ЖК «Wellamo» (Велламо)

Дата обновления 08 июля 2021

Девелопер на рынке Северной столицы работает давно, отлично известен, репутация у «ЮИТ Санкт-Петербург» хорошая. В рейтинге петербургских застройщиков у компании высокий балл «А» и эта оценка, безусловно, заслужена. Для строительства данного ЖК на начало июля не получено проектное финансирование в каком-либо из банков. Возможно, информация об этом появится позже, а может быть застройщик обойдется без кредитных денег. Wellamo проект некрупный, а «ЮИТ» компания мощная. Теоретически может справится своими силами. Впрочем, гадать не будем, подождем развития событий. Покупателям в любом случае беспокоиться насчет свои средств не приходится, т. к. до сдачи дома в эксплуатацию заплаченные ими деньги будут храниться на эскроу-счетах в «Альфа-Банке».

По состоянию на начало июля здание бывшей АТС демонтировано. Идет расчистка участка от строительного мусора. Понятно, что давать оценки темпам работ преждевременно, но сроки пока не поджимают. Сдача ЖК через два с лишним года, передача квартир по планам должна завершиться 30 сентября 2023-го. Времени у строителей достаточно.

Место, где возводится новый ЖК, не лишено определенного шарма, пусть это и не самая роскошная из локаций Адмиралтейского района. Конечно, нельзя сказать что вышел ты из дома и вот он — блистательный Санкт-Петербург. Но если есть силы и желание пройтись пешком, то почему бы и нет? Каких-нибудь два км и вот он красивейший Никольский собор. Чуть дальше уже Маринский театр, в пределах трех км — Новая Голландия. Было бы желание почувствовать себя сопричастным жизни в центре... На самой же Курляндской улице застройка разнородная: здания советского времени соседствуют с доходными домами конца XIX — начала ХХ веков. Но последних больше и они создают атмосферу. В общем здесь спокойно, не так много машин, довольно зелено. Рядом с ЖК небольшой сквер и тут же бульвар на ул. Циолковского. Он не отличается чем-то особенным, но благоустроен и вполне подходит для неторопливых прогулок. Вообще это преимущество, что из немалой части квартир в Wellamo будет открываться вид на деревья. Отметим еще, что поскольку новое здание окажется выше всех окрестных, то из квартир верхних его этажей можно будет увидеть кварталы исторической части города. Что касается инфраструктуры, то она тут присутствует в достаточном количестве, о чем сказано в описании ЖК на нашем портале. Одним словом, ждать чего-то сверхъестественного не приходится, вести речь о престижном расположении — тоже, но место неплохое.

Честно говоря, оно могло бы стать еще интереснее, если бы новый ЖК спроектировали более изящным, более харизматичным что ли. Как водится, строящийся дом будет выше предыдущего. Снесенная АТС соответствовала высоте 6-7-этажного здания, а новый ЖК имеет 10 надземных этажей. Таким образом, он будет доминантой всего квартала и мог бы стать его украшением. Однако, судя по рендерам, застройщик пошел другим путем. Внешне Wellamo выглядит очень просто, аскетично, выдержан в духе конструктивизма. Все вполне стильно, но любоваться таким зданием не станешь, взгляд своей красотой и необычностью оно не притянет. А жаль. Если уж заниматься точечной застройкой в исторических кварталах, хотелось бы, чтобы на месте зданий не представляющих никакой ценности (как бывшая АТС), появлялись новые дома, украшающие город. Примеры тому в современной истории Петербурга есть.

Проект приписан к комфорт-классу, но с учетом различных опций, о которых сказано в описании ЖК на нашем квартале, Wellamo вполне соответствует «комфорт плюсу», а в некоторых элементах даже бизнес-классу. Иллюстрацией тому служит наличие шикарных габаритных квартир с террасами на верхних этажах. Основная же масса квартир вполне соответствует принятым сегодня нормам комфорт-класса: в меру просторные, планировки рациональные, много евровариантов. В квартирографии нет перекоса, достаточно широкий выбор и для одиночек, и для семейных покупателей. Отметим, что можно выбрать вариант с меньшим числом соседей: количество квартир на лестничных площадках варьируется от трех до семи. Как обычно новоселам стоит заранее поразмыслить, где они будут держать свои машины. В подземном паркинге 41 место, на придомовой парковке еще шесть. Итого 47, аккурат покрывает половину из 95 квартир в доме. Однако велика вероятность, что машин у жильцов будет куда больше и где они станут их парковать, пока непонятно. На улице рядом с ЖК места нет.

Судя по актуальной на сегодня проектной декларации от 23 июня, проданных квартир в ЖК нет. Однако на официальном сайте фигурирует не 95, а 89 вариантов. Вероятно первые квартиры уже забронированы. В любом случае выбор пока есть. Цены для комфорт-класса, пусть и в исторической части города, довольно высокие: 24-метровую студию на старте предлагают за 7,3 млн рублей. Выбор у потенциальных покупателей в общем-то есть. Если рассматривать новостройки, сориентированные на станции метро «Балтийская», «Технологический институт» и «Пушкинская», и при этом находящиеся в границах Обводного канала, то сопоставимые по цене варианты найти можно. Однозначно дороже ЖК «Артхаус», который возводит «Красная стрела» (балл «B+» в рейтинге застройщиков), и ЖК «Болконский» от RBI (рейтинг «A+»). А вот в еще одном проекте этого же девелопера — ЖК «Созидатели» квартиры стоят дороже, но ненамного. То же самое можно сказать о ЖК «Идеалист» компании «Еврострой ГК» (рейтинг «В+»). Причем все эти ЖК сдаются раньше, чем Wellamo. Можно рассмотреть и апартаменты. Сопоставим по ценам «Апарт-отель «Acqualina Apartments» от Acqualina Development. Он уже сдан. Ниже цены в «Рижский 70Р», от частного девелопера. Правда этот ЖК расположен дальше от центра. Отметим также, что в двух последних вариантах выбор сужен: доступны только компактные студии.