ЖК «Дом на Лабораторном, 23А»

Каждый раз, когда официальным застройщиком нового жилого комплекса объявляется фирма, организованная специально под проект, возникают сомнения в его надежности. ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» при всем желании подобных вопросов не избежать. Название застройщика — компании «Дом на Лабораторном, 23А» ничего не говорит, равно как и информация о гендиректоре данной фирмы. Однако изучение проектной декларации и знакомство с официальным сайтом ЖК сообщает необходимые сведения о бизнесменах, стоящих за застройщиком. По 50% акций компании принадлежат ООО «Городской центр развития предпринимательства» и ООО «Сатурн». По поводу работы на строительном рынке первой организации сказать нечего. А вот «Сатурн» в этом смысле дело другое. Руководит им А.В. Кузнецов, известный на рынке как гендиректор компании «Стоун». Об участии «Стоуна» в данном проекте сообщает и официальный сайт ЖК. Там так и сказано, что эта новостройка «от застройщика с 20-летним опытом СК «Стоун»». Почему это важно? Дело в том, что репутация у «Стоуна», скажем так, не безупречная. По ряду своих проектов компания допускала заметные задержки сроков. Неудивительно, что в рейтинге петербургских застройщиков эксперты отметили ее низким баллом «С». Поэтому, говоря о перспективах стройки на Лабораторном 23А, выдавать застройщику авансы было бы странно. Посмотрим как пойдет дело, возможно в этот раз «Стоун» не допустит переносов сроков сдачи, однако раз уж такое в истории компании было ранее, потенциальным покупателям, безусловно, стоит держать эту возможность в уме.

Что касается местоположения ЖК «Дом на Лабораторном, 23А», то это одна из последних  новостроек в данной локации. Жилые кварталы вдоль пр. Маршала Блюхера за последние годы сильно разрослись и свободных пятен под застройку (особенно по четной стороне проспекта) осталось немного. Район получился молодой, современный, есть у него свои плюсы и минусы.

В транспортном плане основное достоинство — это близость к метро «Лесная». Недостаток — пробки на пр. Блюхера и сопредельных улицах. Они с годами становятся все плотнее, т. к. растет число автомобилей, а пропускная способность дорожной сети не увеличивается. Если вынести за скобки проблему заторов (все-таки они тут не весь день), то отсюда можно быстро добраться как в центр города, так и выехать на КАД, благо развязка недалеко. Местные жители отмечают еще проблему парковки, т. к. машин у новостроек паркуется очень много. Применительно к «Дому на Лабораторном, 23А» подобная проблема также в какой-то момент может встать перед новоселами: в доме 404 квартиры, а мест в паркинге 225.

К плюсам местоположения отнесем близость парков, где можно прогуляться всей семьей. Из недостатков стоит назвать нехватку социальных объектов. Конечно, по мере освоения территории социальная инфраструктура, тут появилась, однако жителей здесь много и число их все время растет, так что нагрузка на школы, детсады и пр. весьма высока.

Планировочные решения в новом ЖК весьма достойные. Комнаты средние и большие, везде есть просторные кухни столовые, а в ряде случаев большие кухни-гостиные. Раздельные санузлы даже в однокомнатных квартирах, что теперь встречается далеко не всегда. В «трешках» имеются дополнительные ванные комнаты. В ряде квартир по два балкона, причем в некоторых случаях речь идет о балконах большой площади. Во многих квартирах  просторные прихожие. Есть планировки совершенно оригинальные, что определяется конфигурацией дома. Вообще в этом смысле «Дом на Лабораторном, 23А» весьма интересен тем, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия и получить квартиру, реально отличающуюся от тех, что строили в советское время.

Стоимость квартир в новостройке на Лабораторном средняя по меркам локации. Спрос на них есть. Продажи открылись не так давно, и на конец ноября число проданных квартир приближается к 20%. У тех, кого интересует жилье в данном микрорайоне, есть также возможность выбрать квартиру по сопоставимым ценам в соседних новостройках: ЖК «Полюстрово парк» от Setl City (рейтинг застройщика «A+»), сданном ЖК «Cinema» и строящемся ЖК «Калейдоскоп» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»), строящихся ЖК «Суворов» компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+») и ЖК «Кирилл и Дарья» от «КВС» (рейтинг «A»), а также в сданном ЖК «Кантемировский» компании «ЦДС» (рейтинг «B+») и др.