Рейтинг новостроек Калининского района

13 620 20 жилых комплексов Экспертная комиссия из 9 человек
Калининский район традиционно считается в Санкт-Петербурге одним из самых привлекательных для проживания. Здесь не идет речь о престиже — к районам исторического центра Северной столицы Калининский не относится, тем не менее топонимика его на слуху: кварталы Полюстрово, «Пискаревки», «Гражданки» и др. в городе хорошо известны и имеют своих «патриотов». Калининский был застроен в советские годы, здесь, пожалуй, лучшая в городе ситуация с парковыми зонами, богатая социальная инфраструктура, в кварталах нет тесноты и скученности, в районе имеется несколько станций метро, в конце концов Калининский расположен совсем недалеко от центра Петербурга.

С наступлением нового времени в Калининском активно велась точечная застройка — на свободных участках в обжитых кварталах возводилось жилье, в том числе повышенного уровня комфортности (бизнес-класса). Однако свободных пятен такого рода в районе уже почти не осталось. Поэтому последние годы ознаменовались новым трендом — активной застройкой бывших промышленных и нежилых территорий. В настоящее время на первичном рынке Калининского района в стадии активных продаж представлено более двадцати новостроек. Преобладают среди них жилые комплексы комфорт-класса, но встречаются и проекты класса «бизнес». Все основные петербургские застройщики имеют свои проекты в этом районе. В настоящее время в районе можно выделить несколько основных локаций, в которых группируются новостройки. Назовем их, двигаясь с юга на север.

Во-первых, это южные кварталы Полюстрово. Новостроек здесь сейчас мало, однако эта локация, в силу близости к центру города и Свердловской набережной Невы, претендует на особую престижность в границах Калининского района. Потенциал локации виден в дальнейшей реновации промышленных территорий Ленинградского металлического завода и других предприятий, расположенных по Свердловской набережной. Подобные проекты разрабатываются. Жилье «комфорт +» и бизнес-класса здесь вполне может быть востребовано. Правда у данной локации есть свой минус — удаленность от метро. Планы по строительству тут станций подземки имеются. Однако сроки столь отдаленные (до 2038-2048 гг.), что плюсом локации близость метро станет еще не скоро, если вообще станет.

Вторая локация — центральные кварталы Полюстрово, сгруппированные южнее и севернее проспекта Маршала Блюхера (до пр. Непокоренных). Здесь в последние годы развернулось активное строительство. Крупные городские застройщики осваивают территории, некогда бывшие нежилыми. Уже введенных здесь в эксплуатацию жилых комплексов много, строящихся — не меньше. В общей сложности число сданных, строящихся и проектируемых ЖК где-то около тридцати. У локации есть важный плюс: близость станции метро «Лесная», до которой при желании можно дойти пешком. В ситуации, когда более близкие к здешним новостройкам станции метро существуют только в проекте, этот фактор дорогого стоит. Кроме того, от самых северных новостроек недалеко и до станции «Площадь Мужества». Из очевидных минусов этой локации серьезные пробки в часы пик на пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороге, причем перспектив улучшения ситуации пока не просматривается. Второй недостаток — нехватка социальных объектов в новых кварталах, впрочем этот перекос постепенно выправляется.

Следующая локация — это весьма обширная территория от пр. Непокоренных и до Муринского ручья. В советские годы в народе ее окрестили ФРГ- «фешенебельный район Гражданки». И было за что. Самые современные (на тот момент) жилые кварталы; дворы утопающие в зелени; огромное количество социальных объектов; Пискаревский и Муринский парки, плюс лесопарк Сосновка, плюс сады и скверы; три станции метро («Академическая», «Политехническая» и «Пл. Мужества»); близость выезда на КАД. Этот район очень привлекателен для жизни и по большому счету у него мало недостатков. Разве что изрядно устаревший жилой фонд, представленный в основном домами советских массовых серий. В отличие от них новые ЖК отвечают всем современным требованиям комфорта, однако актуальных новостроек тут в настоящее время единицы. Это объясняется тем, что большинство имевшихся свободных пятен уже застроены. Перспективные проекты связаны с реновацией старых жилых кварталов, но они пока заморожены.

Наконец, последняя из интересующих нас локаций Калининского района, также известна в народе своей «немецкой» топонимикой. Это район ГДР - «Гражанка дальше ручья». Речь о территории севернее Муринского ручья и вплоть до Суздальского проспекта. Эти кварталы также хорошо обеспечены социальными объекта, они тоже весьма зеленые, правда от основных парков района отстоят довольно далеко. В транспортном плане здешние новостройки привязаны к станции метро «Гражданский проспект». Отметим также, что отсюда рукой подать до развязки КАД, что весьма удобно для автовладельцев. Жилой фонд тут также представлен в основном домами советских массовых серий. Здешние новостройки относятся преимущественно к комфорт-классу, возводятся они только в тех местах, где остались свободные пятна. Но за последние 10-15 лет большая часть таких участков уже застроена, и сейчас новые проекты тут можно пересчитать по пальцам одной руки.

Объектом анализа экспертов рынка недвижимости стали находящиеся в стадии активной реализации проекты в Калининском районе. На сегодня таких новостроек набралось двадцать. Большая часть из них относится к локации по пр. Маршала Блюхера. Эксперты выставляли объектам оценки по трем параметрам, где решающими были плюсы и минусы местоположения, качество самого проекта и, наконец, риски, которым он подвержен. Для оценок предусмотрена трехбалльная шкала: «А» (отлично), «В» (хорошо), «С» (удовлетворительно). При оценке местоположения ЖК у экспертов, кроме того, была возможность усилить выставленный балл плюсом или понизить его минусом.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BCC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Яковлева Елизавета. Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
    Яковлева Елизавета
    Руководитель маркетинга и аналитики центра «Лаборатория Метров»
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Буслов Пётр. "Жизнь надо прожить так, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы". П.Корчагин
    Буслов Пётр
    "Жизнь надо прожить так, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы". П.Корчагин
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Урусов Николай. Генеральный директор СК «Красная Стрела»
    Урусов Николай
    Генеральный директор СК «Красная Стрела»
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
Подведем итог

Основная масса фигурирующих в рейтинге новостроек получила от экспертов оценки на уровне средних и чуть выше. При этом, выражаясь спортивным языком, плотность результатов весьма высока. Довольно сдержанно оценили аналитики рынка местоположение представленных новостроек. Наивысшей оценки по этому параметру среди всех участников удостоился ЖК «Академ-Парк», да и то это оказалась «А-». Еще пять объектов получили оценки «В+»: ЖК «Дом на проспекте Просвещения, 85», «Дом на Обручевых», «Мейн Хаус», «Пять звезд» и «Красный Выборжец». У остальных участников рейтинга «В» и «В-», но минимальной оценки нет ни у кого, что показательно.

Что касается уровня проектов, то тут лидером оказался ЖК «Пять звезд», единственный из всех получивший балл «А». Это действительно неординарный представитель бизнес-класса. В аутсайдеры попал ЖК «Маршал» с минимальной оценкой «С». Все остальные участники рейтинга получили за качество проекта средний балл «В». Удивительного в этом ничего нет, поскольку подавляющее большинство новостроек Калининского района — вполне типовые современные ЖК комфорт-класса.

А вот при оценке надежности участвовавших в рейтинге новостроек эксперты не поскупились на максимальные баллы. Это и неудивительно, ведь многие из представленных проектов реализуются весьма авторитетными девелоперами. Минимальный балл «С» и последнее место по фактору риска заслужил только ЖК «Маршал» - известный долгострой компании «Л1». Зато высшую оценку «А» получили сразу восемь участников рейтинга. Среди них входящие в Белый список новостроек ЖК «Полюстрово парк» («Setl City») и ЖК «Пять звезд» («Теорема»), три объекта Группы ЛСР (ЖК «Калейдоскоп», «Cinema» и «Калина-Парк 2»), ЖК «Ландыши» и «Дом на Обручевых» компании «Эталон», а также ЖК «Академ-Парк» («БФА-Девелопмент»). Остальные 11 участников рейтинга получили за надежность средний балл.

Лучшим среди новостроек Калининского района по сумме всех параметров стал ЖК «Пять звезд» компании «Теорема». Чуть ниже баллы у ЖК «Академ-Парк» компании «БФА-Девелопмент» и ЖК «Дом на Обручевых» (компания «Эталон»). Далее с одинаковыми оценками следуют еще один проект этого девелопер — ЖК «Ландыши» и три новостройки Группы ЛСРЖК «Калейдоскоп», «Cinema» и «Калина-Парк 2». Худшие показатели в рейтинге у ЖК «Маршал» (объект компании «Л1»). Позитивно, впрочем, что и этот жилой комплекс не брошен, но постепенно достраивается. Таким образом, безнадежных долгостроев среди участников рейтинга нет.

Отзывы «Рейтинг новостроек Калининского района» 13

Последний написан 21 день назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
23 ноября 2017 в 18:50
Л1, конечно, в своем репертуаре. Вообще не понимаю, кто у них может квартиры брать. Ну понимаю, конечно, что у них на старте всегда дешево, но все равно. Разве что у людей проблем жилищных нет, миллионы лишние в кубышке и несколько лишних лет на ожидание имеется.
0 -1 +1
22 ноября 2017 в 16:46
Мнение Синочкина только уважаю, остальных экспертов не знаю. Норм мужик, не конъюнктурный, не стесняется говорить, как есть...
0 -1 +1
22 ноября 2017 в 14:19
насколько знаю, Красный Выборжец готовят к выводу на рынок. буду ждать цен, интересно что смогут предложить бфа. в смысле как реновирует территорию завода? это хорошо если застройщики глядя друг на друга, будут подхватывать опыт редевелопмента серого пояса
0 -1 +1
24 ноября 2017 в 17:38
Ну да ну да. Хорошее место. И на реку вид у парочки домов будет, а точнее на пробку на набережной. И метро недалеко (что верно), и до Крестов близко...
0 -1 +1
Александр
#
21 ноября 2017 в 19:23
Бываю в этом районе регулярно. По мне Академ-Парк номер один. место классное, парк супер. Все эти каменные джунлги на Блюхера вообще не вариант по сравнению с ним.
0 -1 +1
Кирилл Опалин
#
21 ноября 2017 в 18:30
Ни одного проекта, чтобы захотелось въехать и жить. А ведь район очень неплохой по многим показателям. Северная его часть в особенности. И в сторону вторички особо не посмотришь - цены безумные. Печально.
0 -1 +1
Михаил Золотаров
# cкрыть ответы (1)
21 ноября 2017 в 11:43
Мне территориально Эврика интересна. Но смущает, что у застройщика других объектов не было и нет. Непонятно, что за темная лошадка. При этом в рейтинге В в рисках - то есть поставили на один уровень с Росстройинвест, КВС и даже ЦДС, компаниями с неплохой репутацией в целом. Очень хотелось бы знать, чем это обусловлено.
0 -1 +1
22 ноября 2017 в 12:01
мне кажется вы путаете бал за риски конкретного проекта и надежность компании .
0 -1 +1
20 ноября 2017 в 18:04
А мне "5 звезд" нравятся только в коньяке. А жилой комплекс не очень. Когда с Невы вечером смотришь, эти звезды очень попсово смотрятся. Мне кажется это неудачная идея и странно, что городские власти ее разрешили.
0 -1 +1
20 ноября 2017 в 16:07
что-то комментариев экспертов нет совсем:( хочется же детально почитать, почему такие оценки. Гадай теперь....(
0 -1 +1
21 ноября 2017 в 12:18
Думаю, объясняется занятостью экспертов. А господин Синочкин самый щедрый), поэтому только его коменты
0 -1 +1
21 ноября 2017 в 18:33
Синочкин - дядечка грамотный и не ленивый, он живёт этим. А если еще и преподает где-то, то получает за комменты СМИ прибавку к ЗП))))
0 -1 +1
20 ноября 2017 в 13:08
Ух, Новострой производит рейтинги один за другим. Приятно. Спасибо, буду выбирать, сравнивать, прислушиваясь к мнению экспертов.