Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
170 квартир
от 1 950 000 ₽
переуступки от 1 950 000 ₽

Красногвардейский район, Муринская дорога/ Пискаревский проспект

Готовые квартиры со скидкой
10%
ЖК в Белом списке
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Новый пул квартир в продаже
Есть сданные корпуса
Народный рейтинг
На основе 24 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Группа ЛСР A (46 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
4135 предложений в продаже, 18.7 - 77.4м²
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — III кв. 2021 г. 23 корпуса

Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» приступила к строительству масштабного жилого массива в Красногвардейском районе Петербурга. Участок под строительство ограничен Пискарёвский проспектом, Муринским ручьём и береговой линией реки Охты.

Проект реализуется на землях бывшего сельскохозяйственного предприятия «Ручьи» и является продолжением застройки ЖК «Новая Охта». Строительство разделено на два больших этапа. Первый этап – жилой массив в восточной части участка, за кольцевой автодорогой, планируется завершить до 2024 г. В период с 2026 по 2035 гг намечено возведение домов второго этапа – западного участка, расположенного внутри кольца. На текущий момент ведётся строительство домов двух кварталов со сроками сдачи III и IV кв. 2020 г., а также III квартал 2021 г. 1, 2, 7-11 корпуса в 17 квартале сданы в IV квартале 2018 г., РВЭ на дома 3-6 были выданы в декабре 2019-го.

Площадь нового микрорайона составит 360 гектаров. Согласно концепции развития, здесь появится жилой массив из 13 кварталов. Общее количество зданий составит более 250 домов, проект рассчитан на возведение 2,5 млн кв.м недвижимости. Проект планировки микрорайона уже согласован правительством Петербурга. Проект будет комфорт-класса. Помимо жилья в состав проекта войдут коммерческие площади, социальные объекты. Здесь появятся предприятия социально-бытового обслуживания, подземные и наземные паркинги. Планируется возведение шестнадцати детских садов, десяти средних школ, больницы, здания районной администрации. В состав микрорайона также войдёт несколько гипермаркетов, торгово-развлекательные центры, гостиница.

Ближайшая станция метро — «Академическая». Добраться до станции можно на автобусах, либо маршрутных такси. Планируется открытие ст. м. «Ручьи» в микрорайоне. Участок под строительство расположен на выезде из города. Система транспортных магистралей в Красногвардейском районе на хорошем уровне. Территорию района пересекают железнодорожные пути. Развита и сеть трамвайных и троллейбусных линий.

Экология в Красногвардейском районе удовлетворительна. Здесь действуют химические предприятия. Также загрязняют атмосферу выхлопы автомобильного транспорта. Реки района загрязнены.

В Красногвардейском районе сорок одно образовательное учреждение. Учреждения культуры района: театры, библиотеки, музыкальные  и художественные школы, культурно-досуговые центры. В районе есть спортивные и детско-юношеские школы, подростково-молодёжные клубы, дворцы творчества.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

4135 предложений, 170 уникальных планировок
Студии
от 1 950 000 руб
от 18,70 м²
от 1 этажа
31 квартира
1-комнатные
от 2 693 000 руб
от 27,20 м²
от 1 этажа
77 квартир
2-комнатные
от 2 850 000 руб
от 37,00 м²
от 1 этажа
54 квартиры
3-комнатные
от 4 500 000 руб
от 60,00 м²
от 2 этажа
8 квартир
Дата обновления: 30 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Цветной город»: ход строительства дома №7ЖК «Цветной город»: ход строительства дома №7ЖК «Цветной город»: ход строительства дома №1

Ипотека

от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 11 136 ₽
от 4.5%
от 20%
до 30 лет
от 12 126 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 12 126 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 12 126 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Одинокая новостройка февраля, доходный дом-студия и редкий проект в Ленобласти
6 марта 2020
Одинокая новостройка февраля, доходный дом-студия и редкий проект в Ленобласти

Не пора ли бить тревогу? Новых проектов нет. Вряд ли рынок новостроек столкнется с дефицитом в ближайшее время, но отсутствие новичков аукнется года через три-четыре — как раз к закату последнего президентского срока Владимира Путина. А ведь наказ строить 120 млн кв. м жилья он не отменял.

Почему при системе эскроу опасно покупать квартиру в ипотеку?
1 марта 2020
Почему при системе эскроу опасно покупать квартиру в ипотеку?

Введение системы эскроу-счетов казалось идеальным механизмом решения проблемы обманутых дольщиков только в теории. На практике новый способ приобретения строящегося жилья обернулся для покупателей и новыми проблемами. Как теперь вернуть свои переплаченные за ипотеку деньги банку?

Все новости 25

Рассрочка

Предусмотрена рассрочка на квартиры в строящихся или готовых корпусах. Для первых — до конца строительства, для сданных домов — на 6 месяцев. Первоначальный взнос — от 10%.

Плюсы и минусы

  • Благоустройство придомовой территории.

  • В непосредственной близости от комплекса находится небольшой лесной массив.

  • Надёжный застройщик.

  • Городская прописка.

  • Близость КАД.

  • До ближайшей станции метро «Академическая» - 7 км.

  • Недостаточное количество машиномест в подземном паркинге, в среднем - 100-200 мест на 400-600 жилых помещений.

  • Рядом с ЖК функционирует крематорий.

  • Нехватка объектов инфраструктуры в районе.

  • Шум, обусловленный наличием железной дороги, которая находится в 500 метрах от объекта.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 19 апреля 2019

Строительство жилого комплекса идет без задержек, что вполне соответствует нашим прогнозам, сделанным год назад. «Группа ЛСР» сохраняет высший балл в рейтинге петербургских застройщиков, а сам ЖК «Цветной город» по-прежнему входит в Белый список новостроек. С момента публикации прошлого мнения портала были введены в эксплуатацию семь первых корпусов. В квартирах идут отделочные работы, ключи покупателям обещают ближе к лету. До конца нынешнего года должны быть сданы четыре дома, относящиеся к 17-му кварталу — корпуса 3, 4, 5 и 6. На первую декаду апреля все они возведены, ведутся кровельные, фасадные и внутренние работы. Запас времени позволяет говорить о том, что проблем с этими домами быть не должно. Что касается корпусов 26-го квартала (1, 1а и 4), то по ним идут пока предварительные работы. Но до сдачи еще более полутора лет, так что вопросов к застройщику нет. Более того, ЛСР анонсирует досрочную сдачу одного из этих домов — корпуса 4. Ввести в эксплуатацию его должны до конца 2020 года, а в сентябре 2021-го обещают ключи.

В мнениях портала за предыдущие годы мы оценили все достоинства и недостатки «Цветного города». Конечно, надо понимать, что пока эта локация остается не самой удобной для жизни. Все-таки от обжитых городских кварталов она отрезана кольцевой автодорогой и «серым поясом» нежилой территории. Поэтому по-настоящему комфортной жизнь тут станет только после ввода в строй своих социальных объектов. Пока до их возведения у строительной компании руки не дошли. Так же как и до масштабного благоустройства всего ЖК. Поэтому, хотя дворы у сданных домов благоустроены, общее ощущение необжитого микрорайона пока присутствует, но понятно, что это дело времени. Пока же это жилой комплекс, нацеленный в большей степени на молодежь и семьи без детей, тех, для кого жизнь без положенных социальных объектов вполне терпима.

«Цветной город» весьма интересный по уровню цен объект, особенно учитывая городскую прописку. В 17-м квартале тут осталось всего 12 квартир. Широкий выбор в новых 19-м и 26-м кварталах, где в общей сложности доступно более тысячи вариантов. Если говорить о ближайших альтернативных вариантах, то это, конечно, ЖК «Ручьи» еще один проект «Группы ЛСР», но уже в черте КАД. Реализация его только начинается и цены там сопоставимы. В остальном можно вести речь только о новостройках, относящихся к Мурино. Это включенный в Белый список новостроек ЖК «Новая Охта» также от «Группы ЛСР», а также сданные в эксплуатацию ЖК «Новое Мурино» от ЦДС (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Старая крепость» компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+»). Но квартиры во всех названных жилых комплексах стоят дороже, чем в «Цветном городе».

Дата обновления 16 марта 2018

В плане надежности этот жилой комплекс вопросов не вызывает. «Группа ЛСР» из числа флагманов петербургского строительного рынка. В рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты отметили компанию высшим баллом «А+», а ЖК «Цветной город» - включили в Белый список новостроек. Ход строительства подтверждает высокое реноме застройщика. В прошлом мнении портала, в декабре 2016 года, мы упоминали о том, что в двух корпусах построены первые этажи. Прошло менее полутора лет и вот уже шесть домов возведены, еще у пяти корпусов идет монтаж панелей на последних этажах. В домах, по мере их готовности, ведутся фасадные работы, установка стеклопакетов, остекление балконов, внутренние работы. Дальше всех продвинулись корпуса №1 и 2, но и по поводу остальных девяти домов опасений также не возникает. Очевидно, что до конца нынешнего года, в соответствии с графиком, будут построены и введены в эксплуатацию восемь корпусов. И допускаем, что дома №3, 5 и 6, которые требуется ввести в строй в четвертом квартале 2019 года, вполне могут быть сданы раньше. Во всяком случае по темпам строительства они домам первой очереди не уступают.

Плюсы и минусы жилого комплекса уже рассматривались ранее на нашем сайте, в том числе в предыдущих мнениях портала. Отметим, что сложным на первых порах представляется вопрос социальной инфраструктуры. На сегодня в этом деле существенных подвижек нет. К строительству заявленных соцобъектов застройщик пока не приступал (в качестве ориентировочного срока ввода их в строй называется 2021 год).

На фоне многих «закадовских» новостроек у данного жилого комплекса есть существенное преимущество: петербургская прописка и два варианта для проезда в город на личном автомобиле, что важно в условиях пробок. В «Цветном городе» реализовано уже большое количество квартир, но поскольку домов тут много, то и выбор пока остается весьма широким. На середину марта в продаже еще около 1600 вариантов.

«Цветной город» расположен в таком месте, что новостроек, которые возводились бы рядом и были прямыми конкурентами, тут просто нет. Ближайшие альтернативные варианты это относящиеся также к Красногвардейскому району, но расположенные ближе к Мурино жилые комплексы «Новая Охта»Белом списке новостроек) и ЖК «Новая Охта. На речке» от той же «Группа ЛСР», а также сданный ЖК «Новое Мурино» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и строящийся ЖК «Старая крепость» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»). Если же говорить о вариантах в черте КАД, то их не так много. Можно рассмотреть построенный компанией «БФА-Девелопмент» (рейтинг «A») неподалеку от станции метро «Академическая» жилой комплекс «Академ-Парк», а также строящийся ЖК «Дом на Обручевых» компании «Эталон» (рейтинг «A»). Но квартиры в этих ЖК заметно дороже, чем в «Цветном городе».

Дата обновления 29 декабря 2016

Во второй половине 2016 года застройщик вышел на строительную площадку, получив разрешительные документы и оформив проектную декларацию. Первые корпуса будут сдаваться в конце 2018 и 2019 годов. В декабре 2016 года в двух домах возведены первые этажи, еще в двух ведутся подготовительные работы. У компании масса времени.

Комплекс будет густонаселенный: не менее примерно 70% предлагаемого жилья - однокомнатные квартиры. Машиномест в возводимых многоэтажных стоянок немного - 100-200 на каждые 400-600 квартир. Опубликованные проектные декларации не содержат информации об объектах социальной инфраструктуры, которые обещаны ЛСР в рамках этого масштабного проекта. Но в документах упоминаются небольшие встроенные помещения - вероятно, на первых этажах разместят какое-то количество коммерческих объектов. Это важно, так как комплекс строится почти в «голом поле», инфраструктура будет лишь та, которой обеспечит застройщик.

Сложной на данный момент выглядит транспортная доступность проекта. Метро в пешей доступности рядом нет. Ожидаемая станция метро «Ручьи» появится не ранее 2025 года. Автомобилистам проще, рядом развязки с кольцевой - на Пискаревском и на Шафировском проспектах.

Конкурентов совсем рядом можно сказать нет. Ближайшие жилые комплексы - рядом с развязкой КАД. Это объекты того же застройщика - ЖК «Новая Охта» и ЖК «Новая Охта. На речке», а также ЖК «Новое Мурино» от ЦДС.

Дата обновления 09 сентября 2015

Еще один из масштабных проектов, задуманных компанией «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Застройщик надежный, строит достаточно быстро, предпочитая работать в сегменте экономкласса и обеспечивая неплохое качество строительства.

Сроки начала строительства и вывода объекта на рынок названы пока приблизительно. Но, учитывая, что работы еще не начались, с трудом верится, что в период до 2020 года можно освоить территорию в 600 с лишним гектаров, построив на ней не только 80 жилых домов, но и большое количество разнообразных социальных объектов. Ведь судя по размаху, здесь вырастет практически новый район. Не случайно планируется даже строительство здания районной администрации.

По масштабам «Цветной город» превосходит другой объект «Группы ЛСР» – расположенный несколько севернее ЖК «Новая Охта», но в общих чертах эти жилые массивы, вероятно, будут похожи. Наверняка мы увидим в «Цветном городе» стандартные панельные многоэтажки от «Группы ЛСР». Надо признать, что дома от этого застройщика вполне отвечают современным требованиям в плане площади квартир и их планировок. Без сомнения, здесь можно будет подобрать квартиры для всех категорий покупателей.

Экологическая ситуация в районе будущей застройки в целом нормальная. Земли здесь ранее использовались для сельского хозяйства. Вредных производств в непосредственной близости нет. Рядом лесок, искусственное озеро Охтинский разлив (купаться в нем, впрочем, не рекомендуется из-за попадания в воду отходов расположенных южнее заводов «Химволокно» и «Пластполимер»).

В социальном плане территория в районе «Цветного города» совершенно неразвита. Так что нормально жить здесь можно будет только после строительства социальных объектов, запланированных в составе жилого массива. Как временный вариант можно будет пользоваться социальными объектами, которые будут к тому моменту открыты в рамках строительства ЖК «Новая Охта». Или же обращаться в школы, детские сады и другие соцобъекты Красногвардейского района внутри КАД. Хотя новостройка находится от них достаточно далеко.

В транспортном плане ситуация для «Цветного города» выглядит пока далеко не идеальной. Близость двух развязок КАД (на Пискаревском и на Шафировском проспектах) – это, конечно, большой плюс. Но он, пожалуй, единственный. На обоих проспектах в часы пик ситуация напряженная, так что быстро доехать в город не получится. Это минус для тех, кто работает в центре Петербурга.

Станций метро в пешей доступности нет. И до «Девяткино», и до «Площади Мужества» или «Академической» придется добираться достаточно долго. В планах развития территории значится строительство неподалеку от «Цветного города» новой станции метро «Ручьи», но в обозримом будущем ее открытие не ожидается. Одним словом, транспортная доступность представляется в настоящий момент самым проблемным звеном данного проекта.

Кстати, есть еще один интересный штрих, связанный с планируемым жилым массивом. Уж решено, что улицы в нем будут носить имена известных петербургских и ленинградских художников, создававших иллюстрации для детской литературы и т.п. Так здесь появится Васнецовский проспект, улицы Пахомовская и Чарушинская, Билибинский бульвар и другие. Такое решение городской Топонимической комиссии было принято в 2015 году. Связано оно с тем, что в соседнем жилом комплексе «Новая Охта» улицы названы в честь известных петербургских детских писателей. Таким образом, просматривается новый тренд, делающий честь Петербургу как культурной столице.

Если говорить о вариантах альтернативных «Цветному городу»,  то кроме уже упоминавшегося ЖК «Новая Охта», можно назвать ряд новостроек, сосредоточенных в локации Мурино. Среди них ЖК «Старая крепость», «Новое Мурино»,  «Воронцов», «Муринский» и другие. Также в качестве альтернативы можно рассматривать новостройки восточной части Красногвардейского района, среди которых ЖК «Стереос», «Жерновка», «Нью-Тон» и др. Но квартиры здесь, наверняка будут дороже, чем в «Цветном городе».

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Цветной город»

Отзывы 373

Последний написан 3 часа назад
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Женя
#
23 марта 2020 в 10:21

УК развесила объявления в домах. Теперь прием граждан будет вестись дистанционно в связи с короновирусом

Егор
#
16 марта 2020 в 08:27

Соседи, подскажите, в какой очереди ЛСР собирается строить детский сад?

Nata
#
18 марта 2020 в 20:16

Садик уже начали строить в 19 Квартале. На данный момент начинают монтаж панелей на уровне второго этажа.

Татьяна
#
19 марта 2020 в 11:55

Подскажите, про строительство школы со стадионом появилась какая-нибудь информация?

Женя
#
13 марта 2020 в 13:44

Кто сталкивался с протечками с улицы, подскажите, УК смогла решить проблему?
Это вчерашние фотки от Светланы

Надир
#
28 марта 2020 в 21:38

мда, дело плохо, самое плохое что может быть, это промерзание там, а потом грибок и плесень, поэтому меры принимать обязательно нужно, причем кардинальные, а не просто использовать «подорожник».

Макар
#
29 марта 2020 в 16:15

обращаетесь в гарантийную службу к застройщику с формулировкой, что выявили скрытые дефекты, которые попадают под категорию – гарантийный случай, после чего должны устранять.

Макар
#
30 марта 2020 в 10:25

забыл написать, что 5 лет на дом гарантия и 3 года на коммуникации, поэтому уверен что врямя позволяет и да, затягивать не стоит.

Вероника
#
11 марта 2020 в 12:55

Что-то стройка второго дома в 26 квартале совсем не движется, и строителей не видно (

Марат
#
9 марта 2020 в 09:25

Все видели объявление? Сегодня в 20:00 по адресу Муринская дорога д.16 корп 2 на детской площадке состоится собрание собственников. На собрании будет вынесен на обсуждение вопрос о выборе Совета дома.

Лиза
#
4 марта 2020 в 08:35

Добрый день! Скажите, есть ли уже конкретное решение по поводу расположения мусоросортировочной станции?

Родион
#
6 марта 2020 в 11:25

2 марта поступил ответ от Комитета по градостоительству и архитектуре. Писанины там на 2 листа, но если коротко, то по Ручьям еще ничего не решено

Даша
#
20 марта 2020 в 14:23

Не думаю, что у них так просто получится там станцию построить. Не решено скорее всего куда переносить, поэтому и подвисло. Бюрократия, да и комитет питерский структура медленная, во всех смыслах. Надеюсь эта история нас обойдет стороной

Эмма
#
2 марта 2020 в 15:21

В конце февраля в ЦГ и в НО установили контейнеры для сбора пластика и макулатуры. Вот список адресов:
ПЛАСТИК И МАКУЛАТУРА:
Чарушинская ул., д. 8, стр. 1
Чарушинская ул., д. 10, стр. 1
Чарушинская ул., д. 12, стр. 1
ТОЛЬКО ПЛАСТИК:
Евгения Шварца аллея, д. 8, к. 1, стр. 1
Евгения Шварца аллея, д. 14, стр. 1
Евгения Шварца аллея, д. 12, к. 2, стр. 1
Евгения Шварца аллея, д.12, к.1, стр. 1
Евгения Шварца аллея, д.8, к.2, стр. 1

Сергей
#
27 февраля 2020 в 14:26

УФАС рассмотрели более 60 жалоб от жителей Новой Охты и Цветного города на то, что Районная администрация не проводит конкурсы на выбор управляющих компаний. В итоге выдали предупреждение в адрес районных чиновников. До 20 марта администрация Красногвардейского района должна провести конкурсы в этих домах.

Денис
#
26 февраля 2020 в 12:42

Товарищи, кто был на приеме Главы Красногвардейского района, что сказали про развитие 17 квартала, школу и детский сад?

Виктория
#
24 февраля 2020 в 09:26

Жильцы составили письмо губернатору с просьбой скорее начать строительство школы и детского сада в 17 квартале. От каждого дома нужен 1-2 человека, которые помогут собрать подписи с жителей своего дома

Настасья
#
20 февраля 2020 в 15:31

На днях открылись продажи в 19 квартале (дома 2 и 4). Из 4 дома будет открываться вид на реку Охту и лес

Вероника
#
19 февраля 2020 в 08:52

Кто принял квартиру, подскажите, как происходит доплата за доп.метры? Деньги нужно внести сразу, до получения ключей? Расскажите, кто сколько доплачивал, если не секрет

Тина
#
17 февраля 2020 в 14:39

По адресу Чарушинская ул. д. 8 на контейнерной площадке установили баки для мусора. Фоты из группы соседей

Геннадий
#
14 февраля 2020 в 09:03

ЛСР начал продавать квартиры в 17 доме с использованием эскроу-счетов

Шурик
#
12 февраля 2020 в 08:36

Уважаемые жильцы, у кого возникли проблемы с обратной тягой в вентиляции в ванной комнате (как я понял, таких немало)? Как вы устранили проблему? В ЛСР обращаться бесполезно, максимум,что они могут посоветовать сделать - установить обратный клапан

Дина
#
10 февраля 2020 в 13:38

ЛСР на днях вывели в продажу новые квартиры в домах 5 и 6а 19-го квартала и в домах 2 и 3 26-го квартала. Минимальная цена квадратного метра в жилом комплексе – от 81 500 рублей.

Артур
#
6 февраля 2020 в 11:24

Знающие, подскажите, вот эту всю обширную территорию вплоть до Новой Охты будет ЛСР застраивать? Там будут новые очереди ЖК Цветной город?

Эля
#
5 февраля 2020 в 17:46

Что-то мне совсем не нравится наше "море" рядом с детской площадкой ((( по-моему, оно все больше разрастается

Кирилл
#
6 февраля 2020 в 16:21

Эта площадка зарезервирована под строительства школы и детского сада, но городская администрация почему-то тянет резину и не начинает работы. Весь город на болоте и не удивительно, что на пустом месте собралась вода. А весной и вправду может прибавиться)

Мария
#
3 февраля 2020 в 14:41

Фотки с приемки квартиры от соседки. Она принимала с приемщиком, недочетов нашлось аж 30 штук, но 10 из них устранили сразу на месте

Катя
#
31 января 2020 в 13:18

В 3 доме, в 1 парадной на 6 этаже жесткий потоп!!! Вода прям в квартиру попадает! Фотки от Александра