Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Статус продаж
8 квартир в продаже, 86.5 - 357.4м²
Этажей
6
Высота потолков
3 — 4.1 м
Отделка
Тип проекта
Реконструкция
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2023 г.
перенесен с II кв. 2023 г. менялся 1 раз

«Еврострой ГК» занимается элитным комплексом на Захарьевской улице, 41. Это реконструкция доходного дома Карла Шрейбера архитектора Вильгельма Ван-Дер-Гюхта — исторического здания 1907 года постройки, расположенного напротив Таврического сада. Презентация проекта состоялась в январе 2021 года. Готовность дома — конец 2023 года. Продажи начались в августе 2021 года. 

В советское время в здании располагались коммуналки. В 1993 году «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН) Андрея Исаева приступило к расселению дома. В нем предполагалось построить элитный клубный комплекс под названием «Дом у Таврического сада». Изначально сдать ЖК планировалось в 2010 году, затем срок переносился. В итоге работы так и не были завершены, проект заморозили. Застройщик успел отреставрировать фасад, восстановить исторические интерьеры части квартир.

Фасады и внутренняя отделка дома выполнены в стиле эклектики с элементами классицизма, модерна и др. Стены здания украшены декоративными элементами — вазами, гирляндами цветов, атлантами, кариатидами, грациями. Из 26 квартир, расположенных в доме, «Еврострой ГК» выкупила двадцать три площадью от 300 до 350 «квадратов» — в сумме около 6 тыс. кв. м. Прежнее название сменилось на ЖК «Три Грации», которое появилось благодаря скульптуре на углу здания, изображающей трех дочерей Юпитера.

Девелопер «Еврострой ГК» предлагает квартиры с высотой потолков 3 - 4,1 м. и площадью от 84 до 366 кв. м. - всего 24 лота. Представлены планировки с двумя выходами, парадными столовыми, библиотеками, кабинетами, мастер-спальнями, хозяйственными помещениями и комнатами для персонала. Фишками станут эркеры, лепнина, изразцовые печи, кованые решетки, арочные оконные проемы. Из квартир открываются виды на Оранжерею, Таврический сад, «Ленинград центр» и Смольный собор.

Инфраструктуру жилого комплекса составят автоматизированный подземный паркинг на 20 машино-мест, винный погребок, ресторан, спортивный клуб, салон красоты, переговорная, кладовые, а также холодильная камера для меховых изделий. В центре ЖК застройщик обустроит двор-атриум с навесами от дождя, на территории сделают ландшафтный дизайн. Будет работать служба портье.

Совсем близко от жилого комплекса (800 м) находится станция метро «Чернышевская». Рядом Кирочная улица, по которой можно выбраться на Суворовский и Литейный проспекты. До набережной Робеспьера — 250 м. До площади Восстания (Невский проспект, Московский вокзал) меньше 2 км. В районе отлично развито транспортное сообщение, ходит много общественного транспорта. Ситуация в часы пик осложнена пробками на всех основных магистралях, расположенных по соседству.

Жилой комплекс расположен в районе с отлично развитой социально-бытовой и коммерческой инфраструктурой.

Экологическая ситуация в районе ЖК в норме. Интенсивного движения транспорта рядом с домом нет. Через дорогу находится Таврический сад — излюбленное место прогулок многих петербуржцев.

Есть еще несколько любопытных исторических фактов, относящихся к дому у Таврического сада. Во-первых, как свидетельствуют исторические источники, доходный дом Шрейбера был построен на месте знаменитого петербургского дома свиданий, описанного Куприным, Блоком и другими литераторами. В послевоенное время этот дома отметился в кинематографе. В его парадных анфиладах снимали фильмы «Зимняя вишня», а также американскую версию «Евгения Онегина».

С эркером

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

8 квартир, 7 уникальных планировок
2-комнатные
от 38 925 000 руб
от 85,30 м²
от 2 этажа
3 планировки
3-комнатные
от 105 000 000 руб
от 175,50 м²
от 2 этажа
1 планировка
Многокомнатные
от 177 618 000 руб
от 313,90 м²
от 2 этажа
7 планировок
Дата обновления: 25 июня

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Три Грации», Ход строительства, Июль 2012, фото 1ЖК «Три Грации», Ход строительства, Июль 2012, фото 2ЖК «Три Грации», Ход строительства, Июль 2012, фото 3ЖК «Три Грации», Ход строительства, Июль 2012, фото 4ЖК «Три Грации», Ход строительства, Июль 2012, фото 5ЖК «Три Грации», Ход строительства, Июль 2012, фото 6ЖК «Три Грации», Ход строительства, Июль 2012, фото 7ЖК «Три Грации», Ход строительства, Июль 2012, фото 8ЖК «Три Грации», Ход строительства, Июль 2012, фото 9ЖК «Три Грации», Ход строительства, Июль 2012, фото 10ЖК «Три Грации», Ход строительства, Июль 2012, фото 11

Новости и статьи

Новости рынка
    Новички августа:  бум реконструкций в Петербурге, квартиры рядом с метро от 3 млн рублей, 9 новых проектов, неизвестные застройщики
    7 сентября 2021
    Новички августа: бум реконструкций в Петербурге, квартиры рядом с метро от 3 млн рублей, 9 новых проектов, неизвестные застройщики

    Под конец лета на рынок Петербурга вышли девять новых проектов, почти все – в довольно приятных локациях. Ленобласть подарила один малоэтажный проект с грандиозными амбициями. Занятно, что на рынок новостроек активно входят совсем не известные компании.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Локация соответствует классу проекта.

  • У застройщика большой опыт в реализации именно элитного жилья.

  • Пердусмотрено 20 машино-мест на 24 квартиры.

  • Таврический сад напротив дома — несомненный плюс с точки зрения и эстетики, и возможностей времяпрепровождения.

  • Сложившаяся и развитая инфраструктура района.

  • Излишне затянувшаяся история «бесхозности» дома может негативно сказаться на технических характеристиках здания.

  • В активе застройщика есть жилые объекты с переносами срока сдачи.

  • Плотно заселенный район, что отражается на загруженности объектов социальной инфраструктуры.

  • Движение на соседних улицах осложнено в пиковые часы.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 октября 2014

Если бы в русском языке легализовали обороты, вроде «более лучший», «самый лучший» или «самый элитный», то это все легко можно было бы применить к характеристикам дома на Захарьевской. Обычный элитный жилой комплекс в Центральном районе может представлять либо новострой, либо заново возведенное историческое здание с полностью замененными внутренностями, но сохраненным фасадом. В данном случае это «антикварный» объект. Здесь происходит бережная реконструкция, с детальным вниманием к тому, как было изначально не только снаружи, но и внутри.

Новая история здания тянется более 20 лет. Сроки ввода в эксплуатацию переносятся. Правда, задержка сдачи не вызывает претензий. Долевого участия здесь нет, затянувшееся расселение коммуналок тоже объяснимо — люди не готовы расстаться со своими, зачастую, «убитыми» и требующими капитального ремонта метрами, пока им не предложат достойную замену. И в понимании каждого, обладающего собственным жильем в центре — эта замена должна быть тоже в центре, причем, отремонтированная, отдельная и со всеми удобствами. Приводить дом в порядок после многолетней «коммунальной» эксплуатации тоже требует времени, как и доведение его до заявленного статуса — прокладка высококлассных коммуникаций с дополнительными функциями, вроде очистки воды, многоступенчатой системы вентиляции воздуха и других опций.

Элитность комплекса измеряется, также, инфраструктурой дома и окружения. В этом отношении Центральный район демонстрирует высшие показатели, особенно та часть, к которой относится комплекс — средоточие элитного жилья, а значит и сферы услуг, подчиненный интересам проживающих в нем. Инфраструктура дома, по показателям, тоже схожа с другими предложениями как в этом районе, так и в других локациях — на Петроградке или Крестовском. В доме на Захарьевской из примечательного — бассейн в перекрытом дворовом пространстве и своя художественная галерея. Что там будет представлено — пока неизвестно. Все остальное — фитнес-клуб, ресторан, бильярдные, кабинеты массажа и солярия — не уникально и присутствует в конкурирующих объектах.

Девелоперы проекта прекрасно это понимают и хорошо чувствуют чаяния своей аудитории. Ее представителей не удивишь фитнес-клубом, зато они обращают пристальное внимание на показатели статуса, маркетинговые ходы, характеристики бренда. Дом на Захарьевской «берет» историей и фамильными ценностями. На выбор предлагается 20 апартаментов, вмещающих от пяти до восьми комнат. В каждых апартаментах кто-то жил. Среди обитателей — генеральша Анна Спечинская, семья одного из младших братьев композитора Чайковского — Анатолия Ильича, чрезвычайный посол короля Норвегии Пребенсен и другие именитые граждане. И это, естественно, входит в стоимость помещения. Зато, покупателям апартаментов будет чем похвастаться на светском приеме, тем более, когда в моду вновь входит принадлежность к эрзац-истории в виде «духовных скреп» и прочих традиций.

Правда, есть в этом «суперэлитном» объекте пара минусов. Из-за того, что комплекс слишком долго реконструируют, такие большие площади (от 335 кв. метров) утратили спрос на рынке. Сейчас тренд в любой недвижимости — это функциональность, если угодно — смарт-решения. В «Смольном парке» неподалеку распродано большинство однокомнатных и трехкомнатных квартир, а вот большие площади, фактически, «пылятся на полке».

Во-вторых, формат недвижимости здесь — апартаменты, а это значит, что прописаться здесь нельзя, да и содержание будет обходиться дорого. Выгода апартаментов оценивается в долгосрочной перспективе и главный их плюс — в дешевизне, по сравнению с обычными квартирами. Но здесь стоимость вполне сопоставима с комплексами рядом. И переплата идет, по сути, за «историю». Кстати, эта «историчность» сыграла интересную шутку с комплексом. Здесь убрать бы несущие конструкции и сделать лофты со свободной планировкой, но нельзя — памятник. Поэтому есть и печь, и камины, но мало рациональности в планировках. Учитывая все это, комплекс, по нашим предположениям, будет продаваться еще долго.

Одним из оптимальных вариантов для реализации данных апартаментов можно рассматривать их приобретение иностранными компаниями, которые будут селить в них своих иностранных же специалистов: просторно, элитно, концептуально, национально-колоритно, «русско-клюквенно».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Георгий Патанин
    21 февраля 2022 в 15:47
    Проект уникальный в своем роде, застройщик с опытом работы в сегменте de luxe - получится супер. Покупателя может смутить форма договора, но в случае с реставрацией по-другому никак.

Новостройки рядом c ЖК «Три Грации»

Новостройки в Адмиралтейском районе 309 000 руб./м² Стоимость ниже на 2 000 руб. за м²
Новостройки в Василеостровском районе от застройщика 323 000 руб./м² Стоимость выше на 12 000 руб. за м²

Отзывы 1

Последний написан 5 лет назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Зинаида
#
6 августа 2016 в 12:57

Здравствуйте! Предлагаю сотрудничество в международной компании, что позволит вам значительно увеличить количество клиентов и доход от бонусной программы от 20000 Евро ежемесячно. Вопросы и предложения на почту.a777aleks54@yandex.ru Скайп:a777aleks54