Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек Парнас-Парголово

42 12 989 12 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 31 октября 2019
Станцию метро «Парнас» открыли в самом конце 2006 года, и это стало толчком для строительства рядом с ней гигантского спального района. Тренд был задан «Северной долиной», и со временем Парнас стал ассоциироваться исключительно с массовым доступным жильем, преимущественно экономкласса. Прошло почти 13 лет, за это время здесь выросли густонаселенные высотные кварталы, увы, не слишком хорошо обеспеченные социальной инфраструктурой и парковочными местами, страдающие от пробок на здешних дорогах в часы пик. Постепенно нивелируется и главный плюс локации — новостройки все дальше уходят от станции метро и шаговая доступность подземки здесь уже не аксиома. Однако неизменным остается главное: максимально доступная стоимость жилья в черте КАД и петербургская прописка. Это залог популярности Парнаса у покупателей.

Так исторически сложилось, что комплексным освоением территории у станции метро «Парнас» первым занялся «Главстрой», и его «Северная долина» в итоге заняла большую часть данной локации, оставив на долю остальных компаний весьма ограниченную территорию. Поэтому проектов тут не очень много и список их остается почти неизменным на протяжении последних нескольких лет. Состав участников рейтинга - 2019 во многом повторяет рейтинг 2016 года. Выбыл из списка завершенный проект «Бумеранг», добавились «Жили-Были», Start и «Континенты». Вот собственно и все изменения. И в дальнейшем ожидать расширения участников рейтинга не приходится — свободных пятен под застройку тут осталось мало. Возможно, прирост в будущем обеспечит парголовская локация, но пока там бума строительства не наблюдается. Свободные земли есть, но отсутствует такой важнейший плюс как собственная станция метро. Вот и получается, что участвующий в данном рейтинге жилой комплекс «Парголово» - единственный проект, который реализуется не на Парнасе. Впрочем, особняком он стоит только по территориальному признаку. В остальном это такое же жилье массового спроса, как и остальные проекты — участники рейтинга. Отметим, что в подавляющем большинстве здесь представлено именно жилье — то есть квартиры. Только один проект предлагает формально нежилые помещения — комплекс апартаментов Start.

В 2019 году предметом рассмотрения экспертов стали 12 комплексов. Эксперты традиционно оценивали их по трем критериям: местоположение, качество проекта, и сопутствующие ему риски. Оценки выставляли по трехбалльной шкале: «А» - отлично, «В» - хорошо и «С» - удовлетворительно». При желании эксперты могли уточнить балл за местоположение плюсом или минусом.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
CCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0

Экспертная комиссия

  • Дмитрий Синочкин. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в СПб федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в СПб федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
  • Вадим Шклёда. Эксперт рынка недвижимости
    Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Предыдущий рейтинг за 2016 год

Подведем итог

Малопрестижная локация, типовые новостройки, переносы сроков сдачи по ряду проектов — все это стало причиной того, что эксперты не были слишком щедры на высокие оценки. Высшим баллом за расположение стал «В». Его удостоились «Северная долина», «Шуваловский дуэт» и Start. Остальные новостройки довольствовались оценкой «В-». Аутсайдером стал ЖК «Континенты», получивший оценку «С+» и проигравший остальным на одном нюансе: он строится совсем рядом с депо метрополитена. Ну а замкнул рейтинг ЖК «Парголово» с баллом «С». Оно и понятно — жилой комплекс находится в малообжитом месте и при этом в разы дальше от метро, чем все остальные участники рейтинга.

Что касается уровня проектов, то и тут никто не удостоился максимальной оценки. Привлекательнее других оказались жилые комплексы «Миллениум» (компания «Трест-36»), «Северная долина» («Главстрой-СПб специализированный застройщик»), «Шуваловский дуэт» («Прок»), «Жили-Были» и «Континенты» (компания «КВС»). У них оценка «В». Остальные семь участников рейтинга получили балл «С».

Надежность проектов, представленных в рейтинге, это единственный критерий, по которому был выставлен высший балл «А». Его получил ЖК «Миллениум», который компания «Трест-36» уже ввела в эксплуатацию. Балл «В» получил сданный ЖК «Паркола» компании «ПАТРИОТ-НЕВА». Среди проектов, находящихся на стадии реализации, наименее рискованные, по мнению экспертов, это «Северная долина», где «Главстрой» возвел уже огромное количество домов и продолжает сдавать их один за другим; это два проекта компании «КВС» - ЖК «Жили-Были» и «Континенты»; это апарт-отель Start («Петербургская строительная компания») и ЖК «Прагма City» («Прагма»), где продажи идут только в сданном корпусе. Все эти комплексы получили от экспертов балл «В». Остальные новостройки были удостоены минимального «С». Это объяснимо, поскольку строительство их либо идет с задержками, как в случае с жилыми комплексами «Шуваловский дуэт» (компания «Прок»), «Парнас» («П1») и «Парголово» («Дальпитерстрой»), либо завершение проекта вообще находится под вопросом из-за банкротства застройщика — речь о проектах «На Заречной» и «Три Апельсина», принадлежащих группе компаний Normann.

По сумме всех показателей наиболее предпочтительными среди новостроек, участвующих в рейтинге, эксперты признали жилые комплексы «Миллениум», «Северная долина» и «Жили-Были». Худшим оказался ЖК «Парголово». Резюмируя скажем, что невысокие показатели большинства проектов обусловлены все-таки особенностями локации, о которых мы говорили выше. Однако, если вы ищете недорогое жилье в черте Петербурга и при этом не хотите рисковать, связываясь с долгостроем, то можете смело рассматривать как минимум половину участников данного рейтинга.

Отзывы «Рейтинг новостроек Парнас-Парголово» 42

Последний написан 3 года назад
Отменить
Miki
#
20 апреля 2020 в 10:28

А кто-нибудь знает, что с 3 корпусом Трёх апельсинов станет? Не могу найти никакой инфы

Маркс
#
15 апреля 2020 в 16:58

Согласен, Миллениум тут самый предпочтительный вариант. А где цены можно посмотреть на квартиры?

Дарья
#
10 апреля 2020 в 15:30

Интересно, промзону на противоположной стороне Энгельса будут застраивать, есть какой-то проект?

Виталий
#
13 апреля 2020 в 14:26

В перспективе думаю будут, место то не плохое, в пределах кольца, метро не далеко, навряд ли оставят под промзону территорию

Марья
#
14 апреля 2020 в 13:50

логично предположить, что там будет продолжение Северной Долины, а если и другой жк, то навряд ли что-то кардинально новое - высотки эконом или комфорт класса

Рок
#
15 апреля 2020 в 11:10

Куда уже эту долину продлевать. Она и так уже разрослась больше, чем многие российские города)

Дарья
#
15 апреля 2020 в 16:33

И каждый покупает квартиру в жилом комплексе, расположенном в шаговой доступности от метро Парнас, а от крайних корпусов Северной долины до метро уже три километра)

Ника
#
9 апреля 2020 в 09:14

Удивительно что Старт переносят уже 3 раз. И почти на 3 года. На ПСК это не похоже совсем.

Mot
#
16 апреля 2020 в 11:06

Ну это же апарт-комплекс. Их разве по 214 продают? Это же вроде вообще не жильё?

вега
#
16 апреля 2020 в 16:34

продают так же как и жилые дома по договору долевого участия с конкретными сроками сдачи, прописаться пока нельзя, так как не считается жильем, но сейчас рассматривают возможность приравнять к квартирам, а может присвоят какой-то особый статус

Мысовский
#
7 апреля 2020 в 11:34

Кто-то уже пробовал эту онлайн покупку? Увидел сегодня, что у КВС хорошие скидки при онлайн оформлении. Но ведь это не пирожки на сайте покупать. Как будет с документами вопрос решаться?

Федя-Федя
#
8 апреля 2020 в 09:24

у них давно он-лайн магазин работает, карантина еще в помине не было, когда они запустили эту услугу, так что думаю все уже откатано и на других испробовано не раз

Мысовский
#
8 апреля 2020 в 17:10

Всё равно не понимаю, как они в таких условиях продают. Ведь МФЦ же не работают!

Федя-Федя
#
9 апреля 2020 в 12:47

на сайте МФЦ всех направляют на портал госуслуг, видимо, можно оформлять он-лайн через этот сервис - на дворе 21 век, уже давно пора все доки делать удаленно

VITOVT
#
17 апреля 2020 в 14:15

Уже решили этот вопрос. Недавно новость на глаза попадалась, что уже полностью провели певрвую онлайн сделку причём с ипотекой. И люди уже получили документы. ТАк что всё наладится с онлайн регистрацией. Другого выбора-то всё равно уже нет.

Клинч
#
6 апреля 2020 в 10:46

Кто следит за стройплощадками как там дела? Строители на карантин не ушли?

Евгений
#
7 апреля 2020 в 07:33

по идее должны, стройки отнесли к предприятиям непрерывного цикла

Лена
#
7 апреля 2020 в 10:18

Строительство ведется, муж геодезист, им выдали просто бумажки, что они могут выходить на работу. А вот всех их офисных сотрудников перевели на удаленку.

Ken
#
13 апреля 2020 в 10:15

Напротив меня Лиговский сити строят. Там работа кипит как обычно. на счет остальных не знаю

Максим С.
#
2 апреля 2020 в 08:26

Несколько лет назад чуть не связался с жк Парнас, в последний момент передумал, повезло. До сих пор строят

Рита Фи
#
1 апреля 2020 в 15:57

странно что КВС получила только В в оценке рисков, не слышала чтобы у них были проблемы со сроками и процессом сдачи объектов

Ромыч
#
3 апреля 2020 в 11:48

У северной долины тоже В. Хотя в их надежности я бы не сомневался

Кеша
#
30 марта 2020 в 10:13

Старт очень неоднозначный проект. Апартаменты на Парнасе? Ну какой-там может быть спрос?

В.В.
#
31 марта 2020 в 09:29

Видимо, такой же как и в других районах, например, в купчино, где интуит строится, или на дыбенко (промолодость и авеню). Рядом промзоны, никаких достопримечательностей, до центра не близко - для меня в таких наличие спроса тоже сомнительно, неужели, все это будет загружаться??

Саша
#
1 апреля 2020 в 11:28

По ходу вся индустрия ставила на китайских туристов. Их на автобусах привозят и увозят, так что им без разницы насколько далеко от центра. Даже удобнее отдыхать в спальниках. Сейчас вся эта чехарда с пандемией уляжется и мы снова увидим их толпы на улицах. Так что не беспокойтесь будет у апартов загрузка)

LKnavt
#
3 апреля 2020 в 14:49

Думаю после запрета мини-отелей и хостелов в жилых домах появилось достаточно много потенциальных клиентов, не только из Китая. А удаленность от центра не проблема, есть метро, есть такси и пр. транспорт, не пешком же. Вот только обещаниям про круглогодичную загрузку апартов я бы не стал доверять... скорее всего сезонная, как везде

Эмка
#
2 апреля 2020 в 12:55

Многие покупают просто как жильё. Так что ничего удивительного.

Аня
#
10 апреля 2020 в 11:21

Скоро их уравняют в правах как и квартиры. Так никакой разницы уже не будет. По моему рассматривают такой закон в думе.

Михаил
#
27 марта 2020 в 11:28

По мне так это самый непривлекательный район в городе. Ни транспорта там, ни учреждений. Куда не посмотришь везде высотки. Давит как-то. Хотя наверное и к этому можно привыкнуть.

...
#
30 марта 2020 в 07:16

там лучше чем в Мурино, КУдрово, Шушарах, а по цене примерно одинаково

Олег
#
17 апреля 2020 в 18:09

В любой локации можно организовать должную инфраструктуру. Просто время нужно, чтобы все построить. Так что подождите и все будет.

Саша
#
26 марта 2020 в 11:04

Так Миллениум же давно сдан и распродан.Что он тут делает то?

Виталий
#
27 марта 2020 в 09:20

Поэтому и стоит самая высокая оценка рисков)) сдан, продан - покупатели могут быть спокойны

Нурминский
#
31 марта 2020 в 10:56

Похоже на монолог Жванецкого. Если в новостройке нельзя купить квартиру, то и рисков нет. Если нельзя завести машину, то и в аварию не попадёшь))

Лиза
#
25 марта 2020 в 16:16

Родственники живут в Северной Долине, жалуются только на проблемы с пробками и переполненность местных школ. В остальном довольны. Хотя по мне, уж больно там многолюдно и дома тесно стоят

Миу
#
26 марта 2020 в 09:50

проблемы с пробками и местами в школах, детсадах сейчас по-моему в большинстве районов города, Парнас не исключение

seven
#
25 марта 2020 в 11:14

Объекты Норманна можно из всех рейтингов уже выкинуть. Давно ясно что это вековые долгострои и вряд ли кто-то захочет тут покупать квартиры

Nata
#
14 апреля 2020 в 14:51

Ну а вы о людях которые до сих пор ждут ключей от своих квартир не думаете? Им что же информация о строительстве не нужна?

seven
#
17 апреля 2020 в 16:15

Дольщики не с интернет порталов информацию узнают

Владимир С.
#
25 марта 2020 в 09:32

Странно, Три апельсина вроде как не достроили, а он в рейтинге выше строящихся объектов. Хотя у Парнаса и Парголово тоже беда со сроками...

Соня
#
24 марта 2020 в 16:34

Жили-были лучше всего из них смотрится. Вообще это первая новостройка которую я вижу, чтоб смотрелась лучше чем на рендерах)

Мари
#
8 апреля 2020 в 17:14

Насколько я знаю там с магазинами ещё не очень. Не успели ещё наоткрывать.

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все