Дата обновления 15 июня 2022
Несмотря на протесты местных жителей, проект не был отменен. Однако прогресс минимален, а точнее близок к нулю. В прошлом году, на протяжении долгих месяцев, по фотоотчетам мы видели расчищенную, пустующую территорию двора на пересечении Малоохтинского проспекта и улицы Помяловского. Со временем начала мелькать техника и рабочие в оранжевых жилетах. Весна 2022 года ознаменовалась намерением вырыть котлован. Дальше этого намерения дело не продвинулось. Меж тем, продажи идут уже больше года. Наверняка, текущие клиенты хотят взглянуть на результаты… До 2024 года — таков плановый срок сдачи — время есть, но оно таит на глазах. Будем наблюдать за динамикой дальше.
В ЖК AKZENT продано 30 квартир из 87-и. С учетом низкой стадии готовности и высокого класса это отнюдь не плохой результат. Больше всего заключенных ДДУ пришлось на июнь 2021 года, как раз после старта продаж. Провалы в динамике продаж случились в начале этого года: бывали месяцы, когда не было заключено ни одного ДДУ. Полагаем, девелоперу стоит готовиться к консервативному сценарию.
На сегодня в свободной продаже представлено 33 квартиры, среди которых есть односпальные, двуспальные и трехспальные. На официальном сайте цены не публикуются, но с ними можно ознакомиться на портале Novostroy.su. Цены, как и полагается бизнес-классу, высоки, если не сказать завышены. Скажем, хорошая, просторная «однушка» стоит почти 15 млн рублей, а цена некоторых «трешек» переваливает за 40 млн рублей. Много ли найдется покупателей, особенно в это кризисное время?
ЖК AKZENT вошел в свежий рейтинг новостроек Красногвардейского района Санкт-Петербурга. Среди 11 новостроек-участниц он занял шестое место. Оценки чуть выше средних: В+ за место, А за качество проекта, В за риски. Один из экспертов рынка, Станислав Чикуров, отметил нетривиальную архитектуру, которой, по его мнению, должно быть больше в городе. Другой эксперт, Георгий Патанин, справедливо указал на риск удешевления проекта из-за сложившихся общеэкономических условий. Экспертные мнения экспертными мнениями, а делать выводы и принимать на их основе решения придется самостоятельно. Уверены, состоятельная и состоявшаяся аудитория, на которую и нацелен проект, справится с этим, как никто.
Безусловно надежным является соседний ЖК Magnifika от компании Bonava (рейтинг А), поскольку он входит в Белый список. Односпальные лоты здесь стоят от 15,8 млн рублей. ЖК «Малоохтинский, 68» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг А) тоже привлекателен. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 13,6 млн рублей. Готовое жилье есть в ЖК «Малая Охта» от компании «Самолет» (рейтинг А). Цены здесь существенно ниже: студии стоят от 7,2 млн рублей, «однушки» — от 9,5 млн рублей. По строящимся корпусам ЖК «Малая Охта» зафиксированы переносы сроков, поэтому нужно быть аккуратнее.
Дата обновления 27 мая 2021
О том, что на улице Помяловского планируют снести малоэтажные склады и построить девятиэтажный жилой комплекс, стало известно еще летом 2019 года. И тогда же жители квартала организовали пикет, требуя у властей отменить реализацию данного проекта. Они почитали его уплотнительной застройкой, выразили опасение, что стройка может повредить состоянию их домов, но главным образом протестовали против высоты нового ЖК, который будет заметно выше соседних зданий. Однако никаких последствий эти акции протеста не имели, год спустя участок сменил владельца, и уже холдинг AAG анонсировал тут свой проект. Архитектурная составляющая претерпела изменения (надо сказать, в лучшую сторону), однако высотность здания какой была такой и осталась. О дальнейших протестах граждан СМИ больше не сообщали. Возможно общественная активность сошла на нет, а может быть, пикеты еще будут тогда, когда дело дойдет до сноса зданий складов. Не исключено, что об этой теме вспомнят в преддверии предстоящих в сентябре выборов. Поживем — увидим, однако вряд ли что-то остановит предстоящее строительство.
Компания AAG на петербургском рынке уже не первый год, к крупным игрокам не относится, но определенных результатов достигла. Два жилых комплекса введены в эксплуатацию, строятся следующие. Что касается соблюдения сроков сдачи, то в этом вопросе девелопер не безупречен, за что эксперты и «наградили» его не высшим а средним баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Первый проект компании - «Дом на Фрунзенской» планировали сдать в первом квартале 2016 года, а сдали лишь в декабре. Были задержки и при реализации второго проекта - «Ренессанс». Говорит ли это, что подобная ситуация может повториться в случае с ЖК AKZENT? В теории да, но на практике вряд ли. Конечно, пока рано обсуждать ход строительства. По состоянию на май здесь просто расчищена площадка, а до каких-либо работ дело еще не дошло. Однако сроки уж очень отдаленные: сдача в первом квартале 2024-го, а крайний срок передачи ключей — 29 сентября того же года. Учитывая, что речь идет о компактном девятиэтажном доме, времени взято с запасом. К сожалению, пока нельзя как о явном плюсе в плане надежности сообщить о выделении проектного финансирования каким-либо банком. Видимо, этот вопрос в процессе решения. В то же время у покупателей нет причин опасаться за уплаченные деньги. Уже определено, что до сдачи дома они будут храниться на эскроу-счетах в банке «Открытие». К оценке перспектив проекта вернемся через год, когда стройка пойдет и можно будет наблюдать ее динамику.
В местоположении ЖК, на наш взгляд, есть только два минуса и оба они транспортные. Первый: новостройка находится далековато от метро. Нет, дойти пешком, конечно, можно: расстояние немногим больше километра по питерским меркам воспринимается как нормальное. Но все же не шаговая доступность. Второй недостаток — улица Помяловского очень узкая, имеет одностороннее движение с выездом только на Малоохтинский проспект и большую часть времени заставлена машинами. С другой стороны участка под застройку есть внутридворовый проезд, но и он также узкий. В общем на перспективу есть сомнения, насколько удобно будет заезжать в ЖК и выезжать из него. Транспортный вопрос вообще будет непростым, учитывая плотное движение в часы пик на Большеохтинском мосту и мосту Александра Невского, а также на набережных. Улучшений тут ждать не приходится, а поскольку люди, живущие в доме премиум-класса, вероятно, будут передвигаться на машинах, значит к этой реальности им просто надо быть готовыми.
В остальном же место на самом деле очень неплохое. Малая Охта пусть и не относится к самым престижным городским локациям, но по меркам правого берега очень даже симпатичный райончик. Дома преимущественно средней этажности, много «сталинок», зеленые дворы, неподалеку от ЖК находится Малоохтинский парк. Дом строится в глубине квартала, не рядом с основными магистралями. Ну и, конечно, Нева рядом. А это значит, что с верхних этажей ЖК будут открываться виды на реку, благо соседние дома значительно ниже. Правда с другим приятным бонусом, а именно с прогулками по набережной вдоль воды тут не сложилось. Пешеходные переходы, по которым можно пересечь Малоохтинскую набережную, находятся очень далеко. Ну а в остальном: плотность населения тут не слишком велика, инфраструктура давно сформировалась. Одним словом, место пусть и не безусловное для новостройки премиум-класса, но выбирать на правом берегу особо и не из чего.
AKZENT пока на самом старте, поэтому информация по нему достаточно скупа и вся она изложена в описании ЖК на нашем портале. Выделим только три момента. Во-первых, очень интересный архитектурный проект. На рендерах дом смотрится весьма представительно и стильно. Во-вторых, наличие эксклюзивных квартир, что является приметой по-настоящему премиального проекта. И, в-третьих, но уже со знаком минус — маловместительный подземный паркинг. Всего 43 машиноместа на 87 квартир это очень мало. Особенно если учесть, что люди здесь будут жить богатые, для которых больше одной машины на семью обычное дело. Возможно, что-то еще удастся разместить во дворе дома, но участок не так велик, чтобы вместить всех желающих, не говоря уже о транспорте гостей. На близлежащих улицах припарковаться будет трудно. Одним словом, вопрос, ответа на который не видно.
На последнюю декаду мая в открытом доступе нет информации о ходе продаж в ЖК. В проектной декларации от 19 мая сего года сведений о реализованных квартирах также нет. Заявленные на старте цены (в диапазоне примерно 210-350 тыс. руб. за кв. м) соответствуют как премиум-классу, так и проектам бизнес-класса. Квартир в доме сравнительно немного, поэтому вряд ли реализация их растянется надолго.
По-настоящему альтернативный вариант рядом только один — ЖК «Малоохтинский, 68», который строит LEGENDA Intelligent Development (рейтинг застройщика «А»). Он находится ближе к метро, но правда и цены там чуть выше, хотя сам проект позиционируется как бизнес-, а не премиум-класс. Также можно рассмотреть новостройки, что возводятся восточнее, в бывшей промзоне на реке Охта: ЖК бизнес-класса Alter (этот также проект AAG) и сочетающий в себе жилье разных классов ЖК Magnifika компании Bonava (рейтинг «А»). Локация там менее привлекательная, но зато и цены пониже.
Отзывы 26
Интересно, когда строительная техника выйдет на объект? На сегодняшний день площадка выглядит так
По рассрочке несколько вариантов предлагают. Прикладываю скриншот с сайта, смотрите там информацию
А что по рассрочке? Подскажите, какие варианты предлагают
Станислав, список банков выше есть, в разделе Ипотека
Не подскажете, какие банки аккредитовали этот ЖК? Льготная ипотека есть? Или она уже не действует?
Площадка под строительство расчищена. Стоит будка охранника. Работы пока не ведутся
Офигеть тут ценник О_О За квадратный метр 300 тыс. Совесть вообще есть??
Тоже жду новостей со стройки, подписалась на бота новострой в ТГ, должно прийти уведомление, как только новые фотки выложат. Но уже июнь заканчивается, а фоток все нет и нет... (
Когда будут фотографии за июнь? Интересно посмотреть есть ли какие-то сдвиги на стройке?
Скажите, по поводу марки лифтов уже появилась информация? На сайте я не нашел
Вот на рендере этот желтый домик, если я ничего не путаю. Надеюсь, его хотя бы покрасят
А вот это здание потом тоже снесут, или оно никуда не денется?
Это здание - ПАМЯТНИК!!!
Несколько фоток за 17 мая. Ведется расчистка территории
Этот ЖК позиционируют как клубный дом элитного класса, но при этом тут будет всего 1 лифт на 9 этажей
Что вообще сейчас происходит на стройплощадке? Есть там какое-то движение или пока тишина?
Да даже на карте видно, насколько там тесно. Помимо проблем с парковками жильцов еще ожидают проблемы с выездом из ЖК
Застройщик еще ничего не впихнул и склады не снес. "Видовые" окна будут упираться в стену дома памятника, до 4го этажа. Вокруг стоят старые дома, буквально на вытянутую руку. Машины здесь ставить негде и близость центра весьма условная мосты в час пик нужно штурмовать по 30 минут. Школа только коррекционная, остальные все за Заневской площадью. Садиков на этой стороне между Новочеркасским и Малоохтинским нет тоже, от Большеохтинского моста до моста Александра Невского. Район старый, не элитный со своими работягами, бабушками и алкашами.
Ну если посмотреть визуализации застройщика, то во всем доме окна в пол.
Панорамные окна во всех квартирах предусмотрены?
Подскажите, какие банки аккредитовали этот ЖК? Есть ли тут льготная ипотека?