ЖК «Миръ»

Дата обновления 07 июля 2022

О планах по строительству на Миргородской улице, 1, СМИ сообщили еще в апреле 2020 года. Именно тогда группа RBI приобрела данный участок и тогда же президент компании Эдуард Тиктинский сообщил о намерениях построить тут жилой комплекс. Прошло два года и проект понемногу обретает реальные очертания. Хотя до строительства еще не дошло. Во всяком случае, пока нет сообщения о сносе здания бывшей «Союзпечати», очистке территории и подготовке ее под стройку. Соответственно вся информации по проекту пока предварительная. Включая и сроки сдачи. Сейчас называется четвертый квартал будущего года, но вполне возможно, что ввод в эксплуатацию отодвинут. Отвлекаясь от сроков, отметим, что в надежности проекта у нас сомнений нет. У компании RBI солидный послужной список, максимальный балл в рейтинге застройщиков). О привлечении банковского проектного финансирования под строительство и о соглашении с каким-либо банком об открытии эскроу-счетов для хранения денег дольщиков пока не сообщается. Видимо, информация появится ближе к старту продаж.

Отсутствие конкретики по проекту демонстрируется и тем, что на первую декаду июля в открытом доступе нет никаких документов по нему (разрешение на строительство, проектная декларация и т.п.). В федеральной базе новостроек Наш.дом.рф «Миръ» не представлен, официальный сайт проекта эти документы также не размещает.

Местоположение нового комплекса, на наш взгляд, удачное. Тот, кто бывал на Миргородской улице, представляет для себя этот участок близ перекрестка с Кременчугской улицей и, наверное, согласится, что здесь не хватает красивой архитектурной доминанты. Конечно, рядом Феодоровский собор, но он все же ближе к «партизанскому» проходу дворами на Московский вокзал. А тут на перекрестке красуется автозаправочная станция и общий вид какой-то запущенный, совсем не парадный. Здание бывшей «Союзпечати» тоже унылый образчик советской промышленной архитектуры. Поэтому то, что ему на смену придет новый комплекс построенный в традициях старого Петербурга, это, пожалуй, лучшее, что можно было придумать. Будет соблюдена гармония с дореволюционными домами, стоящими на Миргородской. И одновременно новое здание станет своего рода «мостиком», перекинутым в квартал «Царская столица», построенный на Кременчугской улице. А также завершит ансамбль новостроек вокруг Феодоровского собора. Плюс СМИ сообщают о том, что девелопер по согласованию с властями расширит проезжую часть Миргородской улицы (предположительно на участке от Харьковской до Кременчугской). Правда, не совсем понятно, как это сделать, если не сносить или не переносить на другое место автозаправочную станцию.

Любопытен и еще один момент: что в конце концов появится (или не появится) напротив ЖК «Миръ» на другой стороне Кременчугской улицы? Издавна там находится Боткинская больница. И уже 15 лет идут разговоры о ее переселении в новые здание в спальных районах города и о последующей реновации территории. Однако проект постоянно «подвисает». Из двух больниц на севере и юге города, предназначенных для переселения Боткинской, построили одну и переводить в нее клинику не стали. Теперь заявлен план по строительству медицинского комплекса в Колпинском районе, куда впоследствии перебазируют Боткинскую больницу. Однако все упирается в высокую стоимость строительства. Не исключено, что планы вновь переиграют. Пока «боткинские бараки» (состояние их по отзывам пациентов, мягко говоря, не лучшее) остаются на своем месте. Если все-таки территория пойдет когда-нибудь под реновацию, то это улучшит антураж Миргородской улицы и будет на руку всем здесь живущим, в том числе и жильцам ЖК «Миръ».

Если резюмировать, определение проекта в сегмент бизнес-класса оправданно. Строить тут «комфорт» как-то странно – все-таки до Площади Восстания рукой подать. В тоже время, премиум-класс для этого места явно перебор. Это, конечно, Центральный район, но малопрестижная его часть. Кварталы севернее Староневского никогда к парадному Петербургу не относились и от «золотого треугольника» и иных самых престижных локаций центра находятся далеко.

На данный момент ЖК «Миръ» существует только на проектных рендерах. Вся доступная информация по нему приведена в описании жилого комплекса на нашем портале. Проект разноплановый: есть и компактные квартиры, и просторные семейные. Как водится, вызывает вопросы парковка, т.к. машино-мест в паркинге заметно меньше, чем квартир. Будет ли пространство для парковки на придомовой территории, понять сейчас трудно.

На начало июля продажи еще не стартовали, информация о ценах предварительная. Поблизости идут продажи в трех сданных жилых комплексах бизнес-класса. В «Царской столице» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+») цены стартуют от 23 млн руб. за 68 кв. м. В Grand House от GloraX (рейтинг «А-») минимум это 20 млн за 50 кв. м. В «Новом Невском» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+») самый доступный вариант это 22 млн за 62 кв. м. Понятно, что в ЖК «Миръ» будут варианты дешевле, просто в силу того, что они меньшей площади, но в целом где-то на таком уровне цены и стоит ожидать. Сейчас есть информация, что цены здесь стартуют от 12,9 млн рублей – за эти деньги предлагается студия чуть меньше 28 «квадратов».