Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 9 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Выборгский район, пос. Парголово, проспект Энгельса, д. 174, лит. А

GPS координаты 60,0714 с.ш. 30,3425 в.д.

Как добраться?
Синонимы

МФК Айпарт, МФК iPart, МФК Старт

Метро
Парнас
8 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
27 квартир в продаже, площадью от 18 до 70.75м²
Этажей
20
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2020 г. перенесен с I кв. 2019 г. менялся 2 раза

Видеообзоры

Видеообзоры, в которых упоминается МФК «Start»

Апартаменты в МФК «Start»: характеристики и цены

дата обновления 20 августа 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 18 — 32.4 1 433 000 — 2 712 000 20 планировок
1 к. кв. 21.96 — 33.93 2 100 000 — 2 347 000 4 планировки
2 к. кв. 47 — 50.9 3 530 000 — 4 930 000 2 планировки
3 к. кв. 70.75 5 338 000 1 планировка

Плюсы и минусы МФК «Start»

  • Проектом предусмотрено сервисное обслуживание: уборка в номерах, химчистка, прачечная.
  • На первом этаже расположится коворкинг и кафе, что будет удобно для занятых людей.
  • В шаговой доступности расположены магазины, аптека, муниципальные детские сады и школа.
  • До ближайшей станции метро «Парнас» можно дойти за 10 минут.
  • Дорога до КАД на автомобиле займет около 15 минут.
  • В двух километрах расположен Шуваловский парк, где можно гулять, бегать, кататься на велосипедах и на лыжах.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Номера имеют площадь от 18,9 до 34 кв. метров. Покупателями, предпочитающим просторные варианты, необходимо рассматривать другие объекты или объединять несколько лотов.
  • Из-за того, что проектом предусмотрены только студии и небольшие однокомнатные номера, высока вероятность, что недвижимость будут покупать в инвестиционных целях и сдавать в аренду временным жильцам. Это может быть некомфортно для постоянно проживающих жителей.
  • Количество мест в паркинге значительно меньше, чем число номеров, что означает проблемы с парковкой.
  • В непосредственной близости расположена промзона «Парнас» с действующими заводами и складами.
  • Поскольку «Start» является апарт-отелем, постоянная регистрация здесь невозможна.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О многофункциональном комплексе «Start»

дата обновления 16 августа 2019, народный рейтинг - 3.4

В Выбогском районе Санкт-Петербурга строится апарт-комплекс. Его рабочим названием было «Апарт-Парнас», после вывода на рынок он стал известен как iPart («Айпарт»), с апреля 2019 г. — сменил имя на Start. Точный адрес: пос. Парголово, проспект Энгельса, д. 174, лит. А. Участок находится на пересечении 4-го Верхнего переулка, Толубеевского проезда, улицы Фёдора Абрамова и улицы Михаила Дудина. Продажи квартир по ДДУ начались в июле 2018 г. Разрешение на строительство выдано ООО «Компания СОЛ», оно действует до января 2021 г. Согласно последней проектной декларации, все секции объекта будут сданы одновременно — в 4 квартале 2020 г.

Двадцатиэтажный дом будет трёхсекционным, рассчитанным на 3 244 апартаментов, суммарная площадь составит 72 600 кв.м. Большую часть юнитов составят студии размером от 18,9 кв.м до 23 кв.м. Площадь санузлов будет доходить до 3,2 кв. м. Лоты сдаются с чистовой отделкой, во всех них — панорамное остекление. Высота потолков — 2,8 м.

Первые этажи отданы под коммерцию: супермаркет, конференц-зал, фитнес-клуб с бассейном, салон красоты, ресторан, кафе. Фишками станут собственные коворкинг и библиотека. Концепция апарт-комплекса предполагает гостиничный сервис: услуги химчистки, уборки, мелкий ремонт, заказ трансфера, доставка еды. Все эти услуги можно будет заказывать через мобильное приложение или с помощью консьержа. В холле каждой секции расположатся зоны ресепшн.

Всего в доме установят 5 грузовых лифтов. Для постоянных жильцов организуют подземный паркинг на 99 машино-мест. Для посторонних территория МФК Start будет закрытой. Вход будет осуществляться по персональному электронному ключу. Установленные во дворе и местах общего пользования внутри здания видеокамеры должны повысить уровень безопасности.

Инфраструктура района складывается из 9 ресторанов и кафе, 2 фитнес-клубов, сетевых продуктовых магазинов, поликлиник. Школа расположена в паре сотен метров, на улице Фёдора Абрамова, в 1 км — другая школа, № 469. Для дошкольников работают ДОУ № 8, № 9, ясли «Карапузики-Парнас», ДОУ «Пятнашки».

Ближе всего к комплексу расположена станция метро «Парнас». До центра города на метро можно доехать за полчаса. В 10–15 минутах езды проходит КАД.

В 1,5 км от объекта находится Шуваловский парк. В 300 м — промышленная зона, на территории которой работает пивной завод «Бaлтикa».

Новости и статьи

Эскроу наступает. Сколько ещё продлится эра ДДУ?
26 июня 2019 в 17:02 1118
Эскроу наступает. Сколько ещё продлится эра ДДУ?

Эксперты основным преимуществом покупки квартиры без эскроу называют низкую цену. Мол при строительстве за банковские кредиты стоимость квартир вырастет пропорционально растущим затратам застройщиков. Сколько времени есть у покупателей, пока «эпоха шальных ДДУ» не закончится?

На Парнасе появился и исчез бюст Цезаря, плачущего от вида района
24 июня 2019 в 20:56 695 Самое важное
На Парнасе появился и исчез бюст Цезаря, плачущего от вида района
Арт объект установили на Парнасе сегодня ранним утром. Его автор – уличный художник loketski. Он водрузил гипсовую голову на торчащий из земли бетонный столб. Объект «Красоту спасет Рим» должен был символизировать осуждение ужасному состоянию рекреационной зоны в районе.
Все новости и статьи82

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 16 августа 2019
    От станции метро «Парнас» идти по улице Фёдора Абрамова 550 м. Справа, за «Перекрёстком» окажется строящийся МФК. Также от метро «Парнас» можно доехать на автобусах №№ 104, 113, 198 или маршрутке № К-214 до улицы Фёдора Абрамова, 8 (7 остановок), затем 300 метров пешком по 4-му Верхнему переулку.

    На автомобиле: с проспекта Энгельса свернуть на улицу Михаила Дудина, затем направо на ул. Федора Абрамова. За супермаркетом «Перекресток» уйти направо на 4-й Верхний пер., а затем опять направо до места строительства МФК.

    Мнение портала

    дата обновления 21 сентября 2018

    Проект из серии тех, о надежности которых на старте сказать совершенно нечего. «Компания СОЛ» - новичок на строительном рынке, в рейтинге петербургских застройщиков не представлена. Но это было бы обычным делом (многие фирмы-застройщики создаются непосредственно под один проект), если бы за «Компанией СОЛ» стояла другая — более известная бизнес-структура. Однако, таких нет. Единственный учредитель компании-застройщика — Александр Черепинский — бизнесмен, который владеет еще рядом компаний, работающих в сфере управления недвижимостью, в торговле и др. Какой-то негативной информации о его деятельности в открытом доступе нет. Это плюс. Однако о его опыте в строительстве также ничего не сообщается. Это минус. Получается, ход реализации пилотного проекта и станет тем единственным критерием, по которому можно будет судить о состоятельности застройщика.

    На первую половину сентября стройка находится на начальной стадии. Пока на стройплощадке идут земельные работы и, честно говоря, возникает вопрос: успеет ли застройщик за оставшиеся шесть с половиной месяцев возвести первую секцию ЖК и сдать ее в эксплуатацию? Все-таки дом 20-этажный, а времени до конца марта будущего года совсем немного. Вопросы, вопросы — ответить на них сможет только сам застройщик. Посмотрим, с какими результатами проект встретит новый год, тогда будет больше ясности не только с первой секцией, но и с реальностью сдачи двух других секций ЖК в 2020 году.

    Местоположение комплекса «iPart» далеко от идеального. Нежилая территория, пустырь рядом с автостоянкой «Главстроя» (застройщика «Северной долины»). Подъездные пути к стройке в неважном состоянии: что Толубеевский проезд, что 4-й Верхний переулок — просто разбитые грунтовки. Вряд ли у того, кто решит познакомиться с этим местом до принятия решения о покупке апартаментов, возникнет много приятных ассоциаций. Из плюсов новостройки назовем возможность дойти пешком до станции метро «Парнас» (расстояние менее километра), близкий выезд на пр. Энгельса и на развязку КАД, соседство крупного торгового комплекса и близость ранее построенных жилых кварталов «Северной долины», где есть ряд социальных объектов, магазинов и др. Собственно и все. К минусам отнесем отсутствие рядом зеленой зоны. На незастроенных соседних участках есть деревья и кустарники, но многое из этого пойдет под топор, когда придет время для очередного строительства. К слову сказать примерно в 120 метрах от апарт-отеля проходит линия ЛЭП — не лучшее соседство в плане экологии. Другой недостаток: социальная инфраструктура. Она на Парнасе развита пока недостаточно, в сравнении с количеством здешних жителей. Третий минус — пробки на проспекте Энгельса. В часы пик проехать по нему в город или на КАД бывает непросто.

    В общем и целом недостатков в расположении апарт-отеля больше, чем достоинств. Для семей с детьми место малоподходящее. Впрочем, на них «iPart» и не рассчитан. В продаже только студии разной площади, но по большей части компактные. На лестничных площадках их очень много (от 49 до 60 номеров). При этом в каждой из трех секций по пять лифтов. При таком количестве апартаментов и высоте дома (20 этажей) нагрузка на лифты ожидается очень большой. А перед автовладельцами, судя по всему, встанет еще вопрос парковки. На придомовой территории запланировано 153 парковочных места, плюс еще 99 мест будет в подземном паркинге. При общем количестве апартаментов свыше 2700 шт. этого крайне мало. Одним словом, хотя застройщик и обещает гостиничный сервис, а также ряд коммерческих объектов на первых этажах, но это не отменяет тех недостатков в плане комфорта, о которых сказано выше. Значит, расчет на тех, кого все это устроит. В первую очередь речь, конечно, о молодежи. Вероятно, здешние студии должны привлечь тех, кого интересует жилье первого выбора по самой доступной цене. Отметим также, что поскольку речь об апартаментах, а не о квартирах, то хорошо, что по документам они проходят как гостиничные номера. Это гарантирует минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку.

    Новостроек на Парнасе хватает и конкуренция тут весьма высока. Причем квартиры везде довольно доступные. «iPart» в настоящее время демпингует — цены на старте тут очень заманчивые. Сопоставимые разве что в ЖК «Парнас» компании «П1» (рейтинг застройщика «C-») и ЖК «На Заречной» от Normann (рейтинг «B-»). Но в обоих случаях сроки сдачи серьезно нарушены. Что касается остальных жилых комплексов, то там цены немного выше. Первый альтернативный вариант это, конечно, соседняя «Северная долина» компании «Главстрой-СПб» (рейтинг  «А»). Также можно рассмотреть объекты «Треста-36» (рейтинг «B») - сданный ЖК «Бумеранг» и строящийся ЖК «Миллениум». Кроме того, продажи идут в ЖК «Прагма City» компании «Прагма» (рейтинг «B»), ЖК «Шуваловский дуэт» от «Прока» (рейтинг «B-», есть переносы сроков), в ЖК «Три Апельсина» компании Normann (рейтинг «B-», сроки перенесены) и в жилых комплексах «Жили-Были» и «Континенты» от «КВС» (рейтинг «A»).

    Мнение экспертов дата обновления 17 мая 2019

    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 30 апреля 2019 в 17:37
      Не очень понятно, как будут проходить классификацию номера площадью 18 кв.м
    • Олег Воронин
      Журналист Novostroy.su 17 мая 2019 в 10:33
      Большой проект в не самой привлекательной локации. Ценник - 1,1 млн рублей на старте. Такого предложения (цена комнаты в коммуналке) в Петербурге да еще и возле метро не найти. Это и смущает.

    Новостройки рядом c МФК «Start»

    • 734
      «Северная долина»
      от 2 341 тыс. ₽
      на расстоянии 0.51 км
    • 546
      «Парнас»
      от 1 700 тыс. ₽
      на расстоянии 1.18 км
    • 236
      «Прагма City»
      от 2 931 тыс. ₽
      на расстоянии 1.4 км
    • 435
      «Шуваловский дуэт»
      от 2 401 тыс. ₽
      на расстоянии 1.47 км

    Отзывы о МФК «Start» 83

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 августа 2019 в 14:22
    По поводу комментария эксперта выше о том, как Start будет получать классификацию номеров на 18 кв. м.Точное так же, как остальные комплексы. Это лет 5 назад площадь апартаментов была 20-25 кв. м. Сейчас основная масса питерских апарт-отелей предназначены для туристов. Отсюда и сокращение площади апартаментов, поскольку 16-18 квадратов - самый ходовой формат в мире. Это оптимальная площадь для краткосрочной и среднесрочной аренды. Посмотрите другие варианты - этот тренд везде.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 августа 2019 в 12:56
    Сложно представить, что туристы захотят останавливать в апарт-отеле на отшибе, на окраине города.
    Большинство апартаментов и правда совсем крошечные! как в таких жить?
    0 -1 +1
    24 августа 2019 в 09:27
    Вы случайно не в курсе, можно ли будет объединять лоты или делать перепланировку?
    0 -1 +1
    19 августа 2019 в 08:49
    Поделитесь кто-нибудь вестями с полей, как успехи с устройством свайного поля? Сколько процентов выполнено?
    0 -1 +1
    Твоя мама
    # cкрыть ответы (1)
    15 августа 2019 в 11:25
    Офигеть....я думал общаги больше не строят
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 августа 2019 в 13:14
    Не строят, на их место пришли комплексы апартаментов) Конкретно в Старте будет около 3000(!) апартаментов
    0 -1 +1
    12 августа 2019 в 10:46
    Подскажите, отделка входит в стоимость или ее нужно отдельно заказывать?
    0 -1 +1
    14 августа 2019 в 09:41
    Алла, читайте внимательно писание комплекса. Все лоты сдаются с чистовой отделкой
    0 -1 +1
    9 августа 2019 в 12:21
    Подскажите, продажи апартаментов ведутся по ДДУ или по договору цессии?
    0 -1 +1
    5 августа 2019 в 09:25
    Ну а когда строительство то начнется?! Технику какую-то привезли, а что толку от этой техники, если динамики на стройке все равно нет?
    0 -1 +1
    7 августа 2019 в 14:40
    Сегодня по камере заметна движуха активная и вроде даже второй кран устанавливают
    0 -1 +1
    2 августа 2019 в 13:18
    А цены еще не повышали? Сколько сейчас студия стоит? На старте продаж было от 1,3 млн.руб. за студию
    0 -1 +1
    31 июля 2019 в 08:53
    ПСК выложили новые фотографии за июль. Из нового - арматуру завезли и количество стройтехники увеличилось
    0 -1 +1
    29 июля 2019 в 16:10
    Кто знает, подскажите, какой налог нужно будет платить за апартаменты?
    0 -1 +1
    30 июля 2019 в 12:07
    Имущественный налог на апартаменты составляет от 0,5% до 1,5% в зависимости от типа апартаментов, на квартиру — от 0,1% до 0,3%. Однако налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже.
    Так что - что в одном типе недвижимости, что в другом - государство позаботилось, чтобы платили за всё) В апартах в зависимости от размера, стоимости налог может быть ещё и ниже)
    Плюс не забывайте, что апартаменты - инструмент инвестирования, и прибыль частично покроет сумму налога.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 июля 2019 в 10:15
    Да вроде все нормально, по 214 ФЗ продажи идут. По крайней мере на этом сайте в описании объекта указан тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
    0 -1 +1
    25 июля 2019 в 16:37
    Подскажите, в ДДУ застройщиком указана компания ПСК или СОЛ? Просто разрешение на строительство выдано на СОЛ
    0 -1 +1
    26 июля 2019 в 14:25
    Как мне объяснили, ничего страшного в этом нет, стандартная практика. СК "ПСК" выкупила у СОЛ проект и землю, сняли все обременения
    0 -1 +1
    19 июля 2019 в 09:12
    Так толком и не поняла, по какой схеме продажи идут? На другом форуме написано, что застройщик заключает договор уступки прав по договору долевого участия, то есть вы покупаете не напрямую, а через аффилированное лицо. Если это правда так, то какие риски у дольщиков?
    0 -1 +1
    17 июля 2019 в 16:44
    Видели новость на сайте застройщика? Ставка по семейно ипотеке снизилась до 5,25%