Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
6 квартир в продаже, 14.2 - 32.7м²
Этажей
6
Высота потолков
2.75 — 3.3 м
Отделка
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
II кв. 2023 г.
Выдача ключей
III квартал 2023 г.

В реализации компании «МеталлСтройПроект», входящей в ГК «Реновация», — жилой комплекс «Полтавская, 10». Это проект капитального ремонта дома, построенного в середине XIX века. При этом должен быть сохранен исторический фасад. Здание не относится к объектам культурного наследия. По официальному сообщению, работы закончатся в II квартале 2023 года. До сдачи дома заключаются ПДКП, после — будут заключаться ДКП. Каждая квартира будет иметь отдельный кадастровый номер. Будет возможна прописка.

Капремонт предполагает следующее: усиленный фундамент и каркас дома, новые железобетонные перекрытия, межквартирные перегородки из полиграна (влагостойкого материала, обеспечивающего шумоизоляцию на 4 дБ выше нормативной). В результате ремонта появится надстроенный шестой этаж, который станет мансардным. Среди особенностей названы придомовая станция очистки водопроводной воды, автоматическая регулировка температурного режима во всем доме и два вытяжных канала вентиляции. Из телекоммуникаций жильцам будет доступен интернет. Газа нет, предусмотрено только электричество. Вода — только холодная; для обеспечения горячей воды используются индивидуальные бойлеры. Высота потолков в квартирах разная, она зависит от этажа и варьируется от 2,75 до 3,3 м. Есть студии и помещения свободной планировки.

Лифтов не предусмотрено. В ЖК «Полтавская, 10» появятся французские балконы, обращенные во внутренний двор и украшенные клумбами. Двор будет закрытым и озелененным. За поддержание порядка будет отвечать управляющая компания. Парковки ни около дома, ни под ним нет.

В пешей доступности находится Московский вокзал. Для пешеходов регулярно курсируют троллейбусы, автобусы, маршрутки и трамваи. Удобство для автомобилистов обусловлено близостью выезда на Синопскую набережную. Оттуда можно проехать к другим частям города. В 0,5 км от ЖК «Полтавская, 10» — Невский проспект, основная артерия города. В часы пик случаются пробки.

Центральное расположение дома считается престижным. Нет дефицита инфраструктуры. Для примера, рядом работают ТК «Галерея», ТК «Невский», ТЦ «Москва», спортивный центр Power Gym, студии йоги и растяжки, супермаркет «Перекресток», продуктовые магазины «Дикси», «Пятерочка», гимназия № 168, школа № 169, муниципальный детсад № 58, детская поликлиника № 44, взрослая поликлиника № 38 и городская больница № 30 имени Боткина.

В пешей доступности — Метрополичий и Овсянниковский сады. В пределах километра протекает река Монастырка, в 1,5 км — Нева. И в садах, и вдоль рек можно прогуливаться. Главный фактор, негативно влияющий на экологический фон, — выхлопные газы машин. Промышленных объектов поблизости нет.

МансардаСвободная планировкаФранцузский балкон

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

6 квартир, 6 уникальных планировок
Студии
от 4 130 800 руб
от 14,20 м²
6 планировок
Дата обновления: 29 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 1ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 2ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 3ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 4ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 5ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 6ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 7ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 8ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 9ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 10ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 11ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 12ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 13ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 14ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 15ЖК «Полтавская, 10», Ход строительства, Июль 2022, фото 16

Новости и статьи

Новости рынка
    RBI построит «Миръ» на месте «Союзпечати» в центре города
    1 августа 2022
    RBI построит «Миръ» на месте «Союзпечати» в центре города
    Госстройнадзор выдал разрешение на строительство ЖК на Миргородской улице.
Все новости 1

Рассрочка

Рассрочка дается до окончания работ. Первоначальный взнос должен составлять не менее 50%.

Плюсы и минусы

  • ЖК расположен в 100 метрах от Невского проспекта, в пешей доступности от знаковых достопримечательностей Санкт-Петербурга.

  • В 10 мин. пешком находятся станции метро «Площадь Восстания», «Площадь Александра Невского», Московский вокзал. По набережной удобно добираться в другие районы города, а также до КАД.

  • Старый фонд, реконструкцию которого проводит девелопер, как правило отличается лучшей тепло- и шумоизоляцией по сравнению с новостройками.

  • В радиусе километра работают более 10 детских садов и школ, медцентры, кафе, магазины, ТРЦ «Галерея», «Стокманн», театры, выставочные залы и др.

  • Проект реализует опытный девелопер, у которого есть положительный опыт реконструкции старых домов.

  • Узкие тротуары, неоднородная социальная среда, отсутствие парков поблизости - все это делает район не очень комфортным для жизни с детьми.

  • Невский проспект и прилегающие улицы часто стоят в пробках, даже не в пиковые часы.

  • Квартиры будут выходить в узкий двор, что может негативно сказаться на инсоляции помещений. Комнаты будут хорошо просматриваться из окон напротив.

  • Реализация проекта идет не по 214 ФЗ.

  • Менее чем в полукилометре от ЖК проходит ж/д линия Октябрьской железной дороги.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 12 сентября 2022

ГК «Реновация» заняла на рынке свою нишу — занимается реконструкцией старых зданий, главным образом дореволюционных, справляется с этим достаточно уверенно. В этой связи на перспективы ЖК «Полтавская, 10» можно смотреть с осторожным оптимизмом. Полагаем, что проект будет реализован, но не исключаем, что на это потребуется срок больше того, что заявлен изначально. Например ЖК Borovaya намеревались сдать летом 2021 года, а сдали в четвертом квартале. Срок сдачи апарт-отеля «Майков 4А» перенесен со второго квартала текущего года на третий. Удивительного в этом ничего нет. Реконструкция — процесс трудоемкий и по срокам менее предсказуемый, чем новое строительство. Временами всплывают неожиданные проблемы, которые приходится решать. Поэтому сказать с уверенностью, что «Полтавскую, 10» сдадут во втором квартале будущего года, нельзя. Сроки могут быть скорректированы, как по названным выше проектам. И все же для тех, кому нравится место, игра стоит свеч.

Из минусов местоположения, на наш взгляд, только то, что здесь почти всегда интенсивное движение машин. Поскольку Невский в направлении от центра открыт от площади Восстания до Полтавской улицы только для общественного транспорта, то весь поток машин устремляется мимо Московского вокзала на Гончарную улицу и далее уже на Полтавскую. Поэтому тут шумно и загазовано большую часть суток. С этим остается только примириться. В остальном же место подходящее для тех, кто любит исторический центр. Отсюда два шага до площади Восстания и далее до парадной части Невского проспекта. Здешние компактные студии — это альтернатива комнате в коммуналке (подороже, но зато без соседей). Могут они представлять интерес и для инвесторов. Локация востребована и для долгосрочной аренды, и для посуточной: для туристов это место подходит идеально. Особенно для тех, кто приезжает на Московский вокзал и уезжает с него.

Реализация квартир идет по предварительным договорам купли-продажи, это, конечно, минус. Оформить полноценный договор купли-продажи и получить квартиру в собственность можно будет, видимо, после завершения реконструкции. К сожалению, нормы защиты прав дольщиков, как в случае с новым строительством, тут не действуют. Но поскольку это не первый проект компании, доверять ей можно.

На официальном сайте компании размещены рендеры будущего жилого дома. Архитектурный его облик, естественно сохраняется, внимания же достойно то, каким симпатичным станет двор ЖК. Конечно, он останется колодцем и жизни «окна в окна» для жильцов левого и правого крыла дома никто не отменял. Но это будет мощеный плиткой дворик с газоном, деревьями, скамьями. Хорошо, одним словом. Возникает, правда, закономерный вопрос: где жильцы-автовладельцы смогут хранить свои машины? Во двор ее уж точно не загонишь, а поблизости на Полтавской и соседних улицах с местами для парковки проблема. Разве что автовладельцев среди новоселов вовсе не будет, учитывая, что квартирный фонд тут одни компактные студии, нацеленные главным образом на молодежь.

Цены на данный момент стартуют примерно от 4,1 млн рублей за мини-студию площадью чуть больше 14 кв. метров. Недешево, но не запредельно, сопоставимо со стоимостью комнат в коммуналках. Удовольствие жить в центре, пусть и в таких спартанских условиях, того стоит.

Компактные студии в центре — это продукт, который в последние годы активно завоевывает рынок. Чаще всего в формате апартаментов, изредка в формате жилых помещений, как в случае с «Полтавской, 10». Ближайшая альтернатива — ЖК «Тележная» от этого же застройщика. Там цены стартуют от 5,4 млн рублей за 18-метровую студию. Более дешевый вариант можно найти в апарт-отеле «Travelto Тележная 13» компании Travelto Development: предлагаются студии без малого 12 «квадратов» за 3,65 млн. Но речь все же не о квартирах, а об апартаментах. Ближе к площади Восстания цены выше. В апарт-отеле «Лиговский проспект 29» компании Investa 14-метровую студию продают уже за 6,36 млн рублей. Если искать варианты сопоставимые по цене, то это, например, проекты рядом со станциями метро «Пушкинская» и «Звенигородская»: в апарт-отеле «Социалистическая» компании «Реновация Development» студию 12,6 кв. м можно взять чуть дешевле 4,3 млн рублей; в апарт-отеле «На Большом Казачьем» от «ГК «Реновация»» за 3 с небольшим млн предлагают студию 14,8 кв. м; в апарт-отеле «Travelto Лето» от Travelto Development студия 12,6 кв. м обойдется в 3 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Полтавская, 10»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить