Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,3/5
Застройщик
ПИК A+ (10 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
87 квартир в продаже, 21.2 - 86.7м²
Этажей
7-9
Высота потолков
3 — 4.65 м
Отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2024 г. — III кв. 2025 г. 3 корпуса
Выдача ключей
I квартал 2025 г.

Компания «ПИК» строит жилой комплекс в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Территория ограничена Лермонтовским проспектом и набережной Обводного канала. До начала строительства здесь было расположено несколько построек общей площадью 30,3 тыс. кв. м. Двухэтажные корпуса вдоль Обводного канала признаны объектами культурного наследия, ранее они входили в ансамбль Николаевского кавалерийского училища и не подлежат сносу, девелопер выполнит их реконструкцию. Первая очередь ЖК «Лермонтовский 54» поступила в продажу в феврале 2022 года, срок её сдачи — IV квартал 2024 года. Вторую очередь должны ввести в эксплуатацию в III квартале 2025 года. Заключаются ДДУ, открываются эскроу-счета.

На площади 6,2 га появится жильё класса «комфорт+». Застройка 7-9-этажная. Фасады всех трёх корпусов ЖК будут выполнены из клинкерного кирпича. В лобби, в зоне ожидания, будет установлена мебель. Особенностями квартир станут лоджии, террасы, классические и французские балконы, включены также варианты с палисадниками. Высота потолков будет варьироваться от 3 до 4,65 м, а площади жилых помещений — от 20 до 133,2 кв. м. Во всех квартирах будет выполнена отделка white box. Корпус 1 вместит 406 квартир, корпуса 2.1 и 2.2 — суммарно 814 квартир.

Подземный паркинг под корпусом 1 рассчитан на 213 машино-мест, под корпусами 2.1 и 2.2 — ещё на 356 машино-мест. Также будет выделена небольшая открытая стоянка — на 17 машин. Во дворе ЖК «Лермонтовский 54» будет создан парк с пешеходным бульваром. В сохранённом историческом здании будет работать собственная школа, а также открыты общественные пространства, в том числе коворкинг.

К инфраструктуре Адмиралтейского района относятся ТРК «Варшавский экспресс», гипермаркет «Лента», продовольственные магазины «Магнит», «Пятёрочка», «Семья», Spar, кафе, рестораны, фитнес-клубы, частные стоматологии, отделение городской поликлиники № 24, школы № 280, № 286, гимназия № 272, прогимназия № 624, ДОУ № № 109, 115, 116, 130.

Менее чем в 1 км от новостройки находится станция метро «Балтийская». Прямо рядом с ней работает Балтийский вокзал, обслуживающий пригородные электрички. При наличии времени от ЖК можно дойти пешком до станций метро «Спасская», «Звенигородская» и «Фрунзенская». Система общественного наземного транспорта включает в себя маршрутные такси, автобусы, трамваи и троллейбусы. На личном автотранспорте можно передвигаться по набережной Обводного канала, набережной реки Фонтанки и Измайловскому проспекту. Все эти магистрали перегружены в часы пик.

Ранее на месте будущего ЖК работал завод радиотехнического оборудования. Напряжение в экологическую обстановку вносит интенсивный автомобилепоток. Он является и источником шума, и источником выхлопных газов. В целом отмечен недостаток крупных парков, хотя бы частично нейтрализующих урон окружающей среде. Около метро есть Балтийский сад, но его положительного влияния недостаточно.

На набережнойС панорамными окнамиТерраса

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

87 квартир, 39 уникальных планировок
Студии
от 8 571 000 руб
от 21,20 м²
от 2 этажа
6 планировок
1-комнатные
от 12 049 000 руб
от 33,80 м²
от 1 этажа
15 планировок
2-комнатные
от 16 555 000 руб
от 52,50 м²
от 2 этажа
15 планировок
3-комнатные
от 20 594 000 руб
от 79,80 м²
от 2 этажа
3 планировки
Дата обновления: 25 июня

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Лермонтовский 54», Ход строительства, Июнь 2022, фото 1ЖК «Лермонтовский 54», Ход строительства, Июнь 2022, фото 2ЖК «Лермонтовский 54», Ход строительства, Июнь 2022, фото 3ЖК «Лермонтовский 54», Ход строительства, Июнь 2022, фото 4ЖК «Лермонтовский 54», Ход строительства, Июнь 2022, фото 5ЖК «Лермонтовский 54», Ход строительства, Июнь 2022, фото 6ЖК «Лермонтовский 54», Ход строительства, Июнь 2022, фото 7

Новости и статьи

Новости рынка
    Новые петербургские проекты в феврале: новички-миражи, невиданный рост цен, прощание Bonava
    10 марта 2022
    Новые петербургские проекты в феврале: новички-миражи, невиданный рост цен, прощание Bonava

    Февраль был богат на новичков – семь новых проектов. Позитив на рынке сохранялся до конца месяца. Сейчас многие цены уже пересмотрены или пересматриваются. Застройщики выводят в продажу ограниченное число квартир, ожидая хоть какой-то ясности на рынке.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • ЖК строится в трехстах метрах от метро «Балтийская» и одноименного ж/д вокзала. Дорога до развязки ЗСД занимает около 15 минут.

  • Проект реализует крупный девелопер, у которого есть в Петербурге уже завершенный объект.

  • Особенностями проекта станут трехметровые потолки, окна в пол, террасы, патио.

  • ЖК строится в районе с развитой инфраструктурой: вокруг работают детские и медицинские учреждения, кафе, магазины, отделения банков и пр.

  • До главных достопримечательностей города полчаса на общественном транспорте. В районе находятся театры, музеи, выставочные центры.

  • В часы пик пробки на Обводном канале и прилегающих улицах достигают 8-9 баллов.

  • Вдоль Обводного канала расположено множество промзон — это негативно сказывается на окружающей среде. Ситуацию усугубляет нехватка зеленых зон, а также плотные транспортные потоки.

  • В сети можно найти отзывы недовольных качеством жилых комплексов ПИК.

  • Узкие тротуары, отсутствие благоустроенных парков, неоднородная социальная среда делают эту локацию не очень комфортной для жизни с детьми.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 09 марта 2022

В настоящее время ПИК — синоним надежности. Крупнейший российский девелопер не дает повода усомниться в себе. Со своими петербургскими проектами компания справляется уверенно, поэтому выставленный экспертами высший балл в рейтинге застройщиков Северной столицы абсолютно закономерен. Так что на перспективы ЖК «Лермонтовский 54» можно смотреть с оптимизмом. Другой вопрос, что пока не получено банковское проектное финансирование, а ситуация в экономике в момент выхода ЖК на рынок осложнена в силу кризиса вокруг Украины. Не заставит ли это застройщика притормозить с реализацией проекта на старте? Сложно сказать. Пока работы тут на самой начальной стадии. Оценим динамику стройки через год, еще раньше будет понятно, строит ли девелопер ЖК за свои деньги или получит банковский целевой кредит. Покупатели в любом случае не потеряют свои деньги, т. к. до сдачи домов они будут размещены на эскроу-счетах в «Газпромбанке». Времени у застройщика достаточно. Корпус первой очереди должны сдать только в конце 2024 года, а ключи передать в марте 2025-го. Оставшиеся два корпуса планируется ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2025 г., а передача квартир должна закончиться в январе 2026-го. Учитывая, что строит ПИК быстро, а о высотках в данном случае речь не идет, все выглядит реально.

Сам по себе проект, безусловно, привлекает внимание, как и все проекты, что реализуются в центральной части Петербурга, в границах Обводного канала. Конечно, когда читаешь на официальном сайте ПИК, что это жилье в центре Петербурга, надо понимать что в этом есть некоторая доля лукавства. Да, Адмиралтейский район относится к группе центральных, но конкретно эта его часть к престижным никогда не относилась. Она находится сильно на отшибе от самого центра «блистательного Санкт-Петербурга». Здесь разнородная застройка, включающая как старый фонд, так и советские дома. Контингент проживающих также весьма разнороден. В последние годы тут стали появляться проекты бизнес-класса, постепенно поднимающие уровень этой конкретной локации. Но это все же отдельные островки фешенебельного жилья. А вот «комфорт плюс» (именно в этом сегменте позиционирует свой проект ПИК) выглядит здесь однозначно оправданным. Современное и, по замыслу, относительно демократичное жилье в исторической части города, в двух шагах от метро — вполне заманчивое предложение. Атмосфера тут, правда, так себе, учитывая, что рядом вечно стоящий в пробках Обводный канал и никаких зеленых зон поблизости не наблюдается. Но с этим ничего не поделаешь.

Когда рассматриваешь проектные рендеры на официальном сайте, не оставляет ощущение, что дизайнеры несколько раздвинули пространство. Широкий пешеходный внутридворовый бульвар у них поместился между жилыми корпусами и существующими зданиями по Обводному. В реальности участок под застройку не так уж велик и есть ощущение, что дворового пространства рядом с новыми домами будет не так много. Впрочем, не будем торопить события — все покажет первый корпус. Когда мы увидим его габариты в натуре, многое станет понятно. Пока же, рассматривая генплан на официальном сайте, ловишь себя на том, что и внутренний двор каждого из П-образных корпусов не велик, и расстояние между корпусами небольшое. В этой связи может так статься, что здесь не удастся избегнуть эффекта жизни «окна в окна», когда придется зашториваться, чтобы сохранить приватность.

Квартиры, представленные в «Лермонтовском 54», хороши. Здесь немало эксклюзивных вариантов (с патио, с террасами и т.п.) — об этом уже сказано в описании ЖК на нашем портале. Данный комплекс выгодно отличается от привычных типовых новостроек ПИКа. Да и возводится он не из панелей, а по кирпично-монолитной технологии, что в дальнейшем допускает, например, перепланировку и индивидуальное зонирование пространства. Квартирография очень сбалансированная: есть и компактные варианты для одиночек, но много также средних по площади и габаритных квартир для семей с детьми. Количество квартир на лестничных площадках разное. Где-то по 4, а где-то по 12 (многовато для «комфорт плюса»), в общем можно выбрать подъезд поспокойнее. Количество машино-мест в подземных паркингах и рядом с домами покрывает примерно 50% от числа квартир. Это, конечно, не очень хорошо, т.к. автовладельцев среди новоселов может оказаться больше половины, а припарковаться где-то поблизости от ЖК почти не реально.

Резюмируя, скажем, что проект и по местоположению, и по уровню для сегмента «комфорт плюс» вполне достойный. Но цены заставляют задуматься. На начало марта самую доступную студию площадью 21 кв. метр здесь предлагают более чем за 9,1 млн рублей. Квадратный метр в студиях любых метражей обойдется покупателю дороже 400 тыс. рублей. Основная масса других квартир идет по ценам свыше 300 тыс. за кв. метр. Только в небольшой части вариантов «квадрат» немногим дешевле трехсот тысяч. Прямо скажем, для уровня «комфорт плюс» не дешево, впрочем, ПИК никогда не демпингует. Сложно сказать, как пойдут продажи, учитывая, нынешнюю непростую ситуация на рынке и высокий процент по ипотеке. Пока доступных вариантов в ЖК много.

При этом рядом идут продажи в трех проектах, которые вполне могут служить альтернативой новостройке ПИКа. Рядом RBI (балл «А+» в рейтинге застройщиков) строит ЖК «Созидатели» (он включен в Белый список новостроек). Цены там примерно на таком же уровне. Неподалеку эта же компания возводит ЖК «Болконский», где квадратный метр предлагают примерно по такой же цене, правда, в продаже уже нет компактных вариантов. Но отметим, что оба эти проекта позиционируются в бизнес-классе, то есть уровнем повыше. Плюс неподалеку строится относящийся к «комфорт плюсу» ЖК Wellamo компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А»). Там квартиры можно купить немного дешевле, чем в «Лермонтовском 54».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Лермонтовский 54»

Отзывы 4

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Katya
#
13 апреля 2022 в 16:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Как ни крути от текущей ситуации никуда не убежать, новостройки покупать опасно, сейчас конечно кому попало доверять опасно, можно попасть на долгострой, смотрю этот жк, считаю сильнее ПИКа по надежности нет.

Посетитель (новичок)

#
15 марта 2022 в 11:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Очень порадовало, что такой формат как раз для центра Питера, выглядит органично. Понравилось малое количество квартир на этаже.

Евгения
#
1 июля 2021 в 17:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Очень тесно(( где жильцы парковаться будут?

Посетитель (новичок)

#
14 марта 2022 в 16:21

Не сказала б что прям тесно, во всяком случае там паркинг предусмотрен.