Весьма респектабельный внешне и нетривиальный в архитектурном отношении ЖК, строится в привлекательной по меркам Красногвардейского района локации. Тут могут быть вопросы по соответствию заявке проекта в бизнес-класса (достаточно вспомнить, например, почти трехкратное превышение числа квартир над количество машино-мест в паркинге), но современный «бизнес» он такой — прижимистый. Так или иначе, все достоинства и недостатки ЖК AKZENT мы уже ранее разобрали в предыдущих мнениях портала, вновь повторяться не будем. Первостепенно сейчас другое — как продвигается строительство. А идет оно, надо признать, довольно бодро.

Напомним, год назад  на участке только начинались земляные работы, еще в декабре 2022-го шло строительство подземной части здания. А вот сейчас — по состоянию на июль — монолитный каркас здания монтируется уже на уровне 9-го этажа, кирпичная кладка стен достигла местами 6-го этажа, ведутся работы внутри здания. Дом 9-этажный, так что скоро его подведут под крышу. До ввода в эксплуатацию остается 8,5 месяцев, здание не велико, возможность уложиться в срок у застройщика есть. Плюс имеется еще резерв времени до конца сентября 2024-го, за счет двух кварталов, отпущенных на передачу ключей дольщикам. AAG — компания достаточно опытная (балл «В» в рейтинге застройщиков). Утверждать на сто процентов, что все сроки будут соблюдены, не станем, но в конечном успешном завершении проекта не сомневаемся. По тем стройкам, что компания ведет сейчас, задержек у нее нет.

Цены в данном ЖК средние по меркам бизнес-класса в целом и адекватные, если сравнивать с теми проектами, что реализуются сейчас в зоне притяжения станции метро «Новочеркасская». В окрестностях «Ладожской» и в целом в Красногвардейском районе хватает вариантов подешевле, но сравнивать их бессмысленно: район велик, есть на его территории и новостройки за КАД.

Как бы там ни было, цены определяют спрос. И пока можно констатировать, что продажи в ЖК AKZENT идут медленно. Примерно за два года реализовано всего 39 квартир из 106, то есть 37%. Это данные из свежей проектной декларации от 12 июля сего года. Таким образом остается 67 квартир, может быть, уже поменьше, но выбор пока есть. К слову сказать, в проектной декларации от 3 января 2023-го фигурируют 34 проданные квартиры. Выходит, за полгода реализовали всего 5 лотов. А в декларации от 30 июня 2022-го сообщалось, что продано 30 квартир. Получается, за минувший год только 9 квартир нашли покупателей. Такими темпами можно еще лет пять торговать, а то и дольше. Понятно, что главным стимулом для покупателей станет снижение цены, но этот вариант, судя по всему, пока не рассматривается. На официальном сайте проекта предлагается выбор из 25 вариантов и самый доступный из них это 43-метровая «однушка» за 14,55 млн рублей. В прошлогоднем мнении портала мы упоминали, что примерно аналогичный вариант стоил около 15 млн, так что цены пока остаются приблизительно на прежнем уровне.

В качестве альтернативы потенциальный покупатель может рассмотреть еще три проекта бизнес-класса, которые реализуются в окрестностях станции метро «Новочеркасская». Цены в них примерно на одном уровне. Ближе других к ЖК AKZENT находится ЖК «Малоохтинский, 68», который возводит компания LEGENDA Intelligent Development (балл «А» в рейтинге застройщиков). Самый доступный из тамошних вариантов сейчас это однокомнатная площадью 45,3 кв. м за 13,6 млн рублей. На реке Охте базируется ЖК Magnifika от Bonava (рейтинг «А»). Цены там сейчас стартуют от 12,2 млн за студию площадью 29,8 кв. метров. Третий вариант — это еще один жилой комплекс компании AAG — ЖК Alter. Он построен на набережной Охты. Минимум из того, что там осталось, это однокомнатная квартира площадью 41 «квадрат» примерно за 15,7 млн рублей.