Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Статус продаж
21 квартира в продаже, 45 - 142.91м²
Этажей
7-9
Высота потолков
2.84 — 3.3 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2022 г.
перенесен с II кв. 2021 г. менялся 2 раза
Выдача ключей
IV квартал 2022 г.

В августе 2018 года ГК «Еврострой» приступила к реализации клубного дома «Идеалист». Его адрес: г. Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, Малодетскосельский проспект, 40. Плановый срок сдачи после переноса — IV квартал 2022 года. Продажи начались в апреле 2019 года.

Ранее на участке находился Красноармейский телефонный узел, построенный в 1930-х годах. Вместо него появится клубный дом высотой 7–9 этажей и площадью 8,8 тыс. кв. м. Его проектировала мастерская «Интерколумниум». Архитектурным стилем выбран северный модерн. Всего будет 105 квартир, в том числе одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные. Площади начинаются от 23,91 кв. м и достигают 141,56 кв. м. Высота потолков варьируется от 3 до 3,3 м. Квартиры сдаются без отделки. Классом заявлен «премиум».

На первом этаже расположатся 4 коммерческих помещения с витринными окнами. Предусмотрены колясочные и велосипедная стоянка. Подземный паркинг рассчитан на 77 машино-мест. Территория дома будет закрытой. Во дворе расположится гостевая парковка на 10 автомобилей.

Автомобилисты выбирают Московский проспект, набережную Обводного канала. В часы пик здесь бывают пробки. Остановка общественного транспорта находится в 70 м от клубного дома. Здесь останавливается общественный транспорт, идущий как в центр, так и к окраине, дальше по Московскому проспекту на юг.

Внешняя инфраструктура представлена магазинами, детскими садами, школами, амбулаторией, ТРЦ. Вблизи станции метро «Технологический институт» сконцентрированы высшие учебные заведения: СПбГАСУ, СПбГУКИ, СПбГТИ (ТУ), а также дошкольные и общеобразовательные учебные заведения. Также у метро больше торговых и развлекательных объектов.

Часть окон квартир будет выходить на сад Oлимпия, Троицкий и Исаакиевский соборы и Храм Воскресения Христова. От шума машин, проезжающих по Московскому проспекту, жильцов защитят дома на первой линии. В 250 м протекает Обводный канал.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

21 квартира, 15 уникальных планировок
1-комнатные
от 18 780 000 руб
от 45,00 м²
от 7 этажа
1 планировка
2-комнатные
от 27 048 000 руб
от 66,86 м²
от 2 этажа
4 планировки
3-комнатные
от 35 594 000 руб
от 100,34 м²
от 2 этажа
6 планировок
4-комнатные
от 46 375 000 руб
от 137,13 м²
от 2 этажа
4 планировки
Дата обновления: 25 июня

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Идеалист», Ход строительства, Июнь 2022, фото 1ЖК «Идеалист», Ход строительства, Июнь 2022, фото 2ЖК «Идеалист», Ход строительства, Июнь 2022, фото 3ЖК «Идеалист», Ход строительства, Июнь 2022, фото 4ЖК «Идеалист», Ход строительства, Июнь 2022, фото 5ЖК «Идеалист», Ход строительства, Июнь 2022, фото 6ЖК «Идеалист», Ход строительства, Июнь 2022, фото 7

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 37 991 ₽
от 4.4%
от 15%
до 30 лет
от 40 683 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 41 254 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 41 254 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Гид по старому фонду Петербурга: какое жильё стоит своих денег
    24 февраля 2022
    Гид по старому фонду Петербурга: какое жильё стоит своих денег

    Во сколько обойдётся квартира в дореволюционном доме и стоит ли она своих денег. Novostroy.su исследует старый фонд Северной столицы.

Все новости 1

Рассрочка

Предлагается рассрочка на четыре месяца. Первоначальный взнос составляет от 30%. Стоимость при этом равняется цене как при 100% оплате. На часть трех- и четырехкомнатных квартир возможно оформить рассрочку по схеме 50/50.

Видео

27:33
12 августа 2019
33 284 просмотра

Плюсы и минусы

  • До Московского проспекта менее 100 метров пешком. За 11 минут ходьбы или 6 мин езды на автомобиле можно добраться до метро «Технологический институт». Рядом находятся станции метро «Фрунзенская» (7 минут пешего хода) и «Балтийская» (15 минут)

  • Наличие социальных объектов: на расстоянии менее километра располагаются школы №654, №307, №154, музыкальная школа, Институт Культуры, Государственный Экономический Университет

  • Отсутствие студий в доме, снижающее вероятность сдачи жилых помещений в аренду

  • В радиусе километра расположены отделения банков, ресторан, кафе и другие объекты инфраструктуры.

  • Достаточное количество автомобильных мест: 77 индивидуальных стоянок на 105 квартир

  • Высокие потолки, визуально расширяющие пространство. Их высота варьируется от 3 до 3,3 метров

  • Через дорогу от ЖК располагается Сад Олимпия, в трех кварталах восточнее — Сквер Лидии Клемент, а в километре от дома находится Усадебный Сад Державина

  • 8-9-ые бальные пробки на Московском проспекте и Набережной Обводного канала, возникающие в часы пик. Результатом заторов на дорогах являются лишние затраты времени на передвижение, а также повышенное скопление выхлопных газов в непосредственной близости от ЖК

  • Не очень крупный застройщик, реализующий небольшое количество объектов.

  • Расстояние до КАД — 22,8 км, занимает примерно 30 минут времени автомобилиста

  • В комплексе предусмотрено 105 квартир, что превышает нормы, соответствующие статусу «клубный дом»

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 марта 2022

Респектабельный дом в классическом стиле, с разнообразными планировками — ЖК «Идеалист» определенно представляет интерес для состоятельных покупателей. Все, что касается особенностей проекта, его сильных и слабых сторон, мы уже осветили в предыдущих мнениях портала. Сейчас важнее всего то, насколько успешно продвигается строительство. Вопрос не праздный. Хотя у «Еврострой ГК» достаточно высокий балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков. Однако переносы сроков сдачи по новостройкам компании были отмечены не раз. В настоящее время по трем активным проектам компании: «Приоритет», «Три Грации» и рассматриваемый нами «Идеалист» — ввод в эксплуатацию отодвинут на более поздний срок. Правда, как мы уже отмечали ранее,  в случае с «Идеалистом» это пока не повлекло нарушения обязательств перед покупателями. Ключи дольщикам должны передать до конца нынешнего года. Возможность сделать это все еще сохраняется.

По состоянию на март жилой комплекс возведен, идет отделка фасада, внутренние работы по коммуникациям, отделке и т. д. Уложиться по срокам до конца года реально. Если, конечно, не возникнет непредвиденных обстоятельств (удорожание работ, срыв поставок материалов и т. п.) на фоне новых экономических санкций, введенных из-за операции на Украине. Сейчас на строительном рынке царит неопределенность с перспективами ближайших месяцев. Отразится ли это на проекте «Идеалист», сказать в данный момент трудно.

Формируя рейтинг новостроек Адмиралтейского и Центрального районов, эксперты оценили надежность данного ЖК средним баллом. За качество проекта выставили максимальный балл, а за местоположение — близкий к высшему. Таким образом, «Идеалист» вошел в первую десятку рейтингового списка. Надо сказать, что цены здесь вполне адекватные нынешнему разогретому рынку, каким он был последние год-два, и не самые высокие  по меркам бизнес-класса. Поэтому спрос на квартиры в «Идеалисте» был и остается устойчивым. Почти все уже продано, официальный сайт сообщает о семи последних доступных вариантах. Самое бюджетное предложение на последнюю декаду марта — 25-метровая студия за 8,7 млн рублей по переуступке.

Рядом со станцией метро «Технологический институт» других новостроек бизнес-класса сейчас нет. Ближайшая альтернатива в границах Обводного канала — это жилые комплексы, расположенные неподалеку от станции метро «Балтийская»: «Болконский» и «Созидатели» от RBI (рейтинг застройщика «А+») и «Лермонтовский 54» компании ПИК (рейтинг «А+»). По параметрам и уровню цен они приблизительно на одном с «Идеалистом» уровне. Еще можно рассмотреть строящийся сразу за Обводным каналом, рядом с метро «Фрунзенская» ЖК ID Moskovskiy компании «Евроинвест Девелопмент». Проект тоже достойный, но там цены повыше.

Дата обновления 27 ноября 2020

В предыдущих мнениях портала мы весьма сдержано оценивали перспективы данного проекта. И, увы, оказались правы. Компания «Еврострой ГК» хоть и сохраняет балл выше среднего в рейтинге петербургских застройщиков, однако с реализацией своих нынешних проектов испытывает некоторые трудности. Ввод в эксплуатацию ЖК «Приоритет» отодвинули на полтора года. Задержка сдачи МФК Next приближается к двум годам. К сожалению, и ЖК «Идеалист» не стал в этом ряду исключением. Сдачу дома перенесли на год: со второго квартала 2021 года на второй квартал 2022-го. Впрочем, у нас нет намерения сгущать краски и подвергать застройщика чрезмерной критике. Дело в том, что согласно договорам долевого участия крайний срок передачи ключей дольщикам — 31 декабря 2022 года. Так что своих обязательств «Еврострой ГК» пока не нарушает. И если дом сдадут, как и намечается, в середине 2022 года, то у девелопера останется еще шесть месяцев для передачи квартир дольщикам. Времени будет вполне достаточно. Другой вопрос, построит ли компания дом к намеченному сроку? Пока все говорит за то, что успеет. Много времени заняло строительство подземной части здания — это всегда процесс очень трудоемкий. Нынешним летом дом пошел в рост, и по состоянию на ноябрь строители возводят пятый-шестой этажи. Здание семиэтажное, так что такими темпами в ближайшие месяцы его должны подвести под крышу. На наш взгляд, все идет нормально и времени у застройщика в запасе еще более чем достаточно. Более точный прогноз можно будет дать по итогам следующего строительного сезона. Те, кто соберется покупать квартиры сейчас, в любом случае своими деньгами не рискуют, так как их средства до сдачи ЖК будут размещены на счетах эскроу в «Банке Санкт-Петербург». Пока, даже несмотря на перенос сроков сдачи, говорить о ненадежности данного проекта было бы преувеличением.

В мнениях портала за прошлые годы мы уже оценили достоинства и недостатки «Идеалиста». Повторяться смысла нет, так как ничего нового за минувший год в локации не произошло и оценки наши не поменялись. В целом проект весьма достойный. Классическое архитектурное решение, хорошие квартиры — все вполне отвечает представлениям о бизнес-классе. И квартир сравнительно немного, так что используемый застройщиком эпитет «клубный» к «Идеалисту» вполне подходит. Единственный минус, который не стоит игнорировать, маловато мест в подземном паркинге. На 105 квартир — 77 машиномест. А ведь люди-то будут жить состоятельные, у которых по два авто в семье совсем не редкость. Как будут жильцы решать вопрос с парковкой, сказать сложно, т. к. рядом с домом свободного пространства явно недостаточно.

Продажи в «Идеалисте» идут активно. Судя по официальному сайту, на ноябрь в ЖК доступно 33 квартиры (около 30% от общего числа). Альтернативных вариантов в границах Обводного канала поблизости мало. Все-таки это старая часть города и застройка тут точечная. Ближе к станции метро «Балтийская» идут продажи в ЖК «Созидатели» от RBI (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Цены там примерно на таком же уровне. Еще один аналогичный по уровню проекта и стоимости квартир вариант — ЖК «Артхаус», который компания «Красная стрела» (рейтинг «В+») строит неподалеку от станции метро «Пушкинская». Там же идут продажи в МФК Acqualina Apartments от Acqualina Development, где можно купить компактные апартаменты. Цены, соответственно ниже, но отмечен перенос сроков сдачи. Широкий выбор вариантов доступен в новостройках бизнес-класса рядом со станцией метро «Фрунзенская», но это все-таки уже за Обводным каналом.

Дата обновления 09 октября 2019

Репутация у ГК «Еврострой» неоднозначна. В первую очередь на мрачные мысли наводит нерасторопность строителей. За полтора года со старта ЖК «Идеалист» не вырос ни на один этаж. Даже малейшие передвижения спецтехники по стройплощадке вызывают у дольщиков радость и надежду: «вот сейчас-то начнут». Факт в том, что раздел фотоотчётов на официальном сайте не обновляется около полугода. Вкладывая в элитный жилой комплекс, покупатели ждут более серьёзного отношения застройщика к своей работе и к ним самим.

ЖК «Идеалист» не единственный пример почти полного отсутствия динамики: первыми в этой цепочке идут ЖК «Приоритет» и ЖК Next. Формально сроки сдачи по ним пока не нарушены, но угроза этого реальна. Все три жилых объекта могут попасть в список долгостроев. Оценка В+ группе компаний «Еврострой» присвоена в некотором смысле авансом. Впервые свои возможности девелопер продемонстрировал, сдав два комплекса на Крестовском островеЖК «Олимпийская деревня» и ЖК «Привилегия».

Тектонические сдвиги на рынке первичной недвижимости последнего времени внесли коррективы и в реализацию ЖК «Идеалист». Поскольку объект не достиг 30%-ной готовности к июлю 2019 года, застройщик обязан был открыть эскроу-счёт. И открыл, а сделать это помог банк «Санкт-Петербург». Новая схема призвана защитить всех дольщиков России и дольщиков данной новостройки в частности. Тем не менее, пока мы не советуем бросаться инвестировать в неё деньги. Нужно дождаться гораздо большей строительной готовности.

Несмотря на отсутствие строительного прогресса, продажи не приостанавливаются. Стоимость квадратного метра для разных типов квартир в ЖК «Идеалист» колеблется от 160 до 213 тыс. рублей. Полноценная «однушка» площадью 44 кв. м стоит примерно 9 млн рублей.

За те же деньги можно найти более надёжные варианты в той же локации. Мы имеем в виду ЖК «Богемия» от «Группы ЛСР» и ЖК «Московский, 65» от LEGENDA Intelligent Development. Обе компании имеют в рейтинге застройщиков Novostroy.su высокую отметку А, а значит им можно доверять.

Дата обновления 22 сентября 2018

Претенциозное название автоматически повышает ожидания со стороны целевой аудитории. Посмотрим, какие есть основания для заочного уважения или, напротив, разочарования.

Разрешение на строительство выдано этим летом. Прежде чем начать строить новое здание, в данном случае нужно снести старое. Сейчас сносится Красноармейский телефонный узел. К счастью для застройщика, местные жители не стали искать в здании, построенном в 1930-х годах, признаки памятника культурного наследия сталинской эпохи. Разве что городские издания с ноткой грусти написали о сносе, но не более. А ведь противостояния на этой почве в обеих столицах случаются сплошь и рядом! Для застройщиков они чреваты судебными тяжбами и простоями в работе. Начало для ЖК «Идеалист» идеальное.

На рендерах изображён величавый, внушающий ощущение надёжности дом. Про такой можно сказать: «мой дом — моя крепость». Видно, что кровля будет эксплуатируемой, а лоты на верхних этажах дополнятся террасами. Об эргономичности планировок можно будет судить позже, когда появится полная информация. В доме расположатся 105 квартир, что для статуса клубного многовато. Машино-мест, наоборот, маловато: на 105 семей придётся 77 мест в подземном паркинге. Во дворе и на узком Малодетскосельском проспекте места просто нет. Для гостей, да и самих жильцов, поиск мест в округе может стать проблемой.

Застройщик «Еврострой ГК» построил и сдал ЖК «Привилегия» и ЖК «Олимпийская деревня»; оба они находятся на Крестовском острове и являются среднеэтажными. В другом комплексе, Next произошёл неприятный перенос на год: с начала 2019 года на начало 2020 года. По этой причине эксперты не могли не включить новостройку в список долгостроев. Присваивать оценку компании в рейтинге застройщиков они не стали.

В расположении «Идеалиста» видится больше достоинств, чем недостатков. Прежде всего, дом будет находиться на второй линии, что защитит проживающих от шума машин. Вместе с тем в самой непосредственной близости проходят две главные магистрали района — набережная Обводного канала и Московский проспект. Однако в часы пик Московский проспект стоит. Кроме того, застройщику удалось избежать соприкосновения с промзоной, от которой дом удачно отделён Обводным каналом. Ну и вишенка на торте — сад Олимпия в 70 м от дома. Местоположение отвечает требованиям бизнес-класса.

Квартиры бизнес-класса есть также в рядом строящемся ЖК «Богемия» (входит в Белый список), их стоимость начинается от 8,5 млн рублей. Те, кто ищет только новую «вторичку», могут обратить внимание на сданные ЖК Time и МФК «Небо Москвы». Цены на квартиры начинаются от 6,4 млн рублей, на апартаменты — от 8,3 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Идеалист»

Новостройки в Калининском районе 281 000 руб./м² Стоимость ниже на 28 000 руб. за м²
Новостройки в Центральном районе от застройщика 311 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 30

Последний написан 6 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Артур
#
2 декабря 2021 в 12:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

И компания надежная строит, и дом уже выглядит цельным. Судя по фоткам, сделать фасад и внутри отделку. Так уже ко всей инженерии подключен.

#
4 февраля 2021 в 09:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Отличная локация.

Александр
#
11 апреля 2020 в 22:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Великолепная локация. Интересная архитектура

Илья
#
29 ноября 2019 в 16:11

Ну это же типа клубный дом, какие могут быть кондиционеры на фасадах?! Прикладываю рендеры.
Но вообще сейчас рано это обсуждать, на стройплощадке до сих пор подготовительные работы идут, неизвестно когда наконец дом строить начнут

Стив
#
23 ноября 2019 в 13:04

Знающие, подскажите, будут ли на фасаде предусмотрены места для установки кондиционеров?

Ульяна
#
16 ноября 2019 в 11:58

На стройплощадку трубы завезли. Кто в курсе для чего они предназначены? Теплотрассу наверное будут прокладывать?

Mary
#
9 ноября 2019 в 16:14

Николай, работы уже давно идут, но пока только в котловане, поэтому по камерам не видно. На сайте застройщика недавно отчет за октябрь появился, там подписано на сколько процентов какие виды работ выполнены

Николай
#
3 ноября 2019 в 10:03

Кто в курсе, подскажите почему стройка до сих пор не начинается? У застройщика нет разрешения на строительство или в чем-то другом причина?

Ирина
#
25 октября 2019 в 15:39

Можно узнать, продажи квартир ведутся уже с использованием эскроу счетов?

Валерия
#
18 октября 2019 в 16:00

судя по камерам, работы идут не очень активно, возможно поэтому отчет о ходе строительства до сих пор не выкладывают

Юлия
#
10 октября 2019 в 11:47

Ну и когда будет официальный отчет за сентябрь?! Хочу посмотреть на сколько процентов выполнена разработка котлована и монтаж шпунтового ограждения. Есть ли прогресс по сравнению с августом?

Михаил
#
4 октября 2019 в 15:22

На стройплощадке наконец-то хоть какая-то активность началась - экскаватор землю копает, и самосвалы вывозят грунт со стройки

Тёма
#
21 сентября 2019 в 10:31

Елена, в проектной декларации в пункте 19 написано, что у застройщика открыт счет эксроу в банке Санкт-Петербург

Елена
#
14 сентября 2019 в 20:32

Подскажите, продажи квартир ведутся по эскроу-счетам или по-старинке по ДДУ?

Демид
#
3 сентября 2019 в 09:22

Вероника, на официальном сайте выложили несколько фотографий за август. Но они не особо информативные. В целом, работы идут. Разработка котлована выполнена на 12%

Вероника
#
27 августа 2019 в 11:34

А когда официальный фотоотчет от застройщика появится? Уже август заканчивается, а они за июль отчет так и не выложили ((

Иза
#
20 августа 2019 в 14:29

Сегодня движняк какой-то есть - экскаватор работает, строители трубы варят...

Серега
#
12 августа 2019 в 13:25

Ну а сами менеджеры что говорят? Когда обещают старт работ?

Виталик
#
7 августа 2019 в 17:30

Добрый день. Не знаете, для чего там ограждения поставили?

Филипп
#
30 июля 2019 в 12:15

Сваебойный аппарат стоит, работы так и не начались! =( В чем дело?