ЖК «Шуваловский дуэт» в Выборгском районе от Прок

Строительство первого из двух домов ЖК «Шуваловский дуэт», начавшееся в самом конце 2014 года, идет достаточно быстрыми темпами. В марте 2016 года застройщик вышел на уровень 11 этажа. Впереди еще море работы — завершение строительства первого 25-этажного здания и возведение второго, но и времени у застройщика в запасе прилично. Сдать проект планируется до конца 2018 года.

Такие долгие сроки в наше непростое время отрицательно сказываются на привлекательность «Шуваловского дуэта», тем более поблизости возводятся объекты, сдача которых запланирована на 2016-2017 года. Это, к примеру, жилые комплексы «На Заречной», «Три Апельсина», «Моя стихия». По стоимости квадратного метра ЖК «Шуваловский дуэт» находится примерно в одном ценовом диапазоне со своими конкурентами.

В квартирографии комплекса основное внимание уделено студиям и «однушкам». Их в общей сложности 920 шт., при том, что всего квартир — 1380 шт. Но, не смотря на такой объем, большого разнообразия в планировочных решениях нет. Так, например, выбор студий ограничивается вариантами площадью 28-29 кв. м. Среди однокомнатных квартир все немного интереснее, но и тут максимальная площадь составляет 40,81 кв. м, к тому же представлено много вариантов площадью менее 35 кв. м, что не очень характерно для комфорт-класса. Отметим, что жилые комнаты и кухни во всех квартирах большие, экономия идет за счет метража прихожих, санузлов, коридоров. К примеру, в однокомнатной квартире площадью 32,77 кв. м, 3,42 кв. м из которых занимает балкон, под жилую комнату отведено 14,33 кв. м, а под кухню — 10,28 кв. м. Определенно жилье в «Шуваловском дуэте» заслуживает внимания тех, кто хочет сэкономить на «квадратах» без потери жилого пространства.

С точки зрения экологической обстановки и развития социальной инфраструктуры за год никаких существенных изменений не произошло. Транспортная доступность локации немного улучшилась после завершения строительства новой транспортной развязки и реконструкции Суздальского шоссе.

Несмотря на то, что жилой комплекс еще проектируется, можно спрогнозировать, исходя из имеющихся данных о площадах квартир, высоте потолков, что дом вряд ли будет отнесен к комфорт-классу, и цены в нем не будут разительно отличаться ни в большую, не в меньшую сторону от тех комплексов, что возводятся рядом. 

Район станции метро Парнас активно осваивается, правда темпы развития социальной инфраструктуры не поспевают за темпами застройки. «Своих» школ, детских садов, поликлиник и прочих объектов первой необходимости в Парнасе пока нет, а застройщики, в том числе и ГК «Прок», проектирующая новый жилой комплекс, задумывают все это возвести вместе с основными объектами. Но, как правило, это происходит уже после завершения их строительства. Правда за магазины можно не переживать - всего в нескольких километрах уже не самый крупный торговый центр в Петербурге, но по-прежнему актуальный для жителей удаленных районов - ТРЦ «МЕГА Парнас», где есть почти все, чтобы и квартиру обустроить, и ужин приготовить.

Транспортная доступность района - неплохая. В 15 минутах ходьбы - станция метро«Парнас». Добраться до нее можно и на общественном транспорте, правда в темноте нужно быть внимательнее - можно пропустить остановку: для многоэтажного облика района существующего освещения пока недостаточно. Владельцам автомобилей в будущем может прийтись туго - развязка пока не рассчитана на то количество человек, которое могут вместить 22-этажные здания. Да и в соседней "Северной долине" ожидается несколько десятков тысяч жителей, что, практически, гарантирует трагикомичные очереди в метро и пробки на выезде из района.

Оценки безопасности и экологии тоже начинаются с «недо». Высотные кварталы эконом-класса, где по своим ценовым характеристикам изначально подразумевается социальная неоднородность, усиливающаяся еще и местоположением, имеют множество шансов превратиться через несколько лет в некое подобие гетто. Соседство с промзоной, «ароматами» которой уже успели «насладиться» первые жители соседних возведенных домов без лишних слов указывает на состояние экологии, да и в эстетическом отношении, преимущественно, промышленный пейзаж из окон настроение не делает. Правда, на транспорте или личном авто можно достаточно быстро доехать до пригородных лесов и парков.

Главный конкурент ЖК «Шуваловский дуэт» - это быстро строящаяся "Северная долина" - целый район, с которым Парнас у кого-то уже прочно ассоциируется. К тому же, там уже можно покупать квартиры и въезжать. 

У застройщика - ГК «Прок» - три полностью построенных и проданных объекта. Остальные - на стадии стройки в разной степени готовности, и их тоже немного. Все объекты похожи категориями (многоэтажки эконом-класса) и возводятся в популярных у застройщиков районах (Кудрово, Купчино, Лахта, Курортный). 

Вообще жить на Парнасе можно, особенно, если давно мечтал иметь собственный угол. Студия здесь после долговременного съема квартиры или переезда в Петербург - это нормальный расчетливый шаг человека, идущего по пути упрочения благополучия постепенно, но неуклонно. Тем более, соотношение цена-качество пока располагает.