ЖК «Шуваловский дуэт»

Дата обновления 14 июня 2019

В последние годы компания «Прок» испытывает некоторые сложности со сдачей своих объектов в срок. Поэтому неудивительно, что эксперты понизили ее оценку в рейтинге застройщиков Петербурга до «В-». Вот и с «Шуваловским дуэтом» ситуация складывается не лучшим образом. Задержка по комплексу получается довольно приличной, но безнадежности на сей момент нет. Корпус первой очереди построен, внешне смотрится готовым, в доме заканчиваются последние работы. По словам представителей компании-застройщика, летом этот дом введут в эксплуатацию. На наш взгляд, это реально. Впрочем, возможно, дело затянется и сдача состоится в четвертом квартале текущего года, как записано в поправленной проектной декларации. При удачном раскладе новоселы первой очереди получат ключи до конца года. Если же дом сдадут в четвертом квартале, то велика вероятность дождаться ключей уже после нового года.

Что же касается корпуса второй очереди, то на начало июня тут заканчиваются работы по возведению каркаса дома. Заполнение внешних стен идет параллельно (в работе 8-10 этажи). Но поскольку сдавать дом предполагают только через полтора года, время еще есть. Как бы там ни было о безусловной надежности вложения средств в корпус второй очереди говорить преждевременно, учитывая приличное отставание от первоначального графика. Чтобы быть уверенным, лучше подождать, пока дом достигнет более высокой стадии готовности.

В прошлых мнениях портала мы сказали о сильных и слабых сторонах проекта. Отметим, что на Парнасе без особых изменений. Две здешних проблемы как были, так и остаются. В локации ощущается острая нехватка социальных объектов. Школы и детсады переполнены, взрослой и детской поликлиник тут вообще нет. Все надежды на развитие социальной сферы связаны с массивом «Северная долина», где в планах значатся еще несколько школ и детсадов, однако это дело не ближайшего будущего. Второй вопрос — сложность выезда из микрорайона на личном авто и проезда до развязки КАД. Проблема пробок в часы пик по-прежнему стоит остро.

В рейтинге новостроек Парнаса-Парголово «Шуваловский дуэт» сохраняет средние позиции. Цены в данном ЖК весьма демократичные, если учитывать, что это черта города и рядом метро. Поэтому высокий спрос на здешние квартиры не удивляет. В корпусе первой очереди все продано. Во втором также реализовано более 90% квартир. На начало июня осталось около 60 доступных вариантов. Из соседних новостроек наиболее надежны объекты компании «КВС» (рейтинг застройщика «A»): ЖК «Жили-Были» и ЖК «Континенты», а также ЖК «Северная долина» компании «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (рейтинг «A») и ЖК «Прагма City» от «Прагмы» (рейтинг «B»). Ест еще жилые комплексы «Парнас» от «П1» (рейтинг «C-»), «Три Апельсина» компании «Normann» (рейтинг «C-») и МФК «Start» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «B»), но по ним сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 30 мая 2018

Стройка ЖК на какое-то время останавливалась, что вызвало нешуточное беспокойство покупателей. Они предполагают, что причина в том, что ранее все силы бросались на две другие новостройки — «Кудров-Хаус» и «Дом у Разлива». В них, к слову, были задержки, но сейчас обе сданы, завершается выдача ключей.

По сообщениям пользователей, стройка ЖК «Шуваловский дуэт» возобновилась, но они по-прежнему не уверены в своевременной сдаче. Новые документы, опубликованные на официальном сайте, подтверждают сдвиг сроков. Согласно изменениям в проектной декларации от 22 мая 2018 года, корпус 1 должны сдать не позднее IV квартала 2018 года, корпус 2 — не позднее IV квартала 2020 года. Успеют ли?

Строительная готовность корпусов драматичным образом отличается. Если корпус 1 возведён под крышу (23 этажа) и идёт отделка мест общего пользования, то по корпусу 2 ведутся только лишь фундаментные работы. Первый дом, действительно, могут сдать в срок. С прогнозами по второму сложнее; как минимум не исключена повторная остановка стройки. Всё-таки за 2,5 года у компании, и до того сталкивавшейся с трудностями, может произойти всё. Это стоит учесть тем, кто только планирует покупку.

Недавно «Прок» поделился планами построить ещё один ЖК, но подробностей о нём крайне мало. Покупателей эта новость, скорее, напугала, чем обрадовала. С одной стороны, они признают: планы — это хорошо, значит строительная компания не собирается уходить и банкротиться. С другой стороны, они опасаются, что рабочая сила и деньги будут в большей степени направляться на новый проект в ущерб ЖК «Шуваловский дуэт». Что ж, возможно и такое.

Нужно отметить, что существующих покупателей ЖК защищает 214-ФЗ. В других проектах застройщика (ЖК «Кудров-Хаус», ЖК «Дом у Разлива») с покупателями заключались договоры ЖСК после вступления в кооператив, и такая схема считается менее надёжной. В некотором смысле дольщикам повезло больше.

В рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su компания «Прок» имеет оценку B-, то есть «четвёрка с минусом». Регулярные срывы сроков не скрылись от глаз экспертов и подмочили репутацию компании.

В предложениях на «первичке» в этой локации недостатка нет. В текущем году вышел в продажу ЖК «Жили-Были» от «КВС». Здесь установлен ценовой минимум в 2,1 млн рублей за студию. (Долгострой «На Заречной», где квартиры стоят от 1,7 млн рублей, во внимание не принимаем и не рекомендуем.) На более высокой стадии готовности находятся ЖК «Миллениум» и ЖК «Три Апельсина», здесь цены начинаются от 2,3 и 3,2 млн рублей соответственно.

Дата обновления 07 апреля 2017

Компания «Прок» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти получила от экспертов средний рейтинговый балл  «В». Подобная оценка объективна. Немалый опыт работы, имеющийся у «Прока», это, конечно, плюс. Однако на реноме застройщика негативно отражаются систематические нарушения сроков сдачи. К пример, в настоящее время задержки по срокам отмечены на таких объектах «Прока» как «Кудров-Хаус» и «Дом у Разлива». Пока трудно судить, пополнит ли этот список новый объект компании на Парнасе. Но исключать этого мы бы все же не стали. Дело в том, что «Шуваловский дуэт» в настоящее время дуэт только по названию. Пока активно идет строительство первой половины ЖК (секций 6, 7, 8 и 9). Строительство второго корпуса, включающего в себя секции 1-4, находится на стадии котлована. В то же время в проектной декларации в качестве ориентировочного ввода в эксплуатацию и первого, и второго этапов строительства указан IV квартал 2018 года. И если по корпусу первой очереди, вопросов нет - за год с лишним его наверняка успеют сдать, то прогнозировать что-либо по второму корпусу в настоящее время сложно. Посмотрим, как пойдет его строительство. Эксперты рынка оценили «Шуваловский дуэт» средним для своей локации баллом. В рейтинге новостроек Парнас-Парголово данный ЖК занял 6-е место.

По состоянию на начало апреля можно констатировать, что первый корпус ЖК строится довольно активно. Если судить по фотоотчетам на официальном сайте компании «Прок», то положительная динамика в сравнении с январем нынешнего года (не говоря уж о 2016 г.) видна невооруженным глазом. Монолитные работы по первому корпусу завершены. Ведется кладка наружных и внутренних стен из газобетона. Примерно половина этой задачи уже выполнена - работы идут где-то на уровне 14-15 этажей. Понятно, что сделать предстоит немало, однако и времени у застройщика еще предостаточно.

Кстати о застройщике. В 2016 году вместо ЖСК «Парнас» им стало ООО «Парнас». Средства покупателей квартир привлекаются теперь не по схеме жилищно-строительного кооператива, а по договорам ДДУ. В настоящее время идет процесс переоформления ранее заключенных договоров пайщиков ЖСК на договора долевого участия. Для покупателей это, безусловно, плюс. Как показывает практика, ответственность застройщика по соблюдению сроков строительства перед дольщиками выше, чем перед пайщиками кооперативов.

О плюсах и минусах ЖК «Шуваловский дуэт» подробно сказано в предыдущих мнениях портала и в описании объекта на нашем сайте. Добавить к сказанному можно только то, что постепенно, хоть и не слишком высокими темпами, развивается социальная инфраструктура на Парнасе. Главным образом это происходит за счет строительства новых соцобъектов в рамках масштабного проекта «Северная долина». Есть некоторые новости и по теме транспортной доступности ЖК. В настоящее время рассматриваются планы по соединению разорванной Заречной улицы, чтобы решить проблему пробок на улице Михаила Дудина. Если пешеходный участок Заречной улицы откроют для автотранспорта, то часть машин уйдет с пр. Энгельса на Выборгское шоссе и это в какой-то степени разрядит обстановку. В то же время для новоселов «Шуваловского дуэта» это событие таит в себе как плюсы, так и минусы. Плюс — удобнее станет выезжать на Заречную улицу, минус — на ней станет больше транспорта (за счет того, что пойдет из «Северной долины») и соответственно рядом с ЖК окажется дорога с оживленным движением.

Продажи в секциях 1-4 пока не ведутся, что в общем вполне объяснимо, поскольку строительство в активную фазу не вступило. Кроме того, квартиры в корпусе первого этапа продаются пока не столь активно. По состоянию на начало апреля продано около 260 квартир, что составляет примерно 35% от общего их числа в первой очереди. Так что выбор у потенциальных покупателей тут весьма широк.

Сдержанный спрос на квартиры в «Шуваловском дуэте» можно объяснить, в том числе, высокой конкуренцией среди новостроек на Парнасе. Доступного по цене жилья тут сейчас предлагается немало. Можно вынести за скобки такие проекты как ЖК «Парнас» (известный долгострой компании «O2 Development», рейтинг застройщика «С-») и ЖК «На Заречной» от компании «Normann» (рейтинг «В»), сдача которого существенно задерживается. Однако и без того жилых комплексов тут хватает. Это ЖК «Три Апельсина» от того же «Норманна», ЖК «Прагма City» от «Прагмы» (рейтинг «В»), два проекта «Треста-36» - ЖК «Миллениум» и ЖК «Бумеранг». А также, конечно, самый крупный здешний жилой массив - «Северная долина», который строит «Главстрой-СПб» (рейтинг компании «А+»).

Дата обновления 30 марта 2016

Строительство первого из двух домов ЖК «Шуваловский дуэт», начавшееся в самом конце 2014 года, идет достаточно быстрыми темпами. В марте 2016 года застройщик вышел на уровень 11 этажа. Впереди еще море работы — завершение строительства первого 25-этажного здания и возведение второго, но и времени у застройщика в запасе прилично. Сдать проект планируется до конца 2018 года.

Такие долгие сроки в наше непростое время отрицательно сказываются на привлекательность «Шуваловского дуэта», тем более поблизости возводятся объекты, сдача которых запланирована на 2016-2017 года. Это, к примеру, жилые комплексы «На Заречной», «Три Апельсина», «Моя стихия». По стоимости квадратного метра ЖК «Шуваловский дуэт» находится примерно в одном ценовом диапазоне со своими конкурентами.

В квартирографии комплекса основное внимание уделено студиям и «однушкам». Их в общей сложности 920 шт., при том, что всего квартир — 1380 шт. Но, не смотря на такой объем, большого разнообразия в планировочных решениях нет. Так, например, выбор студий ограничивается вариантами площадью 28-29 кв. м. Среди однокомнатных квартир все немного интереснее, но и тут максимальная площадь составляет 40,81 кв. м, к тому же представлено много вариантов площадью менее 35 кв. м, что не очень характерно для комфорт-класса. Отметим, что жилые комнаты и кухни во всех квартирах большие, экономия идет за счет метража прихожих, санузлов, коридоров. К примеру, в однокомнатной квартире площадью 32,77 кв. м, 3,42 кв. м из которых занимает балкон, под жилую комнату отведено 14,33 кв. м, а под кухню — 10,28 кв. м. Определенно жилье в «Шуваловском дуэте» заслуживает внимания тех, кто хочет сэкономить на «квадратах» без потери жилого пространства.

С точки зрения экологической обстановки и развития социальной инфраструктуры за год никаких существенных изменений не произошло. Транспортная доступность локации немного улучшилась после завершения строительства новой транспортной развязки и реконструкции Суздальского шоссе.

Дата обновления 12 февраля 2015

Несмотря на то, что жилой комплекс еще проектируется, можно спрогнозировать, исходя из имеющихся данных о площадах квартир, высоте потолков, что дом вряд ли будет отнесен к комфорт-классу, и цены в нем не будут разительно отличаться ни в большую, не в меньшую сторону от тех комплексов, что возводятся рядом. 

Район станции метро Парнас активно осваивается, правда темпы развития социальной инфраструктуры не поспевают за темпами застройки. «Своих» школ, детских садов, поликлиник и прочих объектов первой необходимости в Парнасе пока нет, а застройщики, в том числе и ГК «Прок», проектирующая новый жилой комплекс, задумывают все это возвести вместе с основными объектами. Но, как правило, это происходит уже после завершения их строительства. Правда за магазины можно не переживать - всего в нескольких километрах уже не самый крупный торговый центр в Петербурге, но по-прежнему актуальный для жителей удаленных районов - ТРЦ «МЕГА Парнас», где есть почти все, чтобы и квартиру обустроить, и ужин приготовить.

Транспортная доступность района - неплохая. В 15 минутах ходьбы - станция метро«Парнас». Добраться до нее можно и на общественном транспорте, правда в темноте нужно быть внимательнее - можно пропустить остановку: для многоэтажного облика района существующего освещения пока недостаточно. Владельцам автомобилей в будущем может прийтись туго - развязка пока не рассчитана на то количество человек, которое могут вместить 22-этажные здания. Да и в соседней "Северной долине" ожидается несколько десятков тысяч жителей, что, практически, гарантирует трагикомичные очереди в метро и пробки на выезде из района.

Оценки безопасности и экологии тоже начинаются с «недо». Высотные кварталы эконом-класса, где по своим ценовым характеристикам изначально подразумевается социальная неоднородность, усиливающаяся еще и местоположением, имеют множество шансов превратиться через несколько лет в некое подобие гетто. Соседство с промзоной, «ароматами» которой уже успели «насладиться» первые жители соседних возведенных домов без лишних слов указывает на состояние экологии, да и в эстетическом отношении, преимущественно, промышленный пейзаж из окон настроение не делает. Правда, на транспорте или личном авто можно достаточно быстро доехать до пригородных лесов и парков.

Главный конкурент ЖК «Шуваловский дуэт» - это быстро строящаяся "Северная долина" - целый район, с которым Парнас у кого-то уже прочно ассоциируется. К тому же, там уже можно покупать квартиры и въезжать. 

У застройщика - ГК «Прок» - три полностью построенных и проданных объекта. Остальные - на стадии стройки в разной степени готовности, и их тоже немного. Все объекты похожи категориями (многоэтажки эконом-класса) и возводятся в популярных у застройщиков районах (Кудрово, Купчино, Лахта, Курортный). 

Вообще жить на Парнасе можно, особенно, если давно мечтал иметь собственный угол. Студия здесь после долговременного съема квартиры или переезда в Петербург - это нормальный расчетливый шаг человека, идущего по пути упрочения благополучия постепенно, но неуклонно. Тем более, соотношение цена-качество пока располагает.