Дата обновления 12 февраля 2021
В самом первом мнении, опубликованном в 2018 году, мы допускали, что переносы сроков по данному проекту возможны. Это допущение основывалось на, увы, небезупречной репутации компании «Стоун» (балл «С+» в рейтинге застройщиков Северной столицы), которая не раз и не два задерживала сдачу своих объектов. Давайте разберемся, какова ситуация на сей раз. Итак, «Дом на Лабораторном, 23А» предполагали сдать в четвертом квартале прошлого года. Затем перенесли сдачу на первый, а теперь уже и на второй квартал 2021-го. На первую половину февраля этот срок видится реальным. Внешне здание выглядит почти готовым. По сообщению официального сайта на объекте ведутся внутренние отделочные работы, монтаж инженерных коммуникаций, заканчивается устройство витражного остекления. Кстати, несмотря на корректировку сроков, застройщик пока не нарушает своих обязательств перед дольщиками. Дело в том, что в договорах долевого участия записано: квартиры должны быть переданы в течение шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство (17 ноября 2020 г.). Таким образом, основания для каких-либо претензий со стороны покупателей наступят не раньше середины мая.
Высокая готовность ЖК на начало нынешнего года это, конечно, фактор психологически очень значимый. Пусть застройщик и не уложился в запланированный срок, но все-таки до окончания работ осталось немного. А это важно для дольщиков, поскольку данный проект реализуется по старой схеме. Без привлечения финансирования в банках и без размещения денег дольщиков на банковских эскроу-счетах. В такой ситуации, когда отсутствует ныне принятый законом механизм защиты покупателей, только и остается уповать на порядочность застройщика и скорейшее завершение строительства.
Эксперты выставили ЖК средние баллы, и он попал в нижнюю половину рейтинга новостроек Калининского района. Сильные и слабые стороны «Дома на Лабораторном, 23А» подробно рассмотрены в предыдущих мнениях нашего портала. Будущим новоселам надо иметь в виду, что, как пишут здешние жители на интернет-форумах, нагрузка на имеющиеся поблизости школы и детские сады весьма высокая. Непросто в этой части Калининского района и с медобслуживанием. Поликлинику, которая запланирована рядом с домом 18 по Лабораторному проспекту, строить пока не начали. До конца нынешнего года должно быть закончено проектирование, тогда и определят точные сроки ввода медучреждения в эксплуатацию. Также жители пишут об узких дворовых проездах и нехватке мест для парковки в данном квартале. В этом смысле наличие в ЖК собственного паркинга большое дело, хотя в сравнении с числом квартир он покрывает лишь 55%.
Также отметим, что с каждым годом, по мере строительства все новых домов, в данной локации обостряется проблема пробок. Особенно, конечно, в районе перекрестка пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги, а также на Кантемировской улице.
«Дом на Лабораторном, 23А» не причислишь к проектам для семейного покупателя. Здесь в сумме всего лишь 67 двух- и трехкомнатных квартир. Остальное (83%) — это компактные варианты. Цены изначально был демократичными, поэтому спрос оказался высоким. По состоянию на первую декаду февраля вариантов от застройщика уже не осталось. Свободна лишь одна квартира по переуступке. Есть еще около двадцати квартир, которые числятся забронированными. Возможно, некоторые из них еще вернутся в продажу.
Рядом идут продажи еще в трех жилых комплексах: «Полюстрово парк» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+»), «Суворов» от «РСТИ» (рейтинг «А+») и «Дом на Блюхера» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). Все они уже введены в эксплуатацию, и цены в них немного выше. Квартиры подешевле можно купить в новостройках на противоположной стороне проспекта Маршала Блюхера: «Фламинго» компании «КапСтрой» (рейтинг «В») и «Маршал» от «Л1» (рейтинг «В+»). Эти ЖК также уже сданы.
Дата обновления 25 января 2020
Застройщик «Стоун» (рейтинг С) остаётся верным своим планам. Как в первоначальной проектной декларации заявлял сдать дом в конце 2020 года, так и заявляет в последней редакции документа. Это позволяет дольщикам не волноваться.
На январь 2020 года в самой высокой (четвёртой) секции дома завершаются монолитные работы. По секциям 1–3 продолжаются монолитные работы. Поскольку квартиры сдаются без чистовой отделки, застройщик должен уложиться в срок. Пока мы не прогнозируем задержек. Документация позволяет продолжать работать — разрешение на строительство действует до ноября 2020 года. Небольшой минус в информационной работе застройщика заключается в нечастой публикации фотоотчётов. Чаще фотографиями делятся сами дольщики.
Что касается темпов продаж, наиболее востребованными оказались «однушки». Это неудивительно, особенно в сегменте массового спроса. Предвидя это, застройщик и запроектировал «однушек» больше, чем «двушек» и «трёшек». Структура такая: 330 «однушек» против 74 «двушек» и «трёшек» вместе взятых. Из 404 квартир в доме свободными остались 63. Это прямо неплохая динамика, учитывая, что до сдачи почти год. О плюсах планировок мы писали в предыдущем мнении портала.
Одним из радостных известий последнего времени стало объявление о начале строительства поликлинического комплекса напротив новостройки. Пока идёт демонтаж автостоянки, располагавшейся здесь ранее. Иметь свою поликлинику через дорогу — действительно удобно.
Семьи с маленькими детьми должны заранее продумать, какие детские сады выбрать. Дело в том, что из-за появления новых домов с местами в дошкольных учреждениях есть проблемы. Однако можно посмотреть на это иначе и вспомнить, что в «прикадье» (например, в Мурино и Кудрово) аналогичная проблема стоит по-настоящему остро, тогда как жители разных районов Санкт-Петербурга страдают гораздор меньше. Если давать рекомендации новым покупателям, то ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» лучше выбирать семьям со взрослыми детьми или приверженцам идеологии чайлфри.
Рядом находится несколько сданных комплексов: ЖК «Фламинго», ЖК «Маршал», ЖК «ЦДС Кантемировский». Покупка квартир в них — абсолютно безопасная инвестиция. Чуть дальше находится ЖК «Суворов». Это строящийся дом, который эксперт включили в Белый список новостроек, а его засройщик «РСТИ» имеет высший балл А+ в сводном рейтинге. Студии стоят от 3–3,2 млн рублей.
Дата обновления 30 ноября 2018
Каждый раз, когда официальным застройщиком нового жилого комплекса объявляется фирма, организованная специально под проект, возникают сомнения в его надежности. ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» при всем желании подобных вопросов не избежать. Название застройщика — компании «Дом на Лабораторном, 23А» ничего не говорит, равно как и информация о гендиректоре данной фирмы. Однако изучение проектной декларации и знакомство с официальным сайтом ЖК сообщает необходимые сведения о бизнесменах, стоящих за застройщиком. По 50% акций компании принадлежат ООО «Городской центр развития предпринимательства» и ООО «Сатурн». По поводу работы на строительном рынке первой организации сказать нечего. А вот «Сатурн» в этом смысле дело другое. Руководит им А.В. Кузнецов, известный на рынке как гендиректор компании «Стоун». Об участии «Стоуна» в данном проекте сообщает и официальный сайт ЖК. Там так и сказано, что эта новостройка «от застройщика с 20-летним опытом СК «Стоун»». Почему это важно? Дело в том, что репутация у «Стоуна», скажем так, не безупречная. По ряду своих проектов компания допускала заметные задержки сроков. Неудивительно, что в рейтинге петербургских застройщиков эксперты отметили ее низким баллом «С». Поэтому, говоря о перспективах стройки на Лабораторном 23А, выдавать застройщику авансы было бы странно. Посмотрим как пойдет дело, возможно в этот раз «Стоун» не допустит переносов сроков сдачи, однако раз уж такое в истории компании было ранее, потенциальным покупателям, безусловно, стоит держать эту возможность в уме.
Что касается местоположения ЖК «Дом на Лабораторном, 23А», то это одна из последних новостроек в данной локации. Жилые кварталы вдоль пр. Маршала Блюхера за последние годы сильно разрослись и свободных пятен под застройку (особенно по четной стороне проспекта) осталось немного. Район получился молодой, современный, есть у него свои плюсы и минусы.
В транспортном плане основное достоинство — это близость к метро «Лесная». Недостаток — пробки на пр. Блюхера и сопредельных улицах. Они с годами становятся все плотнее, т. к. растет число автомобилей, а пропускная способность дорожной сети не увеличивается. Если вынести за скобки проблему заторов (все-таки они тут не весь день), то отсюда можно быстро добраться как в центр города, так и выехать на КАД, благо развязка недалеко. Местные жители отмечают еще проблему парковки, т. к. машин у новостроек паркуется очень много. Применительно к «Дому на Лабораторном, 23А» подобная проблема также в какой-то момент может встать перед новоселами: в доме 404 квартиры, а мест в паркинге 225.
К плюсам местоположения отнесем близость парков, где можно прогуляться всей семьей. Из недостатков стоит назвать нехватку социальных объектов. Конечно, по мере освоения территории социальная инфраструктура, тут появилась, однако жителей здесь много и число их все время растет, так что нагрузка на школы, детсады и пр. весьма высока.
Планировочные решения в новом ЖК весьма достойные. Комнаты средние и большие, везде есть просторные кухни столовые, а в ряде случаев большие кухни-гостиные. Раздельные санузлы даже в однокомнатных квартирах, что теперь встречается далеко не всегда. В «трешках» имеются дополнительные ванные комнаты. В ряде квартир по два балкона, причем в некоторых случаях речь идет о балконах большой площади. Во многих квартирах просторные прихожие. Есть планировки совершенно оригинальные, что определяется конфигурацией дома. Вообще в этом смысле «Дом на Лабораторном, 23А» весьма интересен тем, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия и получить квартиру, реально отличающуюся от тех, что строили в советское время.
Стоимость квартир в новостройке на Лабораторном средняя по меркам локации. Спрос на них есть. Продажи открылись не так давно, и на конец ноября число проданных квартир приближается к 20%. У тех, кого интересует жилье в данном микрорайоне, есть также возможность выбрать квартиру по сопоставимым ценам в соседних новостройках: ЖК «Полюстрово парк» от Setl City (рейтинг застройщика «A+»), сданном ЖК «Cinema» и строящемся ЖК «Калейдоскоп» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»), строящихся ЖК «Суворов» компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+») и ЖК «Кирилл и Дарья» от «КВС» (рейтинг «A»), а также в сданном ЖК «Кантемировский» компании «ЦДС» (рейтинг «B+») и др.
Подробнее
Отзывы 208
Прошел слух, что сроки выдачи ключей были перенесены на осень! Может, у кого-то есть другая информация?
В официальной группе в vk пишут, что дом в конце июня начнут принимать. Сколько это продлится - хз
Ну да, до сдачи всего 4 недели остается. Возможно, сдадут с недоделками, и будут заканчивать уже после получения РВЭ
Новости от застройщика за 20 мая: Ведутся работы по отделке мест общего пользования. Ведется установка ограждений эвакуационных лестниц. Завершаются работы по прокладке коммуникаций внутри помещений и в подземном паркинге. Заканчиваются работы по установке витражного остекления.
PS похоже, что в сроки не укладываются
В 1 секции почти закончили остекление. Спасибо Тимофею за фото
Соседи, подскажите, где будет расположен заезд в подземный паркинг?
Надеюсь, что со стороны Лабораторного)
Свежие новости от Дарьи Морозовой из тг.
На участке в центре сегодня залили предпоследний слой бетона. Будет ещё один. А вот на участке возле офисного блока уже залит, я так понимаю, последний слой.
Благоустройство придомовой территории уже началось? Может у кого-то есть фотки?
А это сегодняшнее фото от соседа. Бизнес центр сбоку достеклили
Работы по остеклению в последнее время продвинулись. Фотки из тг от Дмитрия
Посетитель (новичок)
Тепло стало, вот работы и пошли. Кто знает: с внутренней стороны внешнюю отделку доделали?
Сегодняшняя фотка из чата от соседки. Площадку перед домом заливают бетоном
Добрый день. Уже известно, какая УК будет управлять домом?
Согласно последнему отчету, внутри уже завершаются работы по прокладке коммуникаций и ведутся работы по отделке МОП
Есть у кого-нить инсайдерская информация, на какой стадии внутренние работы?
Стеклят первый этаж, вроде симпатично получается) фото от Андрея
Вести с полей от Стоуна: Ведутся работы по отделке мест общего пользования. Ведется установка ограждений эвакуационных лестниц. Завершаются работы по прокладке коммуникаций внутри помещений и в подземном паркинге. Заканчиваются работы по установке витражного остекления.
Соседи, подскажите, придомовая территория будет огорожена?
Вид со двора (13.02.2021), автор Олег Кононов. Говорят, что со стороны улицы готовность повыше
Менеджеры говорят, что ключи будут в мае-июне 2021
Когда ориентировочно планируется передача ключей?
Константин поделился в телеграме свежими фотками ЖК от 21.01.21