ЖК «ILONA» (Илона)

Дата обновления 26 июля 2021

По состоянию на конец июля строительство ЖК ILONA находится на начальной стадии. На территории идут подготовительные работы. Сдача жилого комплекса и передача ключей намечена на конец 2023-го, таким образом в запасе у строителей больше двух лет. Вполне достаточно, чтобы возвести три довольно компактных дома средней этажности. Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» не дает повода усомниться в себе. Девелопер опытный, сроки сдачи своих объектов не срывает, ряд ее проектов входят в Белый список самых надежных новостроек. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты отметили компанию высоким баллом «А». По состоянию на июль в проектной декларации нет информации о получении целевого кредита для строительства ЖК, возможно, компания решила обойтись без заемных средств. В любом случае покупателям не грозит потерять вложенные деньги, поскольку до сдачи ЖК они будут находиться на эскроу-счетах в «Альфа-Банке».

Место, где будет построена ILONA, имеет свои плюсы и минусы. Начнем с достоинств. ЖК возводится в исторической части города, что само по себе ценно. Участок на углу Лесного и Нейшлотского имеет богатую историю. В дореволюционные времена тут находился Выборгский парк конно-железных дорог. Отсюда выезжали на линию конки — известные всем нам по литературе и историческим фильмам. Затем здесь базировались трамваи уже без конной тяги. К слову сказать, снос остатков строений парка вызвал в прошлом году резонанс. Правомерность этого оспаривали в суде градозащитники, требовавшие восстановить часть снесенных зданий. Кому интересно, могут ознакомиться с перипетиями этого сюжета в СМИ. Рядом с новостройкой стоит весьма интересное в архитектурном плане здание — особняк Эммануэля Нобеля и тут же народный дом, созданный этим промышленником и меценатом. На противоположной стороне Лесного проспекта также есть интересные архитектурные объекты. Так что речь о квартале, имеющем свое лицо. Еще один плюс — через дорогу находится живописный Сампсониевский сад с одноименным православным собором. В транспортном отношении удобно, что в десяти минутах ходьбы станция метро «Выборгская». Сравнительно недалеко и до центра города, и до Петроградской стороны. Конечно, надо учитывать фактор пробок на Лесном проспекте, на набережных и других здешних улицах. Но все же не в пиковые часы проехать вполне можно.

К недостаткам отнесем то, что нечетная сторона Лесного проспекта это в основном нежилая застройка. Практически вся социнфраструктура и магазины — на другой стороне улицы, что не слишком удобно. Кроме того, неподалеку подъездные пути Финляндского вокзала и депо. Здесь регулярно курсируют как пассажирские поезда, так и товарные. Расстояние от будущего ЖК до железной дороги около 150 м, шум от нее вполне может стать источником дискомфорта. Не будем сбрасывать со счетов и близость Лесного проспекта, движение по нему довольно интенсивное, что чревато шумом и выхлопами. Иных существенных минусов  мы не видим.

В архитектурном отношении «Юит» верен себе. Дома в строгом стиле, большая площадь панорамного остекления. Все квартиры спланированы с учетом современных требований комфорта. Начиная от широких студий с просторными балконами и заканчивая габаритными четырехкомнатными квартирами с сауной и двумя балконами (претензия на «комфорт плюс» вполне оправдана). Подробнее об этом уже сказано в описании ЖК. В корпусе первой очереди больше половины квартир это студии и «однушки». Но и для семейных покупателей выбор достаточно широк. Отметим также умеренное число квартир на лестничных площадках. Некоторые вопросы на будущее вызывает, пожалуй, площадь придомовой территории. С учетом трех корпусов свободная территория невелика, расстояние между домами будет небольшим, не возникнет ли эффект жизни «окна в окна»?

Продажи в первой очереди открылись недавно и на конец июля почти все квартиры еще свободны. Оно в общем-то не удивительно, потому что цены тут довольно высокие по меркам комфорт-класса. Самый доступный вариант — 24-метровая студия стартует от 6,5 млн рублей (кв. м около 274 тыс. руб.). И все же спрос наверняка будет, т. к. с альтернативными вариантами в районе «Выборгской» не густо. В сданных ЖК Nobelius от «Петербургской строительной компании» (рейтинг застройщика «В+») и ЖК Fusion компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») остались только большие дорогие квартиры. Единственное более доступное предложение это МФК «Большой Сампсониевский 29Б» - плод реконструкции, которую ведет частный девелопер. Однако там представлены только компактные варианты. Так что в своей локации ЖК ILONA практически безальтернативен.