Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг новостроек Калининского района

20 7 016 15 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 19 марта 2019
Калининский — один из тех районов, что были застроены и успешно обжиты еще в советское время. У петербуржцев он популярен, благодаря сравнительной близости к центральной части города, большому количеству парков, хорошо развитой социальной инфраструктуре, наличию нескольких станций метро. В целом это один из наиболее комфортных для проживания районов города.

Квартальная застройка в Калининском районе давно сложилась, поэтому большого числа свободных пятен под строительство тут нет. Речь, как правило, идет либо о точечной застройке, либо о строительстве домов в ранее нежилых («серых») зонах. Есть еще планы реновации кварталов, застроенных пятиэтажками, однако пока это лишь проекты без четких ориентиров по срокам. Что касается «серых» зон, то в настоящее время в полной мере востребована лишь одна из них — территория по проспекту Маршала Блюхера (центральные кварталы исторического района Полюстрово), где все последние годы ведется активное строительство. Потенциально представляют интерес заводские территории в южной части Полюстрово — близ Свердловской набережной. Остальные «серые» зоны (к юго-востоку от пл. Мужества, между станциями «Политехническая» и «Академическая») вряд ли в обозримом будущем отойдут под застройку.

В рейтинге новостроек Калининского района двухгодичной давности фигурировало 20 объектов. Ныне число участников снизилось до 15-ти. И немалая часть из этих жилых комплексов уже сданы. Это свидетельствует о том, что застройщики испытывают нехватку свободных участков в районе.

Новостройки, представленные в рейтинге, относятся к четырем локациям внутри Калининского района. В трех из них проектов минимум. Во-первых, это территории близ Свердловской набережной. Здесь расположен ЖК «Пять звезд». По факту близости к Неве, по своим видовым характеристикам этот жилой комплекс стоит среди участников рейтинга особняком. Во-вторых, район рядом со станцией метро «Политехническая». Тут находится ЖК «Дом на Обручевых». В-третьих, кварталы севернее Муринского ручья. К ним территориально относятся жилые комплексы «Мейн Хаус» и «Эврика». Наконец, четвертая, локация, в которой сосредоточено подавляющее большинство участников рейтинга (11 проектов), это кварталы по пр. Маршала Блюхера. Многие здешние новостройки уже заселены, еще более десятка строящихся или недавно построенных жилых комплексов находятся в продаже.

Оценивая новостройки Калининского района, эксперты традиционно использовали для этого три параметра: местоположение, качество проекта и его надежность. Оценки выставляли по трехбалльной шкале, где «А» - это отлично, «В» - хорошо и «С» - удовлетворительно. Оценку за расположение эксперты, кроме того, могли уточнить знаком плюс или минус.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
C+
BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+
B
B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B+
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

  • Вадим Шклёда. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Дмитрий Синочкин. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su

Предыдущий рейтинг за 2017 год

Подведем итог

Эксперты достаточно строго отнеслись к новостройкам. Максимальных оценок не только по всем трем критериям, но даже по двум, не получил ни один жилой комплекс. По параметру местоположения лучший балл «В+» у жилых комплексов «Пять звезд» (близ Свердловской наб.) и «Мейн Хаус» (на Гражданском проспекте). Минимальные баллы «С+» получили комплексы «Маршал», построенный западнее Кондратьевского проспекта и возводимый на шумном перекрестке Светлановского и Суздальского проспектов ЖК «Эврика». У остальных участников рейтинга оценки средние.

Что касается качества проектов, то здесь все абсолютно ровно. Все участники рейтинга получили по этому пункту средний балл «В». Даже относящемуся к бизнес-классу ЖК «Пять звезд» эксперты выставили такую же оценку как и всем остальным. В принципе, это свидетельствует о том, что все проекты хоть и не уникальные, но все же вполне качественные, соответствующие современным стандартам комфортного жилья.

Рассматривая риски представленных новостроек, эксперты были более благосклонны в своих оценках. Только по этому пункту участники рейтинга смогли получить высший балл «А». Причем таких оценок целых восемь — более половины списка. Удивительного в этом ничего нет: семь жилых комплексов, удостоенных оценки «А», уже введены в эксплуатацию. Еще один — ЖК «Суворов» — строится без задержек, проект ведет авторитетный застройщик — «РосСтройИнвест». Остальные участники рейтинга удостоились от экспертов среднего балла «В». Единственной новостройкой, получившей минимальный балл «С», оказался ЖК «Эврика», компании «Симос». Это объяснимо: срок сдачи данного жилого комплекса переносился уже не один раз. Кстати, по этой причине эксперты снизили оценку жилому комплексу по сравнению с прошлым рейтингом.

Если суммировать все результаты, то мы увидим, что явного лидера среди участников рейтинга нет. Чуть лучше, чем у остальных, оценки у ЖК «Пять звезд». Но этот комплекс, а вместе с ним и «Дом на Обручевых», снизили свои оценки по сравнению с рейтингом 2017 года и подравнялись по результатам с другими участниками. Таким образом, сейчас сразу восемь жилых комплексов оцениваются экспертами примерно одинаково: «Пять звезд» (компания «Теорема»), «Суворов» («РосСтройИнвест»), «Кантемировский» («ЦДС»),«Полюстрово парк» (Setl City), «Калейдоскоп» («Группа ЛСР»), «Дом на Обручевых»,  «Дом на Блюхера» и «Ландыши» (от ГК «Эталон»). Чуть уступил им ЖК «Мейн Хаус» (Glorax Development). В аутсайдеры рейтинга попали ЖК «Эврика» компании «Симос» и ЖК «Маршал» от «Л1». Отметим, что эксперты не оставили без оценок ни один объект. Откровенно сомнительных среди них практически нет. Все представленные новостройки, как говорится, «живые» и могут рассматриваться теми, кто приобретает квартиру на первичном рынке.

Отзывы «Рейтинг новостроек Калининского района» 20

Последний написан 1 год назад
Отменить
Виктор
#
1 апреля 2019 в 18:57

Да рейтинг то рейтингом, но выбирать нужно при личном осмотре. Да, по рейтингу можно выбрать для себя район, но дальше нужно не на мнения смотреть, а лично ехать и узнавать что и как там. В свое время, мы с женой именно по такому и выбрали себе жилье. Не скажу, что всё идеально на 100%, но нас вполне устраивает

Виктория
#
1 апреля 2019 в 12:20

Дано уже присматриваем картиру в Калининском, конечно хочется как всегда, чтоб и цена поменьше и детсад и магазины в комплекте. Ориентировались на метро, но пока философствовали уже и авто успели купить, так что можно от подземки отказаться. Думали все подождем свой идеальный вариант, а их на удивление все меньше с каждым месяцем((

Женечка
#
1 апреля 2019 в 15:52

Мы тоже всё не можем определиться, решили, что точно остановимся на этом районе, пока больше всего нам кажется подходящим жк дом на Лабораторном, хотя страшновато конечно на котловане брать. Да и стоун успел отличиться...

Катерина
#
1 апреля 2019 в 10:02

Рейтинги дело относительное. Район нужно ехать и смотреть, общаться с местными, походить в округе лучше в разное время, проехаться на общественном транспорте, на авто если есть. Посмотреть садики, школы. Сразу все станет ясно. Самая главная проблема - застройщики. Тут действительно нужно уже читать профильные ресурсы, прислушиваться к мнению экспертов и то не факт, что не встрянешь в долгострой, сколько случаев, когда крупные компании банкротились

Татьяна П.
#
27 марта 2019 в 16:54

Почти все жилые комплексы с рейтинга уже сдан - вариантов или почти нет, или дорого(( уже несколько месяцев смотрим квартиру в этом районе, все никак не можем определиться. срок сдачи бы подальше

Виктор
#
28 марта 2019 в 17:05

А что вы хотите? Район инфраструктурно развит. Сейчас далеко не самый дешевый в плане недвижимости. Тем, кто экономит - лучше направить взор на небезызвестные локации, которые вот недавно даже городом признали (я про Мурино, если кто не понял). Ну либо ждать Вам, пока новые проекты заявят, хотя рубль как известно не дорожает, так и вообще без квадратов остаться можно

Вика
#
26 марта 2019 в 17:57

Не могу понять, почему у ЖК Кантемировский рейтинг местоположения "В", а у ЖК Кирилл и Дарья, который даже немного поближе к метро получается, "В-"? Из за того что к проспекту ближе? так это вроде наоборот, удобнее получается

Трезвый
#
28 марта 2019 в 16:30

Вообще странно, по такой логике у Суворова тоже должен быть В-, там вообще рядом с Лукойлом дом, но нет... В...

Эксперт
#
25 марта 2019 в 20:06

Я смотрю в Калининском районе очень даже приличные застройщики собрались, за исключением последнего в рейтинге. Выбор большой и покупать не страшно

Пессимист
#
26 марта 2019 в 11:52

Сейчас практически у любого застройщика покупать кота в мешке придется, учитывая все эти перетасовки с 214-м. Ну или не покупать вовсе. Хотя цены падать судя по всему не обещают.

Оптимист
#
26 марта 2019 в 15:38

Ну почему же, с этим не соглашусь. Всякие мелкие застройщики - да, тут кот в мешке, многие может вообще уйдут с рынка или обанкротятся. А у крупных думаю проблем никаких не возникнет, да и вообще явных изменений не случится. А цены конечно же будут только расти

Ренат
#
22 марта 2019 в 21:33

Я считаю, что пересечение Маршала Блюхера и кушелевской дороги очень неплохое место для жизни. Если сравнивать с тем же Парнасом, то вообще отличное. До метро 15 минут пешком недалеко парки, магазины, европолис. До центра города тоже рядом ехать. А промзоны наверняка постепенно снесут.

Ренату
#
25 марта 2019 в 17:26

А Вы считаете, что 15 минут до метро недалеко? Учитывая что проспекты в час-пик в пробках стоят, то сомнительное удовольствие зимой пешочком гулять

Алексей
#
25 марта 2019 в 19:39

Извините, конечно, но я считаю реальные 15 минут пешком от дома до метро для Питера вполне себе нормальное расстояние. Хожу зимой до метро, все нормально, меня устраивает. Как раз таки у самого метро мне кажется жить сомнительное удовольствие

Владос
#
22 марта 2019 в 20:10

Неужели никакой ЖК не удостоился оценки А за проект? вроде есть очень даже ничего

Елена
#
25 марта 2019 в 20:58

Ну вообще да, я тоже слегка озадачена. Этот параметр какой-то единый в рейтингах или относительно только той локации, которую оценивают?

николай
#
22 марта 2019 в 14:57

у ЖК Пять звезд само расположение конечно хорошее, место красивое, рядом скверик с прудами.. но вот до метро конечно совсем не близко. хотя это бизнес-класс, метро все же не так принципиально. но для меня это решающий фактор

Oleg_BB
#
22 марта 2019 в 16:33

О чем говорить, Пять звезд ближе в Четырем горизонтам и по цене и по классу. Понятно, что у них уже там Красногвардейский район, но это чисто бюрократия. Они прямые конкуренты.

Пионер_
#
22 марта 2019 в 13:49

Ну вот в 2017 году в рейтинге 20 комплексов было, а сейчас всего 15. Вот и скажите теперь, что не стали меньше строить...

Южный житель
#
25 марта 2019 в 20:03

С учетом того, что район все-таки заселен достаточно хорошо, то много хороших пятен под застройку уже освоены просто.Это ж не Девяткино - в полях строй сколько душе угодно)