Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
ЖК в Белом списке
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Есть сданные корпуса
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 25 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
165 предложений в продаже, 45.07 - 146.16м²
Этажей
2-15
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — II кв. 2023 г. 6 корпусов

Жилой комплекс Magnifika планирует построить в Красногвардейском районе СПб, на перекрёстке проспекта Шаумяна и Магнитогорской улицы компания Bonava. Реализовать масштабный проект редевелопмента части территории промзоны «Охта» застройщик намерен до 2023 года включительно. Над архитектурой комплекса работала финская компания T-Architects совместно с архитектурными бюро А2 и iD. Разрешение на строительство 1-го этапа выдано 21 ноября 2016 года, 2-ого и 3-ого этапов - 28 августа 2017 года. 

Комплекс построят на земельном участке размером 191 000 кв. метров. В этом месте запроектировано строительство 140 000 квадратных метров жилой недвижимости, начальной школы на 220 учеников и трёх дошкольных образовательных учреждений на 280 мест в сумме. Два ДОУ уже завершены. Высота жилых зданий составит от 2 до 15 этажей. Жилье имеет от одной до четырёх комнат плюс просторные кухни-гостиные, представлены также и квартиры-студии. Застройщик позиционирует дома как недвижимость комфорт-класса. В квартирах запроектировано провести полную отделку.

В рамках первой очереди, Magnifika Lifestyle, построен трехсекционный корпус класса комфорт плюс, сдача которого произошла досрочно в IV квартале 2018 года. Здесь на выбор покупателю были предложены варианты от студий до шестикомнатых квартир, от 25 до 151,88 кв. м. Также с опережением на 3 квартала был введен в эксплуатацию 2 этап строительства ЖК Magnifika Residence: вместо 3 квартала 2020 года РВЭ был получен в конце 2019 года. Продажи этой очереди застройщик открыл в ноябре 2017-го. В корпусе переменной этажности от 10 до 14 этажей размещается 199 квартир — это студии и планировки с комнатами от одной до четырёх. Площадь самой компактной студии составляет 28,7 кв. м, наиболее просторной четырёхкомнатной квартиры — 133,7 кв. м. У большинства квартир есть балконы или лоджии глубиной от 1,8 до 2 м, у ряда вариантов французские балконы. В части квартир предусмотрены террасы до 44,9 «квадрата». В жилом доме построен подземный паркинг на 13 мотомест и 287 парковочных мест для автомобилей.

На четвертый этап ЖК Magnifika Lifestyle РВЭ выдан на 9 месяцев раньше заявленного срока: в апреле 2020 года вместо аннонсированного 1 квартала 2021 года. В рамках этой очереди был возведен 16-тиэтажный дом общей площадью 8349,5 кв.м с подземным паркингом и кладовыми помещениями. Он вместил 104 квартиры размером от 33 до 84 «квадратов». 

Третий этап на 233 квартиры, состоящий из трёх секций в 15, 14, 12 этажей, введут в эксплуатацию в III кв. 2021-го. Квартирография этих секций также будет представлена в основном студиями и квартирами со спальнями от одной до трёх. В подвале зданий расположатся кладовые для жильцов.Также ведется строительство 5 этапа проекта. 

Девелопер уверяет, что комплекс будет иметь повышенную энергосберегаемость, в нём проведут современные инженерные системы. ЖК будет сертифицирован по стандарту экостроительства GREEN ZOOM, в состав комплекса войдёт первый в Петербурге жилой дом с нулевым энергопотреблением. Набережную реки планируется обустроить. В состав комплекса войдут детские и спортивные площадки, так называемый Hobby центр - специальное помещение, которое можно арендовать для проведения празднеств, и специальные пункты выдачи заказов интернет-магазинов. Все корпуса ЖК оборудуют подземными паркингами. На территории квартала будет развита торговая инфраструктура. Территория комплекса будет закрыта от посторонних.

До места застройки можно дойти пешком от метро «Новочеркасская». Вестибюль метрополитена находится в 850 метрах от возводимого комплекса. До объекта от площади Александра Невского на автомобиле нужно двигаться через мост Александра Невского по Заневскому проспекту и проспекту Шаумяна. 3,4 км придётся проехать по этому маршруту.

ЖК находится на участке, ранее занятом производственными помещениями промышленного холдинга. На юге и западе территория комплекса граничит с набережной реки Охта. Через реку, в 100 метрах к юго-востоку от места строительства расположен Малоохтинский парк, на территории которого имеется пруд. К востоку от ЖК находится Охтинский деревообрабатывающий комбинат.

К северу от комплекса расположен ТРЦ «Охта Молл». Рядом есть кафе, магазины, детский сад, фитнес-центр, ВУЗ. По другую сторону реки, к юго-западу от ЖК, имеется детская поликлиника, лицей, ресторан, театр, стоматология, аптека.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

165 предложений, 77 уникальных планировок
1-комнатные
от 7 418 000 руб
от 45,07 м²
от 1 этажа
17 квартир
2-комнатные
от 9 941 000 руб
от 61,30 м²
от 1 этажа
36 квартир
3-комнатные
от 12 498 000 руб
от 82,84 м²
от 1 этажа
13 квартир
Многокомнатные
от 15 150 000 руб
от 113,47 м²
от 1 этажа
11 квартир
Дата обновления: 8 июля

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Magnifika»: ход строительства 5 очередиЖК «Magnifika»: ход строительства 5 очередиЖК «Magnifika»: ход строительства 5 очереди

Ипотека

от 2.1%
от 20%
до 30 лет
от 41 153 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 42 364 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 46 127 ₽
от 4.69%
от 20%
до 30 лет
от 46 536 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Экстремально низкие ипотечные ставки 0,1-0,5%: как работает европейское кредитование на российский лад?
30 июня 2020
Экстремально низкие ипотечные ставки 0,1-0,5%: как работает европейское кредитование на российский лад?

Еще недавно в рекламе большинства жилых комплексов можно было встретить заманчивую информацию об ипотеке под 6%. Сегодня такие ставки уже никого не интересуют — застройщики транслируют новые выгодные условия — ипотека под 0,1-0,5%. Novostroy выяснил, кто является источником такого «аттракциона невиданной щедрости», и о чем следует помнить, покупая квартиру на супервыгодных условиях.

Майские новички: новые проекты с привкусом карантина, от 5 млн рублей, «старые» – от 1,6 млн
3 июня 2020
Майские новички: новые проекты с привкусом карантина, от 5 млн рублей, «старые» – от 1,6 млн

Застройщики Петербурга почти адаптировались к карантину и не отказываются от новых проектов. Два недешевых новичка пополнили рынок новостроек в мае. Но, конечно, основную массу свежего поступления обеспечили старые, долгоиграющие проекты.

Все новости 11

Рассрочка

Для покупателей квартир предоставляется беспроцентная рассрочка. Минимальный первоначальный взнос составляет 30% (вносится в течение 3 рабочих дней после подписания ДДУ). Остаток выплачивается по графику ежемесячно или ежеквартально. В зависимости от очереди условия могут меняться.

Видео

2:07
21 мая 2018
1 017 просмотров
20:18
26 февраля 2018
35 294 просмотра
13:52
18 декабря 2017
30 216 просмотров

Плюсы и минусы

  • Двор без машин, в проекте обустроенная дворовая территория.

  • В планы застройщика входит строительство собственных объектов инфраструктуры в виде начальной школы и трёх детских садиков.

  • Благоустройство придомовой территории.

  • Девелопер планирует обустроить набережную реки.

  • До ближайшей ст. м. «Новочеркасская» можно дойти пешком.

  • В 100 метрах от места строительства находится Малоохтинский парк.

  • Соседство с кладбищем.

  • В 500 метрах от ЖК находится промзона.

  • Удалённость общеобразовательных учреждений.

  • Недостаточное количество машиномест в паркингах.

  • Пробки на Заневском просп. и просп. Энергетиков.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 июня 2020

В более ранних мнениях портала мы уже рассмотрели все особенности данного проекта. Жилой комплекс строится на территории бывшей промзоны в глубине Красногвардейского района. Вокруг все давно застроено, инфраструктура сложилась и никаких изменений здесь не происходит. Поэтому достоинства и недостатки локации, названные нами в более ранних мнениях портала, остаются неизменными. Все перспективы здесь связаны только с тем, насколько быстро и качественно девелоперы реализуют свои планы по развитию бывших производственных территорий. Тем более что потенциал для этого хорош: берега реки Охты, живописные места, если к их благоустройству подойти, что называется, с душой. Поэтому на первое месте сейчас выходит то, как идет строительство ЖК Magnifika. Какова ситуация на середину июня?

Компания Bonava, подтверждая высокий балл «А» в экспертном рейтинге петербургских застройщиков, строит жилой комплекс в быстром темпе. Дома первого, второго и четвертого этапов были возведены с опережением графика, квартиры переданы покупателям раньше, чем намечалось. Сейчас на повестке дня строительство корпусов третьего этапа Magnifika Lifestyle. На середину июня все три секции возведены, почти полностью остеклены. Предстоят фасадные работы. Общая готовность составляет 75%. По планам сдача этой очереди в третьем квартале будущего года. На наш взгляд, история может повториться и Bonava в состоянии сдать эти дома раньше намеченного срока.

Не менее обнадеживающей выглядит и ситуация со строительством корпуса Magnifika Residence, относящегося к пятому этапу. «Коробка» здания готова, идет монтаж окон, а местами уже и фасадные работы. Готовность пятой очереди застройщик оценивает в 62%. По проектной декларации ввод в эксплуатацию должен состояться во втором квартале 2023 года. Но думается, не погрешим против истины, если скажем, что и тут все будет готово с опережением графика.

Таким образом, для потенциального покупателя жилой комплекс на сегодня выглядит более чем надежным. Проект остается на первом месте в рейтинге новостроек Большой и Малой Охты. Квартиры тут довольно дорогие по меркам Красногвардейского района, но это хорошее качественное жилье в перспективном месте и поэтому спрос есть. На вторую половину июня в сданных домах остались доступными меньше 20 квартир. В ближайшей к сдаче третьей очереди продано уже почти 90% квартир, свободно меньше тридцати вариантов. В общей же сложности в ЖК сейчас в продаже около 150 квартир, подавляющее большинство которых относится к пятой очереди Magnifika Residence. К слову и там уже продано больше половины квартир, несмотря на то, что это бизнес-класс и цены высокие. Так что выбор неуклонно сокращается.

Последнее не удивляет, поскольку рядом мало новостроек. По соседству только два проекта бизнес-класса: ЖК Alter, который строит компания AAG (рейтинг застройщика «B») и введенный в эксплуатацию ЖК «Два ангела» от «РСТИ» (рейтинг «А+»). Цены в них примерно на таком же уровне, что и в ЖК Magnifika. Квартиры подешевле можно взять в строящемся рядом со станцией метро «Ладожская» жилом комплексе комфорт-класса «Малая Охта» от «СПб Реновация» (рейтинг «B»). Вот собственно и весь выбор в этой локации.

Дата обновления 31 мая 2019

Реализация проекта идет по намеченному графику. Компания Bonava пока своих дольщиков не подводит, что в общем ожидаемо: опыт работы большой, позиции на рынке устойчивые, оценка в рейтинге застройщиков Петербурга высокая. Временами девелопер допускает задержки при строительстве своих объектов (например, сейчас подобная ситуация отмечена по некоторым корпусам ЖК «Gröna Lund»), но в случае с ЖК «Magnifika» все идет по графику и даже с заметным опережением.

Например, первый корпус Magnifika Lifestyle введен в эксплуатацию на три квартала раньше намеченного срока. Относящийся ко второй очереди ЖК первый из корпусов Magnifika Residence также строят быстро. На конец мая дом уже возведен, кровельные работы выполнены, даже окна уже почти везде вставлены. Остается панорамное остекление, отделка фасадов, внутренние работы. Учитывая, что до сдачи по графику еще более года, этот дом также могут сдать ранее намеченного срока. Аналогичные прогнозы можно строить и по поводу корпуса четвертой очереди (он относится к Magnifika Lifestyle). Это дом тоже подведен под кровлю, остаются остекление окон, фасадные и внутренние работы. Учитывая, что дом небольшой, точечный, довести его до ума могут быстро. А сдача по планам только в первом квартале 2021 года, то есть в запасе еще более полутора лет. На наш взгляд, и здесь можно ждать ввод в эксплуатацию ранее намеченного срок. Что касается корпуса, относящегося к третьей очереди Magnifika Lifestyle, то его строительство пока только начато. Это будет здание побольше — на три секции. Но и тут двух с лишним лет, оставшихся до момента сдачи, при том темпе, что взял застройщик, вполне достаточно. По поводу следующих очередей ЖК говорить пока рано, т.к. их должны ввести в эксплуатацию только в 2023 году. Резюмируя, скажем, что надежность вложений в данный проект высокая, что подтверждает и его присутствие в Белом списке новостроек.

О плюсах и минусах проекта «Magnifika» мы уже писали в мнениях портала за прошлые годы. Безусловно, ЖК интересен своим прибрежным местоположением, но изолированность от соседних кварталов все-таки не очень удобная вещь в плане инфраструктуры. Поэтому развитие собственной тут становится делом первостепенным. В сравнении с прошлогодней ситуацией добавился один плюс: в первом сданном корпусе выделены помещения под два детских сада. Оба они будут частными, сейчас идет подбор компаний, которые организуют работу этих дошкольных учреждений. Строительство муниципальных школы и садика пока не стартовало. Впрочем, даже когда они будут построены, вопроса со школой это в полной мере не решит, ведь здешнее учебное заведение будет начальным.

В жилом комплексе представлены как стандартные квартиры, так и варианты особенные (с террасами, с очень большими лоджиями и т. п.), этим «Magnifika», безусловно, может заинтересовать покупателей. Подобных вариантов в Красногвардейском районе мало. Цены, конечно, в данном ЖК выше средних, но продажи все равно идут в неплохом темпе. В сданном корпусе первой очереди практически все раскуплено. В третьей и четвертой очередях Magnifika Lifestyle на конец мая доступно порядка 60 квартир. Правда, в доме третьей очереди еще не все варианты выведены на продажу. А вот в строящемся корпусе  Magnifika Residence квартиры расходятся не так активно, что не удивительно, учитывая высокий уровень проекта и цены. На данный момент здесь доступно более 240 вариантов.

Magnifika возглавляет рейтинг новостроек Большой и Малой Охты. Ближайший альтернативный вариант, сопоставимый по уровню, здесь сейчас только один. Это ЖК «Два ангела» компании «РосСтройИнвест» (рейтинг застройщика «A+»). Варианты попроще предлагают в жилых комплексах «Золотая долина» от «РС-Строй» (сроки сдачи перенесены) и «Малая Охта» компании «СПб Реновация» (рейтинг «B»).

Дата обновления 13 апреля 2018

Строительство «Магнифики» набирает обороты. Репутация компании «Bonava» такова, что сомневаться в этом проекте не приходится. Высокая оценка «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы говорит сама за себя. «Bonava» взялась за дело активно. Строительство первой очереди «Magnifika Lifestyle» идет полным ходом. К началу апреля корпус 1 в ряде своих секций достиг уже высоты 14-15 этажа, здесь ведется отделка фасада, установка стеклопакетов, разводка коммуникаций внутри дома и другие работы. В части секций начато строительство первых этажей. Что касается сдачи этого дома в эксплуатацию, то строители располагают запасом времени в полтора года и не наблюдается причин, которые могли бы им помешать закончить работы в срок. К строительству второго корпуса «Magnifika Lifestyle» застройщик пока не приступал, но там срок сдачи еще очень далеко.

Что касается второй составляющей проекта — корпусов «Magnifika Residence», то там пока стройка на начальном этапе. Идут фундаментные работы. Впереди два с половиной года и поводов для беспокойства в настоящее время также нет.

Подробный разбор плюсов и минусов квартала «Magnifika» был нами сделан в предыдущем мнении портала. Добавить тут в настоящее время нечего. В инфраструктурном плане каких-либо изменений к лучшему или худшему за минувший год не произошло. Дорожная ситуация также изменений не претерпела. В целом район не из тех, что добавляют много плюсов проекту одним фактом местоположения. Ценность нового квартала будет расти поступательно, по мере того, как застройщик станет превращать вверенный ему кусок бывшей промзоны в «город-сад». Так что все в руках строителей. Пока же можно только констатировать, что «Magnifika» продолжает возглавлять рейтинг новостроек Большой и Малой Охты. Эксперты не дали жилому комплексу максимальную оценку за местоположение (оно действительно не безусловно), однако сам проект и надежность застройщика оценили высшим баллом.

Продажи в жилом комплексе идут в среднем темпе. На начало апреля еще не все корпуса поступили в продажу. В тех, что выведены на рынок, доступно около 120 квартир в «Magnifika Lifestyle» и чуть больше 80 — в «Magnifika Residence». Таким образом, у покупателей есть выбор из двухсот с лишним квартир в сегментах «бизнес» и «комфорт плюс». Если вести речь о конкурентах, то для «Magnifika Residence» это строящиеся ЖК «Два ангела» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг застройщика «A+») и ЖК «Новый город» компании «Арена» (сроки сдачи перенесены). Что же касается «Magnifika Lifestyle», то в качестве альтернативы ей можно рассмотреть ЖК «Малая Охта» от «СПб Реновации» (рейтинг «B»), ЖК «Золотая долина» компании «РС-Строй» и ЖК «ЗимаЛето» от «Setl City» (рейтинг «A+»).

Дата обновления 31 января 2017

Название компании «Bonava», возможно, пока еще мало что говорит широкому кругу людей, интересующихся петербургскими новостройками. Но если уточнить, что речь идет о скандинавском застройщике, раньше действовавшем на нашем рынке под брендом «NCC», то все встает на свои места. Репутация его весьма высока и нет ничего удивительного в том, что нынешняя «Bonava» получила от экспертов максимальный балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. Компания не демпингует, зато те дома, что она возводит, отличает приличное качество. Критические отзывы на них в интернете встречаются, но все-таки о массовых претензиях (как в случае с некоторыми иными застройщиками) речь не идет. Исходя из этого, есть все основания полагать, что и новый проект «Magnifika» будет исполнен на достойном уровне. Тем более, что строить здесь «Bonava» планирует то, что любит и умеет — дома класса комфорт-плюс, выдержанные в скандинавском стиле. Петербуржцам они уже знакомы по более ранним проектам компании — жилым комплексам «Шведская крона», «Skandi Klubb», «Gröna Lund». Правда, этажность ЖК «Magnifika» повыше, но смотреться гигантом, нависающим над Охтой, жилой комплекс не будет: корпуса его, благодаря секциям разной высоты, сходят к набережной уступами. Так что общее впечатление от нового ЖК вполне позитивное. Эту часть района Большой Охты он несомненно украсит. Кстати, положительно, что в ходе работы над проектом максимальная этажность ЖК была понижена с 17 до 15 этажей.

О плюсах и минусах данного жилого комплекса мы уже писали в прошлом мнении нашего портала. Конечно, надо понимать, что строительство в промзоне имеет свои нюансы. Проектные рендеры ЖК «Magnifika» хороши, но окружающая действительность далека от того, что изображено на картинках. Те, кто проплывал по Охте на катере, или бродил по ее берегам, знают, что река, увы, не так прекрасна и чиста, да и берега ее не ухожены. Конечно, одетая в гранит, утопающая в зелени деревьев набережная северного берега весьма живописна, но она не в лучшем состоянии. К тому же горизонт «затуманивают» заводские здания. Однако, если представить на их месте корпуса нового ЖК, картина получается весьма заманчивая. В конечном итоге для покупателей квартир в «Magnifika» все упирается во время. Перспектива есть и она вполне отчетлива. Промышленные земли у станции метро «Ладожская» постепенно переводятся под жилую застройку и «Magnifika» не первый проект, который тут реализуется. Так что общий тренд понятен. Эта часть Красногвардейского района потенциально слишком привлекательна для застройщиков, ведь территориально это не спальный район, отсюда, при желании, пешком можно дойти до Староневского. Так что будут тут в перспективе новые жилые кварталы, появится новая социальная инфраструктура. Конечно, новоселам надо понимать, что земли, «отвоеванные» у промзоны «Охта», еще долго останутся территорией контрастов. И если рассуждать конкретно о ЖК «Magnifika», то окружение нового жилого комплекса еще не скоро обретет цветущий вид. На всё у города денег не хватает. Взять к примеру усадьбу «Уткина дача», расположенную напротив ЖК, на южном берегу Охты. Памятник архитектуры XVIII века не первый год стоит в заброшенном состоянии, нуждаясь в реконструкции. А ведь какой мог бы быть прекрасный вид из окон «Magnifika» на этот старинный особняк с прилегающим к нему парком. Это относится и к благоустройству набережных по обоим берегам Охты. Здесь требуются серьезные вложения, вряд ли без участия города застройщики промзоны это потянут. Но впрочем, лиха беда начало.

К реализации проекта компания «Bonava» подходит не торопясь. Проект ЖК был одобрен в июле 2016 года. В сентябре он получил официальное название - «Magnifika» (с итальянского — великолепная). Предполагалось, что продажи откроют в ноябре 2016 года, однако в итоге старт продаж передвинули на февраль 2017 года, в это же время предполагается начать возведение жилого комплекса. По состоянию на январь на официальном сайте пока нет документов и конкретной информации по проекту. Однако, как сообщают в компании, в первую очередь ЖК входят три 12-этажных корпуса, сдать их обещают в III квартале 2018 года. Цену на квартиры на старте продаж анонсируют от 120 тыс. рублей за кв. метр. Это пониже, чем у ближайшего конкурента — жилого комплекса «Тойве»  от  компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»), правда этот ЖК уже сдан и входит в Белый список новостроек. В эту же когорту самых надежных новостроек входит и строящийся ЖК «ЗимаЛето» от «Setl City» (рейтинг «A+»). По цене он более доступен, так же как и еще два строящихся жилых комплекса «Малая Охта» от «СПб Реновации» (рейтинг «A-») и «Золотая долина» (от «РС-Строй»). В стадии согласования проект «Два ангела» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+») - продажи здесь пока закрыты. Как видим конкуренция есть, но комплексная застройка крупной территории именно в формате скандинавского жилья представлена тут впервые. Это может заинтересовать определенную часть покупателей.

Если резюмировать: ЖК «Magnifika» - это своего рода путешествие в «прекрасное далёко», вложение на дальнюю перспективу. Место хорошее, вид на воду всегда останется в цене (правда это актуально только для тех покупателей, чьи окна будут выходить на Охту), район ждет активное развитие. Но ждать, пока все вокруг превратится в «город-сад», придется долго. Зато потом квартиры имеют все шансы вырасти в цене.

Дата обновления 29 октября 2015

Масштабный проект от уверенного в себе застройщика. Bonava на петербургском рынке на хорошем счету. Сроки соблюдаются, качество строительства приличное, проблем с дольщиками нет. При этом надо отметить, что компания имеет успешный опыт создания благоустроенных микрорайонов — яркий пример тому, скажем, «Шведская крона». Нет сомнения в том, что и на пр. Шаумяна появится образцово-показательный квартал, в котором будет по-настоящему комфортно жить.

Надо сказать, что место, выбранное под застройку, обладает рядом неоспоримых преимуществ. Вынесем за скобки то, что это часть промзоны, что требуется рекультивация земель и т. п. Все это понятно, но через это проходят большинство нынешних новостроек максимально приближенных к центру города. Свободных пятен под застройку практически не осталось, в ход пошли промышленные территории, но механизм их реновации в общем уже отработан и успешные примеры жилищного строительства на землях бывших заводов встречаются сплошь и рядом.

В чем же преимущества данного ЖК? Во-первых в том, что он занимает своего рода «стрелку» на Охте и с двух сторон из окон комплекса будет вид на реку. Не Нева, конечно, но все-таки кое-что.

Во-вторых, новый квартал строится на самой окраине промзоны и фактически будет граничить с ней только с восточной стороны, поскольку на севере, за Магнитогорской улицей, предприятий не осталось — там теперь бизнес-центр и новое жилищное строительство. Насколько быстро будут освобождены и пущены под застройку остальные территории промзоны, сказать пока сложно. Но в том, что этот процесс будет постепенно идти, сомнений нет — таков тренд последних лет. К тому же место потенциально весьма привлекательное — с востока и юга промзона «Охта» ограничена рекой и один из наиболее интересных участков здесь уже осваивает компания «Сетл Сити», возводящая жилой комплекс «ЗимаЛето».

В-третьих, новый жилой комплекс будет находиться совсем недалеко от главной магистрали этих мест — Заневского проспекта. По нему, никуда не сворачивая, можно быстро доехать до самого центра города. Неважно, на машине или на общественном транспорте, которого тут хватает. Точно также не проблема через Большеохтинский мост попасть в северную часть Центрального района. Понятно, что свобода передвижения больше касается выходных дней. По будням, особенно в часы пик, в районе мостов и далее в центре зачастую образуются пробки. Но по нынешним временам это приходится принимать как данность. Вообще говоря, перспектив решения транспортного вопроса здесь пока не просматривается. А с учетом освоения промзоны «Охта» количество автомобилей в этом районе будет только возрастать. К счастью, всегда остается альтернатива наземному транспорту. Можно пользоваться метро, благо «Новочеркасская» от будущего ЖК совсем недалеко и прогуляться до нее через Малоохтинский парк — одно удовольствие.

Проспект Шаумяна пока что сложно назвать престижным местом даже по меркам Красногвардейского района. Но наблюдая за тем, как постепенно застраивается вполне респектабельными жилыми комплексами та часть пр.Шаумяна, что находится севернее Заневского, можно говорить о том, что престижность проспекта будет понемногу возрастать. А с учетом комплексного освоения территории пойдет и ее развитие в социальном плане. Появятся новые инфраструктурные объекты (пока придется пользоваться тем, что есть в соседних давно обжитых кварталах), будет проводиться озеленение территории. Понятно, что экологическая обстановка на Большой Охте не идеальная, понятно, что транспортный вопрос непрост. Но где в непосредственной близости от исторического центра города с этим хорошо?

В случае с комплексом на пр. Шаумяна есть еще один важный момент. Застройщик серьезно подошел к архитектурной составляющей проекта. Судя по представленным рендерам, ЖК будет выглядеть весьма современно и респектабельно. Жить здесь будет престижно. Детали проекта, вероятно, будут обнародованы в 2016 году, когда компания выведет его на рынок. Учитывая, что срок сдачи жилого комплекса пока еще далек, тем кто интересуется жильем в этой части Красногвардейского района, есть смысл обратить внимание на жилые комплексы «Тойве», «Новый город» и «ЗимаЛето».

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Magnifika»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Magnifika» составляет 186 000 ₽/м²

Новостройки в Курортном районе 106 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки в Невском районе от застройщика 115 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 218

Последний написан 2 часа назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Марат
#
8 июля 2020 в 10:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В МОПах на первых этажах начались отделочные работы

Анна
#
7 июля 2020 в 17:49

Уютный внутренний двор, есть гриль во дворе

Марк
#
6 июля 2020 в 12:37

Немного новых фоток от Бонавы. Готовность 3 очереди: 78%

Тина
#
2 июля 2020 в 11:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В интернет-сми появилась новость, что Bonava приватизировала земельный участок под главным зданием завода «Знамя труда» на пересечении Магнитогорской улицы и проспекта Шаумяна в рамках подготовки к строительству 6 очереди

Валентина
#
29 июня 2020 в 10:17

Соседи, подскажите, что решили по поводу охраны на территории ЖК?

Галина
#
25 июня 2020 в 12:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Доброго дня! Что можете сказать про управляющую компанию? Всех все устраивает?

Макар
#
24 июня 2020 в 08:02

Информация от соседей - возле котельной начали устанавливать шпунтовое ограждение для следующей 7-й очереди

Инна
#
17 июня 2020 в 09:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

К 5й очереди привезли балконные рамы. Видимо, скоро начнут устанавливать. Автор фото - Игнат

Герман
#
15 июня 2020 в 13:12

Готовность 5 очереди: 62%, согласно отчету за май. Вот фотки с сайта Бонавы. В июне новостей о ходе работ пока не было

Маргарита
#
10 июня 2020 в 09:37

Здравствуйте! Есть у кого-нибудь новости про 5 этап Magnifika Residence?

Екатерина
#
8 июня 2020 в 14:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Около третьей очереди готовят новые парковочные места, за фото спасибо Косте Заикину

Фаина
#
4 июня 2020 в 08:33

Если интересно, то вот новый макет ЖК Магнифика.
Кстати, продление Брантовской дороги с мостом через Охту все еще под вопросом

Андрей
#
4 июня 2020 в 09:27

не пишите ерунды, это проект 7 летней давности, который не актуален!!!

Павел
#
1 июня 2020 в 15:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседушки, кто получает ключи, расскажите, как просмотры проходят, какие недоделки встречаются и т.д.?

Марк
#
25 мая 2020 в 11:26

У 5 очереди начали разбирать башенный кран. Автор фото Андрей Кирьянов

Антон
#
27 мая 2020 в 12:38

Спасибо за новости. А как продвигается монтаж окон со стороны внутреннего двора?

Анна
#
21 мая 2020 в 17:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хороший жк, только есть проблема с подъездом к жк

Юра
#
18 мая 2020 в 14:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На генплане комплекса появилась 6 очередь. Здесь будет свой отдельный подземный паркинг

Лариса
#
21 мая 2020 в 08:54

Вот уж "повезло" жильцам 4 очереди, окна которых будут выходить на стилобат

Елена
#
14 мая 2020 в 19:23

добрый день, хотелось бы узнать у жильцов первых этажей, по поводу отопления зимой, не дует ли с балконов или из щелей в стене? Комфортно ли в квартире зимой?

Ксения
#
16 мая 2020 в 12:06

здравствуйте, живем в Ресиденс вторая очередь, на 5 этаже, но знакомы с соседями с первого, по их отзывам никаких проблем с отоплением у них нет, нигде не поддувает, зимой все комфортно для проживания. Однако в нашем доме полы с подогревом, поэтому здесь сложно сказать , как будет у Вас.

Елена
#
17 мая 2020 в 11:09

а в случае чего можно ли будет утеплить балкон, что бы хотя бы с балкона не так сильно тянул холодный воздух?

Максим
#
20 мая 2020 в 20:50

лоджии утеплять нельзя, во -первых вы изменяете фасад здания , что противоречит договору с застройщиком, во- вторых из-за того , что вы установите тёплое остекление, у соседей будет образовываться на стёклах конденсат, который в дальнейшем будет стекать на пол.

Александра
#
21 мая 2020 в 21:17

мне все таки кажется, что застройщик не разрешает менять отселение в первую очередь из-за того , что нарушается фасад здания, и если каждый будет делать как ему вздумается, то на что будет похож дом?

Елена
#
22 мая 2020 в 23:34

Информацию, что у кого-то потек балкон, из-за того, что соседи сделали тёплое остекление, я не слышала, внешний вид фасада мне не очень интересен, если честно.

Андрей
#
23 мая 2020 в 08:18

Учите мат часть, балконая плита это общее домовое имущество, а не ваша собственность любая перепланировка, а утепление это перепланировка/переустройство должно быть согласовано через собрание жильцов и администрации района. Про внешний вид читать такие комментарии крайне неприятно,надеюсь вы никогда не купите здесь жилье и мы не станем соседями

Алик
#
14 мая 2020 в 11:51

Не подскажете, когда Бонава обещает заняться благоустройством набережной и есть ли планы по очистке реки?

Дмитрий
#
11 мая 2020 в 10:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Дом симпатичный, но построен некачественно. Отделка быстро разваливается, металлоконструкция балконов громко скрипит сама по себе от малейшего изменения температуры, недавно лопнула труба с горячей водой в нашей секции, затопило 3 этажа, а в одной квартире благодаря воде обнаружилась сквозная трещина в потолке между этажами. Трещина узкая, но длиной в 1 метр. Учитывая то, что пол монолитный, эта трещина лично у нас вызывает страх, т.к. непонятно что будет с этим домом через несколько лет. В общем концепция у дома симпатичная, но построен он некачественно с кучей косяков. Вы это поймёте, уже когда подойдёте к подьезду и заметите что прямо перед домофоном стоит колонна. Т.е. вам чтобы открыть домофон или встать перед камерой - нужно подлезть между колонной и дофоном, а между ними 50 см наверное. В общем смех, видимо над концепцией дома работали только дизайнеры, а на инженерах решили сэкономить. Ещё неприятных ощущений добавляют соседи, который уже год шумят перфоратором с разных сторон в праздники и выходные. Квартиры очень медленно продаются и процесс вьезда новых соседей и ремонта стал для нас бесконечным кошмаром. В подъезде управляющая компания вешает конечно объявления что шуметь можно только в будни в определённое время, но это никого не останавливает. В выходной или праздник в 9 утра соседи могут начать сверлить стену перфоратором и ругаться с ремонтниками вам придётся самим. Кстати, сам застройщик тоже во всю ведёт шумные строительные работы под окном в праздники и выходные.
Дом расположен в 15 минутах от метро. К нему ведёт узкая пешеходная дорожка вдоль широкой автомобильной дороги и к сожалению если на улице недавно был дождь, то у вас не получится добраться до дома не будучи облитым с ног до головы грязью. Дело в том, что вся вода с автомобильной дороги не стекает в канализацию, а собирается в большие лужи со стороны пешеходной дороги и любая машина, которая едет в крайнем ряду, едет по этим глубоким лужам. Хотелось бы, чтобы застройщик поставил невысокие отбойники для воды, т.к. это реально проблема, к дому можно подойти чистым только в солнечную сухую погоду.
Ну и напоследок, дом строится на берегу очень вонючей реки. 3 года хожу через неё на работу и всегда закрываю нос, особенно когда вода начинает цвести. С учётом подхода застройщика к строительству - я не думаю что они будут фильтровать в реке воду или принимать ещё какие-либо меры чтобы убрать этот ужасный запах. Поэтому те, кто покупает квартиры в домах возле этой реки - запасайтесь нервами, противогазами и средствами от комаров.

Ольга
#
11 мая 2020 в 09:59

Добрый день! У кого-нибудь есть информация про школы и садики, куда детей планируете отдавать? PS Свежие фотки за 9 мая от Дарьи.