Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,4/5
Застройщик
Статус продаж
13 предложений в продаже, 35 - 92м²
Этажей
9-11
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2023 г.

«СЗ Артик» построит жилой комплекс на улице Днепропетровская, 7А. Он носит название «СемьА». Разрешение на строительство получено весной 2019 года. За несколько месяцев до этого разрешение на строительство получило ООО «Балтийская управляющая компания». Теперь документы оформлены на собственника участка — «СЗ Артик». Участок перешёл в его собственность летом 2018 года. Кредитная линия выделена банком «ДОМ.РФ». Реализация будет идти по эскроу-счетам. Строительные работы начались в 2020 году. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2023 года. 

Участок под застройку имеет площадь 0,6 га. Он ограничен улицами Черняховского, Роменской и Днепропетровской, а также Транспортным переулком. Раньше здесь была автобаза и автостоянка. После них осталось девять построек, идущих под снос. Запроектирована новостройка на 265 квартиры: варианты от студий до трехкомнатных площадью 93 кв. м. Высота будет переменной — 9–11 этажей. При этом общая площадь недвижимости составит более 19 тыс. кв. м. Под жилым корпусом расположится паркинг на 93 машино-места. Еще 13 мест выделят автовладельцам на окрытой стоянке. Придомовая территория должна быть благоустроена. Первый этаж займут коммерческие помещения.

В 0,4 км от будущего ЖК находится станция метро «Лиговский проспект», в 1 км — «Обводный канал». До площади Восстания можно доехать за 5 минут без учёта пробок.

Соседние кварталы всё ещё в значительной степени заняты промзоной. Также рядом проходят железнодорожные пути московского направления. В 0,5 км от ЖК находится сад Сан-Галли.

Внешняя инфраструктура развита неплохо. В пешей или транспортной доступности есть школы, детские сады, магазины, кафе, фитнес-центры, ТЦ, ТРЦ, культурные и развлекательные объекты.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

13 предложений, 6 уникальных планировок
1-комнатные
от 6 443 000 руб
от 35,00 м²
от 2 этажа
4 планировки
2-комнатные
от 10 248 000 руб
от 55,00 м²
от 2 этажа
1 планировка
3-комнатные
от 16 520 000 руб
от 92,00 м²
от 3 этажа
1 планировка
Дата обновления: 17 апреля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «СемьА»: ход строительстваЖК «СемьА»: ход строительстваЖК «СемьА»: ход строительства

Плюсы и минусы

  • Сложившийся район с развитой инфраструктурой: до ближайшего детского сада 150 м, до школы 300 м

  • Близость к центру города. Расстояние до Невского проспекта составляет 1,3 км

  • В шаговой доступности (400 м) станция метро «Лиговский проспект»

  • В комплексе практически не запланировано студий (4 из 265 квартир), которые часто приобретают для сдачи в аренду

  • В 350 м расположена зелёная зона — сад Сан-Галли

  • Неопытный девелопер. Это первый объект строительной компании

  • В 100 м проходит железная дорога, что может отрицательно влиять на уровень шума

  • Здание будет возводиться на месте бывшей автобазы, что могло неблагоприятно сказаться на экологии местности

  • Количество мест в паркинге гораздо меньше, чем число квартир в ЖК: 93 машино-места на 265 жилых помещений

  • В 150 м расположена промзона — ремонтное локомотивное депо

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 11 января 2021

На старте проекта сложно судить, насколько уверенно с ним справится застройщик. Московская компания «Артик» существует с 2018 года, и за это время никакой информации о ее работе на строительном рынке Москвы или Петербурга нет. Имена ее учредителей и руководителей, указанные в проектной декларации, также не на слуху. Соответственно, рассуждать о реноме, которое может быть гарантией успешной и качественной работы застройщика, пока не приходится. Компании все придется доказывать своим дебютным петербургским проектом. Обнадеживает в данный момент только одно обстоятельство: проблем с финансированием стройки быть не должно. Стоимость строительства оценивается примерно в 780 млн руб., а кредитная линия в банке «Дом.рф» открыта на 1,1 млрд рублей. Соответственно в этом же банке будут открываться счета эскроу для хранения денег покупателей до передачи квартир. Так что в этом отношении дольщикам ожидать проблем не приходится. Что же касается сроков, то они уже скорректированы. Так в проектной декларации, опубликованной в марте 2020 года в качестве срока сдачи указывался второй квартал 2022 г. Однако уже в октябре 2020-го ввод дома в эксплуатацию отодвинули сразу на год — на второй квартал 2023-го. Учитывая, что согласно ДДУ еще шесть месяцев застройщик отводит на передачу ключей, свои квартиры покупатели должны получить до конца 2023 года. Времени пока более чем достаточно, и этот срок видится реальным. Но оценивать ход строительства пока рано. Наиболее свежие фотоотчеты со стройплощадки датированы ноябрем прошлого года и демонстрируют, что идет расчистка территории.

В местоположении ЖК «СемьА» можно выделить как достоинства, так и недостатки. Начнем с последних. Да, это Центральный район города, что само по себе ценно. Но кварталы Лиговки-Ямской, зажатые между Лиговским проспектом и подъездными путями Московского вокзала, никогда не числились среди престижных. Совсем рядом с новостройкой (около 20 м от ее самой восточной точки) проходит железная дорога. Движение здесь интенсивное. Предполагается, что от шума жильцов защитят качественные стеклопакеты. Но не означает ли это, что придется большую часть времени проводить с закрытыми окнами? Днепропетровская улица, по которой придется подъезжать к ЖК, предполагает одностороннее движение, что не очень удобно. Основные здешние магистрали — Лиговский проспект и набережная Обводного канала в часы пик нередко стоят в пробках. Добавим, еще, что в локации крайне мало зеленых зон. Расположенный неподалеку Сангальский сад, совсем не велик. Последнее, о чем стоит сказать: судя по рендерам, новый дом будет стоять очень близко к соседним строениям. Это не лучший вариант в плане вида из окон, да и просторного двора тут не предвидится.

Плюсы в местоположении также есть. Во-первых, в двух шагах метро. Во-вторых, неподалеку Московский вокзал. В-третьих, район обеспечен инфраструктурой. Также отметим, что новый дом большей своей частью располагается в глубине двора. Это отчасти снижает уровень шума и защищает от уличной пыли.

ЖК позиционируется в сегменте комфорт-класса. Внешний вид здания ничем не примечателен — оригинальных архитектурных решений, судя по рендерам, не просматривается. На перспективу можно ожидать сложностей с парковкой. На 265 квартир 93 места в подземном паркинге, а рядом с домом парковаться будет особо негде. Есть, конечно, надежда, что автовладельцами окажутся меньше половины жильцов. Дело в том что упор в «СемьА» явно сделан на молодого покупателя, или на инвестора, берущего жилье под сдачу в наём — близость метро здесь важнейший плюс. 200 квартир (75% от общего числа) однокомнатные. «Трёшек» , к слову сказать, совсем мало — всего 10 штук. На лестничных площадках по 8-9 квартир, что также многовато для спокойного проживания.

Сами квартиры, неплохие, некоторые отличаются нестандартными планировками. Все квартиры не тесные, с просторными прихожими, в ряде случаев с кладовками-гардеробными. Начиная с «двушек» идут раздельные санузлы. Во всех вариантах присутствуют кухни-столовые. Комнаты преимущественно средней площади, но есть и большие. В трехкомнатных квартирах по три (!) балкона.

«СемьА» вышла на рынок недавно, и на первую половину января сообщается о 249 свободных квартирах (94%), так что выбор есть. «Квадрат» в ЖК стоит в районе 150 тыс. рублей. На старте «однушку» площадью 33 кв. м можно взять примерно за 5 млн. Недорого, учитывая, что это все же Центральный район. Рядом нет столь же доступных по ценам вариантов. На Днепропетровской улице есть еще две новостройки: сданный ЖК «Днепропетровская 37» компании «Строительные ресурсы ГК» и расположенный уже за Обводным каналом ЖК «Дом у Каретного», который с задержками возводит «Инвестторг». Но в обоих случаях квартиры обойдутся дороже. Западнее Лиговского проспекта, неподалеку от одноименной станции метро, идут продажи квартир в YE'S Residence и апартаментов в YE’S Marata. Это уже сданные объекты «ГК Пионер» (рейтинг застройщика «В+»). Местоположение там, несколько лучше, но цены в свою очередь также выше.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «СемьА»

Новостройки в Кировском районе СПб 210 000 руб./м² Стоимость ниже на 18 000 руб. за м²
Новостройки в Адмиралтейском районе от застройщика 229 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 12

Последний написан 4 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Алиса
#
13 апреля 2021 в 13:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Семен, тут написано: монолитно-каркасный

Семён
#
8 апреля 2021 в 12:18

Подскажите, дом будет монолитный или панельный?

Захар
#
31 марта 2021 в 11:34

Кстати, на сайте заработала онлайн трансляция со стройплощадки

Дмитрий
#
23 марта 2021 в 10:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Похоже, что у этого застройщика только один объект - ЖК СемьА

Наташа
#
16 марта 2021 в 14:41

А что это за застройщик такой "Артик"? У него есть построенные объекты в СПб?

Ирина
#
11 марта 2021 в 09:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Само место какое-то неуютное, некрасивое( вокруг старые обшарпанные здания, железная дорога рядом

Мирон
#
3 марта 2021 в 15:29

Официально работы на стройплощадке начались осенью 2020. За весь этот период даже котлован не вырыли, по-моему и не начинали

Наталья
#
17 февраля 2021 в 21:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Невозможно что-то думать об объекте, на котором нет никого (ни на огороженной забором площадке, ни в офисе продаж). Если застройщик объявил о начале продаж, то в офисе же должен кто-то находиться, или хотя бы контактный номер телефона на дверях оставлять? А там тишина...

Удачное расположение
#
18 января 2021 в 23:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расположен удобно

Надя
#
12 января 2021 в 19:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Очень сомнительное месторасположение :(

Людмила
#
18 февраля 2021 в 10:50

Центральный район, три минуты ПЕШКОМ до метро! О чем Вы?!

Посетитель (новичок)

#
1 марта 2021 в 16:22

указанные расстояния надо умножить в полтора раза: до метро не 400 метров, а 650; до школы не 300, а 500 и т.д.
При средней скорости пешехода в 5км/ч 650 метров проходятся за 8 минут. Но не за 3!!