Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Красногвардейский район, локация «Большая Охта», Магнитогорская ул., д. 11, литера В

Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
AAG B (4 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
9 предложений в продаже, 40.87 - 135.36м²
Этажей
12
Высота потолков
2.9 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2022 г.

Жилой комплекс Alter (ранее — Windsor) появится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Застройщиком выступает компания AAG, в чьей собственности находится участок. Ранее участок принадлежал ООО «МНК». В апреле 2018 года началась разработка концепции ЖК. Разрешение на строительство выдано 13 января 2020 года. Бронирование квартир началось в апреле 2020 года. Объём инвестиций составит 3 млрд рублей. Завершение строительства запланировано на 2022 год.

Участок на Магнитогорской улице, 11В имеет площадь 0,76 га. До начала нового строительства здесь находились склады. Все они пошли под снос. На их месте появится 30 тыс. кв. м недвижимости, из которых 15 тыс. кв. м придётся на жильё, а 2,5 тыс. кв. м — на коммерческие помещения, размещённые на первых этажах. Высота застройки составит 12 этажей. Все три корпуса будут объединены паркингом-стилобатом. Всего в ЖК расположится 220 квартир, количество жилых комнат в каждой — от одной до трёх. Все квартиры будут иметь панорамное остеление, часть — террасы. Высота потолков — 2,9 м.

Ожидается, что внешний облик ЖК будет выдержан в стилистике, близкой к экспрессионизму. Проект бизнес-класса будет поделён на два этапа. Первая очередь разместится на берегу Охты, вторая — в глубине квартала. Фасады будут облицованы тёмным клинкерным кирпичом. Девелопер намерен благоустроить прилегающий участок набережной  реки Охты, тем самым организовав общественное пространство.

Всего в 900 м находится станция метро «Новочеркасская», в 1,8 км — станция метро «Ладожская». К участку будущего строительства можно добраться от площади Александра Невского по Малоохтинскому проспекту и Республиканской улице.

В непосредственной близости находятся торговый центр и торгово-развлекательный комплекс, детский сад, детская поликлиника, стоматологическая клиника, фитнес-центр, ресторан и кафе, салон красоты, церковь.

Квартал, где появится ЖК, хорошо озеленён. Рядом находится парк Оккервиль и протекают реки Охта и Оккервиль. По другую сторону этих рек находится промзона.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

9 предложений, 9 уникальных планировок
3-комнатные
от 36 189 000 руб
от 135,36 м²
1 планировка
Дата обновления: 27 ноября

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Alter»: ход строительстваЖК «Alter»: ход строительстваЖК «Alter»: ход строительства

Ипотека

от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 31 541 ₽
от 3.99%
от 20%
до 25 лет
от 32 742 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 33 844 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 33 844 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Промзоны Петербурга застроят жильем комфорт- и бизнес-класса. В «сером поясе» появилось 8 новых жилых проектов
9 октября 2020
Промзоны Петербурга застроят жильем комфорт- и бизнес-класса. В «сером поясе» появилось 8 новых жилых проектов
В 2020-ом на рынок Северной столицы вышло 8 ЖК, строящихся в промзонах. В основном это проекты комфорт- и бизнес-класса. Большая часть городских промзон только начинает осваиваться и в ближайшие годы на их территории будет построено жилье. Уже разрабатываются проекты под застройку промзоны Волково, Галерная и Выбoргская.
Майские новички: новые проекты с привкусом карантина, от 5 млн рублей, «старые» – от 1,6 млн
3 июня 2020
Майские новички: новые проекты с привкусом карантина, от 5 млн рублей, «старые» – от 1,6 млн

Застройщики Петербурга почти адаптировались к карантину и не отказываются от новых проектов. Два недешевых новичка пополнили рынок новостроек в мае. Но, конечно, основную массу свежего поступления обеспечили старые, долгоиграющие проекты.

Все новости 3

Рассрочка

Рассрочка при покупке квартиры предоставляется по трём схемам:

  • При первом взносе от 60% остаток выплачивается через 1 год. При этом скидка от базовой стоимости составляет 8%.
  • При первом взносе от 30% остаток выплачивается через 6 месяцев. При этом скидка от базовой стоимости составляет 8%.
  • При первом взносе от 20% и не более 60% — скидка 12% с первого взноса. Остаток выплачивается равными поквартальными долями до 01.10.2022.

Плюсы и минусы

  • ЖК будет построен на набережной реки Охта, которую застройщик обещает благоустроить. Для прогулок также подойдет Малоохтинский парк или сквер возле Успенской церкви.

  • Удобное местоположение: до метро «Новочеркасская» 10 минут пешком, в 1,5 км. — выезд на Малоохтинский проспект, до кольцевой без пробок можно добраться за 20 минут, Невский проспект начинается в двух километрах от нового жилого комплекса.

  • Район со сформировавшейся инфраструктурой. От ЖК Alter до ближайшей гимназии и лицея №533 семь минут пешком, детский сад №22 работает в соседнем ЖК Magnifika, еще два ДОУ находятся в 5-ти минутах ходьбы на противоположном берегу Охты. В радиусе километра работают взрослая и детская поликлиники, пекарни, кафе, рестораны, магазины, театр «Буфф» и пр.

  • Просторный Красногвардейский район выгодно отличается от соседнего Центрального широкими улицами и тротуарами, не очень плотной застройкой.

  • В ЖК предлагается широкий выбор планировок, высота потолков составит 2,9 м, будет выполнено панорамное остекление.

  • Пробки на Заневском, Малоохтинском, проспекте Энергетиков в часы пик достигают 7-8 баллов.

  • Под окнами ЖК проходит загруженный проспект Шаумяна, рядом расположена крупная промышленная зона — это отрицательно сказывается на экологической обстановке в локации.

  • У автовладельцев без места в крытом паркинге могут возникнуть проблемы со стоянкой возле ЖК. Ближайшие парковки расположены вдоль Магнитогорской улицы.

  • Из-за небольшого расстояния между корпусами владельцы квартир, выходящих во двор, будут смотреть в окна своих соседей.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 сентября 2020

Компания AAG уже имеет определённую известность на первичном рынке Санкт-Петербурга. Проектов немного, но подход к их реализации достаточно ответственный. Преимущественно это камерные проекты бизнес-класса. Примерами служат сданный ЖК «Дом на Фрунзенской» и строящийся ЖК «Маленькая Франция». Темп работ не всегда стабильно высокий. Однако есть надежда, что откровенных долгостроев не появится. Оценка в рейтинге компаний Novostroy.su прежняя — В, или «твёрдая четвёрка».

Хотя разрешение на строительство ЖК Alter было получено в январе 2020 года, фактические работы начались лишь спустя пять месяцев. Причина этого заключается отчасти в ограничительных мерах, связанных с пандемией, которые коснулись и строительной отрасли. Также определённое время занял демонтаж старых построек, которые использовались как склады. За те четыре месяца, что ведутся работы по новому ЖК, была организована подземная часть всех трёх секций, в том числе подземный паркинг. Кроме того, возведены стены первого этажа, и на сентябрь 2020 года идёт армирование стен второго этажа. Застройщик не забывает публиковать фотоотчёты с текстовыми пояснениями каждый месяц. Пока покупатели могут быть спокойными.

Продажи квартир бизнес-класса начались весной этого года. Цены не были низкими даже на старте: однокомнатные лоты стоили от 7,2 млн рублей. Тогда уровень заданных цен отпугивал потенциальную публику. Восприятие покупателей постепенно меняется. Из-за понизившейся ключевой ставки ипотека стала не просто дешёвой, а рекордно дешёвой. С другой стороны, на фоне кризиса застройщики стали меньше выводить новые проекты на рынок. Таким образом, спрос повысился, а объём предложения снизился (во всяком случае это касается новостроек на начальном этапе строительства). За неполные полгода цены на «однушки» в ЖК Alter повысились на 1 млн рублей.

Что касается ассортимента, есть одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Студии принципиально не проектировались, что продиктовано бизнес-классом, не предполагающим мелкую нарезку. Удачных планировок достаточно. Пропорции площадей разных функциональных зон рациональны. Явной недоработкой является отсутствие балконов и лоджий. Лишь в части квартир (притом наиболее дорогих) есть террасы, но и они не являются полноценной заменой балконов и лоджий.

Рядом находится ряд новостроек бизнес-класса. Наиболее надёжные застройщики — «РСТИ» (рейтинг А+) и Bonava (рейтинг А). Первый построил ЖК «Два ангела», второй строит ЖК Magnifika. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 6,3 млн рублей. Считанные предложения есть в ЖК «Монополист» и ЖК «Смольный проспект». Бюджетное жильё представлено в ЖК «Малая Охта». Так, студии площадью 25 кв. м стоят здесь от 3,7 млн рублей.

Дата обновления 18 апреля 2018

О планах строительства заявил сам застройщик. Сейчас разрабатывается концепция, поэтому велика вероятность, что в ближайший год ЖК выйдет в продажу. По оценкам экспертов, инвестиции превысят 3 млрд рублей. Они же предсказывают высокую конкуренцию: в непосредственной близости строится 400 тыс. кв. м жилья.

Рядом «РосСтройИнвест» строит ЖК «Два ангела», где цены на квартиры начинаются от 4,1 млн рублей. Предложения на «первичке» есть в ЖК Magnifika от Bonava — квартиры стоят от 3,2 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Alter»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Alter» составляет 219 000 ₽/м²

Новостройки в Московском районе 166 000 руб./м² Стоимость ниже на 9 000 руб. за м²
Новостройки в Василеостровском районе от застройщика 180 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 5

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Настасья
#
26 ноября 2020 в 09:01

Кто в курсе, из какого материала будет выполняться отделка фасадов?

Тёма
#
17 ноября 2020 в 11:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В подземном паркинге будет 110 машиномест + еще 26 гостевых парковок

Антоха
#
11 ноября 2020 в 14:59

Подскажите, на сколько мест рассчитан подземный паркинг?

Злата
#
4 ноября 2020 в 09:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На стройке уже полным ходом монолитные работы идут

Рома
#
2 июля 2020 в 17:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто купил тут квартиру, отзовитесь! Строительство уже началось?