ЖК «СемьА»

Дата обновления 11 января 2021

На старте проекта сложно судить, насколько уверенно с ним справится застройщик. Московская компания «Артик» существует с 2018 года, и за это время никакой информации о ее работе на строительном рынке Москвы или Петербурга нет. Имена ее учредителей и руководителей, указанные в проектной декларации, также не на слуху. Соответственно, рассуждать о реноме, которое может быть гарантией успешной и качественной работы застройщика, пока не приходится. Компании все придется доказывать своим дебютным петербургским проектом. Обнадеживает в данный момент только одно обстоятельство: проблем с финансированием стройки быть не должно. Стоимость строительства оценивается примерно в 780 млн руб., а кредитная линия в банке «Дом.рф» открыта на 1,1 млрд рублей. Соответственно в этом же банке будут открываться счета эскроу для хранения денег покупателей до передачи квартир. Так что в этом отношении дольщикам ожидать проблем не приходится. Что же касается сроков, то они уже скорректированы. Так в проектной декларации, опубликованной в марте 2020 года в качестве срока сдачи указывался второй квартал 2022 г. Однако уже в октябре 2020-го ввод дома в эксплуатацию отодвинули сразу на год — на второй квартал 2023-го. Учитывая, что согласно ДДУ еще шесть месяцев застройщик отводит на передачу ключей, свои квартиры покупатели должны получить до конца 2023 года. Времени пока более чем достаточно, и этот срок видится реальным. Но оценивать ход строительства пока рано. Наиболее свежие фотоотчеты со стройплощадки датированы ноябрем прошлого года и демонстрируют, что идет расчистка территории.

В местоположении ЖК «СемьА» можно выделить как достоинства, так и недостатки. Начнем с последних. Да, это Центральный район города, что само по себе ценно. Но кварталы Лиговки-Ямской, зажатые между Лиговским проспектом и подъездными путями Московского вокзала, никогда не числились среди престижных. Совсем рядом с новостройкой (около 20 м от ее самой восточной точки) проходит железная дорога. Движение здесь интенсивное. Предполагается, что от шума жильцов защитят качественные стеклопакеты. Но не означает ли это, что придется большую часть времени проводить с закрытыми окнами? Днепропетровская улица, по которой придется подъезжать к ЖК, предполагает одностороннее движение, что не очень удобно. Основные здешние магистрали — Лиговский проспект и набережная Обводного канала в часы пик нередко стоят в пробках. Добавим, еще, что в локации крайне мало зеленых зон. Расположенный неподалеку Сангальский сад, совсем не велик. Последнее, о чем стоит сказать: судя по рендерам, новый дом будет стоять очень близко к соседним строениям. Это не лучший вариант в плане вида из окон, да и просторного двора тут не предвидится.

Плюсы в местоположении также есть. Во-первых, в двух шагах метро. Во-вторых, неподалеку Московский вокзал. В-третьих, район обеспечен инфраструктурой. Также отметим, что новый дом большей своей частью располагается в глубине двора. Это отчасти снижает уровень шума и защищает от уличной пыли.

ЖК позиционируется в сегменте комфорт-класса. Внешний вид здания ничем не примечателен — оригинальных архитектурных решений, судя по рендерам, не просматривается. На перспективу можно ожидать сложностей с парковкой. На 265 квартир 93 места в подземном паркинге, а рядом с домом парковаться будет особо негде. Есть, конечно, надежда, что автовладельцами окажутся меньше половины жильцов. Дело в том что упор в «СемьА» явно сделан на молодого покупателя, или на инвестора, берущего жилье под сдачу в наём — близость метро здесь важнейший плюс. 200 квартир (75% от общего числа) однокомнатные. «Трёшек» , к слову сказать, совсем мало — всего 10 штук. На лестничных площадках по 8-9 квартир, что также многовато для спокойного проживания.

Сами квартиры, неплохие, некоторые отличаются нестандартными планировками. Все квартиры не тесные, с просторными прихожими, в ряде случаев с кладовками-гардеробными. Начиная с «двушек» идут раздельные санузлы. Во всех вариантах присутствуют кухни-столовые. Комнаты преимущественно средней площади, но есть и большие. В трехкомнатных квартирах по три (!) балкона.

«СемьА» вышла на рынок недавно, и на первую половину января сообщается о 249 свободных квартирах (94%), так что выбор есть. «Квадрат» в ЖК стоит в районе 150 тыс. рублей. На старте «однушку» площадью 33 кв. м можно взять примерно за 5 млн. Недорого, учитывая, что это все же Центральный район. Рядом нет столь же доступных по ценам вариантов. На Днепропетровской улице есть еще две новостройки: сданный ЖК «Днепропетровская 37» компании «Строительные ресурсы ГК» и расположенный уже за Обводным каналом ЖК «Дом у Каретного», который с задержками возводит «Инвестторг». Но в обоих случаях квартиры обойдутся дороже. Западнее Лиговского проспекта, неподалеку от одноименной станции метро, идут продажи квартир в YE'S Residence и апартаментов в YE’S Marata. Это уже сданные объекты «ГК Пионер» (рейтинг застройщика «В+»). Местоположение там, несколько лучше, но цены в свою очередь также выше.