ЖК «Малоохтинский, 68»

Дата обновления 19 марта 2021

Проект перешел к новому девелоперу и сменил название. Не будем судить, хорошо это или плохо — это будет некорректно по отношению к прежнему застройщику. Скажем лишь, что перспективы проекта в результате этих перемен не пострадали. Компания LEGENDA Intelligent Development на рынке уже не первый год. Бывают в ее практике факты переноса сроков сдачи. Впрочем, из актуальных проектов это касается сейчас только ЖК «Legenda Героев». Но в целом девелопер сомнений не вызывает. Все свои проекты компания доводит до конца, и не случайно, что в рейтинге петербургских застройщиков эксперты оценили ее высоким баллом «А». Рассуждать о ходе строительства пока преждевременно. По состоянию на март на стройплощадке идут предварительные работы. Сдача ЖК только в конце 2023 года,  Ну а передача ключей согласно ДДУ может идти вплоть до 31 декабря 2024-го. Думается, что этого времени компании должно хватить наверняка. Вопрос финансирования стройки не стоит — получен целевой кредит в «Банке Дом.рф». Налицо все предпосылки, для успешной реализации проекта. Для покупателей принципиален тот момент, что продажи идут с использованием эскроу-счетов в «Банке Дом.рф». На них деньги дольщиков будут храниться до сдачи ЖК.

В прошлом мнении портала мы уже сказали подробно о сильных и слабых сторонах данной локации. Повторяться не будем. Место, на наш взгляд, хорошее, по меркам правого берега Невы достаточно престижное и заявленному уровню бизнес-класса вполне соответствует. Что же касается собственно ЖК то проект очень продуманный (обо всех его особенностях сказано в описании на нашем портале) и отвечает требованиям бизнес-класса. Возникает только один вопрос. Число машиномест в паркинге примерно в два раза меньше количества квартир (461 против 918). Свободного пространства рядом с ЖК немного, парковаться на здешних нешироких улочках негде. Может встать проблема с парковкой, особенно учитывая, что в доме бизнес-класса жильцов с автомобилями наверняка окажется значительно больше половины.

Зато к чему совсем нет претензий, так это к планировкам. Они у «Легенды» традиционно очень хорошие, на наш взгляд в данном вопросе мало кто может конкурировать с этим девелопером. Если ЖК «Малоохтинский, 68» позиционируется как бизнес-класс, то и квартиры здесь такие, каких в комфорт-классе просто не сыщешь. Просторные террасы, вместительные гардеробные, мастер-спальни с помещениями под гардероб и отдельной, ванной комнатой, большие кухни-гостиные, дополнительные санузлы и т. п. Это действительно очень хорошие квартиры. Можно даже сказать, что здешние планировки вполне соответствуют премиальному уровню, хотя в остальном комплекс на элитность не претендует — для этого должно сойтись слишком много факторов.

Отметим, широкую линейку предложений по метражу и количеству комнат, а также то, что нет перекоса в сторону компактных вариантов. Однокомнатных 44%, все же остальное — предложения для людей семейных. На этажах в среднем по 7 квартир — умеренно по нынешним временам. Дома не высотные и нагрузка на лифты будет не столь велика.

Продажи в ЖК стартовали недавно и на середину марта доступных вариантов тут очень много. В данной локации новостроек мало. Сопоставимых по ценам и уровню вариантов на рынке сейчас всего два — строящиеся на берегах Охты, в бывшей промзоне жилые комплексы Alter от AAG (рейтинг застройщика «В») и Magnifika компании Bonava (рейтинг «А»). Более дешевые квартиры можно подобрать в новостройке комфорт-класса «Малая Охта», которую компания «Самолет» (рейтинг «А») возводит у станции метро «Ладожская».

Дата обновления 07 февраля 2020

Компания AAG на петербургском рынке уже десяток лет и за это время успела создать себе солидную репутацию. Есть реализованные проекты. В рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты выставили ей средний балл «В». Это можно объяснить тем, что не всегда застройщик выдерживает заявленные сроки сдачи своих объектов. Так отклонения от первоначальных проектных деклараций были в проектах «Дом на Фрунзенской» и «Ренессанс». Но в целом компания вполне надежная, долгостроев за ней не числится, поэтому к проекту Atlas можно относиться с доверием. На реализацию проекта отведено около трех лет. По состоянию на февраль 2020-го работы тут на начальной стадии. Пока рано давать оценки и делать прогнозы.

Вообще, поскольку на рынок проект пока не вышел, информация по нему весьма скупа. Все, что касается особенностей данного жилого комплекса, предлагаемых здесь планировок, то разбирать их пока возможности нет. Впрочем, судя по рендерам, планируется большая площадь остекления, значит квартиры будут светлыми. На последнем этаже виднеются террасы — стало быть без эксклюзивных вариантов Atlas не обойдется. Часть квартир будет располагать видом на Неву, это безусловный бонус. Но число таких вариантов будет ограничено в основном квартирами на верхних этажах, т. к. большая часть застраиваемого участка со стороны реки прикрыта расположенным на Малоохтинском проспекте зданием бизнес-центра.

Само по себе место, конечно, отличное. Улица Стахановцев тихая, зеленая. Вообще здешние кварталы от Заневской площади до Невы густонаселенными назвать нельзя. Тут в основном стоят сталинские дома и новоделы высокого уровня, количество жителей не велико. Здания красивые, дворы большие и зеленые, метро в двух шагах, до центра совсем близко. Это самая респектабельная часть Красногвардейского района. Поэтому с местом будущим новоселам «Атласа», безусловно, повезло. Из минусов то, что в районе в целом мало зеленых зон. Малоохтинский парк, который расположен неподалеку от новостройки, не велик. Прогуляться там, конечно, можно, но в плане экологии говорить о плюсах места не приходится. Ну и не будем забывать пробки на Заневском проспекте и мосту Александра Невского. Они тут, конечно, не круглосуточно, но в часы пик бывают. А с заселением того же «Атласа» автомобилистов тут еще прибавится.

Если цена не окажется завышенной, то в востребованности проекта сомневаться не приходится. Рядом практически нет конкурентов, если не считать сданного по соседству ЖК «Новый город» компании «Арена», но там осталось совсем мало вариантов. Дальше от моста — за Заневской площадью идут продажи в сданном комплексе «Два ангела» от РСТИ (рейтинг застройщика «A+») и в строящемся ЖК Magnifika компании Bonava (рейтинг «A»). Но это уже места на любителя, менее престижные. Во всех названных новостройках квадратный метр торгуется в диапазоне примерно от 152 до 204 тысяч рублей. Видимо примерно таких же цен можно ожидать и в ЖК Atlas.