Давая комментарии по новостройкам, представленным в рейтинге, эксперты отмечают, что многим из них присущи два минуса: не лучшая транспортная доступность и нехватка социальной инфраструктуры. Неудивительно, что максимальный балл за местоположение не получил ни один из участников рейтинга. Лучше других на общем фоне смотрятся расположенные на берегу Дудергофского канала «Жемчужная гавань» и «Legenda Героев», получившие оценку «В+». У половины участников рейтинга за местоположение средний балл «В». Самый низкий балл «С+» получили расположенные на застраиваемых с нуля территориях южнее Петергофского шоссе комплексы «Солнечный город Резиденции», «Солнечный город» и «Клёны». А также строящийся в Красном Селе комплекс Red Village.
В оценке уровня представленных проектов эксперты оказались более щедрыми. Два ЖК получили высший балл «А». Это строящийся в локации Балтийской жемчужины комплекс «Жемчужный берег» и расположенный южнее Петергофского шоссе «Солнечный город Резиденции». В первом из названных проектов представлены корпуса разной высоты, в том числе и малоэтажные, а жилье предлагается уровня «комфорт плюс» и бизнес-класса. Второй ЖК полностью малоэтажный и также уровнем выше обычного комфорт-класса. Все остальные представленные в рейтинге проекты эксперты оценили средним баллом «В», что само по себе не плохо. На данный момент в Красносельском районе не строится совсем уж примитивного жилья, отвечающего только уровню экономкласса.
Наконец, по третьему параметру — надежности — эксперты выставили больше всего максимальных оценок. Это связано с тем, что в районе работают в основном крупные авторитетные девелоперы. Кроме того, ряд комплексов уже введены в эксплуатацию. Половина участников рейтинга была удостоена высшего балла «А»: «Жемчужный берег» (компания «Балтийская жемчужина»), «Наутилус» («КВС»), «Прагма Парк» («Прагма»), «Паруса» и «Южная акватория» («Группа ЛСР»), «Премьера 2» («Технополис»), «Солнечный город» и «Солнечный город Резиденции» (Setl Group). Остальные восемь представленных в рейтинге новостроек получили средний балл «В». Даже в тех случаях, когда отмечались задержки сроков сдачи, или эксперты прогнозируют, что они могут случиться, балл не снижался, и уж тем более жилой комплекс не был оставлен без оценки. Таким образом, ни одна из новостроек Красносельского района (из тех, что представлены в рейтинге) на данный момент не является проблемной.
Подводя итог, скажем, что лидером рейтинга, как и год назад, остается ЖК «Жемчужный берег» компании «Балтийская жемчужина». У него две высших оценки из трех. Также два максимальных балла имеет еще один участник рейтинга — ЖК «Солнечный город Резиденции», который недавно вывела на рынок Setl Group. Но он уступает лидеру по оценке за местоположение. В первую пятерку рейтинга также вошли жилые комплексы, получившие по два средних балла и одному высшему. К их числу эксперты причислили еще одного новичка рейтинга — ЖК «Прагма Парк» компании «Прагма». Такие же оценки у ЖК «Наутилус» компании «КВС» и построенных «Группой ЛСР» комплексов «Южная акватория» и «Паруса». Год назад все они также были в верхней половине рейтинга
Отзывы «Рейтинг новостроек Красносельского района за 2020 год» 61
Этот район должны застраивать исключительно таунхаусами. Ну или малоэтажными ЖК в крайнем случае. Нет вместо этого они опять лепят человейники.
Фантазия. Для застройщика куда выгоднее высотки. Да и спроса на таунхаусы у нас нет. Это вам не штаты. У нас малоэтажка до сих пор в диковинку.
Южноприморский парк - отличное место чтобы прогуляться. Финский залив тоже рядом. Если бы не было так далеко от метро было бы вообще идеально.
16 новостроек на целый район - что-то маловато .Похоже кризис докатился и до застройщиков. Вот и новых проектов не видно
Место просто закончилось. Там дальше к Петергофу уже тоже не осталось свободных участков. Всё под коттеджными посёлками.
Да уж. Две новостройки за год это маловато. Но дело то не в кризисе. Пока ещё. Просто из-за этих новых правил с эскроу застроищикам выгоднее к старым жк достраивать новые корпуса, чем открывать новые проекты.
При чём тут эскроу? Все новые новостройки уже через эксроку продают давно и все к этому привыкли.
Чисто внешне выглядит лучше всего Наутилус. Он даже от рендеров почти не отличается.
Одни и те же лица как всегда. А каким-нибудь другим компания дадут вообще строить? Или у нас и здесь монополисты всё захватили?
А по другому у нас просто нельзя. Сейчас с этим короновирусом всех маленьких вообще подрубит. А больших государство поддержит. Падающего подтолкни
Так нельзя. Если не будет конкуренции, то цены сразу вырастут. Если власть не хочет маленькие компании поддерживать, то это покупатели должны сделать рублём.
Этому району ещё везёт, что здесь такие парки большие. Но ничего застройщики ещё до них доберутся, когда закончится место для новых строек.
Клёны настолько далеко от Питера, что скорее стоит к области отнести это комплекс чем к городу.
Тут же главное какая прописка, а не какое расстояние
Забавно все это. В центре на Ваське или Петроградской стороне столько места пустует. Всякие заброшенные заводы, разваливающиеся особняки и проче. Почему там не стоить? Заодно бы город сделали красивее. Нет они лезут к черту на кулички.
Да к ним попробуй только подступись. Сразу найдутся всякие градозащитники-активисты.
Да я же о каких то архитектурных памятниках и особняках. Куча всяких заброшенных фабрик, недостроев. Вот чем бы властям занятся.
Наоборот это правильно. Историческую часть города надо сохранить как она есть. А вот окраины пусть себе застраивают!
Я бы с вами согласился, если бы они все исторические здания реставрировали нормально. А так если оставить как есть, то это всё скоро развалится/
Вот так всегда: людям наобещают с три короба. И метро вам и дороги. Только заселяйте новые районы. И что в итоге?! Новостройки давно заселены, а где метро?
Да уж Питер растёт как спрут. Возможно даже не меньше Москвы. Только вот в столице новые станции метро регулярно вводят. А у нас за последние годы можно на пальцах одной руки посчитать и не запутаться.
А как сандэй оценивается от реновации? Он же тоже строится в красносельском у сосновой поляны?
Так понятно дело раз его уже давно сдали что ему тут делать
Нет. Они ещё хотят один корпус к нему пристроить и опять продажи запустили
Зря пустили других застройщиков к балтийской жемчужине. Строила бы всё одна компания было бы проще. А так начнётся как обычно вот это вы должны сделать, а нет вы, а нет вообще город, а нет район.
Кого пустили? Они же там и продолжают строить . Скоро будут ещё два новых проекта делать Так что всё нормально с балтийской жемчужиной не переживайте
А что за проекты и где будут строиться? Рядом с другими или ещё где-то?
А вы что хотите, чтобы весь Питер китайцы застраивали? Хватит им уже, надо и своим компания дать где строить.
Какая вам разница кто там строит? Главное что они нормально работают и сдают в срок. Многим нашим можно поучиться.
Ну на счёт лидера рейтинга есть вопросы. У жильцов до полна претензий к качеству строительства. И ни кого не настораживает, что он уже давно сдан, а квартиры до сих пор не раскуплены?
А вы что думаете везде ещё на этапе котлована всё раскупают? Это нормальная ситуация. Тем более из-за этого коронакризиса вряд ли спрос вырос.
Что за новый участок проспекта Ветеранов? О чем вообще речь?
От проспекта Буденного до Красносельского шоссе. Там где Солнечный город рядом.
Район можно назвать образцовой застройкой, где думают о людях. Малоэтажные дома со своими школами и десадами. Так что отсутствие метро только на пользу этому району. Иначе бы также всё и застраивали многоэтажками со студиями 5 на 5, где не продохнуть от количества народу...
Ну а где по вашему нужно строить многоэтажку. Как раз на окраинах только такое и возможно. Разве на Ваське или Петроградке у кого-то возникнет мысль. Да и что вы так молитесь на эту малоэтажку. Ещё не факт, что если народу немного, то более комфортнее жить. Совсем не факт.
Удивительное дело что здесь нет долгостроев. И это при повальном переносе сроков в этом году практически у всех застройщиков. В этом плане Красносельский действительно удивляет.
Ага эту бы статью да лет 5 назад показать дольщика Норманна. Думаю они бы сейчас в пикетах не стояли и были бы благодарны.
Это прямо какая-то дискриминация: как это здесь нет долгостроев? Несправедливо! Надо как на севере города, чтобы через одну новостройку были проблемные объекты)
Это слишком разные районы, чтобы делать из них одну подборку. Их надо разделить на тех, что у Ленинского строятся и Петергофского. Вот так будет справедливее.
Ну по факту это один Красносельский район так что всё правильно
Как по мне так лучше всего новостройки ЛСР. Самый надёжный застройщик в Питере к кому почти нет вопросов по отделке и прочему. Но здесь уже всё распродано(
Сетл и Балтийская жемчужина строят не хуже. Нужно смотреть на проект, а не на компанию.
В Южной акватории ещё есть несколько квартир от застройщика. Ещё можно посмотреть варианты по переуступке
Да. Если судить по фото, то паруса один из лучших ЖК. Такие виды из окон, аж зависть берёт)
Они все более или менее строят и отделывают квартиры одинаково. Слава богу что хотя бы здесь у нас нет монополистов и есть из чего выбрать. Пока по крайнее мере...
Это всё ещё район на перспективу. Когда-то там наверное и будет всё нормально с транспортом и соцобъектами, но не сегодня. Сейчас же можно найти квартиры рядом с метро в других районах. Причём существенно дешевле.
А чего вам собственно не хватает? Что здесь нет школ или детских садов? Может магазинов вам мало? Все первые этажи заняты, а им всё не хватает чего то.
Тут каждому своё. Для тех у кого есть машина это не такая уж и серьёзная проблема. Зато залив под боком. Да и вообще здесь архитектура во многом поприятнее смотрится, чем человейники Мурино или Парнаса.
Про залив я не спорю это плюс. Но цены здесь всё равно необъективно завышены по сравнению с другими районами.
Несогласна с вами. Нормальная транспортная доступность нужна в любом случае. Вот вы пробовали по несколько часов добираться каждый день до работы, а потом обратно.
У вас какое-то детское восприятие. Понятно дело, что можно найти дешевле. Но вот где? Если в Кудрово, то конечно да. Опять же там строится в основном эконом. А здесь речь идёт о классе от комфорта и выше. Ещё бы цены не отличались. Всё же надо мух от котлет сортировать.
А мне кажется Red Village здесь самым лучшим вариантом. От Питера далековато, но в остальном очень достойно смотрится. Только вот по фото не очень понятно на какой там стадии строительтво? Может кто здесь знает?
Строительство идёт. Здесь уже появились фотки за июль. Дома на высокой степени готовности, так что вроде должны к концу года сдать.
Место просто замечательное: залив, канал, парки. Просто душа радуется таким видам. Да до метро конечно не близко, но я слышала на Жукова проектируют новую станцию.
Ну и толку от одной станции? Там уже новостроек столько что ветку нужно тянуть до самых Героев, если не до Стрельны)) Да и когда она ещё откроется. Сами знаете как у нас метро строят.
Югозападную и Путиловскую должны открыть только в 2023 году. Во всяком случае ещё недавно говорили так
ну а какой смысл выбирать по районам?! везде +- одна и таже история. что девяткино что ветерки. вы лучше дайте рейтинг самой лучшей цены. вот это будет полезно
Вы не правы. У каждого района свои преимущества и недостатки. У каждого своя атмосфера. Сравните район Ветеранов например с Дыбенко. Другая картина совсем, как будь то разные города.