ЖК «GloraX Балтийская» (Глоракс Балтийская)

Дата обновления 08 сентября 2022

К данному проекту отнесемся с оптимизмом. GloraX на петербургском рынке не новичок, в активе компании уже семь сданных жилых комплексов. В рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты оценили ее баллом «А-». До максимально высокого не дошло и причина тому понятна: компания время от времени корректирует сроки сдачи своих объектов. Например, сейчас переносы отмечены по ЖК Golden City и «GloraX Aura Василеостровский».  Сложится ли аналогичная ситуация в случае с «GloraX City Балтийская», гадать не будем. Пока работы на стройплощадке на начальном этапе, до ввода в эксплуатацию еще более двух лет, передача ключей может идти до конца второго квартала 2025 года, так что время есть. С финансами на стройку все в порядке — получен целевой кредит в банке «Дом.рф». Насколько активно продвигается строительство, оценим примерно через год. Для потенциальных покупателей принципиально то, что их деньги до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в банке «Дом.рф», таким образом риск лишиться своих средств отсутствует.

Локация, в которой появится новый ЖК, не идеальна. Кварталы по улицам Шкапина и Розенштейна престижными не назовешь не то что по городским меркам, но даже по меркам той части Адмиралтейского района, что находится за Обводным каналом. Серые зоны, немало старого жилого фонда в запущенном состоянии, практически полное отсутствие парков и мало скверов, активное движение транспорта. Из плюсов, на наш взгляд, можно выделить три: ЖК строится сравнительно недалеко от центральной части города; неподалеку  станция метро «Балтийская»; в пешей доступности есть необходимая социальная и коммерческая инфраструктура (близ станций метро «Нарвская» и «Балтийская»). Преимущество нового ЖК в том, что он возводится хоть и среди серых зон, но не изолированно от других жилых домов, а рядом с ранее построенным ЖК «Панорама 360». Тем самым он продолжает современную жилую застройку в данном квартале. Ну и в перспективе можно надеяться на дальнейшую реновацию в этом микрорайоне, что сделает его более комфортным для жизни. Застройщик позиционирует свой проект в бизнес-классе и на наш взгляд это натяжка в том, что касается локации. По своим характеристикам до уровня «бизнеса» она пока не дотягивает.

Собственно и к самому проекту есть вопросы. Например, по соотношению квартир и машино-мест. Квартир 566, а мест в паркинге и на придомовой территории в сумме 222. Разница велика. Ну и куда девать машины остальным автовладельцам из бизнес-класса, тем, кому не хватило машино-мест? С квартирами тоже ощущение, что ставка делается на каких-то «молодых бизнесменов», которые на квартиру даже средней площади пока не накопили. 64% всех квартир в ЖК это студии и однокомнатные. Впрочем, выбор двух- и трехкомнатных квартир тоже есть (около двухсот вариантов), предусмотрены и эксклюзивные варианты большей комфортности (о них сказано в описании), что логично, коль скоро речь о бизнес-классе. Отметим еще, что секции ЖК неравноценны в плане комфорта проживания. В одних по 4-5 квартир на лестничной площадке, но хватает и таких, где по 10-11 квартир. Многовато соседей для бизнес-класса.

Планировки рациональные, в духе времени: комнаты небольшие и средние, просторные кухни-столовые, в ряде случаев кухни-гостиные. Обращает на себя внимание отсутствие балконов — не всем это подойдет. В редких квартирах зарезервировано помещение под гардеробную — для бизнес-класса это странно. Удивляют также двухкомнатные квартиры с единственным совмещенным санузлом — таких вариантов немало. Жить в подобной квартире семье с детьми неудобно. Вот такие мелочи — понятные для более дешевого жилья, но вызывающие вопросы в случае с «бизнесом».

На старте продаж цены в ЖК начинаются от 7,8 млн за 24-метровую студию. В данный момент официальный сайт предлагает на выбор около 150 вариантов, но еще не все квартиры выведены на рынок. В тех новостройках Адмиралтейского района, что базируются ближе к центру — на другой стороне Обводного канала — цены выше. Рядом же с «Балтийской» проектов аналогичных «GloraX City Балтийская» нет. Все здешние предложения идут по более низким ценам. Так, в ЖК «Ивана Черных» компании «Реновация Development» цены стартуют от 4,2 млн на студию площадью 19,5 «квадратов». В апарт-отеле Well от Formula City за студию площадью чуть меньше 20 кв. м просят от 6,19 млн. Этот проект интересен тем, что базируется совсем рядом с метро. Есть и совсем недорогие предложения — очень компактные студии в двух здешних апарт-отелях. В «Майков 4А» от «ГК «Реновация»» студию 14,1 кв. м. можно взять от 2,65 млн рублей (есть перенос сроков). А в «Travelto Нарвская» от Travelto Development цена еще ниже — от 2,33 млн руб. за студию площадью чуть больше 12 кв. метров.