Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,6/5
Застройщик
Статус продаж
6 квартир в продаже, 88.36 - 119.24м²
Этажей
12
Высота потолков
2.9 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2022 г.
Выдача ключей
II квартал 2023 г.

Жилой комплекс Alter (ранее — Windsor) появится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Застройщиком выступает компания AAG, в чьей собственности находится участок. Ранее участок принадлежал ООО «МНК». В апреле 2018 года началась разработка концепции ЖК. Разрешение на строительство выдано 13 января 2020 года. Бронирование квартир началось в апреле 2020 года. Объём инвестиций составит 3 млрд рублей. Завершение строительства запланировано на конец 2022 года.

Участок на Магнитогорской улице, 11В имеет площадь 0,76 га. До начала нового строительства здесь находились склады. Все они пошли под снос. На их месте появится 30 тыс. кв. м недвижимости, из которых 15 тыс. кв. м придётся на жильё, а 2,5 тыс. кв. м — на коммерческие помещения, размещённые на первых этажах. Высота застройки составит 12 этажей. Все три корпуса будут объединены паркингом-стилобатом на 110 м/м. Всего в ЖК расположится 220 квартир, количество жилых комнат в каждой — от одной до трёх. Все квартиры будут иметь панорамное остеление, часть — террасы. Высота потолков — 2,9 м.

Ожидается, что внешний облик ЖК бизнес-класса будет выдержан в стилистике американского ар-деко. Фасады будут облицованы тёмным клинкерным кирпичом. Девелопер намерен благоустроить прилегающий участок набережной  реки Охты, тем самым организовав общественное пространство.

Всего в 900 м находится станция метро «Новочеркасская», в 1,8 км — станция метро «Ладожская». К участку строительства можно добраться от площади Александра Невского по Малоохтинскому проспекту и Республиканской улице.

В непосредственной близости находятся торговый центр и торгово-развлекательный комплекс, детский сад, детская поликлиника, стоматологическая клиника, фитнес-центр, ресторан и кафе, салон красоты, церковь.

Квартал, где появится ЖК, хорошо озеленён. Рядом находится парк Оккервиль и протекают реки Охта и Оккервиль. По другую сторону этих рек находится промзона.

На набережной

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

6 квартир, 6 уникальных планировок
2-комнатные
от 27 533 300 руб
от 88,36 м²
3 планировки
3-комнатные
от 32 008 100 руб
от 118,76 м²
3 планировки
Дата обновления: 29 мая

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Alter» (Альтер), Ход строительства, Май 2022, фото 1ЖК «Alter» (Альтер), Ход строительства, Май 2022, фото 2ЖК «Alter» (Альтер), Ход строительства, Май 2022, фото 3ЖК «Alter» (Альтер), Ход строительства, Май 2022, фото 4ЖК «Alter» (Альтер), Ход строительства, Май 2022, фото 5ЖК «Alter» (Альтер), Ход строительства, Май 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 3.95%
от 15%
до 25 лет
от 58 403 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 59 368 ₽
от 4.49%
от 20%
до 30 лет
от 59 896 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 60 483 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Антикризисные акции мая: щедрость по-петербургски, подарки – от кресла до машино-места, ипотечная вакханалия
    19 мая 2022
    Антикризисные акции мая: щедрость по-петербургски, подарки – от кресла до машино-места, ипотечная вакханалия

    Активность на рынке новостроек растет. Застройщики всеми силами стараются соблазнить потенциальных покупателей, надеясь стабилизировать спрос и сохранить цены. В этом им помогают различные ипотечные программы и скидки. В мае также много подарков.

    Апрельские акции на новостройки: скидки достигли дна, ипотечный демпинг, квартиры с сюрпризом
    13 апреля 2021
    Апрельские акции на новостройки: скидки достигли дна, ипотечный демпинг, квартиры с сюрпризом

    Застройщики не рвутся распродавать жилье. Скидки малочисленны. Но в борьбу за клиента вступили банки, предлагая суперльготную ипотеку по европейским ставкам. Дешевые кредиты позволяют не снижать цены на недвижимость и стимулировать спрос. Под этот шумок можно даже продолжать поднимать цены.

Все новости 6

Рассрочка

Рассрочка при покупке квартиры предоставляется по нескольким схемам:

  • При первом взносе от 60% остаток выплачивается через 1 год. При этом скидка от базовой стоимости составляет 7%.
  • При первом взносе от 30% остаток выплачивается через 6 месяцев. При этом скидка от базовой стоимости составляет 7%.
  • При первом взносе от 20% до 60%  — скидка 10% с первого взноса. Остаток выплачивается равными поквартальными долями до 01.10.2022.
  • Ограничиться 20% предоплаты можно также при условии погашения долга в течение четырех месяцев. Скидка от базовой стоимости составит 8%.

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Продажа жилья покупателя с целью оплаты новой квартиры осуществляется без комиссии. Оценка специалистами производится в течение одного дня, реализация вторички занимает от двух недель.

Плюсы и минусы

  • ЖК будет построен на набережной реки Охта, которую застройщик обещает благоустроить. Для прогулок также подойдет Малоохтинский парк или сквер возле Успенской церкви.

  • Удобное местоположение: до метро «Новочеркасская» 10 минут пешком, в 1,5 км. — выезд на Малоохтинский проспект, до кольцевой без пробок можно добраться за 20 минут, Невский проспект начинается в двух километрах от нового жилого комплекса.

  • Район со сформировавшейся инфраструктурой. От ЖК Alter до ближайшей гимназии и лицея №533 семь минут пешком, детский сад №22 работает в соседнем ЖК Magnifika, еще два ДОУ находятся в 5-ти минутах ходьбы на противоположном берегу Охты. В радиусе километра работают взрослая и детская поликлиники, пекарни, кафе, рестораны, магазины, театр «Буфф» и пр.

  • Просторный Красногвардейский район выгодно отличается от соседнего Центрального широкими улицами и тротуарами, не очень плотной застройкой.

  • В ЖК предлагается широкий выбор планировок, высота потолков составит 2,9 м, будет выполнено панорамное остекление.

  • Пробки на Заневском, Малоохтинском, проспекте Энергетиков в часы пик достигают 7-8 баллов.

  • Под окнами ЖК проходит загруженный проспект Шаумяна, рядом расположена крупная промышленная зона — это отрицательно сказывается на экологической обстановке в локации.

  • У автовладельцев без места в крытом паркинге могут возникнуть проблемы со стоянкой возле ЖК. Ближайшие парковки расположены вдоль Магнитогорской улицы.

  • Из-за небольшого расстояния между корпусами владельцы квартир, выходящих во двор, будут смотреть в окна своих соседей.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 22 марта 2022

Стильный жилой комплекс в пока еще не раскрученном, но потенциально очень привлекательном месте. Особых сомнений насчет судьбы ЖК Alter не возникает. Реализуется он, правда, без проектного финансирования, однако компания AAG (два сданных ЖК в активе, балл «В» в рейтинге застройщиков) справляется с делом вполне уверенно. По состоянию на март жилой комплекс построен, внешне выглядит почти готовым. Строительные леса с фасадов еще полностью не убраны, но фасадные работы близятся к завершению, продолжаются внутренние работы. Сдача ЖК в четвертом квартале нынешнего года. Ключи покупателям должны передать во втором квартале 2023-го. На данный момент эти сроки видятся вполне реальными. Конечно, нельзя исключать их корректировки. Тем более, что в практике AAG подобные прецеденты есть. Например, из строящихся сейчас объектов есть задержки по ЖК «Маленькая Франция» - перенос сдачи с третьего квартала 2021 года на первый квартал 2022-го. Посмотрим, успеют сдать до конца марта, или еще раз перенесут, времени осталось мало. Впрочем, проект проекту рознь. Совсем не обязательно, что Alter ждет подобная судьба. Ну и, как бы там ни было со сроками, лишиться своих денег покупатели в любом случае не рискуют. С определенного момента продажи в ЖК стали вести с использованием эскроу-счетов в «Сбербанке», поэтому деньги подавляющего большинства покупателей до сдачи ЖК хранятся в «Сбере» и пропасть не могут.

Преимущества и недостатки проекта уже рассматривали в предыдущих мнениях портала. В общем-то речь о вполне достойном бизнес-классе. Вопросы вызывает разве что запланированное количество машино-мест: 110 в паркинге и 26 на парковке — в расчете на 220 квартир. Вообще-то маловато, учитывая, что в семьях у состоятельных людей зачастую большей одной машины.

Выбор квартир в ЖК широкий: от компактных студий до роскошных «трешек» под 120 «квадратов». Другой вопрос, что за последний год доступность лотов в «Альтере» стала ниже. Студий в продаже уже не осталось, два и цены выросли, как и по всему рынку в целом. В итоге видим, что если на старте продаж «однушку» тут можно было взять за 7,2 млн рублей, то сейчас цены самое доступное предложение здесь — однокомнатная квартира площадью 51,5 кв. м за 15,5 млн.

Продажи в ЖК подходят к концу, число реализованных квартир приближается к 80% от общего числа. Согласно официальному сайту, в продаже осталось менее 40 вариантов. Меньше всего квартир (всего 6 штук) в секции «С», которая расположена в самом выгодном месте — на набережной реки Охта. В границах промзоны на берегах Охты сейчас рядом реализуется еще один проект — ЖК Magnifika компании Bonava (рейтинг застройщика «А»). ЖК включен в Белый список новостроек, по ценам сопоставим, но там можно подобрать варианты подешевле. В качестве альтернативы можно рассмотреть еще одну новостройку от AAG — ЖК AKZENT на Малой Охте. Цены там примерно на таком же уровне, но сдается ЖК позже и пока в нем есть более компактные и недорогие квартиры. Еще один вариант — ЖК «Малоохтинский, 68», который LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А») строит рядом с «Новочеркасской». Цены там выше, но пока в продаже присутствуют более компактные и доступные по стоимости квартиры.

Дата обновления 21 сентября 2020

Компания AAG уже имеет определённую известность на первичном рынке Санкт-Петербурга. Проектов немного, но подход к их реализации достаточно ответственный. Преимущественно это камерные проекты бизнес-класса. Примерами служат сданный ЖК «Дом на Фрунзенской» и строящийся ЖК «Маленькая Франция». Темп работ не всегда стабильно высокий. Однако есть надежда, что откровенных долгостроев не появится. Оценка в рейтинге компаний Novostroy.su прежняя — В, или «твёрдая четвёрка».

Хотя разрешение на строительство ЖК Alter было получено в январе 2020 года, фактические работы начались лишь спустя пять месяцев. Причина этого заключается отчасти в ограничительных мерах, связанных с пандемией, которые коснулись и строительной отрасли. Также определённое время занял демонтаж старых построек, которые использовались как склады. За те четыре месяца, что ведутся работы по новому ЖК, была организована подземная часть всех трёх секций, в том числе подземный паркинг. Кроме того, возведены стены первого этажа, и на сентябрь 2020 года идёт армирование стен второго этажа. Застройщик не забывает публиковать фотоотчёты с текстовыми пояснениями каждый месяц. Пока покупатели могут быть спокойными.

Продажи квартир бизнес-класса начались весной этого года. Цены не были низкими даже на старте: однокомнатные лоты стоили от 7,2 млн рублей. Тогда уровень заданных цен отпугивал потенциальную публику. Восприятие покупателей постепенно меняется. Из-за понизившейся ключевой ставки ипотека стала не просто дешёвой, а рекордно дешёвой. С другой стороны, на фоне кризиса застройщики стали меньше выводить новые проекты на рынок. Таким образом, спрос повысился, а объём предложения снизился (во всяком случае это касается новостроек на начальном этапе строительства). За неполные полгода цены на «однушки» в ЖК Alter повысились на 1 млн рублей.

Что касается ассортимента, есть одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Студии принципиально не проектировались, что продиктовано бизнес-классом, не предполагающим мелкую нарезку. Удачных планировок достаточно. Пропорции площадей разных функциональных зон рациональны. Явной недоработкой является отсутствие балконов и лоджий. Лишь в части квартир (притом наиболее дорогих) есть террасы, но и они не являются полноценной заменой балконов и лоджий.

Рядом находится ряд новостроек бизнес-класса. Наиболее надёжные застройщики — «РСТИ» (рейтинг А+) и Bonava (рейтинг А). Первый построил ЖК «Два ангела», второй строит ЖК Magnifika. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 6,3 млн рублей. Считанные предложения есть в ЖК «Монополист» и ЖК «Смольный проспект». Бюджетное жильё представлено в ЖК «Малая Охта». Так, студии площадью 25 кв. м стоят здесь от 3,7 млн рублей.

Дата обновления 18 апреля 2018

О планах строительства заявил сам застройщик. Сейчас разрабатывается концепция, поэтому велика вероятность, что в ближайший год ЖК выйдет в продажу. По оценкам экспертов, инвестиции превысят 3 млрд рублей. Они же предсказывают высокую конкуренцию: в непосредственной близости строится 400 тыс. кв. м жилья.

Рядом «РосСтройИнвест» строит ЖК «Два ангела», где цены на квартиры начинаются от 4,1 млн рублей. Предложения на «первичке» есть в ЖК Magnifika от Bonava — квартиры стоят от 3,2 млн рублей.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 22 марта 2022 в 11:13
    Начал строиться в нужное время и в нужном месте. Интересный проект, отличная локация, хорошие соседи.

Новостройки рядом c ЖК «Alter»

Отзывы 40

Последний написан 9 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Яна
#
10 августа 2021 в 13:40

Вести с полей от застройщика: Секции А,В, С – Завершено устройство кровли и квартирных перегородок, ведётся монтаж кирпичной кладки фасадов, прокладываются инженерные сети и наружная тепловая сеть
Секции А,С – Выполняются работы по устройству стяжки квартир и мест общего пользования, ведётся монтаж окон

Жанна
#
29 июля 2021 в 15:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Рядом расположена промышленная зона и загруженный проспект Шаумяна, так что с экологией тут всё не очень хорошо

Алик
#
22 июля 2021 в 09:21

Что можете сказать про окружение ЖК Алтер? Как там с инфраструктурой, экологией, транспортной доступностью?

Влад
#
15 июля 2021 в 11:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Информация о ходе работ за июнь от AAG
Секция А, В, С – Завершено устройство кровли и квартирных перегородок, выполняются работы по устройству кирпичной кладки фасада, ведётся монтаж инженерных сетей.
Секция А,С – Выполняются работы по устройству стяжки квартир и мест общего пользования
Секция С – Выполняются работы по монтажу окон квартир

Ростислав
#
9 июля 2021 в 10:26

Работы по облицовке неплохо продвигаются

Екатерина
#
28 июня 2021 в 09:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Цены тут просто космические! Однушка 40 метров 11,5 млн

Полина
#
22 июня 2021 в 12:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Миша, на сайте застройщика написано, что на первом этаже запроектирована торговая галерея с магазинами, кафе и другими объектами коммерческой инфраструктуры.

Миша
#
14 июня 2021 в 14:02

Не подскажете, на первом этаже будут коммерческие помещения или квартиры?

Тина
#
8 июня 2021 в 10:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На фасаде уже начала появляться облицовка!

Света
#
31 мая 2021 в 15:47

Илья, во всех секция будет по 2 лифта - пассажирский и грузовой. На счет производителя пока нет инфы

Илья
#
27 мая 2021 в 15:58

Подскажите, сколько лифтов будет в каждой секции? также интересует фирма-производитель

Станислав
#
18 мая 2021 в 09:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Технического этажа не будет. Дом разноуровневый, на последних этажах выходы на террасы и на крышу

Виктор
#
10 мая 2021 в 15:24

Кто в курсе, в ЖК Альтер предусмотрен технический этаж?

Леша
#
3 мая 2021 в 10:21

Нашел генплан ЖК, где обозначены границы территории, входы и въезды. Может кому-то пригодится

Ян
#
26 апреля 2021 в 12:23
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки от застройщика за апрель. Из нового - Начаты работы по устройству кровли.

Тимур
#
19 апреля 2021 в 15:44

Кто-нибудь в курсе, когда планируют начать работы по остеклению?

Марина
#
12 апреля 2021 в 08:41

В интернете выложена концепция благоустройства ЖК Альтер, прикладываю несколько картинок. Выглядит круто, надеюсь, что реализация не разочарует

Родион
#
5 апреля 2021 в 11:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Добрый день!Не подскажете, где можно посмотреть схему подземного паркинга?

Ксения
#
29 марта 2021 в 12:27

Немного новостей со стройки:
Секция А – Устройство стен и колонн 11-го этажа, возведение монолитных перегородок на 2-4 этажах
Секция В – Устройство стен и колонн 9-м этажом, возведение монолитных перегородок на 2-4 этажах
Секция С – Завершено устройство монолитного каркаса, возведение монолитных перегородок на 6-8 этаже

Антон
#
23 марта 2021 в 09:09

Есть те, кто брал здесь квартиру в рассрочку? Не подскажете, на какой срок она предоставляется?