Хороший район, достаточно удобная локация, достойный проект, но весьма недешевые квартиры — все это о ЖК «Наука». В предыдущих мнениях портала детально разобраны достоинства и недостатки данного жилого комплекса, поэтому вновь останавливаться на них необходимости нет. Компания «Строительный трест» — девелопер вполне надежный (балл «В+» в рейтинге застройщиков), поэтому сомневаться в успешной реализации проекта не приходится. Однако теперь самое время оценить, насколько успешно продвигается строительство.

Первым на очереди стоит корпус 1. На середину июля здание возведено, выполнен большой объем фасадных работ и работ по остеклению балконов, однако еще не завершена внешняя отделка первого этажа, поэтому о внешней готовности первого корпуса говорить преждевременно. Внутренние работы также продолжаются. Этот дом должны сдать во втором квартале 2024 года, а ключи застройщик обязался передать до конца марта 2025-го. Времени у застройщика в запасе много, стадия готовности достаточно высокая, поэтому вести речь о том, что обязательства перед дольщиками могут быть нарушены, не приходится.

Следующий на очереди корпус 9, который должны сдать до конца 2024-го. С ним тоже ситуация вполне благополучная. Дом построен, каменная кладка внешних стен почти полностью завершена, вставлена часть оконных блоков. В некоторых секциях уже выполнена отделка фасада. До сдачи еще полтора года, ключи покупателям должны передать не позже 30 сентября 2025-го. Как и в случае с корпусом 1, в будущее тут тоже можно смотреть с оптимизмом.

Что касается корпусов 2 и 3, сдача которых намечена на первый квартал 2025 года (ключи — до конца 2025-го), то они подведены под крышу, ведется кирпичная кладка внешних стен, частично вставлены окна, к отделке фасадов строители еще не приступали. Следующие корпуса (4, 5, 6, 7 и 8), которые должны быть сданы во втором квартале 2025-го также строятся, но под крышу пока не подведены. Передача квартир в этих пяти корпусах должна состояться не позже конца марта 2026 года. Повторим, как и в случае с двумя первыми домами, ситуация выглядит обнадеживающе.

Добавим, что в составе ЖК полным ходом идет строительство детского сада: «коробка» здания готова, окна вставлены, идут фасадные работы. Судя по всему, в текущем году объект может быть сдан. Плюс в июне СМИ сообщили, что застройщик получил разрешение на строительство школы. Так что инфраструктура ЖК понемногу создается.

Жилой комплекс заявлен в бизнес-классе, и, как мы уже отмечали выше, цены в нем достаточно высокие по меркам своей локации. Поэтому продажи идут не быстро. В первом корпусе на начало июля продали пока только 36% квартир. В девятом реализовано 14% квартир, во втором-третьем корпусах продали 4%. Это данные согласно проектной декларации от 5 июля. Понятно, что сейчас уже больше реализованных квартир, но все равно это не те показатели, чтобы можно было сказать, будто квартиры расхватывают как горячие пирожки. Если говорить в абсолютных цифрах, то по тем четырем корпусам, что сейчас в продаже, остается еще около 1,2 тысяч свободных квартир. Очень солидный объем предложения Добавим к ним еще 496 квартир, что будут доступны в пяти корпусах с 4-го по 8-й, и можем смело говорить о том, что опасаться дефицита лотов в обозримом будущем не приходится.

Цены в «Науке» в настоящий момент начинаются примерно от 8,7 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью чуть меньше 37,3 кв. метров. Год назад аналогичную по площади можно было взять чуть дешевле 9,6 млн — об этом свидетельствует наше мнение конца июня 2022-го. Понятно, что площадь — не единственный критерий цены, но есть ощущение, что цены в ЖК несколько снизились.

Данный жилой комплекс в своей локации сейчас единственный — в районе «Академической» больше ничего не строится. Так что если искать именно в этом месте, то выбор очевиден. Ну а так, в качестве альтернативы можно рассмотреть новостройки, что находятся западнее, по другую сторону парка Сосновка. Среди них еще один проект от «Строительного треста» - ЖК «Листва». Он включен в Белый список новостроек, цены там выше и начинаются от 11 млн рублей за «однушку» площадью около 40,4 кв. метров. Также заслуживают внимания два жилых комплекса компании Setl Group (рейтинг застройщика «А+»), правда цены в них также выше, чем в «Науке». В сданном ЖК Svetlana Park они стартуют от 9 млн рублей за студию немногим больше 26 «квадратов». А в ЖК «Панорама парк Сосновка» (входит в Белый список новостроек), который ближе по ценам, минимум сейчас это 6,75 млн рублей за студию площадью около 25,3 кв. метров.