Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

5,0/5
Застройщик
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
202 квартиры в продаже, 24.95 - 93.11м²
Этажей
5-10
Высота потолков
2.7 — 3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
III кв. 2023 г. — II кв. 2024 г. 3 корпуса
Выдача ключей
IV квартал 2023 г.

Жилой комплекс возводится в Калининском районе Санкт-Петербурга. Строительный адрес: Нейшлотский переулок, д. 19/23. Ранее участок площадью 1,13 га, расположенный на пересечении Лесного проспекта и Нейшлотского переулка, принадлежал ЗАО «Инженерный центр по технологии и материалам». Разработал проект и начал строительство девелопер «ЮИТ Санкт-Петербург». Но в 2022 году объект, как и вся российская часть финского холдинга YIT, перешел Группе «Эталон». Вывод ЖК на рынок произошел в июне 2021 года. Класс — «комфорт+». Первый этап (корпус 3) будет сдан в III квартале 2023 года, второй этап (корпуса 1, 2) — в середине 2024 года.

Облик будет создан по проекту «Архитектурной мастерской Столярчука». В комплекс войдет три дома высотой 5 и 10 этажей. В них расположится 400 квартир общей площадью 18,8 тыс. кв. м. Ассортимент будет широким: от студий до четырёхкомнатных вариантов евроформата. Студии имеют площадь 23,8–27,3 кв. м, «однушки» — 33,2–37,4 кв. м, «двушки» — 39,8–53,3 кв. м, «трёшки» — 58,6–68,6 кв. м, а квартиры с четырьмя комнатами имеют площади 68,1–89,8 кв. м. В некоторых лотах появятся финские балконы и помещения для саун. В 100% квартир будут реализованы опции системы «умный дом». На девятом этаже разместятся пентхаусы — 7 квартир площадью от 53,1 до 94,8 кв. м. На каждом этаже расположится от 3 до 8 лотов. По умолчанию выполняется предчистовая отделка, а за дополнительную плату — чистовая.

Подвальные этажи отведены под хозяйственные кладовые. Подземный паркинг рассчитан на 159 машино-мест. Спускаться в него можно будет на лифте с любого жилого этажа. Во дворе должны появиться детские, спортивные площадки и места для отдыха всех жильцов.

Ближайшая станция метро — «Выборгская». До неё можно дойти от будущего ЖК пешком за 5 минут. Удобство для автомобилистов обусловлено близостью Лесного, Большого Сампсониевского проспектов. От Пироговской набережной (1,5 км от ЖК) можно проехать к разным частям города. Кроме того, связь с соседними населёнными пунктами обеспечивают электрички, идущие от Финляндского вокзала. КАД в 12 км.

Из объектов внешней инфраструктуры выделим продуктовые магазины, гипермаркеты «Лента» и «О’Кей», магазины «Магнит», «Красное & Белое», «Дикси», «Выборжец», европейский торгово-офисный центр «Сампсониевский», торговый комплекс «Тукан», детские сады № 29, № 93, гимназию № 107, школу № 560, детскую городскую поликлинику № 71, городскую поликлинику № 14, медицинскую гимназию с православным воспитанием детей, отделения банков, салоны красоты, парикмахерские, бассейн, фитнес-залы, школу каратэ киокусинкай, спортивно-оздоровительный центр «Формула энергии».

В 150 м от ЖК находится Сампсониевский сад. Он выполняет роль «лёгких» локации и подходит для прогулок. Кроме того, для прогулок подходит Bыбoргcкий сад. Основная зелёная зона — парк Лесотехнической академии. В 20–30 минутах ходьбы протекает река Большая Невка. В то же время рядом находятся промышленные предприятия и проходят железнодорожные пути.

Рядом паркС мастер-спальнейС сауной

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

202 квартиры, 65 уникальных планировок
Студии
от 7 451 000 руб
от 24,95 м²
от 1 этажа
11 планировок
1-комнатные
от 9 234 000 руб
от 33,40 м²
от 1 этажа
16 планировок
2-комнатные
от 13 258 000 руб
от 49,76 м²
от 1 этажа
30 планировок
3-комнатные
от 17 573 000 руб
от 72,57 м²
от 1 этажа
7 планировок
4-комнатные
от 23 916 000 руб
от 91,81 м²
от 9 этажа
1 планировка
Дата обновления: 30 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «ILONA» (Илона), Ход строительства, Январь 2023, фото 1ЖК «ILONA» (Илона), Ход строительства, Январь 2023, фото 2ЖК «ILONA» (Илона), Ход строительства, Январь 2023, фото 3ЖК «ILONA» (Илона), Ход строительства, Январь 2023, фото 4ЖК «ILONA» (Илона), Ход строительства, Январь 2023, фото 5ЖК «ILONA» (Илона), Ход строительства, Январь 2023, фото 6ЖК «ILONA» (Илона), Ход строительства, Январь 2023, фото 7ЖК «ILONA» (Илона), Ход строительства, Январь 2023, фото 8ЖК «ILONA» (Илона), Ход строительства, Январь 2023, фото 9

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 355 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 14 631 ₽
от 3.8%
от 15%
до 30 лет
от 14 946 ₽
от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 15 301 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Мартовские новички: петербургские застройщики взяли паузу, «старые» проекты от 3,6 млн рублей, апартаменты от 4,2 млн, цены растут
    12 апреля 2022
    Мартовские новички: петербургские застройщики взяли паузу, «старые» проекты от 3,6 млн рублей, апартаменты от 4,2 млн, цены растут

    Петербургские застройщики в марте оправились от шока и продолжили развивать свои «старые» проекты. Новичков нет, но это и понятно – проектное финансирование сильно подорожало. В любом случае новостройки есть и продолжают строиться.

    Июльские новостройки: новички на любой вкус, неоднозначные локации, ребрендинг по-английски, дома на кладбище, возле налоговой и прокуратуры
    5 августа 2021
    Июльские новостройки: новички на любой вкус, неоднозначные локации, ребрендинг по-английски, дома на кладбище, возле налоговой и прокуратуры

    Петербургские застройщики не знают ни сна, ни отдыха. Новые проекты растут и множатся. Старые тоже не устают пополняться «потомством». В июле на рынок пришли семь абсолютно новых проектов в обжитых локациях города и области.

Все новости 5

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

При покупке квартиры в trade-in необходимо внести 5% от ее стоимости (но не менее 500 тыс. рублей), остаток отдается в течение 6 месяцев. Реализацией «вторички» занимается агентство-партнер девелопера.

Видео

01 апреля 2016
2 229 просмотров
17 ноября 2012
1 382 просмотра

Плюсы и минусы

  • До ближайшей станции метро можно дойти за 5 минут.

  • Известный застройщик с высокой оценкой в рейтинге Novostroy.su.

  • Богатый выбор планировок, включая евроформаты разного метража.

  • Жилые корпуса возводятся во дворе, что несколько нейтрализует шум и пыль с четырех полос Лесного проспекта.

  • Несомненный плюс для автовладельцев — наличие АЗС рядом с ЖК.

  • В некоторых квартирах есть сауны.

  • Интенсивное транспортное движение по Лесному проспекту ухудшает качество воздуха.

  • Локацию сложно назвать привлекательной с эстетической точки зрения.

  • 159 машино-мест на 400 квартир кажется недостаточным для жилья класса «комфорт +».

  • Близко к ЖК расположены железнодорожные пути и промзона.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 03 августа 2022

Ранее мы отмечали высокую надежность данного проекта, благо компания «ЮИТ Санкт-Петербург» (балл «А» в рейтинге застройщиков) не давала поводов усомниться в себе. Однако нынешний год принес интригу. После начала спецоперации на Украине финский концерн YIT объявил о сворачивании бизнеса в России. Это дало дольщикам повод для беспокойства: во-первых, достроят ли их дома, а во-вторых, кто будет нести гарантийные обязательства по построенным зданиям? В итоге все разрешилось вполне благополучно. На российские активы компании быстро нашелся покупатель. Им стала «Группа Эталон». В июне СМИ сообщили, что процесс поглощения финского бизнеса завершился. Стало быть теперь ЖК ILONA строит компания «Эталон» (балл «А+» в рейтинге). Не самый плохой вариант, надо сказать. Девелопер один из крупнейших в России, активно работает в обеих столицах, обеспечивает вполне приличное качество строительства и от гарантийных обязательств уклоняться не будет.

Меж тем стройка идет своим чередом и весьма, надо сказать, успешно. Если год назад по корпусу 3, относящемуся к первой очереди строительства, только велись подготовительные работы, то сейчас «коробка» его уже полностью готова. Идет отделка фасадов, внутренние работы. Сдача по документам намечена на третий квартал будущего года, передача ключей — в срок до конца ноября 2023-го. На наш взгляд, времени вполне достаточно, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками. О перспективах корпусов 1 и 2, относящихся ко второй очереди строительства, говорить сейчас преждевременно, т. к. они пока на этапе строительства подземной части зданий. До сдачи еще почти два года, передача ключей — в конце сентября 2024-го, посмотрим, какой будет ситуация следующим летом.

Достоинствам и недостаткам ЖК ILONA мы уделили достаточно внимания в предыдущем мнении портала. Место не идеальное, хотя свои плюсы есть (близость метро и Сампсониевского сада дорогого стоят). Квартиры хорошие, одним словом, вполне достойный представитель комфорт-класса. За год в первой очереди продали около 60% квартир. Спрос ураганным не назовешь, ну так и цены тут не демпинговые. Минимум сейчас это 7,3 млн рублей — столько просят за 23-метровую студию во второй очереди. К слову сказать, на старте было дешевле. Подобные лоты шли по 6,5 млн. С учетом второй очереди выбор достаточно широк — около 270 квартир. Альтернативных вариантов в окрестностях станции метро «Выборгская» немного. Неподалеку идут продажи в ЖК «Наследие» от «СЗ «Наследие»» и в ЖК Nobelius, который возвела «Петербургская строительная компания» (балл «В+» в рейтинге застройщиков). В обоих случаях цены выше. Есть еще ЖК Fusion от «Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ)». Он уже давно сдан и там остались только большие дорогие квартиры. Кстати, по цене они не дороже тех больших квартир, что представлены в ЖК ILONA. Так что если средства позволяют, есть смысли приглядеться к этому варианту. Не надо ждать, пока сдадут, да и место более удачное (тихий Крапивный переулок, сквер). Однако если нужны небольшие квартиры, тут ILONA в своей локации вне конкуренции. По ценам с ней можно сравнить только компактные студии в апарт-отелях «Дом Дипнера» от Maslov Group и «Большой Сампсониевский 29Б» от частного девелопера. Там есть более дешевые лоты, но все-таки апартаменты с их отсутствием постоянной регистрации, более высокой налоговой ставкой и более высокими коммунальными платежам это совсем другой тип недвижимости, который не всем подойдет.

Дата обновления 26 июля 2021

По состоянию на конец июля строительство ЖК ILONA находится на начальной стадии. На территории идут подготовительные работы. Сдача жилого комплекса и передача ключей намечена на конец 2023-го, таким образом в запасе у строителей больше двух лет. Вполне достаточно, чтобы возвести три довольно компактных дома средней этажности. Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» не дает повода усомниться в себе. Девелопер опытный, сроки сдачи своих объектов не срывает, ряд ее проектов входят в Белый список самых надежных новостроек. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты отметили компанию высоким баллом «А». По состоянию на июль в проектной декларации нет информации о получении целевого кредита для строительства ЖК, возможно, компания решила обойтись без заемных средств. В любом случае покупателям не грозит потерять вложенные деньги, поскольку до сдачи ЖК они будут находиться на эскроу-счетах в «Альфа-Банке».

Место, где будет построена ILONA, имеет свои плюсы и минусы. Начнем с достоинств. ЖК возводится в исторической части города, что само по себе ценно. Участок на углу Лесного и Нейшлотского имеет богатую историю. В дореволюционные времена тут находился Выборгский парк конно-железных дорог. Отсюда выезжали на линию конки — известные всем нам по литературе и историческим фильмам. Затем здесь базировались трамваи уже без конной тяги. К слову сказать, снос остатков строений парка вызвал в прошлом году резонанс. Правомерность этого оспаривали в суде градозащитники, требовавшие восстановить часть снесенных зданий. Кому интересно, могут ознакомиться с перипетиями этого сюжета в СМИ. Рядом с новостройкой стоит весьма интересное в архитектурном плане здание — особняк Эммануэля Нобеля и тут же народный дом, созданный этим промышленником и меценатом. На противоположной стороне Лесного проспекта также есть интересные архитектурные объекты. Так что речь о квартале, имеющем свое лицо. Еще один плюс — через дорогу находится живописный Сампсониевский сад с одноименным православным собором. В транспортном отношении удобно, что в десяти минутах ходьбы станция метро «Выборгская». Сравнительно недалеко и до центра города, и до Петроградской стороны. Конечно, надо учитывать фактор пробок на Лесном проспекте, на набережных и других здешних улицах. Но все же не в пиковые часы проехать вполне можно.

К недостаткам отнесем то, что нечетная сторона Лесного проспекта это в основном нежилая застройка. Практически вся социнфраструктура и магазины — на другой стороне улицы, что не слишком удобно. Кроме того, неподалеку подъездные пути Финляндского вокзала и депо. Здесь регулярно курсируют как пассажирские поезда, так и товарные. Расстояние от будущего ЖК до железной дороги около 150 м, шум от нее вполне может стать источником дискомфорта. Не будем сбрасывать со счетов и близость Лесного проспекта, движение по нему довольно интенсивное, что чревато шумом и выхлопами. Иных существенных минусов  мы не видим.

В архитектурном отношении «Юит» верен себе. Дома в строгом стиле, большая площадь панорамного остекления. Все квартиры спланированы с учетом современных требований комфорта. Начиная от широких студий с просторными балконами и заканчивая габаритными четырехкомнатными квартирами с сауной и двумя балконами (претензия на «комфорт плюс» вполне оправдана). Подробнее об этом уже сказано в описании ЖК. В корпусе первой очереди больше половины квартир это студии и «однушки». Но и для семейных покупателей выбор достаточно широк. Отметим также умеренное число квартир на лестничных площадках. Некоторые вопросы на будущее вызывает, пожалуй, площадь придомовой территории. С учетом трех корпусов свободная территория невелика, расстояние между домами будет небольшим, не возникнет ли эффект жизни «окна в окна»?

Продажи в первой очереди открылись недавно и на конец июля почти все квартиры еще свободны. Оно в общем-то не удивительно, потому что цены тут довольно высокие по меркам комфорт-класса. Самый доступный вариант — 24-метровая студия стартует от 6,5 млн рублей (кв. м около 274 тыс. руб.). И все же спрос наверняка будет, т. к. с альтернативными вариантами в районе «Выборгской» не густо. В сданных ЖК Nobelius от «Петербургской строительной компании» (рейтинг застройщика «В+») и ЖК Fusion компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») остались только большие дорогие квартиры. Единственное более доступное предложение это МФК «Большой Сампсониевский 29Б» - плод реконструкции, которую ведет частный девелопер. Однако там представлены только компактные варианты. Так что в своей локации ЖК ILONA практически безальтернативен.

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «ILONA»

Отзывы 1

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Кристина
#
22 ноября 2020 в 20:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

очень жду анонс.