Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Трейд-ин
Есть сданные корпуса
Онлайн-покупка

Красногвардейский район, Муринская дорога/ Пискаревский проспект

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Статус продаж
1766 квартир в продаже, 17.4 - 64.25м²
Высота потолков
2.6 м
Отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан — III кв. 2024 г. 54 корпуса
Выдача ключей
II квартал 2023 г.

Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» ведет строительство масштабного жилого массива в Красногвардейском районе Петербурга. Участок под строительство ограничен Пискарёвским проспектом, Муринским ручьём и береговой линией реки Охты.

Проект реализуется на землях бывшего сельскохозяйственного предприятия «Ручьи» и является продолжением застройки ЖК «Новая Охта». Изначально ЖК «Цветной город» должен был занять два больших участка по обе стороны КАД. Но затем территорию внутри кольцевой было решено продвигать как отдельный объект, который получил название ЖК «Ручьи».

Квартал 17 ЖК «Цветной город» уже завершен, сдан, квартиры заселены. 1, 2, 7-11 корпуса в нем введены в эксплуатацию в IV квартале 2018 г., РВЭ на дома 3-6 были выданы в декабре 2019-го. На текущий момент ведётся строительство домов кварталов 19, 26, 31 (Duopark) и 29 со сроками сдачи IV квартал 2022 — III квартал 2024-го.  На корпуса 1-5, 6а, 6 и 7 девятнадцатого квартала разрешения на ввод в эксплуатацию получены в декабре 2020-го, тогда же были завершены корпуса 1, 1а, 4 двадцать шестого квартала, РВЭ на дома 2, 3 квартала 26 выдан в ноябре 2021 года.

Масштабный проект девелопера «Группа ЛСР» относится к комфорт-классу. Помимо жилья в его состав войдут коммерческие площади, социальные объекты. Здесь появятся предприятия социально-бытового обслуживания, наземные паркинги. Планируется возведение шестнадцати детских садов, десяти средних школ, 4 поликлиник, больницы, здания районной администрации. В состав микрорайона также войдёт несколько гипермаркетов, торгово-развлекательные центры, гостиница.

Ближайшая станция метро — «Академическая». Добраться до станции можно на автобусах, либо маршрутных такси. Планируется открытие ст. м. «Ручьи» в микрорайоне. Участок под строительство расположен на выезде из города. Система транспортных магистралей в Красногвардейском районе на хорошем уровне. Территорию района пересекают железнодорожные пути. Развита и сеть трамвайных и троллейбусных линий.

Красногвардейский район, где ведется строительство ЖК «Цветной город», относится к числу не самых благополучных локаций с точки зрения экологической ситуации. Здесь действуют промышленные предприятия, рядом с ЖК проходит загруженная кольцевая дорога, развита железнодорожная сеть. Ситуацию частично спасает близость крупной зеленой зоны за рекой Охта.

В Красногвардейском районе сорок одно образовательное учреждение. Учреждения культуры района: театры, библиотеки, музыкальные  и художественные школы, культурно-досуговые центры. В районе есть спортивные и детско-юношеские школы, подростково-молодёжные клубы, дворцы творчества.

Рядом паркС видом на воду

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

1766 квартир, 435 уникальных планировок
Студии
от 3 358 000 руб
от 17,40 м²
от 1 этажа
88 планировок
1-комнатные
от 4 702 000 руб
от 26,80 м²
от 1 этажа
221 планировка
2-комнатные
от 6 632 000 руб
от 36,50 м²
от 1 этажа
90 планировок
3-комнатные
от 8 848 000 руб
от 59,50 м²
от 2 этажа
36 планировок
Дата обновления: 2 декабря

Отделка

3D-планировки

ЖК «Цветной город», планировка студии, 17.80 м²
ЖК «Цветной город», планировка студии, 18.43 м²
ЖК «Цветной город», планировка студии, 20.00 м²
ЖК «Цветной город», планировка студии, 20.00 м²
ЖК «Цветной город», планировка студии, 21.60 м²
ЖК «Цветной город», планировка студии, 26.80 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 26.80 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 26.80 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 27.30 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 27.30 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 27.80 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 27.80 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 28.40 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 28.60 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 28.60 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 29.20 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 29.80 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 30.00 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 30.70 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 30.70 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 30.90 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 30.90 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 32.70 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 32.70 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 34.50 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 34.50 м²
ЖК «Цветной город», планировка 1-комнатной квартиры, 34.59 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 36.90 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 37.60 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 38.10 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 38.70 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 38.80 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 40.40 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 41.50 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 44.24 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 46.00 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 46.00 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 46.30 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 50.20 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 50.50 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 51.70 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 51.70 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 54.40 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 54.80 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 54.80 м²
ЖК «Цветной город», планировка 2-комнатной квартиры, 55.80 м²
ЖК «Цветной город», планировка 3-комнатной квартиры, 59.80 м²
ЖК «Цветной город», планировка 3-комнатной квартиры, 60.00 м²
ЖК «Цветной город», планировка 3-комнатной квартиры, 60.00 м²
ЖК «Цветной город», планировка 3-комнатной квартиры, 60.10 м²
ЖК «Цветной город», планировка 3-комнатной квартиры, 60.10 м²
ЖК «Цветной город», планировка 3-комнатной квартиры, 60.40 м²
ЖК «Цветной город», планировка 3-комнатной квартиры, 60.40 м²
ЖК «Цветной город», планировка 3-комнатной квартиры, 60.60 м²
ЖК «Цветной город», планировка 3-комнатной квартиры, 61.00 м²
ЖК «Цветной город», планировка 3-комнатной квартиры, 61.00 м²
ЖК «Цветной город», планировка 3-комнатной квартиры, 61.00 м²
ЖК «Цветной город», планировка 3-комнатной квартиры, 63.23 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
за 3 952 000 ₽
17.80 м²
1 эт.
III кв. 2023 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Цветной город», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1ЖК «Цветной город», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2ЖК «Цветной город», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3ЖК «Цветной город», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4ЖК «Цветной город», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 5ЖК «Цветной город», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 6ЖК «Цветной город», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 7

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 233 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 14 267 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 14 507 ₽
от 4%
от 15%
до 30 лет
от 14 959 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Готовые квартиры с первым взносом от 1,1 млн рублей: платите 20% и получайте ключи
    18 ноября 2022
    Готовые квартиры с первым взносом от 1,1 млн рублей: платите 20% и получайте ключи

    В ноябре застройщик ЛСР предлагает выгодные условия рассрочки на готовые дома: платите только 20% общей стоимости и въезжайте в квартиру. Первый взнос от 1,1 млн рублей, оставшуюся сумму нужно внести в течение года с момента заключения договора. На остаток платежа возможно оформление ипотеки. Акция действует на все готовые дома.

    «Цветной город, DUOPARK»: лес, река – природное очарование в черте города. Первым 50 покупателям скидки
    22 августа 2022
    «Цветной город, DUOPARK»: лес, река – природное очарование в черте города. Первым 50 покупателям скидки
    Среднеэтажный жилой комплекс DUOPARK относится к «Цветному городу» , масштабному проекту «ЛСР. Недвижимость – СЗ» в Красногвардейском районе. Окончание строительства четырех домов квартала запланировано на третий квартал 2023 года. Первые 50 покупателей квартир в домах 2 и 2а получат дополнительную скидку от трех до пяти тысяч рублей за каждый квадратный метр. Стоимость без учета акции стартует от 3,9 млн рублей.
Все новости 51

Рассрочка

Предлагается рассрочка под 12% годовых. Крайний срок выплат - до ввода объекта в эксплуатацию, для готовых домов - полгода. Минимально возможный первоначальный взнос составляет 15%. Остаток переводится не реже раза в квартал.

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Программа «Квартира в зачет» подразумевает внесение предоплаты не менее 10% от стоимости нового лота и реализацию «вторички» в течение 4 месяцев.

Плюсы и минусы

  • Благоустройство придомовой территории.

  • В непосредственной близости от комплекса находится небольшой лесной массив.

  • Надёжный застройщик.

  • Городская прописка.

  • Близость КАД.

  • До ближайшей станции метро «Академическая» - 7 км.

  • В ЖК не будет подземных паркингов, мест в крытых наземных стоянках может не хватать всем желающим.

  • Нехватка объектов инфраструктуры в районе.

  • Рядом с ЖК функционирует крематорий.

  • Шум, обусловленный наличием железной дороги, которая находится в километре от объекта.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 05 августа 2022

Мега-проект за минувший год пополнился двумя сданными корпусами и теперь их уже 24. однако в текущем году ожидается мощное пополнение. По планам до конца 2022-го должны быть введены в эксплуатацию сразу 11 корпусов. По некоторым из них отмечены переносы сроков сдачи с третьего на четвертый квартал. В принципе, все эти дома находятся на достаточно высокой стадии готовности. Даже если до конца года их и не сдадут, задержка вряд ли окажется длительной. В общем и целом отмечаем, что маститый девелопер «Группа ЛСР» (высший балл в рейтинге застройщиков) успешно справляется с очень масштабным проектом и в плане надежности «Цветной город» вопросов не вызывает. Вопросы есть в том, что касается комфортности проживания. Данная локация за КАД, на отшибе и от обжитых кварталов Петербурга, и от восточной части Мурино пока еще не слишком удобна для жизни. Отзывы на форумах в интернете иллюстрируют это. По сути «Цветной город» был и остается проектом-компромиссом для тех, кто хочет иметь петербургскую прописку, но хотел бы заплатить за это поменьше.

О сильных и слабых сторонах ЖК подробно сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Отметим, что в рамках комплексного освоения территории «Группа ЛСР» занялась развитием инфраструктуры. В прошлом году был построен детский сад, в начале этого года сдали школу на 1375 учеников. Открыть ее планируют 1 сентября. В следующем году начнется строительство школы и садика в квартале 26. Они рассчитаны соответственно на 825 учащихся и на 160 малышей. Ранее предполагалось, что строить эти соцобъекты будет город, однако в итоге это обязательство взял на себя девелопер. Сдать садик и школу планируется в 2025 году.

В составленном недавно рейтинге новостроек Красногвардейского района жилой комплекс получил от экспертов минимальные оценки за местоположение и качество проекта, но самый высокий балл за отсутствие рисков. Это позволило «Цветному городу» занять неплохую позицию в рейтинге.

Учитывая недостатки локации девелопер установил невысокие цены на квартиры. Это обеспечило хороший спрос. Например, в сданном 17-м квартале все продано, осталась одна последняя «двушка». Конечно, за минувший год цены в ЖК выросли. Если прошлым летом здесь можно было взять 18-метровую студию за 2,6 млн рублей, то сейчас самый доступный вариант — студия площадью 18,5 «квадратов» — обойдется уже в 3,8 млн. Дефицита предложения в ЖК не будет еще долго: корпусов много, дома большие, в продаже сейчас без малого 3 тысячи квартир.

Тому, кто ищет что-то столь же бюджетное в Красногвардейском районе, выбирать особо не из чего. Тоже за КАД, но ближе к Мурино, завершаются продажи в сданном ЖК «Новая Охта» от ЛСР. Но там остались только квартиры от 12 млн рублей. Внутри КАД этот же девелопер строит ЖК «Ручьи», но там цены закономерно выше: за студию 19,5 «квадратов» просят без малого 4,3 млн. Единственный более бюджетный вариант — базируется вновь за КАД на Ржевке — это Апарт-отель «Охта for life» компании «А-Инвест». Там можно взять 24-метровую студию от 2,3 млн рублей. Правда, девелопер неизвестный и уже есть перенос срока сдачи.

Дата обновления 30 июня 2021

Новый микрорайон продолжает разрастаться. На данный момент сдано 22 (!) дома. По четырём из них произошли задержки — на квартал вперёд. Строится ещё 16 домов, которые сгруппированы по кварталам с условными номерами 19 и 26. Они будут сдаваться поэтапно, начиная со второй половины 2021 года и заканчивая 2023 годом. То есть в этом году некоторые покупатели успеют получить ключи и начнут озадачиваться приятными хлопотами по наведению уюта.

Фотографии, отражающие прогресс по «цветным» корпусам, публикуются каждый месяц. Это успокаивает и ещё больше убеждает в надёжности данного комплекса. Не будем описывать степень готовности всех 16-и корпусов, лишь отметим некоторые. По корпусам 8 и 9 ведутся работы по устройству перекрытия цоколя: по корпусу 11 ведутся работы по монтажу коробки и перегородок 5-го этажа. В высокой стадии готовности находятся корпуса 2 и 3: здесь вовсю идут внутренние работы, а именно монтаж инженерных сетей (электрических, сантехнических, слаботочных), установка лифтов и отделочные работы. Корпуса 2, 3, 5, 10 и 11, согласно документам, будут сданы в переделах ближайших трёх месяцев.

«Группа ЛСР» допускает задержки, но реже, чем её основные федеральные конкуренты — «ПИК» и Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ). В этом её преимущество. К слову, отметка «Группы ЛСР» в сводном рейтинге Novostroy.su за последний год повысилась до предела — было А, стало А+. Добавим, что в портфеле господина Молчанова находится полсотни объектов в Санкт-Петербурге и области и ещё с десяток объектов в Москве и области.

В мае 2021 года в продажу поступил корпус 15 квартала 19. Цены без преувеличения приятно удивляют. Студии площадью 18 кв. м стоят 2,6 млн рублей. Таких цен почти нигде не найти, даже в «приКАДье», не говоря про районы ближе к центру Петербурга. Не зря ЖК «Цветной город» занял вторую строчку свежего топ-5 самых дешёвых новостроек города по версии Novostroy.su. А если взять ипотеку или рассрочку, условия вообще кажутся сверхвыгодными.

О минусах данного мегапроекта мы писали ранее, например, во мнении портала за 2020 год. По-прежнему остро стоит проблема нехватки соцобъектов. Пока на 22 сданных корпуса нет ни одного детского сада и школы. Медицинская клиника одна, и она платная. В этом году должен быть сдан первый детсад, но очередь на места образуется моментально. Вторая проблема, с которой точно столкнутся новосёлы, — невысокое качество строительства. Многие недоработки придётся устранять самостоятельно (то, что устранить возможно), а с чем-то придётся смириться — например, с великолепной слышимостью происходящего у соседей. Отдельная песня — общественный транспорт. В целом «городе в городе» ходит всего две маршрутки — по одной от станций метро «Гражданский проспект» и «Академическая». Они ходят раз в 20 минут, и проводить столько времени на улице в зимний период не очень приятно. Очереди на общественный транспорт есть уже сейчас. Что же будет, когда появятся все 80 запланированных корпусов?!

В качестве альтернатив можно рассмотреть соседние новостройки аналогичного класса. «Группа ЛСР» продолжает строить ЖК «Ручьи», с которым в перспективе в буквальном смысле сольётся ЖК «Цветной город». «Однушки» в ЖК «Ручьи» стоят от 5 млн рублей. Стартовые цены установлены в ЖК «Заречный парк». «ПИК» (рейтинг А+) реализует студии по цене от 2,9 млн рублей, «однушки» — от 3,3 млн рублей. Стоит учесть, что во втором случае прописка будет областной, а не городской.

Дата обновления 15 мая 2020

Тем, кого в первую очередь волнует надежность вложенных средств и желание получить квартиру в срок, «Цветной город» подойдет. Жилой комплекс по-прежнему в Белом списке петербургских новостроек, репутация «Группы ЛСР» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы) также говорит сама за себя. С момента публикации предыдущего мнения портала сдано еще четыре корпуса 17-го квартала. Теперь на подходе 19-й и 26-й кварталы. Сдающиеся в третьем квартале текущего года корпуса 5, 6, 6а и 7 квартала 19 уже возведены, в них идут внутренние работы. Корпуса с первого по четвертый также готовы, начинается остекление, фасадные и внутренние работы. Сдача этих домов до конца года также пока без вопросов. В квартале 26 дома 1, 1а и 4, которые предполагается сдать до конца года, находятся на разной стадии готовности. В первых двух уже полным ходом идут фасадные работы. В четвертом корпусе достраиваются последние этажи, идет монтаж стеклопакетов. В запасе еще больше полугода, темп работ высокий, должны успеть. Что касается корпусов 2 и 3, то здесь пока строятся первые этажи, но до сдачи этих домов еще больше года. Одним словом, стройка не стоит на месте. Если и будут отклонения от заявленных сроков сдачи, они явно окажутся небольшими. Ну а учитывая, что время для передачи квартир в ДДУ всегда прописывается с резервом, претензий у дольщиков быть не должно.

В более ранних мнениях портала мы уже называли сильные и слабые стороны проекта. «Цветной город» относится к Красногвардейскому району Петербурга, но по сути пока это анклав, отрезанный от города кольцевой дорогой и нигде не смыкающийся с обжитыми кварталами. Проблема социальной инфраструктуры здесь стоит очень остро. У тех, кто заселяется, нет иного выбора, как ездить на работу, учебу, а также в медучреждения во «внутрикадовские» районы города. Неудобство это продлится еще не один год, пока не появится собственная социнфраструктура. Сейчас строится только первый из детских садов в квартале 19. Сдать его должны в конце текущего года, значит в 2021-м он должен вступить в строй. Но проблемы это не решит. Садик рассчитан на 190 малышей, всем желающим мест не хватит. Понятно, что планов у застройщика громадьё. Если взглянуть на генплан, то увидишь, что запланированы и иные соцобъекты. Но сроки, сроки… В ближайшие годы будет активно продолжаться жилищное строительство, корпусов тут запланировано еще много, и обитателям «Цветного города» в обозримом будущем предстоит жить в условиях жилого массива строящегося с нуля, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Жители уже заселенного 17-го квартала на форумах отмечают высокую слышимость в домах, наличие недоделок, которые надо устранять по гарантии. Кроме того, они указывают на нехватку парковочных мест. Водителям приходится парковаться на внутриквартальных проездах. Они и без того неширокие, а когда заставлены машинами, проехать по ним еще сложнее.

В общем на сегодня «Цветной город» это такое компромиссное предложение. Комфорта не хватает, но цены по городским меркам невысокие. Людям молодым, динамичным и свободным от разного рода семейных проблем данный вариант подходит в большей степени.

В сданном 17-м квартале остались  свободными последние две квартиры. Однако с учетом строящихся домов выбор очень широк. На первую половину мая доступно около 1200 квартир.

В данной локации строительство ведет исключительно «Группа ЛСР». Рядом уже почти полностью сдан комплекс «Новая Охта», квартиры там чуть дороже. Неподалеку, но уже внутри КАД строится ЖК «Ручьи» – цены там также несколько выше. Это все проекты с городской пропиской. Ближайшая областная альтернатива – сданный ЖК «ЦДС Новое Мурино» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+»), цены там также выше. Ближайшие предложения внутри КАД это построенный Setl City (рейтинг «A+») ЖК «Полюстрово парк» близ Пискаревского проспекта, а также строящиеся ЖК «Охта Хаус» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A») и ЖК «Ириновский» компании «Сенатор». Цены во всех названных новостройках выше, но последние две все же сравнимы с «Цветным городом».

Дата обновления 19 апреля 2019

Строительство жилого комплекса идет без задержек, что вполне соответствует нашим прогнозам, сделанным год назад. «Группа ЛСР» сохраняет высший балл в рейтинге петербургских застройщиков, а сам ЖК «Цветной город» по-прежнему входит в Белый список новостроек. С момента публикации прошлого мнения портала были введены в эксплуатацию семь первых корпусов. В квартирах идут отделочные работы, ключи покупателям обещают ближе к лету. До конца нынешнего года должны быть сданы четыре дома, относящиеся к 17-му кварталу — корпуса 3, 4, 5 и 6. На первую декаду апреля все они возведены, ведутся кровельные, фасадные и внутренние работы. Запас времени позволяет говорить о том, что проблем с этими домами быть не должно. Что касается корпусов 26-го квартала (1, 1а и 4), то по ним идут пока предварительные работы. Но до сдачи еще более полутора лет, так что вопросов к застройщику нет. Более того, ЛСР анонсирует досрочную сдачу одного из этих домов — корпуса 4. Ввести в эксплуатацию его должны до конца 2020 года, а в сентябре 2021-го обещают ключи.

В мнениях портала за предыдущие годы мы оценили все достоинства и недостатки «Цветного города». Конечно, надо понимать, что пока эта локация остается не самой удобной для жизни. Все-таки от обжитых городских кварталов она отрезана кольцевой автодорогой и «серым поясом» нежилой территории. Поэтому по-настоящему комфортной жизнь тут станет только после ввода в строй своих социальных объектов. Пока до их возведения у строительной компании руки не дошли. Так же как и до масштабного благоустройства всего ЖК. Поэтому, хотя дворы у сданных домов благоустроены, общее ощущение необжитого микрорайона пока присутствует, но понятно, что это дело времени. Пока же это жилой комплекс, нацеленный в большей степени на молодежь и семьи без детей, тех, для кого жизнь без положенных социальных объектов вполне терпима.

«Цветной город» весьма интересный по уровню цен объект, особенно учитывая городскую прописку. В 17-м квартале тут осталось всего 12 квартир. Широкий выбор в новых 19-м и 26-м кварталах, где в общей сложности доступно более тысячи вариантов. Если говорить о ближайших альтернативных вариантах, то это, конечно, ЖК «Ручьи» еще один проект «Группы ЛСР», но уже в черте КАД. Реализация его только начинается и цены там сопоставимы. В остальном можно вести речь только о новостройках, относящихся к Мурино. Это включенный в Белый список новостроек ЖК «Новая Охта» также от «Группы ЛСР», а также сданные в эксплуатацию ЖК «Новое Мурино» от ЦДС (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Старая крепость» компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+»). Но квартиры во всех названных жилых комплексах стоят дороже, чем в «Цветном городе».

Дата обновления 16 марта 2018

В плане надежности этот жилой комплекс вопросов не вызывает. «Группа ЛСР» из числа флагманов петербургского строительного рынка. В рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты отметили компанию высшим баллом «А+», а ЖК «Цветной город» - включили в Белый список новостроек. Ход строительства подтверждает высокое реноме застройщика. В прошлом мнении портала, в декабре 2016 года, мы упоминали о том, что в двух корпусах построены первые этажи. Прошло менее полутора лет и вот уже шесть домов возведены, еще у пяти корпусов идет монтаж панелей на последних этажах. В домах, по мере их готовности, ведутся фасадные работы, установка стеклопакетов, остекление балконов, внутренние работы. Дальше всех продвинулись корпуса №1 и 2, но и по поводу остальных девяти домов опасений также не возникает. Очевидно, что до конца нынешнего года, в соответствии с графиком, будут построены и введены в эксплуатацию восемь корпусов. И допускаем, что дома №3, 5 и 6, которые требуется ввести в строй в четвертом квартале 2019 года, вполне могут быть сданы раньше. Во всяком случае по темпам строительства они домам первой очереди не уступают.

Плюсы и минусы жилого комплекса уже рассматривались ранее на нашем сайте, в том числе в предыдущих мнениях портала. Отметим, что сложным на первых порах представляется вопрос социальной инфраструктуры. На сегодня в этом деле существенных подвижек нет. К строительству заявленных соцобъектов застройщик пока не приступал (в качестве ориентировочного срока ввода их в строй называется 2021 год).

На фоне многих «закадовских» новостроек у данного жилого комплекса есть существенное преимущество: петербургская прописка и два варианта для проезда в город на личном автомобиле, что важно в условиях пробок. В «Цветном городе» реализовано уже большое количество квартир, но поскольку домов тут много, то и выбор пока остается весьма широким. На середину марта в продаже еще около 1600 вариантов.

«Цветной город» расположен в таком месте, что новостроек, которые возводились бы рядом и были прямыми конкурентами, тут просто нет. Ближайшие альтернативные варианты это относящиеся также к Красногвардейскому району, но расположенные ближе к Мурино жилые комплексы «Новая Охта»Белом списке новостроек) и ЖК «Новая Охта. На речке» от той же «Группа ЛСР», а также сданный ЖК «Новое Мурино» компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «B+») и строящийся ЖК «Старая крепость» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»). Если же говорить о вариантах в черте КАД, то их не так много. Можно рассмотреть построенный компанией «БФА-Девелопмент» (рейтинг «A») неподалеку от станции метро «Академическая» жилой комплекс «Академ-Парк», а также строящийся ЖК «Дом на Обручевых» компании «Эталон» (рейтинг «A»). Но квартиры в этих ЖК заметно дороже, чем в «Цветном городе».

Дата обновления 29 декабря 2016

Во второй половине 2016 года застройщик вышел на строительную площадку, получив разрешительные документы и оформив проектную декларацию. Первые корпуса будут сдаваться в конце 2018 и 2019 годов. В декабре 2016 года в двух домах возведены первые этажи, еще в двух ведутся подготовительные работы. У компании масса времени.

Комплекс будет густонаселенный: не менее примерно 70% предлагаемого жилья - однокомнатные квартиры. Машиномест в возводимых многоэтажных стоянок немного - 100-200 на каждые 400-600 квартир. Опубликованные проектные декларации не содержат информации об объектах социальной инфраструктуры, которые обещаны ЛСР в рамках этого масштабного проекта. Но в документах упоминаются небольшие встроенные помещения - вероятно, на первых этажах разместят какое-то количество коммерческих объектов. Это важно, так как комплекс строится почти в «голом поле», инфраструктура будет лишь та, которой обеспечит застройщик.

Сложной на данный момент выглядит транспортная доступность проекта. Метро в пешей доступности рядом нет. Ожидаемая станция метро «Ручьи» появится не ранее 2025 года. Автомобилистам проще, рядом развязки с кольцевой - на Пискаревском и на Шафировском проспектах.

Конкурентов совсем рядом можно сказать нет. Ближайшие жилые комплексы - рядом с развязкой КАД. Это объекты того же застройщика - ЖК «Новая Охта» и ЖК «Новая Охта. На речке», а также ЖК «Новое Мурино» от ЦДС.

Дата обновления 09 сентября 2015

Еще один из масштабных проектов, задуманных компанией «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Застройщик надежный, строит достаточно быстро, предпочитая работать в сегменте экономкласса и обеспечивая неплохое качество строительства.

Сроки начала строительства и вывода объекта на рынок названы пока приблизительно. Но, учитывая, что работы еще не начались, с трудом верится, что в период до 2020 года можно освоить территорию в 600 с лишним гектаров, построив на ней не только 80 жилых домов, но и большое количество разнообразных социальных объектов. Ведь судя по размаху, здесь вырастет практически новый район. Не случайно планируется даже строительство здания районной администрации.

По масштабам «Цветной город» превосходит другой объект «Группы ЛСР» – расположенный несколько севернее ЖК «Новая Охта», но в общих чертах эти жилые массивы, вероятно, будут похожи. Наверняка мы увидим в «Цветном городе» стандартные панельные многоэтажки от «Группы ЛСР». Надо признать, что дома от этого застройщика вполне отвечают современным требованиям в плане площади квартир и их планировок. Без сомнения, здесь можно будет подобрать квартиры для всех категорий покупателей.

Экологическая ситуация в районе будущей застройки в целом нормальная. Земли здесь ранее использовались для сельского хозяйства. Вредных производств в непосредственной близости нет. Рядом лесок, искусственное озеро Охтинский разлив (купаться в нем, впрочем, не рекомендуется из-за попадания в воду отходов расположенных южнее заводов «Химволокно» и «Пластполимер»).

В социальном плане территория в районе «Цветного города» совершенно неразвита. Так что нормально жить здесь можно будет только после строительства социальных объектов, запланированных в составе жилого массива. Как временный вариант можно будет пользоваться социальными объектами, которые будут к тому моменту открыты в рамках строительства ЖК «Новая Охта». Или же обращаться в школы, детские сады и другие соцобъекты Красногвардейского района внутри КАД. Хотя новостройка находится от них достаточно далеко.

В транспортном плане ситуация для «Цветного города» выглядит пока далеко не идеальной. Близость двух развязок КАД (на Пискаревском и на Шафировском проспектах) – это, конечно, большой плюс. Но он, пожалуй, единственный. На обоих проспектах в часы пик ситуация напряженная, так что быстро доехать в город не получится. Это минус для тех, кто работает в центре Петербурга.

Станций метро в пешей доступности нет. И до «Девяткино», и до «Площади Мужества» или «Академической» придется добираться достаточно долго. В планах развития территории значится строительство неподалеку от «Цветного города» новой станции метро «Ручьи», но в обозримом будущем ее открытие не ожидается. Одним словом, транспортная доступность представляется в настоящий момент самым проблемным звеном данного проекта.

Кстати, есть еще один интересный штрих, связанный с планируемым жилым массивом. Уж решено, что улицы в нем будут носить имена известных петербургских и ленинградских художников, создававших иллюстрации для детской литературы и т.п. Так здесь появится Васнецовский проспект, улицы Пахомовская и Чарушинская, Билибинский бульвар и другие. Такое решение городской Топонимической комиссии было принято в 2015 году. Связано оно с тем, что в соседнем жилом комплексе «Новая Охта» улицы названы в честь известных петербургских детских писателей. Таким образом, просматривается новый тренд, делающий честь Петербургу как культурной столице.

Если говорить о вариантах альтернативных «Цветному городу»,  то кроме уже упоминавшегося ЖК «Новая Охта», можно назвать ряд новостроек, сосредоточенных в локации Мурино. Среди них ЖК «Старая крепость», «Новое Мурино»,  «Воронцов», «Муринский» и другие. Также в качестве альтернативы можно рассматривать новостройки восточной части Красногвардейского района, среди которых ЖК «Стереос», «Жерновка», «Нью-Тон» и др. Но квартиры здесь, наверняка будут дороже, чем в «Цветном городе».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 22 марта 2022 в 11:07
    Город в городе. К сожалению, развитие метро в СПб очень медленное, и жителей данного комплекса коснется еще не скоро. Застройщик крупный, имеющий огромный земельный и производственный фонд. Вкладываться в покупку на любой стадии безопасно.
  • Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости 9 марта 2022 в 14:34
    Традиционно, Цветной Город - это низкие цены за городскую прописку, отделку, покупку у надёжного застройщика. На сегодняшний день существует транспортная проблема и социальная. И в ближайшие годы вряд ли ситуация резко улучшится.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Цветной город»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Цветной город» составляет 216 000 ₽/м²

Новостройки в Красносельском районе 205 000 руб./м² Стоимость ниже на 7 000 руб. за м²
Новостройки в Выборгском районе СПб от застройщика 227 000 руб./м² Стоимость выше на 15 000 руб. за м²

Отзывы 732

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Боря
#
28 сентября 2022 в 11:25

Строят качественно, да и цены адекватные от 3,4 млн за студии. Застройщик давно на рынке, всегда сдают в срок. Неплохая отделка - заходи и живи

(бывалый)

#
27 сентября 2022 в 17:51

Построили фактически с нуля, неудивительно что пока нет тех объектов, которые бы хотелось. Но потихоньку появляются новые магазины и службы сервиса. Добавили бы еще автобусных маршрутов, было бы супер!

Анфиса
#
26 сентября 2022 в 10:10

Современный микрорайон вдоль Охты со своей инфраструктурой. В плане экологии все очень неплохо: и река, и лесок, и нет такого перенаселения. Из источников загрязнения - только КАД, но как такового шума и пыли от трассы незаметно. Пока все нравится

Олег
#
23 сентября 2022 в 09:40

Когда будут делать развязку с КАД? По вечерам постоянные пробки на выездах и приходится долго объезжать

Натали
#
24 сентября 2022 в 18:09

Риторический вопрос) Лучше узнать у городских властей, застройщик точно не будет заниматься этим. У нас всегда так - понастроят домов, а вот об удобствах для людей мало кто думает(

Анастасия
#
22 сентября 2022 в 08:22

Неплохая отделка в квартирах, во дворе прудик с уточками - для детей отдельный вид счастья, не хватает зелени. Проблема с транспортным сообщением, жалуемся в минтранс, обещают добавить маршруты

Катя
#
21 сентября 2022 в 09:36

Микрорайон голый, без зелени, ни клочка ландшафтного дизайна. Вокруг дома, дома, дома, без зеленых зон для отдыха. Чувствуешь себя как в гетто( Неужели нельзя нормально засадить деревьями и кустарниками?

Сергей
#
20 сентября 2022 в 10:12

На въезде в жк полнейший коллапс! Всего одна дорога, так и на ней установили лежачих полицейских, которые только тормозят движение!

(новичок)

#
19 сентября 2022 в 09:39

В вечернее время не хватает освещения( Идешь после 7 вечера с работы и дальше своего носа ничего не видишь... Фонарей пожалели...

(бывалый)

#
18 сентября 2022 в 14:36

Купили двушку полгода назад. За это время еще больше стали заметны и плюсы, и минусы. Из плюсов - адекватная цена (брали по скидке), хорошая экология, уютные дворы с игровыми площадками. Минусы - нехватка парковочных мест (уже на обочине некоторые додумались оставлять авто), до метро далеко(

(новичок)

#
16 сентября 2022 в 10:37

Последние новости со стройки:
В 26 квартале на местах будущих объектов образования идет армирование. Детский сад на 160 мест — первого этажа, школа на 825 мест — фундаментной плиты.
В 19 квартале на месте будущего детского сада на 190 мест идет армирование и бетонирование стен подвала.

(бывалый)

#
16 сентября 2022 в 09:45

Красивый вид на реку, лес и панораму города. Нормальная отделка от застройщика. Стоимость жилья даже чуть ниже, чем в среднем по городу.

Саша
#
17 сентября 2022 в 14:34

Цена ниже, потому что за КАДом. Многие не хотят так далеко покупать, в час-пик все загородные едут в центр, вот и пробки.

(новичок)

#
15 сентября 2022 в 11:29

Узкие дороги, из-за чего постоянно образуются пробки. Во дворах иногда бывает грязно, могут несколько дней вообще не убираться. Квартиры обычные, если не захламлять вещами, вполне просторно даже в однокомнатной

(новичок)

#
14 сентября 2022 в 10:29

Во дворе стаями бегают собаки, а УК никак не реагируют на жалобы, хотя, как мне кажется, должны. Ничего не имеют против собак на поводке, но двор превратился в собачатню. Должен же кто-то следить за территорией...

(бывалый)

#
18 сентября 2022 в 14:37

Мы обращались 3 дня назад в УК, обещали отреагировать. Не знаю, как они их будут выдворять со двора, если отлов запрещен, но посмотрим) Главное, чтоб проблема была решен

(бывалый)

#
13 сентября 2022 в 10:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Основная беда с транспортом, в остальном все неплохо - сад, школа, река Охта, открываются новые магазинчики и сервисные службы. Дома теплые, шумоизоляция как и везде, на 3(

Ирина
#
12 сентября 2022 в 11:18

По своему ценнику отличный район, в меру тихий и спокойный. Возле пруда, почти каждый день ходим с ребенком кормить уточек. Есть некоторые неудобства в плане парковок, но эта проблема сейчас актуальна везде

Кристина
#
11 сентября 2022 в 15:01

Отделка еле-еле на троечку. По хорошему, следует доделать, но времени и финансов после покупки пока нет. Неровные стены, самые дешевые материалы и сантехника. Дай бог, чтоб продержалось полгода...

(новичок)

#
14 сентября 2022 в 10:34

А что вы хотели от социального жилья? Премиум отделку и консьержа в придачу? По моему, за такую довольно низкую (по меркам Питера) цену можно и опустить глаза на некоторые недочеты. Если все так было плохо, зачем принимать квартиру?

Наталья
#
10 сентября 2022 в 14:17

Сам жк неплохой, но есть ряд серьезных проблем в районе. Особенно бесят постоянные очереди в поликлиниках. Чтобы попасть в сад, встали на очередь почти сразу после рождения ребенка (потом за льготниками точно не поспеть).

Роман
#
8 сентября 2022 в 09:42

Если бы не такая острая проблема с парковками, то очень даже неплохой жк. По крайней мере, за ту цену, по которой предлагаются квартиры...

Рита
#
7 сентября 2022 в 10:32

Постоянные проблемы с освещением на районе. Добавьте больше фонарей! Как вечер, так темень и глухомань.

Павел
#
9 сентября 2022 в 09:57

Ого! Вот это у вас мрак! Если бы не увеличил фото, так сразу и не понял бы...

(бывалый)

#
5 сентября 2022 в 10:59

Почему нельзя купить место в паркинге? Так быстро все раскупили что ли?