ЖК «Идеалист»

Дата обновления 27 ноября 2020

В предыдущих мнениях портала мы весьма сдержано оценивали перспективы данного проекта. И, увы, оказались правы. Компания «Еврострой ГК» хоть и сохраняет балл выше среднего в рейтинге петербургских застройщиков, однако с реализацией своих нынешних проектов испытывает некоторые трудности. Ввод в эксплуатацию ЖК «Приоритет» отодвинули на полтора года. Задержка сдачи МФК Next приближается к двум годам. К сожалению, и ЖК «Идеалист» не стал в этом ряду исключением. Сдачу дома перенесли на год: со второго квартала 2021 года на второй квартал 2022-го. Впрочем, у нас нет намерения сгущать краски и подвергать застройщика чрезмерной критике. Дело в том, что согласно договорам долевого участия крайний срок передачи ключей дольщикам — 31 декабря 2022 года. Так что своих обязательств «Еврострой ГК» пока не нарушает. И если дом сдадут, как и намечается, в середине 2022 года, то у девелопера останется еще шесть месяцев для передачи квартир дольщикам. Времени будет вполне достаточно. Другой вопрос, построит ли компания дом к намеченному сроку? Пока все говорит за то, что успеет. Много времени заняло строительство подземной части здания — это всегда процесс очень трудоемкий. Нынешним летом дом пошел в рост, и по состоянию на ноябрь строители возводят пятый-шестой этажи. Здание семиэтажное, так что такими темпами в ближайшие месяцы его должны подвести под крышу. На наш взгляд, все идет нормально и времени у застройщика в запасе еще более чем достаточно. Более точный прогноз можно будет дать по итогам следующего строительного сезона. Те, кто соберется покупать квартиры сейчас, в любом случае своими деньгами не рискуют, так как их средства до сдачи ЖК будут размещены на счетах эскроу в «Банке Санкт-Петербург». Пока, даже несмотря на перенос сроков сдачи, говорить о ненадежности данного проекта было бы преувеличением.

В мнениях портала за прошлые годы мы уже оценили достоинства и недостатки «Идеалиста». Повторяться смысла нет, так как ничего нового за минувший год в локации не произошло и оценки наши не поменялись. В целом проект весьма достойный. Классическое архитектурное решение, хорошие квартиры — все вполне отвечает представлениям о бизнес-классе. И квартир сравнительно немного, так что используемый застройщиком эпитет «клубный» к «Идеалисту» вполне подходит. Единственный минус, который не стоит игнорировать, маловато мест в подземном паркинге. На 105 квартир — 77 машиномест. А ведь люди-то будут жить состоятельные, у которых по два авто в семье совсем не редкость. Как будут жильцы решать вопрос с парковкой, сказать сложно, т. к. рядом с домом свободного пространства явно недостаточно.

Продажи в «Идеалисте» идут активно. Судя по официальному сайту, на ноябрь в ЖК доступно 33 квартиры (около 30% от общего числа). Альтернативных вариантов в границах Обводного канала поблизости мало. Все-таки это старая часть города и застройка тут точечная. Ближе к станции метро «Балтийская» идут продажи в ЖК «Созидатели» от RBI (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Цены там примерно на таком же уровне. Еще один аналогичный по уровню проекта и стоимости квартир вариант — ЖК «Артхаус», который компания «Красная стрела» (рейтинг «В+») строит неподалеку от станции метро «Пушкинская». Там же идут продажи в МФК Acqualina Apartments от Acqualina Development, где можно купить компактные апартаменты. Цены, соответственно ниже, но отмечен перенос сроков сдачи. Широкий выбор вариантов доступен в новостройках бизнес-класса рядом со станцией метро «Фрунзенская», но это все-таки уже за Обводным каналом.

Дата обновления 09 октября 2019

Репутация у ГК «Еврострой» неоднозначна. В первую очередь на мрачные мысли наводит нерасторопность строителей. За полтора года со старта ЖК «Идеалист» не вырос ни на один этаж. Даже малейшие передвижения спецтехники по стройплощадке вызывают у дольщиков радость и надежду: «вот сейчас-то начнут». Факт в том, что раздел фотоотчётов на официальном сайте не обновляется около полугода. Вкладывая в элитный жилой комплекс, покупатели ждут более серьёзного отношения застройщика к своей работе и к ним самим.

ЖК «Идеалист» не единственный пример почти полного отсутствия динамики: первыми в этой цепочке идут ЖК «Приоритет» и ЖК Next. Формально сроки сдачи по ним пока не нарушены, но угроза этого реальна. Все три жилых объекта могут попасть в список долгостроев. Оценка В+ группе компаний «Еврострой» присвоена в некотором смысле авансом. Впервые свои возможности девелопер продемонстрировал, сдав два комплекса на Крестовском острове — ЖК «Олимпийская деревня» и ЖК «Привилегия».

Тектонические сдвиги на рынке первичной недвижимости последнего времени внесли коррективы и в реализацию ЖК «Идеалист». Поскольку объект не достиг 30%-ной готовности к июлю 2019 года, застройщик обязан был открыть эскроу-счёт. И открыл, а сделать это помог банк «Санкт-Петербург». Новая схема призвана защитить всех дольщиков России и дольщиков данной новостройки в частности. Тем не менее, пока мы не советуем бросаться инвестировать в неё деньги. Нужно дождаться гораздо большей строительной готовности.

Несмотря на отсутствие строительного прогресса, продажи не приостанавливаются. Стоимость квадратного метра для разных типов квартир в ЖК «Идеалист» колеблется от 160 до 213 тыс. рублей. Полноценная «однушка» площадью 44 кв. м стоит примерно 9 млн рублей.

За те же деньги можно найти более надёжные варианты в той же локации. Мы имеем в виду ЖК «Богемия» от «Группы ЛСР» и ЖК «Московский, 65» от LEGENDA Intelligent Development. Обе компании имеют в рейтинге застройщиков Novostroy.su высокую отметку А, а значит им можно доверять.

Дата обновления 22 сентября 2018

Претенциозное название автоматически повышает ожидания со стороны целевой аудитории. Посмотрим, какие есть основания для заочного уважения или, напротив, разочарования.

Разрешение на строительство выдано этим летом. Прежде чем начать строить новое здание, в данном случае нужно снести старое. Сейчас сносится Красноармейский телефонный узел. К счастью для застройщика, местные жители не стали искать в здании, построенном в 1930-х годах, признаки памятника культурного наследия сталинской эпохи. Разве что городские издания с ноткой грусти написали о сносе, но не более. А ведь противостояния на этой почве в обеих столицах случаются сплошь и рядом! Для застройщиков они чреваты судебными тяжбами и простоями в работе. Начало для ЖК «Идеалист» идеальное.

На рендерах изображён величавый, внушающий ощущение надёжности дом. Про такой можно сказать: «мой дом — моя крепость». Видно, что кровля будет эксплуатируемой, а лоты на верхних этажах дополнятся террасами. Об эргономичности планировок можно будет судить позже, когда появится полная информация. В доме расположатся 105 квартир, что для статуса клубного многовато. Машино-мест, наоборот, маловато: на 105 семей придётся 77 мест в подземном паркинге. Во дворе и на узком Малодетскосельском проспекте места просто нет. Для гостей, да и самих жильцов, поиск мест в округе может стать проблемой.

Застройщик «Еврострой ГК» построил и сдал ЖК «Привилегия» и ЖК «Олимпийская деревня»; оба они находятся на Крестовском острове и являются среднеэтажными. В другом комплексе, Next произошёл неприятный перенос на год: с начала 2019 года на начало 2020 года. По этой причине эксперты не могли не включить новостройку в список долгостроев. Присваивать оценку компании в рейтинге застройщиков они не стали.

В расположении «Идеалиста» видится больше достоинств, чем недостатков. Прежде всего, дом будет находиться на второй линии, что защитит проживающих от шума машин. Вместе с тем в самой непосредственной близости проходят две главные магистрали района — набережная Обводного канала и Московский проспект. Однако в часы пик Московский проспект стоит. Кроме того, застройщику удалось избежать соприкосновения с промзоной, от которой дом удачно отделён Обводным каналом. Ну и вишенка на торте — сад Олимпия в 70 м от дома. Местоположение отвечает требованиям бизнес-класса.

Квартиры бизнес-класса есть также в рядом строящемся ЖК «Богемия» (входит в Белый список), их стоимость начинается от 8,5 млн рублей. Те, кто ищет только новую «вторичку», могут обратить внимание на сданные ЖК Time и МФК «Небо Москвы». Цены на квартиры начинаются от 6,4 млн рублей, на апартаменты — от 8,3 млн рублей.