Дата обновления 25 января 2020
Застройщик «Стоун» (рейтинг С) остаётся верным своим планам. Как в первоначальной проектной декларации заявлял сдать дом в конце 2020 года, так и заявляет в последней редакции документа. Это позволяет дольщикам не волноваться.
На январь 2020 года в самой высокой (четвёртой) секции дома завершаются монолитные работы. По секциям 1–3 продолжаются монолитные работы. Поскольку квартиры сдаются без чистовой отделки, застройщик должен уложиться в срок. Пока мы не прогнозируем задержек. Документация позволяет продолжать работать — разрешение на строительство действует до ноября 2020 года. Небольшой минус в информационной работе застройщика заключается в нечастой публикации фотоотчётов. Чаще фотографиями делятся сами дольщики.
Что касается темпов продаж, наиболее востребованными оказались «однушки». Это неудивительно, особенно в сегменте массового спроса. Предвидя это, застройщик и запроектировал «однушек» больше, чем «двушек» и «трёшек». Структура такая: 330 «однушек» против 74 «двушек» и «трёшек» вместе взятых. Из 404 квартир в доме свободными остались 63. Это прямо неплохая динамика, учитывая, что до сдачи почти год. О плюсах планировок мы писали в предыдущем мнении портала.
Одним из радостных известий последнего времени стало объявление о начале строительства поликлинического комплекса напротив новостройки. Пока идёт демонтаж автостоянки, располагавшейся здесь ранее. Иметь свою поликлинику через дорогу — действительно удобно.
Семьи с маленькими детьми должны заранее продумать, какие детские сады выбрать. Дело в том, что из-за появления новых домов с местами в дошкольных учреждениях есть проблемы. Однако можно посмотреть на это иначе и вспомнить, что в «прикадье» (например, в Мурино и Кудрово) аналогичная проблема стоит по-настоящему остро, тогда как жители разных районов Санкт-Петербурга страдают гораздор меньше. Если давать рекомендации новым покупателям, то ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» лучше выбирать семьям со взрослыми детьми или приверженцам идеологии чайлфри.
Рядом находится несколько сданных комплексов: ЖК «Фламинго», ЖК «Маршал», ЖК «ЦДС Кантемировский». Покупка квартир в них — абсолютно безопасная инвестиция. Чуть дальше находится ЖК «Суворов». Это строящийся дом, который эксперт включили в Белый список новостроек, а его засройщик «РСТИ» имеет высший балл А+ в сводном рейтинге. Студии стоят от 3–3,2 млн рублей.
Дата обновления 30 ноября 2018
Каждый раз, когда официальным застройщиком нового жилого комплекса объявляется фирма, организованная специально под проект, возникают сомнения в его надежности. ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» при всем желании подобных вопросов не избежать. Название застройщика — компании «Дом на Лабораторном, 23А» ничего не говорит, равно как и информация о гендиректоре данной фирмы. Однако изучение проектной декларации и знакомство с официальным сайтом ЖК сообщает необходимые сведения о бизнесменах, стоящих за застройщиком. По 50% акций компании принадлежат ООО «Городской центр развития предпринимательства» и ООО «Сатурн». По поводу работы на строительном рынке первой организации сказать нечего. А вот «Сатурн» в этом смысле дело другое. Руководит им А.В. Кузнецов, известный на рынке как гендиректор компании «Стоун». Об участии «Стоуна» в данном проекте сообщает и официальный сайт ЖК. Там так и сказано, что эта новостройка «от застройщика с 20-летним опытом СК «Стоун»». Почему это важно? Дело в том, что репутация у «Стоуна», скажем так, не безупречная. По ряду своих проектов компания допускала заметные задержки сроков. Неудивительно, что в рейтинге петербургских застройщиков эксперты отметили ее низким баллом «С». Поэтому, говоря о перспективах стройки на Лабораторном 23А, выдавать застройщику авансы было бы странно. Посмотрим как пойдет дело, возможно в этот раз «Стоун» не допустит переносов сроков сдачи, однако раз уж такое в истории компании было ранее, потенциальным покупателям, безусловно, стоит держать эту возможность в уме.
Что касается местоположения ЖК «Дом на Лабораторном, 23А», то это одна из последних новостроек в данной локации. Жилые кварталы вдоль пр. Маршала Блюхера за последние годы сильно разрослись и свободных пятен под застройку (особенно по четной стороне проспекта) осталось немного. Район получился молодой, современный, есть у него свои плюсы и минусы.
В транспортном плане основное достоинство — это близость к метро «Лесная». Недостаток — пробки на пр. Блюхера и сопредельных улицах. Они с годами становятся все плотнее, т. к. растет число автомобилей, а пропускная способность дорожной сети не увеличивается. Если вынести за скобки проблему заторов (все-таки они тут не весь день), то отсюда можно быстро добраться как в центр города, так и выехать на КАД, благо развязка недалеко. Местные жители отмечают еще проблему парковки, т. к. машин у новостроек паркуется очень много. Применительно к «Дому на Лабораторном, 23А» подобная проблема также в какой-то момент может встать перед новоселами: в доме 404 квартиры, а мест в паркинге 225.
К плюсам местоположения отнесем близость парков, где можно прогуляться всей семьей. Из недостатков стоит назвать нехватку социальных объектов. Конечно, по мере освоения территории социальная инфраструктура, тут появилась, однако жителей здесь много и число их все время растет, так что нагрузка на школы, детсады и пр. весьма высока.
Планировочные решения в новом ЖК весьма достойные. Комнаты средние и большие, везде есть просторные кухни столовые, а в ряде случаев большие кухни-гостиные. Раздельные санузлы даже в однокомнатных квартирах, что теперь встречается далеко не всегда. В «трешках» имеются дополнительные ванные комнаты. В ряде квартир по два балкона, причем в некоторых случаях речь идет о балконах большой площади. Во многих квартирах просторные прихожие. Есть планировки совершенно оригинальные, что определяется конфигурацией дома. Вообще в этом смысле «Дом на Лабораторном, 23А» весьма интересен тем, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия и получить квартиру, реально отличающуюся от тех, что строили в советское время.
Стоимость квартир в новостройке на Лабораторном средняя по меркам локации. Спрос на них есть. Продажи открылись не так давно, и на конец ноября число проданных квартир приближается к 20%. У тех, кого интересует жилье в данном микрорайоне, есть также возможность выбрать квартиру по сопоставимым ценам в соседних новостройках: ЖК «Полюстрово парк» от Setl City (рейтинг застройщика «A+»), сданном ЖК «Cinema» и строящемся ЖК «Калейдоскоп» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»), строящихся ЖК «Суворов» компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+») и ЖК «Кирилл и Дарья» от «КВС» (рейтинг «A»), а также в сданном ЖК «Кантемировский» компании «ЦДС» (рейтинг «B+») и др.
Подробнее
Отзывы 149
Сдача планируется зимой, вроде? Отчетов о строительстве хоть и мало, но обещают, что идет без задержек. До Нового года успеют ключи раздать или уже после?
нравиться, что балконы остекленны. и выглядит красиво и тепло, и дополнителное место для отдыха без пыли. кто-нибудь знаеть - это холодное или теплое остекленние? и можно туда если что положить теплый пол?
Да, метро, конечно, далековато. Поэтому, кто знает - как там с пробками на дорогах? По ценам жилье выглядит привлекательно, по виду тоже. Но вот добираться до и из него хотелось бы не по 3 часа. Кто местный - как там?
Район этот не очень хорошо знаю. Но судя по картам, на Кантемировской есть пробки. Самые большие заторы сконцентрированы рядом с метро
Спасибо. Да, у любого метро в утренние и вечерние час пик пробки будут. Главное чтобы были альтернативы, как выбраться.
ну, если что, до метро можно и на марршрутке. их там довольно много в любом направлении, поэтому это не должно выглядеть проблемой.
Если интересно узнать, что внутри происходит, то там сейчас ведутся работы по возведению межкомнатных стен и проведению внутренних коммуникаций. Ведется установка балконных межквартирных перегородок.
Застройщик выложил отчет за 15 февраля. Производятся работы по заливке перекрытия паркинга, монолитные работы на 1,2 и 3 секциях, работы по кладке фасадов и внутренних перегородок 2, 3, 4 и 5 секции.
Короче говоря, скорость работ так себе(
Здравствуйте! У кого-нибудь есть визуализация или план благоустройство придомовой территории? Я только вот такую картинку нашел
Где-то встречалась информация, что через дорогу на месте автостоянки собираются поликлинику строить. Кто-нибудь в курсе подробностей? В каком году эту поликлинику откроют? Какие врачи там будут принимать?
всегда нравилось гулять по паркам в Петербурге, когда достроят дом, смогу посещать чаще парк Академика Сахарова
А когда дом сдадут? В этом году или на следующий все-таки перенесут? Я просто смотрю фотки и не вижу явных сдвигов на стройке за месяц
По словам застройщика, на строительной площадке идет активная работа по заливке монолитных конструкций и установке внутренних и внешних перегородок.
Скоро начнутся работы по остеклению оконных проемов!
Нашёл фото работ по подведению воды, кому любопытно
Сегодня строители весь день возводят 8 этаж. Фото прилагаю
Здорово, я видел, что начались какие-то работы по коммуникациям. Не знаете что прокладывают?
Скорее всего воду, может ещё что-то. Попробую спросить у моего менеджера, который квартиру покупал, чуть позже напишу
Воду и электричество подводят. Хорошие новости
Начали строить перегородки на лоджиях. Вот фотографии за 02.02.20 от Алены
Спасибо за новости. Это конечно, хорошо, что процесс идет, но все равно мне кажется, что в назначенные сроки не уложатся :(
У меня вопрос к тем кто покупал место в паркинге напрямую у застройщика - скажите, вам зарегистрировали договор в росреестре?
Нам да, два паркинга.
На стройплощадку завезли мешки утеплителя, видимо в ближайшее время собираются приступать к монтажу
Подскажите, новая поликлиника на Лабораторном будет взрослая, или детей там тоже будут принимать?
Новое фото за 18.01.20. Автор - Николай. В самой высокой секции на данный момент завершаются монолитные работы
Нашла в группе несколько фоток стройки за 30.12.19 от Алены Марич. Более "свежих" фоток пока нет
ого, прям 2020 радует новостями) школа, поликлиника, полиция! вроде осенью глава калининского района обещал, что в Л23 будет пункт полиции к 2021, правда это пока на уровне слов, но всё же)
прочитал сегодня в группе, что на земельном участке, напротив нашего дома, начались работы по подготовке площадки под строительство поликлинического комплекса. В данный момент идет демонтаж автостоянки располагавшейся здесь ранее.
на сайте администрации тоже есть инфа (скрин), но там не очень понятно, где конкретно
В интернете новость появилась: Смольный сносит гаражи на Лабораторном проспекте. Участок освобождают для строительства подъездной дороги к новостройкам