МФК «Promenade» (Променад)

Дата обновления 26 сентября 2020

Компания «Аквилон» работает уже 17 лет. Сначала полем для деятельности была малая родина — Архангельск и Архангельская область. Затем амбиции позволили обратить взор на Северную столицу, а с прошлого года компания работает и в официальной столице страны, где ставки совсем уж высоки. За каких-то четыре года присутствия на рынке Санкт-Петербурга в портфеле накопилось десять объектов. Два из них полностью сданы, один — частично сдан и семь находятся на стадии активного строительства. ЖК 4YOU включён экспертами Novostroy.su в Белый список. Сам девелопер с отметкой А находится в топе сводного рейтинга компаний. В нынешних реалиях надёжности добавляет тот факт, что весной 2020 года «Аквилон» вошёл в список системообразующих компаний России. Это значит, что никакие коронавирусы не остановят его стройки и не сорвут планы. По признанию президента холдинга Александра Рогатых, новый статус также даёт дополнительную гарантию поддержки со стороны государства в случае необходимости.

В отношении МФК Promenade важно напомнить, что его предыдущий застройщик (ООО «ЮНИТ») не оставил после себя обманутых дольщиков. Строительство не велось, но не велись и продажи. Таким образом, «Аквилон» взял себе объект с чистой предысторией, без «хвостов». Для удобства строительства шесть корпусов комплекса поделены на две очереди. Первая по плану сдаётся через год, вторая — ещё через год. Сроки не переносились. По официальным данным, общая готовность объекта на сентябрь 2020 года составляет 34%. Достигнутая высота от корпуса к корпусу разнится значительно. Скажем, если корпус 4 дорос до третьего этажа, то корпус 3 — до 13-го. Пока такая неравномерность не должна настораживать. Будем продолжать наблюдать за динамикой. Ежемесячные фотоотчёты можно отслеживать на нашем портале.

Сейчас в продаже находится около ста лотов. Полагаем, в продажу ещё будут поступать пулы с интересными, эргономичными планировками. Правда, строительная готовность будет выше, поэтому демократичных цен ожидать не стоит. Сейчас цены на студии начинаются от 9 млн рублей. Максимальные цены пробивают стратосферу: четырёхкомнатная квартира с террасой стоит почти 40 млн рублей. И это не фешенебельный Петровский остров, например, не Крестовский остров и не Петроградская сторона. Эксперты и покупатели признают: цены завышены, даже с учётом становящейся популярной локации и класса «бизнес». Завышенные цены являются ложкой дёгтя в бочке мёда, оставляя у потенциального покупателя смешанные впечатления. Возможно, кому-то поможет решиться на дорогостоящую покупку ипотека с господдержкой. Кто-то, напротив, предпочтёт жить по средствам и выберет другую новостройку. Как ни странно, прав будет каждый.

Новостроек-конкурентов в локации становится больше. В конце 2019 года в продажу вышел ЖК «Галактика Pro». Его застройщик — «Группа "Эталон" (ЛенСпецСМУ)» — один из самых надёжных в городе, что отражает рейтинг А. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 8 млн рублей. LEGENDA Intelligent Development (рейтинг А) продолжает строить ЖК «Московский, 65». Доступные предложения начинаются с «двушек», минимальные цены — 19,1 млн рублей. Апартаменты под сдачу представлены в МФК Studio Moskovsky. Его застройщик RBI имеет высшую оценку А+ в сводном рейтинге. Небольшие студии с чистовой отделкой и мебелью стоят от 4,3 млн рублей.

Дата обновления 16 августа 2019

Проект, сменив ряд девелоперов, перешел в руки компании, которая наверняка доведет его до конца. Архангельский «Аквилон-Инвест» за последние годы закрепился на петербургском рынке и уже успел ввести в эксплуатацию ряд домов. Эксперты высоко оценили надежность компании, выставив ей балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. В настоящее время работы на стройплощадке находятся на начальном этапе, пока еще даже не вырыт котлован первого из домов, однако до сдачи первой очереди еще два с половиной года, так что недостатка времени не ощущается.

В прошлых мнениях мы уже давали оценки сильным и слабым сторонам данного жилого комплекса. Отметим еще раз шаговую доступность метро, а также то, что Promenade находится в глубине квартала. Благодаря этому он будет отделен от обеих шумных трасс — Московского проспекта и набережной Обводного канала. Само место с каждым годом становится все более статусным, благодаря тому, что на смену нежилым объектам приходят новостройки высокого уровня. Из достоинств проекта отметим также виды из окон. Не на все стороны они, конечно, равнозначны, однако с верхних этажей в сторону севера открывается отличный вид на исторический центр города. На будущее он таким и останется, т. к. застройка на участке до Обводного будет пониже.

В описании МФК Promenade очень подробно рассказано обо всех тех опциях, которые предлагаются покупателям. Не повторяясь, подчеркнем еще раз, что это весьма достойный проект, полностью отвечающий требованиям бизнес-класса, не только по названию, но и по сути.

Продажи в комплексе стартовали совсем недавно и выбор квартир пока достаточно широк. На середину августа доступно около полутора сотен вариантов. На фоне других соседних новостроек бизнес-класса Promenade отличается привлекательной стоимостью квадратного метра. Сопоставим с ним МФК «Studio Moskovsky» от RBI (рейтинг застройщика «A+»). В строящемся жилом комплексе «Московский, 65» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»), сданных ЖК «Богемия» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и «Небо Москвы» от «Лидер Групп» (рейтинг «B») квартиры обойдутся дороже. Более доступное жилье представлено в новостройках уровнем пониже: ЖК «Квартал Галактика» компании «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A») и ЖК «ARTквартал. Аквилон» - это еще один проект «Аквилон-Инвеста». К слову сказать, оба этих жилых комплекса включены в Белый список новостроек, что говорит об их надежности.

Дата обновления 21 марта 2017

Окрестности станции метро «Фрунзенская» уже не первый год находятся в сфере интересов казахского бизнеса. ЖК «Promenade» - один из проектов, реализуемых нашими соседями по  Таможенному союзу. Строящийся объект находится на территории бывшего комбината «Петмол», участок этот принадлежит компании «Меридиан Девелопмент» («Meridian Development»). Она входит в группу компаний «Meridian Capital», которой руководят выходцы из Казахстана.

ЖК «Promenade» становится своего рода продолжением ранее построенного компанией жилого комплекса «Времена года» - это четко прослеживается, например, в архитектурных решениях. Однако самостоятельно реализовывать новый проект «Meridian Development» не стала. Оставшись собственником земли, она передала функции генподряда и девелопмента компании «BI Group». Возможно, это и к лучшему. У «Времен года» были некоторые сложности со сроками строительства, «Promenade» же имеет все шансы этого избежать. «BI Group» - застройщик очень серьезный, крупнейший в Казахстане. Судя по информации деловых СМИ, компания по объемам вводимого жилья не уступает таким крупным игрокам российского рынка как «ПИК», «ЛСР» и др. Логично предположить, что проблем с инвестициями в первый петербургский проект у «BI Group» возникнуть не должно, также как и со сроками строительства. Иначе как завоевывать репутацию на новом для себя рынке?

Времени до ввода объекта в эксплуатацию еще достаточно. Оценивать ход работ пока рано. Официально на петербургский рынок «BI Group» вышла только в середине февраля нынешнего года. По состоянию на март 2017 года строительство первого корпуса «Променада» находится на уровне котлована. Наблюдать за стройкой можно на сайте проекта при помощи веб-камер.

О плюсах и минусах комплекса «Promenade», определяемых его местоположением, мы уже писали в более раннем мнении портала. Что касается характеристик собственно ЖК, то это достойный представить бизнес-класса. Респектабельный, хорошо оснащенный технически, в меру прогрессивный (в одном из корпусов планируется внедрить систему «умный дом»). Здесь просторные квартиры, удобные планировки, небольшое количество квартир на этажах и т.д. В общем для жизни комфортно.

Продажи стартовали недавно и по состоянию на конец марта большинство квартир в корпусе №1 были еще доступны. Что касается альтернативных вариантов в районе станции метро «Фрунзенская», то к ним можно отнести еще один проект «BI Group» - ЖК «Лирика», а также уже упоминавшийся ЖК «Времена года» (от компании «Меридиан Девелопмент», оценка «А» в рейтинге застройщиков). Кстати, этот жилой комплекс входит в Белый список новостроек). Из других вариантов по-соседству назовем ЖК «Тапиола», построенный компанией «Лемминкяйнен Рус» (рейтинг «B»), ЖК «Дом на Фрунзенской» (объект компании «AAG», рейтинг «B»), ЖК «Галактика» от «Эталона» (рейтинг «А-»), МФК «Vertical» (Московский) от «Becar Realty Group» и др.

Дата обновления 23 ноября 2015

Разрешение на строительство объекта было получено компанией «Юнит» в августе 2015 года, но на ноябрь работы еще не началось. Застройщик сосредоточил все силы на другом масштабном проекте, реализуемом поблизости — жилом комплексе «Времена года». Полностью сдать его планируется в течение первого полугодия 2016 года.

Новый объект не является продолжением «Времен года». На своего южного соседа он будет похож только этажностью. Ожидается, что «Дом на Московском проспекте» будет соответствовать стандартам бизнес-класса, а его фасад будет ближе к другому известному объекту, строящемуся в этом районе — «Дому на Фрунзенской». Планируется, что дом на 68 квартир, являющийся первой очередью нового проекта «Юнит», примкнет к «Дому на Фрунзенской» и будет иметь с ним единый архитектурный облик.

В рамках второй очереди застройщик построит комплекс апартаментов, а в рамках третьей — детский сад. Разрешение на строительство выдано до 11 июня 2019 года. Стоит напомнить, что при строительстве ЖК «Времена года» застройщик не уложился в изначально намеченные сроки — вместо четырех корпусов в 2015 году был введен в эксплуатацию только один. Сейчас все оставшиеся дома проекта готовятся к сдаче, после которой, во втором полугодии 2016 года, застройщик должен бросить все силы на новый объект. Он не столь масштабный и можно надеяться, что будет сдан в срок.

Окрестности станции метро «Фрунзенская» - очень популярное место среди застройщиков. Это почти центр, но и «белых пятен» для строительства здесь достаточно. «Дом на Московском проспекте» будет находиться совсем близко к метро, ближе всех своих конкурентов. Здесь же, на Московском проспекте, расположены остановки трамваев, автобусов и маршрутных такси. Автомобилистам удобно добираться до центральной части города: до Обводного канала — 300 м, до Загородного пр. - 1,2 км, до пл. Сенной — около 2 км по прямой. Конечно, стоит быть готовым к пробкам, но эта проблема остается актуальной практически для всех проектов центра и ближайших к нему микрорайонов. А вот вопрос парковочных мест будет решен застройщиком с помощью подземного паркинга на 61 автомобиль, входящего в состав первой очереди проекта.

С внешней инфраструктурой пока есть небольшие проблемы. Социальные объекты находятся, в основном, за Обводным каналом. Наверняка ситуация будет постепенно меняться в лучшую сторону после сдачи жилых комплексов, строящихся поблизости. К тому же большой плюс — наличие крупных торговых центров у метро «Балтийская», дорога до них составляет около 1 км.

Слабым местом проекта является экологическая обстановка в районе строительства. Сказывается влияние на атмосферу автомобильных потоков на перегруженных Московском проспекте и набережной Обводного канала. В 400 м от объекта находится небольшой Смоленский сквер, а в 800 м — сад «Олимпия», но вот в непосредственном месте строительства зелени крайне мало.

Проекты, реализуемые у метро «Фрунзенская», в основном, либо были недавно сданы, либо готовятся к сдаче. Квартиры здесь пользуются спросом, продажи идут быстро, а потому пока сложно сказать, кто будет прямым конкурентом «Дому на Московском проспекте». Продажи продолжаются в жилых комплексах «Новомосковский», «Vertical», «Тапиола» и упомянутых выше «Времена года» и «Дом на Фрунзенской».