ЖК «Сампсониевский, 32»

Дата обновления 01 июня 2023

Начнем с перспектив представленного проекта. Оценить их можно позитивно. LEGENDA Intelligent Development второй десяток лет на рынке. Опыт у компании богатый, она отмечена высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Ранее по некоторым ее проектам случались переносы сроков сдачи, однако по тем жилым комплексам, что она строит сейчас, компания обходится без задержек. Добавим, что для строительства ЖК «Сампсониевский, 32» получено проектное финансирование в Сбербанке. Там же открываются эскроу-счета, на которых до сдачи ЖК будут находиться деньги, заплаченные покупателями. Таким образом, налицо основные атрибуты надежности: и дольщики своими кровными не рискуют, и средства на стройку есть в нужном объеме. В настоящий момент на стройплощадке идут подготовительные работы, собственно возведение ЖК еще не началось. Но надо понимать, что сроки девелопера пока не лимитируют: ввод в эксплуатацию должен состояться до конца 2026 года, а ключи обещают передать не позже 30 июня 2027-го. Через год посмотрим, насколько быстро пойдет строительство.

Местоположение будущего ЖК вполне соответствует заявленному уровню бизнес-класса. Конечно, Выборгская сторона это исторически фабричная часть Петербурга, но сейчас все уже по-другому, действующих предприятий тут почти не осталось, и этот старый городской район постепенно застраивается жилыми комплексами уровнем выше среднего. Конечно, об однородности застройки, как в любом историческом районе Петербурга, тут речь не идет: вместе соседствуют дома разных эпох. Но все равно место хорошее. Центр города недалеко. Рядом два небольших, но живописных сада — Сампсониевский и Выборгский. Поблизости Гренадерский мост, по которому можно попасть на Петроградскую сторону. До станции метро «Выборгская» несколько минут пешком.

Что пока не нравится в этом месте: через дорогу, на другой стороне улицы Фокина, находятся корпуса завода «Людвиг Нобель». Они сейчас пребывают в довольно неприглядном виде, разрушаются, стекла выбиты, так что фасады исторических зданий не радуют глаз. Возможно, в будущем их реконструируют и тут появится какой-нибудь непроизводственный объект. Известно, что в последние годы эти здания относились к «Заводу «Мезон», который занимает территорию от ул.Фокина до Евпаторийского переулка. СМИ сообщали, что здесь идет снос строений с прицелом на застройку в интересах компании близкой к Газпрому. Видимо, дойдет очередь и до корпуса по ул. Фокина. Очевидно, что рано или поздно жильцам «Сампсониевского, 32» придется потерпеть либо стройку под боком, либо примириться с не самым живописным видом из окон (но вряд ли все тут останется как есть).

Жилой комплекс заявлен в бизнес-классе. Предусмотрено немало опций комфорта и интересных планировочных решений, о чем сказано в описании ЖК на нашем портале. Из моментов настораживающих отметим приличную разницу между количеством квартир и числом запланированных машино-мест: на 590 квартир будет 298 мест в паркинге и 7 на внешней территории (если они окажутся свободными). Как видим, дефицит довольно приличный, особенно учитывая, что парковаться на здешних узких улочках не получится. Ну и принимая во внимание, что в семьях жильцов квартир бизнес-класса может быть не по одной машине — дело теперь обычное. В общем, вопрос парковки на перспективу выглядит непростым.

ЖК неплохо обеспечен лифтами, проблем с ожиданием у жильцов не будет. На лестничных площадках от 3 до 10 квартир, в большинстве подъездов немного квартир, значит и соседей будет немного. Ассортимент квартир по площади и числу комнат сбалансирован: достаточно вариантов для людей семейных, но и для одиночек найдется, что выбрать. В общем, вполне такой современный рациональный бизнес-класс, где приличная часть лотов это квартиры небольшой площади.

Судя по данным государственного портала Наш.дом.рф по состоянию на май в корпусах «А» и «Б» данного ЖК было продано 48 квартир (8% от общего числа), а в корпусе «В» реализовали 5 квартир (25%). Таким образом, доступными остаются еще свыше 500 вариантов. Возможно меньше. Официальный сайт, во всяком случае, предлагает выбор примерно из 360 квартир. Цены в данный момент стартуют от 10,5 млн за однокомнатную чуть больше 38 «квадратов».

В зоне притяжения станции метро «Выборгская» сейчас есть еще три жилых комплекса, в которых идут продажи. Два из них это также проекты бизнес-класса. Дороже квартиры в сданном ЖК Nobelius от «Петербургской строительной компании» (рейтинг застройщика «В+»), из оставшегося сейчас минимум это 26,7 млн рублей за 72-метровую «двушку». Сопоставим по ценам ЖК «Наследие» компании «СЗ «Наследие»», но там нет небольших по площади квартир, а самый доступный из вариантов сейчас это 60-метровая двухкомнатная за 19 млн, добавим, что по данному проекту отмечен перенос сроков сдачи. Третий жилой комплекс — ILONA, который строит «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»), относится к сегменту «комфорт+». Цены здесь ниже — от 7,45 млн рублей за студию площадью 25,7 кв. метров.