Адмиралтейский район, ул. Шкапина, д. 43-45
Балтийская 9 мин.
Нарвская 10 мин.
GloraX Балтийская | IV квартал 2024 г. |
Корпус GloraX Балтийская | II квартал 2025 г. |
Компания GloraX возводит ЖК «GloraX Балтийская» на улице Шкапина города
Появится четыре корпуса из 11 секций высотой 7–9 этажей. Их общая площадь составит 43,1 тыс. кв. м. Общее количество квартир — 566. Планировки различны: предложены студии, «однушки», «евродвушки», классические «двушки», а также двухуровневые лоты с собственным патио. Общие площади варьируются от 20 до 108 «квадратов». Площадь остекления окон будет увеличенной. GloraX выполнит предчистовую отделку и остеклит лоджии. Ряд квартир будет передаваться с чистовой отделкой на выбор. Высота потолков будет равна 2,7 м, а на последних этажах — 3,08 м.
В лобби новостройки предусмотрена
Выезд из новостройки будет осуществляться с пересечения улицы Шкапина и Розенштейна. Из крупных транспортных артерий назовём набережную Обводного канала, Московский проспект и Митрофаньевское шоссе. Также на пересечении Благодатной и Кубинской улиц организован съезд на ЗСД. Эта платная магистраль избавляет автомобилистов от пробок. Что касается пешеходов, для них разработаны маршруты общественного транспорта — так, на остановке в 250 м от участка можно сесть на маршрутку. Через улицу Шкапина и Библиотечный переулок можно выйти к станции метро «Балтийская» и одноимённому железнодорожному вокзалу.
Адмиралтейский район, будучи приближен к центральным, хорошо обеспечен инфраструктурой. Однако от жилого комплекса она несколько удалена. Рядом есть АЗС, четыре
Осваиваемый участок раньше использовался под нужды Ленхладокомбината № 4, в частности здесь работал
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Застройщики решили бодро начать новый год и запустили целую серию скидок и заманчивых предложений. Плюс поменялись условия льготной ипотеки, которую также нужно продвигать в массы.
Жилая недвижимость в развитых частях города всегда в цене и пользуется спросом среди покупателей. Всё благодаря наличию необходимых социальных и коммерческих объектов инфраструктуры и давно сформировавшейся транспортной доступности. Последняя особенно важна с точки зрения работы, на дорогу до которой хочется тратить как можно меньше времени. В этом материале рассмотрим жилые комплексы рядом с бизнес-центрами, объединяющими в настоящее время немало работодателей в одном месте. А чтобы добираться до офиса было по-настоящему быстро, обратим внимание лишь на новостройки, которые расположены от БЦ в километровой доступности.
Возможна рассрочка на полгода, год или два года. В первом случае размер первоначального взноса составляет не менее 10%, во втором — не менее 30%, в последнем — от 50%. Остаток переводится единым платежом в конце периода. Берется базовая стоимость с дополнительной скидкой.
При покупке в трейд-ин необходимо внести как минимум 5% от стоимости новой квартиры. Остаток отдается в течение трех месяцев. Есть вариант быстрого выкупа «вторички» (до трех недель).
К данному проекту отнесемся с оптимизмом. GloraX на петербургском рынке не новичок, в активе компании уже семь сданных жилых комплексов. В рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты оценили ее баллом «А-». До максимально высокого не дошло и причина тому понятна: компания время от времени корректирует сроки сдачи своих объектов. Например, сейчас переносы отмечены по ЖК Golden City и «GloraX Aura Василеостровский». Сложится ли аналогичная ситуация в случае с «GloraX City Балтийская», гадать не будем. Пока работы на стройплощадке на начальном этапе, до ввода в эксплуатацию еще более двух лет, передача ключей может идти до конца второго квартала 2025 года, так что время есть. С финансами на стройку все в порядке — получен целевой кредит в банке «Дом.рф». Насколько активно продвигается строительство, оценим примерно через год. Для потенциальных покупателей принципиально то, что их деньги до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в банке «Дом.рф», таким образом риск лишиться своих средств отсутствует.
Локация, в которой появится новый ЖК, не идеальна. Кварталы по улицам Шкапина и Розенштейна престижными не назовешь не то что по городским меркам, но даже по меркам той части Адмиралтейского района, что находится за Обводным каналом. Серые зоны, немало старого жилого фонда в запущенном состоянии, практически полное отсутствие парков и мало скверов, активное движение транспорта. Из плюсов, на наш взгляд, можно выделить три: ЖК строится сравнительно недалеко от центральной части города; неподалеку станция метро «Балтийская»; в пешей доступности есть необходимая социальная и коммерческая инфраструктура (близ станций метро «Нарвская» и «Балтийская»). Преимущество нового ЖК в том, что он возводится хоть и среди серых зон, но не изолированно от других жилых домов, а рядом с ранее построенным ЖК «Панорама 360». Тем самым он продолжает современную жилую застройку в данном квартале. Ну и в перспективе можно надеяться на дальнейшую реновацию в этом микрорайоне, что сделает его более комфортным для жизни. Застройщик позиционирует свой проект в бизнес-классе и на наш взгляд это натяжка в том, что касается локации. По своим характеристикам до уровня «бизнеса» она пока не дотягивает.
Собственно и к самому проекту есть вопросы. Например, по соотношению квартир и машино-мест. Квартир 566, а мест в паркинге и на придомовой территории в сумме 222. Разница велика. Ну и куда девать машины остальным автовладельцам из бизнес-класса, тем, кому не хватило машино-мест? С квартирами тоже ощущение, что ставка делается на каких-то «молодых бизнесменов», которые на квартиру даже средней площади пока не накопили. 64% всех квартир в ЖК это студии и однокомнатные. Впрочем, выбор двух- и трехкомнатных квартир тоже есть (около двухсот вариантов), предусмотрены и эксклюзивные варианты большей комфортности (о них сказано в описании), что логично, коль скоро речь о бизнес-классе. Отметим еще, что секции ЖК неравноценны в плане комфорта проживания. В одних по 4-5 квартир на лестничной площадке, но хватает и таких, где по 10-11 квартир. Многовато соседей для бизнес-класса.
Планировки рациональные, в духе времени: комнаты небольшие и средние, просторные кухни-столовые, в ряде случаев кухни-гостиные. Обращает на себя внимание отсутствие балконов — не всем это подойдет. В редких квартирах зарезервировано помещение под гардеробную — для бизнес-класса это странно. Удивляют также двухкомнатные квартиры с единственным совмещенным санузлом — таких вариантов немало. Жить в подобной квартире семье с детьми неудобно. Вот такие мелочи — понятные для более дешевого жилья, но вызывающие вопросы в случае с «бизнесом».
На старте продаж цены в ЖК начинаются от 7,8 млн за 24-метровую студию. В данный момент официальный сайт предлагает на выбор около 150 вариантов, но еще не все квартиры выведены на рынок. В тех новостройках Адмиралтейского района, что базируются ближе к центру — на другой стороне Обводного канала — цены выше. Рядом же с «Балтийской» проектов аналогичных «GloraX City Балтийская» нет. Все здешние предложения идут по более низким ценам. Так, в ЖК «Ивана Черных» компании «Реновация Development» цены стартуют от 4,2 млн на студию площадью 19,5 «квадратов». В апарт-отеле Well от Formula City за студию площадью чуть меньше 20 кв. м просят от 6,19 млн. Этот проект интересен тем, что базируется совсем рядом с метро. Есть и совсем недорогие предложения — очень компактные студии в двух здешних апарт-отелях. В «Майков 4А» от «ГК «Реновация»» студию 14,1 кв. м. можно взять от 2,65 млн рублей (есть перенос сроков). А в «Travelto Нарвская» от Travelto Development цена еще ниже — от 2,33 млн руб. за студию площадью чуть больше 12 кв. метров.
Отзывы