Дата обновления 09 августа 2023
Год назад мы отмечали, что проект перешел из надежных рук одного солидного девелопера («ЮИТ Санкт-Петербург») в не менее надежные руки другого авторитетного застройщика – Группы «Эталон». Компания с большим опытом, активно работает на рынке как Петербурга, так и Москвы, в рейтинге застройщиков отмечена высшим баллом. И в случае с ЖК ILONA она пока показывает себя с лучшей стороны. С момента публикации прошлого мнения портала был введен в эксплуатацию корпус 3, относящийся к первой очереди строительства. Предполагалось, что его сдадут в третьем квартале текущего года, однако получилось даже раньше – еще в июне. Теперь на очереди корпуса 1 и 2 и ситуация с ними выглядит вполне благополучной. По состоянию на начало августа оба корпуса подведены под крышу, большая часть оконных блоков уже вставлена, полным ходом идет утепление фасадов. Времени в распоряжении строителей пока достаточно: сдача этих домов должна состояться во втором квартале будущего года, а передача ключей дольщикам будет идти до конца третьего квартала 2024-го. Это дает основания надеяться, что застройщик и в случае со второй очередью обойдется без задержек.
ЖК ILONA – хороший образец современного комфорт-класса, базирующийся пусть и не в идеальном месте, но неподалеку от метро, что очень важно в петербургских реалиях. Останавливаться на сильных и слабых сторонах проекта не будем, т.к. уже делали это в мнениях нашего портала за прошлые годы.
Цены в рассматриваемом жилом комплексе достаточно высокие, все-таки локация неплохая, да и заявленный статус «бизнес-лайт» обязывает. Поэтому продажи идут в среднем темпе. В сданном третьем корпусе остается еще 11 непроданных квартир. В строящихся корпусах 1 и 2, судя по проектной декларации от 7 июля, было реализовано 97 из 262 квартир, то есть 37%. Месяц спустя, понятное дело, их уже больше, но вряд ли намного. В общем, еще квартир 150 свободных, наверняка, наберется. Меж тем, девелопер, как обычно, выводит их на рынок партиями – сейчас на официальном сайте предлагается около 60 квартир. Цены – от 7,45 млн рублей за студию площадью около 25,7 кв. метров. В сравнении с ситуацией годичной давности цены остались примерно на том же уровне. В этом можно убедиться, если заглянуть в предыдущее мнение нашего портала.
Рядом со станцией метро «Выборгская» идут продажи еще в трех жилых комплексах. Каждый из них расположен, пожалуй, в месте более выигрышном, чем ЖК ILONA, но зато и квартиры там дороже. Сопоставим по ценам только ЖК «Сампсониевский, 32», который строит компания LEGENDA Intelligent Development (рейтинг застройщика «А»), но там сейчас нет в продаже студий и минимум из того, что можно выбрать, это «однушка» площадью чуть меньше 38,7 кв. метров – она обойдется в 11,3 млн рублей. Выше цены в сданном ЖК «Наследие» компании «СЗ «Наследие»». Самый доступный из тамошних вариантов это однокомнатная квартира площадью 47,5 кв. м за 16 млн. Еще дороже квартиры в сданном ЖК Nobelius от «Петербургской строительной компании». К тому же там совсем не осталось квартир небольшой площади а минимум из того, что есть, это 72-метровая «двушка» за без малого 26,8 млн рублей.
Дата обновления 03 августа 2022
Ранее мы отмечали высокую надежность данного проекта, благо компания «ЮИТ Санкт-Петербург» (балл «А» в рейтинге застройщиков) не давала поводов усомниться в себе. Однако нынешний год принес интригу. После начала спецоперации на Украине финский концерн YIT объявил о сворачивании бизнеса в России. Это дало дольщикам повод для беспокойства: во-первых, достроят ли их дома, а во-вторых, кто будет нести гарантийные обязательства по построенным зданиям? В итоге все разрешилось вполне благополучно. На российские активы компании быстро нашелся покупатель. Им стала «Группа Эталон». В июне СМИ сообщили, что процесс поглощения финского бизнеса завершился. Стало быть теперь ЖК ILONA строит компания «Эталон» (балл «А+» в рейтинге). Не самый плохой вариант, надо сказать. Девелопер один из крупнейших в России, активно работает в обеих столицах, обеспечивает вполне приличное качество строительства и от гарантийных обязательств уклоняться не будет.
Меж тем стройка идет своим чередом и весьма, надо сказать, успешно. Если год назад по корпусу 3, относящемуся к первой очереди строительства, только велись подготовительные работы, то сейчас «коробка» его уже полностью готова. Идет отделка фасадов, внутренние работы. Сдача по документам намечена на третий квартал будущего года, передача ключей — в срок до конца ноября 2023-го. На наш взгляд, времени вполне достаточно, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками. О перспективах корпусов 1 и 2, относящихся ко второй очереди строительства, говорить сейчас преждевременно, т. к. они пока на этапе строительства подземной части зданий. До сдачи еще почти два года, передача ключей — в конце сентября 2024-го, посмотрим, какой будет ситуация следующим летом.
Достоинствам и недостаткам ЖК ILONA мы уделили достаточно внимания в предыдущем мнении портала. Место не идеальное, хотя свои плюсы есть (близость метро и Сампсониевского сада дорогого стоят). Квартиры хорошие, одним словом, вполне достойный представитель комфорт-класса. За год в первой очереди продали около 60% квартир. Спрос ураганным не назовешь, ну так и цены тут не демпинговые. Минимум сейчас это 7,3 млн рублей — столько просят за 23-метровую студию во второй очереди. К слову сказать, на старте было дешевле. Подобные лоты шли по 6,5 млн. С учетом второй очереди выбор достаточно широк — около 270 квартир. Альтернативных вариантов в окрестностях станции метро «Выборгская» немного. Неподалеку идут продажи в ЖК «Наследие» от «СЗ «Наследие»» и в ЖК Nobelius, который возвела «Петербургская строительная компания» (балл «В+» в рейтинге застройщиков). В обоих случаях цены выше. Есть еще ЖК Fusion от «Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ)». Он уже давно сдан и там остались только большие дорогие квартиры. Кстати, по цене они не дороже тех больших квартир, что представлены в ЖК ILONA. Так что если средства позволяют, есть смысли приглядеться к этому варианту. Не надо ждать, пока сдадут, да и место более удачное (тихий Крапивный переулок, сквер). Однако если нужны небольшие квартиры, тут ILONA в своей локации вне конкуренции. По ценам с ней можно сравнить только компактные студии в апарт-отелях «Дом Дипнера» от Maslov Group и «Большой Сампсониевский 29Б» от частного девелопера. Там есть более дешевые лоты, но все-таки апартаменты с их отсутствием постоянной регистрации, более высокой налоговой ставкой и более высокими коммунальными платежам это совсем другой тип недвижимости, который не всем подойдет.
Дата обновления 26 июля 2021
По состоянию на конец июля строительство ЖК ILONA находится на начальной стадии. На территории идут подготовительные работы. Сдача жилого комплекса и передача ключей намечена на конец 2023-го, таким образом в запасе у строителей больше двух лет. Вполне достаточно, чтобы возвести три довольно компактных дома средней этажности. Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» не дает повода усомниться в себе. Девелопер опытный, сроки сдачи своих объектов не срывает, ряд ее проектов входят в Белый список самых надежных новостроек. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты отметили компанию высоким баллом «А». По состоянию на июль в проектной декларации нет информации о получении целевого кредита для строительства ЖК, возможно, компания решила обойтись без заемных средств. В любом случае покупателям не грозит потерять вложенные деньги, поскольку до сдачи ЖК они будут находиться на эскроу-счетах в «Альфа-Банке».
Место, где будет построена ILONA, имеет свои плюсы и минусы. Начнем с достоинств. ЖК возводится в исторической части города, что само по себе ценно. Участок на углу Лесного и Нейшлотского имеет богатую историю. В дореволюционные времена тут находился Выборгский парк конно-железных дорог. Отсюда выезжали на линию конки — известные всем нам по литературе и историческим фильмам. Затем здесь базировались трамваи уже без конной тяги. К слову сказать, снос остатков строений парка вызвал в прошлом году резонанс. Правомерность этого оспаривали в суде градозащитники, требовавшие восстановить часть снесенных зданий. Кому интересно, могут ознакомиться с перипетиями этого сюжета в СМИ. Рядом с новостройкой стоит весьма интересное в архитектурном плане здание — особняк Эммануэля Нобеля и тут же народный дом, созданный этим промышленником и меценатом. На противоположной стороне Лесного проспекта также есть интересные архитектурные объекты. Так что речь о квартале, имеющем свое лицо. Еще один плюс — через дорогу находится живописный Сампсониевский сад с одноименным православным собором. В транспортном отношении удобно, что в десяти минутах ходьбы станция метро «Выборгская». Сравнительно недалеко и до центра города, и до Петроградской стороны. Конечно, надо учитывать фактор пробок на Лесном проспекте, на набережных и других здешних улицах. Но все же не в пиковые часы проехать вполне можно.
К недостаткам отнесем то, что нечетная сторона Лесного проспекта это в основном нежилая застройка. Практически вся социнфраструктура и магазины — на другой стороне улицы, что не слишком удобно. Кроме того, неподалеку подъездные пути Финляндского вокзала и депо. Здесь регулярно курсируют как пассажирские поезда, так и товарные. Расстояние от будущего ЖК до железной дороги около 150 м, шум от нее вполне может стать источником дискомфорта. Не будем сбрасывать со счетов и близость Лесного проспекта, движение по нему довольно интенсивное, что чревато шумом и выхлопами. Иных существенных минусов мы не видим.
В архитектурном отношении «Юит» верен себе. Дома в строгом стиле, большая площадь панорамного остекления. Все квартиры спланированы с учетом современных требований комфорта. Начиная от широких студий с просторными балконами и заканчивая габаритными четырехкомнатными квартирами с сауной и двумя балконами (претензия на «комфорт плюс» вполне оправдана). Подробнее об этом уже сказано в описании ЖК. В корпусе первой очереди больше половины квартир это студии и «однушки». Но и для семейных покупателей выбор достаточно широк. Отметим также умеренное число квартир на лестничных площадках. Некоторые вопросы на будущее вызывает, пожалуй, площадь придомовой территории. С учетом трех корпусов свободная территория невелика, расстояние между домами будет небольшим, не возникнет ли эффект жизни «окна в окна»?
Продажи в первой очереди открылись недавно и на конец июля почти все квартиры еще свободны. Оно в общем-то не удивительно, потому что цены тут довольно высокие по меркам комфорт-класса. Самый доступный вариант — 24-метровая студия стартует от 6,5 млн рублей (кв. м около 274 тыс. руб.). И все же спрос наверняка будет, т. к. с альтернативными вариантами в районе «Выборгской» не густо. В сданных ЖК Nobelius от «Петербургской строительной компании» (рейтинг застройщика «В+») и ЖК Fusion компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») остались только большие дорогие квартиры. Единственное более доступное предложение это МФК «Большой Сампсониевский 29Б» - плод реконструкции, которую ведет частный девелопер. Однако там представлены только компактные варианты. Так что в своей локации ЖК ILONA практически безальтернативен.
Подробнее
Отзывы 2
Расположение и транспорт
Находится на пересечении Нейшлотского переулка и Лесного проспекта, пешком до метро Выборгская за 5 минут дойти можно.
Концепция и архитектура
Для меня идеально выглядит весь комплекс в целом, внешне современный, материалы качественные.
Экология
Район на самом деле ок: территории очищаются, мусор вовремя вывозят, нет свалок. Есть зелёные посадки, для нас достаточно приемлемо все.
Стоимость кв.метр
Меня устроила, отмечу, что действует много программ вроде семейной ипотеки, ипотека с гос поддержкой. И паркинг выгодно сразу можно приобрести - взять в рассрочку или посчитать в ипотеку.
очень жду анонс.