Красногвардейский район велик. Он начинается сразу на правом берегу Невы, как только вы покидаете центр города, и заканчивается за кольцевой автодорогой. Поэтому по уровню локаций Красногвардейский очень не равноценен. Здесь есть уютные кварталы «сталинок» сразу за мостом Александра Невского, в районе метро «Новочеркасская». Здесь есть кварталы с видовыми квартирами на набережных Невы, где, в том числе, выросли и новостройки высокого класса. Здесь есть массовая советская панельная застройка, привязанная к станциям «Новочеркасская» и «Ладожская». Есть огромный жилой массив за «Ладожской», построенный главным образом в позднесоветское время и т.д. Красногвардейский район уступает северу города по количеству парков, к тому же здесь крайне низкая обеспеченность станциями метро — их всего две на весь огромный район, причем в нагрузку к местным жителям идут еще пассажиры Ладожского вокзала и многочисленные жители соседнего Всеволожского района. Это факторы, снижающие ценность здешних новостроек. Но есть и плюсы: близость к центральной части Петербурга (общественный транспорт позволяет достаточно быстро добраться до Невского проспекта) и хорошая обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой. Не погрешим против истины, если скажем, что это самый близкий к центру города «спальник». И именно в этом качестве он активно развивается сейчас — самые масштабные проекты комплексного освоения территории реализуются на окраинах района. В нынешнем рейтинге представлено 11 новостроек. Во всех случаях речь идет о жилых комплексах. Отдельные проекты с апартаментами в Красногвардейском районе также есть, но в рейтинг-2022 мы их включать не стали.
На территории Красногвардейского есть пять исторических районов. В нынешнем рейтинге представлены четыре из них. В районе Пороховых сейчас новостроек нет. Больше всего проектов — четыре — базируется на Большой Охте. Три реализуются на Малой Охте, по два — на Ржевке и в Полюстрово. Свободных пятен под застройку в обжитых кварталах района мало. Те из них, что находятся в зоне притяжения «Новочеркасской», уже застроены в последние годы или застраиваются сейчас. Ресурс для нового строительства — реновация бывших промзон. Наиболее интересны среди них те, что привязаны к станции метро «Ладожская» и имеют хорошую перспективу, особенно если рассматривать единую концепцию комплексного освоения территорий, прилегающих к реке Охта. Также большие возможности открывает освоение необжитых пространств на периферии — в северной части исторических районов Ржевка и Полюстрово. Напомним: Красногвардейский простирается даже за КАД, хотя в этой его части он до последних лет был почти полностью не обжитым. Да и сейчас эти места менее привлекательны, чем, например, то же Мурино. В последнем хотя бы есть метро. А от окраин Красногвардейского до метро далеко. Так что перспективы большие, но, главным образом, в плане строительства бюджетного жилья.
Малоэтажных проектов в рейтинге-2022 нет совсем. Это и понятно: в Красногвардейском старинных зданий раз два и обчелся, поэтому такое явление как реконструкция с сохранением прежней малой этажности здесь массовым быть не может. Ну а в новых проектах девелоперы, естественно, стремятся выжать максимум из своих земельных участков и «малоэтажка» их в этом смысле не интересует. В настоящее время корпуса малой этажности представлены только в двух разновысотных проектах: Magnifika, что строится на берегу Охты, и ЖК «На Пискаревском» (точечная застройка в жилом квартале неподалеку от Свердловской набережной). Жилых комплексов средней этажности в районе также сейчас нет, но все-таки в 30% представленных в рейтинге проектов присутствуют не слишком высокие дома комфортной этажности — до 9 этажей: «Малоохтинский, 68», AKZENT, «Малая Охта» и «GloraX City Заневский». В пяти жилых комплексах строят только дома высотой от 12 этажей и выше. В трех из них имеются корпуса выше 20 этажей. Самые высотные — это проекты «Группы ЛСР», строящиеся на окраине района: ЖК «Ручьи» и «Цветной город», достигающие 25-26 этажей.
В Красногвардейском районе есть локации, которые могут быть оценены, как подходящие для жилья премиум-класса. Например, на набережных с видом на Неву. Но сейчас свободных пятен под застройку там нет, как нет и соответствующих проектов в рейтинге-2022. Поэтому максимальный уровень — бизнес-класс. Таких проектов в районе в настоящее время четыре. Три из них: Alter, «Малоохтинский, 68» и AKZENT — базируются в районе станции метро «Новочеркасская». Ну а ЖК «GloraX City Заневский» возводится у «Ладожской». Шесть представленных в рейтинге проектов относятся к комфорт-классу. «Пограничный» случай — ЖК Magnifika, в котором есть дома, позиционируемые в обоих этих сегментах. В целом, как видим, проектов бизнес- и комфорт-класса в рейтинге примерно поровну, вторых чуть больше. Отметим, что только один проект бизнес-класса строится у «Ладожской», остальные базируются в более престижных локациях — в зоне притяжения станции метро «Новочеркасская». В целом все они относятся к районам Большой и Малой Охты. Проекты комфорт-класса реализуются в основном на отшибе от станций метро. Исключение — ЖК «Малая Охта», который компания «Самолет» строит у «Ладожской».
Почти все проекты в Красногвардейском районе ведут известные девелоперы. Активнее других работают компании «Группа ЛСР» и AAG, у которых по два жилых комплекса. По одному проекту у таких крупных застройщиков как Группа «Эталон», ЦДС, «Самолет», Bonava, GloraX и LEGENDA Intelligent Development. Только один проект ведет компания-новичок — речь о ЖК «На Пискаревском», который возводит «Унистрой».
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг новостроек Красногвардейского района» 50
Так увлекательно ремарки экспертов читать. Приглядываюсь к Малой Охте, присмотрела две планировки - вроде планировки как планировки, мы щас в похожей и живем, все устраивает. А тут пишут, что они устаревшие оказывается. А я даже внимания не обратила ни на окна, ни на потолки!
- Георгий Патанин
Ужасный с виду проект, устаревший лет на 15! Только под сдачу
- Роман Сивец
За такую стоимость современный потребитель хотел бы видеть: большие окна, опрятное дворовое пространство, высокие потолки (или хотя бы 2,75), современную инженерию, интересные фасады, функциональные планировки. Видно, что данный проект устарел лет на 10. Очевидные плюсы - это близость к метро и центра города, позволяют успешно продавать даже такой продукт.
скажите пожалуста то есть если с в среднем столбце значит покупать нельзя ??
Вовсе нет. Вы, видимо, путаете с оценкой рисков.
нет! оценка посередине про другое
почитайте как делается рейтинг!
оценка проекта: Цена/качество, архитектурные решения, планировки, стройматериалы и технологии, придомовая территория, внутренняя инфраструктура проекта
там же написано!
то есть плаировки будут не сильно удобные, мало мест для машин например, дешево и сердито короче! но жить можно
это вы ручьями интересуетесь или цветным городом? по моему те же яйца только в профиль))) даже оценка идентична.
Ну не скажииите... Ручьи все ж к Пискаревке поближе - а значит с транспортом в разы проще! Как минимум.
...удивляют меня баллы за риски у сданных проектов...Чего т ам уже опасаться если достроили и коммиссия приняла??... это про цдс полюстрово
Мда, есть такой вопрос. Оценка риска одинаковая у сданного и у того которому еще два года выживать под российской непредсказуемой экономикой!
Как вам комплекс Глоракса в окружении торговых центров и с апарт-отелем под боком? Этот проект явно не для тех, кто любит места для жизни потише
зато очень удобно находится, рядом метро, по прямой - центр города или кольцевая, и с покупками нет проблем, все магазины рядом с домом, тихая жизнь в мегаполисе - это вообще иллюзия)
старые районы, подальше от метро, среди хрущевок - вполне себе тихие, например, жк Terra, Tarmo недалеко от Черной речки.
тихие) если не считать трамвайные пути под окнами и трамвайный парк напртив
Если трамвайные пути - это не только про анти-тишину, это еще и про микро-землетрясения! )) Точно вам говорю!!
так там 3и человека написали как раз про прелестное соседство))))
Станислав Чикуров
22 марта 2022 в 11:18
На мой взгляд сомнительное соседство с вокзалом принесет больше минусов чем плюсов от близости к метро. Я бы покупал только под сдачу.
Георгий Патанин
22 марта 2022 в 10:35
Место точно не для жизни - рядом вокзал, автовокзал, трамвайное кольцо итп. Для сдачи в аренду идеально
Роман Сивец
9 марта 2022 в 14:20
Глоракс прекрасно знает все плюсы и минусы локации: пробки, вокзал, промка, метро в 2 шагах. Цена м2 высокая со старта. Если построят как обещают, то получится украшение района.
А если сравнивать Малую Охту и Заневский - что лучше? Смотрю, что цены плюс-минус похожи (двушка мне нужна), ну и находятся рядом.
прочла комментарии экспертов к охта хаусу -- и правда там же ни магазинов ничего нет((((( не задумывалась раньше
ну там все свое есть в доме, и магазины, и садик. вы съездите, посмотрите, он же сдан. А так - да, вокруг выженная пустыня)))
пока в Ручьях нет метро, добираться неудобно, читал не раньше 2044 года появится, если будут вообще строить
десять минут на маршрутке от метро Академическая неудобно?) вот из Янино до Ладожской неудобно, а Ручьи вполне себе норм - там рядом и жд станция и кольцо
да, от Ручьевской площади довольно много транспорта ходит не только до Академки, но и до Лесной, например, так что проблем нет, плюс кольцевая под боком
согласен, если сравнивать Ручьи, например, с Парнасом или Кудрово, то первое с точки зрения транспортной доступности лучше. Парнас проигрывает для меня не смотря на наличие рядом метро из-за жутких пробок на Энгельса, Выборгском шоссе и тд
чикуров в комментарии назвал это --" обозримое будущее"))))) погуглила --называюь 2034год
ну-ну))))))
редакция конечно за территориальные границы районов не отвечает, но имхо странно сравнивать дома между невой и ладожским вокзалом - и цветной города за кадом
на всех не угодишь, возьмут за основу, например, расположение за КАДом, дык можно сказать, что странно сравнивать Сестрорецк и Мурино... и вообще выбор жилья - вещь субъективная и от многого зависит не только от местоположения
Если такое сравнивать - то тогда на оценку проекта должна влиять прописка - городская или Ленобласть.! То есть областная видимо понижает балл, в сравнении с другими городскими новостройками
Так и Ручьи не особо вписываются.
Ну и что? Это только может на оценку места влиять. Ориентироваться на оценки рисков и самого проекта все равно можно.
не могу понять, в Питере все производство загнулось что ли, раз промзоны все застраиваются или предприятия переносят дальше от города???
по хорошему на промзонах надо как минимум половину застраивать коммерцией --офисы , социалка . Но этож надо городской администрации подключаться))))
А для ЖК Magnifika снизили оценку рисков из-за того, что застройщик собирается уходить из РФ?
это логично, хоть они и обещали достроить начатые жк, но кто может гарантировать, что завтра не передумают и не свернут свою деятельность в России?
интересно, они Магнифику достроят по первоначальному плану (там вроде как еще очереди планировались) или только те корпуса, которые уже начали продавать, а проектируемые дома не будут уже строить???
сейчас все так стремительно меняется, что прогнозировать что-либо вообще трудно, желательно, конечно, чтобы достроили весь комплекс
появились сообщения, что ЮИТ выкупит Эталон, может, и Бонаву кто-то приобретет вместе с проектами
с языка сняли, Dmitriy))) с точки зрения бизнеса имхо проще продать компанию, чем сидеть и ждать чего в россии еще в экономике бахнет
Бонава убрала рассрочку и трейд ин - не ввязываются в долгосрочные отношения с российскими покупателями больше
....Отзывы 3х экспертов положительные - но оценка рисков понижена((
они же еще сдают все с опережением!! то на полгода, то на два года
...непонятно...
мне кажется, проектировщики ЖК Малоохтинский, 68 переборщили с корпусами, слишком уж как-то много их на такой площади, не будет темно и тесно, все-таки цены не эконом?
Территория у ЖК довольно приличная,если смотреть на фотографии со стройки, то видно, что расстояние между домами не такое уж и маленькое. Да и нормы никто не отменял, навряд ли проект противоречит стандартам... не пропустили бы
А что дает экспертам такую уверенность в надежности застройщика Унистрой, если, судя по инфо на этом портале, у него еще ни одного готового жилого комплекса в Питере нет?
Это довольно крупный застройщик из Татарстана, у него целый ряд жилых комплексов.
Почитал отзывы, встречается много негатива по поводу их построенных комплексов, а также УК, интересно, насколько они в Питере с проектом справятся?
..вовремя конечно унистрой решил питер покорять) самое время /сарказм/
а у нас последние года два-три вообще не подходящее время для каких-либо серьезных начинаний, но тем не менее как-то строят, как-то покупают...
Показательно, что несколько экспертов абсолютно сошлись во мнении насчет Пискаревского (почитала их комментарии).
да, оценка удивляет
они еще даже котлован не начали
странненько что у Малой охты и Глоракс занеского различаются оценки места... они ж буквально через дорогу...
сдается мне, А- и В+ - это одно и то же)))
была уверена, что Цветной город это уже Ленобласть, так как за КАД, оказывается Красногвардейский район...
у нас вообще забавные деления встречаются, мне особенно нравятся города в городе, например, город Зеленогорск - город в Курортном районе города Санкт-Петербурга)