Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,6/5
Застройщик
Статус продаж
8 предложений в продаже, 35.26 - 99.65м²
Этажей
7-14
Высота потолков
2.65 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2021 г.
перенесен с IV кв. 2020 г. менялся 1 раз

В Калининском районе на Лабораторном проспекте, 23 литера А появится жилой дом комфорт-класса. Разрешения на демонтаж существующих зданий и строительство получила одноименная организация «Дом на Лабораторном, 23 литера А» 17 ноября 2017 г. Сдача нового дома намечена на первую половину 2021 г.

Общая площадь дома равна 33 600 квадратных метров. Здание будет состоять их четырёх секций. Высота корпуса варьируется от 7 до 14 этажей. Площади однокомнатных квартир начинаются от 35,15 кв. м, двухкомнатных — от 57,23 кв. м, трёхкомнатных — от 87,49 кв. м. ЖК вместит в общей сложности 404 квартиры.

Помимо жилых помещений, здесь разместятся подземный паркинг на 225 мест с лифтовым спуском и встроенной автомойкой на четыре поста, а также встроенные коммерческие помещения. На придомовой территории появятся места для отдыха, детская и спортивная площадки.

Инфраструктура в районе достаточно развита: детский сад, гипермаркет, фитнес-центр, универсамы, школа искусств, кафе, ресторан, торговый центр. Школа — в соседнем квартале, в шаговой доступности.

Добраться до будущего ЖК можно на общественном транспорте — маршрутках, автобусах и троллейбусах — от ближайших станций метро «Площадь Мужества», «Лесная». На машине сюда можно добраться через Гражданский проспект и проспект Маршала Блюхера.

Микрорайон раньше являлся промышленной зоной. Несмотря на активное жилое строительство в последние годы вокруг по-прежнему много промышленных предприятий. Примерно в километре от здания проходит железная дорога, за которой работает завод «Красный Октябрь», выпускающий авиационные двигатели, и «Петрохолод». Что касается скверов, недалеко от комплекса — Богословское кладбище, в 900 метрах — парк Академика Сахарова.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

8 предложений, 7 уникальных планировок
1-комнатные
от 5 571 000 руб
от 35,26 м²
от 2 этажа
4 планировки
2-комнатные
от 10 000 000 руб
от 71,00 м²
от 9 этажа
3 планировки
Дата обновления: 14 июня

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Дом на Лабораторном, 23А»: ход строительстваЖК «Дом на Лабораторном, 23А»: ход строительстваЖК «Дом на Лабораторном, 23А»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 16 331 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 20 020 ₽
от 5.5%
от 15%
до 30 лет
от 21 161 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Майские акции: скидки до 1 млн рублей, ипотека за 0,5% или бесплатно, подарочная страховка от безработицы
20 мая 2020
Майские акции: скидки до 1 млн рублей, ипотека за 0,5% или бесплатно, подарочная страховка от безработицы

Застройщики не устают соблазнять своих клиентов акциями. Но больших скидок нет. Есть нетрадиционные предложения по ипотеке и даже страховка от безработицы.

Когда рухнет рынок новостроек
22 апреля 2020
Когда рухнет рынок новостроек

Статистика фиксирует значительное снижение сделок ДДУ на квартиры. Спрос падает, но не только из-за коронавируса. Впрочем, сами застройщики это падение не заметили. По крайней мере в первом квартале.

Все новости 6

Плюсы и минусы

  • В 300 метрах от ЖК находится автобусная остановка

  • Социальная инфраструктура развита, в радиусе 1 км расположены детские сады № 12, № 79 и № 19, а ближайшая школа № 100 расположена в 700 метрах от ЖК

  • В радиусе 1 км расположены хозяйственные и сетевые магазины — «Пятерочка» и «Магнит», кафе и рестораны

  • Предусмотрен подземный паркинг на 225 машино-мест

  • В 1 км от ЖК расположен парк им. Академика Сахарова, который может послужить местом отдыха и прогулок

  • Станция метро «Лесная» располагается в 3 км, на автобусе дорога займет 15 минут, а пешком около 40 минут

  • Возможны пробки до 8 баллов в час пик на пр. Блюхера и сопредельных улицах

  • На расстоянии 3,5 км находится завод «Красный Октябрь», который выпускает авиационные двигатели

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 12 февраля 2021

В самом первом мнении, опубликованном в 2018 году, мы допускали, что переносы сроков по данному проекту возможны. Это допущение основывалось на, увы, небезупречной репутации компании «Стоун» (балл «С+» в рейтинге застройщиков Северной столицы), которая не раз и не два задерживала сдачу своих объектов. Давайте разберемся, какова ситуация на сей раз. Итак, «Дом на Лабораторном, 23А» предполагали сдать в четвертом квартале прошлого года. Затем перенесли сдачу на первый, а теперь уже и на второй квартал 2021-го. На первую половину февраля этот срок видится реальным. Внешне здание выглядит почти готовым. По сообщению официального сайта на объекте ведутся внутренние отделочные работы, монтаж инженерных коммуникаций, заканчивается устройство витражного остекления. Кстати, несмотря на корректировку сроков, застройщик пока не нарушает своих обязательств перед дольщиками. Дело в том, что в договорах долевого участия записано: квартиры должны быть переданы в течение шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство (17 ноября 2020 г.). Таким образом, основания для каких-либо претензий со стороны покупателей наступят не раньше середины мая.

Высокая готовность ЖК на начало нынешнего года это, конечно, фактор психологически очень значимый. Пусть застройщик и не уложился в запланированный срок, но все-таки до окончания работ осталось немного. А это важно для дольщиков, поскольку данный проект реализуется по старой схеме. Без привлечения финансирования в банках и без размещения денег дольщиков на банковских эскроу-счетах. В такой ситуации, когда отсутствует ныне принятый законом механизм защиты покупателей, только и остается уповать на порядочность застройщика и скорейшее завершение строительства.

Эксперты выставили ЖК средние баллы, и он попал в нижнюю половину рейтинга новостроек Калининского района. Сильные и слабые стороны «Дома на Лабораторном, 23А» подробно рассмотрены в предыдущих мнениях нашего портала. Будущим новоселам надо иметь в виду, что, как пишут здешние жители на интернет-форумах, нагрузка на имеющиеся поблизости школы и детские сады весьма высокая. Непросто в этой части Калининского района и с медобслуживанием. Поликлинику, которая запланирована рядом с домом 18 по Лабораторному проспекту, строить пока не начали. До конца нынешнего года должно быть закончено проектирование, тогда и определят точные сроки ввода медучреждения в эксплуатацию. Также жители пишут об узких дворовых проездах и нехватке мест для парковки в данном квартале. В этом смысле наличие в ЖК собственного паркинга большое дело, хотя в сравнении с числом квартир он покрывает лишь 55%.

Также отметим, что с каждым годом, по мере строительства все новых домов, в данной локации обостряется проблема пробок. Особенно, конечно, в районе перекрестка пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги, а также на Кантемировской улице.

«Дом на Лабораторном, 23А» не причислишь к проектам для семейного покупателя. Здесь в сумме всего лишь 67 двух- и трехкомнатных квартир. Остальное (83%) — это компактные варианты. Цены изначально был демократичными, поэтому спрос оказался высоким. По состоянию на первую декаду февраля вариантов от застройщика уже не осталось. Свободна лишь одна квартира по переуступке. Есть еще около двадцати квартир, которые числятся забронированными. Возможно, некоторые из них еще вернутся в продажу.

Рядом идут продажи еще в трех жилых комплексах: «Полюстрово парк» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+»), «Суворов» от «РСТИ» (рейтинг «А+») и «Дом на Блюхера» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). Все они уже введены в эксплуатацию, и цены в них немного выше. Квартиры подешевле можно купить в новостройках на противоположной стороне проспекта Маршала Блюхера: «Фламинго» компании «КапСтрой» (рейтинг «В») и «Маршал» от «Л1» (рейтинг «В+»). Эти ЖК также уже сданы.

Дата обновления 25 января 2020

Застройщик «Стоун» (рейтинг С) остаётся верным своим планам. Как в первоначальной проектной декларации заявлял сдать дом в конце 2020 года, так и заявляет в последней редакции документа. Это позволяет дольщикам не волноваться.

На январь 2020 года в самой высокой (четвёртой) секции дома завершаются монолитные работы. По секциям 1–3 продолжаются монолитные работы. Поскольку квартиры сдаются без чистовой отделки, застройщик должен уложиться в срок. Пока мы не прогнозируем задержек. Документация позволяет продолжать работать — разрешение на строительство действует до ноября 2020 года. Небольшой минус в информационной работе застройщика заключается в нечастой публикации фотоотчётов. Чаще фотографиями делятся сами дольщики.

Что касается темпов продаж, наиболее востребованными оказались «однушки». Это неудивительно, особенно в сегменте массового спроса. Предвидя это, застройщик и запроектировал «однушек» больше, чем «двушек» и «трёшек». Структура такая: 330 «однушек» против  74 «двушек» и «трёшек» вместе взятых. Из 404 квартир в доме свободными остались 63. Это прямо неплохая динамика, учитывая, что до сдачи почти год. О плюсах планировок мы писали в предыдущем мнении портала.

Одним из радостных известий последнего времени стало объявление о начале строительства поликлинического комплекса напротив новостройки. Пока идёт демонтаж автостоянки, располагавшейся здесь ранее. Иметь свою поликлинику через дорогу — действительно удобно.

Семьи с маленькими детьми должны заранее продумать, какие детские сады выбрать. Дело в том, что из-за появления новых домов с местами в дошкольных учреждениях есть проблемы. Однако можно посмотреть на это иначе и вспомнить, что в «прикадье» (например, в Мурино и Кудрово) аналогичная проблема стоит по-настоящему остро, тогда как жители разных районов Санкт-Петербурга страдают гораздор меньше. Если давать рекомендации новым покупателям, то ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» лучше выбирать семьям со взрослыми детьми или приверженцам идеологии чайлфри.

Рядом находится несколько сданных комплексов: ЖК «Фламинго», ЖК «Маршал», ЖК «ЦДС Кантемировский». Покупка квартир в них — абсолютно безопасная инвестиция. Чуть дальше находится ЖК «Суворов». Это строящийся дом, который эксперт включили в Белый список новостроек, а его засройщик «РСТИ» имеет высший балл А+ в сводном рейтинге. Студии стоят от 3–3,2 млн рублей.

Дата обновления 30 ноября 2018

Каждый раз, когда официальным застройщиком нового жилого комплекса объявляется фирма, организованная специально под проект, возникают сомнения в его надежности. ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» при всем желании подобных вопросов не избежать. Название застройщика — компании «Дом на Лабораторном, 23А» ничего не говорит, равно как и информация о гендиректоре данной фирмы. Однако изучение проектной декларации и знакомство с официальным сайтом ЖК сообщает необходимые сведения о бизнесменах, стоящих за застройщиком. По 50% акций компании принадлежат ООО «Городской центр развития предпринимательства» и ООО «Сатурн». По поводу работы на строительном рынке первой организации сказать нечего. А вот «Сатурн» в этом смысле дело другое. Руководит им А.В. Кузнецов, известный на рынке как гендиректор компании «Стоун». Об участии «Стоуна» в данном проекте сообщает и официальный сайт ЖК. Там так и сказано, что эта новостройка «от застройщика с 20-летним опытом СК «Стоун»». Почему это важно? Дело в том, что репутация у «Стоуна», скажем так, не безупречная. По ряду своих проектов компания допускала заметные задержки сроков. Неудивительно, что в рейтинге петербургских застройщиков эксперты отметили ее низким баллом «С». Поэтому, говоря о перспективах стройки на Лабораторном 23А, выдавать застройщику авансы было бы странно. Посмотрим как пойдет дело, возможно в этот раз «Стоун» не допустит переносов сроков сдачи, однако раз уж такое в истории компании было ранее, потенциальным покупателям, безусловно, стоит держать эту возможность в уме.

Что касается местоположения ЖК «Дом на Лабораторном, 23А», то это одна из последних  новостроек в данной локации. Жилые кварталы вдоль пр. Маршала Блюхера за последние годы сильно разрослись и свободных пятен под застройку (особенно по четной стороне проспекта) осталось немного. Район получился молодой, современный, есть у него свои плюсы и минусы.

В транспортном плане основное достоинство — это близость к метро «Лесная». Недостаток — пробки на пр. Блюхера и сопредельных улицах. Они с годами становятся все плотнее, т. к. растет число автомобилей, а пропускная способность дорожной сети не увеличивается. Если вынести за скобки проблему заторов (все-таки они тут не весь день), то отсюда можно быстро добраться как в центр города, так и выехать на КАД, благо развязка недалеко. Местные жители отмечают еще проблему парковки, т. к. машин у новостроек паркуется очень много. Применительно к «Дому на Лабораторном, 23А» подобная проблема также в какой-то момент может встать перед новоселами: в доме 404 квартиры, а мест в паркинге 225.

К плюсам местоположения отнесем близость парков, где можно прогуляться всей семьей. Из недостатков стоит назвать нехватку социальных объектов. Конечно, по мере освоения территории социальная инфраструктура, тут появилась, однако жителей здесь много и число их все время растет, так что нагрузка на школы, детсады и пр. весьма высока.

Планировочные решения в новом ЖК весьма достойные. Комнаты средние и большие, везде есть просторные кухни столовые, а в ряде случаев большие кухни-гостиные. Раздельные санузлы даже в однокомнатных квартирах, что теперь встречается далеко не всегда. В «трешках» имеются дополнительные ванные комнаты. В ряде квартир по два балкона, причем в некоторых случаях речь идет о балконах большой площади. Во многих квартирах  просторные прихожие. Есть планировки совершенно оригинальные, что определяется конфигурацией дома. Вообще в этом смысле «Дом на Лабораторном, 23А» весьма интересен тем, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия и получить квартиру, реально отличающуюся от тех, что строили в советское время.

Стоимость квартир в новостройке на Лабораторном средняя по меркам локации. Спрос на них есть. Продажи открылись не так давно, и на конец ноября число проданных квартир приближается к 20%. У тех, кого интересует жилье в данном микрорайоне, есть также возможность выбрать квартиру по сопоставимым ценам в соседних новостройках: ЖК «Полюстрово парк» от Setl City (рейтинг застройщика «A+»), сданном ЖК «Cinema» и строящемся ЖК «Калейдоскоп» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»), строящихся ЖК «Суворов» компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+») и ЖК «Кирилл и Дарья» от «КВС» (рейтинг «A»), а также в сданном ЖК «Кантемировский» компании «ЦДС» (рейтинг «B+») и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 февраля 2019 в 17:08
    Есть, конечно, вопросы к застройщику (Стоун) по ряду предыдущих проектов. (Задержки, судебные споры и пр. в анамнезе). Вроде бы компания начала выправляться, последние годы претензий меньше. Будем наблюдать.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Дом на Лабораторном, 23А»

Отзывы 208

Последний написан 5 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Богдан
#
8 июня 2021 в 11:46

Прошел слух, что сроки выдачи ключей были перенесены на осень! Может, у кого-то есть другая информация?

Денисов Артем
#
8 июня 2021 в 13:42

В официальной группе в vk пишут, что дом в конце июня начнут принимать. Сколько это продлится - хз

Екатерина
#
3 июня 2021 в 13:38

Ну да, до сдачи всего 4 недели остается. Возможно, сдадут с недоделками, и будут заканчивать уже после получения РВЭ

Кирилл
#
26 мая 2021 в 12:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новости от застройщика за 20 мая: Ведутся работы по отделке мест общего пользования. Ведется установка ограждений эвакуационных лестниц. Завершаются работы по прокладке коммуникаций внутри помещений и в подземном паркинге. Заканчиваются работы по установке витражного остекления.
PS похоже, что в сроки не укладываются

Илья
#
19 мая 2021 в 09:35

В 1 секции почти закончили остекление. Спасибо Тимофею за фото

Ян
#
11 мая 2021 в 11:21

Соседи, подскажите, где будет расположен заезд в подземный паркинг?

Ольга
#
19 мая 2021 в 10:16

Надеюсь, что со стороны Лабораторного)

Поля
#
6 мая 2021 в 15:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Свежие новости от Дарьи Морозовой из тг.
На участке в центре сегодня залили предпоследний слой бетона. Будет ещё один. А вот на участке возле офисного блока уже залит, я так понимаю, последний слой.

Вадим
#
28 апреля 2021 в 14:47

Благоустройство придомовой территории уже началось? Может у кого-то есть фотки?

Илья
#
21 апреля 2021 в 10:55
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А это сегодняшнее фото от соседа. Бизнес центр сбоку достеклили

Жанна
#
14 апреля 2021 в 21:36

Работы по остеклению в последнее время продвинулись. Фотки из тг от Дмитрия

Посетитель (новичок)

#
15 апреля 2021 в 08:06

Тепло стало, вот работы и пошли. Кто знает: с внутренней стороны внешнюю отделку доделали?

Геннадий
#
7 апреля 2021 в 14:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сегодняшняя фотка из чата от соседки. Площадку перед домом заливают бетоном

Дарина
#
30 марта 2021 в 15:25

Добрый день. Уже известно, какая УК будет управлять домом?

Владислав
#
23 марта 2021 в 11:36

Согласно последнему отчету, внутри уже завершаются работы по прокладке коммуникаций и ведутся работы по отделке МОП

Филипп
#
17 марта 2021 в 14:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть у кого-нить инсайдерская информация, на какой стадии внутренние работы?

Жанна
#
11 марта 2021 в 20:23

Стеклят первый этаж, вроде симпатично получается) фото от Андрея

Слава
#
2 марта 2021 в 13:49

Вести с полей от Стоуна: Ведутся работы по отделке мест общего пользования. Ведется установка ограждений эвакуационных лестниц. Завершаются работы по прокладке коммуникаций внутри помещений и в подземном паркинге. Заканчиваются работы по установке витражного остекления.

Мария
#
22 февраля 2021 в 15:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи, подскажите, придомовая территория будет огорожена?

Жанна
#
16 февраля 2021 в 10:37

Вид со двора (13.02.2021), автор Олег Кононов. Говорят, что со стороны улицы готовность повыше

Екатерина
#
10 февраля 2021 в 09:17

Менеджеры говорят, что ключи будут в мае-июне 2021

Вячеслав
#
2 февраля 2021 в 15:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда ориентировочно планируется передача ключей?

Боря
#
25 января 2021 в 11:22

Константин поделился в телеграме свежими фотками ЖК от 21.01.21