ЖК «Шуваловский дуэт»

Компания «Прок» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти получила от экспертов средний рейтинговый балл  «В». Подобная оценка объективна. Немалый опыт работы, имеющийся у «Прока», это, конечно, плюс. Однако на реноме застройщика негативно отражаются систематические нарушения сроков сдачи. К пример, в настоящее время задержки по срокам отмечены на таких объектах «Прока» как «Кудров-Хаус» и «Дом у Разлива». Пока трудно судить, пополнит ли этот список новый объект компании на Парнасе. Но исключать этого мы бы все же не стали. Дело в том, что «Шуваловский дуэт» в настоящее время дуэт только по названию. Пока активно идет строительство первой половины ЖК (секций 6, 7, 8 и 9). Строительство второго корпуса, включающего в себя секции 1-4, находится на стадии котлована. В то же время в проектной декларации в качестве ориентировочного ввода в эксплуатацию и первого, и второго этапов строительства указан IV квартал 2018 года. И если по корпусу первой очереди, вопросов нет - за год с лишним его наверняка успеют сдать, то прогнозировать что-либо по второму корпусу в настоящее время сложно. Посмотрим, как пойдет его строительство. Эксперты рынка оценили «Шуваловский дуэт» средним для своей локации баллом. В рейтинге новостроек Парнас-Парголово данный ЖК занял 6-е место.

По состоянию на начало апреля можно констатировать, что первый корпус ЖК строится довольно активно. Если судить по фотоотчетам на официальном сайте компании «Прок», то положительная динамика в сравнении с январем нынешнего года (не говоря уж о 2016 г.) видна невооруженным глазом. Монолитные работы по первому корпусу завершены. Ведется кладка наружных и внутренних стен из газобетона. Примерно половина этой задачи уже выполнена - работы идут где-то на уровне 14-15 этажей. Понятно, что сделать предстоит немало, однако и времени у застройщика еще предостаточно.

Кстати о застройщике. В 2016 году вместо ЖСК «Парнас» им стало ООО «Парнас». Средства покупателей квартир привлекаются теперь не по схеме жилищно-строительного кооператива, а по договорам ДДУ. В настоящее время идет процесс переоформления ранее заключенных договоров пайщиков ЖСК на договора долевого участия. Для покупателей это, безусловно, плюс. Как показывает практика, ответственность застройщика по соблюдению сроков строительства перед дольщиками выше, чем перед пайщиками кооперативов.

О плюсах и минусах ЖК «Шуваловский дуэт» подробно сказано в предыдущих мнениях портала и в описании объекта на нашем сайте. Добавить к сказанному можно только то, что постепенно, хоть и не слишком высокими темпами, развивается социальная инфраструктура на Парнасе. Главным образом это происходит за счет строительства новых соцобъектов в рамках масштабного проекта «Северная долина». Есть некоторые новости и по теме транспортной доступности ЖК. В настоящее время рассматриваются планы по соединению разорванной Заречной улицы, чтобы решить проблему пробок на улице Михаила Дудина. Если пешеходный участок Заречной улицы откроют для автотранспорта, то часть машин уйдет с пр. Энгельса на Выборгское шоссе и это в какой-то степени разрядит обстановку. В то же время для новоселов «Шуваловского дуэта» это событие таит в себе как плюсы, так и минусы. Плюс — удобнее станет выезжать на Заречную улицу, минус — на ней станет больше транспорта (за счет того, что пойдет из «Северной долины») и соответственно рядом с ЖК окажется дорога с оживленным движением.

Продажи в секциях 1-4 пока не ведутся, что в общем вполне объяснимо, поскольку строительство в активную фазу не вступило. Кроме того, квартиры в корпусе первого этапа продаются пока не столь активно. По состоянию на начало апреля продано около 260 квартир, что составляет примерно 35% от общего их числа в первой очереди. Так что выбор у потенциальных покупателей тут весьма широк.

Сдержанный спрос на квартиры в «Шуваловском дуэте» можно объяснить, в том числе, высокой конкуренцией среди новостроек на Парнасе. Доступного по цене жилья тут сейчас предлагается немало. Можно вынести за скобки такие проекты как ЖК «Парнас» (известный долгострой компании «O2 Development», рейтинг застройщика «С-») и ЖК «На Заречной» от компании «Normann» (рейтинг «В»), сдача которого существенно задерживается. Однако и без того жилых комплексов тут хватает. Это ЖК «Три Апельсина» от того же «Норманна», ЖК «Прагма City» от «Прагмы» (рейтинг «В»), два проекта «Треста-36» - ЖК «Миллениум» и ЖК «Бумеранг». А также, конечно, самый крупный здешний жилой массив - «Северная долина», который строит «Главстрой-СПб» (рейтинг компании «А+»).

Строительство первого из двух домов ЖК «Шуваловский дуэт», начавшееся в самом конце 2014 года, идет достаточно быстрыми темпами. В марте 2016 года застройщик вышел на уровень 11 этажа. Впереди еще море работы — завершение строительства первого 25-этажного здания и возведение второго, но и времени у застройщика в запасе прилично. Сдать проект планируется до конца 2018 года.

Такие долгие сроки в наше непростое время отрицательно сказываются на привлекательность «Шуваловского дуэта», тем более поблизости возводятся объекты, сдача которых запланирована на 2016-2017 года. Это, к примеру, жилые комплексы «На Заречной», «Три Апельсина», «Моя стихия». По стоимости квадратного метра ЖК «Шуваловский дуэт» находится примерно в одном ценовом диапазоне со своими конкурентами.

В квартирографии комплекса основное внимание уделено студиям и «однушкам». Их в общей сложности 920 шт., при том, что всего квартир — 1380 шт. Но, не смотря на такой объем, большого разнообразия в планировочных решениях нет. Так, например, выбор студий ограничивается вариантами площадью 28-29 кв. м. Среди однокомнатных квартир все немного интереснее, но и тут максимальная площадь составляет 40,81 кв. м, к тому же представлено много вариантов площадью менее 35 кв. м, что не очень характерно для комфорт-класса. Отметим, что жилые комнаты и кухни во всех квартирах большие, экономия идет за счет метража прихожих, санузлов, коридоров. К примеру, в однокомнатной квартире площадью 32,77 кв. м, 3,42 кв. м из которых занимает балкон, под жилую комнату отведено 14,33 кв. м, а под кухню — 10,28 кв. м. Определенно жилье в «Шуваловском дуэте» заслуживает внимания тех, кто хочет сэкономить на «квадратах» без потери жилого пространства.

С точки зрения экологической обстановки и развития социальной инфраструктуры за год никаких существенных изменений не произошло. Транспортная доступность локации немного улучшилась после завершения строительства новой транспортной развязки и реконструкции Суздальского шоссе.

Несмотря на то, что жилой комплекс еще проектируется, можно спрогнозировать, исходя из имеющихся данных о площадах квартир, высоте потолков, что дом вряд ли будет отнесен к комфорт-классу, и цены в нем не будут разительно отличаться ни в большую, не в меньшую сторону от тех комплексов, что возводятся рядом. 

Район станции метро Парнас активно осваивается, правда темпы развития социальной инфраструктуры не поспевают за темпами застройки. «Своих» школ, детских садов, поликлиник и прочих объектов первой необходимости в Парнасе пока нет, а застройщики, в том числе и ГК «Прок», проектирующая новый жилой комплекс, задумывают все это возвести вместе с основными объектами. Но, как правило, это происходит уже после завершения их строительства. Правда за магазины можно не переживать - всего в нескольких километрах уже не самый крупный торговый центр в Петербурге, но по-прежнему актуальный для жителей удаленных районов - ТРЦ «МЕГА Парнас», где есть почти все, чтобы и квартиру обустроить, и ужин приготовить.

Транспортная доступность района - неплохая. В 15 минутах ходьбы - станция метро«Парнас». Добраться до нее можно и на общественном транспорте, правда в темноте нужно быть внимательнее - можно пропустить остановку: для многоэтажного облика района существующего освещения пока недостаточно. Владельцам автомобилей в будущем может прийтись туго - развязка пока не рассчитана на то количество человек, которое могут вместить 22-этажные здания. Да и в соседней "Северной долине" ожидается несколько десятков тысяч жителей, что, практически, гарантирует трагикомичные очереди в метро и пробки на выезде из района.

Оценки безопасности и экологии тоже начинаются с «недо». Высотные кварталы эконом-класса, где по своим ценовым характеристикам изначально подразумевается социальная неоднородность, усиливающаяся еще и местоположением, имеют множество шансов превратиться через несколько лет в некое подобие гетто. Соседство с промзоной, «ароматами» которой уже успели «насладиться» первые жители соседних возведенных домов без лишних слов указывает на состояние экологии, да и в эстетическом отношении, преимущественно, промышленный пейзаж из окон настроение не делает. Правда, на транспорте или личном авто можно достаточно быстро доехать до пригородных лесов и парков.

Главный конкурент ЖК «Шуваловский дуэт» - это быстро строящаяся "Северная долина" - целый район, с которым Парнас у кого-то уже прочно ассоциируется. К тому же, там уже можно покупать квартиры и въезжать. 

У застройщика - ГК «Прок» - три полностью построенных и проданных объекта. Остальные - на стадии стройки в разной степени готовности, и их тоже немного. Все объекты похожи категориями (многоэтажки эконом-класса) и возводятся в популярных у застройщиков районах (Кудрово, Купчино, Лахта, Курортный). 

Вообще жить на Парнасе можно, особенно, если давно мечтал иметь собственный угол. Студия здесь после долговременного съема квартиры или переезда в Петербург - это нормальный расчетливый шаг человека, идущего по пути упрочения благополучия постепенно, но неуклонно. Тем более, соотношение цена-качество пока располагает.