ЖК «Alter»

Дата обновления 21 сентября 2020

Компания AAG уже имеет определённую известность на первичном рынке Санкт-Петербурга. Проектов немного, но подход к их реализации достаточно ответственный. Преимущественно это камерные проекты бизнес-класса. Примерами служат сданный ЖК «Дом на Фрунзенской» и строящийся ЖК «Маленькая Франция». Темп работ не всегда стабильно высокий. Однако есть надежда, что откровенных долгостроев не появится. Оценка в рейтинге компаний Novostroy.su прежняя — В, или «твёрдая четвёрка».

Хотя разрешение на строительство ЖК Alter было получено в январе 2020 года, фактические работы начались лишь спустя пять месяцев. Причина этого заключается отчасти в ограничительных мерах, связанных с пандемией, которые коснулись и строительной отрасли. Также определённое время занял демонтаж старых построек, которые использовались как склады. За те четыре месяца, что ведутся работы по новому ЖК, была организована подземная часть всех трёх секций, в том числе подземный паркинг. Кроме того, возведены стены первого этажа, и на сентябрь 2020 года идёт армирование стен второго этажа. Застройщик не забывает публиковать фотоотчёты с текстовыми пояснениями каждый месяц. Пока покупатели могут быть спокойными.

Продажи квартир бизнес-класса начались весной этого года. Цены не были низкими даже на старте: однокомнатные лоты стоили от 7,2 млн рублей. Тогда уровень заданных цен отпугивал потенциальную публику. Восприятие покупателей постепенно меняется. Из-за понизившейся ключевой ставки ипотека стала не просто дешёвой, а рекордно дешёвой. С другой стороны, на фоне кризиса застройщики стали меньше выводить новые проекты на рынок. Таким образом, спрос повысился, а объём предложения снизился (во всяком случае это касается новостроек на начальном этапе строительства). За неполные полгода цены на «однушки» в ЖК Alter повысились на 1 млн рублей.

Что касается ассортимента, есть одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Студии принципиально не проектировались, что продиктовано бизнес-классом, не предполагающим мелкую нарезку. Удачных планировок достаточно. Пропорции площадей разных функциональных зон рациональны. Явной недоработкой является отсутствие балконов и лоджий. Лишь в части квартир (притом наиболее дорогих) есть террасы, но и они не являются полноценной заменой балконов и лоджий.

Рядом находится ряд новостроек бизнес-класса. Наиболее надёжные застройщики — «РСТИ» (рейтинг А+) и Bonava (рейтинг А). Первый построил ЖК «Два ангела», второй строит ЖК Magnifika. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 6,3 млн рублей. Считанные предложения есть в ЖК «Монополист» и ЖК «Смольный проспект». Бюджетное жильё представлено в ЖК «Малая Охта». Так, студии площадью 25 кв. м стоят здесь от 3,7 млн рублей.