Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,1/5
Застройщик
Статус продаж
83 квартиры в продаже, 36.07 - 139.74м²
Этажей
9
Высота потолков
3.05 — 3.14 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
I кв. 2024 г.
Выдача ключей
III квартал 2024 г.

AAG возводит жилой комплекс бизнес-класса по адресу: г. Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Малоохтинский проспект, дом 8. Ранее на этом месте располагались склады (литеры Б, В, Д и Е), они были снесены. Девелопер купил участок в августе 2020 года. Сумма сделки оценивалась в 150 млн рублей. Разрешение на строительство получено в январе 2021 года. Срок сдачи — I квартал 2024 года. Бронирование открыто в апреле 2021 года, продажи стартовали в мае того же года.

Концепция ЖК AKZENT разработана архитектурной мастерской Степана Липгарта, входящей в холдинг AAG. На участке площадью 0,37 га появится девятиэтажный дом П-образной формы. Фасад будет украшен декоративным кирпичом. Общая площадь новостройки составит 10,1 тыс. кв. м, из них на жилую часть придётся 5,8 тыс. кв. м. Всего появится 87 квартир с количеством спальных комнат от одной до трёх площадью от 36 до 139 кв.м, в каждой будет просторная кухня-гостиная. В качестве особенностей заявлены панорамные окна (высотой от 2,5 до 2,9 м) во всех лотах, а также террасы на верхних этажах. В части лотов предусмотрены мастер-спальни, просторные ванные комнаты с окном и эркеры. 

Дополнением ЖК AKZENT станет подземный паркинг на 43 машино-места. На первом этаже своё место займут коммерческие помещения свободного назначения — например, под магазины, службы быта и т.д.

Ко внешней инфраструктуре относятся магазины «Пятёрочка», «Дикси», «Магнит», «Семишагофф», гипермаркеты «Лента», «О’Кей», детский сад № 22 комбинированного вида, детский сад № 69 присмотра и оздоровления «Марина», детский сад № 28, школы № 499 и № 609, лицей № 533, гимназия им. Александра Невского, детское поликлиническое отделение № 34, детская городская поликлиника № 68, медико-профилактический центр СЗГМУ им. И. И. Мечникова, учебный центр «Флагман», молодёжный клуб «Чайка», центр единоборств «Чемпион», футбольный центр Estadio, ФОК «Мода-фитнес», ТРЦ «Охта-Молл», ТРЦ «Заневский каскад 3», ТЦ «Нео» и ТЦ «Платформа».

Буквально под домом проходит Малоохтинский проспект, где в часы пик бывают заторы. Для связи с левым берегом служит Большеохтинский мост. В 1,3 км от ЖК находится станция метро «Новочеркасская». До неё можно пройти пешком или доехать на общественном транспорте — маршрутках, автобусах, трамваях и троллейбусах. Все они ходят довольно часто.

Из части окон будет видна река Нева, из части — сложившаяся застройка. Будущий дом окружён скверами, среди которых Весенний сквер, другие же не имеют названий. На удалении 1 км — Малоохтинский парк. Он приспособлен для прогулок. В полукилометре — Мало-Охтинское кладбище.

На набережнойРядом паркС панорамными окнамиС видом на водуТеррасаС эркером

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

83 квартиры, 22 уникальные планировки
1-комнатные
от 16 295 000 руб
от 36,07 м²
от 2 этажа
10 планировок
2-комнатные
от 25 444 000 руб
от 76,70 м²
от 2 этажа
10 планировок
3-комнатные
от 41 816 000 руб
от 126,40 м²
от 2 этажа
2 планировки
Дата обновления: 5 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «AKZENT» (Акцент), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 1ЖК «AKZENT» (Акцент), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 2ЖК «AKZENT» (Акцент), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 3ЖК «AKZENT» (Акцент), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 4

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 31 394 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 31 469 ₽
от 3.35%
от 15%
до 30 лет
от 31 998 ₽
от 4.1%
от 15%
до 30 лет
от 33 151 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Новинки мая: восемь новых проектов, ценник от 2,7 млн рублей, Ленобласть отжигает, апарты из Китая
    3 июня 2021
    Новинки мая: восемь новых проектов, ценник от 2,7 млн рублей, Ленобласть отжигает, апарты из Китая

    В мае застройщики снова радовали поклонников жилой недвижимости, да и тем, кто предпочитает апартаменты, повезло. Порадовала и Ленобласть, которая в последнее время ускоренными темпами обрастает новыми проектами. Удивил «ПИК». Но обо всем по порядку.

    В Красногвардейском районе Петербурга возведут новостройку бизнес-класса
    18 января 2021
    В Красногвардейском районе Петербурга возведут новостройку бизнес-класса
    Девелопер AAG получил разрешение на строительство ЖК «AKZENT». Проект возведут на Малоохтинском проспекте.
Все новости 2

Рассрочка

Разработано несколько вариантов рассрочки. Без промежуточных платежей предлагается оплатить квартиру по схеме 20/80 за два месяца или 30/70 - за полгода (по цене как при 100% оплате). Ежеквартальные платежи предусмотрены при рассрочке до 01.03.2024 года. Размер первого взноса составляет в этом случае - от 30%.

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Оплатить новую квартиру можно за счет продажи вторичной недвижимости. Для бронирования лота в новостройке необходимо внести от 5% ее стоимости, остаток переводится в течение трех месяцев.

Видео

30 ноября 2015
2 410 просмотров

Плюсы и минусы

  • Хорошая транспортная доступность: до метро «Новочеркасская» 15 минут пешком, рядом Малоохтинская набережная и Большеохтинский мост, до развязки с КАД — 9 км.

  • Небольшая плотность комплекса: девятиэтажный дом рассчитан всего на 87 квартир.

  • Привлекательные характеристики комплекса: панорамные окна, террасы на верхнем этаже, мастер-спальни, санузлы с окнами.

  • Из окон верхних этажей будет открываться вид на акваторию Невы и исторические здания Центрального района.

  • В радиусе километра от участка строительства расположены школа, лицей, гимназия, 4 муниципальных детских садика, детская и взрослая поликлиники, крупный ТЦ «Охта Молл», магазины, банки и пр.

  • В пяти минутах ходьбы находятся Малоохтинский парк, сквер возле Успенской церкви — хорошие места для прогулок с детьми и занятий спортом.

  • Движение возле Большеохтинского моста очень часто затруднено, в часы пик на Малоохтинской набережной, Заневском проспекте пробки достигают 8-9 баллов.

  • В 100 метрах от будущего ЖК проходит Малоохтинская набережная с плотными транспортными потоками. Шум, пыль, выхлопные газы отрицательно сказываются на окружающей среде. Еще одним негативным фактором является крупная промзона с действующими предприятиями за рекой Охтой.

  • Плотная застройка локации. Дом будет втиснут в небольшое пространство между существующими строениями

  • Не самый престижный район: напротив работает колледж, недалеко — психдиспансер, кладбище, промзона.

  • Возможна нехватка мест для парковки. Подземная стоянка рассчитана на половину квартир комплекса. Узкие прилегающие улицы заставлены транспортом жильцов соседних домов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 15 июня 2022

Несмотря на протесты местных жителей, проект не был отменен. Однако прогресс минимален, а точнее близок к нулю. В прошлом году, на протяжении долгих месяцев, по фотоотчетам мы видели расчищенную, пустующую территорию двора на пересечении Малоохтинского проспекта и улицы Помяловского. Со временем начала мелькать техника и рабочие в оранжевых жилетах. Весна 2022 года ознаменовалась намерением вырыть котлован. Дальше этого намерения дело не продвинулось. Меж тем, продажи идут уже больше года. Наверняка, текущие клиенты хотят взглянуть на результаты… До 2024 года — таков плановый срок сдачи — время есть, но оно таит на глазах. Будем наблюдать за динамикой дальше.

В ЖК AKZENT продано 30 квартир из 87-и. С учетом низкой стадии готовности и высокого класса это отнюдь не плохой результат. Больше всего заключенных ДДУ пришлось на июнь 2021 года, как раз после старта продаж. Провалы в динамике продаж случились в начале этого года: бывали месяцы, когда не было заключено ни одного ДДУ. Полагаем, девелоперу стоит готовиться к консервативному сценарию.

На сегодня в свободной продаже представлено 33 квартиры, среди которых есть односпальные, двуспальные и трехспальные. На официальном сайте цены не публикуются, но с ними можно ознакомиться на портале Novostroy.su. Цены, как и полагается бизнес-классу, высоки, если не сказать завышены. Скажем, хорошая, просторная «однушка» стоит почти 15 млн рублей, а цена некоторых «трешек» переваливает за 40 млн рублей. Много ли найдется покупателей, особенно в это кризисное время?

ЖК AKZENT вошел в свежий рейтинг новостроек Красногвардейского района Санкт-Петербурга. Среди 11 новостроек-участниц он занял шестое место. Оценки чуть выше средних: В+ за место, А за качество проекта, В за риски. Один из экспертов рынка, Станислав Чикуров, отметил нетривиальную архитектуру, которой, по его мнению, должно быть больше в городе. Другой эксперт, Георгий Патанин, справедливо указал на риск удешевления проекта из-за сложившихся общеэкономических условий. Экспертные мнения экспертными мнениями, а делать выводы и принимать на их основе решения придется самостоятельно. Уверены, состоятельная и состоявшаяся аудитория, на которую и нацелен проект, справится с этим, как никто.

Безусловно надежным является соседний ЖК Magnifika от компании Bonava (рейтинг А), поскольку он входит в Белый список. Односпальные лоты здесь стоят от 15,8 млн рублей. ЖК «Малоохтинский, 68» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг А) тоже привлекателен. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 13,6 млн рублей. Готовое жилье есть в ЖК «Малая Охта» от компании «Самолет» (рейтинг А). Цены здесь существенно ниже: студии стоят от 7,2 млн рублей, «однушки» — от 9,5 млн рублей. По строящимся корпусам ЖК «Малая Охта» зафиксированы переносы сроков, поэтому нужно быть аккуратнее.

Дата обновления 27 мая 2021

О том, что на улице Помяловского планируют снести малоэтажные склады и построить девятиэтажный жилой комплекс, стало известно еще летом 2019 года. И тогда же жители квартала организовали пикет, требуя у властей отменить реализацию данного проекта. Они почитали его уплотнительной застройкой, выразили опасение, что стройка может повредить состоянию их домов, но главным образом протестовали против высоты нового ЖК, который будет заметно выше соседних зданий. Однако никаких последствий эти акции протеста не имели, год спустя участок сменил владельца, и уже холдинг AAG анонсировал тут свой проект. Архитектурная составляющая претерпела изменения (надо сказать, в лучшую сторону), однако высотность здания какой была такой и осталась. О дальнейших протестах граждан СМИ больше не сообщали. Возможно общественная активность сошла на нет, а может быть, пикеты еще будут тогда, когда дело дойдет до сноса зданий складов. Не исключено, что об этой теме вспомнят в преддверии предстоящих в сентябре выборов. Поживем — увидим, однако вряд ли что-то остановит предстоящее строительство.

Компания AAG на петербургском рынке уже не первый год, к крупным игрокам не относится, но определенных результатов достигла. Два жилых комплекса введены в эксплуатацию, строятся следующие. Что касается соблюдения сроков сдачи, то в этом вопросе девелопер не безупречен, за что эксперты и «наградили» его не высшим а средним баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Первый проект компании - «Дом на Фрунзенской» планировали сдать в первом квартале 2016 года, а сдали лишь в декабре. Были задержки и при реализации второго проекта - «Ренессанс». Говорит ли это, что подобная ситуация может повториться в случае с ЖК AKZENT? В теории да, но на практике вряд ли.  Конечно, пока рано обсуждать ход строительства. По состоянию на май здесь просто расчищена площадка, а до каких-либо работ дело еще не дошло. Однако сроки уж очень отдаленные: сдача в первом квартале 2024-го, а крайний срок передачи ключей — 29 сентября того же года. Учитывая, что речь идет о компактном девятиэтажном доме, времени взято с запасом. К сожалению, пока нельзя как о явном плюсе в плане надежности сообщить о выделении проектного финансирования каким-либо банком. Видимо, этот вопрос в процессе решения. В то же время у покупателей нет причин опасаться за уплаченные деньги. Уже определено, что до сдачи дома они будут храниться на эскроу-счетах в банке «Открытие». К оценке перспектив проекта вернемся через год, когда стройка пойдет и можно будет наблюдать ее динамику.

В местоположении ЖК, на наш взгляд, есть только два минуса и оба они транспортные. Первый: новостройка находится далековато от метро. Нет, дойти пешком, конечно, можно: расстояние немногим больше километра по питерским меркам воспринимается как нормальное. Но все же не шаговая доступность. Второй недостаток — улица Помяловского очень узкая, имеет одностороннее движение с выездом только на Малоохтинский проспект и большую часть времени заставлена машинами. С другой стороны участка под застройку есть внутридворовый проезд, но и он также узкий. В общем на перспективу есть сомнения, насколько удобно будет заезжать в ЖК и выезжать из него. Транспортный вопрос вообще будет непростым, учитывая плотное движение в часы пик на Большеохтинском мосту и мосту Александра Невского, а также на набережных. Улучшений тут ждать не приходится, а поскольку люди, живущие в доме премиум-класса, вероятно, будут передвигаться на машинах, значит к этой реальности им просто надо быть готовыми.

В остальном же место на самом деле очень неплохое. Малая Охта пусть и не относится к самым престижным городским локациям, но по меркам правого берега очень даже симпатичный райончик. Дома преимущественно средней этажности, много «сталинок», зеленые дворы, неподалеку от ЖК находится Малоохтинский парк. Дом строится в глубине квартала, не рядом с основными магистралями. Ну и, конечно, Нева рядом. А это значит, что с верхних этажей ЖК будут открываться виды на реку, благо соседние дома значительно ниже. Правда с другим приятным бонусом, а именно с прогулками по набережной вдоль воды тут не сложилось. Пешеходные переходы, по которым можно пересечь Малоохтинскую набережную, находятся очень далеко. Ну а в остальном: плотность населения тут не слишком велика, инфраструктура давно сформировалась. Одним словом, место пусть и не безусловное для новостройки премиум-класса, но выбирать на правом берегу особо и не из чего.

AKZENT пока на самом старте, поэтому информация по нему достаточно скупа и вся она изложена в описании ЖК на нашем портале. Выделим только три момента. Во-первых, очень интересный архитектурный проект. На рендерах дом смотрится весьма представительно и стильно. Во-вторых, наличие эксклюзивных квартир, что является приметой по-настоящему премиального проекта. И, в-третьих, но уже со знаком минус — маловместительный подземный паркинг. Всего 43 машиноместа на 87 квартир это очень мало. Особенно если учесть, что люди здесь будут жить богатые, для которых больше одной машины на семью обычное дело. Возможно, что-то еще удастся разместить во дворе дома, но участок не так велик, чтобы вместить всех желающих, не говоря уже о транспорте гостей. На близлежащих улицах припарковаться будет трудно. Одним словом, вопрос, ответа на который не видно.

На последнюю декаду мая в открытом доступе нет информации о ходе продаж в ЖК. В проектной декларации от 19 мая сего года сведений о реализованных квартирах также нет. Заявленные на старте цены (в диапазоне примерно 210-350 тыс. руб. за кв. м) соответствуют как премиум-классу, так и проектам бизнес-класса. Квартир в доме сравнительно немного, поэтому вряд ли реализация их растянется надолго.

По-настоящему альтернативный вариант рядом только один — ЖК «Малоохтинский, 68», который строит LEGENDA Intelligent Development (рейтинг застройщика «А»). Он находится ближе к метро, но правда и цены там чуть выше, хотя сам проект позиционируется как бизнес-, а не премиум-класс. Также можно рассмотреть новостройки, что возводятся восточнее, в бывшей промзоне на реке Охта: ЖК бизнес-класса Alter (этот также проект AAG) и сочетающий в себе жилье разных классов ЖК Magnifika компании Bonava (рейтинг «А»). Локация там менее привлекательная, но зато и цены пониже.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Станислав Чикуров
    Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate 22 марта 2022 в 11:16
    AAG добавляет городу архитектуры, стиля и ноу хау. Побольше бы таких.
  • Георгий Патанин
    22 марта 2022 в 10:34
    Место довольно депрессивное, рядом нет метро и инфраструктура развита слабо. Сам по себе проект в зоне риска из-за текущих условий и возможного удешевления по ходу строительства.

Новостройки рядом c ЖК «AKZENT»

Отзывы 26

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Соня
#
19 августа 2021 в 08:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересно, когда строительная техника выйдет на объект? На сегодняшний день площадка выглядит так

Артур
#
5 августа 2021 в 10:03

По рассрочке несколько вариантов предлагают. Прикладываю скриншот с сайта, смотрите там информацию

Шурик
#
27 июля 2021 в 09:45

А что по рассрочке? Подскажите, какие варианты предлагают

Надежда
#
20 июля 2021 в 08:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Станислав, список банков выше есть, в разделе Ипотека

Станислав
#
13 июля 2021 в 15:34

Не подскажете, какие банки аккредитовали этот ЖК? Льготная ипотека есть? Или она уже не действует?

Ильдар
#
6 июля 2021 в 14:18

Площадка под строительство расчищена. Стоит будка охранника. Работы пока не ведутся

Юля
#
1 июля 2021 в 09:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Офигеть тут ценник О_О За квадратный метр 300 тыс. Совесть вообще есть??

Кристина
#
24 июня 2021 в 11:39

Тоже жду новостей со стройки, подписалась на бота новострой в ТГ, должно прийти уведомление, как только новые фотки выложат. Но уже июнь заканчивается, а фоток все нет и нет... (

Герман
#
18 июня 2021 в 08:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда будут фотографии за июнь? Интересно посмотреть есть ли какие-то сдвиги на стройке?

Роман
#
11 июня 2021 в 13:42

Скажите, по поводу марки лифтов уже появилась информация? На сайте я не нашел

Гена
#
4 июня 2021 в 10:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вот на рендере этот желтый домик, если я ничего не путаю. Надеюсь, его хотя бы покрасят

Вася
#
28 мая 2021 в 12:54

А вот это здание потом тоже снесут, или оно никуда не денется?

Наталия
#
1 июня 2021 в 18:52

Это здание - ПАМЯТНИК!!!

Евгения
#
20 мая 2021 в 15:29

Несколько фоток за 17 мая. Ведется расчистка территории

Злата
#
14 мая 2021 в 11:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Этот ЖК позиционируют как клубный дом элитного класса, но при этом тут будет всего 1 лифт на 9 этажей

Николай
#
7 мая 2021 в 09:01

Что вообще сейчас происходит на стройплощадке? Есть там какое-то движение или пока тишина?

Женя
#
30 апреля 2021 в 13:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да даже на карте видно, насколько там тесно. Помимо проблем с парковками жильцов еще ожидают проблемы с выездом из ЖК

Наталия
#
22 апреля 2021 в 20:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик еще ничего не впихнул и склады не снес. "Видовые" окна будут упираться в стену дома памятника, до 4го этажа. Вокруг стоят старые дома, буквально на вытянутую руку. Машины здесь ставить негде и близость центра весьма условная мосты в час пик нужно штурмовать по 30 минут. Школа только коррекционная, остальные все за Заневской площадью. Садиков на этой стороне между Новочеркасским и Малоохтинским нет тоже, от Большеохтинского моста до моста Александра Невского. Район старый, не элитный со своими работягами, бабушками и алкашами.

Яна
#
22 апреля 2021 в 11:39

Ну если посмотреть визуализации застройщика, то во всем доме окна в пол.

Влад
#
15 апреля 2021 в 12:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Панорамные окна во всех квартирах предусмотрены?

Эльвира
#
9 апреля 2021 в 10:54

Подскажите, какие банки аккредитовали этот ЖК? Есть ли тут льготная ипотека?