Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,5/5
Статус продаж
13 квартир в продаже, 41.86 - 147.84м²
Этажей
9
Высота потолков
3 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2023 г.
Выдача ключей
IV квартал 2024 г.

LEGENDA Intelligent Development строит жилой комплекс в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Первоначально реализовать этот проект (только под названием Atlas) намеревалась компания AAG. Участок ограничен улицей Стахановцев, Заневским и Малоохтинским проспектами. Раньше здесь находилось научно-производственное предприятие «Буревестник». Работы по сносу старых построек завершены. Ввод в эксплуатацию новостройки по проектной декларации назначен на IV квартал 2023 года. Проектное финансирование осуществляется банком «ДОМ.РФ». Бронирование квартир началось в январе 2021 года.

Участок под застройку имеет площадь 3,9 га. Всего должно появиться 120 тыс. кв. м новой недвижимости, из которых 62 тыс. кв. м приходится на жильё, а ещё 5 тыс. кв. м — на сервисные и коммерческие помещения. Концепцию ЖК «Малоохтинский, 68» разработало бюро «Земцов, Кондиайн и партнёры». Проект предусматривает восемь жилых корпусов средней этажности. Всего в них расположится 918 квартир, в том числе 451 «однушка», 345 «двушек», 120 «трёшек» и 2 четырёхкомнатные квартиры. Площади находятся в пределах от 34 до 149,3 кв. м. Отделка не выполняется. Жильё будет относиться к классу «бизнес». Упор сделан на европланировки. На последних этажах расположатся лоты с панорамными окнами и террасами с видом на Неву. Также фишками станут гардеробные, мастер-спальни и постирочные комнаты в части жилых помещений.

Собственная инфраструктура предусматривает паркинг на 490 машино-место и детский сад на 140 мест. Двор будет замкнутым и единым для всех восьми корпусов. По завершении всех работ будет выполнен комплекс мер по благоустройству, в том числе будут высажены деревья и разбиты газоны.

Из внешней инфраструктуры следует выделить Сбербанк, магазины «Дикси», «Удачный», «ВкусВилл», супермаркет Prisma, лицей №533, гимназию им. Александра Невского, среднюю школу №490 с углубленным изучением иностранных языков, детсад №69 «Марина», детский сад №67, подростково-молодёжный клуб «Рубин», аптеку, детскую поликлинику №34, городскую поликлинику №17, медико-профилактический центр, ТЦ «Охта Молл», спортклубы, культурно-досуговый центр, школу художественной гимнастики, центр единоборств. В районе работают более ста общеобразовательных школ, а также учреждения дополнительного образования.

Ближайшая станция метро — «Новочеркасская», до неё 500 м. Это расстояние несложно пройти пешком. Также внутри района курсируют автобусы, маршрутные такси и троллейбусы. На машине от площади Александра Невского к месту строительства ЖК можно добраться по Заневскому и Новочеркасскому проспектам. Пробки в часы пик оцениваются в 6-7 баллов по 10-балльной шкале.

В радиусе 350 м находится Малоохтинский парк и протекает река Нева, в 800 м протекает река Охта. Атмосферу загрязняют машины, идущие по Малоохтинской набережной и Заневскому проспекту. Рядом находится промзона, где расположены завод «Северный Пресс», АО «Симметрон Электронные Компоненты», научно-производственный центр «Аквамарин» и проч.

На набережнойРядом паркС панорамными окнамиС мастер-спальнейТерраса

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

13 квартир, 13 уникальных планировок
1-комнатные
от 13 588 900 руб
от 41,86 м²
3 планировки
2-комнатные
от 18 298 400 руб
от 52,73 м²
5 планировок
3-комнатные
от 26 586 400 руб
от 83,58 м²
4 планировки
4-комнатные
от 43 278 700 руб
от 147,84 м²
1 планировка
Дата обновления: 5 июля

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Малоохтинский, 68», Ход строительства, Июнь 2022, фото 1ЖК «Малоохтинский, 68», Ход строительства, Июнь 2022, фото 2ЖК «Малоохтинский, 68», Ход строительства, Июнь 2022, фото 3ЖК «Малоохтинский, 68», Ход строительства, Июнь 2022, фото 4ЖК «Малоохтинский, 68», Ход строительства, Июнь 2022, фото 5ЖК «Малоохтинский, 68», Ход строительства, Июнь 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 29 301 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 29 301 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 29 851 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 29 851 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Эксперты определили лучшие и худшие новостройки Красногвардейского района
    4 апреля 2022
    Эксперты определили лучшие и худшие новостройки Красногвардейского района
    Отметим, по уровню локаций Красногвардейский район не равноценен. Он начинается от границы центра города сразу на правом берегу Невы, а заканчивается за КАД. Из минусов: низкая обеспеченность станциями метро — их две на район, что снижает ценность местных новостроек. Из плюсов: это самый близкий к центру города «спальник» и здесь наблюдается хорошая обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой.
    Январские новички Петербурга: всего два новых проекта, ценники космические, сроки ввода астрономические
    9 февраля 2022
    Январские новички Петербурга: всего два новых проекта, ценники космические, сроки ввода астрономические

    Начало года застройщики начали скромно, запустив всего два новых проекта. Ценники вышли на новый уровень, с учетом повышения прайсов за прошлый год теперь и на старте продаж цены кусаются.

Все новости 7

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Девелопер предлагает клиентам обмен старой квартиры на квартиру в своих жилых комплексах с выкупом. Деньги, вырученные от продажи «вторички», также можно потратить на коммерческие помещения в домах от LEGENDA.

Видео

Плюсы и минусы

  • Рядом три станции метро (до ближайшей «Новочеркасская» — 5 минут ходьбы), выезд на Малоохтинскую набережную, мост Александра Невского, расстояние до КАД — 8 км по прямой.

  • Окна части лотов будут выходить на акваторию Невы, на противоположном берегу которой находится Александро-Невская Лавра и исторические здания Синопской набережной.

  • Проектом предусмотрено строительство детского сада. В радиусе 1 км работают лицей, гимназия, общеобразовательная школа, частные и муниципальные дошкольные учреждения, поликлиники, магазины — в объектах инфраструктуры нет недостатка.

  • В 400 метрах от будущего ЖК располагается Малоохтинский парк и сквер возле Успенской церкви.

  • ЖК строится крупным холдингом, в портфеле которого уже есть сданные дома в Петербурге.

  • Пробки на Малоохтинской набережной, мосту Александра Невского, Заневском проспекте и прилегающих улицах достигают 9 баллов в часы пик.

  • На восемь корпусов будет построен крытый паркинг на 490 м/м. Вдоль прилегающих к ЖК дорог может не хватать мест для парковки.

  • Рядом с будущим ЖК проходят загруженные магистрали — шум, пыль и выхлопные газы негативно сказываются на экологии. За рекой Охтой расположена крупная промышленная зона с действующими предприятиями.

  • Район не изобилует зелеными насаждениями. Рядом недостаточно мест для прогулок и отдыха с детьми.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 апреля 2022

Рядом со станцией метро «Новочеркасская» вообще крайне мало новостроек, а уж в сталинских кварталах рядом с Невой и подавно. Поэтому ЖК «Малоохтинский, 68» вызывает закономерный интерес у тех, кому нравится эта тихая, спокойная, и в то же время совсем близкая к центру локация. Проект долго пребывал в подвешенном состоянии, но после того, как за него взялась LEGENDA Intelligent Development (балл «А» в рейтинге застройщиков) дело пошло на лад. Стройка идет активно. Год назад на здесь шли предварительные работы. А сейчас ряд корпусов уже достиг седьмого-восьмого этажа в монолите. Остальные тоже подтягиваются к этому рубежу. Учитывая, что ЖК девятиэтажный, это все-таки уже приближение к окончанию монолитных работ (более 80% от общего объема выполнено). Завершаются работы по устройству подземного паркинга. В общем сделано немало, но и предстоит еще выполнить приличный объем работ. В общем для победных реляций рано, но времени в распоряжении застройщика пока в избытке. Сдача только в четвертом квартале 2023-го, а передача ключей дольщикам — аж до конца 2024 года. У девелопера сейчас нет задержек по актуальным проектам, будем надеяться, что и в случае с «Малоохтинским, 68» все обязательства перед дольщиками будут исполнены в срок.

Достоинства и недостатки проекта известны, о них мы уже сказали в предыдущих мнениях портала. Локация, где строится ЖК, консервативна, это сложившийся квартал, здесь ничего не меняется. В этой связи отметим только, что в составе самого ЖК строится детский сад. Его монолитный каркас уже по сути готов. Стало быть, социнфраструктура этой части района вскоре пополнится новым социальным объектом.

Эксперты высоко оценили местоположение ЖК и качество проекта, выставили среднюю оценку за присутствие рисков и по сумме баллов «Малоохтинский, 68» занял место среди лучших в рейтинге новостроек Красногвардейского района.

ЖК относится к бизнес-классу, цены тут высокие, продажи идут неспешно. Судя по данным из проектной декларации, на начало апреля реализовано около 40% квартир. Количество доступных вариантов пока измеряется сотнями. Нижний порог доступности это 46-метровая «однушка» за 13,6 млн рублей. По переуступке можно взять немного дешевле.

Проекты рядом с «Новочеркасской» - товар штучный, поэтому о конкуренции в этой локации речь не идет. Просто каждый из покупателей подбирает то, что ему больше подходит по местоположению, характеристикам и цене. Ближайшие альтернативные варианты также в бизнес-сегменте это жилые комплексы компании AAG (рейтинг застройщика «В»): AKZENT и Alter. Цены в них примерно на таком же уровне, но от метро об эти новостройки находятся дальше. Также в этом ряду можно назвать ЖК Magnifika компании Bonava (рейтинг «А»), в котором есть корпуса бизнес-класса. По ценам он также сопоставим с проектом «Легенды».

Дата обновления 19 марта 2021

Проект перешел к новому девелоперу и сменил название. Не будем судить, хорошо это или плохо — это будет некорректно по отношению к прежнему застройщику. Скажем лишь, что перспективы проекта в результате этих перемен не пострадали. Компания LEGENDA Intelligent Development на рынке уже не первый год. Бывают в ее практике факты переноса сроков сдачи. Впрочем, из актуальных проектов это касается сейчас только ЖК «Legenda Героев». Но в целом девелопер сомнений не вызывает. Все свои проекты компания доводит до конца, и не случайно, что в рейтинге петербургских застройщиков эксперты оценили ее высоким баллом «А». Рассуждать о ходе строительства пока преждевременно. По состоянию на март на стройплощадке идут предварительные работы. Сдача ЖК только в конце 2023 года,  Ну а передача ключей согласно ДДУ может идти вплоть до 31 декабря 2024-го. Думается, что этого времени компании должно хватить наверняка. Вопрос финансирования стройки не стоит — получен целевой кредит в «Банке Дом.рф». Налицо все предпосылки, для успешной реализации проекта. Для покупателей принципиален тот момент, что продажи идут с использованием эскроу-счетов в «Банке Дом.рф». На них деньги дольщиков будут храниться до сдачи ЖК.

В прошлом мнении портала мы уже сказали подробно о сильных и слабых сторонах данной локации. Повторяться не будем. Место, на наш взгляд, хорошее, по меркам правого берега Невы достаточно престижное и заявленному уровню бизнес-класса вполне соответствует. Что же касается собственно ЖК то проект очень продуманный (обо всех его особенностях сказано в описании на нашем портале) и отвечает требованиям бизнес-класса. Возникает только один вопрос. Число машиномест в паркинге примерно в два раза меньше количества квартир (461 против 918). Свободного пространства рядом с ЖК немного, парковаться на здешних нешироких улочках негде. Может встать проблема с парковкой, особенно учитывая, что в доме бизнес-класса жильцов с автомобилями наверняка окажется значительно больше половины.

Зато к чему совсем нет претензий, так это к планировкам. Они у «Легенды» традиционно очень хорошие, на наш взгляд в данном вопросе мало кто может конкурировать с этим девелопером. Если ЖК «Малоохтинский, 68» позиционируется как бизнес-класс, то и квартиры здесь такие, каких в комфорт-классе просто не сыщешь. Просторные террасы, вместительные гардеробные, мастер-спальни с помещениями под гардероб и отдельной, ванной комнатой, большие кухни-гостиные, дополнительные санузлы и т. п. Это действительно очень хорошие квартиры. Можно даже сказать, что здешние планировки вполне соответствуют премиальному уровню, хотя в остальном комплекс на элитность не претендует — для этого должно сойтись слишком много факторов.

Отметим, широкую линейку предложений по метражу и количеству комнат, а также то, что нет перекоса в сторону компактных вариантов. Однокомнатных 44%, все же остальное — предложения для людей семейных. На этажах в среднем по 7 квартир — умеренно по нынешним временам. Дома не высотные и нагрузка на лифты будет не столь велика.

Продажи в ЖК стартовали недавно и на середину марта доступных вариантов тут очень много. В данной локации новостроек мало. Сопоставимых по ценам и уровню вариантов на рынке сейчас всего два — строящиеся на берегах Охты, в бывшей промзоне жилые комплексы Alter от AAG (рейтинг застройщика «В») и Magnifika компании Bonava (рейтинг «А»). Более дешевые квартиры можно подобрать в новостройке комфорт-класса «Малая Охта», которую компания «Самолет» (рейтинг «А») возводит у станции метро «Ладожская».

Дата обновления 07 февраля 2020

Компания AAG на петербургском рынке уже десяток лет и за это время успела создать себе солидную репутацию. Есть реализованные проекты. В рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты выставили ей средний балл «В». Это можно объяснить тем, что не всегда застройщик выдерживает заявленные сроки сдачи своих объектов. Так отклонения от первоначальных проектных деклараций были в проектах «Дом на Фрунзенской» и «Ренессанс». Но в целом компания вполне надежная, долгостроев за ней не числится, поэтому к проекту Atlas можно относиться с доверием. На реализацию проекта отведено около трех лет. По состоянию на февраль 2020-го работы тут на начальной стадии. Пока рано давать оценки и делать прогнозы.

Вообще, поскольку на рынок проект пока не вышел, информация по нему весьма скупа. Все, что касается особенностей данного жилого комплекса, предлагаемых здесь планировок, то разбирать их пока возможности нет. Впрочем, судя по рендерам, планируется большая площадь остекления, значит квартиры будут светлыми. На последнем этаже виднеются террасы — стало быть без эксклюзивных вариантов Atlas не обойдется. Часть квартир будет располагать видом на Неву, это безусловный бонус. Но число таких вариантов будет ограничено в основном квартирами на верхних этажах, т. к. большая часть застраиваемого участка со стороны реки прикрыта расположенным на Малоохтинском проспекте зданием бизнес-центра.

Само по себе место, конечно, отличное. Улица Стахановцев тихая, зеленая. Вообще здешние кварталы от Заневской площади до Невы густонаселенными назвать нельзя. Тут в основном стоят сталинские дома и новоделы высокого уровня, количество жителей не велико. Здания красивые, дворы большие и зеленые, метро в двух шагах, до центра совсем близко. Это самая респектабельная часть Красногвардейского района. Поэтому с местом будущим новоселам «Атласа», безусловно, повезло. Из минусов то, что в районе в целом мало зеленых зон. Малоохтинский парк, который расположен неподалеку от новостройки, не велик. Прогуляться там, конечно, можно, но в плане экологии говорить о плюсах места не приходится. Ну и не будем забывать пробки на Заневском проспекте и мосту Александра Невского. Они тут, конечно, не круглосуточно, но в часы пик бывают. А с заселением того же «Атласа» автомобилистов тут еще прибавится.

Если цена не окажется завышенной, то в востребованности проекта сомневаться не приходится. Рядом практически нет конкурентов, если не считать сданного по соседству ЖК «Новый город» компании «Арена», но там осталось совсем мало вариантов. Дальше от моста — за Заневской площадью идут продажи в сданном комплексе «Два ангела» от РСТИ (рейтинг застройщика «A+») и в строящемся ЖК Magnifika компании Bonava (рейтинг «A»). Но это уже места на любителя, менее престижные. Во всех названных новостройках квадратный метр торгуется в диапазоне примерно от 152 до 204 тысяч рублей. Видимо примерно таких же цен можно ожидать и в ЖК Atlas.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 22 марта 2022 в 11:15
    Многие любят Легенду, я не фанат. Соседи в доме будут 100% отличные ребята.
  • Георгий Патанин
    22 марта 2022 в 10:33
    Очень удачное место - через реку Невский пр, рядом метро, парк, окружение сталинки. Важно понимать, что Легенда купила этот проект у ААГ и какая судьба ждет М68 в текущих условиях сказать трудно (от удешевления отделочных материалов до отказа от инженерных решений). Подобные проекты в повышенной зоне риска.

Новостройки рядом c ЖК «Малоохтинский, 68»

Отзывы 129

Последний написан 4 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Дольщик (новичок)

#
3 февраля 2022 в 17:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Радуют люди, которые мечтают о коррекции вниз. Отсыпте и мне немного наивности, пожалуйста)) Все же советую НАСТОЯЩИМ покупателям недвижимости опираться на прогнозы реальных специалистов.
На этом же портале недавно была статья о том, что цены будут продолжать расти, как минимум, в соответствии с темпами инфляции. Ожидаем рост цен на уровне 10-12% за год.

Михаил
#
24 января 2022 в 23:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Падение цены неизбежно, слишком завышены цены относительно возможностей покупателей. Вопрос лишь в скорости этого падения, я ставлю на существенную коррекцию цены на фоне захлопывания мышеловки с налогообложением (когда сдать квартиру в аренду нелегально станет очень трудно + когда существенно повысят ставки от кадастровой стоимости) и на рост неплатежей по взятым ипотекам на фоне стагнации доходов. Так что коррекция вниз ждет летом-осенью 2022 или в начале 2023, если государство сможет замедлить негативные процессы в экономики (что вряд ли).

Наталья
#
22 октября 2021 в 12:42

Малая Охта крутой район, не такой суетной как Невский, но тоже центр, также много интересных достопримечательностей, Лавра, сама площадь Александра Невского, Смольный, мосты разводят в сезон, захотелось погулять – набережная Невы и парки рядом. Район сам по себе довольно старый, живу здесь с самого детства, у нас много типовых зданий годов советской постройки и ранее, это довольно скучно и уныло с точки зрения архитектуры, поэтому лично мне нравится, что здесь со временем станет больше новых домов с необычными фасадами, район молодиться и становится более современным. Я к сожалению большими финансами для покупки квартиры не располагаю, все деньги уходят в бизнес, но как минимум рассмотрела бы аренду коммерческого помещения в этом комплексе, и место удобное, проходимое, с красивым видом, сам комплекс по рендерам выглядит очень приятно и стильно, кафе в арх-хаусном стиле впишется идеально.

Ира
#
24 августа 2021 в 10:12

Дома как-то кучно расположены и близко друг к другу

Вадик
#
18 августа 2021 в 09:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кстати, на строительной площадке теперь онлайн трансляция появилась

Кузьма
#
10 августа 2021 в 12:01

Легенда выложила новый фотоотчет со стройплощадки за август

Герман
#
3 августа 2021 в 13:17

Не знаете, в ЖК будет сделан заезд с Малоохтинской набережной?

Костя
#
26 июля 2021 в 15:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По последним данным, распроданность квартир составляет 10%. Не густо за полгода

Жанна
#
19 июля 2021 в 16:40

В подземной части активно ведутся монолитные работы

Андрей
#
12 июля 2021 в 11:47

Пара фоток стройплощадки. Можно поближе рассмотреть ход работ, а то раньше только общие планы выкладывали

Александр
#
5 июля 2021 в 10:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Никого не смущает, что на генплане застройщика ни одной парковки нет?

Виктория
#
19 июля 2021 в 11:43

И слава богу, что не будет паркинга во дворе! Он будет под землей ) Правда будет один небольшой гостевой паркинг, но это совсем ерунда

Николай
#
1 июля 2021 в 07:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А на стройке, между прочим, уже кран стоит, и монолитные работы идут. Пошел движ

Арина
#
22 июня 2021 в 12:00

Не подскажете, в этом жк есть семейная ипотека?

Sofia
#
23 июня 2021 в 15:47

Ну если информация на сайте Легенды актуальная, то семейная ипотека тут есть. Прикладываю скриншот

Паша
#
17 июня 2021 в 21:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кстати, на счет парковок. Говорят, что места в паркинге будут стоить порядка 1.8-2.7 млн

Евгений
#
15 июня 2021 в 09:35

Думаю, что с парковками тут будут большие проблемы. Уже сейчас рядом со стройплощадкой всё заставлено машинами. Где же будут парковаться будущие жильцы?

Лера
#
24 июня 2021 в 17:28

И где здесь все заставлено машинами?) на стройке не один человек работает, многие приезжают на личных авто, естественно их нужно где-то парковать. Когда стройка закончится – все лишне машины уедут. Плюс в доме будет подземный паркинг. И еще паркинг если не ошибаюсь есть в бизнес центре.

Пётр
#
10 июня 2021 в 11:06

Подскажите, сколько стоит бронь квартиры и на какой срок она предоставляется. Возвращают ли деньги за бронь, если например банки откажут в ипотеке?

Ирина
#
8 июня 2021 в 08:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Видимо, цены скоро еще больше взвинтят, раз стройка перешла в новую фазу

Клава
#
3 июня 2021 в 11:47

В мае завершились первые подготовительные работы, и строительство перешло в фазу - возведение монолитного каркаса ( информация от застройщика)

Игорь
#
1 июня 2021 в 10:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Появились относительно свежие фотки за 22 мая. На стройке ведется устройство свайного поля

Альбина
#
27 мая 2021 в 13:25

Подскажите, в этом ЖК есть семейная ипотека?