МФК «iPart»

Проект из серии тех, о надежности которых на старте сказать совершенно нечего. «Компания СОЛ» - новичок на строительном рынке, в рейтинге петербургских застройщиков не представлена. Но это было бы обычным делом (многие фирмы-застройщики создаются непосредственно под один проект), если бы за «Компанией СОЛ» стояла другая — более известная бизнес-структура. Однако, таких нет. Единственный учредитель компании-застройщика — Александр Черепинский — бизнесмен, который владеет еще рядом компаний, работающих в сфере управления недвижимостью, в торговле и др. Какой-то негативной информации о его деятельности в открытом доступе нет. Это плюс. Однако о его опыте в строительстве также ничего не сообщается. Это минус. Получается, ход реализации пилотного проекта и станет тем единственным критерием, по которому можно будет судить о состоятельности застройщика.

На первую половину сентября стройка находится на начальной стадии. Пока на стройплощадке идут земельные работы и, честно говоря, возникает вопрос: успеет ли застройщик за оставшиеся шесть с половиной месяцев возвести первую секцию ЖК и сдать ее в эксплуатацию? Все-таки дом 20-этажный, а времени до конца марта будущего года совсем немного. Вопросы, вопросы — ответить на них сможет только сам застройщик. Посмотрим, с какими результатами проект встретит новый год, тогда будет больше ясности не только с первой секцией, но и с реальностью сдачи двух других секций ЖК в 2020 году.

Местоположение комплекса «iPart» далеко от идеального. Нежилая территория, пустырь рядом с автостоянкой «Главстроя» (застройщика «Северной долины»). Подъездные пути к стройке в неважном состоянии: что Толубеевский проезд, что 4-й Верхний переулок — просто разбитые грунтовки. Вряд ли у того, кто решит познакомиться с этим местом до принятия решения о покупке апартаментов, возникнет много приятных ассоциаций. Из плюсов новостройки назовем возможность дойти пешком до станции метро «Парнас» (расстояние менее километра), близкий выезд на пр. Энгельса и на развязку КАД, соседство крупного торгового комплекса и близость ранее построенных жилых кварталов «Северной долины», где есть ряд социальных объектов, магазинов и др. Собственно и все. К минусам отнесем отсутствие рядом зеленой зоны. На незастроенных соседних участках есть деревья и кустарники, но многое из этого пойдет под топор, когда придет время для очередного строительства. К слову сказать примерно в 120 метрах от апарт-отеля проходит линия ЛЭП — не лучшее соседство в плане экологии. Другой недостаток: социальная инфраструктура. Она на Парнасе развита пока недостаточно, в сравнении с количеством здешних жителей. Третий минус — пробки на проспекте Энгельса. В часы пик проехать по нему в город или на КАД бывает непросто.

В общем и целом недостатков в расположении апарт-отеля больше, чем достоинств. Для семей с детьми место малоподходящее. Впрочем, на них «iPart» и не рассчитан. В продаже только студии разной площади, но по большей части компактные. На лестничных площадках их очень много (от 49 до 60 номеров). При этом в каждой из трех секций по пять лифтов. При таком количестве апартаментов и высоте дома (20 этажей) нагрузка на лифты ожидается очень большой. А перед автовладельцами, судя по всему, встанет еще вопрос парковки. На придомовой территории запланировано 153 парковочных места, плюс еще 99 мест будет в подземном паркинге. При общем количестве апартаментов свыше 2700 шт. этого крайне мало. Одним словом, хотя застройщик и обещает гостиничный сервис, а также ряд коммерческих объектов на первых этажах, но это не отменяет тех недостатков в плане комфорта, о которых сказано выше. Значит, расчет на тех, кого все это устроит. В первую очередь речь, конечно, о молодежи. Вероятно, здешние студии должны привлечь тех, кого интересует жилье первого выбора по самой доступной цене. Отметим также, что поскольку речь об апартаментах, а не о квартирах, то хорошо, что по документам они проходят как гостиничные номера. Это гарантирует минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку.

Новостроек на Парнасе хватает и конкуренция тут весьма высока. Причем квартиры везде довольно доступные. «iPart» в настоящее время демпингует — цены на старте тут очень заманчивые. Сопоставимые разве что в ЖК «Парнас» компании «П1» (рейтинг застройщика «C-») и ЖК «На Заречной» от Normann (рейтинг «B-»). Но в обоих случаях сроки сдачи серьезно нарушены. Что касается остальных жилых комплексов, то там цены немного выше. Первый альтернативный вариант это, конечно, соседняя «Северная долина» компании «Главстрой-СПб» (рейтинг  «А»). Также можно рассмотреть объекты «Треста-36» (рейтинг «B») - сданный ЖК «Бумеранг» и строящийся ЖК «Миллениум». Кроме того, продажи идут в ЖК «Прагма City» компании «Прагма» (рейтинг «B»), ЖК «Шуваловский дуэт» от «Прока» (рейтинг «B-», есть переносы сроков), в ЖК «Три Апельсина» компании Normann (рейтинг «B-», сроки перенесены) и в жилых комплексах «Жили-Были» и «Континенты» от «КВС» (рейтинг «A»).