ЖК «Квартал Галактика»

Дата обновления 01 сентября 2021

ЖК сохраняет место в Белом списке новостроек. Это надежный проект от именитой компании. Группа «Эталон» отмечена высшим баллом в рейтинге петербургских застройщиков. В составе «Квартала Галактика» уже сдано 16 корпусов, строятся еще два. По обоим корпусам: 9.1 и 9.3 — идет монтаж монолитных конструкций, местами строители вышли уже на уровень девятого этажа. Дома сдаются в четвертом квартале 2022-го и первом квартале 2023 годов. Передача ключей намечена на третий-четвертый кварталы 2023-го. Времени впереди достаточно. Строительство идет с проектным финансированием от Сбербанка. В нем же для покупателей открывают эскроу-счета, что обеспечивает сохранность денег до сдачи домов в эксплуатацию. Одним словом, для опасений у потенциальных покупателей оснований нет. Что касается качества строительства домов и организации жизни в квартале, то замечания у новоселов есть. Познакомиться с ними можно в официальной группе «Эталона» в Вконтакте. К чести девелопера, на все вопросы даются ответы, идут работы по устранению выявленных недостатков.

В более ранних мнениях портала уже обозначены все сильные и слабые стороны «Галактики». Квартал развивается, однако пока он не достроен, пока не осуществлено комплексное освоение всей территории Измайловской перспективы, новоселам приходится мириться с неизбежными неудобствами. В той же «Галактике» дело не ограничится 16-ю сданными и двумя строящимися корпусами. Их будет больше двадцати, да плюс инфраструктурные объекты. Ну и по соседству возводятся другие новостройки.

Из позитивных моментов отметим, что обретает законченный вид Парфеновская улица. Ее заасфальтировали, сделали тротуары, устанавливают дорожные знаки и т. д. Продолжаются работы по организации Линейного парка в ЖК, но в целом зелени в квартале пока не хватает. Понемногу локация прирастает инфраструктурой, которая строится в этом и близлежащих проектах «Эталона». В «Галактике Премиум» возводится детский сад на 220 воспитанников на Малой Митрофаньевской, 40. Внешне он уже практически готов. Введена в эксплуатацию школа на 825 мест на ул. Глеба Успенского, 9 в составе ЖК «Московские ворота». Продолжается возведение школы на участке 27 по Малой Митрофаньевской улице. В компании сообщают, что все идет по графику. Строители вышли на уровень третьего этажа. Школа сможет принять 823 ученика. Сдать ее планируют в декабре 2023 года.

Квартал получается весьма привлекательным. Близость метро и небольшая удаленность от центра — важные для покупателей моменты. Поэтому высокий спрос не удивляет. В сданных корпусах остались свободными лишь три квартиры. В строящихся реализовано около 20% квартир, доступный ассортимент пока исчисляется сотнями вариантов. Выбор у покупателей в данной локации широк. Рядом строится ЖК «Галактика Pro», там цены немного выше. Сопоставимы по стоимости кв. метра сданный жилой комплекс «Галактика. Премиум» (там есть более габаритные шикарные квартиры) и строящийся ЖК «Московские ворота II», где напротив можно найти более компактные и недорогие варианты. Все это также проекты «Эталона». Еще две новостройки близ «Фрунзенской»: МФК Promenade компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг застройщика «А») и ЖК «Московский, 65» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»). Цены в них выше. Кроме того, можно рассмотреть варианты в шести активных проектах, базирующихся в кварталах по противоположной, четной стороне Московского проспекта.

Дата обновления 26 июня 2020

В прежних мнениях портала уже перечислены все достоинства и недостатки «Квартала Галактика». Отметим, что локация в целом по-прежнему не слишком обжита. Все-таки это обширная бывшая промзона, и потребуется еще немало времени, что превратить ее в комфортный для проживания микрорайон. Из позитива, который принес прошлый год, выделим открытие в сентябре двух детских садов (№109 и №39) в первой очереди ЖК. В общей сложности их смогут посещать 240 ребятишек. Добавим к этому, что в апреле текущего года началось строительство еще одного садика в соседнем ЖК «Галактика.Премиум». Этот детсад будет рассчитан на 220 малышей. Как сообщили в компании, в текущем году должно начаться строительство школы. Сдать ее застройщик намерен до конца 2022 года. Значит, в сентябре 2023 года учебный год здешняя ребятня сможет начать в новой школе. Постепенно идет развитие квартала. Начаты работы по созданию тут линейного парка. Со временем у жителей появится прогулочная зона.

Рассматривая строящиеся ныне корпуса, отметим, что от большинства ранее сданных они выгодно отличаются тем, что расположены ближе к станции метро «Фрунзенская». Так что в плане покупки они весьма интересны. Жилой комплекс в целом отличается высоким уровнем комфорта и квартиры тут стоят недешево. Однако на недостаток спроса застройщику жаловаться не приходится. В сданных домах остались две последние квартиры. В тех корпусах, что сдаются в этом году свободны еще четыре. Таким образом, можно сказать, что продажи в «Галактике» на сегодня подошли к концу. Тем, кого интересует этот квартал, остается дождаться выхода на рынок следующего корпуса или корпусов, если они добавятся по мере реализации проекта.

Впрочем, у «Эталона» в этой локации есть еще три проекта, в которых можно найти предложения на любой вкус. Сопоставим по стоимости ЖК «Галактика Pro». Выше цены в ЖК «Галактика. Премиум». Варианты подешевле можно найти в ЖК «Московские ворота-2». По нечетной стороне Московского проспекта есть ряд новостроек других девелоперов. Сопоставимые по ценам предложения представлены в МФК Promenade, который компания «Аквилон» (балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков) строит рядом со станцией метро «Фрунзенская». Во включенном в Белый список новостроек жилом комплексе «ARTквартал. Аквилон» этого же девелопера есть варианты дешевле. Еще одно более доступное по цене предложение — это апартаменты в строящемся рядом со станцией «Московские ворота» МФК «М97» от «М97 Инвест». Более дорогое по цене жилье представлено в ЖК «Московский, 65», который компания LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A») строит рядом с метро «Фрунзенская».

Дата обновления 21 марта 2017

Виртуальный некогда проект Измайловской перспективы постепенно становится все более реальным, обрастая  жилыми кварталами. Конечно, здесь пока еще просматривается не слишком комфортная для жизни мешанина новостроек и нежилых зон, однако процесс пошел   и его уже не остановить.

О жилом квартале «Галактика» говорят уже не один год и мы ранее рассматривали все его плюсы и минусы в предыдущих мнениях портала. Перечислять их заново смысла не имеет. Отметим главное: во-первых, новый квартал вырастет недалеко от метро, что по петербургским меркам большой плюс; во-вторых, надежность данного проекта не вызывает у нас сомнений. Компания «Эталон» среди крупнейших петербургских застройщиков. Она сдала большое количество домов. Бывают у нее временами нарушения сроков, не обходится и без претензий со стороны покупателей к качеству строительства, однако все это рабочие моменты, к которым на нашем строительном рынке все давно привыкли. Учитывая озвученные недостатки, эксперты тем не менее, присвоили компании весьма высокий балл «А-» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти.

И все же, несмотря на всю «эталонную» мощь, проект «Галактика» все никак толком не наберет ход. Старт его не раз переносили, но есть надежда, что больше откладывать уже не будут. Нулевой цикл застройщик планирует завершить в IV квартале 2017 года. Работы по монтажу железобетонного каркаса, кладка стен и т. п. - все это будет делаться уже в 2018 году. Правда, по состоянию на март, масштабные работы на стройплощадке еще не развернулись.

Квартиры в первой очереди квартала уже поступили в продажу. Выбор их по состоянию на март очень широк — доступно более 1100 вариантов. Квартиры в «Галактике» в целом отвечают представлениям о современном комфорт-классе, но говорить об оригинальности планировок не приходится — дома здесь достаточно типовые в плане архитектуры, и планировки соответствующие.

Конкурентов у «Галактики» хватает. Рядом строит два своих объекта компания BI Group: ЖК «Лирика» и «Promenade». Квартиры и апартаменты предлагаются также в уже сданных комплексах «Времена года» (застройщик «Меридиан Девелопмент», рейтинг «A», жилой комплекс в Белом списке новостроек); «Дом на Фрунзенской» от компании «AAG» (рейтинг «B»), ЖК «Тапиола» от «Лемминкяйнен Рус» (рейтинг  B); МФК «Vertical» (Московский) от «Becar Realty Group» и др. Кроме того, широкий выбор квартир представлен неподалеку — в новостройках в кварталах по четной стороне Московского проспекта.

Дата обновления 25 февраля 2016

В конце 2015 года ГК «Эталон» объявила о том, что продажи в ЖК «Галактика» стартуют в 2016 году. Пожалуй, этот проект станет одним из наиболее масштабных и ожидаемых на рынке петербургской недвижимости. Площадь комплекса составит около 700 000 кв. м.

Планируется, что в состав объекта войдут как дома средней этажности, высотой до 30 метров, так и многоэтажки до 60 метров. Среднеэтажное жилье будет располагаться ближе к набережной Обводного канала, а высотное — вглубь нового микрорайона.

Территория уже давно готова к началу строительства — застройщик демонтировал рельсы, а также старые дореволюционные и советские здания на данном участке еще в 2012 году. Однако начало реализации проекта немного отложили — ранее ожидалось, что «Галактика» выйдет на рынок в 2015 году. Причина заключается в согласовании внутриквартальных дорог. Застройщик планировал провести Измайловский проспект через территорию бывшего Митрофаньевского кладбища, но в 2014 году Смольный ответил на это отказом, поскольку территория и сохранившиеся строения кладбища были признаны памятником истории и культуры. Территорию «Галактики» пришлось перепроектировать. В ноябре 2015 года новая редакция проекта прошла общественные слушания.

ЖК «Галактика» будет находиться в шаговой доступности от двух станций метро - «Фрунзенская» и «Балтийская». Рядом с ними действует большое количество торговых объектов, в том числе крупный гипермаркет. Внутренняя инфраструктура «Галактики» включит в себя новые школы и детские сады. Проблем с социальными и коммерческими объектами у жителей комплекса быть не должно.

Неподалеку от места, на котором будет вестись строительство, расположены промзоны. Но каких-то опасных для здоровья предприятий поблизости нет. К тому же, постепенно происходит редевелопмент производственных помещений «Измайловской перспективы» под жилые объекты. За последние годы, в связи с вводом в эксплуатацию первых жилых подобных проектов, внешний облик окрестностей набережной Обводного канала и Московского проспекта изменился в лучшую сторону. К 2020 году, когда будет сдана ЖК «Галактика», район преобразится еще сильнее.

Появление нового жилья негативно сказывается на загруженности автомобильных путей. В ближайшей перспективе ситуация будет лишь ухудшаться.

Помимо перечисленных нами ранее объектов, в последние годы на рынок жилья были выведены еще два жилых комплекса, строительство которых ведется недалеко от ЖК «Галактика». Речь идет о ЖК «Дом на Фрунзенской» и ЖК «Богемия».

Дата обновления 22 апреля 2014

Данный жилой комплекс пока существует только в проекте. Застройщик — группа компаний «Эталон» сообщила только о приобретении большого участка под застройку и о своих намерениях построить там масштабный жилой комплекс. Было это в 2012 году, но конкретики с тех пор не прибавилось. Нет в открытом доступе на официальном сайте застройщика ни подробной информации о будущем жилом комплексе, ни точных сроков начала строительства.

Говоря о статусе ЖК, можно предположить, что речь в данном случае пойдет о жилье класса «комфорт». Об этом говорит как уровень других построенных компанией жилых объектов, так и близость участка застройки к историческому центру города.

Близость эта, кстати скорее всего создаст жильцам «Галактики» транспортные проблемы. Речь идет, конечно, об автовладельцах, поскольку движение по основным магистралям (Обводный канал, Московский проспект) здесь очень насыщенное, часто бывают пробки.

Из-за загазованности не слишком привлекательной выглядит и экологическая ситуация в районе будущего строительства. Кроме того, рядом, на Обводном канал,е расположены промзоны.

В качестве краткого резюме можно сказать, что мы не сомневаемся в способности застройщика создать на отведенном ему участке отдельно взятый образцово показательный, компактный микрорайон с высоким уровнем благоустройства. ГК «Эталон» уже не раз это демонстрировала. И судя по всему здесь будет построено жилье, которое подойдет всем без исключения категориям населения. Вопрос будет только в цене. Судя по предложениям конкурентов и по порядку цен на квартиры в ЖК «Галант», который неподалеку строит сам «Эталон», можно предположить, что квартиры в «Галактике», скорее всего, будут продаваться по цене где-то от 100 тыс. рублей за кв. метр.

Что касается конкурентов, то их в этой части Адмиралтейского района хватает. Территории вдоль Обводного канала и Московского проспекта застраиваются сейчас весьма активно. Как правило, здесь возводятся жилые комплексы класса «комфорт», так сказать «с лица не общим выражением». Среди тех, что сейчас выставлены в продажу, можно назвать жилые комплексы «Тапиола», «Vertical», «Новомосковский», «Времена года», «Time», «Небо Москвы».