ЖК ЦДС «Полюстрово»

Июль 20 июля 2018

ЖК «Полюстрово» — один из четырёх новичков от «ЦДС» 2018 года. В этом году компания мелькает в СМИ постоянно, повышая без того высокий уровень узнаваемости.

Как мы часто повторяем, идеальных застройщиков не существует, вопрос только в значительности недоработок. ГК «ЦДС» относится к крепким профессионалам. Она впечатляет объёмами сдаваемой недвижимости. С другой стороны, из-за этих объёмов некоторые корпуса не успевают сдаваться вовремя и качество внутренней отделки неидеально. При этом надо понимать, что представители компании находятся в диалоге с дольщиками и пайщиками и готовы устранять справедливые замечания.

Реализация проекта идёт в строгом соответствии с 214-ФЗ, то есть по «долёвке». Это значит, что покупатели в случае необходимости смогут взыскивать неустойку. Но не будем раньше времени предполагать худшее.

На официальном сайте можно ознакомиться со всей документацией (проектной декларацией, разрешением на строительство, образцом ДДУ, документами на земельный участок), поэтому ехать в офис продаж для ознакомления с ними не требуется. Строительство дома уже ведётся, точнее ведутся работы по демонтажу здания бывшего завода, и каждый месяц публикуются фотографии. До сдачи дома 2,5 года — время есть.

Стартовые цены будут держаться недолго. Уже в конце июля произойдёт первое повышение цен — через полтора месяца после старта. Можно предположить, что это связано со сравнительно небольшим количеством квартир, как-никак один корпус. К примеру, в недавно выведенном «ЦДС» ЖК «Черная речка» целых 9 корпусов, а в ЖК «Приневский» — 10.

Несколько слов о планировках ЖК «Полюстрово». Потолки низкие — 2,54 м до чистовой отделки. Это слишком мало даже для экономкласса, а данный комплекс позиционируется как «комфорт». Правду пишут люди: в итоге можно будет доставать руками до потолка. В остальном планировки квартир удачны, в том числе «двушек» и «трёшек», с которыми у многих возникают проблемы. Единственное — жилые комнаты в некоторых «трёшках» узковаты, но это на вкус и цвет.

В месторасположении ЖК «Полюстрово» есть неоспоримые плюсы: близость двух парков (Полюстрово парк и парк Академика Сахарова), развитая инфраструктура, а также удобный для автомобилистов выезд к КАД и к центру. Не имеющим собственных машин в глаза бросится существенный минус: метро далеко. Только до метро нужно добираться на автобусе или маршрутке 15–20 минут, и это ещё без учёта пробок. Пробок здесь не избежит никто, они есть, и с ними надо заранее смириться.

Экологическая обстановка — это отдельная тема. Новостройка вырастет на территории завода «Кулон», который сейчас как раз демонтируется. Рядом продолжают работать другие предприятия. Например, хлебозавод, из-за которого хлебом пахнет весь день. Пока что не каждый готов покупать жильё в промзоне. Однако когда-нибудь редевелопмент здесь закончится.

В непосредственной близости расположены ЖК «Дом на Львовской», ЖК «Кристалл Полюстрово» и ЖК «Ива дом». Минимальные цены во вторых двух примерно одинаковые — 2,6 млн рублей. Наиболее низкие цены в ЖК «Дом на Львовской» от компании «Мегалит»: студия площадью 22 кв. м стоит 2 млн рублей.