ЖК «Лермонтовский 54»

Дата обновления 09 марта 2022

В настоящее время ПИК — синоним надежности. Крупнейший российский девелопер не дает повода усомниться в себе. Со своими петербургскими проектами компания справляется уверенно, поэтому выставленный экспертами высший балл в рейтинге застройщиков Северной столицы абсолютно закономерен. Так что на перспективы ЖК «Лермонтовский 54» можно смотреть с оптимизмом. Другой вопрос, что пока не получено банковское проектное финансирование, а ситуация в экономике в момент выхода ЖК на рынок осложнена в силу кризиса вокруг Украины. Не заставит ли это застройщика притормозить с реализацией проекта на старте? Сложно сказать. Пока работы тут на самой начальной стадии. Оценим динамику стройки через год, еще раньше будет понятно, строит ли девелопер ЖК за свои деньги или получит банковский целевой кредит. Покупатели в любом случае не потеряют свои деньги, т. к. до сдачи домов они будут размещены на эскроу-счетах в «Газпромбанке». Времени у застройщика достаточно. Корпус первой очереди должны сдать только в конце 2024 года, а ключи передать в марте 2025-го. Оставшиеся два корпуса планируется ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2025 г., а передача квартир должна закончиться в январе 2026-го. Учитывая, что строит ПИК быстро, а о высотках в данном случае речь не идет, все выглядит реально.

Сам по себе проект, безусловно, привлекает внимание, как и все проекты, что реализуются в центральной части Петербурга, в границах Обводного канала. Конечно, когда читаешь на официальном сайте ПИК, что это жилье в центре Петербурга, надо понимать что в этом есть некоторая доля лукавства. Да, Адмиралтейский район относится к группе центральных, но конкретно эта его часть к престижным никогда не относилась. Она находится сильно на отшибе от самого центра «блистательного Санкт-Петербурга». Здесь разнородная застройка, включающая как старый фонд, так и советские дома. Контингент проживающих также весьма разнороден. В последние годы тут стали появляться проекты бизнес-класса, постепенно поднимающие уровень этой конкретной локации. Но это все же отдельные островки фешенебельного жилья. А вот «комфорт плюс» (именно в этом сегменте позиционирует свой проект ПИК) выглядит здесь однозначно оправданным. Современное и, по замыслу, относительно демократичное жилье в исторической части города, в двух шагах от метро — вполне заманчивое предложение. Атмосфера тут, правда, так себе, учитывая, что рядом вечно стоящий в пробках Обводный канал и никаких зеленых зон поблизости не наблюдается. Но с этим ничего не поделаешь.

Когда рассматриваешь проектные рендеры на официальном сайте, не оставляет ощущение, что дизайнеры несколько раздвинули пространство. Широкий пешеходный внутридворовый бульвар у них поместился между жилыми корпусами и существующими зданиями по Обводному. В реальности участок под застройку не так уж велик и есть ощущение, что дворового пространства рядом с новыми домами будет не так много. Впрочем, не будем торопить события — все покажет первый корпус. Когда мы увидим его габариты в натуре, многое станет понятно. Пока же, рассматривая генплан на официальном сайте, ловишь себя на том, что и внутренний двор каждого из П-образных корпусов не велик, и расстояние между корпусами небольшое. В этой связи может так статься, что здесь не удастся избегнуть эффекта жизни «окна в окна», когда придется зашториваться, чтобы сохранить приватность.

Квартиры, представленные в «Лермонтовском 54», хороши. Здесь немало эксклюзивных вариантов (с патио, с террасами и т.п.) — об этом уже сказано в описании ЖК на нашем портале. Данный комплекс выгодно отличается от привычных типовых новостроек ПИКа. Да и возводится он не из панелей, а по кирпично-монолитной технологии, что в дальнейшем допускает, например, перепланировку и индивидуальное зонирование пространства. Квартирография очень сбалансированная: есть и компактные варианты для одиночек, но много также средних по площади и габаритных квартир для семей с детьми. Количество квартир на лестничных площадках разное. Где-то по 4, а где-то по 12 (многовато для «комфорт плюса»), в общем можно выбрать подъезд поспокойнее. Количество машино-мест в подземных паркингах и рядом с домами покрывает примерно 50% от числа квартир. Это, конечно, не очень хорошо, т.к. автовладельцев среди новоселов может оказаться больше половины, а припарковаться где-то поблизости от ЖК почти не реально.

Резюмируя, скажем, что проект и по местоположению, и по уровню для сегмента «комфорт плюс» вполне достойный. Но цены заставляют задуматься. На начало марта самую доступную студию площадью 21 кв. метр здесь предлагают более чем за 9,1 млн рублей. Квадратный метр в студиях любых метражей обойдется покупателю дороже 400 тыс. рублей. Основная масса других квартир идет по ценам свыше 300 тыс. за кв. метр. Только в небольшой части вариантов «квадрат» немногим дешевле трехсот тысяч. Прямо скажем, для уровня «комфорт плюс» не дешево, впрочем, ПИК никогда не демпингует. Сложно сказать, как пойдут продажи, учитывая, нынешнюю непростую ситуация на рынке и высокий процент по ипотеке. Пока доступных вариантов в ЖК много.

При этом рядом идут продажи в трех проектах, которые вполне могут служить альтернативой новостройке ПИКа. Рядом RBI (балл «А+» в рейтинге застройщиков) строит ЖК «Созидатели» (он включен в Белый список новостроек). Цены там примерно на таком же уровне. Неподалеку эта же компания возводит ЖК «Болконский», где квадратный метр предлагают примерно по такой же цене, правда, в продаже уже нет компактных вариантов. Но отметим, что оба эти проекта позиционируются в бизнес-классе, то есть уровнем повыше. Плюс неподалеку строится относящийся к «комфорт плюсу» ЖК Wellamo компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А»). Там квартиры можно купить немного дешевле, чем в «Лермонтовском 54».