ЖК «BAKUNINA 33» (Бакунина 33)

Дата обновления 22 ноября 2021

Вот и еще одна площадка компании Plaza Lotus Group в районе Синопской набережной нашла своего владельца. Вслед за несостоявшимся «Синопом», ставшим теперь апарт-отелем VIDI, новую жизнь обрел проект на проспекте Бакунина, 33. Занимается им «Петербургская строительная компания». Она хорошо известна на рынке отмечена достаточно высоким баллом «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Недавно сдала с опережением графика ЖК «Новый Невский» в Центральном районе города. Сомневаться в том, что застройщику по силам реализовать проект на пр. Бакунина, 33, не приходится. Однако пока рано говорить об этом как о деле решенном. На нашем портале мы уже рассказывали, что планы по сносу старого здания, расположенного на данном участке, встретили решительное сопротивление местных жителей и градозащитников, поддержанных депутатами городского ЗакСа. Мотивы жителей понятны: они полагают, что новое строительство может отрицательно повлиять на состояние соседних старых домов, к тому же их не устраивает появление на месте прежнего малоэтажного дома нового, 9-этажного здания. Градозащитники же мотивируют свои действия тем, что возраст дома в документах явно занижен — они намерены доказать, что здание построено до революции и следовательно сносу не подлежит. Мы рассказывали об этом в публикациях: «Девелопер «ПСК» прокомментировал разразившийся градостроительный конфликт вокруг «уплотнительной» стройки в центре Петербурга» и «Петербургский депутат угрожает строителям новостройки в центре города полицией и судебными приставами». На данный момент снос здания приостановлен согласно решению Куйбышевского районного суда. Соответственно разрешение на строительство и все работы по возведению нового ЖК временно заморожены. Согласно информации сообщества ВКонтакте «Центральный район за комфортную среду обитания», активисты собрали денег на проведение независимой экспертизы, которая должна установить возраст подлежащего сносу здания. Если экспертиза подтвердит правоту градозащитников, нельзя исключать того, что разрешение на строительство будет отменено, а далее последует полный отказ от проекта или его корректировка. Посмотрим, как будут развиваться события, возможно все решится до конца текущего года.

Пока же на официальном сайте «ПСК» данный проект отсутствует. В федеральной базе новостроек Дом.рф он есть, однако в свежей проектной декларации нет указания на то, что для возведения ЖК получено банковское проектное финансирование. Хотя по поводу открытия эскроу-счетов для хранения денег покупателей договоренность со Сбербанком уже есть. Как бы там ни было, время у застройщика пока есть. Сдача ЖК должна состояться не позднее 30 сентября 2023 года, а ключи дольщикам намерены передать не позднее 31 марта 2024-го. Если в обозримом будущем суд примет решение о законности строительства, то девелопер может уложиться в указанные сроки. Но что-либо прогнозировать в подобной ситуации сложно.

Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Проспект Бакунина на том его участке, где заявлено строительство, не слишком живописен. Дома преимущественно старые, яркими архитектурными решениями не отмечены. И все же место, безусловно, интересное — как никак Центральный район. Пусть и не самая его престижная часть (восточная окраина), но локация перспективная — здесь идет постепенное освоение бывших промышленных площадок. К тому же неподалеку метро и Староневский (официально Невский) проспект. Понятно, что квартиры здесь будут востребованы.

ЖК заявлен в бизнес-классе и в том, что касается квартир, вполне этому соответствует: просторные, лишь 30% приходится на однокомнатные варианты, а все остальное это двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Явный прицел на семейных покупателей. В плане комфорта важно и то, что в подъездах дома всего лишь по 3-4 квартиры на лестничных площадках. Спокойный семейный дом. Маловато только машино-мест: 45 в подземном паркинге и 10 рядом с домом — недостаточно при 113 квартирах, учитывая, что поблизости парковаться особо негде. Для проекта бизнес-класса можно было бы предусмотреть машино-мест побольше.

Альтернативных вариантов рядом крайне мало. Апартаменты можно приобрести в строящемся МФК VIDI от «УК АМ» и в сданном апарт-отеле «Yard Residence» компании Yard Group (балл «С+» в рейтинге застройщиков. Квартиры неподалеку от площади Александра Невского реализуются в двух новостройках: в уже упоминавшемся ЖК бизнес-класса «Новый Невский», возведенном «Петербургской строительной компанией», и в строящемся премиальном ЖК Grand House от GloraX (рейтинг «А-»).