Проектом занимается СК «Союз», для которой капитальный ремонт и реконструкция старых домов — основной профиль деятельности. В активе компании уже есть реализованные проекты, отзывы по ним в целом положительные. Это дает основания надеяться, что и с «Особняком у Варшавского» все будет в порядке. В двух словах о том, что это за дом. Построен он был в 1885 году, использовался под жилье, в 2009 году был признан аварийным. Затем здание было расселено и заброшено, стояло без охраны, судя по информации из интернета, служило пристанищем для асоциальных элементов, но последние тут старались особо не светиться, т. к. рядом находится отделение полиции. В декабре 2022-го здание было продано на торгах и с того момента СК «Союз» занимается его восстановлением. Официальный сайт ЖК не публикует фотоотчетов со стройплощадки, поэтому нет возможности оценить, на какой стадии работы сейчас. До сдачи еще около года (в третьем квартале 2024-го) так что время есть. Можно допустить, что срок сдвинется: с реконструкцией такое бывает нередко, но все же дом совсем небольшой, надолго работы затянуться не должны.

Дом числится по Обводному каналу, но отстоит от него далеко, что хорошо: меньше шума, пыли, загазованности. Фактически «Особняк у Варшавского» стоит на Парфеновской улице. От нее он отделен пустырем. С одной стороны отдаление от проезжей части это опять же хорошо. С другой стороны, нельзя исключать, что на этом пустыре решат что-то построить и тогда придется какое-то время жить рядом со стройплощадкой.

Вообще сам дом, как и соседние здания, словно бы входит в ансамбль, доминантой которого является Церковь Воскресения Христова на Обводном канале. По факту почти все эти дома к храму отношения не имеют, но смотрятся почти как единой целое. Такое ощущение создается еще и потому, что квартал изолирован от соседних: с востока и запада — улицы, южнее — не застроенная пока территория. Думаем, пустовать ей недолго, учитывая активность строительных компаний в этой локации. Все-таки жилых домов здесь построено уже много. Пока же тот квартал, где стоит «Особняк у Варшавского» остается своего рода уголком старого Петербурга, осколком той жизни, что когда-то была тесно связана с недействующим ныне Варшавским вокзалом. К сожалению, не все дома тут приведены в нормальное состояние, но процесс идет.

Территории вокруг осваиваются, застраиваются, постепенно прирастают социальными объектами, магазинами и т. п. В том же здании бывшего вокзала теперь фуд-молл с множеством ресторанов и кафе. Рядом с будущим ЖК отделение полиции, как мы уже сказали. Удобно, что в пешей доступности находятся две станции метро разных веток. С парками только рядом не сложилось, ну а в остальном место неплохое. Не сказать, что очень престижное, все-таки хоть и историческая часть города, но за Обводным каналом. Зато место укромное — кому-то это понравится. Возможно, заявленный бизнес-класс здесь перебор, комфорт-класс был бы уместнее. Но это уже дело девелопера, в каком сегменте ему продвигать свой проект. Чего у «Особняка у Варшавского» не отнять, так это камерности. Всего 18 квартир, 3 этажа — это замечательно. Подобные уютные малонаселенные домики редкость на первичном рынке Петербурга.

Хотя речь о бизнес-классе, но ассортимент предложений в ЖК ограничивается одними студиями. Понятно, что речь не идет о семейных покупателях. Молодежь, пары без детей, может быть, инвесторы, покупающие студии под сдачу, — вот аудитория покупателей. Застройщик не раскрывает ход продаж, но, судя по всему, около половины квартир уже продано: на официальном сайте ЖК представлены 10 лотов из 18. Самый доступный из вариантов сейчас это студия в 16,9 кв. метров, которая стоит чуть дешевле 4,4 млн рублей.

Ни в одной из окрестных новостроек не предлагается ничего столь же бюджетного. Да и вообще цены выше, чем в «Особняке у Варшавского». Ближе к метро «Фрунзенская» идут продажи в сданном МФК Promenade от «Группы Аквилон» (балл «А» в рейтинге застройщиков). Минимум там это почти 10,9 млн рублей за «однушку» площадью 46,5 кв. метров. Ближе к метро «Балтийская» копания Formula City строит апарт-комплекс Well. Цены в нем стартуют примерно от 8,7 млн за студию немногим больше 26,8 кв. м. Южнее идут продажи в сданных жилых комплексах компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). В «Галактике Pro» однокомнатная площадью 44,3 кв. м обойдется чуть дороже 13,6 млн. А в «Квартале Галактика» за 8,5 млн можно взять студию в 32,4 кв. м. Есть еще два варианта, где представлены более-менее бюджетные лоты. За Московским проспектом идут продажи в сданном апарт-комплексе ARTSTUDIO MOSKOVSKY компании RBI (рейтинг «А+»). За 7,15 млн там можно купить студию площадью 23,5 кв. метра. А за Обводным каналом строится ЖК «Лермонтовский 54» от ПИК (рейтинг «А+»). Самое доступное из тамошних предложений это студия площадью 21,2 кв. м примерно за 8,3 млн рублей.