ЖК «AKZENT»

Дата обновления 27 мая 2021

О том, что на улице Помяловского планируют снести малоэтажные склады и построить девятиэтажный жилой комплекс, стало известно еще летом 2019 года. И тогда же жители квартала организовали пикет, требуя у властей отменить реализацию данного проекта. Они почитали его уплотнительной застройкой, выразили опасение, что стройка может повредить состоянию их домов, но главным образом протестовали против высоты нового ЖК, который будет заметно выше соседних зданий. Однако никаких последствий эти акции протеста не имели, год спустя участок сменил владельца, и уже холдинг AAG анонсировал тут свой проект. Архитектурная составляющая претерпела изменения (надо сказать, в лучшую сторону), однако высотность здания какой была такой и осталась. О дальнейших протестах граждан СМИ больше не сообщали. Возможно общественная активность сошла на нет, а может быть, пикеты еще будут тогда, когда дело дойдет до сноса зданий складов. Не исключено, что об этой теме вспомнят в преддверии предстоящих в сентябре выборов. Поживем — увидим, однако вряд ли что-то остановит предстоящее строительство.

Компания AAG на петербургском рынке уже не первый год, к крупным игрокам не относится, но определенных результатов достигла. Два жилых комплекса введены в эксплуатацию, строятся следующие. Что касается соблюдения сроков сдачи, то в этом вопросе девелопер не безупречен, за что эксперты и «наградили» его не высшим а средним баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Первый проект компании - «Дом на Фрунзенской» планировали сдать в первом квартале 2016 года, а сдали лишь в декабре. Были задержки и при реализации второго проекта - «Ренессанс». Говорит ли это, что подобная ситуация может повториться в случае с ЖК AKZENT? В теории да, но на практике вряд ли.  Конечно, пока рано обсуждать ход строительства. По состоянию на май здесь просто расчищена площадка, а до каких-либо работ дело еще не дошло. Однако сроки уж очень отдаленные: сдача в первом квартале 2024-го, а крайний срок передачи ключей — 29 сентября того же года. Учитывая, что речь идет о компактном девятиэтажном доме, времени взято с запасом. К сожалению, пока нельзя как о явном плюсе в плане надежности сообщить о выделении проектного финансирования каким-либо банком. Видимо, этот вопрос в процессе решения. В то же время у покупателей нет причин опасаться за уплаченные деньги. Уже определено, что до сдачи дома они будут храниться на эскроу-счетах в банке «Открытие». К оценке перспектив проекта вернемся через год, когда стройка пойдет и можно будет наблюдать ее динамику.

В местоположении ЖК, на наш взгляд, есть только два минуса и оба они транспортные. Первый: новостройка находится далековато от метро. Нет, дойти пешком, конечно, можно: расстояние немногим больше километра по питерским меркам воспринимается как нормальное. Но все же не шаговая доступность. Второй недостаток — улица Помяловского очень узкая, имеет одностороннее движение с выездом только на Малоохтинский проспект и большую часть времени заставлена машинами. С другой стороны участка под застройку есть внутридворовый проезд, но и он также узкий. В общем на перспективу есть сомнения, насколько удобно будет заезжать в ЖК и выезжать из него. Транспортный вопрос вообще будет непростым, учитывая плотное движение в часы пик на Большеохтинском мосту и мосту Александра Невского, а также на набережных. Улучшений тут ждать не приходится, а поскольку люди, живущие в доме премиум-класса, вероятно, будут передвигаться на машинах, значит к этой реальности им просто надо быть готовыми.

В остальном же место на самом деле очень неплохое. Малая Охта пусть и не относится к самым престижным городским локациям, но по меркам правого берега очень даже симпатичный райончик. Дома преимущественно средней этажности, много «сталинок», зеленые дворы, неподалеку от ЖК находится Малоохтинский парк. Дом строится в глубине квартала, не рядом с основными магистралями. Ну и, конечно, Нева рядом. А это значит, что с верхних этажей ЖК будут открываться виды на реку, благо соседние дома значительно ниже. Правда с другим приятным бонусом, а именно с прогулками по набережной вдоль воды тут не сложилось. Пешеходные переходы, по которым можно пересечь Малоохтинскую набережную, находятся очень далеко. Ну а в остальном: плотность населения тут не слишком велика, инфраструктура давно сформировалась. Одним словом, место пусть и не безусловное для новостройки премиум-класса, но выбирать на правом берегу особо и не из чего.

AKZENT пока на самом старте, поэтому информация по нему достаточно скупа и вся она изложена в описании ЖК на нашем портале. Выделим только три момента. Во-первых, очень интересный архитектурный проект. На рендерах дом смотрится весьма представительно и стильно. Во-вторых, наличие эксклюзивных квартир, что является приметой по-настоящему премиального проекта. И, в-третьих, но уже со знаком минус — маловместительный подземный паркинг. Всего 43 машиноместа на 87 квартир это очень мало. Особенно если учесть, что люди здесь будут жить богатые, для которых больше одной машины на семью обычное дело. Возможно, что-то еще удастся разместить во дворе дома, но участок не так велик, чтобы вместить всех желающих, не говоря уже о транспорте гостей. На близлежащих улицах припарковаться будет трудно. Одним словом, вопрос, ответа на который не видно.

На последнюю декаду мая в открытом доступе нет информации о ходе продаж в ЖК. В проектной декларации от 19 мая сего года сведений о реализованных квартирах также нет. Заявленные на старте цены (в диапазоне примерно 210-350 тыс. руб. за кв. м) соответствуют как премиум-классу, так и проектам бизнес-класса. Квартир в доме сравнительно немного, поэтому вряд ли реализация их растянется надолго.

По-настоящему альтернативный вариант рядом только один — ЖК «Малоохтинский, 68», который строит LEGENDA Intelligent Development (рейтинг застройщика «А»). Он находится ближе к метро, но правда и цены там чуть выше, хотя сам проект позиционируется как бизнес-, а не премиум-класс. Также можно рассмотреть новостройки, что возводятся восточнее, в бывшей промзоне на реке Охта: ЖК бизнес-класса Alter (этот также проект AAG) и сочетающий в себе жилье разных классов ЖК Magnifika компании Bonava (рейтинг «А»). Локация там менее привлекательная, но зато и цены пониже.