Дата обновления 19 апреля 2019
Строительство жилого комплекса идет без задержек, что вполне соответствует нашим прогнозам, сделанным год назад. «Группа ЛСР» сохраняет высший балл в рейтинге петербургских застройщиков, а сам ЖК «Цветной город» по-прежнему входит в Белый список новостроек. С момента публикации прошлого мнения портала были введены в эксплуатацию семь первых корпусов. В квартирах идут отделочные работы, ключи покупателям обещают ближе к лету. До конца нынешнего года должны быть сданы четыре дома, относящиеся к 17-му кварталу — корпуса 3, 4, 5 и 6. На первую декаду апреля все они возведены, ведутся кровельные, фасадные и внутренние работы. Запас времени позволяет говорить о том, что проблем с этими домами быть не должно. Что касается корпусов 26-го квартала (1, 1а и 4), то по ним идут пока предварительные работы. Но до сдачи еще более полутора лет, так что вопросов к застройщику нет. Более того, ЛСР анонсирует досрочную сдачу одного из этих домов — корпуса 4. Ввести в эксплуатацию его должны до конца 2020 года, а в сентябре 2021-го обещают ключи.
В мнениях портала за предыдущие годы мы оценили все достоинства и недостатки «Цветного города». Конечно, надо понимать, что пока эта локация остается не самой удобной для жизни. Все-таки от обжитых городских кварталов она отрезана кольцевой автодорогой и «серым поясом» нежилой территории. Поэтому по-настоящему комфортной жизнь тут станет только после ввода в строй своих социальных объектов. Пока до их возведения у строительной компании руки не дошли. Так же как и до масштабного благоустройства всего ЖК. Поэтому, хотя дворы у сданных домов благоустроены, общее ощущение необжитого микрорайона пока присутствует, но понятно, что это дело времени. Пока же это жилой комплекс, нацеленный в большей степени на молодежь и семьи без детей, тех, для кого жизнь без положенных социальных объектов вполне терпима.
«Цветной город» весьма интересный по уровню цен объект, особенно учитывая городскую прописку. В 17-м квартале тут осталось всего 12 квартир. Широкий выбор в новых 19-м и 26-м кварталах, где в общей сложности доступно более тысячи вариантов. Если говорить о ближайших альтернативных вариантах, то это, конечно, ЖК «Ручьи» еще один проект «Группы ЛСР», но уже в черте КАД. Реализация его только начинается и цены там сопоставимы. В остальном можно вести речь только о новостройках, относящихся к Мурино. Это включенный в Белый список новостроек ЖК «Новая Охта» также от «Группы ЛСР», а также сданные в эксплуатацию ЖК «Новое Мурино» от ЦДС (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Старая крепость» компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+»). Но квартиры во всех названных жилых комплексах стоят дороже, чем в «Цветном городе».
Дата обновления 16 марта 2018
В плане надежности этот жилой комплекс вопросов не вызывает. «Группа ЛСР» из числа флагманов петербургского строительного рынка. В рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты отметили компанию высшим баллом «А+», а ЖК «Цветной город» - включили в Белый список новостроек. Ход строительства подтверждает высокое реноме застройщика. В прошлом мнении портала, в декабре 2016 года, мы упоминали о том, что в двух корпусах построены первые этажи. Прошло менее полутора лет и вот уже шесть домов возведены, еще у пяти корпусов идет монтаж панелей на последних этажах. В домах, по мере их готовности, ведутся фасадные работы, установка стеклопакетов, остекление балконов, внутренние работы. Дальше всех продвинулись корпуса №1 и 2, но и по поводу остальных девяти домов опасений также не возникает. Очевидно, что до конца нынешнего года, в соответствии с графиком, будут построены и введены в эксплуатацию восемь корпусов. И допускаем, что дома №3, 5 и 6, которые требуется ввести в строй в четвертом квартале 2019 года, вполне могут быть сданы раньше. Во всяком случае по темпам строительства они домам первой очереди не уступают.
Плюсы и минусы жилого комплекса уже рассматривались ранее на нашем сайте, в том числе в предыдущих мнениях портала. Отметим, что сложным на первых порах представляется вопрос социальной инфраструктуры. На сегодня в этом деле существенных подвижек нет. К строительству заявленных соцобъектов застройщик пока не приступал (в качестве ориентировочного срока ввода их в строй называется 2021 год).
На фоне многих «закадовских» новостроек у данного жилого комплекса есть существенное преимущество: петербургская прописка и два варианта для проезда в город на личном автомобиле, что важно в условиях пробок. В «Цветном городе» реализовано уже большое количество квартир, но поскольку домов тут много, то и выбор пока остается весьма широким. На середину марта в продаже еще около 1600 вариантов.
«Цветной город» расположен в таком месте, что новостроек, которые возводились бы рядом и были прямыми конкурентами, тут просто нет. Ближайшие альтернативные варианты это относящиеся также к Красногвардейскому району, но расположенные ближе к Мурино жилые комплексы «Новая Охта» (в Белом списке новостроек) и ЖК «Новая Охта. На речке» от той же «Группа ЛСР», а также сданный ЖК «Новое Мурино» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и строящийся ЖК «Старая крепость» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»). Если же говорить о вариантах в черте КАД, то их не так много. Можно рассмотреть построенный компанией «БФА-Девелопмент» (рейтинг «A») неподалеку от станции метро «Академическая» жилой комплекс «Академ-Парк», а также строящийся ЖК «Дом на Обручевых» компании «Эталон» (рейтинг «A»). Но квартиры в этих ЖК заметно дороже, чем в «Цветном городе».
Дата обновления 29 декабря 2016
Во второй половине 2016 года застройщик вышел на строительную площадку, получив разрешительные документы и оформив проектную декларацию. Первые корпуса будут сдаваться в конце 2018 и 2019 годов. В декабре 2016 года в двух домах возведены первые этажи, еще в двух ведутся подготовительные работы. У компании масса времени.
Комплекс будет густонаселенный: не менее примерно 70% предлагаемого жилья - однокомнатные квартиры. Машиномест в возводимых многоэтажных стоянок немного - 100-200 на каждые 400-600 квартир. Опубликованные проектные декларации не содержат информации об объектах социальной инфраструктуры, которые обещаны ЛСР в рамках этого масштабного проекта. Но в документах упоминаются небольшие встроенные помещения - вероятно, на первых этажах разместят какое-то количество коммерческих объектов. Это важно, так как комплекс строится почти в «голом поле», инфраструктура будет лишь та, которой обеспечит застройщик.
Сложной на данный момент выглядит транспортная доступность проекта. Метро в пешей доступности рядом нет. Ожидаемая станция метро «Ручьи» появится не ранее 2025 года. Автомобилистам проще, рядом развязки с кольцевой - на Пискаревском и на Шафировском проспектах.
Конкурентов совсем рядом можно сказать нет. Ближайшие жилые комплексы - рядом с развязкой КАД. Это объекты того же застройщика - ЖК «Новая Охта» и ЖК «Новая Охта. На речке», а также ЖК «Новое Мурино» от ЦДС.
Дата обновления 09 сентября 2015
Еще один из масштабных проектов, задуманных компанией «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Застройщик надежный, строит достаточно быстро, предпочитая работать в сегменте экономкласса и обеспечивая неплохое качество строительства.
Сроки начала строительства и вывода объекта на рынок названы пока приблизительно. Но, учитывая, что работы еще не начались, с трудом верится, что в период до 2020 года можно освоить территорию в 600 с лишним гектаров, построив на ней не только 80 жилых домов, но и большое количество разнообразных социальных объектов. Ведь судя по размаху, здесь вырастет практически новый район. Не случайно планируется даже строительство здания районной администрации.
По масштабам «Цветной город» превосходит другой объект «Группы ЛСР» – расположенный несколько севернее ЖК «Новая Охта», но в общих чертах эти жилые массивы, вероятно, будут похожи. Наверняка мы увидим в «Цветном городе» стандартные панельные многоэтажки от «Группы ЛСР». Надо признать, что дома от этого застройщика вполне отвечают современным требованиям в плане площади квартир и их планировок. Без сомнения, здесь можно будет подобрать квартиры для всех категорий покупателей.
Экологическая ситуация в районе будущей застройки в целом нормальная. Земли здесь ранее использовались для сельского хозяйства. Вредных производств в непосредственной близости нет. Рядом лесок, искусственное озеро Охтинский разлив (купаться в нем, впрочем, не рекомендуется из-за попадания в воду отходов расположенных южнее заводов «Химволокно» и «Пластполимер»).
В социальном плане территория в районе «Цветного города» совершенно неразвита. Так что нормально жить здесь можно будет только после строительства социальных объектов, запланированных в составе жилого массива. Как временный вариант можно будет пользоваться социальными объектами, которые будут к тому моменту открыты в рамках строительства ЖК «Новая Охта». Или же обращаться в школы, детские сады и другие соцобъекты Красногвардейского района внутри КАД. Хотя новостройка находится от них достаточно далеко.
В транспортном плане ситуация для «Цветного города» выглядит пока далеко не идеальной. Близость двух развязок КАД (на Пискаревском и на Шафировском проспектах) – это, конечно, большой плюс. Но он, пожалуй, единственный. На обоих проспектах в часы пик ситуация напряженная, так что быстро доехать в город не получится. Это минус для тех, кто работает в центре Петербурга.
Станций метро в пешей доступности нет. И до «Девяткино», и до «Площади Мужества» или «Академической» придется добираться достаточно долго. В планах развития территории значится строительство неподалеку от «Цветного города» новой станции метро «Ручьи», но в обозримом будущем ее открытие не ожидается. Одним словом, транспортная доступность представляется в настоящий момент самым проблемным звеном данного проекта.
Кстати, есть еще один интересный штрих, связанный с планируемым жилым массивом. Уж решено, что улицы в нем будут носить имена известных петербургских и ленинградских художников, создававших иллюстрации для детской литературы и т.п. Так здесь появится Васнецовский проспект, улицы Пахомовская и Чарушинская, Билибинский бульвар и другие. Такое решение городской Топонимической комиссии было принято в 2015 году. Связано оно с тем, что в соседнем жилом комплексе «Новая Охта» улицы названы в честь известных петербургских детских писателей. Таким образом, просматривается новый тренд, делающий честь Петербургу как культурной столице.
Если говорить о вариантах альтернативных «Цветному городу», то кроме уже упоминавшегося ЖК «Новая Охта», можно назвать ряд новостроек, сосредоточенных в локации Мурино. Среди них ЖК «Старая крепость», «Новое Мурино», «Воронцов», «Муринский» и другие. Также в качестве альтернативы можно рассматривать новостройки восточной части Красногвардейского района, среди которых ЖК «Стереос», «Жерновка», «Нью-Тон» и др. Но квартиры здесь, наверняка будут дороже, чем в «Цветном городе».
Подробнее
Отзывы 373
УК развесила объявления в домах. Теперь прием граждан будет вестись дистанционно в связи с короновирусом
Соседи, подскажите, в какой очереди ЛСР собирается строить детский сад?
Садик уже начали строить в 19 Квартале. На данный момент начинают монтаж панелей на уровне второго этажа.
Подскажите, про строительство школы со стадионом появилась какая-нибудь информация?
Кто сталкивался с протечками с улицы, подскажите, УК смогла решить проблему?
Это вчерашние фотки от Светланы
мда, дело плохо, самое плохое что может быть, это промерзание там, а потом грибок и плесень, поэтому меры принимать обязательно нужно, причем кардинальные, а не просто использовать «подорожник».
обращаетесь в гарантийную службу к застройщику с формулировкой, что выявили скрытые дефекты, которые попадают под категорию – гарантийный случай, после чего должны устранять.
забыл написать, что 5 лет на дом гарантия и 3 года на коммуникации, поэтому уверен что врямя позволяет и да, затягивать не стоит.
Что-то стройка второго дома в 26 квартале совсем не движется, и строителей не видно (
Все видели объявление? Сегодня в 20:00 по адресу Муринская дорога д.16 корп 2 на детской площадке состоится собрание собственников. На собрании будет вынесен на обсуждение вопрос о выборе Совета дома.
Добрый день! Скажите, есть ли уже конкретное решение по поводу расположения мусоросортировочной станции?
2 марта поступил ответ от Комитета по градостоительству и архитектуре. Писанины там на 2 листа, но если коротко, то по Ручьям еще ничего не решено
Не думаю, что у них так просто получится там станцию построить. Не решено скорее всего куда переносить, поэтому и подвисло. Бюрократия, да и комитет питерский структура медленная, во всех смыслах. Надеюсь эта история нас обойдет стороной
В конце февраля в ЦГ и в НО установили контейнеры для сбора пластика и макулатуры. Вот список адресов:
ПЛАСТИК И МАКУЛАТУРА:
Чарушинская ул., д. 8, стр. 1
Чарушинская ул., д. 10, стр. 1
Чарушинская ул., д. 12, стр. 1
ТОЛЬКО ПЛАСТИК:
Евгения Шварца аллея, д. 8, к. 1, стр. 1
Евгения Шварца аллея, д. 14, стр. 1
Евгения Шварца аллея, д. 12, к. 2, стр. 1
Евгения Шварца аллея, д.12, к.1, стр. 1
Евгения Шварца аллея, д.8, к.2, стр. 1
УФАС рассмотрели более 60 жалоб от жителей Новой Охты и Цветного города на то, что Районная администрация не проводит конкурсы на выбор управляющих компаний. В итоге выдали предупреждение в адрес районных чиновников. До 20 марта администрация Красногвардейского района должна провести конкурсы в этих домах.
Товарищи, кто был на приеме Главы Красногвардейского района, что сказали про развитие 17 квартала, школу и детский сад?
Жильцы составили письмо губернатору с просьбой скорее начать строительство школы и детского сада в 17 квартале. От каждого дома нужен 1-2 человека, которые помогут собрать подписи с жителей своего дома
На днях открылись продажи в 19 квартале (дома 2 и 4). Из 4 дома будет открываться вид на реку Охту и лес
Кто принял квартиру, подскажите, как происходит доплата за доп.метры? Деньги нужно внести сразу, до получения ключей? Расскажите, кто сколько доплачивал, если не секрет
По адресу Чарушинская ул. д. 8 на контейнерной площадке установили баки для мусора. Фоты из группы соседей
ЛСР начал продавать квартиры в 17 доме с использованием эскроу-счетов
Уважаемые жильцы, у кого возникли проблемы с обратной тягой в вентиляции в ванной комнате (как я понял, таких немало)? Как вы устранили проблему? В ЛСР обращаться бесполезно, максимум,что они могут посоветовать сделать - установить обратный клапан
ЛСР на днях вывели в продажу новые квартиры в домах 5 и 6а 19-го квартала и в домах 2 и 3 26-го квартала. Минимальная цена квадратного метра в жилом комплексе – от 81 500 рублей.
Знающие, подскажите, вот эту всю обширную территорию вплоть до Новой Охты будет ЛСР застраивать? Там будут новые очереди ЖК Цветной город?
Что-то мне совсем не нравится наше "море" рядом с детской площадкой ((( по-моему, оно все больше разрастается
Эта площадка зарезервирована под строительства школы и детского сада, но городская администрация почему-то тянет резину и не начинает работы. Весь город на болоте и не удивительно, что на пустом месте собралась вода. А весной и вправду может прибавиться)
Фотки с приемки квартиры от соседки. Она принимала с приемщиком, недочетов нашлось аж 30 штук, но 10 из них устранили сразу на месте
В 3 доме, в 1 парадной на 6 этаже жесткий потоп!!! Вода прям в квартиру попадает! Фотки от Александра