На старте продаж квартира за 50% !

Рейтинг новостроек Парнас-Парголово

28 7 812 10 жилых комплексов Экспертная комиссия из 9 человек Опубликовано: 27 декабря 2016
За последние лет десять Парнас и Парголово прочно вошли в число наиболее активно застраиваемых локаций Петербурга. Здешние новостройки относятся преимущественно к сегменту экономкласса и пользуются спросом у покупателей жилья. Главная причина интереса — демократичная цена квартир, особенно, если учитывать, что это жилье в черте КАД.

Эксперты петербургского рынка недвижимости изучили десять жилых комплексов, строящихся на Парнасе и в Парголово, и оценили их по трем основным параметрам: привлекательность локации, качество самого проекта, а также риски, с которыми связана покупка квартиры в конкретном ЖК. В число экспертов вошли люди известные в профессиональной среде — представители строительных компаний, аналитики рынка, журналисты, специализирующиеся на теме недвижимости. 

Выставляя оценки жилым комплексам, представители экспертного сообщества руководствовались трехбалльной шкалой, где «А» это высшая оценка, «В» - средняя, а «С» - низкая. Отметим, что в данном рейтинге ни один из жилых комплексов не остался без оценки - «темных лошадок» среди представленных новостроек нет.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-CC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

  • Попова Тамара. Руководитель отдела исследований Knight Frank St. Peterburg
    Попова Тамара
    Руководитель отдела исследований Knight Frank St. Peterburg
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Урусов Николай. Генеральный директор СК «Красная Стрела»
    Урусов Николай
    Генеральный директор СК «Красная Стрела»
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Буслов Пётр. "Жизнь надо прожить так, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы". П.Корчагин
    Буслов Пётр
    "Жизнь надо прожить так, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы". П.Корчагин
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости и и ежегодной Премии по жилой недвижимости
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Сережина Вера. Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
    Сережина Вера
    Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI
Подведем итог

Особенности локации и специфика жилья сегмента «масс-маркет» определили то, что ни один из десяти участвующих в исследовании жилых комплексов не получил максимального балла по всем трем критериям рейтинга. Оценка «А» вообще оказалась крайне редкой, и получили ее только жилые комплексы «Северная Долина» и «Бумеранг», причем в обоих случаях по такому важнейшему показателю как надежность. В общем-то это понятно: оба ЖК сданы в эксплуатацию, а строительство новых корпусов в крупном и по большей части уже построенном жилом массиве «Северной Долины», на взгляд экспертов, рисков в себе не несет. Еще три жилых комплекса («Миллениум», «Паркола» и «Прагма City») получили по параметру надежности средний балл «В». Таким образом, по мнению экспертов, лишь половина представленных в рейтинге объектов, не таят в себе серьезных рисков. Остальные 50% ЖК надежными в плане вложения денег назвать трудно.

Качество представленных проектов также у экспертов энтузиазма не вызвало. В целом это объяснимо: многоэтажками экономкласса вдохновиться трудно. Также эксперты отмечают в большинстве жилых комплексов сложности с парковкой и социальной инфраструктурой, скудный набор типового благоустройства, квартирографию где преобладают самые продаваемые варианты — студии и однокомнатные квартиры. Высшей оценки «А» за качество проекта не получил ни один из ЖК, однако половина новостроек все-таки удостоена среднего балла, что уже на общем фоне неплохо.

Наиболее строго эксперты отнеслись к оценке локации. Конечно, Парголово, в той его части, где преобладает малоэтажная застройка, где располагаются дорогие коттеджи, место весьма привлекательное. Но многоэтажных новостроек это не касается — это совсем другая локация, ничего общего не имеющая со старым Парголово. Применительно же к Парнасу вопрос о привлекательности района не ставился — достаточно много минусов. Главные достоинства — это станция метро и Шуваловский парк. Вот по мере близости к ним и прибавляется плюсов у того или иного ЖК. Как бы то ни было, по параметру привлекательности локации ни один из жилых комплексов не был удостоен даже твердой средней оценки: семь новостроек получили «В-» (70% участников рейтинга), остальные 30% — балл «С+».

Подводя итоги, скажем, что в тройку лидеров рейтинга среди новостроек Парнаса и Парголово вошли жилые комплексы «Северная долина» и «Бумеранг», получившие по одной высшей оценке и по две средних, также ЖК «Миллениум», удостоенный среднего балла «В» по всем трем рассматриваемым параметрам. Наименее привлекательными эксперты признали проекты «Парнас» (Моя стихия) и «Парголово», получившие в рейтинге по три низших балла «С».

Отзывы «Рейтинг новостроек Парнас-Парголово» 28

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
25 января 2017 в 20:12
Как там дела у Нависа?)Ещё не было переносов? ;D
0 -1 +1
Владислав
#
26 января 2017 в 19:56
:) Были, конечно, а в каком из комплексов?:)
0 -1 +1
19 января 2017 в 11:57
Слушайте. у меня есть щепетильный вопрос к собственникам квартир в Северной долине: сдают ли дома со счетчика на отопление?
0 -1 +1
Анатолий
#
24 января 2017 в 17:03
да, сдают.
0 -1 +1
17 января 2017 в 17:16
В "Северной долине" в этом году должны были сдаваться 2 корпуса. Они были сданы?Кто-нибудь знает?
0 -1 +1
18 января 2017 в 13:55
Сданы. Ещё в декабре, просто в связи с праздниками информацию на сайте отсутсвовала..)
0 -1 +1
23 января 2017 в 19:03
чтооо?Когда это были сданы 2 корпуса?Ничего они не сдали в этом году. Оф сайт посмотрите. прежде чем умничать в комментах.
0 -1 +1
16 января 2017 в 12:25
Три апельсина вторую очередь сдали же врожде, да??
0 -1 +1
17 января 2017 в 15:21
Да. Абсолютно верно, сдали. Причём давновато уже, сомнневаюсь, что там остались квартирыю.
0 -1 +1
13 января 2017 в 17:54
Дальпитерстрой )) Забавные ребята. О "знаменитом" жилом комплексе "Шушары" скоро легенды складывать можно. Сколько там переносов?Ах да, такого числа ещё не придумали.
P.S. Дальпитерстрой с О2 заслуженно на последнем месте находятся.
0 -1 +1
13 января 2017 в 15:29
Ух ты! Локация - дыра, ничем не лучше того же, "Богом забытого" Девяткино.Хотя, на фоне всех этих экскрементов, Северная долина и в правду заслуживает внимания. Правда жалко людей с личным авто. Не завидую я вам )
0 -1 +1
12 января 2017 в 18:40
Зачем включили в рейтинг объект от О2? Там же и так понятно, что фиг кто достроит..
0 -1 +1
Василиса
#
12 января 2017 в 19:25
Если включили - значит посчитали нужным. Люди должны знать в лицо своих "героев". Спасибо за рейтинг, товарищи! Учитывая мнения и оценки экспертов, можно вполне себе сделать правильный выбор в покупке квартиры.
0 -1 +1
Вениамин
# cкрыть ответы (1)
11 января 2017 в 21:24
как думаете, у Нависа есть шансы здать в срок "итальянский квартал"?
0 -1 +1
12 января 2017 в 14:52
Шансы есть всегда, вопрос, скорее в другом: смогут ли сдать? :) Вообще, Навис всегда достраивает свои объекты, пусть с задержкой, прям как ЦДС. Надеемся на лучшее. :)
0 -1 +1
9 января 2017 в 19:35
Как с инфраструктурой в этом районе?Главстрой понастроил 100500 корпусов в рамках Северной Долины и как теперь с местами в школе?В детсадах?
0 -1 +1
10 января 2017 в 15:57
Жопа полная тут, особенно на дорогах. По-другому и не скажешь.
0 -1 +1
11 января 2017 в 20:10
слишком грубо...)Жопа полная в Мурино - эт да...) А так, как жительнице Северной Долины, каждое утро выезжающей на машине на работу, скажу одно - выехать можно, но иногда дорога занимает на 20-25 мин больше планируемого...)Зато привлекательная цена )
0 -1 +1
30 декабря 2016 в 18:12
Решил приобрести квартиру недалеко от Парнаса, уже 2 месяца собираюсь с мыслями. Скажите пожалуйста, Главстрой надёжный застройщик? С северной долиной всё в порядке? Читал оф группу в вк - вроде все довольны всем, но деньги в ненадёжные руки отдавать как-то не хочется, сами понимаете..
0 -1 +1
30 декабря 2016 в 13:26
Я думала, что у О2 только Силы природы, а оказывается, что ещё и объект на Парнасе..Кхм, я так понимаю, что там тоже долгострой?