по адресу Кушелевская дорога, 7 корп. 6. В связи с этим выезд от домов по Кушелевской дороге, 7 корп. 5 и корп. 6, а также паркингов 7 корп. 7 и корп. 8 будет осуществляться через пожарный проезд за домом 7 корп. 6 и далее на ул. Бестужевскую.

Люся
#
15 апреля 2020 в 11:30

УК опубликовала отчет о дезинфекции МОПов. Соседи, вы не видели, как часто в нашем ЖК дезинфекция проводится? Детские площадки и тротуары тоже обрабатывают?

Марина
#
9 апреля 2020 в 14:08

На прошлых выходных в доме по ул.Кушелевская,7 кто-то сломал 3 камеры в лифтах первой парадной, а также разбил стекло входной двери =(((

Юрий
#
4 апреля 2020 в 12:40

УК выложила новость о том, что ввели дополнительные меры дезинфекции мест общего пользования. Соседи, вы не обращали внимание, у нас в ЖК дезинфекцию каждый день проводят?

Алиса
#
18 марта 2020 в 16:23

Удалось все-таки найти того, кто украл пожарные рукава из нашего ЖК 2 года назад. 10 марта он осужден на срок 1 год и восемь месяцев строгого режима! Камеры в парадных - все-таки вещь полезная.
Если интересно, во вложении подробная информация по этому инциденту от УК

Ольга
#
10 марта 2020 в 12:10

Если я не ошибаюсь, то уже заселяется Дом на Блюхера через дорогу от нашего ЖК и скоро сдадут ЖК Суворов. Я думаю, это должно сильно отразиться транспортной доступности, да и на инфраструктуре тоже. Разумеется, в худшую сторону!

Ника
#
27 июня 2020 в 10:57

Думаю на инфраструктуре это никак не отразится. Всем места хватит. А насчет транспорта, ну да, возможно машин побольше станет, но по утрам и так пробки по всему Питеру.

Федя
#
5 марта 2020 в 13:23

Доброго дня. Есть информация, как продвигается планировка внутриквартального проезда?

Эльза
#
21 февраля 2020 в 15:26

Никита, так вы на сайте жк посмотрите, там есть план паркинга. Еще пара мест осталась. Цена - 780 тыс.

Никита
#
13 февраля 2020 в 12:07

Подскажите, в паркинге №1 еще остались свободные машиноместа? Если да, то сколько стоят?

Геннадий
#
7 февраля 2020 в 16:25

В квартале рядом с Кушелевской дорогой проектируют проезд! Новый проезд пройдёт параллельно Богословской улице от перспективного продолжения Бестужевской улицы в сторону проспекта Маршала Блюхера. Проект планировки территории должен быть готов до июля 2021 года.

Леонид
#
30 января 2020 в 12:09

Соседи, кто был на приеме у управляющего, расскажите, какие вопросы обсуждали?

Тамара
#
23 января 2020 в 15:50

Информация от УК: В субботу, 25 января, с 10.00 до 16.00 будет проводиться дополнительный личный приём управляющего домов и паркингов: Кушелевская дорога, дом 7 корп. 3, 4, 5, 6, 7, 8.

Диана
#
16 января 2020 в 11:30

Скоро сдадут соседние ЖК Суворов, Дом на Блюхера и Кирилл и Дарья, вот тогда точно ни в школы, ни в садики будет не попасть! И на дороге не протолкнуться

Лера
#
10 января 2020 в 10:02

Товарищи жильцы, подскажите, ощущается ли недостаток инфраструктуры в районе? (школы, поликлиник и т.д.) или нагрузка пока небольшая?

Олег
#
28 декабря 2019 в 10:45

Информация от УК для жителей Кушелевская д., 5, корп. 2, 3, 4, 5 - Приборы учета тепловой энергии необходимо поверить в срок до 30.04.2020 г.

Марина
#
21 декабря 2019 в 21:31

Уже завтра состоится долгожданная встреча детворы с Дедом Морозом, я тоже жду, потому что доставляет большое удовольствие смотреть на широко раскрытые глаза ребятни. Наблюдаю из окна, детки целый день крутятся у елки, кто-то даже пытался повесить игрушку. Спасибо УК за праздник.

Елена
#
20 декабря 2019 в 11:17

Соседи, видели объявление от УК?
21 декабря 2019 года с 10.00 до 16.00 будет проводиться дополнительный личный приём специалистами по обслуживанию и эксплуатации