Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг новостроек Красногвардейского района

50 3 777 11 жилых комплексов Экспертная комиссия из 10 человек Опубликовано: 28 марта
Красногвардейский район велик. Он начинается сразу на правом берегу Невы, как только вы покидаете центр города, и заканчивается за кольцевой автодорогой. Поэтому по уровню локаций Красногвардейский очень не равноценен. Здесь есть уютные кварталы «сталинок» сразу за мостом Александра Невского, в районе метро «Новочеркасская». Здесь есть кварталы с видовыми квартирами на набережных Невы, где, в том числе, выросли и новостройки высокого класса. Здесь есть массовая советская панельная застройка, привязанная к станциям «Новочеркасская» и «Ладожская». Есть огромный жилой массив за «Ладожской», построенный главным образом в позднесоветское время и т.д. Красногвардейский район уступает северу города по количеству парков, к тому же здесь крайне низкая обеспеченность станциями метро — их всего две на весь огромный район, причем в нагрузку к местным жителям идут еще пассажиры Ладожского вокзала и многочисленные жители соседнего Всеволожского района. Это факторы, снижающие ценность здешних новостроек. Но есть и плюсы: близость к центральной части Петербурга (общественный транспорт позволяет достаточно быстро добраться до Невского проспекта) и хорошая обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой. Не погрешим против истины, если скажем, что это самый близкий к центру города «спальник». И именно в этом качестве он активно развивается сейчас — самые масштабные проекты комплексного освоения территории реализуются на окраинах района. В нынешнем рейтинге представлено 11 новостроек. Во всех случаях речь идет о жилых комплексах. Отдельные проекты с апартаментами в Красногвардейском районе также есть, но в рейтинг-2022 мы их включать не стали.

На территории Красногвардейского есть пять исторических районов. В нынешнем рейтинге представлены четыре из них. В районе Пороховых сейчас новостроек нет. Больше всего проектов — четыре — базируется на Большой Охте. Три реализуются на Малой Охте, по два — на Ржевке и в Полюстрово. Свободных пятен под застройку в обжитых кварталах района мало. Те из них, что находятся в зоне притяжения «Новочеркасской», уже застроены в последние годы или застраиваются сейчас. Ресурс для нового строительства — реновация бывших промзон. Наиболее интересны среди них те, что привязаны к станции метро «Ладожская» и имеют хорошую перспективу, особенно если рассматривать единую концепцию комплексного освоения территорий, прилегающих к реке Охта. Также большие возможности открывает освоение необжитых пространств на периферии — в северной части исторических районов Ржевка и Полюстрово. Напомним: Красногвардейский простирается даже за КАД, хотя в этой его части он до последних лет был почти полностью не обжитым. Да и сейчас эти места менее привлекательны, чем, например, то же Мурино. В последнем хотя бы есть метро. А от окраин Красногвардейского до метро далеко. Так что перспективы большие, но, главным образом, в плане строительства бюджетного жилья.

Малоэтажных проектов в рейтинге-2022 нет совсем. Это и понятно: в Красногвардейском старинных зданий раз два и обчелся, поэтому такое явление как реконструкция с сохранением прежней малой этажности здесь массовым быть не может. Ну а в новых проектах девелоперы, естественно, стремятся выжать максимум из своих земельных участков и «малоэтажка» их в этом смысле не интересует. В настоящее время корпуса малой этажности представлены только в двух разновысотных проектах: Magnifika, что строится на берегу Охты, и ЖК «На Пискаревском» (точечная застройка в жилом квартале неподалеку от Свердловской набережной). Жилых комплексов средней этажности в районе также сейчас нет, но все-таки в 30% представленных в рейтинге проектов присутствуют не слишком высокие дома комфортной этажности — до 9 этажей: «Малоохтинский, 68», AKZENT, «Малая Охта» и «GloraX City Заневский». В пяти жилых комплексах строят только дома высотой от 12 этажей и выше. В трех из них имеются корпуса выше 20 этажей. Самые высотные — это проекты «Группы ЛСР», строящиеся на окраине района: ЖК «Ручьи» и «Цветной город», достигающие 25-26 этажей.

В Красногвардейском районе есть локации, которые могут быть оценены, как подходящие для жилья премиум-класса. Например, на набережных с видом на Неву. Но сейчас свободных пятен под застройку там нет, как нет и соответствующих проектов в рейтинге-2022. Поэтому максимальный уровень — бизнес-класс. Таких проектов в районе в настоящее время четыре. Три из них: Alter, «Малоохтинский, 68» и AKZENT — базируются в районе станции метро «Новочеркасская». Ну а ЖК «GloraX City Заневский» возводится у «Ладожской». Шесть представленных в рейтинге проектов относятся к комфорт-классу. «Пограничный» случай — ЖК Magnifika, в котором есть дома, позиционируемые в обоих этих сегментах. В целом, как видим, проектов бизнес- и комфорт-класса в рейтинге примерно поровну, вторых чуть больше. Отметим, что только один проект бизнес-класса строится у «Ладожской», остальные базируются в более престижных локациях — в зоне притяжения станции метро «Новочеркасская». В целом все они относятся к районам Большой и Малой Охты. Проекты комфорт-класса реализуются в основном на отшибе от станций метро. Исключение — ЖК «Малая Охта», который компания «Самолет» строит у «Ладожской».

Почти все проекты в Красногвардейском районе ведут известные девелоперы. Активнее других работают компании «Группа ЛСР» и AAG, у которых по два жилых комплекса. По одному проекту у таких крупных застройщиков как Группа «Эталон», ЦДС, «Самолет», Bonava, GloraX и LEGENDA Intelligent Development. Только один проект ведет компания-новичок — речь о ЖК «На Пискаревском», который возводит «Унистрой».

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
A-
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
CCA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
A
AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+CA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
AAB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0

Экспертная комиссия

  • Сергей Иванович Орешкин. Заслуженный архитектор Российской Федерации,
Основатель и руководитель Архитектурного бюро «А.Лен»
    Сергей Иванович Орешкин
    Заслуженный архитектор Российской Федерации, Основатель и руководитель Архитектурного бюро «А.Лен»
  • Роман Сивец. Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
    Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости
  • Георгий Патанин. Более 7 лет помогаю людям из других городов и стран безопасно и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге. 

Веду Ютуб канал о новостройках Петербурга, где рассказываю о нюансах выбора квартиры у разных застройщиков.  Ищите на ютубе "Георгий Патанин" и подписывайтесь!
    Георгий Патанин
    Более 7 лет помогаю людям из других городов и стран безопасно и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге. Веду Ютуб канал о новостройках Петербурга, где рассказываю о нюансах выбора квартиры у разных застройщиков. Ищите на ютубе "Георгий Патанин" и подписывайтесь!
  • Станислав Чикуров. Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate
    Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate
  • Катерина Соболева. Вице-президент Becar Asset Management
    Катерина Соболева
    Вице-президент Becar Asset Management
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Анна Горбенко. Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
    Анна Горбенко
    Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
Подведем итог

Наивысший балл «А+» за местоположение не получил ни один из участников рейтинга. Но все же у шести проектов (а это больше половины) вполне приличные оценки. Две новостройки удостоились балла «А»: ЖК Magnifika, который возводится в рамках реновации промзоны на берегу реки Охта, и ЖК «Малоохтинский, 68», что строится в обжитом квартале недалеко от моста Александра Невского и Малоохтинской набережной. Оба жилых комплекса находятся поблизости от «Новочеркасской». Балл «А-» получили ЖК «Малая Охта», что строится в двух шагах от «Ладожской», и ЖК Alter, расположенный неподалеку от «Новочеркасской», в бывшей промзоне на берегу Охты. Наконец, высокий балл «В+» эксперты выставили ЖК AKZENT, строящемуся неподалеку от Невы, в обжитом квартале между Малоохтинским и Новочеркасским проспектами, а также ЖК «GloraX City Заневский», расположенному рядом с метро «Ладожская». Наиболее низкие оценки предсказуемо получили проекты, базирующиеся далеко от метро, на периферии района — на Ржевке и в Полюстрово. Минимальный для данного рейтинга балл «С» у ЖК «Цветной город», который строится за КАД, в районе Муринской дороги.

Качество большинства представленных проектов эксперты оценили высоко. Минимальный балл «С» получили только проекты массовой застройки «Ручьи» и «Цветной город» компании «Группа ЛСР». У шести жилых комплексов «твердая четверка» (балл «В»). Ну а высший балл получили три проекта: AKZENT (AAG), «Малоохтинский, 68» (LEGENDA Intelligent Development) и Magnifika (Bonava). В последнем предлагают жилье бизнес- и комфорт-класса. Два первых — чистый бизнес-класс.

По последнему параметру — отсутствию рисков — никто из участников рейтинга не получил минимальной оценки «С» и уж тем более не остался без оценки. Оно и понятно: два комплекса уже введены в эксплуатацию, семь строятся в настоящее время без задержек, и только по двум есть переносы сроков. Задержки составляют от одного квартала до 15 месяцев, но в последнем случае строительство задержалось из-за компании-девелопера, которая вела проект ранее. Так что все представленные в рейтинге новостройки можно оценить как достаточно надежные.

Отзывы «Рейтинг новостроек Красногвардейского района» 50

Последний написан 7 месяцев назад
Отменить
Владислава
#
19 апреля 2022 в 11:02

Так увлекательно ремарки экспертов читать. Приглядываюсь к Малой Охте, присмотрела две планировки - вроде планировки как планировки, мы щас в похожей и живем, все устраивает. А тут пишут, что они устаревшие оказывается. А я даже внимания не обратила ни на окна, ни на потолки!
- Георгий Патанин
Ужасный с виду проект, устаревший лет на 15! Только под сдачу
- Роман Сивец
За такую стоимость современный потребитель хотел бы видеть: большие окна, опрятное дворовое пространство, высокие потолки (или хотя бы 2,75), современную инженерию, интересные фасады, функциональные планировки. Видно, что данный проект устарел лет на 10. Очевидные плюсы - это близость к метро и центра города, позволяют успешно продавать даже такой продукт.

мариина
#
8 апреля 2022 в 15:41

скажите пожалуста то есть если с в среднем столбце значит покупать нельзя ??

Нестеренко Илья
#
8 апреля 2022 в 20:59

Вовсе нет. Вы, видимо, путаете с оценкой рисков.

Прохорова Г
#
12 апреля 2022 в 09:32

нет! оценка посередине про другое
почитайте как делается рейтинг!
оценка проекта: Цена/качество, архитектурные решения, планировки, стройматериалы и технологии, придомовая территория, внутренняя инфраструктура проекта
там же написано!
то есть плаировки будут не сильно удобные, мало мест для машин например, дешево и сердито короче! но жить можно

lilla
#
13 апреля 2022 в 11:22

это вы ручьями интересуетесь или цветным городом? по моему те же яйца только в профиль))) даже оценка идентична.

1_1_va
#
13 апреля 2022 в 16:43

Ну не скажииите... Ручьи все ж к Пискаревке поближе - а значит с транспортом в разы проще! Как минимум.

искра
#
7 апреля 2022 в 11:54

...удивляют меня баллы за риски у сданных проектов...Чего т ам уже опасаться если достроили и коммиссия приняла??... это про цдс полюстрово

WorkHard
#
8 апреля 2022 в 10:45

Мда, есть такой вопрос. Оценка риска одинаковая у сданного и у того которому еще два года выживать под российской непредсказуемой экономикой!

Юленька
#
5 апреля 2022 в 14:38

Как вам комплекс Глоракса в окружении торговых центров и с апарт-отелем под боком? Этот проект явно не для тех, кто любит места для жизни потише

стас
#
5 апреля 2022 в 16:29

зато очень удобно находится, рядом метро, по прямой - центр города или кольцевая, и с покупками нет проблем, все магазины рядом с домом, тихая жизнь в мегаполисе - это вообще иллюзия)

klem
#
6 апреля 2022 в 12:24

старые районы, подальше от метро, среди хрущевок - вполне себе тихие, например, жк Terra, Tarmo недалеко от Черной речки.

стас
#
6 апреля 2022 в 17:21

тихие) если не считать трамвайные пути под окнами и трамвайный парк напртив

WorkHard
#
8 апреля 2022 в 10:47

Если трамвайные пути - это не только про анти-тишину, это еще и про микро-землетрясения! )) Точно вам говорю!!

искра
#
7 апреля 2022 в 12:01

так там 3и человека написали как раз про прелестное соседство))))
Станислав Чикуров
22 марта 2022 в 11:18
На мой взгляд сомнительное соседство с вокзалом принесет больше минусов чем плюсов от близости к метро. Я бы покупал только под сдачу.
Георгий Патанин
22 марта 2022 в 10:35
Место точно не для жизни - рядом вокзал, автовокзал, трамвайное кольцо итп. Для сдачи в аренду идеально
Роман Сивец
9 марта 2022 в 14:20
Глоракс прекрасно знает все плюсы и минусы локации: пробки, вокзал, промка, метро в 2 шагах. Цена м2 высокая со старта. Если построят как обещают, то получится украшение района.

Владислава
#
19 апреля 2022 в 11:10

А если сравнивать Малую Охту и Заневский - что лучше? Смотрю, что цены плюс-минус похожи (двушка мне нужна), ну и находятся рядом.

питерчанка
#
5 апреля 2022 в 13:49

прочла комментарии экспертов к охта хаусу -- и правда там же ни магазинов ничего нет((((( не задумывалась раньше

lilla
#
13 апреля 2022 в 11:30

ну там все свое есть в доме, и магазины, и садик. вы съездите, посмотрите, он же сдан. А так - да, вокруг выженная пустыня)))

Fred
#
4 апреля 2022 в 13:25

пока в Ручьях нет метро, добираться неудобно, читал не раньше 2044 года появится, если будут вообще строить

Gr.83
#
4 апреля 2022 в 15:39

десять минут на маршрутке от метро Академическая неудобно?) вот из Янино до Ладожской неудобно, а Ручьи вполне себе норм - там рядом и жд станция и кольцо

К. С.
#
5 апреля 2022 в 12:33

да, от Ручьевской площади довольно много транспорта ходит не только до Академки, но и до Лесной, например, так что проблем нет, плюс кольцевая под боком

Gr.83
#
5 апреля 2022 в 13:07

согласен, если сравнивать Ручьи, например, с Парнасом или Кудрово, то первое с точки зрения транспортной доступности лучше. Парнас проигрывает для меня не смотря на наличие рядом метро из-за жутких пробок на Энгельса, Выборгском шоссе и тд

питерчанка
#
5 апреля 2022 в 13:55

чикуров в комментарии назвал это --" обозримое будущее"))))) погуглила --называюь 2034год
ну-ну))))))

имя
#
1 апреля 2022 в 11:20

редакция конечно за территориальные границы районов не отвечает, но имхо странно сравнивать дома между невой и ладожским вокзалом - и цветной города за кадом

Val.
#
1 апреля 2022 в 15:30

на всех не угодишь, возьмут за основу, например, расположение за КАДом, дык можно сказать, что странно сравнивать Сестрорецк и Мурино... и вообще выбор жилья - вещь субъективная и от многого зависит не только от местоположения

WorkHard
#
8 апреля 2022 в 11:00

Если такое сравнивать - то тогда на оценку проекта должна влиять прописка - городская или Ленобласть.! То есть областная видимо понижает балл, в сравнении с другими городскими новостройками

Айгуль
#
1 апреля 2022 в 16:21

Так и Ручьи не особо вписываются.

Владислава
#
19 апреля 2022 в 11:18

Ну и что? Это только может на оценку места влиять. Ориентироваться на оценки рисков и самого проекта все равно можно.

ХХХ
#
31 марта 2022 в 12:35

не могу понять, в Питере все производство загнулось что ли, раз промзоны все застраиваются или предприятия переносят дальше от города???

питерчанка
#
5 апреля 2022 в 14:02

по хорошему на промзонах надо как минимум половину застраивать коммерцией --офисы , социалка . Но этож надо городской администрации подключаться))))

C/C
#
29 марта 2022 в 18:22

А для ЖК Magnifika снизили оценку рисков из-за того, что застройщик собирается уходить из РФ?

Vlad
#
30 марта 2022 в 10:03

это логично, хоть они и обещали достроить начатые жк, но кто может гарантировать, что завтра не передумают и не свернут свою деятельность в России?

C/C
#
30 марта 2022 в 12:56

интересно, они Магнифику достроят по первоначальному плану (там вроде как еще очереди планировались) или только те корпуса, которые уже начали продавать, а проектируемые дома не будут уже строить???

Vlad
#
30 марта 2022 в 16:41

сейчас все так стремительно меняется, что прогнозировать что-либо вообще трудно, желательно, конечно, чтобы достроили весь комплекс

Dmitriy
#
1 апреля 2022 в 09:52

появились сообщения, что ЮИТ выкупит Эталон, может, и Бонаву кто-то приобретет вместе с проектами

имя
#
1 апреля 2022 в 11:23

с языка сняли, Dmitriy))) с точки зрения бизнеса имхо проще продать компанию, чем сидеть и ждать чего в россии еще в экономике бахнет

klem
#
6 апреля 2022 в 12:20

Бонава убрала рассрочку и трейд ин - не ввязываются в долгосрочные отношения с российскими покупателями больше

искра
#
7 апреля 2022 в 11:50

....Отзывы 3х экспертов положительные - но оценка рисков понижена((
они же еще сдают все с опережением!! то на полгода, то на два года
...непонятно...

Лера Ван
#
29 марта 2022 в 13:58

мне кажется, проектировщики ЖК Малоохтинский, 68 переборщили с корпусами, слишком уж как-то много их на такой площади, не будет темно и тесно, все-таки цены не эконом?

XYZ
#
4 апреля 2022 в 10:22

Территория у ЖК довольно приличная,если смотреть на фотографии со стройки, то видно, что расстояние между домами не такое уж и маленькое. Да и нормы никто не отменял, навряд ли проект противоречит стандартам... не пропустили бы

Леонид
#
28 марта 2022 в 18:08

А что дает экспертам такую уверенность в надежности застройщика Унистрой, если, судя по инфо на этом портале, у него еще ни одного готового жилого комплекса в Питере нет?

Roma
#
29 марта 2022 в 15:17

Это довольно крупный застройщик из Татарстана, у него целый ряд жилых комплексов.

Леонид
#
31 марта 2022 в 10:12

Почитал отзывы, встречается много негатива по поводу их построенных комплексов, а также УК, интересно, насколько они в Питере с проектом справятся?

имя
#
1 апреля 2022 в 11:30

..вовремя конечно унистрой решил питер покорять) самое время /сарказм/

Леонид
#
1 апреля 2022 в 17:44

а у нас последние года два-три вообще не подходящее время для каких-либо серьезных начинаний, но тем не менее как-то строят, как-то покупают...

из Питера
#
30 марта 2022 в 14:26

Показательно, что несколько экспертов абсолютно сошлись во мнении насчет Пискаревского (почитала их комментарии).

имя
#
1 апреля 2022 в 11:29

да, оценка удивляет
они еще даже котлован не начали

посетитель
#
28 марта 2022 в 16:52

странненько что у Малой охты и Глоракс занеского различаются оценки места... они ж буквально через дорогу...

Григорий
#
4 апреля 2022 в 12:51

сдается мне, А- и В+ - это одно и то же)))

Ksuy
#
28 марта 2022 в 16:52

была уверена, что Цветной город это уже Ленобласть, так как за КАД, оказывается Красногвардейский район...

Леонид
#
1 апреля 2022 в 17:49

у нас вообще забавные деления встречаются, мне особенно нравятся города в городе, например, город Зеленогорск - город в Курортном районе города Санкт-Петербурга)