Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,4/5
Застройщик
LEGENDA Intelligent Development A (11 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
127 предложений в продаже, 37.6 - 122.1м²
Этажей
9
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2023 г.

LEGENDA Intelligent Development строит жилой комплекс в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Первоначально реализовать этот проект (только под названием Atlas) намеревалась компания AAG. Участок ограничен улицей Стахановцев, Заневским и Малоохтинским проспектами. Раньше здесь находилось научно-производственное предприятие «Буревестник». Работы по сносу старых построек завершены. Ввод в эксплуатацию новостройки по проектной декларации назначен на IV квартал 2023 года. Проектное финансирование осуществляется банком «ДОМ.РФ». Бронирование квартир началось в январе 2021 года.

Участок под застройку имеет площадь 3,9 га. Всего должно появиться 120 тыс. кв. м новой недвижимости, из которых 62 тыс. кв. м приходится на жильё, а ещё 5 тыс. кв. м — на сервисные и коммерческие помещения. Концепцию ЖК «Малоохтинский, 68» разработало бюро «Земцов, Кондиайн и партнёры». Проект предусматривает восемь жилых корпусов средней этажности. Всего в них расположится 918 квартир, в том числе 451 «однушка», 345 «двушек», 120 «трёшек» и 2 четырёхкомнатные квартиры. Площади находятся в пределах от 34 до 149,3 кв. м. Отделка не выполняется. Жильё будет относиться к классу «бизнес». Упор сделан на европланировки. На последних этажах расположатся лоты с панорамными окнами и террасами с видом на Неву. Также фишками станут гардеробные, мастер-спальни и постирочные комнаты в части жилых помещений.

Собственная инфраструктура предусматривает паркинг на 461 машино-место и детский сад на 140 мест. Двор будет замкнутым и единым для всех восьми корпусов. По завершении всех работ будет выполнен комплекс мер по благоустройству, в том числе будут высажены деревья и разбиты газоны.

Из внешней инфраструктуры следует выделить Сбербанк, магазины «Дикси», «Удачный», «ВкусВилл», супермаркет Prisma, лицей №533, гимназию им. Александра Невского, среднюю школу №490 с углубленным изучением иностранных языков, детсад №69 «Марина», детский сад №67, подростково-молодёжный клуб «Рубин», аптеку, детскую поликлинику №34, городскую поликлинику №17, медико-профилактический центр, ТЦ «Охта Молл», спортклубы, культурно-досуговый центр, школу художественной гимнастики, центр единоборств. В районе работают более ста общеобразовательных школ, а также учреждения дополнительного образования.

Ближайшая станция метро — «Новочеркасская», до неё 500 м. Это расстояние несложно пройти пешком. Также внутри района курсируют автобусы, маршрутные такси и троллейбусы. На машине от площади Александра Невского к месту строительства ЖК можно добраться по Заневскому и Новочеркасскому проспектам. Пробки в часы пик оцениваются в 6-7 баллов по 10-балльной шкале.

В радиусе 350 м находится Малоохтинский парк и протекает река Нева, в 800 м протекает река Охта. Атмосферу загрязняют машины, идущие по Малоохтинской набережной и Заневскому проспекту. Рядом находится промзона, где расположены завод «Северный Пресс», АО «Симметрон Электронные Компоненты», научно-производственный центр «Аквамарин» и проч.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

127 предложений, 40 уникальных планировок
1-комнатные
от 11 015 000 руб
от 37,60 м²
от 1 этажа
8 планировок
2-комнатные
от 15 767 000 руб
от 51,80 м²
от 1 этажа
26 планировок
3-комнатные
от 23 525 000 руб
от 88,50 м²
от 2 этажа
6 планировок
Дата обновления: 23 апреля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Малоохтинский, 68»: ход строительстваЖК «Малоохтинский, 68»: ход строительстваЖК «Малоохтинский, 68»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Девелоперы бросились застраивать промзоны жильем: каждый третий ЖК в Петербурге возводится на месте бывшего завода
4 марта 2021
Девелоперы бросились застраивать промзоны жильем: каждый третий ЖК в Петербурге возводится на месте бывшего завода
Сегодня в 59 ЖК, расположенных в промзонах, продается жилье, говорят аналитики агентства «Петербургская Недвижимость». Это каждый третий комплекс в городе. Эксперты рассказали, какие промышленные локации наиболее перспективны для покупки квартир.
Топ-8 самых доступных квартир в новостройках с видом на Неву
3 марта 2021
Топ-8 самых доступных квартир в новостройках с видом на Неву
Видеть из своего окна мосты, набережные и «Невы державное теченье» хотели бы многие. Novostroy.su узнал, какие квартиры с видами на реку сегодня доступны на рынке новостроек Петербурга.
Все новости 7

Видео

Плюсы и минусы

  • Рядом три станции метро (до ближайшей «Новочеркасская» — 5 минут ходьбы), выезд на Малоохтинскую набережную, мост Александра Невского, расстояние до КАД — 8 км по прямой.

  • Окна части лотов будут выходить на акваторию Невы, на противоположном берегу которой находится Александро-Невская Лавра и исторические здания Синопской набережной.

  • Проектом предусмотрено строительство детского сада. В радиусе 1 км работают лицей, гимназия, общеобразовательная школа, частные и муниципальные дошкольные учреждения, поликлиники, магазины — в объектах инфраструктуры нет недостатка.

  • В 400 метрах от будущего ЖК располагается Малоохтинский парк и сквер возле Успенской церкви.

  • ЖК строится крупным холдингом, в портфеле которого уже есть сданные дома в Петербурге.

  • Пробки на Малоохтинской набережной, мосту Александра Невского, Заневском проспекте и прилегающих улицах достигают 9 баллов в часы пик.

  • На восемь корпусов будет построен крытый паркинг на 461 м/м. Вдоль прилегающих к ЖК дорог может не хватать мест для парковки.

  • Рядом с будущим ЖК проходят загруженные магистрали — шум, пыль и выхлопные газы негативно сказываются на экологии. За рекой Охтой расположена крупная промышленная зона с действующими предприятиями.

  • Район не изобилует зелеными насаждениями. Рядом недостаточно мест для прогулок и отдыха с детьми.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 19 марта 2021

Проект перешел к новому девелоперу и сменил название. Не будем судить, хорошо это или плохо — это будет некорректно по отношению к прежнему застройщику. Скажем лишь, что перспективы проекта в результате этих перемен не пострадали. Компания LEGENDA Intelligent Development на рынке уже не первый год. Бывают в ее практике факты переноса сроков сдачи. Впрочем, из актуальных проектов это касается сейчас только ЖК «Legenda Героев». Но в целом девелопер сомнений не вызывает. Все свои проекты компания доводит до конца, и не случайно, что в рейтинге петербургских застройщиков эксперты оценили ее высоким баллом «А». Рассуждать о ходе строительства пока преждевременно. По состоянию на март на стройплощадке идут предварительные работы. Сдача ЖК только в конце 2023 года,  Ну а передача ключей согласно ДДУ может идти вплоть до 31 декабря 2024-го. Думается, что этого времени компании должно хватить наверняка. Вопрос финансирования стройки не стоит — получен целевой кредит в «Банке Дом.рф». Налицо все предпосылки, для успешной реализации проекта. Для покупателей принципиален тот момент, что продажи идут с использованием эскроу-счетов в «Банке Дом.рф». На них деньги дольщиков будут храниться до сдачи ЖК.

В прошлом мнении портала мы уже сказали подробно о сильных и слабых сторонах данной локации. Повторяться не будем. Место, на наш взгляд, хорошее, по меркам правого берега Невы достаточно престижное и заявленному уровню бизнес-класса вполне соответствует. Что же касается собственно ЖК то проект очень продуманный (обо всех его особенностях сказано в описании на нашем портале) и отвечает требованиям бизнес-класса. Возникает только один вопрос. Число машиномест в паркинге примерно в два раза меньше количества квартир (461 против 918). Свободного пространства рядом с ЖК немного, парковаться на здешних нешироких улочках негде. Может встать проблема с парковкой, особенно учитывая, что в доме бизнес-класса жильцов с автомобилями наверняка окажется значительно больше половины.

Зато к чему совсем нет претензий, так это к планировкам. Они у «Легенды» традиционно очень хорошие, на наш взгляд в данном вопросе мало кто может конкурировать с этим девелопером. Если ЖК «Малоохтинский, 68» позиционируется как бизнес-класс, то и квартиры здесь такие, каких в комфорт-классе просто не сыщешь. Просторные террасы, вместительные гардеробные, мастер-спальни с помещениями под гардероб и отдельной, ванной комнатой, большие кухни-гостиные, дополнительные санузлы и т. п. Это действительно очень хорошие квартиры. Можно даже сказать, что здешние планировки вполне соответствуют премиальному уровню, хотя в остальном комплекс на элитность не претендует — для этого должно сойтись слишком много факторов.

Отметим, широкую линейку предложений по метражу и количеству комнат, а также то, что нет перекоса в сторону компактных вариантов. Однокомнатных 44%, все же остальное — предложения для людей семейных. На этажах в среднем по 7 квартир — умеренно по нынешним временам. Дома не высотные и нагрузка на лифты будет не столь велика.

Продажи в ЖК стартовали недавно и на середину марта доступных вариантов тут очень много. В данной локации новостроек мало. Сопоставимых по ценам и уровню вариантов на рынке сейчас всего два — строящиеся на берегах Охты, в бывшей промзоне жилые комплексы Alter от AAG (рейтинг застройщика «В») и Magnifika компании Bonava (рейтинг «А»). Более дешевые квартиры можно подобрать в новостройке комфорт-класса «Малая Охта», которую компания «Самолет» (рейтинг «А») возводит у станции метро «Ладожская».

Дата обновления 07 февраля 2020

Компания AAG на петербургском рынке уже десяток лет и за это время успела создать себе солидную репутацию. Есть реализованные проекты. В рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты выставили ей средний балл «В». Это можно объяснить тем, что не всегда застройщик выдерживает заявленные сроки сдачи своих объектов. Так отклонения от первоначальных проектных деклараций были в проектах «Дом на Фрунзенской» и «Ренессанс». Но в целом компания вполне надежная, долгостроев за ней не числится, поэтому к проекту Atlas можно относиться с доверием. На реализацию проекта отведено около трех лет. По состоянию на февраль 2020-го работы тут на начальной стадии. Пока рано давать оценки и делать прогнозы.

Вообще, поскольку на рынок проект пока не вышел, информация по нему весьма скупа. Все, что касается особенностей данного жилого комплекса, предлагаемых здесь планировок, то разбирать их пока возможности нет. Впрочем, судя по рендерам, планируется большая площадь остекления, значит квартиры будут светлыми. На последнем этаже виднеются террасы — стало быть без эксклюзивных вариантов Atlas не обойдется. Часть квартир будет располагать видом на Неву, это безусловный бонус. Но число таких вариантов будет ограничено в основном квартирами на верхних этажах, т. к. большая часть застраиваемого участка со стороны реки прикрыта расположенным на Малоохтинском проспекте зданием бизнес-центра.

Само по себе место, конечно, отличное. Улица Стахановцев тихая, зеленая. Вообще здешние кварталы от Заневской площади до Невы густонаселенными назвать нельзя. Тут в основном стоят сталинские дома и новоделы высокого уровня, количество жителей не велико. Здания красивые, дворы большие и зеленые, метро в двух шагах, до центра совсем близко. Это самая респектабельная часть Красногвардейского района. Поэтому с местом будущим новоселам «Атласа», безусловно, повезло. Из минусов то, что в районе в целом мало зеленых зон. Малоохтинский парк, который расположен неподалеку от новостройки, не велик. Прогуляться там, конечно, можно, но в плане экологии говорить о плюсах места не приходится. Ну и не будем забывать пробки на Заневском проспекте и мосту Александра Невского. Они тут, конечно, не круглосуточно, но в часы пик бывают. А с заселением того же «Атласа» автомобилистов тут еще прибавится.

Если цена не окажется завышенной, то в востребованности проекта сомневаться не приходится. Рядом практически нет конкурентов, если не считать сданного по соседству ЖК «Новый город» компании «Арена», но там осталось совсем мало вариантов. Дальше от моста — за Заневской площадью идут продажи в сданном комплексе «Два ангела» от РСТИ (рейтинг застройщика «A+») и в строящемся ЖК Magnifika компании Bonava (рейтинг «A»). Но это уже места на любителя, менее престижные. Во всех названных новостройках квадратный метр торгуется в диапазоне примерно от 152 до 204 тысяч рублей. Видимо примерно таких же цен можно ожидать и в ЖК Atlas.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Малоохтинский, 68»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Малоохтинский, 68» составляет 304 000 ₽/м²

Новостройки в Калининском районе 138 000 руб./м² Стоимость ниже на 7 000 руб. за м²
Новостройки в Курортном районе от застройщика 148 000 руб./м² Стоимость выше на 3 000 руб. за м²

Отзывы 94

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Эдуард
#
22 апреля 2021 в 14:50

Расскажите, что нового на стройке? Котлован уже начали копать или еще нет?

Жанна
#
19 апреля 2021 в 12:42

Интересно, а продажи тут вообще активно идут или не очень? Рядом же есть другие ЖК с более ранними сроками сдачи и с более демократичными ценами

Вячеслав
#
16 апреля 2021 в 10:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ого! Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 31.12.2024
Долго ждать придется

Тарас
#
14 апреля 2021 в 11:19

Ходят слухи, что якобы военная часть будет перенесена за пределы города, а территория выставлена на торги. Но это только слухи...

Виктор
#
9 апреля 2021 в 08:41

Здравствуйте! Не знаете, что в будущем планируется на месте военной части на Малоохтинском пр.?

Тамара
#
6 апреля 2021 в 07:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

нашла несколько относительно новых фоток за 23 марта. Может кому-то интересно

Никита
#
2 апреля 2021 в 09:29

Интересно, кусок набережной перед ЖК не застроят потом многоэтажками?

Марфа
#
28 марта 2021 в 14:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Минусы для жк
- ЦЕНА
-конкуренция и наличие жк Альтер и Магнифики по более интересным ценам и с быстрой сдачей
-виды: в течение нескольких лет, военная часть будет перенесена за пределы города, а территория выставлена на торги, поэтому «косые» виды потеряют актуальность
-не указана толщина стен и как будет обеспечена шумоизоляция, в последних проектах Эта проблема актуальна
-с учетом эксроу, инвестиции не актуальны, особенно учитывая поведение и ценообразование застройщика
-наличие огромного бизнес-центра рядом с сотнями припаркованных автомобилей и набережной, обеспечит круглогодичный свежий воздух, как и недавно построенная стоянка для теплоходов
Плюсы:
-близость к центру

Ильдар
#
31 марта 2021 в 08:56

К плюсам я бы еще планировки добавил. Везде предусмотрены гардеробные, санузлы в мастер-спальнях. В некоторых вариант помимо гардеробной еще и кладовые с постирочной

Люба
#
25 марта 2021 в 14:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ценник почти 300к за квадратный метр - это безумие какое-то О_О ЖК еще даже строить не начали! В буквальном смысле воздух продают

#
25 марта 2021 в 15:19

По эскроу везде такой ценник в бизнесе. Нет денег, не нойте.

Александр
#
22 марта 2021 в 12:13

Не подскажете, паркинг уже вышел в продажу? Какова цена вопроса?

Стефан
#
17 марта 2021 в 13:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расположение вроде норм, но немного напрягает, что вокруг столько всяких заводов

Женя
#
15 марта 2021 в 08:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фото со стройплощадки из соцсети. Вроде техника уже работает

Марго
#
10 марта 2021 в 11:50

Не подскажете, какая будет отделка квартир в Малоохтинском?

Алекс
#
11 марта 2021 в 09:46

Отделка в квартирах не предусмотрена, то есть будет только черновая отделка

#
11 марта 2021 в 10:31

Не черновая, а подчистовая, это большая разница. Не знаете, не пишите

Саша
#
5 марта 2021 в 09:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

918 квартир и при этом только 461 машино-мест в паркинге, какой же это бизнес класс?

Евгений
#
4 марта 2021 в 08:59

На строительной площадке по-прежнему никаких сдвигов

Артем
#
24 февраля 2021 в 09:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Человечкин на более чем 900 квартир с каким то просто безумным ценником, очень нравились проекты легенды, но ранее не устраивали локации жк, и вот вроде бы нормальное расположение, первоначально в отделе продаж заявляли о ценнике от 200 тыс м2, что для стадии котлована уже для этого района как бы довольно высокий ценник, но вот наконец легенда объявила старт продаж. Проект разочаровал во всем, налепили дом на доме, бизнес класс с одними однушками и по 8 квартир на этаже? будет явный треш с парковкой, и ценник 300 тыс за м2 это вообще какое то безумее, через дорогу новостройка готовая стоит с ценами на готовое жилье бизнес класса чутли не на 30% дешевле

#
11 марта 2021 в 10:30

Из вашего коммента очевидно, что вы ничего не понимаете в том, как ценообразование происходит сейчас

Вероника
#
3 ноября 2020 в 08:32

Нашла новые фотки за ноябрь. На строительной площадке стоят вагончики, работает техника - расчищают мусор

Боря
#
30 октября 2020 в 22:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Райончик прямо скажем никакой - зелень практически отсутствует. В 10 минутах ходьбы есть небольшой парчок 100 на 100 метров. К комплексу по сути одна дорога - Стахановцев. По утрам она битком. Ни о каких двух минутах до набережной речи не идет - за две минуты можно только под машину попасть. Ближайший переход у моста.
Виды с видовых квартир будут "аховые" - т.е. не о чем. Я, к слову, бывал в башне банка СПб - на всех этажах включая крышу. Так что понимаю про вид все. Большая удача будет если увидят хоть часть реки. Всех остальных ждет завораживающий вид на окна\стены соседнего пустынного ЖК, БЦ Буревестник, хрущи, сталинки и свои же корпуса. Но главное, что вкусвилл рядом (это в качестве бонуса у легенды на сайте).
Вобчем дыра. Спасибо. Пожалуйста.

Вова
#
30 октября 2020 в 12:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Заявлен бизнес-класс, но мест в паркинге в 2 раза меньше, чем квартир. И непонятно еще будут ли тут наземные парковки

Тимофей
#
23 октября 2020 в 12:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Может кому-то будет интересно - застройщик Легенда попал в шорт-лист ежегодной премии «Фонтанка.ру - Признание и Влияние» в номинации «Строительная компания»

Дмитрий
#
26 октября 2020 в 15:32

Никому это не интересно, коллеге за соседним креслом в отделе продаж Легенды расскажите
Ну или напишите тут про текущие балконы, текущий паркинг, качество штукатурки на Дальневосточном

Тимофей
#
28 октября 2020 в 09:56

Я к Легенде и к ЖК на Дальневосточном отношения не имею) Обсуждайте проблемы на форуме вашего ЖК, а здесь ветка ЖК Малоохтинский.