МФК «Promenade»

Мнение, март 2017 21 марта 2017

Окрестности станции метро «Фрунзенская» уже не первый год находятся в сфере интересов казахского бизнеса. ЖК «Promenade» - один из проектов, реализуемых нашими соседями по  Таможенному союзу. Строящийся объект находится на территории бывшего комбината «Петмол», участок этот принадлежит компании «Меридиан Девелопмент» («Meridian Development»). Она входит в группу компаний «Meridian Capital», которой руководят выходцы из Казахстана.

ЖК «Promenade» становится своего рода продолжением ранее построенного компанией жилого комплекса «Времена года» - это четко прослеживается, например, в архитектурных решениях. Однако самостоятельно реализовывать новый проект «Meridian Development» не стала. Оставшись собственником земли, она передала функции генподряда и девелопмента компании «BI Group». Возможно, это и к лучшему. У «Времен года» были некоторые сложности со сроками строительства, «Promenade» же имеет все шансы этого избежать. «BI Group» - застройщик очень серьезный, крупнейший в Казахстане. Судя по информации деловых СМИ, компания по объемам вводимого жилья не уступает таким крупным игрокам российского рынка как «ПИК», «ЛСР» и др. Логично предположить, что проблем с инвестициями в первый петербургский проект у «BI Group» возникнуть не должно, также как и со сроками строительства. Иначе как завоевывать репутацию на новом для себя рынке?

Времени до ввода объекта в эксплуатацию еще достаточно. Оценивать ход работ пока рано. Официально на петербургский рынок «BI Group» вышла только в середине февраля нынешнего года. По состоянию на март 2017 года строительство первого корпуса «Променада» находится на уровне котлована. Наблюдать за стройкой можно на сайте проекта при помощи веб-камер.

О плюсах и минусах комплекса «Promenade», определяемых его местоположением, мы уже писали в более раннем мнении портала. Что касается характеристик собственно ЖК, то это достойный представить бизнес-класса. Респектабельный, хорошо оснащенный технически, в меру прогрессивный (в одном из корпусов планируется внедрить систему «умный дом»). Здесь просторные квартиры, удобные планировки, небольшое количество квартир на этажах и т.д. В общем для жизни комфортно.

Продажи стартовали недавно и по состоянию на конец марта большинство квартир в корпусе №1 были еще доступны. Что касается альтернативных вариантов в районе станции метро «Фрунзенская», то к ним можно отнести еще один проект «BI Group» - ЖК «Лирика», а также уже упоминавшийся ЖК «Времена года» (от компании «Меридиан Девелопмент», оценка «А» в рейтинге застройщиков). Кстати, этот жилой комплекс входит в Белый список новостроек). Из других вариантов по-соседству назовем ЖК «Тапиола», построенный компанией «Лемминкяйнен Рус» (рейтинг «B»), ЖК «Дом на Фрунзенской» (объект компании «AAG», рейтинг «B»), ЖК «Галактика» от «Эталона» (рейтинг «А-»), МФК «Vertical» (Московский) от «Becar Realty Group» и др.

Мнение портала Ноябрь 2015 23 ноября 2015

Разрешение на строительство объекта было получено компанией «Юнит» в августе 2015 года, но на ноябрь работы еще не началось. Застройщик сосредоточил все силы на другом масштабном проекте, реализуемом поблизости — жилом комплексе «Времена года». Полностью сдать его планируется в течение первого полугодия 2016 года.

Новый объект не является продолжением «Времен года». На своего южного соседа он будет похож только этажностью. Ожидается, что «Дом на Московском проспекте» будет соответствовать стандартам бизнес-класса, а его фасад будет ближе к другому известному объекту, строящемуся в этом районе — «Дому на Фрунзенской». Планируется, что дом на 68 квартир, являющийся первой очередью нового проекта «Юнит», примкнет к «Дому на Фрунзенской» и будет иметь с ним единый архитектурный облик.

В рамках второй очереди застройщик построит комплекс апартаментов, а в рамках третьей — детский сад. Разрешение на строительство выдано до 11 июня 2019 года. Стоит напомнить, что при строительстве ЖК «Времена года» застройщик не уложился в изначально намеченные сроки — вместо четырех корпусов в 2015 году был введен в эксплуатацию только один. Сейчас все оставшиеся дома проекта готовятся к сдаче, после которой, во втором полугодии 2016 года, застройщик должен бросить все силы на новый объект. Он не столь масштабный и можно надеяться, что будет сдан в срок.

Окрестности станции метро «Фрунзенская» - очень популярное место среди застройщиков. Это почти центр, но и «белых пятен» для строительства здесь достаточно. «Дом на Московском проспекте» будет находиться совсем близко к метро, ближе всех своих конкурентов. Здесь же, на Московском проспекте, расположены остановки трамваев, автобусов и маршрутных такси. Автомобилистам удобно добираться до центральной части города: до Обводного канала — 300 м, до Загородного пр. - 1,2 км, до пл. Сенной — около 2 км по прямой. Конечно, стоит быть готовым к пробкам, но эта проблема остается актуальной практически для всех проектов центра и ближайших к нему микрорайонов. А вот вопрос парковочных мест будет решен застройщиком с помощью подземного паркинга на 61 автомобиль, входящего в состав первой очереди проекта.

С внешней инфраструктурой пока есть небольшие проблемы. Социальные объекты находятся, в основном, за Обводным каналом. Наверняка ситуация будет постепенно меняться в лучшую сторону после сдачи жилых комплексов, строящихся поблизости. К тому же большой плюс — наличие крупных торговых центров у метро «Балтийская», дорога до них составляет около 1 км.

Слабым местом проекта является экологическая обстановка в районе строительства. Сказывается влияние на атмосферу автомобильных потоков на перегруженных Московском проспекте и набережной Обводного канала. В 400 м от объекта находится небольшой Смоленский сквер, а в 800 м — сад «Олимпия», но вот в непосредственном месте строительства зелени крайне мало.

Проекты, реализуемые у метро «Фрунзенская», в основном, либо были недавно сданы, либо готовятся к сдаче. Квартиры здесь пользуются спросом, продажи идут быстро, а потому пока сложно сказать, кто будет прямым конкурентом «Дому на Московском проспекте». Продажи продолжаются в жилых комплексах «Новомосковский», «Vertical», «Тапиола» и упомянутых выше «Времена года» и «Дом на Фрунзенской».