Адмиралтейский район, Московский проспект, д. 71, корп. 2, 3, Парфёновская ул., д. 6, корп. 1, 2
Корпус 2, 3 , 6а, 6, 5 | III квартал 2022 г. |
Корпус 4, 4а | I квартал 2023 г. |
Однако в июне 2019 года стало известно, что компания
Архитектурный проект МФК был разработан студией «Век». Площадь новой недвижимости составила 70 тыс. кв. м. Архитектурный стиль фасадов неоклассический, выполнен в соответствии со стилистикой квартала в целом. Этажность сделана переменной — 9–16 этажей. Ассортиментная линейка широкая: от студий площадью 23,5 кв. м до пятикомнатных вариантов площадью 156 кв. м. Заявлены редкие форматы: остеклённые в пол эркеры и террасы больших площадей. С верхних этажей открываются виды на купол Троицкого и Исаакиевского соборов, Московский проспект и исторический центр. Застройщик выполнил отделку white box (предчистовую). При желании клиента можно дозаказать чистовую отделку в одном из трёх цветовых решений: «ваниль», «шоколад», «графит».
Вместе с квартирами построено 229 апартаментов с отделкой «под ключ» (они разместились в корпусах 4, 4а). Как для квартир, так для апартаментов характерны места для встроенных систем хранения,
В каждой секции предусмотрены места для колясок, а на -1 этаже —
От метро «Фрунзенская» можно дойти пешком до МФК. Вестибюль метрополитена находится менее чем в 100 метрах от домов. До комплекса можно доехать от Сенной площади по Московскому проспекту, расстояние составляет около 2,3 км.
К востоку от комплекса вестибюль метрополитена, со всех остальных сторон территорию окружают построенные и строящиеся здания жилых домов. В 250 метрах к северу от комплекса находится Обводный канал.
В районе местоположения комплекса имеются крупные
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Застройщики решили бодро начать новый год и запустили целую серию скидок и заманчивых предложений. Плюс поменялись условия льготной ипотеки, которую также нужно продвигать в массы.
Застройщики все реже объявляют о больших скидках и щедрых подарках. Нельзя, чтобы покупатели думали, что недвижимость может подешеветь. Для стимулирования продаж активно используются субсидированные ипотечные программы, процентные ставки по которым, кажется, скоро уйдут в минус.
Возможна рассрочка с предоплатой от 20%. Остаток отдается единым платежом через 12 месяцев для квартир, через три месяца — для апартаментов.
Срок сдачи корпусов первой очереди проекта (2, 3, 5, 6 и 6а) отодвинут на полгода — с четвертого квартала 2021-го на второй квартал нынешнего. Радовать эта ситуация, не может, но в целом на нашей оценке надежности данного проекта не сказывается. Группа «Аквилон» продолжает сохранять высокий балл «А» в рейтинге застройщиков. По остальным проектам компании в настоящее время переносов сроков нет, что говорит в пользу девелопера. Ну и косвенно — свидетельствует о надежности проекта Promenade. Окажется ли состоявшийся перенос сроков сдачи последним? Сейчас трудно сказать. В первой очереди строители заканчивают фасадные работы — дома внешне выглядят почти готовыми, идут внутренние работы, благоустройство территории. Даже, если корпуса не успеют сдать в июне, о нарушении обязательств перед дольщиками речь пока не заходит: срок передачи ключей — до конца сентября текущего года. Возможность уложиться с ключами до этого срока есть. Что касается второй очереди, то тут также идут фасадные и внутренние работы. Состоится ли ввод в эксплуатацию до конца третьего квартала этого года, или срок также будет отодвинут, пока судить сложно. Но свой временной резерв для выполнения обязательств перед дольщиками и тут имеется — до конца марта будущего года будет действовать срок передачи ключей.
Подробный анализ проекта, его сильных и слабых сторон дан нами в предыдущих мнениях портала. Отметим, что локация Измайловской перспективы постепенно застраивается жилыми комплексами и прирастает собственными социальными объектами. Так что территории близ «Фрунзенской», ранее бывшие преимущественно промышленными, становятся все более комфортными для жизни. Жилье тут возводится преимущественно уровня «комфорт плюс» или бизнес-класса, цены достаточно высокие. Одним словом, место перспективное. Ну а шаговая доступность метро, которой может похвастать Promenade, в условиях Петербурга вообще дорогого стоит. Эксперты оценили местоположение ЖК высоким баллом «А-», выставили средние оценки за концепцию проекта и наличие рисков, и в итоге Promenade оказался в середине рейтинга новостроек Адмиралтейского и Центрального районов.
Интерес покупателей к проекту высок. Продажи как в первой, так и во второй очередях подходят к концу. На вторую половину мая доступными остаются в сумме менее 40 квартир и апартаментов. Что касается цен, то они подросли в сравнении с ситуацией полуторагодичной давности. Не радикально, но заметно. В сентябре 2020-го студии в ЖК стоили от 9 млн, сейчас минимальное предложение — 25-метровая студия обойдется минимум в 9,9 млн рублей и это будет не квартира, а апартаменты. А за 43-метровую «однушку» придется выложить уже от 16,9 млн рублей.
Если подыскивать себе жилье в непосредственной близости от «Фрунзенской», то можно обратить внимание еще на четыре новостройки. Сопоставим по ценам ЖК «Галактика Pro», построенный компанией «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+»). Чуть дороже квартиры в ЖК ID Moskovskiy, который возводит «Евроинвест Девелопмент». Также идут продажи в жилых комплексах «Московский, 65», возводимом компанией LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А») и сданном ЖК «Богемия» от «Группы ЛСР» (рейтинг «А+»). Но в обоих этих ЖК остались в продаже только большие дорогие квартиры. Столь компактных вариантов, как в Promenade, здесь нет.
Компания «Аквилон» работает уже 17 лет. Сначала полем для деятельности была малая родина — Архангельск и Архангельская область. Затем амбиции позволили обратить взор на Северную столицу, а с прошлого года компания работает и в официальной столице страны, где ставки совсем уж высоки. За
В отношении МФК Promenade важно напомнить, что его предыдущий застройщик (
Сейчас в продаже находится около ста лотов. Полагаем, в продажу ещё будут поступать пулы с интересными, эргономичными планировками. Правда, строительная готовность будет выше, поэтому демократичных цен ожидать не стоит. Сейчас цены на студии начинаются от 9 млн рублей. Максимальные цены пробивают стратосферу: четырёхкомнатная квартира с террасой стоит почти 40 млн рублей. И это не фешенебельный Петровский остров, например, не Крестовский остров и не Петроградская сторона. Эксперты и покупатели признают: цены завышены, даже с учётом становящейся популярной локации и класса «бизнес». Завышенные цены являются ложкой дёгтя в бочке мёда, оставляя у потенциального покупателя смешанные впечатления. Возможно,
Проект, сменив ряд девелоперов, перешел в руки компании, которая наверняка доведет его до конца. Архангельский «Аквилон-Инвест» за последние годы закрепился на петербургском рынке и уже успел ввести в эксплуатацию ряд домов. Эксперты высоко оценили надежность компании, выставив ей балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. В настоящее время работы на стройплощадке находятся на начальном этапе, пока еще даже не вырыт котлован первого из домов, однако до сдачи первой очереди еще два с половиной года, так что недостатка времени не ощущается.
В прошлых мнениях мы уже давали оценки сильным и слабым сторонам данного жилого комплекса. Отметим еще раз шаговую доступность метро, а также то, что Promenade находится в глубине квартала. Благодаря этому он будет отделен от обеих шумных трасс — Московского проспекта и набережной Обводного канала. Само место с каждым годом становится все более статусным, благодаря тому, что на смену нежилым объектам приходят новостройки высокого уровня. Из достоинств проекта отметим также виды из окон. Не на все стороны они, конечно, равнозначны, однако с верхних этажей в сторону севера открывается отличный вид на исторический центр города. На будущее он таким и останется, т. к. застройка на участке до Обводного будет пониже.
В описании МФК Promenade очень подробно рассказано обо всех тех опциях, которые предлагаются покупателям. Не повторяясь, подчеркнем еще раз, что это весьма достойный проект, полностью отвечающий требованиям бизнес-класса, не только по названию, но и по сути.
Продажи в комплексе стартовали совсем недавно и выбор квартир пока достаточно широк. На середину августа доступно около полутора сотен вариантов. На фоне других соседних новостроек бизнес-класса Promenade отличается привлекательной стоимостью квадратного метра. Сопоставим с ним МФК «Studio Moskovsky» от RBI (рейтинг застройщика «A+»). В строящемся жилом комплексе «Московский, 65» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»), сданных ЖК «Богемия» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и «Небо Москвы» от «Лидер Групп» (рейтинг «B») квартиры обойдутся дороже. Более доступное жилье представлено в новостройках уровнем пониже: ЖК «Квартал Галактика» компании «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A») и ЖК «ARTквартал. Аквилон» - это еще один проект «Аквилон-Инвеста». К слову сказать, оба этих жилых комплекса включены в Белый список новостроек, что говорит об их надежности.
Окрестности станции метро «Фрунзенская» уже не первый год находятся в сфере интересов казахского бизнеса. ЖК «Promenade» - один из проектов, реализуемых нашими соседями по Таможенному союзу. Строящийся объект находится на территории бывшего комбината «Петмол», участок этот принадлежит компании «Меридиан Девелопмент» («Meridian Development»). Она входит в группу компаний «Meridian Capital», которой руководят выходцы из Казахстана.
ЖК «Promenade» становится своего рода продолжением ранее построенного компанией жилого комплекса «Времена года» - это четко прослеживается, например, в архитектурных решениях. Однако самостоятельно реализовывать новый проект «Meridian Development» не стала. Оставшись собственником земли, она передала функции генподряда и девелопмента компании «BI Group». Возможно, это и к лучшему. У «Времен года» были некоторые сложности со сроками строительства, «Promenade» же имеет все шансы этого избежать. «BI Group» - застройщик очень серьезный, крупнейший в Казахстане. Судя по информации деловых СМИ, компания по объемам вводимого жилья не уступает таким крупным игрокам российского рынка как «ПИК», «ЛСР» и др. Логично предположить, что проблем с инвестициями в первый петербургский проект у «BI Group» возникнуть не должно, также как и со сроками строительства. Иначе как завоевывать репутацию на новом для себя рынке?
Времени до ввода объекта в эксплуатацию еще достаточно. Оценивать ход работ пока рано. Официально на петербургский рынок «BI Group» вышла только в середине февраля нынешнего года. По состоянию на март 2017 года строительство первого корпуса «Променада» находится на уровне котлована. Наблюдать за стройкой можно на сайте проекта при помощи веб-камер.
О плюсах и минусах комплекса «Promenade», определяемых его местоположением, мы уже писали в более раннем мнении портала. Что касается характеристик собственно ЖК, то это достойный представить бизнес-класса. Респектабельный, хорошо оснащенный технически, в меру прогрессивный (в одном из корпусов планируется внедрить систему «умный дом»). Здесь просторные квартиры, удобные планировки, небольшое количество квартир на этажах и т.д. В общем для жизни комфортно.
Продажи стартовали недавно и по состоянию на конец марта большинство квартир в корпусе №1 были еще доступны. Что касается альтернативных вариантов в районе станции метро «Фрунзенская», то к ним можно отнести еще один проект «BI Group» - ЖК «Лирика», а также уже упоминавшийся ЖК «Времена года» (от компании «Меридиан Девелопмент», оценка «А» в рейтинге застройщиков). Кстати, этот жилой комплекс входит в Белый список новостроек). Из других вариантов по-соседству назовем ЖК «Тапиола», построенный компанией «Лемминкяйнен Рус» (рейтинг «B»), ЖК «Дом на Фрунзенской» (объект компании «AAG», рейтинг «B»), ЖК «Галактика» от «Эталона» (рейтинг «А-»), МФК «Vertical» (Московский) от «Becar Realty Group» и др.
Разрешение на строительство объекта было получено компанией «Юнит» в августе 2015 года, но на ноябрь работы еще не началось. Застройщик сосредоточил все силы на другом масштабном проекте, реализуемом поблизости — жилом комплексе «Времена года». Полностью сдать его планируется в течение первого полугодия 2016 года.
Новый объект не является продолжением «Времен года». На своего южного соседа он будет похож только этажностью. Ожидается, что «Дом на Московском проспекте» будет соответствовать стандартам бизнес-класса, а его фасад будет ближе к другому известному объекту, строящемуся в этом районе — «Дому на Фрунзенской». Планируется, что дом на 68 квартир, являющийся первой очередью нового проекта «Юнит», примкнет к «Дому на Фрунзенской» и будет иметь с ним единый архитектурный облик.
В рамках второй очереди застройщик построит комплекс апартаментов, а в рамках третьей — детский сад. Разрешение на строительство выдано до 11 июня 2019 года. Стоит напомнить, что при строительстве ЖК «Времена года» застройщик не уложился в изначально намеченные сроки — вместо четырех корпусов в 2015 году был введен в эксплуатацию только один. Сейчас все оставшиеся дома проекта готовятся к сдаче, после которой, во втором полугодии 2016 года, застройщик должен бросить все силы на новый объект. Он не столь масштабный и можно надеяться, что будет сдан в срок.
Окрестности станции метро «Фрунзенская» - очень популярное место среди застройщиков. Это почти центр, но и «белых пятен» для строительства здесь достаточно. «Дом на Московском проспекте» будет находиться совсем близко к метро, ближе всех своих конкурентов. Здесь же, на Московском проспекте, расположены остановки трамваев, автобусов и маршрутных такси. Автомобилистам удобно добираться до центральной части города: до Обводного канала — 300 м, до Загородного пр. - 1,2 км, до пл. Сенной — около 2 км по прямой. Конечно, стоит быть готовым к пробкам, но эта проблема остается актуальной практически для всех проектов центра и ближайших к нему микрорайонов. А вот вопрос парковочных мест будет решен застройщиком с помощью подземного паркинга на 61 автомобиль, входящего в состав первой очереди проекта.
С внешней инфраструктурой пока есть небольшие проблемы. Социальные объекты находятся, в основном, за Обводным каналом. Наверняка ситуация будет постепенно меняться в лучшую сторону после сдачи жилых комплексов, строящихся поблизости. К тому же большой плюс — наличие крупных торговых центров у метро «Балтийская», дорога до них составляет около 1 км.
Слабым местом проекта является экологическая обстановка в районе строительства. Сказывается влияние на атмосферу автомобильных потоков на перегруженных Московском проспекте и набережной Обводного канала. В 400 м от объекта находится небольшой Смоленский сквер, а в 800 м — сад «Олимпия», но вот в непосредственном месте строительства зелени крайне мало.
Проекты, реализуемые у метро «Фрунзенская», в основном, либо были недавно сданы, либо готовятся к сдаче. Квартиры здесь пользуются спросом, продажи идут быстро, а потому пока сложно сказать, кто будет прямым конкурентом «Дому на Московском проспекте». Продажи продолжаются в жилых комплексах «Новомосковский», «Vertical», «Тапиола» и упомянутых выше «Времена года» и «Дом на Фрунзенской».
Отзывы 130
Посетитель (новичок)
Двухкомнатный вариант апартаментов обошелся мне в 15 млн, не считаю что такая стоимость уж сильно высокая, все таки это центр и все в шаговой доступности, к тому же выезд на ЗСД и КАД беспроблемный. Что касается самого комплекса, то он выглядит престижно, двор закрытый даже сейчас здесь достаточно тихо. В настоящее время делаем ремонт, заедем ближе к лету.
Приглашение на получение ключей еще не получили, пока прсото решили приехать и посмотреть что на какой стадии. Внутрь дома не заходили, погуляли по двору, его сейчас усиленно доделывают, высаживали цветы при нас, настраивали подсветку.
Цена оправдана, а на старте даже ниже была, все таки район всегда был не дешевым, а тут еще и дом подобного формата.
абсолютно согласны, тем более, что у аквилон много вариантов с рассрочкой, и без ипотеки можно обойтись.
С пятнадцатиметровой кухней, однушка вполне за евро двушку сойдет, можно спокойно сделать мини-гостинную.
Есть что-то в доме велличественное. Мне очень нравится, как проект по итогу реализовали, я как житель соседнего дома, с первых дней наблюдаю за стройкой и похвалю Аквилон, что строят аккуратно и для соседей фактически не заметно.
Жаль конечно, что фрунзенскую на ремонт закрывают, а с другой стороны, пока у нас ЖК достроят, ремонт сделаем, заедем, то может уже и отремонтируют.
Хоть в последнем фотоотчете появилось фото внутренних работ, я правда не совсем понял как радиатор то подключен. Может кто просвятит?
отопление уже подключили, там остаются только по фасаду работы, и вроде еще не везде есть остекление.
Сейчас рада, что апартаменты взяли, прописка не нужна, а по цене получилось дешевле.
Посетитель (новичок)
Что-то тут отчеты запаздывают, декабрьский то уже есть, да и за последний месяц прям очевидны работы, особенно с фасадом дома.
Интересный вариант с добавлением арок в доме, своего рода приемлемая классика в новом формате, и с новыми технологиями. Внешне уже можно оценить, внутри оценим при приемке.
Смотрю фасадные работы уже на финишной прямой, у кого-то есть фото внутренней части дома? Интересно посмотреть на какой стадии там сейчас и насколько продвинулись, с последнего отчета.
Пока сложно судить о качестве внутри, но снаружи получилось все отлично. Фасады и качество постройки соответствует заявленному при покупке.
Строители приступили к фасадным работам. Сейчас ведется монтаж утеплителя
Что-то давно не было новостей со стройки. Какие работы в июле проводились, кто знает?
Прикладываю свежую информацию о Парфеновской улице из Плана Технических средств организации дорожного движения (ТСОДД)
Где-то встречалась информация, что рядом с Лентой еще один ЖК собираются строить. Ужас! На дорогах скоро совсем не протолкнуться будет
В соцсети выложен отчет о готовности Парфеновской улицы. Уложены все слои асфальта на проезжей части, почти закончено сооружение тротуаров, ведётся устройство газонов и велодорожки, установлено и работает уличное освещение, начата установка дорожных знаков.
з.ы. но поскольку сейчас нет ни знаков, ни пешеходных переходов, ни лежачих полицейских недобросовестные водители гоняют по дороге, как сумасшедшие
У кого-нибудь есть инфа, какие лифты будут ставить в ЖК? Производитель и марка
Посетитель (бывалый)
Кстати, когда в офисе продаж вам будут рассказывать, что Променад выше классом чем Арт-квартал, и вас его участь не постигнет, ЗНАЙТЕ, что дольщикам Арт-квартала то же самое говорили о КосмосСтаре и 4YOU.
Я был в жк 4Ю в гостях и мне понравилось) По сравнению с другими новостройками, тут двор большой и много разных площадок, для скейтеров есть рампа и фонтанчик. В общем впечатление осталось приятное. Но это такой классический комфорт-класс, не бизнес и вроде никогда им и не был
Новые фотки стройплощадки. Общая готовность: 64%
Посетитель (бывалый)
Официальные фотки Арт-квартала тоже смотрелись боле-менее. Зайдите в чат дольщиков и посмотрите фотки с приемок. Люди и места общего пользования от охреневания фотографировали.