Дата обновления 22 августа 2022
ЖК Wellamo входит в топ-6 рейтинга новостроек Адмиралтейского и Центрального районов. Экспертная комиссия в составе 7 человек выставила ему отметки выше среднего: В+ за местоположение, В за качество проекта (соотношение цены и качества) и А за риски.
Действительно, риски невысоки из-за надежности девелопера. Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) имеет высший балл А+ в общем рейтинге компаний Санкт-Петербурга и ЛО. Только в этих двух регионах количество проектов в портфеле превысило полсотни. Все дома успешно сдаются, качество жилья обычно на приличном уровне.
Прогресс на стройплощадке ЖК Wellamo не назвать сумасшедшим. За 1 год и 3 месяца здание поднялось до уровня 4–6 этажей. На уровне нижних этажей ведется кирпичная кладка наружных стен. Время до сдачи есть (впереди 5 кварталов), но задел небесконечен. При этом ключи должны быть переданы в том же квартале, в котором должен произойти ввод в эксплуатацию. В противном случае девелопером будут нарушены обязательства по ДДУ, что грозит неустойками. Своевременная сдача — все еще в руках исполнителей.
Темп продаж хороший. На сегодня продано 55 из 95 квартир, что соответствует 58%. Возможно, продажи закроются раньше, чем дом будет сдан. Спрос на машино-места в подземном паркинге есть, но более сдержанный. Продано 12 из 41 мест, или 29%. Полагаем, дело не в отсутствии машин у дольщиков, а в отсутствии у них свободных денег на паркинг.
Соседние объекты на первичном рынке довольно привлекательны. Так, RBI (рейтинг А+) реализует ЖК «Созидатели» (входит в Белый список) и ЖК «Болконский». Компактные студии и «однушки» есть в МЖК «Рижский 70Р». Сервисные апартаменты представлены в отелях «Travelto Нарвская» и Well.
Дата обновления 08 июля 2021
Девелопер на рынке Северной столицы работает давно, отлично известен, репутация у «ЮИТ Санкт-Петербург» хорошая. В рейтинге петербургских застройщиков у компании высокий балл «А» и эта оценка, безусловно, заслужена. Для строительства данного ЖК на начало июля не получено проектное финансирование в каком-либо из банков. Возможно, информация об этом появится позже, а может быть застройщик обойдется без кредитных денег. Wellamo проект некрупный, а «ЮИТ» компания мощная. Теоретически может справится своими силами. Впрочем, гадать не будем, подождем развития событий. Покупателям в любом случае беспокоиться насчет свои средств не приходится, т. к. до сдачи дома в эксплуатацию заплаченные ими деньги будут храниться на эскроу-счетах в «Альфа-Банке».
По состоянию на начало июля здание бывшей АТС демонтировано. Идет расчистка участка от строительного мусора. Понятно, что давать оценки темпам работ преждевременно, но сроки пока не поджимают. Сдача ЖК через два с лишним года, передача квартир по планам должна завершиться 30 сентября 2023-го. Времени у строителей достаточно.
Место, где возводится новый ЖК, не лишено определенного шарма, пусть это и не самая роскошная из локаций Адмиралтейского района. Конечно, нельзя сказать что вышел ты из дома и вот он — блистательный Санкт-Петербург. Но если есть силы и желание пройтись пешком, то почему бы и нет? Каких-нибудь два км и вот он красивейший Никольский собор. Чуть дальше уже Маринский театр, в пределах трех км — Новая Голландия. Было бы желание почувствовать себя сопричастным жизни в центре... На самой же Курляндской улице застройка разнородная: здания советского времени соседствуют с доходными домами конца XIX — начала ХХ веков. Но последних больше и они создают атмосферу. В общем здесь спокойно, не так много машин, довольно зелено. Рядом с ЖК небольшой сквер и тут же бульвар на ул. Циолковского. Он не отличается чем-то особенным, но благоустроен и вполне подходит для неторопливых прогулок. Вообще это преимущество, что из немалой части квартир в Wellamo будет открываться вид на деревья. Отметим еще, что поскольку новое здание окажется выше всех окрестных, то из квартир верхних его этажей можно будет увидеть кварталы исторической части города. Что касается инфраструктуры, то она тут присутствует в достаточном количестве, о чем сказано в описании ЖК на нашем портале. Одним словом, ждать чего-то сверхъестественного не приходится, вести речь о престижном расположении — тоже, но место неплохое.
Честно говоря, оно могло бы стать еще интереснее, если бы новый ЖК спроектировали более изящным, более харизматичным что ли. Как водится, строящийся дом будет выше предыдущего. Снесенная АТС соответствовала высоте 6-7-этажного здания, а новый ЖК имеет 10 надземных этажей. Таким образом, он будет доминантой всего квартала и мог бы стать его украшением. Однако, судя по рендерам, застройщик пошел другим путем. Внешне Wellamo выглядит очень просто, аскетично, выдержан в духе конструктивизма. Все вполне стильно, но любоваться таким зданием не станешь, взгляд своей красотой и необычностью оно не притянет. А жаль. Если уж заниматься точечной застройкой в исторических кварталах, хотелось бы, чтобы на месте зданий не представляющих никакой ценности (как бывшая АТС), появлялись новые дома, украшающие город. Примеры тому в современной истории Петербурга есть.
Проект приписан к комфорт-классу, но с учетом различных опций, о которых сказано в описании ЖК на нашем квартале, Wellamo вполне соответствует «комфорт плюсу», а в некоторых элементах даже бизнес-классу. Иллюстрацией тому служит наличие шикарных габаритных квартир с террасами на верхних этажах. Основная же масса квартир вполне соответствует принятым сегодня нормам комфорт-класса: в меру просторные, планировки рациональные, много евровариантов. В квартирографии нет перекоса, достаточно широкий выбор и для одиночек, и для семейных покупателей. Отметим, что можно выбрать вариант с меньшим числом соседей: количество квартир на лестничных площадках варьируется от трех до семи. Как обычно новоселам стоит заранее поразмыслить, где они будут держать свои машины. В подземном паркинге 41 место, на придомовой парковке еще шесть. Итого 47, аккурат покрывает половину из 95 квартир в доме. Однако велика вероятность, что машин у жильцов будет куда больше и где они станут их парковать, пока непонятно. На улице рядом с ЖК места нет.
Судя по актуальной на сегодня проектной декларации от 23 июня, проданных квартир в ЖК нет. Однако на официальном сайте фигурирует не 95, а 89 вариантов. Вероятно первые квартиры уже забронированы. В любом случае выбор пока есть. Цены для комфорт-класса, пусть и в исторической части города, довольно высокие: 24-метровую студию на старте предлагают за 7,3 млн рублей. Выбор у потенциальных покупателей в общем-то есть. Если рассматривать новостройки, сориентированные на станции метро «Балтийская», «Технологический институт» и «Пушкинская», и при этом находящиеся в границах Обводного канала, то сопоставимые по цене варианты найти можно. Однозначно дороже ЖК «Артхаус», который возводит «Красная стрела» (балл «B+» в рейтинге застройщиков), и ЖК «Болконский» от RBI (рейтинг «A+»). А вот в еще одном проекте этого же девелопера — ЖК «Созидатели» квартиры стоят дороже, но ненамного. То же самое можно сказать о ЖК «Идеалист» компании «Еврострой ГК» (рейтинг «В+»). Причем все эти ЖК сдаются раньше, чем Wellamo. Можно рассмотреть и апартаменты. Сопоставим по ценам «Апарт-отель «Acqualina Apartments» от Acqualina Development. Он уже сдан. Ниже цены в «Рижский 70Р», от частного девелопера. Правда этот ЖК расположен дальше от центра. Отметим также, что в двух последних вариантах выбор сужен: доступны только компактные студии.
Отзывы 19
Подскажите, это стоимость уже с учетом отделки?
Вы цены видели??? Студия 23 квадрата за 8 миллионов! Для данной локации это как-то уж слишком
Новости со стройплощадки от Олега: Вывоз мусора, а, вместе с тем, и снос здания АТС полностью завершен. Прибыли бурильные установки
Промзона, пробки, отсутствие парковок и социальных объектов... в общем, расположение не очень привлекательное
Нашел несколько свежих фоток стройплощадки. Вывоз строительного мусора почти завершен
Жили один год на пер. Дерптский, очень понравился данный микрорайон! Очень чистый, просторный, отличная библиотека на Циолковского, прекрасная гимназия рядом, новая площадка детская. Днем действительно сложно припарковаться, но зато после 18 часов и в выходные дни улицы свободные как от пешеходов, так и от машин, в это время район полон тишины и спокойствия! В округе мало продуктовых магазинов, единственная Пятерочка, но думаю, эта ситуация изменится, когда сдадут ЖК на Курляндской и заселят дом на Рижском. Так же напрягает мусорный бак на Курляндской, прямо рядом с детской площадкой, очень неприятный вид... А так, для любителей центра замечательная локация, я бы купила квартиру в этом доме, однозначно!
Отличное предложение, но пока не ясно по стоимости.
Отвечаю вам, как человек живущий тут с рождения!!!!
Экология ужасная... Когда работал Красный треугольник (который находится в 500 - 800 метрах от этого дома, то мы с прогулки приходили все чёрные от копоти завода по производству резиновой обуви... Сейчас ещё пару цехов функционирует.
По расположению... Одна часть квартир будет продаваться с хорошим видом на город, а вторая с прекрасным видом на ПРОМЗОНУ, ЗАПРАВКУ И РАЗВАЛЕННЫЙ КРАСНЫЙ ТРЕУГОЛЬНИК.
ПРО Парковку рядом находятся несколько институтов.... Днём НЕ ПРИПАРКОВАТЬСЯ.... Мне с детьми, иногда часами нужно стоять на аварийке и ждать, когда освободится место.... Хотя я житель соседнего дома.
По - поводу соседей.... Гарантирую вам, что вам тут не рады.
Явно не рады только вы, то что нет денег на новостройку. Могу сказать одно: я живу на рижском проспекте и Роза ветров всегда гонит ветер в сторону Центра так как рядом залив
А вы не подумали о соседних домах???2 дома 7 этажных, построенных в 1912 году.... В один из которых во время войны попала мина и снесла 2 верхних этажа!!! Они не выдержат строительства дома ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ!!!! ДОМА ПРОСТО-НАПРОСТО РАЗВАЛЯТСЯ.... ВЫ ГОТОВЫ ВЗЯТЬ НА СЕБЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЖИЗНЬ И ЗДОРОВЬЕ ЭТИХ ЛЮДЕЙ?!
Подскажите, пожалста, ЮИТ собирается просто отреставрировать старое здание или снесет дом и на его месте новый жк построит?
Елизавета, а что даже если участок находится в собственности у девелопера, все-равно нужно получать разрешение на работы? Я просто не в курсе)
Здравствуйте, кто-нить звонил в офис ЮИТа, узнавал у менеджеров, получили уже разрешение на реконструкцию или нет?
От отдела продаж по-прежнему нет информации о сроках начала работ :(
Плюс в том, что это центр города. На этом плюсы заканчиваются. Минусов очень много. В частности, недостаточное количество парковок и пробки
Кто купил тут квартиру, поделитесь мнением, как вы оцениваете месторасположение ЖК в плане транспортной доступности, наличию парковок, экологии и т.д.?
Комплекс будет выведен в продажу только в конце 2020 — начале 2021 года. Думаю, что строить его тоже начнут примерно в это время
На официальном сайте есть новость о том, что ЮИТ приобрел земельный участок по адресу: Курляндская улица, д. 10-12. И с тех пор больше никакой информации про этот ЖК не появлялось, в списке объектов на сайте ЮИТа его нет. Кто в курсе, почему?
Очень сомнительное местположение для ЖК уровня "Комфорт+"