Дата обновления 22 марта 2022
Стильный жилой комплекс в пока еще не раскрученном, но потенциально очень привлекательном месте. Особых сомнений насчет судьбы ЖК Alter не возникает. Реализуется он, правда, без проектного финансирования, однако компания AAG (два сданных ЖК в активе, балл «В» в рейтинге застройщиков) справляется с делом вполне уверенно. По состоянию на март жилой комплекс построен, внешне выглядит почти готовым. Строительные леса с фасадов еще полностью не убраны, но фасадные работы близятся к завершению, продолжаются внутренние работы. Сдача ЖК в четвертом квартале нынешнего года. Ключи покупателям должны передать во втором квартале 2023-го. На данный момент эти сроки видятся вполне реальными. Конечно, нельзя исключать их корректировки. Тем более, что в практике AAG подобные прецеденты есть. Например, из строящихся сейчас объектов есть задержки по ЖК «Маленькая Франция» - перенос сдачи с третьего квартала 2021 года на первый квартал 2022-го. Посмотрим, успеют сдать до конца марта, или еще раз перенесут, времени осталось мало. Впрочем, проект проекту рознь. Совсем не обязательно, что Alter ждет подобная судьба. Ну и, как бы там ни было со сроками, лишиться своих денег покупатели в любом случае не рискуют. С определенного момента продажи в ЖК стали вести с использованием эскроу-счетов в «Сбербанке», поэтому деньги подавляющего большинства покупателей до сдачи ЖК хранятся в «Сбере» и пропасть не могут.
Преимущества и недостатки проекта уже рассматривали в предыдущих мнениях портала. В общем-то речь о вполне достойном бизнес-классе. Вопросы вызывает разве что запланированное количество машино-мест: 110 в паркинге и 26 на парковке — в расчете на 220 квартир. Вообще-то маловато, учитывая, что в семьях у состоятельных людей зачастую большей одной машины.
Выбор квартир в ЖК широкий: от компактных студий до роскошных «трешек» под 120 «квадратов». Другой вопрос, что за последний год доступность лотов в «Альтере» стала ниже. Студий в продаже уже не осталось, два и цены выросли, как и по всему рынку в целом. В итоге видим, что если на старте продаж «однушку» тут можно было взять за 7,2 млн рублей, то сейчас цены самое доступное предложение здесь — однокомнатная квартира площадью 51,5 кв. м за 15,5 млн.
Продажи в ЖК подходят к концу, число реализованных квартир приближается к 80% от общего числа. Согласно официальному сайту, в продаже осталось менее 40 вариантов. Меньше всего квартир (всего 6 штук) в секции «С», которая расположена в самом выгодном месте — на набережной реки Охта. В границах промзоны на берегах Охты сейчас рядом реализуется еще один проект — ЖК Magnifika компании Bonava (рейтинг застройщика «А»). ЖК включен в Белый список новостроек, по ценам сопоставим, но там можно подобрать варианты подешевле. В качестве альтернативы можно рассмотреть еще одну новостройку от AAG — ЖК AKZENT на Малой Охте. Цены там примерно на таком же уровне, но сдается ЖК позже и пока в нем есть более компактные и недорогие квартиры. Еще один вариант — ЖК «Малоохтинский, 68», который LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А») строит рядом с «Новочеркасской». Цены там выше, но пока в продаже присутствуют более компактные и доступные по стоимости квартиры.
Дата обновления 21 сентября 2020
Компания AAG уже имеет определённую известность на первичном рынке Санкт-Петербурга. Проектов немного, но подход к их реализации достаточно ответственный. Преимущественно это камерные проекты бизнес-класса. Примерами служат сданный ЖК «Дом на Фрунзенской» и строящийся ЖК «Маленькая Франция». Темп работ не всегда стабильно высокий. Однако есть надежда, что откровенных долгостроев не появится. Оценка в рейтинге компаний Novostroy.su прежняя — В, или «твёрдая четвёрка».
Хотя разрешение на строительство ЖК Alter было получено в январе 2020 года, фактические работы начались лишь спустя пять месяцев. Причина этого заключается отчасти в ограничительных мерах, связанных с пандемией, которые коснулись и строительной отрасли. Также определённое время занял демонтаж старых построек, которые использовались как склады. За те четыре месяца, что ведутся работы по новому ЖК, была организована подземная часть всех трёх секций, в том числе подземный паркинг. Кроме того, возведены стены первого этажа, и на сентябрь 2020 года идёт армирование стен второго этажа. Застройщик не забывает публиковать фотоотчёты с текстовыми пояснениями каждый месяц. Пока покупатели могут быть спокойными.
Продажи квартир бизнес-класса начались весной этого года. Цены не были низкими даже на старте: однокомнатные лоты стоили от 7,2 млн рублей. Тогда уровень заданных цен отпугивал потенциальную публику. Восприятие покупателей постепенно меняется. Из-за понизившейся ключевой ставки ипотека стала не просто дешёвой, а рекордно дешёвой. С другой стороны, на фоне кризиса застройщики стали меньше выводить новые проекты на рынок. Таким образом, спрос повысился, а объём предложения снизился (во всяком случае это касается новостроек на начальном этапе строительства). За неполные полгода цены на «однушки» в ЖК Alter повысились на 1 млн рублей.
Что касается ассортимента, есть одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Студии принципиально не проектировались, что продиктовано бизнес-классом, не предполагающим мелкую нарезку. Удачных планировок достаточно. Пропорции площадей разных функциональных зон рациональны. Явной недоработкой является отсутствие балконов и лоджий. Лишь в части квартир (притом наиболее дорогих) есть террасы, но и они не являются полноценной заменой балконов и лоджий.
Рядом находится ряд новостроек бизнес-класса. Наиболее надёжные застройщики — «РСТИ» (рейтинг А+) и Bonava (рейтинг А). Первый построил ЖК «Два ангела», второй строит ЖК Magnifika. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 6,3 млн рублей. Считанные предложения есть в ЖК «Монополист» и ЖК «Смольный проспект». Бюджетное жильё представлено в ЖК «Малая Охта». Так, студии площадью 25 кв. м стоят здесь от 3,7 млн рублей.
Дата обновления 18 апреля 2018
О планах строительства заявил сам застройщик. Сейчас разрабатывается концепция, поэтому велика вероятность, что в ближайший год ЖК выйдет в продажу. По оценкам экспертов, инвестиции превысят 3 млрд рублей. Они же предсказывают высокую конкуренцию: в непосредственной близости строится 400 тыс. кв. м жилья.
Рядом «РосСтройИнвест» строит ЖК «Два ангела», где цены на квартиры начинаются от 4,1 млн рублей. Предложения на «первичке» есть в ЖК Magnifika от Bonava — квартиры стоят от 3,2 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 40
Вести с полей от застройщика: Секции А,В, С – Завершено устройство кровли и квартирных перегородок, ведётся монтаж кирпичной кладки фасадов, прокладываются инженерные сети и наружная тепловая сеть
Секции А,С – Выполняются работы по устройству стяжки квартир и мест общего пользования, ведётся монтаж окон
Рядом расположена промышленная зона и загруженный проспект Шаумяна, так что с экологией тут всё не очень хорошо
Что можете сказать про окружение ЖК Алтер? Как там с инфраструктурой, экологией, транспортной доступностью?
Информация о ходе работ за июнь от AAG
Секция А, В, С – Завершено устройство кровли и квартирных перегородок, выполняются работы по устройству кирпичной кладки фасада, ведётся монтаж инженерных сетей.
Секция А,С – Выполняются работы по устройству стяжки квартир и мест общего пользования
Секция С – Выполняются работы по монтажу окон квартир
Работы по облицовке неплохо продвигаются
Цены тут просто космические! Однушка 40 метров 11,5 млн
Миша, на сайте застройщика написано, что на первом этаже запроектирована торговая галерея с магазинами, кафе и другими объектами коммерческой инфраструктуры.
Не подскажете, на первом этаже будут коммерческие помещения или квартиры?
На фасаде уже начала появляться облицовка!
Илья, во всех секция будет по 2 лифта - пассажирский и грузовой. На счет производителя пока нет инфы
Подскажите, сколько лифтов будет в каждой секции? также интересует фирма-производитель
Технического этажа не будет. Дом разноуровневый, на последних этажах выходы на террасы и на крышу
Кто в курсе, в ЖК Альтер предусмотрен технический этаж?
Нашел генплан ЖК, где обозначены границы территории, входы и въезды. Может кому-то пригодится
Фотки от застройщика за апрель. Из нового - Начаты работы по устройству кровли.
Кто-нибудь в курсе, когда планируют начать работы по остеклению?
В интернете выложена концепция благоустройства ЖК Альтер, прикладываю несколько картинок. Выглядит круто, надеюсь, что реализация не разочарует
Добрый день!Не подскажете, где можно посмотреть схему подземного паркинга?
Немного новостей со стройки:
Секция А – Устройство стен и колонн 11-го этажа, возведение монолитных перегородок на 2-4 этажах
Секция В – Устройство стен и колонн 9-м этажом, возведение монолитных перегородок на 2-4 этажах
Секция С – Завершено устройство монолитного каркаса, возведение монолитных перегородок на 6-8 этаже
Есть те, кто брал здесь квартиру в рассрочку? Не подскажете, на какой срок она предоставляется?