ЖК «Цветной город»

Дата обновления 30 июня 2021

Новый микрорайон продолжает разрастаться. На данный момент сдано 22 (!) дома. По четырём из них произошли задержки — на квартал вперёд. Строится ещё 16 домов, которые сгруппированы по кварталам с условными номерами 19 и 26. Они будут сдаваться поэтапно, начиная со второй половины 2021 года и заканчивая 2023 годом. То есть в этом году некоторые покупатели успеют получить ключи и начнут озадачиваться приятными хлопотами по наведению уюта.

Фотографии, отражающие прогресс по «цветным» корпусам, публикуются каждый месяц. Это успокаивает и ещё больше убеждает в надёжности данного комплекса. Не будем описывать степень готовности всех 16-и корпусов, лишь отметим некоторые. По корпусам 8 и 9 ведутся работы по устройству перекрытия цоколя: по корпусу 11 ведутся работы по монтажу коробки и перегородок 5-го этажа. В высокой стадии готовности находятся корпуса 2 и 3: здесь вовсю идут внутренние работы, а именно монтаж инженерных сетей (электрических, сантехнических, слаботочных), установка лифтов и отделочные работы. Корпуса 2, 3, 5, 10 и 11, согласно документам, будут сданы в переделах ближайших трёх месяцев.

«Группа ЛСР» допускает задержки, но реже, чем её основные федеральные конкуренты — «ПИК» и Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ). В этом её преимущество. К слову, отметка «Группы ЛСР» в сводном рейтинге Novostroy.su за последний год повысилась до предела — было А, стало А+. Добавим, что в портфеле господина Молчанова находится полсотни объектов в Санкт-Петербурге и области и ещё с десяток объектов в Москве и области.

В мае 2021 года в продажу поступил корпус 15 квартала 19. Цены без преувеличения приятно удивляют. Студии площадью 18 кв. м стоят 2,6 млн рублей. Таких цен почти нигде не найти, даже в «приКАДье», не говоря про районы ближе к центру Петербурга. Не зря ЖК «Цветной город» занял вторую строчку свежего топ-5 самых дешёвых новостроек города по версии Novostroy.su. А если взять ипотеку или рассрочку, условия вообще кажутся сверхвыгодными.

О минусах данного мегапроекта мы писали ранее, например, во мнении портала за 2020 год. По-прежнему остро стоит проблема нехватки соцобъектов. Пока на 22 сданных корпуса нет ни одного детского сада и школы. Медицинская клиника одна, и она платная. В этом году должен быть сдан первый детсад, но очередь на места образуется моментально. Вторая проблема, с которой точно столкнутся новосёлы, — невысокое качество строительства. Многие недоработки придётся устранять самостоятельно (то, что устранить возможно), а с чем-то придётся смириться — например, с великолепной слышимостью происходящего у соседей. Отдельная песня — общественный транспорт. В целом «городе в городе» ходит всего две маршрутки — по одной от станций метро «Гражданский проспект» и «Академическая». Они ходят раз в 20 минут, и проводить столько времени на улице в зимний период не очень приятно. Очереди на общественный транспорт есть уже сейчас. Что же будет, когда появятся все 80 запланированных корпусов?!

В качестве альтернатив можно рассмотреть соседние новостройки аналогичного класса. «Группа ЛСР» продолжает строить ЖК «Ручьи», с которым в перспективе в буквальном смысле сольётся ЖК «Цветной город». «Однушки» в ЖК «Ручьи» стоят от 5 млн рублей. Стартовые цены установлены в ЖК «Заречный парк». «ПИК» (рейтинг А+) реализует студии по цене от 2,9 млн рублей, «однушки» — от 3,3 млн рублей. Стоит учесть, что во втором случае прописка будет областной, а не городской.

Дата обновления 15 мая 2020

Тем, кого в первую очередь волнует надежность вложенных средств и желание получить квартиру в срок, «Цветной город» подойдет. Жилой комплекс по-прежнему в Белом списке петербургских новостроек, репутация «Группы ЛСР» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы) также говорит сама за себя. С момента публикации предыдущего мнения портала сдано еще четыре корпуса 17-го квартала. Теперь на подходе 19-й и 26-й кварталы. Сдающиеся в третьем квартале текущего года корпуса 5, 6, 6а и 7 квартала 19 уже возведены, в них идут внутренние работы. Корпуса с первого по четвертый также готовы, начинается остекление, фасадные и внутренние работы. Сдача этих домов до конца года также пока без вопросов. В квартале 26 дома 1, 1а и 4, которые предполагается сдать до конца года, находятся на разной стадии готовности. В первых двух уже полным ходом идут фасадные работы. В четвертом корпусе достраиваются последние этажи, идет монтаж стеклопакетов. В запасе еще больше полугода, темп работ высокий, должны успеть. Что касается корпусов 2 и 3, то здесь пока строятся первые этажи, но до сдачи этих домов еще больше года. Одним словом, стройка не стоит на месте. Если и будут отклонения от заявленных сроков сдачи, они явно окажутся небольшими. Ну а учитывая, что время для передачи квартир в ДДУ всегда прописывается с резервом, претензий у дольщиков быть не должно.

В более ранних мнениях портала мы уже называли сильные и слабые стороны проекта. «Цветной город» относится к Красногвардейскому району Петербурга, но по сути пока это анклав, отрезанный от города кольцевой дорогой и нигде не смыкающийся с обжитыми кварталами. Проблема социальной инфраструктуры здесь стоит очень остро. У тех, кто заселяется, нет иного выбора, как ездить на работу, учебу, а также в медучреждения во «внутрикадовские» районы города. Неудобство это продлится еще не один год, пока не появится собственная социнфраструктура. Сейчас строится только первый из детских садов в квартале 19. Сдать его должны в конце текущего года, значит в 2021-м он должен вступить в строй. Но проблемы это не решит. Садик рассчитан на 190 малышей, всем желающим мест не хватит. Понятно, что планов у застройщика громадьё. Если взглянуть на генплан, то увидишь, что запланированы и иные соцобъекты. Но сроки, сроки… В ближайшие годы будет активно продолжаться жилищное строительство, корпусов тут запланировано еще много, и обитателям «Цветного города» в обозримом будущем предстоит жить в условиях жилого массива строящегося с нуля, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Жители уже заселенного 17-го квартала на форумах отмечают высокую слышимость в домах, наличие недоделок, которые надо устранять по гарантии. Кроме того, они указывают на нехватку парковочных мест. Водителям приходится парковаться на внутриквартальных проездах. Они и без того неширокие, а когда заставлены машинами, проехать по ним еще сложнее.

В общем на сегодня «Цветной город» это такое компромиссное предложение. Комфорта не хватает, но цены по городским меркам невысокие. Людям молодым, динамичным и свободным от разного рода семейных проблем данный вариант подходит в большей степени.

В сданном 17-м квартале остались  свободными последние две квартиры. Однако с учетом строящихся домов выбор очень широк. На первую половину мая доступно около 1200 квартир.

В данной локации строительство ведет исключительно «Группа ЛСР». Рядом уже почти полностью сдан комплекс «Новая Охта», квартиры там чуть дороже. Неподалеку, но уже внутри КАД строится ЖК «Ручьи» – цены там также несколько выше. Это все проекты с городской пропиской. Ближайшая областная альтернатива – сданный ЖК «ЦДС Новое Мурино» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»), цены там также выше. Ближайшие предложения внутри КАД это построенный Setl City (рейтинг «A+») ЖК «Полюстрово парк» близ Пискаревского проспекта, а также строящиеся ЖК «Охта Хаус» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A») и ЖК «Ириновский» компании «Сенатор». Цены во всех названных новостройках выше, но последние две все же сравнимы с «Цветным городом».

Дата обновления 19 апреля 2019

Строительство жилого комплекса идет без задержек, что вполне соответствует нашим прогнозам, сделанным год назад. «Группа ЛСР» сохраняет высший балл в рейтинге петербургских застройщиков, а сам ЖК «Цветной город» по-прежнему входит в Белый список новостроек. С момента публикации прошлого мнения портала были введены в эксплуатацию семь первых корпусов. В квартирах идут отделочные работы, ключи покупателям обещают ближе к лету. До конца нынешнего года должны быть сданы четыре дома, относящиеся к 17-му кварталу — корпуса 3, 4, 5 и 6. На первую декаду апреля все они возведены, ведутся кровельные, фасадные и внутренние работы. Запас времени позволяет говорить о том, что проблем с этими домами быть не должно. Что касается корпусов 26-го квартала (1, 1а и 4), то по ним идут пока предварительные работы. Но до сдачи еще более полутора лет, так что вопросов к застройщику нет. Более того, ЛСР анонсирует досрочную сдачу одного из этих домов — корпуса 4. Ввести в эксплуатацию его должны до конца 2020 года, а в сентябре 2021-го обещают ключи.

В мнениях портала за предыдущие годы мы оценили все достоинства и недостатки «Цветного города». Конечно, надо понимать, что пока эта локация остается не самой удобной для жизни. Все-таки от обжитых городских кварталов она отрезана кольцевой автодорогой и «серым поясом» нежилой территории. Поэтому по-настоящему комфортной жизнь тут станет только после ввода в строй своих социальных объектов. Пока до их возведения у строительной компании руки не дошли. Так же как и до масштабного благоустройства всего ЖК. Поэтому, хотя дворы у сданных домов благоустроены, общее ощущение необжитого микрорайона пока присутствует, но понятно, что это дело времени. Пока же это жилой комплекс, нацеленный в большей степени на молодежь и семьи без детей, тех, для кого жизнь без положенных социальных объектов вполне терпима.

«Цветной город» весьма интересный по уровню цен объект, особенно учитывая городскую прописку. В 17-м квартале тут осталось всего 12 квартир. Широкий выбор в новых 19-м и 26-м кварталах, где в общей сложности доступно более тысячи вариантов. Если говорить о ближайших альтернативных вариантах, то это, конечно, ЖК «Ручьи» еще один проект «Группы ЛСР», но уже в черте КАД. Реализация его только начинается и цены там сопоставимы. В остальном можно вести речь только о новостройках, относящихся к Мурино. Это включенный в Белый список новостроек ЖК «Новая Охта» также от «Группы ЛСР», а также сданные в эксплуатацию ЖК «Новое Мурино» от ЦДС (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Старая крепость» компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+»). Но квартиры во всех названных жилых комплексах стоят дороже, чем в «Цветном городе».

Дата обновления 16 марта 2018

В плане надежности этот жилой комплекс вопросов не вызывает. «Группа ЛСР» из числа флагманов петербургского строительного рынка. В рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты отметили компанию высшим баллом «А+», а ЖК «Цветной город» - включили в Белый список новостроек. Ход строительства подтверждает высокое реноме застройщика. В прошлом мнении портала, в декабре 2016 года, мы упоминали о том, что в двух корпусах построены первые этажи. Прошло менее полутора лет и вот уже шесть домов возведены, еще у пяти корпусов идет монтаж панелей на последних этажах. В домах, по мере их готовности, ведутся фасадные работы, установка стеклопакетов, остекление балконов, внутренние работы. Дальше всех продвинулись корпуса №1 и 2, но и по поводу остальных девяти домов опасений также не возникает. Очевидно, что до конца нынешнего года, в соответствии с графиком, будут построены и введены в эксплуатацию восемь корпусов. И допускаем, что дома №3, 5 и 6, которые требуется ввести в строй в четвертом квартале 2019 года, вполне могут быть сданы раньше. Во всяком случае по темпам строительства они домам первой очереди не уступают.

Плюсы и минусы жилого комплекса уже рассматривались ранее на нашем сайте, в том числе в предыдущих мнениях портала. Отметим, что сложным на первых порах представляется вопрос социальной инфраструктуры. На сегодня в этом деле существенных подвижек нет. К строительству заявленных соцобъектов застройщик пока не приступал (в качестве ориентировочного срока ввода их в строй называется 2021 год).

На фоне многих «закадовских» новостроек у данного жилого комплекса есть существенное преимущество: петербургская прописка и два варианта для проезда в город на личном автомобиле, что важно в условиях пробок. В «Цветном городе» реализовано уже большое количество квартир, но поскольку домов тут много, то и выбор пока остается весьма широким. На середину марта в продаже еще около 1600 вариантов.

«Цветной город» расположен в таком месте, что новостроек, которые возводились бы рядом и были прямыми конкурентами, тут просто нет. Ближайшие альтернативные варианты это относящиеся также к Красногвардейскому району, но расположенные ближе к Мурино жилые комплексы «Новая Охта» (в Белом списке новостроек) и ЖК «Новая Охта. На речке» от той же «Группа ЛСР», а также сданный ЖК «Новое Мурино» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и строящийся ЖК «Старая крепость» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»). Если же говорить о вариантах в черте КАД, то их не так много. Можно рассмотреть построенный компанией «БФА-Девелопмент» (рейтинг «A») неподалеку от станции метро «Академическая» жилой комплекс «Академ-Парк», а также строящийся ЖК «Дом на Обручевых» компании «Эталон» (рейтинг «A»). Но квартиры в этих ЖК заметно дороже, чем в «Цветном городе».

Дата обновления 29 декабря 2016

Во второй половине 2016 года застройщик вышел на строительную площадку, получив разрешительные документы и оформив проектную декларацию. Первые корпуса будут сдаваться в конце 2018 и 2019 годов. В декабре 2016 года в двух домах возведены первые этажи, еще в двух ведутся подготовительные работы. У компании масса времени.

Комплекс будет густонаселенный: не менее примерно 70% предлагаемого жилья - однокомнатные квартиры. Машиномест в возводимых многоэтажных стоянок немного - 100-200 на каждые 400-600 квартир. Опубликованные проектные декларации не содержат информации об объектах социальной инфраструктуры, которые обещаны ЛСР в рамках этого масштабного проекта. Но в документах упоминаются небольшие встроенные помещения - вероятно, на первых этажах разместят какое-то количество коммерческих объектов. Это важно, так как комплекс строится почти в «голом поле», инфраструктура будет лишь та, которой обеспечит застройщик.

Сложной на данный момент выглядит транспортная доступность проекта. Метро в пешей доступности рядом нет. Ожидаемая станция метро «Ручьи» появится не ранее 2025 года. Автомобилистам проще, рядом развязки с кольцевой - на Пискаревском и на Шафировском проспектах.

Конкурентов совсем рядом можно сказать нет. Ближайшие жилые комплексы - рядом с развязкой КАД. Это объекты того же застройщика - ЖК «Новая Охта» и ЖК «Новая Охта. На речке», а также ЖК «Новое Мурино» от ЦДС.

Дата обновления 09 сентября 2015

Еще один из масштабных проектов, задуманных компанией «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Застройщик надежный, строит достаточно быстро, предпочитая работать в сегменте экономкласса и обеспечивая неплохое качество строительства.

Сроки начала строительства и вывода объекта на рынок названы пока приблизительно. Но, учитывая, что работы еще не начались, с трудом верится, что в период до 2020 года можно освоить территорию в 600 с лишним гектаров, построив на ней не только 80 жилых домов, но и большое количество разнообразных социальных объектов. Ведь судя по размаху, здесь вырастет практически новый район. Не случайно планируется даже строительство здания районной администрации.

По масштабам «Цветной город» превосходит другой объект «Группы ЛСР» – расположенный несколько севернее ЖК «Новая Охта», но в общих чертах эти жилые массивы, вероятно, будут похожи. Наверняка мы увидим в «Цветном городе» стандартные панельные многоэтажки от «Группы ЛСР». Надо признать, что дома от этого застройщика вполне отвечают современным требованиям в плане площади квартир и их планировок. Без сомнения, здесь можно будет подобрать квартиры для всех категорий покупателей.

Экологическая ситуация в районе будущей застройки в целом нормальная. Земли здесь ранее использовались для сельского хозяйства. Вредных производств в непосредственной близости нет. Рядом лесок, искусственное озеро Охтинский разлив (купаться в нем, впрочем, не рекомендуется из-за попадания в воду отходов расположенных южнее заводов «Химволокно» и «Пластполимер»).

В социальном плане территория в районе «Цветного города» совершенно неразвита. Так что нормально жить здесь можно будет только после строительства социальных объектов, запланированных в составе жилого массива. Как временный вариант можно будет пользоваться социальными объектами, которые будут к тому моменту открыты в рамках строительства ЖК «Новая Охта». Или же обращаться в школы, детские сады и другие соцобъекты Красногвардейского района внутри КАД. Хотя новостройка находится от них достаточно далеко.

В транспортном плане ситуация для «Цветного города» выглядит пока далеко не идеальной. Близость двух развязок КАД (на Пискаревском и на Шафировском проспектах) – это, конечно, большой плюс. Но он, пожалуй, единственный. На обоих проспектах в часы пик ситуация напряженная, так что быстро доехать в город не получится. Это минус для тех, кто работает в центре Петербурга.

Станций метро в пешей доступности нет. И до «Девяткино», и до «Площади Мужества» или «Академической» придется добираться достаточно долго. В планах развития территории значится строительство неподалеку от «Цветного города» новой станции метро «Ручьи», но в обозримом будущем ее открытие не ожидается. Одним словом, транспортная доступность представляется в настоящий момент самым проблемным звеном данного проекта.

Кстати, есть еще один интересный штрих, связанный с планируемым жилым массивом. Уж решено, что улицы в нем будут носить имена известных петербургских и ленинградских художников, создававших иллюстрации для детской литературы и т.п. Так здесь появится Васнецовский проспект, улицы Пахомовская и Чарушинская, Билибинский бульвар и другие. Такое решение городской Топонимической комиссии было принято в 2015 году. Связано оно с тем, что в соседнем жилом комплексе «Новая Охта» улицы названы в честь известных петербургских детских писателей. Таким образом, просматривается новый тренд, делающий честь Петербургу как культурной столице.

Если говорить о вариантах альтернативных «Цветному городу»,  то кроме уже упоминавшегося ЖК «Новая Охта», можно назвать ряд новостроек, сосредоточенных в локации Мурино. Среди них ЖК «Старая крепость», «Новое Мурино»,  «Воронцов», «Муринский» и другие. Также в качестве альтернативы можно рассматривать новостройки восточной части Красногвардейского района, среди которых ЖК «Стереос», «Жерновка», «Нью-Тон» и др. Но квартиры здесь, наверняка будут дороже, чем в «Цветном городе».