Эксперты достаточно строго отнеслись к новостройкам. Максимальных оценок не только по всем трем критериям, но даже по двум, не получил ни один жилой комплекс. По параметру местоположения лучший балл «В+» у жилых комплексов «Пять звезд» (близ Свердловской наб.) и «Мейн Хаус» (на Гражданском проспекте). Минимальные баллы «С+» получили комплексы «Маршал», построенный западнее Кондратьевского проспекта и возводимый на шумном перекрестке Светлановского и Суздальского проспектов ЖК «Эврика». У остальных участников рейтинга оценки средние.
Что касается качества проектов, то здесь все абсолютно ровно. Все участники рейтинга получили по этому пункту средний балл «В». Даже относящемуся к бизнес-классу ЖК «Пять звезд» эксперты выставили такую же оценку как и всем остальным. В принципе, это свидетельствует о том, что все проекты хоть и не уникальные, но все же вполне качественные, соответствующие современным стандартам комфортного жилья.
Рассматривая риски представленных новостроек, эксперты были более благосклонны в своих оценках. Только по этому пункту участники рейтинга смогли получить высший балл «А». Причем таких оценок целых восемь — более половины списка. Удивительного в этом ничего нет: семь жилых комплексов, удостоенных оценки «А», уже введены в эксплуатацию. Еще один — ЖК «Суворов» — строится без задержек, проект ведет авторитетный застройщик — «РосСтройИнвест». Остальные участники рейтинга удостоились от экспертов среднего балла «В». Единственной новостройкой, получившей минимальный балл «С», оказался ЖК «Эврика», компании «Симос». Это объяснимо: срок сдачи данного жилого комплекса переносился уже не один раз. Кстати, по этой причине эксперты снизили оценку жилому комплексу по сравнению с прошлым рейтингом.
Если суммировать все результаты, то мы увидим, что явного лидера среди участников рейтинга нет. Чуть лучше, чем у остальных, оценки у ЖК «Пять звезд». Но этот комплекс, а вместе с ним и «Дом на Обручевых», снизили свои оценки по сравнению с рейтингом 2017 года и подравнялись по результатам с другими участниками. Таким образом, сейчас сразу восемь жилых комплексов оцениваются экспертами примерно одинаково: «Пять звезд» (компания «Теорема»), «Суворов» («РосСтройИнвест»), «Кантемировский» («ЦДС»),«Полюстрово парк» (Setl City), «Калейдоскоп» («Группа ЛСР»), «Дом на Обручевых», «Дом на Блюхера» и «Ландыши» (от ГК «Эталон»). Чуть уступил им ЖК «Мейн Хаус» (Glorax Development). В аутсайдеры рейтинга попали ЖК «Эврика» компании «Симос» и ЖК «Маршал» от «Л1». Отметим, что эксперты не оставили без оценок ни один объект. Откровенно сомнительных среди них практически нет. Все представленные новостройки, как говорится, «живые» и могут рассматриваться теми, кто приобретает квартиру на первичном рынке.
Отзывы «Рейтинг новостроек Калининского района» 20
Да рейтинг то рейтингом, но выбирать нужно при личном осмотре. Да, по рейтингу можно выбрать для себя район, но дальше нужно не на мнения смотреть, а лично ехать и узнавать что и как там. В свое время, мы с женой именно по такому и выбрали себе жилье. Не скажу, что всё идеально на 100%, но нас вполне устраивает
Дано уже присматриваем картиру в Калининском, конечно хочется как всегда, чтоб и цена поменьше и детсад и магазины в комплекте. Ориентировались на метро, но пока философствовали уже и авто успели купить, так что можно от подземки отказаться. Думали все подождем свой идеальный вариант, а их на удивление все меньше с каждым месяцем((
Мы тоже всё не можем определиться, решили, что точно остановимся на этом районе, пока больше всего нам кажется подходящим жк дом на Лабораторном, хотя страшновато конечно на котловане брать. Да и стоун успел отличиться...
Рейтинги дело относительное. Район нужно ехать и смотреть, общаться с местными, походить в округе лучше в разное время, проехаться на общественном транспорте, на авто если есть. Посмотреть садики, школы. Сразу все станет ясно. Самая главная проблема - застройщики. Тут действительно нужно уже читать профильные ресурсы, прислушиваться к мнению экспертов и то не факт, что не встрянешь в долгострой, сколько случаев, когда крупные компании банкротились
Почти все жилые комплексы с рейтинга уже сдан - вариантов или почти нет, или дорого(( уже несколько месяцев смотрим квартиру в этом районе, все никак не можем определиться. срок сдачи бы подальше
А что вы хотите? Район инфраструктурно развит. Сейчас далеко не самый дешевый в плане недвижимости. Тем, кто экономит - лучше направить взор на небезызвестные локации, которые вот недавно даже городом признали (я про Мурино, если кто не понял). Ну либо ждать Вам, пока новые проекты заявят, хотя рубль как известно не дорожает, так и вообще без квадратов остаться можно
Не могу понять, почему у ЖК Кантемировский рейтинг местоположения "В", а у ЖК Кирилл и Дарья, который даже немного поближе к метро получается, "В-"? Из за того что к проспекту ближе? так это вроде наоборот, удобнее получается
Вообще странно, по такой логике у Суворова тоже должен быть В-, там вообще рядом с Лукойлом дом, но нет... В...
Я смотрю в Калининском районе очень даже приличные застройщики собрались, за исключением последнего в рейтинге. Выбор большой и покупать не страшно
Сейчас практически у любого застройщика покупать кота в мешке придется, учитывая все эти перетасовки с 214-м. Ну или не покупать вовсе. Хотя цены падать судя по всему не обещают.
Ну почему же, с этим не соглашусь. Всякие мелкие застройщики - да, тут кот в мешке, многие может вообще уйдут с рынка или обанкротятся. А у крупных думаю проблем никаких не возникнет, да и вообще явных изменений не случится. А цены конечно же будут только расти
Я считаю, что пересечение Маршала Блюхера и кушелевской дороги очень неплохое место для жизни. Если сравнивать с тем же Парнасом, то вообще отличное. До метро 15 минут пешком недалеко парки, магазины, европолис. До центра города тоже рядом ехать. А промзоны наверняка постепенно снесут.
А Вы считаете, что 15 минут до метро недалеко? Учитывая что проспекты в час-пик в пробках стоят, то сомнительное удовольствие зимой пешочком гулять
Извините, конечно, но я считаю реальные 15 минут пешком от дома до метро для Питера вполне себе нормальное расстояние. Хожу зимой до метро, все нормально, меня устраивает. Как раз таки у самого метро мне кажется жить сомнительное удовольствие
Неужели никакой ЖК не удостоился оценки А за проект? вроде есть очень даже ничего
Ну вообще да, я тоже слегка озадачена. Этот параметр какой-то единый в рейтингах или относительно только той локации, которую оценивают?
у ЖК Пять звезд само расположение конечно хорошее, место красивое, рядом скверик с прудами.. но вот до метро конечно совсем не близко. хотя это бизнес-класс, метро все же не так принципиально. но для меня это решающий фактор
О чем говорить, Пять звезд ближе в Четырем горизонтам и по цене и по классу. Понятно, что у них уже там Красногвардейский район, но это чисто бюрократия. Они прямые конкуренты.
Ну вот в 2017 году в рейтинге 20 комплексов было, а сейчас всего 15. Вот и скажите теперь, что не стали меньше строить...
С учетом того, что район все-таки заселен достаточно хорошо, то много хороших пятен под застройку уже освоены просто.Это ж не Девяткино - в полях строй сколько душе угодно)