Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек Парнас-Парголово

42 11 458 12 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 31 октября 2019
Станцию метро «Парнас» открыли в самом конце 2006 года, и это стало толчком для строительства рядом с ней гигантского спального района. Тренд был задан «Северной долиной», и со временем Парнас стал ассоциироваться исключительно с массовым доступным жильем, преимущественно экономкласса. Прошло почти 13 лет, за это время здесь выросли густонаселенные высотные кварталы, увы, не слишком хорошо обеспеченные социальной инфраструктурой и парковочными местами, страдающие от пробок на здешних дорогах в часы пик. Постепенно нивелируется и главный плюс локации — новостройки все дальше уходят от станции метро и шаговая доступность подземки здесь уже не аксиома. Однако неизменным остается главное: максимально доступная стоимость жилья в черте КАД и петербургская прописка. Это залог популярности Парнаса у покупателей.

Так исторически сложилось, что комплексным освоением территории у станции метро «Парнас» первым занялся «Главстрой», и его «Северная долина» в итоге заняла большую часть данной локации, оставив на долю остальных компаний весьма ограниченную территорию. Поэтому проектов тут не очень много и список их остается почти неизменным на протяжении последних нескольких лет. Состав участников рейтинга - 2019 во многом повторяет рейтинг 2016 года. Выбыл из списка завершенный проект «Бумеранг», добавились «Жили-Были», Start и «Континенты». Вот собственно и все изменения. И в дальнейшем ожидать расширения участников рейтинга не приходится — свободных пятен под застройку тут осталось мало. Возможно, прирост в будущем обеспечит парголовская локация, но пока там бума строительства не наблюдается. Свободные земли есть, но отсутствует такой важнейший плюс как собственная станция метро. Вот и получается, что участвующий в данном рейтинге жилой комплекс «Парголово» - единственный проект, который реализуется не на Парнасе. Впрочем, особняком он стоит только по территориальному признаку. В остальном это такое же жилье массового спроса, как и остальные проекты — участники рейтинга. Отметим, что в подавляющем большинстве здесь представлено именно жилье — то есть квартиры. Только один проект предлагает формально нежилые помещения — комплекс апартаментов Start.

В 2019 году предметом рассмотрения экспертов стали 12 комплексов. Эксперты традиционно оценивали их по трем критериям: местоположение, качество проекта, и сопутствующие ему риски. Оценки выставляли по трехбалльной шкале: «А» - отлично, «В» - хорошо и «С» - удовлетворительно». При желании эксперты могли уточнить балл за местоположение плюсом или минусом.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-
CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+
CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C
CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+
C
B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+
B
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-
C
B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B
CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0

Экспертная комиссия

  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Дмитрий Синочкин. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Вадим Шклёда. Эксперт рынка недвижимости
    Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в СПб федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в СПб федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards

Предыдущий рейтинг за 2016 год

Подведем итог

Малопрестижная локация, типовые новостройки, переносы сроков сдачи по ряду проектов — все это стало причиной того, что эксперты не были слишком щедры на высокие оценки. Высшим баллом за расположение стал «В». Его удостоились «Северная долина», «Шуваловский дуэт» и Start. Остальные новостройки довольствовались оценкой «В-». Аутсайдером стал ЖК «Континенты», получивший оценку «С+» и проигравший остальным на одном нюансе: он строится совсем рядом с депо метрополитена. Ну а замкнул рейтинг ЖК «Парголово» с баллом «С». Оно и понятно — жилой комплекс находится в малообжитом месте и при этом в разы дальше от метро, чем все остальные участники рейтинга.

Что касается уровня проектов, то и тут никто не удостоился максимальной оценки. Привлекательнее других оказались жилые комплексы «Миллениум» (компания «Трест-36»), «Северная долина» («Главстрой-СПб специализированный застройщик»), «Шуваловский дуэт» («Прок»), «Жили-Были» и «Континенты» (компания «КВС»). У них оценка «В». Остальные семь участников рейтинга получили балл «С».

Надежность проектов, представленных в рейтинге, это единственный критерий, по которому был выставлен высший балл «А». Его получил ЖК «Миллениум», который компания «Трест-36» уже ввела в эксплуатацию. Балл «В» получил сданный ЖК «Паркола» компании «ПАТРИОТ-НЕВА». Среди проектов, находящихся на стадии реализации, наименее рискованные, по мнению экспертов, это «Северная долина», где «Главстрой» возвел уже огромное количество домов и продолжает сдавать их один за другим; это два проекта компании «КВС» - ЖК «Жили-Были» и «Континенты»; это апарт-отель Start («Петербургская строительная компания») и ЖК «Прагма City» («Прагма»), где продажи идут только в сданном корпусе. Все эти комплексы получили от экспертов балл «В». Остальные новостройки были удостоены минимального «С». Это объяснимо, поскольку строительство их либо идет с задержками, как в случае с жилыми комплексами «Шуваловский дуэт» (компания «Прок»), «Парнас» («П1») и «Парголово» («Дальпитерстрой»), либо завершение проекта вообще находится под вопросом из-за банкротства застройщика — речь о проектах «На Заречной» и «Три Апельсина», принадлежащих группе компаний Normann.

По сумме всех показателей наиболее предпочтительными среди новостроек, участвующих в рейтинге, эксперты признали жилые комплексы «Миллениум», «Северная долина» и «Жили-Были». Худшим оказался ЖК «Парголово». Резюмируя скажем, что невысокие показатели большинства проектов обусловлены все-таки особенностями локации, о которых мы говорили выше. Однако, если вы ищете недорогое жилье в черте Петербурга и при этом не хотите рисковать, связываясь с долгостроем, то можете смело рассматривать как минимум половину участников данного рейтинга.

Отзывы «Рейтинг новостроек Парнас-Парголово» 42

Последний написан 2 года назад
Отменить
Miki
#
20 апреля 2020 в 10:28

А кто-нибудь знает, что с 3 корпусом Трёх апельсинов станет? Не могу найти никакой инфы

Маркс
#
15 апреля 2020 в 16:58

Согласен, Миллениум тут самый предпочтительный вариант. А где цены можно посмотреть на квартиры?

Дарья
#
10 апреля 2020 в 15:30

Интересно, промзону на противоположной стороне Энгельса будут застраивать, есть какой-то проект?

Виталий
#
13 апреля 2020 в 14:26

В перспективе думаю будут, место то не плохое, в пределах кольца, метро не далеко, навряд ли оставят под промзону территорию

Марья
#
14 апреля 2020 в 13:50

логично предположить, что там будет продолжение Северной Долины, а если и другой жк, то навряд ли что-то кардинально новое - высотки эконом или комфорт класса

Рок
#
15 апреля 2020 в 11:10

Куда уже эту долину продлевать. Она и так уже разрослась больше, чем многие российские города)

Дарья
#
15 апреля 2020 в 16:33

И каждый покупает квартиру в жилом комплексе, расположенном в шаговой доступности от метро Парнас, а от крайних корпусов Северной долины до метро уже три километра)

Ника
#
9 апреля 2020 в 09:14

Удивительно что Старт переносят уже 3 раз. И почти на 3 года. На ПСК это не похоже совсем.

Mot
#
16 апреля 2020 в 11:06

Ну это же апарт-комплекс. Их разве по 214 продают? Это же вроде вообще не жильё?

вега
#
16 апреля 2020 в 16:34

продают так же как и жилые дома по договору долевого участия с конкретными сроками сдачи, прописаться пока нельзя, так как не считается жильем, но сейчас рассматривают возможность приравнять к квартирам, а может присвоят какой-то особый статус

Мысовский
#
7 апреля 2020 в 11:34

Кто-то уже пробовал эту онлайн покупку? Увидел сегодня, что у КВС хорошие скидки при онлайн оформлении. Но ведь это не пирожки на сайте покупать. Как будет с документами вопрос решаться?

Федя-Федя
#
8 апреля 2020 в 09:24

у них давно он-лайн магазин работает, карантина еще в помине не было, когда они запустили эту услугу, так что думаю все уже откатано и на других испробовано не раз

Мысовский
#
8 апреля 2020 в 17:10

Всё равно не понимаю, как они в таких условиях продают. Ведь МФЦ же не работают!

Федя-Федя
#
9 апреля 2020 в 12:47

на сайте МФЦ всех направляют на портал госуслуг, видимо, можно оформлять он-лайн через этот сервис - на дворе 21 век, уже давно пора все доки делать удаленно

VITOVT
#
17 апреля 2020 в 14:15

Уже решили этот вопрос. Недавно новость на глаза попадалась, что уже полностью провели певрвую онлайн сделку причём с ипотекой. И люди уже получили документы. ТАк что всё наладится с онлайн регистрацией. Другого выбора-то всё равно уже нет.

Клинч
#
6 апреля 2020 в 10:46

Кто следит за стройплощадками как там дела? Строители на карантин не ушли?

Евгений
#
7 апреля 2020 в 07:33

по идее должны, стройки отнесли к предприятиям непрерывного цикла

Лена
#
7 апреля 2020 в 10:18

Строительство ведется, муж геодезист, им выдали просто бумажки, что они могут выходить на работу. А вот всех их офисных сотрудников перевели на удаленку.

Ken
#
13 апреля 2020 в 10:15

Напротив меня Лиговский сити строят. Там работа кипит как обычно. на счет остальных не знаю

Максим С.
#
2 апреля 2020 в 08:26

Несколько лет назад чуть не связался с жк Парнас, в последний момент передумал, повезло. До сих пор строят

Рита Фи
#
1 апреля 2020 в 15:57

странно что КВС получила только В в оценке рисков, не слышала чтобы у них были проблемы со сроками и процессом сдачи объектов

Ромыч
#
3 апреля 2020 в 11:48

У северной долины тоже В. Хотя в их надежности я бы не сомневался

Кеша
#
30 марта 2020 в 10:13

Старт очень неоднозначный проект. Апартаменты на Парнасе? Ну какой-там может быть спрос?

В.В.
#
31 марта 2020 в 09:29

Видимо, такой же как и в других районах, например, в купчино, где интуит строится, или на дыбенко (промолодость и авеню). Рядом промзоны, никаких достопримечательностей, до центра не близко - для меня в таких наличие спроса тоже сомнительно, неужели, все это будет загружаться??

Саша
#
1 апреля 2020 в 11:28

По ходу вся индустрия ставила на китайских туристов. Их на автобусах привозят и увозят, так что им без разницы насколько далеко от центра. Даже удобнее отдыхать в спальниках. Сейчас вся эта чехарда с пандемией уляжется и мы снова увидим их толпы на улицах. Так что не беспокойтесь будет у апартов загрузка)

LKnavt
#
3 апреля 2020 в 14:49

Думаю после запрета мини-отелей и хостелов в жилых домах появилось достаточно много потенциальных клиентов, не только из Китая. А удаленность от центра не проблема, есть метро, есть такси и пр. транспорт, не пешком же. Вот только обещаниям про круглогодичную загрузку апартов я бы не стал доверять... скорее всего сезонная, как везде

Эмка
#
2 апреля 2020 в 12:55

Многие покупают просто как жильё. Так что ничего удивительного.

Аня
#
10 апреля 2020 в 11:21

Скоро их уравняют в правах как и квартиры. Так никакой разницы уже не будет. По моему рассматривают такой закон в думе.

Михаил
#
27 марта 2020 в 11:28

По мне так это самый непривлекательный район в городе. Ни транспорта там, ни учреждений. Куда не посмотришь везде высотки. Давит как-то. Хотя наверное и к этому можно привыкнуть.

...
#
30 марта 2020 в 07:16

там лучше чем в Мурино, КУдрово, Шушарах, а по цене примерно одинаково

Олег
#
17 апреля 2020 в 18:09

В любой локации можно организовать должную инфраструктуру. Просто время нужно, чтобы все построить. Так что подождите и все будет.

Саша
#
26 марта 2020 в 11:04

Так Миллениум же давно сдан и распродан.Что он тут делает то?

Виталий
#
27 марта 2020 в 09:20

Поэтому и стоит самая высокая оценка рисков)) сдан, продан - покупатели могут быть спокойны

Нурминский
#
31 марта 2020 в 10:56

Похоже на монолог Жванецкого. Если в новостройке нельзя купить квартиру, то и рисков нет. Если нельзя завести машину, то и в аварию не попадёшь))

Лиза
#
25 марта 2020 в 16:16

Родственники живут в Северной Долине, жалуются только на проблемы с пробками и переполненность местных школ. В остальном довольны. Хотя по мне, уж больно там многолюдно и дома тесно стоят

Миу
#
26 марта 2020 в 09:50

проблемы с пробками и местами в школах, детсадах сейчас по-моему в большинстве районов города, Парнас не исключение

seven
#
25 марта 2020 в 11:14

Объекты Норманна можно из всех рейтингов уже выкинуть. Давно ясно что это вековые долгострои и вряд ли кто-то захочет тут покупать квартиры

Nata
#
14 апреля 2020 в 14:51

Ну а вы о людях которые до сих пор ждут ключей от своих квартир не думаете? Им что же информация о строительстве не нужна?

seven
#
17 апреля 2020 в 16:15

Дольщики не с интернет порталов информацию узнают

Владимир С.
#
25 марта 2020 в 09:32

Странно, Три апельсина вроде как не достроили, а он в рейтинге выше строящихся объектов. Хотя у Парнаса и Парголово тоже беда со сроками...

Соня
#
24 марта 2020 в 16:34

Жили-были лучше всего из них смотрится. Вообще это первая новостройка которую я вижу, чтоб смотрелась лучше чем на рендерах)

Мари
#
8 апреля 2020 в 17:14

Насколько я знаю там с магазинами ещё не очень. Не успели ещё наоткрывать.