ЖК «Дом у Таврического сада» на Смольной набережной - Синопской набережной от ПАН

Если бы в русском языке легализовали обороты, вроде «более лучший», «самый лучший» или «самый элитный», то это все легко можно было бы применить к характеристикам дома на Захарьевской. Обычный элитный жилой комплекс в Центральном районе может представлять либо новострой, либо заново возведенное историческое здание с полностью замененными внутренностями, но сохраненным фасадом. В данном случае это «антикварный» объект. Здесь действительно произошла бережная реконструкция, с детальным вниманием к тому, как было изначально не только снаружи, но и внутри.

Новая история здания тянется более 20 лет. Его сдавали с задержками. И это редкий эпизод, когда задержка сроков сдачи не вызывает претензий. Долевого участия здесь нет, затянувшееся расселение коммуналок тоже объяснимо — люди не готовы расстаться со своими, зачастую, «убитыми» и требующими капитального ремонта метрами, пока им не предложат достойную замену. И в понимании каждого, обладающего собственным жильем в центре — эта замена должна быть тоже в центре, причем, отремонтированная, отдельная и со всеми удобствами. Приводить дом в порядок после многолетней «коммунальной» эксплуатации тоже требует времени, как и доведение его до заявленного статуса — прокладка высококлассных коммуникаций с дополнительными функциями, вроде очистки воды, многоступенчатой системы вентиляции воздуха и других опций.

Элитность комплекса измеряется, также, инфраструктурой дома и окружения. В этом отношении Центральный район демонстрирует высшие показатели, особенно та часть, к которой относится комплекс — средоточие элитного жилья, а значит и сферы услуг, подчиненный интересам проживающих в нем. Инфраструктура дома, по показателям, тоже схожа с другими предложениями как в этом районе, так и в других локациях — на Петроградке или Крестовском. В доме на Захарьевской из примечательного — бассейн в перекрытом дворовом пространстве и своя художественная галерея. Что там будет представлено — пока неизвестно. Все остальное — фитнес-клуб, ресторан, бильярдные, кабинеты массажа и солярия — не уникально и присутствует в конкурирующих объектах.

Девелоперы проекта прекрасно это понимают и хорошо чувствуют чаяния своей аудитории. Ее представителей не удивишь фитнес-клубом, зато они обращают пристальное внимание на показатели статуса, маркетинговые ходы, характеристики бренда. Дом на Захарьевской «берет» историей и фамильными ценностями. На выбор предлагается 20 апартаментов, вмещающих от пяти до восьми комнат. В каждых апартаментах кто-то жил. Среди обитателей — генеральша Анна Спечинская, семья одного из младших братьев композитора Чайковского — Анатолия Ильича, чрезвычайный посол короля Норвегии Пребенсен и другие именитые граждане. И это, естественно, входит в стоимость помещения. Зато, покупателям апартаментов будет чем похвастаться на светском приеме, тем более, когда в моду вновь входит принадлежность к эрзац-истории в виде «духовных скреп» и прочих традиций.

Правда, есть в этом «суперэлитном» объекте пара минусов. Из-за того, что комплекс слишком долго реконструировали, такие большие площади (от 335 кв. метров) утратили спрос на рынке. Сейчас тренд в любой недвижимости — это функциональность, если угодно — смарт-решения. В «Смольном парке» неподалеку распродано большинство однокомнатных и трехкомнатных квартир, а вот большие площади, фактически, «пылятся на полке».

Во-вторых, формат недвижимости здесь — апартаменты, а это значит, что прописаться здесь нельзя, да и содержание будет обходиться дорого. Выгода апартаментов оценивается в долгосрочной перспективе и главный их плюс — в дешевизне, по сравнению с обычными квартирами. Но здесь стоимость вполне сопоставима с комплексами рядом. И переплата идет, по сути, за «историю». Кстати, эта «историчность» сыграла интересную шутку с комплексом. Здесь убрать бы несущие конструкции и сделать лофты со свободной планировкой, но нельзя — памятник. Поэтому есть и печь, и камины, но мало рациональности в планировках. Учитывая все это, комплекс, по нашим предположениям, будет продаваться еще долго.

Одним из оптимальных вариантов для реализации данных апартаментов можно рассматривать их приобретение иностранными компаниями, которые будут селить в них своих иностранных же специалистов: просторно, элитно, концептуально, национально-колоритно, «русско-клюквенно».